Регистрация | Вход

Противопожарное расстояние между домами

    +11  
 

Ольга Панина 28/02/2016 10:14

14maskarad

Всем форумчанам доброго дня. Подскажите, пожалуйста, как правильно определить минимальное расстояние между домами, это делают по регламенту или по СНиП?

Обратилась в компанию, которая занимается проектами домов. Там меня направили к психологу, со словами: "Сейчас строят как хотят. Давайте деньги, я вам любой проект утвердить смогу". Понятное дело, что это бред, поэтому обратилась к юристу. Он дал мне вот такую схему (см. ниже). Подскажите, соответствует она требованиям?

расстояние между забором и домами
расстояние между домами

У соседей дома расположены на разных участках. Как мне нужно построить свой дом при условии, что сосед построил дом в 1-1,5 м от границы участка, то есть от межевой линии. Что будет, если нарушить эти расстояния, и их где можно посмотреть? По большей части интересуют нормы или СНиП и минимальные расстояния между домами. Нужно ли мне отступать еще на метр, по нормам пожароопасности, с учетом деревянного забора?

Тему «Противопожарное расстояние между» просмотрело: 20 648 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 32 788 чел. | Online: 596 чел. и гостей: 5 682 чел.

Комментарии (213)

Результаты опроса:

Есть ли отступы от строительных норм и СНиПов?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Регламент не предусматривает отступы и все остальное является нарушением
74.7%+
2
Зависит от строительного материала дома и других факторов (не менее 1 м. от забора)
14295.3%+
    +52  

Богушевский Ярослав 28/02/2016 15:57

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Схемы, которые Вам дали отчасти верные, но на них не учитываются расстояния от соседних домов. Строить вы можете согласно установленным нормам. Для земель сельскохозяйственного назначения расстояние до дома (назначение: жилое/нежилое) — 1 метр от забора. Для земель населенных пунктов расстояние до дома (назначение: жилое) — 3 метра от забора, дом (назначение: не жилое) — 1 метр от забора. Более детально могу дать расстояния, если взгляну на имеющиеся документы на участок.

Вам обязательно необходимо регламентироваться безопасными расстояниями, которые предписывают пожарники.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247851 15/03/2016 14:43

5 anonim-247851 (Тюмень)

Всем доброго дня. Хочу купить землю и сам составить план дома. Думаю, что и сам строить буду. Могу ли я строить без найма строительных бригад? Если нет, то что мне тогда делать, как лучше и без лишней головной боли? Меня могут заставить потом его снести?

  ответить

    +19  

Богушевский Ярослав   Гость 247851 15/03/2016 19:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если при строительстве дома Вы будете пользоваться всеми СНиП, тогда конечно. Вы можете самостоятельно строить дом. Но вопрос в другом, имеются ли у Вас соответствующие навыки?

Обратите внимание, что в 2016 году не так много изменений в СНиП касательно ИЖС. Еще с 2018 года, когда отменят упрощенное оформление ИЖС, эти расстояния будут жестко проверяться перед вводом объекта в эксплуатацию.

После того, как построите дом, его нужно будет зарегистрировать. Способ регистрации будет завить от того, на какой земле будет находиться дом. Если земли населенных пунктов, тогда это делают на основании кадастрового паспорта, который формируется кадастровым инженером. Если же земли сельскохозяйственного назначения, тогда по дачной амнистии. Регистрация будет проходить по декларации, которую подписывает собственник или лицо по доверенности. Подробнее про регистрацию читайте по ссылке http://pravozem.ru/svidetelstvo-na-dom.html

о вступлении технического регламента на строительство домов

  ответить

    0  

Гость 247740 18/03/2016 17:39

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Кто-нибудь, подскажите. Строим дом, забор делит два участка, мой и соседки. Стена дома располагается от забора где-то около 50 см. Она против. Права ли она? И как можно решить этот вопрос. Стену перенести невозможно.

  ответить

    0  

Всё спокойно   Гость 247740 18/03/2016 17:47

729 unreaji (Пушкино)

Только двигать стену, иначе никак.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247740 18/03/2016 22:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

По СНиП: на землях населенных пунктов жилое строение — 3 метра от забора с каждой стороны (эти расстояния уже давал, смотрите выше). В Вашей ситуации вопрос нужно решать через суд.

  ответить

    0  

Гость 247407-398   Богушевский Ярослав 22/12/2017 11:56

3 anonim-247407-398 (Москва)

Этот пункт СНиП не включен в список обязательных, а включен в список добровольных.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-398 26/12/2017 07:33

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подкрепите Ваши аргументы нормативно-правовым актом, хотелось бы общаться более предметно.

  ответить

    0  

Гость 247407-398   Богушевский Ярослав 26/12/2017 11:50

3 anonim-247407-398 (Москва)

Раздел 6 не СНиП, а СП. Никогда не был в указанном списке. СП был включен в список до 2012 года. Но! С исключением этого раздела. Сразу.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-398 26/12/2017 13:23

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятно откуда Вы берете эти данные. Пришлите нормативно-правовой акт для более предметного общения.

  ответить

    0  

Гость 247699 23/03/2016 15:08

2 anonim-247699

Где посмотреть, какие параметры дома должны быть по СНиП в квадратных метрах? Сколько комнат должно быть, чтобы признать дом жилым, и какой площадью должно быть отопительное помещение? Нужно ли по СНиП окно и какого размера в ванной комнате?

  ответить

    +41  

Дмитрий Юрист-консультант   Гость 247699 24/03/2016 09:07

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Эти нормы уже приводили на форуме.

Какие параметры дома должны быть по СНиП?

  ответить

    0  

У меня участок шириной 12 метров. Отступы от границ соседей 3 метра с обеих сторон. Соседские старые дома стоят в метре от межи, по требованиям — 6 от дома соседа. По участку проходит самотечная городская ливневая канализация, она находится в метре от межи, от канализации охранная зона, 3 метра. Получается, строиться на расстоянии 5 метров, соседи разрешения не дают. Есть ли какие отступы строительных норм, если дом планируется жилой?

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247399 30/03/2016 18:43

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Нормы и СНиП зависят от того, на какой земле находится Ваш участок. Если это земли населенных пунктов — жилое строение должно находится не менее трех метров от границ соседних участков, так же как и соседский дом. Для земель сельскохозяйственного назначения — метр с каждой стороны. Для того, чтобы я мог более детально разобраться в Вашей ситуации, нарисуйте схему расположения, а лучше и пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru все имеющиеся у вас документы. Я бесплатно вас проконсультирую.

  ответить

    0  

Гость 247399   Богушевский Ярослав 30/03/2016 19:47

2 anonim-247399

Спасибо. Отправил на почту схему и документы на земельный участок. Жду ответа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 124848 22/05/2016 13:02

0 anonim-124848

Доброго дня, юристы. Собираюсь коттедж ставить. Хотел сначала сделать как на рисунке, чтобы передняя часть дома была частью забора, на европейский манер. Проект разработали, но в архитектуре сказали, что не прокатит, и что обязательно отступы нужно делать. Что будет, если не выдерживать эти нормы? Больно уж дорогая у нас земля в Подмосковье, хочется по максимуму использовать. Если оставлять, то ни туда, ни сюда и никак ее не используешь. Может кто знает, как обойти эти СНиП? И реально ли вообще дергаться?

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    -3  

Просто Сашка   Гость 124848 28/05/2016 07:24

89 saintrus (Химки)

Можно «обойти» и попросту проигнорировать нормы. Но потом придется гораздо больше времени и денег потратить, чем сам участок земли стоит.

  ответить

    +11  

Всё спокойно   Гость 124848 02/06/2016 20:17

729 unreaji (Пушкино)

Виктор, давайте начнем сначала. Для чего вам нужен этот дом? Как дачу использовать будете, или как жилой дом регистрировать? Если как дача, то никто проверять ничего не будет. Оформляете по дачной амнистии, и все. Если в доме будете регистрироваться, то такое строительство не введут в эксплуатацию. Два пути: или брать разрешение на строительство, или же по факту готового дома регистрировать через суд как жилой. И в первом и во втором варианте будут проверять отступы. По пожарным и санитарным нормам (смотри таблицу выше).

  ответить

    0  

Гость 124848   Всё спокойно 03/06/2016 06:41

0 anonim-124848

В смысле, еще по 5 метров от каждой границы участка?

  ответить

    +12  

Всё спокойно   Гость 124848 04/06/2016 14:26

729 unreaji (Пушкино)

Не все так просто. Во-первых, есть такая зараза, как красная линия застройки, и это не границы участка. Нужно уточнить, где она проходит конкретно. Во-вторых, от дороги 5 метров нужно отступать от этой линии, а от соседнего участка 3 метра, если жилое помещение строите. Теперь, если взять 2-ю картинку из самого первого сообщения, то видно, что юрист именно на это и намекал.

  ответить

    0  

Гость 124848   Всё спокойно 05/06/2016 12:31

0 anonim-124848

Спасибо. Где можно почитать про красные линии застройки?

  ответить

    +2  

Всё спокойно   Гость 124848 05/06/2016 19:59

729 unreaji (Пушкино)

Существует генеральный план местности, на нем обозначены красные линии. Взять его можно либо в Кадастровой палате, либо в БТИ обратитесь.

  ответить

    +2  

Гость 283368   Всё спокойно 05/06/2016 20:01

0 anonim-283368

Буквально пару часов назад пообщался с кадастровым инженером. Все отступы как и на рисунке на миллиметровке. Я себе как памятку распечатал.

В теме на первом рисунке пятно застройки заштриховано. На втором, как относительно соседей строиться. Ничего сложного: расстояние от соседей по 3 м, от красной линии 5 м и плюс между домами. Вот я и понемногу тоже начал разбираться.

  ответить

    +4  

Всё спокойно   Гость 283368 06/06/2016 08:57

729 unreaji (Пушкино)

Не забывайте о расстоянии между домами. Отступы — это одно, а расстояние между домами — совсем другое.

  ответить

    +3  

Гость 247569 31/05/2016 11:28

15 anonim-247569 (Великий Новгород)

Нужна помощь, готов реально отблагодарить, если поможете решить вопрос. Соседка после небольшой словесной перепалки вызвала из администрации своего человека. Тот нашел у нас нарушения санитарных норм. Якобы из-за ямы выгребной, которая меньше, чем в 8 метрах находится от ее дома. И баня будто бы должна быть минимум в 12, а у нас 7,5 метров. В настоящий момент может нажалуется выше на нас, и штрафанут неплохо. Как быть? На сколько могут оштрафовать?

  ответить

    +8  

Всё спокойно   Гость 247569 31/05/2016 22:34

729 unreaji (Пушкино)

Вообще, да. Если нашли нарушения, могут оштрафовать. От дома до туалета должно быть 8 метров, до бани — 12. Еще по выгребной яме, от водопровода центрального — минимум 10, от колодца — 20. Иначе штраф и снос. Думаю, дешевле будет перед соседкой извиниться или финансово договориться.

  ответить

    +1  

Виталий Катаев   Гость 247569 02/06/2016 11:31

51 skyper-91

Была подобная ситуация, только не с ямой, а сараем. Простаивал долго участок по соседству, мы его начали использовать. Спустя время участок выкупили, и сарай как-то прижился. В первый же месяц, не предупредив даже (могли бы договорится по-человечески), на нас составили заявление в администрацию поселка. Мол, мешаем соседям. По нормам: 4 метра от соседского участка и 12 от дома. Пришлось перенести сарай. Его не жалко, потому что суд бы мы проиграли 100%. Так что разгребай свою яму, пока не влип.

  ответить

    +5  

Троицкий Сергей   Гость 247569 02/06/2016 15:16

988 troickii-serj

В таких ситуациях суд, штраф и снос. Если нормы не соблюдены, суд по-любому проиграете. Обычно так: вызывают комиссию, которая ходит с умным лицом, фотографирует и что-то измеряет. Оно вам надо? Лучше малой кровью обойтись.

  ответить

15 дней спустя
    +7  

Илья Качалов 17/06/2016 18:07

925 original

Наших пожарников бес попутал. Теперь им неважно из чего дом построен. Не менее 15 метров между домами должно быть. И вот скажите мне, как нам строиться? С их нормами никакой земли не хватит, тем более в Москве с заоблачными ценами.

  ответить

    +3  

Виталий Катаев   Илья Качалов 18/06/2016 15:54

51 skyper-91

15 метров, не слыхал об этом.

  ответить

    0  

mataisuda 23/06/2016 20:08

25

Планировал плотно поставить к забору дом и гараж. Топосъемку участка сделали вместе с межеванием. Красная линия на топосъемке указана, оттуда и отмеряли 5 метров. Не холивара ради, а просто из-за спортивного интереса, что будет-то в итоге, если я не буду отступать?

  ответить

    +2  

Илья Качалов   25/06/2016 13:00

925 original

Еще раз для тех, кто в танке, смотрите градостроительные нормы. Дом продать и оформить не сможете, и не пропишитесь. Чтобы узаконить дом, это будет недешево. Писали выше. Гараж можно на расстоянии 1 метра от соседей ставить. Если уже гараж к дому пристроен, тогда, как обычно, 3 метра.

  ответить

    +2  

Троицкий Сергей   25/06/2016 20:14

988 troickii-serj

Обломают вам быстро мечту о таком строительстве, еще и предписание получите.

Нужно было заранее уточнить, где проходит красная линия, до покупки участка. Помню была такая ситуация: знакомые купили участок, а потом выяснилось, что красная линия чуть ли не посередине участка. Со всеми отступами (5 метров от линии, 3 от соседей) под дом осталось три квадрата. Посмеялись, посмеялись и пришлось двухэтажный строить. Выкрутились, короче.

  ответить

    -12  

Ковалев 26/06/2016 20:27

40 kovalev76

Народ, вы серьезно паритесь по этому поводу? Я в Кубинке строил дом 4 года назад. Ни про какие отступы не слышал. Все нормально оформил, зарегистрировал, и газ провел. Жути нагоняете со своими отступами. Надоели праведники.

  ответить

    0  

Илья Качалов   Ковалев 28/06/2016 14:30

925 original

Просто не верю в такие слова, хотя может повезло, спорить не буду. Когда дом жилым признают, то приезжает комиссия. Если за красную линию зашли, никто его не оформит.

  ответить

    +1  

Компас Мира   Илья Качалов 29/06/2016 22:32

PRO4312 compas (Красногорск)

Илья, в принципе, лазейки есть по отступам от дороги. Все красные линии указаны в муниципальных документах, но иногда информация там устаревшая или не полностью внесена. Если повезет, и схема КЛ не полностью присутствует в планах, можно обжаловать. Но вопрос, стоит ли игра свеч? Слишком много «если».

Даже если и спустя рукава на это смотрят, то уж если деньги в стройку вбухиваешь, не лучше бы перестраховаться? Потом оформлять еще в собственность, а на это полжизни потратить. И только на хождение по судам какие расходы, сами понимаете.

  ответить

    0  

Гость 247369-814   Ковалев 20/04/2018 15:44

20 anonim-247369-814 (Новосибирск)

Если люди это пишут значит у людей есть по этому поводу проблемы, знания, то что чудачат одни чиновники, закрывая глаза это не значит, что все остальные так же закроют, поэтом правильно лучше заранее узнать чем, потом проблемы иметь.

  ответить

    0  

...в поисках работы 12/07/2016 20:41

34 autist37

Всем доброго дня. Если строить дачный домик, то мне не обязательно эти расстояния соблюдать? И от чего замерять нужно, от фундамента или от стены?

  ответить

    +1  

Всё спокойно   ...в поисках работы 14/07/2016 20:39

729 unreaji (Пушкино)

Добрый день. По нормам расстояние считают от фундамента. Все расстояния как бы рекомендательный характер носят. Никто к вам на участок просто так не явится и не начнет проверять, но соседи могут нажаловаться. Тут ведь вся загвоздка в том, что жилым домом не признают, если не будут нормы выполнены. А если вы жилым признавать его не собираетесь, тогда и переживать нечего.

  ответить

новое обсуждение
    +2  

Гость 247632 26/08/2016 14:11

3 anonim-247632 (Кострома)

Сколько раз намекал соседу, что он как глупец строит на своем участке. Вот бы дать ему ссылку на эту тему, чтобы почитал. Спасибо, утянул ссылку к себе в закладки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247740 24/09/2016 19:52

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Мой сосед по садовому участку собрался строить деревянный дом на расстоянии 8 м от моего деревянного дома. Отступ от забора соблюдает, 3 м. Могу ли я выставить претензию по расстоянию между домами? По СНиП должно быть 15 м.

  ответить

    +3  

Николай Грачёв   Гость 247740 24/09/2016 20:54

PRO1082 grachev

Если есть нарушение, то сосед понесет административное наказание. Не пробовали в администрацию обращаться с этим вопросом? Вообще-то его могут обязать снести незаконное строение. Какая у вас конечная цель? Если пойти на мировую?

  ответить

    0  

Гость 247740   Николай Грачёв 25/09/2016 06:58

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Спасибо. Попробуем найти компромисс, если сосед согласится. Он настроен решительно в плане строительства.

  ответить

    0  

Гость 247740   Николай Грачёв 25/09/2016 18:10

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

К сожалению, на контакт сосед не идет и продолжает строить дом-баню в два этажа. Сказал, что все равно будет обшивать дом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247740 27/09/2016 11:39

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Действительно, согласно СНиП расстояние между деревянными домами должно быть 15 метров. Вы можете обратиться с претензией к соседу, чтобы он ее подписал. Также необходимо обратиться в администрацию поселения и органы архитектуры. Можно попробовать обратиться и в прокуратуру с заявлением о том, что ведутся строительные работы без разрешения.

  ответить

    0  

Гость 247740   Богушевский Ярослав 29/09/2016 17:52

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Согласно СНиП 30-02-97 требуется соблюдать расстояние 15 м между жилыми строениями. Как быть, если сосед назовет свое строение баней (на первом этаже у него будет баня)? Тогда отступ всего 8 м. Он будет прав? Какое строение считается жилым?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247740 29/09/2016 18:13

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте, необходимо соблюдать расстояние между деревянными домами 15 метров, между другими — 8 метров. Если это дом, то отступы от его границ должны быть 3 метра. Если баня, то достаточно и метра. Все зависит от того, как строение зарегистрировано по документам. Определение жилого очень сомнительно на практике. Подробности смотрите в Жилищном кодексе РФ, Статьи 15, 16. В них дается четкое определение жилого помещения.

  ответить

    0  

Гость 247740   Богушевский Ярослав 29/09/2016 19:26

6 anonim-247740 (Екатеринбург)

Значит, если сосед назовет свое строение баней, то 8 м отступа достаточно, и ничего не сделать. Просто он строит свою 2-этажную баню с южной стороны, где у меня теплица и стационарные грядки. Теперь моему огороду конец. Я так понимаю, что ничего сделать нельзя. Спасибо Вам за разъяснение.

  ответить

    0  

Гость 247773 04/10/2016 20:52

7 anonim-247773 (Москва)

Посоветуйте, пожалуйста. Земли населенных пунктов ИЖС. Сосед начал строительство деревянного дома в 4 метрах от границы с нашим участком. Как оказалось, по проекту его постройки на уровне второго этажа планируются балкон шириной 1,5 метра и карниз — 1 метр. Получается, от края карниза крыши соседнего дома до границы нашего участка останется 1,5 метра. Законно ли такое строительство? Как поступить в данном случае? Сосед от диалога отказывается. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247773 04/10/2016 20:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Размещение данного дома должно рассчитываться, исходя из СНиП, а именно не менее 3-х метров от забора и не менее 15 метров между домами. Пришлите проект на данный дом для уточнения информации по его размещению и желательно ситуационный план или топосъемку объектов с указанием забора.

  ответить

    0  

Гость 247773   Богушевский Ярослав 04/10/2016 21:26

7 anonim-247773 (Москва)

план участков земли с забором между ними и незаконной постройкой

  ответить

    0  

Гость 247773   Богушевский Ярослав 04/10/2016 21:28

7 anonim-247773 (Москва)

Собственно, вот проект соседа, на котором балкон хорошо виден.

проект дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247773 05/10/2016 13:20

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш сосед при строительстве должен был соблюсти нормы не только по своему фундаменту, но и по всем частям здания, которые являются неотъемлемой его частью. Балкон должен быть не ближе 3 метров к границе Вашего участка. Вы можете обратиться в суд, при этом соблюсти досудебный порядок.

  ответить

    0  

Гость 247773   Богушевский Ярослав 05/10/2016 21:15

7 anonim-247773 (Москва)

Спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241205 10/11/2016 15:03

4 anonim-241205

Здравствуйте. На участке (земля ЛПХ) построен и зарегистрирован жилой дом. Расстояние до соседнего участка 1 метр. Вести газ и прописываться не собираемся. Пока проблем с соседями нет. Можно ли подстраховаться и перевести "жилой дом" в "баню", что бы соблюсти правило 1 метра от границы участка. И как это лучше сделать? Вообще имела ли право кадастровая палата регистрировать жилой дом с такими нарушениями?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241205 10/11/2016 20:01

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перевести с дома в баню будет сложно. Проще ликвидировать и зарегистрировать по-новому, как «баня». Кадастровая палата вам выдала кадастровый паспорт. Права регистрировала регистрационная палата на основании кадастрового паспорта, в котором не прописано, на каком расстояние дом расположен по СНиП. Так что в суде все-таки ответственность будет за вами, если до этого дойдет.

минимальные расстояния

  ответить

    0  

Гость 241205   Богушевский Ярослав 11/11/2016 18:34

4 anonim-241205

Поясните, ликвидировать физически, т. е. разобрать и поставить опять? Так проще уже и перенести в нужное место, или можно формально только на бумаге?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 241205 12/11/2016 15:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Ликвидировать на бумаге и регистрировать как новый объект.

  ответить

    0  

Маргарита Павлова 12/11/2016 00:30

1 vk-margarita-1120

Добрый день. Купили участок в ИЖС. Для постоянного проживания. Получили ГПЗУ, в котором указана разрешенная область застройки — отступ 5 м со всех 4-х сторон. По СНиП от забора я имею право строить дом на расстоянии 3 м от забора и 6 м от соседней постройки. Мы, в принципе, так и планировали 3 м от забора, т. к. на территории будут еще постройки. Нам надо менять ГПЗУ, если он противоречит СНиП, и наши планы выйти за разрешенную область?

  ответить

    0  

Владимир   Маргарита Павлова 13/11/2016 19:36

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Добрый день, необходимо при строительстве соблюдать нормы застройки по ГПЗУ. Как я понимаю, Вы хотели получить разрешение на строительство, поэтому и сделали ГПЗУ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 24795 25/01/2017 11:31

16 anonim-24795

Подскажите кто знает, хочу построить навес для хранения негорючих стройматериалов. Сколько нужно минимум отступить от дома и каменного забора, чтобы по пожарным нормам не было нарушений? Можно строить вплотную к дому?

  ответить

    +2  

Владислав К.   Гость 24795 25/01/2017 13:42

513 kashalot (Красногорск)

Вплотную строить нельзя, отступить нужно 1 метр и более. Смотрите соседнюю тему, там очень подробно об этом пишет юрист.

  ответить

    0  

Гость 24795   Владислав К. 25/01/2017 14:07

16 anonim-24795

Спасибо.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247698 18/02/2017 18:56

1 anonim-247698 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. У нас таунхаусы. Сосед пристроил веранду вплотную к нашему участку так, что находясь у себя в ванной, я смотрюсь в его окна! Что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247698 20/02/2017 20:49

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Как оформлен таунхаус, как квартира или как дом? Если он оформлен как квартира, то в таком случае ничего пристраивать нельзя и необходимо подавать жалобу в местную администрацию. Администрация обязана рассмотреть это нарушение, вплоть до сноса веранды. Если же оформлен как дом, то получали ли ГПЗУ и разрешение на реконструкцию? Если нет, то, опять же, обращаться в администрацию.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247433 08/03/2017 12:42

1 anonim-247433 (Иркутск)

Сосед построил дом и баню в 3 метрах от моего дома. Дома деревянные. У нас на дом есть все документы, у него ничего нет, даже разрешения на строительство. Боимся сгореть от него. Подскажите, что делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247433 08/03/2017 20:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо подавать в суд на соседа. Так как эти объекты не зарегистрированы, то они в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками. Велика вероятность того, что суд вынесет решение о сносе данных объектов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247915 07/05/2017 00:09

1 anonim-247915 (Тверь)

Здравствуйте. Есть два смежных участка, мой и соседский. Участки ИЖС. Сосед строит дом из бруса, подвел под крышу. Расстояние от его дома до границы с моим участком 6 м. Я хочу построить баню так же из бруса. Какое минимальное расстояние мне нужно выдержать от дома соседа? Считается ли баня такой же постройкой, как и дом, и должен ли быть противопожарный разрыв в 15 метров до дома соседа ? И ткните, если не сложно, в закон и пункт. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247915 16/05/2017 12:32

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По закону от деревянного дома должен быть отступ 15 метров. Это Вы можете посмотреть в документе, который называется "Проект планировки территории на землях ИЖС". По бане ситуация более простая, нужно отступать метр от забора.

  ответить

    0  

Гость 247721 14/05/2017 20:24

3 anonim-247721 (Вологда)

Здравствуйте, у меня похожая ситуация. Залили фундамент под строительство деревянного дома. Но в процессе выяснилось, что между двумя деревянными домами должно быть 15 м, но площадь участка не позволяет. Строить бетонный не хотелось бы, есть ли какие-то поправки? Синюю линию границы моего участка, расстояние с двух сторон от жилых домов я написала.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247721 17/05/2017 05:03

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы получали градостроительный план земельного участка? Выход здесь такой: нужно получить разрешение на строительство, в СПОЗУ (который будете подавать на разрешение) укажите дом по факту. Сейчас не запрашивают материал стен дома.

  ответить

    0  

Гость 247301 20/05/2017 17:04

2 anonim-247301 (Иркутск)

Добрый день, у меня такая проблема. Сосед построил свой дом в метре от забора. Мой дом стоит в 3 метрах от того же забора, т. е расстояние между домами 4 метра. Дома из бруса. Его баня стоит тоже в 3 метрах от моего дома, и гараж по линии забора без отступов. Постройки его все не зарегистрированы, сам он не адекватный, у меня все документы на руках на дом, межевание делали 2015 году. Подскажите, что можно сделать с этим больным строителем? Я знаю, что по противопожарной безопасности расстояние от деревянного дома до такого же минимум должно быть 15 метров, а у нас 4 метра, боимся сгореть вместе с этим горе-строителем. Подскажите, что сделать, чтоб он снес эти все незаконные постройки и дом. Заранее вам благодарны!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247301 22/05/2017 16:33

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

У Вас только один вариант — судиться с соседом. Так как только суд может вынести решение о сносе, и только этот орган обладает такими полномочиями. Если у соседа все эти постройки не зарегистрированы, т. е. по сути являются самовольными постройками, то у Вас имеются неплохие шансы в суде.

  ответить

    0  

Гость 247388-1959   Богушевский Ярослав 09/08/2017 11:38

3 anonim-247388-1959 (Екатеринбург)

Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли обойтись без проведения строительной экспертизы (с нашей стороны) при явных нарушениях противопожарной безопасности и СНиП у построек на участке соседа? Баня и теплица вплотную к забору. При этом деревянная баня от стен нашего дома стоит в 5 метрах, вместо 8. Дым поступает в окна. Адвокат с противоположной стороны утверждает, что все в порядке у них. У соседей межевание не сделано. Баня и теплица соседями зарегистрированы, но в прежнем варианте (были построены новые: размеры, материалы отличаются). Граница нашего участка по нашему межеванию на 0,5 м должна проходить по территории соседского участка. Также есть хоз. постройка для разведения овец и кур. Но выгул животных возле забора происходит.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247388-1959 17/08/2017 17:24

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, экспертиза будет с обеих сторон. Покажите подробный план участка, так не совсем понятно.

  ответить

    0  

Гость 247492-1617 29/05/2017 14:27

1 anonim-247492-1617 (Саратов)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хочу построить дом. В архитектуре говорят, что от соседнего дома я должен отступить 6 метров.

Дом буду вводить в эксплуатацию в 2018 году, когда закончится упрощенная система регистрации. Могут ли возникнуть проблемы, если я дом построю на расстоянии, которое указано в разрешении на строительство (т. е. 6 метров от соседей)? Судя по противопожарным расстояния, между домами должно быть 8 метров. А в 2018 году вводить дом в эксплуатацию будут на основании данных от комиссии, в состав которой входят пожарники.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-1617 29/05/2017 18:23

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, из каких материалов построен Ваш дом и соседа? На основании чего Вы решили, что расстояние между домами должно составлять 8 метров? Если у Вас в разрешении на строительство указано, что отступ должен составлять 6 метров, то нарушений никаких не возникнет.

  ответить

    0  

Гость 247459-1636   Богушевский Ярослав 01/06/2017 13:16

1 anonim-247459-1636 (Саратов)

Добрый день, Ярослав. Соседский дом из кирпича, мой из керамзитобетонных блоков, а у другого соседа дом из дерева, обложенный кирпичом. Правильно я понимаю с Ваших слов, что разрешение на строительство является веским документом для судебного разбирательства в случае, если пожарники не будут подписывать заключение для ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1636 07/06/2017 08:15

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Покажите разрешение на строительство и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247701 30/05/2017 19:33

1 anonim-247701 (Уфа)

Здравствуйте, Ярослав. Проживаем в СНТ с 2014 года. Документы на здание и землю в наличии. Расстояние от нашего дома до общей границы составляет 4 метра. На днях соседний участок продали, где стоял бревенчатый дом с печным отоплением в 90 см от нашей границы. В Регпалате в декабре 2016 года были оформлены документы на этот земельный участок и здание на нем. До покупки дома мы говорили покупателю, что его Вам придется перенести, т. к. не соблюдены нормы отступа. Он с нашими доводами согласился. Но после покупки начал с нами нагло себя вести. Отказывается передвинуть дом, ссылаясь на то, что их участок всего 3,8 соток. При таком факте они имеют право не отступать. Как нам быть?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247701 02/06/2017 15:24

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите схему расположения Вашего дома и дома соседа. То что у соседа участок маленький, это его ситуация. При получение им ГПЗУ будет указана норма застройки, и она отображена в СНиП. Обратитесь в администрацию с запросом, выдавалось ли соседу разрешение на строительство.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247953 10/06/2017 02:08

3 anonim-247953 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Бабушка оформила на меня участок с дачным домом. Дом был небольшой и старый, мы его снесли. Собираемся строить новый каркасный одноэтажный дом, но в два раза больше предыдущего. За счёт этого дом будет стоять ближе к смежному с соседями забору. Расстояние от забора 4 м. У соседей уже стоит каркасный дом на расстоянии 6 метров от забора. Получается 10 м между домами, а я прочитала, что по пожарным нормам нужно 15 м. Сосед бывший пожарник и этим фактом недоволен. Но если подвинуть дом ещё на 5 метров, от участка ничего не останется и мы снова будем на виду у соседа. 

Вопросов у меня несколько:

  1. Нужно ли как-либо регистрировать снос дома и получать разрешение на строительство? Если да, где это можно сделать?  
  2. Могут ли мне отказать в разрешении, учитывая несоблюдение норм пожарной безопасности? 
  3. Можно ли оформить строительство как реконструкцию с расширение площади дома? 
  4. Может ли сосед подать на меня в суд за несоблюдение пожарных норм? Какой самый плохой вариант, снос дома? Штраф? 
  5. Можно ли как-то обойти ситуацию с пожарными нормами, ведь 10 м вполне приличное расстояние. Я читала, что до 2015 года они носили рекомендательный характер, сейчас все изменилось? 
  6. Если я все-таки каким-либо образом уговорю соседа, какой документ ему надо будет подписать?

Заранее спасибо за ответ! Анна

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247953   Гость 247953 10/06/2017 02:17

3 anonim-247953 (Санкт-Петербург)

Забыла указать, участок ИЖС.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247953 24/06/2017 05:07

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ответы:

  1. Разрешение на снос не нужно, только после этого необходимо пригласить кадастрового инженера и зафиксировать снос.
  2. Необходимо получить ГПЗУ, в нем будет указано пятно застройки.
  3. Сноса не будет, нужно сделать строительную экспертизу и заключение о соответствии.
  4. Иногда можно обходить такие ситуации, у нас была практика, нужно изучать документы.
  5. Нотариально заверенное согласие, что он не против строительства.

  ответить

    0  

Гость 247955 19/06/2017 01:45

1 anonim-247955 (Москва)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. На участке в СНТ планируем хозпостройку (не дерево). По нормам, насколько я поняла, должны отступить метр от соседского забора. Соседи против, т. к. окна их дома будут выходить на постройку. Грозятся подать в суд. Но их дом расположен примерно в 1,5 м от забора. Кто прав? В хоз. постройке будет душ, но слив будет отведён на 8 м от их скважины. Не нарушаем ли мы также нормы пожарной безопасности? И ещё один вопрос. Сейчас забор — это сетка. Можно ли поставить деревянный (горизонтальные доски, небольшие проёмы между досками оставим, до 2 метров высотой), учитывая, опять же, эти соседские окна и их дом в 1,5 м от забора?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247955 24/06/2017 07:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

У Ваших соседей в первую очередь есть нарушение в 1,5 метра, наверно поэтому они не хотят чтобы Вы не строили. По нормам отступ в 1 метр - это правильно. На основании чего они подадут в суд на Вас? Это все выдуманное. Получите ГПЗУ и стройтесь без проблем. Если есть план участка, отправите его мне.

  ответить

    0  

Гость 247533 19/06/2017 15:01

1 anonim-247533 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Очень нужна Ваша консультация. На участке СНТ 4 сотки. Планируем хоз. постройку (газосиликат, примерно 2 м на 5 м, 1 этаж), там же будет душ. Слив будет отведен на 8 м от скважины соседей. От соседнего участка до нашей хоз. постройки 1 м отступим. Соседи против и угрожают судом, т. к. окна их дома будут выходить на постройку. Но их дом сейчас стоит на расстоянии примерно 1,5 м от нашего участка. Кто юридически прав? Не будем ли мы нарушать нормы пожарной безопасности также? И еще такой вопрос: на данный момент забор между нашими участками сетка, имеем ли мы право поставить деревянный (доски располагаются горизонтально, немного внахлест, но сквозные отверстия между ними остаются, высотой до 2 м), учитывая опять же окна соседского дома, которые будут выходить на забор. Соседи боятся, что будет тень. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247533 24/06/2017 08:25

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, уже ранее отвечал на Ваш вопрос. Соседи нарушили сами, поэтому просят, чтобы Вы отступили дальше. У них незаконный объект считается. Вы получали ГПЗУ? Если есть, пришлите.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247536 27/07/2017 14:53

1 anonim-247536 (Уфа)

Я живу в многоквартирном двухэтажном доме. Рядом соседи построили частный дом. Расстояние между нашим домом и их хоз. блоком 1 метр. В хоз. блоке находится баня. Труба на уровне моих окон получается. Когда они топят, валит дым прямо в наши окна. Невозможно находиться дома с детьми, угар. Какие меры мне предпринять?

  ответить

    +5  

Гость 247511-1901   Гость 247536 30/07/2017 20:33

2 anonim-247511-1901 (Волгоград)

У нас соседка в частном секторе сделала то же самое. Разобрала баню сама после жалоб на нее. Идите в архитектурный отдел.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247536 02/08/2017 07:05

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальное допустимое расстояние согласно СНиП 30-02-97 от жилого строения до бани должно быть не менее 8 м. Если решить вопрос мирным путем не получается, то напишите заявление в отдел архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. Если с их стороны не последуют меры воздействия, то смело пишите заявление в суд, с требованиями перенести строение, нарушающее санитарно-бытовые условия Вашего жилого помещения.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сусанна 05/09/2017 11:05

5 olgakorepa (Ижевск)

Добрый день. Купила земельный участок и дом. Мои соседи по смежному участку, также как и я, приобрели уже построенный дом и земельный участок. Расстояние между домами 10 м. Дома каркасные (деревянный брус, утеплитель, пластиковый сайдинг). Соседи построили деревянный досчатый сарай, отступив от границы участка 1 м, но в 3-4 метрах от моего дома. Писала жалобу в пожарную инспекцию, в управление архитектуры. Ответы еще не получены. Пожарный инспектор выезжал, сделал соседям предупреждение. Штраф не выписал, т. к. этот сарай якобы незавершенное строительство. На момент выезда инспектора не было крыши. Соседи все равно продолжили строительство. Насколько я знаю, сарай в Росреестре не зарегистрирован. Почитала судебную практику по искам о самовольной постройке. Как правило, истцам отказывают в удовлетворении иска. В моем случае подавать иск о сносе постройки соседями или негаторный иск? Есть ли положительные решения о сносе подобных построек? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сусанна 06/09/2017 11:04

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите подробный план Вашего участка и соседа с отображением все построек.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 06/09/2017 13:52

5 olgakorepa (Ижевск)

Между границей соседнего земельного участка и моим домом расстояние 2 м, что тоже неправильно. Я и соседи купили уже готовые дома от застройщика. При строительстве сарая соседи отступили 1 м от границы участка, что правильно. Но они не соблюли правила пожарной безопасности. Какой иск подавать в суд, и есть ли шансы? Спасибо.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Сусанна 11/09/2017 18:56

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо подавать иск о сносе либо переносе постройки. Будет назначена судебная строительная экспертиза, и Вы должны будете доказывать, что данная постройка несет угрозу Вашей жизни и здоровью. Какое решение примет судья сложно сказать, все на его усмотрение. Очень хорошо, что этот объект не зарегистрирован в Росреестре. Если Вы докажете, что он находится на небезопасном расстоянии от Вашего дома и несет угрозу жизни, скорее всего, сможете добиться требований, заявленных в исковом. К тому же самовольные (незарегистрированные постройки) на основании ст. 222 ГК РФ подлежат сносу.

  ответить

    0  

Сусанна   Богушевский Ярослав 12/09/2017 09:50

5 olgakorepa (Ижевск)

Спасибо большое. А есть положительная судебная практика на этот счет?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сусанна 12/09/2017 19:51

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если докажете, что несет угрозу жизни, то да, снесут.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Аркадий 21/09/2017 11:59

6 mr.pie (Москва)

Всем доброго времени суток! У меня построен каркасный дом в коттеджном поселке. Земли сельскохозяйственного назначения. Статус — садоводство. Дом прошел регистрацию по дачной амнистии в 2017 г. Назначение объекта по ЕГРП — нежилой дом. По уставу ДНП надо строить не ближе 3 м к границе, и минимальное пожарное расстояние между домами 10 м. Я получил согласование от ДНП на строительство и построил дом в соответствии с положением о строительстве нашего дачного партнерства. До межевой границы с соседом у меня 7,5 метров, а у него всего 5. В итоге получилось 12,5 вместо 15. Я был уверен, что все сделал правильно, раз согласовали стройку с ДНП, но недавно узнал, что надо 15 метров. У соседа первый этаж — кирпич, а второй — профильный брус, крыша — керамическая черепица. Сосед закончил стройку на год раньше меня, но я первым получил свидетельство о собственности на дом по амнистии. На публичной карте соседского дома нет даже сейчас. Вроде бы преимущество имеет тот, кто первый построил. Я хочу понять, первый это я, кого зарегистрировали, или тот, кто по факту первым построил, но до сих пор не стал собственником недвижимости? Я человек мирный и добрый и ни за что не буду "плющить" соседа, но хотелось бы понимать свои риски (снос дома). И можно ли считать дом соседа каменным, чтобы "вписаться" в законные 10 метров?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Аркадий 21/09/2017 19:12

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас дом зарегистрирован, и его расположение не несет угрозу жизни и здоровью людей, тогда суд не должен вынести решение о сносе. Тем более что в соответствии со СНиП 30-02-97 у Вас соблюдены противопожарные нормы. Это варианты Б и В — 12 м, а у Вас 12,5.

Материал несущих и ограждающих конструкций строения (СНИП 30-02-97):
а) камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
б) то же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
в) древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

А-А — 6 м, А-Б — 8м, А-В — 10 м, Б-Б — 10 м, Б-В — 12 м, В-В — 15 м.

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 21/09/2017 21:59

6 mr.pie (Москва)

Спасибо, что ответили. Я бы хотел уточнить, у соседа дом комбинированный. Первый этаж — кирпич, а второй — мансардные из профилированного бруса. Крыша — керамическая черепица. То есть еще как трактовать. И что значит "нести угрозу жизни и здоровью"? Риски могут быть конкретными или потенциальными?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аркадий 23/09/2017 05:12

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае есть устав ДНП. Есть еще и СНиП, на которые люди должны основываться при строительстве. Судя по тому, что Вы написали, у Вас с соседом соответствуют отступы от межи, не ближе 3-х метров. Так? "Нести или не нести угрозу жизни" — риск только потенциальный. Конкретный, если уже случилось. В Вашем случае Вы первый зарегистрировали дом, так что беспокоиться не стоит. Межевание участка проводили Вы и сосед?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 23/09/2017 08:02

6 mr.pie (Москва)

Ярослав, спасибо за Ваши разъяснения. Межевание участков в коттеджном поселке сделано. Как я понял, изначально, когда создавался поселок, ДНП нарезало всем наделы и продало участки. У всех стоят межевые знаки "в натуре" — черно-белые столбики по краям участка. Отступ 3 метра от межи, естественно, есть у обоих дачников (5 и 7,5 м). Получается, что из всех СНиП нарушены только по противопожарным расстояниям. Правильно ли я понял, что мой дом соответствует всем трем обязательным условиям п. 3 ст 222 ГК? Мне, как обывателю, было неясно, какое смысловое значение законодатель вложил в термин "нести угрозу жизни", и входит ли в это понятие потенциальная угроза? Из Вашего ответа я понял, что нет. То есть если мой дом не перегораживает проезд/проход к дому соседа, с крыши не скатываются сосульки прямо ему на голову, в доме не открыто опасное химическое производство, или не функционирует сварочный цех по ремонту автомобилей с подтеками ГСМ, то прямой угрозы нет. А потенциальные в расчет по п. 3 ст 222 ГК не принимаются, и можно спать спокойно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Аркадий 24/09/2017 09:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Можно спать спокойно в том случае, если Ваши фактические границы соответствуют кадастровым. Вы проверяли?

  ответить

    0  

Аркадий   Богушевский Ярослав 25/09/2017 16:33

6 mr.pie (Москва)

Нет. А какое отношение это имеет к противопожарному расстоянию? У меня от забора 7,5 метров. У соседа — 5. Всего -12,5 м. От смещения межи это расстояние не изменится. Как было 12,5, так и останется. Буду благодарен, если поясните, в чем я неправ. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Аркадий 03/10/2017 07:13

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если кадастровая граница, например, Вашего участка смещена, то и расстояние между домами уменьшится.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247319-2358 12/10/2017 11:00

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Ярослав, Здравствуйте! Надеюсь на Ваш ответ. В СНТ у меня участок. Построен невысокий деревянный дом, зарегистрирован в 2007 г. Там прописаны 3 взрослых человека и ребенок 8 лет. Через дорогу у соседей каркасный дачный дом, не зарегистрирован. Пожарники дали предписание о несоблюдении пожарных разрывов. Как оспорить в суде это предписание? От забора до дома у меня около 2-х м. У соседки от забора около 1 м. Расстояние между углами домов 14,3 м, надо 15. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в 2014 г.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 13/10/2017 05:11

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите предписание. Оно пришло только Вам или соседям тоже? И пришлите схему (чертеж), для наглядности, Вашего земельного участка и земельного участка соседа с домами и расстояниями.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 13/10/2017 08:42

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Предписание дали сыну, у которого участок находится напротив моего участка. Он строит баню — дом. Капитальное строительство на фундаменте, 2-х этажное, намного выше моего дома, размеры побольше, соединил закрытым крыльцом со своей мамой.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 14/10/2017 17:48

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы уже делали какие-нибудь экспертизы?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 16/10/2017 07:59

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте! Приезжали пожарники и замеряли расстояния. На основании этих замеров дали предписание. Немного уточню, расстояние от моего дома до строящего не 9 м, а 7,4 м.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

Ярослав, здравствуйте! Я опять пишу вам и прошу помочь мне. 19 октября у меня суд. Я должна оспаривать свое предписание пожарников. На что мне надо опираться, чтобы эти 70 см найти, которых не хватает до 15 м (разрыв между строениями). На меня написана только жалоба, постановление об административном правонарушении, и приложены документы на дом и участок. Никаких экспертиз у нас не было. С соседями разборки зашли далеко. Я дом строила в 2005 году. Напротив участок был пустой и заброшенный. Дом ставила в шахматном порядке с отступом от забора 2,2 м, чтобы не загораживать солнце соседям справа и слева. У них дома уже стояли. В кооперативе никаких планов застройки нет и не было. Когда соседи прикупили участок напротив, 2 года назад, они стали строить вот эту баню-дом. При установке фундамента я просила перенести здание хотя бы на 2 м. Они мне ответили, что у них будет банька. А сейчас, когда построили дом, они мне запретили заезжать на эту дорогу и оставлять машину около забора, так как они дорогу подсыпали. Мне принесли бумагу на подпись. В ней статья об административном нарушении, что я ставлю машины на проезжей части, хотя дача у нас последняя в нашем кооперативе. Дальше стоит шлагбаум другого кооператива. У нас нет ключей, а у нее есть, т. к. один участок (матери) в одном кооперативе, а другой, который купили (сына), в нашем. Два строения объединили. Весь сток воды вывела на дорогу под мой участок. На фотографии это видно. После того, как они написали на меня письмо в кооператив, и наша председатель их поддержала, я обращалась в администрацию с тем, что они дом ставят очень близко и диктуют свои права. Но мне никто не помог. Разрешение на строительство для СНТ не надо, посоветовали обратиться к пожарникам. Вот я и написала. Дали всем предписание. Заранее благодарна вашему совету.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 24/10/2017 18:28

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас уже был суд? Так как Ваш дом построен уже давно и зарегистрирован, то вряд ли Вас обяжут его сносить (переносить). Скорее всего эти требования выдвинут Вашему соседу, который только строится.

  ответить

    0  

Гость 247730-2459   Богушевский Ярослав 27/10/2017 19:39

2 anonim-247730-2459 (Вологда)

Спасибо за ответ. Суд был, его бы перенесли. Пожарники ссылаются на СНиП-89 (номер не помню), на таблицу, где прописано расстояние 15 м между строениями. Судья попросила пожарников принести документы, что мой дом относится к 5 степени огнестойкости. По всей вероятности, документ этот они принесут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2459 01/11/2017 06:49

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Как настроена судья? Держите нас в курсе событий.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 01/11/2017 11:08

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте. Суд перенесли. Еще раз. Так как в СНиП, на которые они ссылаются, расстояние между жилыми зданиями, а у них оно нежилое. Я это доказываю и ссылаюсь на другое правило.

  ответить

    0  

Гость 247730-2459   Гость 247319-2358 01/11/2017 21:36

2 anonim-247730-2459 (Вологда)

Может ли быть дачный дом жилым строением, если там нет ни света, ни печки, дом из досок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2459 03/11/2017 21:32

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если категория земли "земли с/х назначения", то дом в любом случае будет нежилым. Независимо подведено ли электричество или нет, отапливаемый он или нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 05/11/2017 21:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите еще. По градостроительному плану такая же норма, как и по ПЗЗ?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 07/11/2017 07:49

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для садоводства. Разрешение на строительство не выдается для СНТ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 07/11/2017 20:05

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение в некоторых районах и регионах выдается. Подскажите, по градостроительному плану такая же норма, как и по ПЗЗ?

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 08/11/2017 16:13

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Я не совсем понимаю вопроса. Участок у меня определен, 828 м2. У нас участки по 6 м2. У меня добавлено, так как крайний, и было место добавить. Разрешение на строительство не требовалось.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 10/11/2017 17:04

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение не требовалось раньше, но норма отступа от пожарников была. Существуют нормы землепользования и застройки. Вам нужно узнать в администрации какая по ним норма отступа.

  ответить

    0  

Гость 247319-2358   Богушевский Ярослав 14/11/2017 07:39

14 anonim-247319-2358 (Вологда)

Здравствуйте. Норма по ПЗЗ для жилых малоэтажных индивидуальных домов не менее 6 м. Скажите, а домик 1 этаж и с ломаной крышей, там 2 этаж, считается двухэтажным домом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-2358 22/11/2017 06:16

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

А второй этап есть по факту? Не совсем понятно.

  ответить

    0  

Светлана 15/10/2017 02:10

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, как можно решить нашу проблему. Сосед построил прямо на границе нашего участка огромный двухэтажный дом из бревна. От забора до фасада не более 2 метров, от забора др свеса крыши 1 метр. Грунты торфяные, заболоченные, поэтому он поставил свой дом на насыпь. Его участок находится выше нашего, и в итоге получилось, что дом, как минимум, на 1,5 метра стоит выше нашего, нависая, как огромная гора. Участок наш окончательно ушёл под воду. Мы этого никак не ожидали, т. к. по его линии все дома стоят в прямо противоположном месте, чтобы дом не затенял участок. Получилось, что наш будущий дом будет стоять вплотную к его дому. У нас уже и колышки стояли размечающие дом на участке, и сосед не мог этого не видеть. Мы с его решением смирились и переделали проект так, чтобы на его дом выходило как можно меньше окон. Дом у нас брусовой. Начав строительство, выясняется, что мы должны соблюсти противопожарное расстояние. Для нас это означает перенос дома в середину участка, и что за домом останется совершенно не освещаемая, никому не нужная площадь. Можно ли на основании того, что сосед сам нарушил нормы при строительстве, поставив дом ближе трёх метров к забору, каким-то образом уклониться от выполнения наших обязательств? Если он потребует переноса нашего дома, можем ли также требовать от него? Участок находится в коттеджном посёлке, ИЖС. Заранее благодарна, Светлана

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Светлана 15/10/2017 16:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как у Вас складываются отношения с соседом? Не думали на него в суд подать?

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 16/10/2017 10:01

2 novoroskk (Санкт-Петербург)

Не хочется. Хотели полюбовно решить. Когда увидели насыпь в метре от нас и огромный дом, попросили его сделать за свой счёт подпорную стенку, чтобы дом с насыпью не стек на наш участок. Он согласился, и нам этого достаточно. Штрафовать его или что-то выкручивать не хотим, а хотим нормальных отношений. Тем более его дом уже стоит под крышей. Что тут уже поделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Светлана 19/10/2017 20:16

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали градостроительный план земельного участка? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247550-2409 18/10/2017 15:25

4 anonim-247550-2409 (Москва)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на чьей стороне правда? Дело в том, что соседка по участку, которая год назад купила этот участок с домом и баней, написала на нас жалобу, что мы нарушили противопожарное расстояние между её и нашими постройками. От нашей бани до её дома 12,5 метров. Баня стоит между нашим жилым домом и домом соседки. От её бани до нашего гаража 3,89 метра. От забора наши постройки стоят в более 2 метрах, а инспектор сказал, что должно быть 15 метров между нашими постройками. Подскажите, пожалуйста, на чьей стороне правда? И как действовать в этой ситуации? Если составят протокол на меня, как заполнить, чтобы не навредить? Мне кажется, что мы не нарушаем, ведь есть технический паспорт на жилой дом, в котором есть состав объекта и ситуационный план земельного участка. Красным цветом обвела старую баню, которой сейчас уже нет. Новая баня построена примерно в 2010-2011 году. Постройки соседки с давних времён, вроде бы не зарегистрированы.

Подписала постройки, которые у нас есть на сегодняшний день.

план участка план участка

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247550-2409 20/10/2017 06:43

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, а Ваши постройки зарегистрированы? Какие у Вас документы?

  ответить

    0  

Гость 247550-2409   Богушевский Ярослав 20/10/2017 16:23

4 anonim-247550-2409 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав, у меня есть свидетельство на жилой дом, свидетельство на земельный участок, технический паспорт, в котором перечислен состав объекта, ситуационный план земельного участка, где показаны наши постройки. И дом. И баня. И гараж. Кадастровый инженер мне сказал, что баню отдельно не нужно регистрировать, так как отдельно продавать баню мы не будем, да и гараж. Главное, что основная постройка зарегистрирована — дом. И участок. В план же эти постройки включены, я его прислала Вам.

Вот сам план.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247550-2409 23/10/2017 20:19

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам в обязательном порядке необходимо зарегистрировать и баню, и гараж. Во-первых, на данный момент эти объекты считаются самовольными постройками и, если дойдет дело до суда, большая вероятность того, что Вас обяжут их снести. Во-вторых, сейчас собственникам налоговая начисляет штрафы за незарегистрированные постройки, и суммы немаленькие. Так что регистрировать необходимо в обязательном порядке. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробнее все обсудим.

  ответить

    0  

Гость 247594-2420 19/10/2017 16:55

1 anonim-247594-2420 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, что делать. Сосед построил дом в 2-х метрах от забора. Мы сейчас начинаем строительство в 4-х метрах от того же забора. В другом месте поставить дом не планировали, так как участок уйдёт в тень. Сейчас оплатили разработку ГПЗУ и СПОЗУ. После подадим на получение разрешения на строительство. Тем временем уже начали подготовительные работы по котловану, дом из клееного бруса (соседский также деревянный). Мы не знаем, получал ли сосед разрешение на строительство. Его дом вырос быстро, около 8 месяцев назад. Он его накрыл крышей и, кажется, заморозил строительство, стоит без окон без дверей. Мы и не думали возражать, пока не узнали, что обязаны сделать листки 15 м. Хочется понять, если его дом уже есть на планах (как это проверить?), и нам не дадут разрешение на строительство, стоит ли рисковать и все же строить в 4-х метрах, апеллируя тем, что сосед и сам нарушил установленные нормы отступа от забора. Чем нам это может грозить? Не придётся ли нам впоследствии сносить свой дом, который мы строим по ипотеке с привлечением материнского капитала? Могут ли нам выдать разрешение, если сосед не получал разрешение на строительство своего дома? Мы хотим понять, с какого момента считается дом построенным, и появляется необходимость отступа 15 м? Посёлок новый, все только начали строиться, и мы в том числе, год назад делали разметку лентами по участку. Только вот сосед успел опередить и построить свой дом под крышу. Возможно ли в этом случае каким-то образом снизить по факту пожарное расстояние между домами? Мы в таком замешательстве, как лучше поступить? Понимаем одно: что перенести дом в центр участка примерно то же самое, что и отказаться от нашей мечты. Очень нужен ваш совет. Заранее благодарна!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247594-2420 24/10/2017 05:05

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего и соседского земельного участка с постройками и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247322-2440   Богушевский Ярослав 24/10/2017 09:54

1 anonim-247322-2440 (Санкт-Петербург)

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247322-2440 24/10/2017 12:17

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно СНиП расстояние между деревянными домами должно быть 15 м. Ничего здесь не придумаешь и факт пожаробезопасности не снизить. Все зависит от того, зарегистрировал ли ваш сосед дом. Если вы его опередите, то поставите на кадастровый учет свой дом и зарегистрируете. После этого вы смело можете обращаться в суд и настаивать на сносе его мечты. Сможете ли вы с этим жить? Я не знаю. Дом считается построенным с момента регистрации и возникновении права собственности. Вас самих не смущает риск того, что в случае ЧП дома вспыхнут как свечки?

  ответить

    0  

Гость 247613-2444   Богушевский Ярослав 24/10/2017 16:56

1 anonim-247613-2444 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ!

  ответить

    0  

Гость 247427 22/10/2017 13:02

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Прошу Вашей помощи по следующему вопросу. У меня участок в СНТ, в 70-х годах получен родителями. В 80-х переведен на меня. На участке с 70-х годов построен садовый домик. В СНТ были правила застройки в шахматном порядке, для пожарной безопасности (расстояния между домами не менее 15 м). Мной участок приватизирован по амнистии. Дом зарегистрирован как жилой. В дальнейшем здание обложили пеноблоками и многократно перестраивали. На данный момент расстояние между моим домом и забором соседа от 2-х до 1,5 м. Забор устанавливал бывший сосед и межу забрал к себе, так как отношения с прежним соседом были нормальные. Это не вызывало споров. На сегодняшний день соседский участок продан. Новый хозяин начал строительство (вырыл котлован под фундамент) на расстоянии 2-х метров от забора, рядом с моим домом. При обращении к нему он сослался на то, что мой дом расположен близко к забору, а он отступит только 3 м по СНиП. Но тогда между домами будет не более 4 м. Что в моей ситуации можно предпринять? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 23/10/2017 06:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему Вашего участка и соседнего со всеми постройками и отступами. Ваш дом, как я понимаю, зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247427   Богушевский Ярослав 24/10/2017 00:35

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо за внимание! Да, дом зарегистрирован по упрощенной схеме.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 24/10/2017 19:17

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Выкопировка из генплана, где дома расположены в шахматном порядке, не носит обязательный характер для собственников. Минимальный отступ от границы должен составить минимум 3 метра (что Ваш сосед и сделал). Противопожарные расстояния между кирпичным и деревянным домами должны составлять минимум 10 метров. То есть идет частичное нарушение. Все, что Вы можете сделать, это вызвать пожарников, чтобы они составили предписание о нарушении, и подавать в суд на соседа.

  ответить

    0  

Гость 247427   Богушевский Ярослав 24/10/2017 20:02

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

Ярослав, спасибо! Какие мои шансы в суде отстоять границы моего дома в случае встречного иска, в связи с тем что мой дом на протяжении 40 лет стоит с частичным нарушением? Во время строительства в 70-х годах в этом вопросе никаких споров и противоречий с соседями не возникало. Жили дружно без заборов и разногласий.

  ответить

    0  

Гость 247427   Гость 247427 24/10/2017 20:10

11 anonim-247427 (Санкт-Петербург)

И какие у меня шансы выиграть в суде в данной ситуации? То есть чтобы при строительстве нового дома сосед соблюдал противопожарные нормы. Чтобы вызвать пожарников, достаточно обратиться в пожарную инспекцию своего района с этим вопросом, и они должны будут выехать для осмотра?

  ответить

    +6  

Елена   Гость 247427 25/10/2017 08:51

10 tktyf1304 (Омск)

Оставьте соседа в покое. Пусть строит, ведь у Вас тоже нарушены нормы.

  ответить

    +1  

Рудакова Наиля   Елена 25/10/2017 10:15

1 r-nailya (Санкт-Петербург)

Строит на расстоянии 4-х метров от дома? Чтобы весело сгореть вместе? Возможно сейчас, расположение моего дома по СНиП с нарушением. Но в 70-х годах мои родители возводили дом на участке согласно прописанным нормам в Уставе и Положениях СНТ и с согласия соседей и не менее 15 м между домами, поэтому они и были расположены в шахматном порядке. В настоящем Положении СНТ о застройке также есть эта норма.

  ответить

    +11  

Елена   Рудакова Наиля 26/10/2017 11:34

10 tktyf1304 (Омск)

Не думайте о плохом, очень много домов стоит вплотную. А есть и 2-х, и 3-х квартирные. Ничего, живут с соседями дружно. Если Ваш сосед построит дом на расстоянии 4 м, суд не вынесет решение о сносе, так как Вам в суде необходимо будет доказать, что его постройка угрожает жизни и здоровью. Нарушение противопожарных норм еще не приговор.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247427 05/11/2017 21:36

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Достаточно обратиться в пожарную инспекцию и написать заявление. Далее они выезжают и проверяют нормы, а после этого выписывают предписание. Шансы на выигрыш зависят также от градостроительного плана участка. Вы получали его?

  ответить

    0  

Гость 247467-103 06/11/2017 13:41

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У соседа оформлен в собственность дом, расположенный на расстоянии 1,5 метра от межи. Ввиду небольшой ширины участка, я залил фундамент под дом в 3 метрах от межи. При этом общее расстояние между его и моим будущим домом составит 4,5 метра, что является нарушением противопожарных требований. Мной получены ГПЗУ и разрешение на строительство. Материалы стен наших домов — кирпич и блоки. Какие могут быть последствия при вводе дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности? Добавлю к этому, что расстояние в 1,5 метра от межи у соседа получилось в результате раздела участка на 2 части, с уже оформленным в собственность домом. Вторая часть участка была выкуплена мной.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 07/11/2017 15:30

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уже начали строить дом? Разрешение на строительство получили? Пришлите Ваш ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 07/11/2017 22:44

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Ярослав, да. Пока только залил фундамент и перекрыл плитами. ГПЗУ отправил на почту.

Разрешение на строительство тоже получено.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 10/11/2017 16:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ГПЗУ можете отправить сюда.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 11/11/2017 06:17

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 21/11/2017 22:27

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас не возникнет проблем при регистрации дома, так как разрешение на строительство получено, а отступ по ГПЗУ соблюдён. Сейчас необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал все замеры и сформировал технический план. А дальше уже пойдёт постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Несоблюдение противопожарных разрывов не влияет на регистрацию.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 23/11/2017 20:48

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Спасибо большое за ответы и консультацию. Ярослав, подскажите, пожалуйста. Технический план стоит заказать на данном этапе строительства (залит только фундамент), то есть на объект незавершенного строительства?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 27/11/2017 18:16

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

На данном этапе кадастровый инженер не сможет Вам подготовить технический план, так как дома по факту еще нет. Для техплана нужны замеры внутренние и внешние. Поэтому техплан делают после того, как объект будет построен. Будут еще вопросы — пишите.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 27/11/2017 18:49

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Технический план можно заказать на объект незавершенного строительства уже сейчас. Сколько Вы будете строить дом?

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 01/12/2017 23:52

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Думаю, что года на 2 затянется.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247467-103 03/12/2017 13:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Тогда Вам лучше не торопиться с техпланом, а спокойно строиться и после уже все формировать.

  ответить

    0  

Гость 247467-103   Богушевский Ярослав 03/12/2017 21:23

12 anonim-247467-103 (Тюмень)

Еще раз большое спасибо за ответы.

  ответить

    0  

Гость 247326-243 23/11/2017 10:16

6 anonim-247326-243 (Новосибирск)

Здравствуйте. Подскажите, как лучше поступить в сложившейся ситуации. В 1999 году я приобрел в частную собственность жилой дом 1972 года постройки. В 2007 году я произвел самовольную реконструкцию дома, а именно в нежилую часть дома провел отопление и утеплил стены внутри без конструктивных изменений стены. В 2017 году я решил узаконить данную реконструкцию, так как у меня увеличилась жилая площадь дома. Все документы были подготовлены (кадастровый паспорт, градостроительный план). Я подал в районную администрацию заявление о разрешении на реконструкцию. На что мне было отказано в связи с тем, что застройщиком в 1972 году были нарушены СНиП по противопожарным разрывам между моим и соседним домом. Они составляют 12 метров, а должны быть 15. Хотя я при реконструкции ни на сантиметр не приблизился к соседнему дому. При беседе с архитектором района он мне объяснил, что я должен отступить в доме от стены три метра и никаких работ в этой проблемной зоне не производить. Так это нарушение, но работы уже произведены, что мне делать в этой ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-243 27/11/2017 17:36

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план участка с размерами и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247326-243   Богушевский Ярослав 28/11/2017 15:25

6 anonim-247326-243 (Новосибирск)

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-243 03/12/2017 22:10

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас теперь один вариант: узаконить реконструкцию по суду. Получаете отказ в Администрации и подаёте иск в суд.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Ирина 11/12/2017 09:37

3 avir_22 (Москва)

Здравствуйте! Искала ответ на свой вопрос и "наткнулась" на этот форум. Очень понравилось ваше общение. Все четко, ясно и по делу. У меня такая проблема. Знаю о СНиП, о необходимости соблюдать расстояние до границ участка при строительстве. Все вроде бы было под контролем. Я была уверена в соблюдении всех правил. Если бы не мое любопытство и лежащая неподалеку рулетка. Сейчас мы на этапе строительства. Так вот, вчера я обнаружила, что от дома до забора с соседями расстояние не выдержано по всей длине дома. Возможно, это даже кому-то покажется смешным и не серьезным (мне сказали, что при строительстве такое бывает), но не мне. Всю ночь сегодня не спала. Накрутила себя так, что ни о чем больше думать не могу. Дом должен был быть параллельно забору, но вчера я обнаружила разницу. В конце дома 3 м от забора, а в начале 2 м 85 см. Искать "крайних" смысла нет, только еще больше себя изводить. Что делать? Что нам грозит? Какой выход из ситуации?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ирина 12/12/2017 12:35

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ и разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Ирина   Богушевский Ярослав 12/12/2017 14:36

3 avir_22 (Москва)

Нет этих документов.

Да, на всякий случай, у нас СНТ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ирина 13/12/2017 14:48

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в каком районе у Вас участок, и какие отношения с соседями?

  ответить

    0  

Souls Earth 14/12/2017 01:29

16 vk-souls-2103

Здравствуйте, помогите разобраться. Деревенский участок. Соседи строят одноэтажный каркасный дом на расстоянии трех метров от старого деревянного дома общего пользования. Ранее судом был определен порядок пользования домом и землей. Нарушают ли соседи нормы строительства?

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 14/12/2017 20:17

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите порядок пользования, который определили по суду. ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Доброго времени суток. Прикладываю решение по земле и дому. Про ГПЗУ точно не знаю, мы не получали.

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 18/12/2017 17:45

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, у соседей имеется разрешение на строительство и ГПЗУ? Какой объект они строят?

  ответить

    0  

Доброго времени суток. Вряд ли у соседей есть разрешение на строительство, поскольку земельный участок находиться в общей долевой собственности с определением порядка пользования. Для получения разрешения на строительство, вроде, необходимо согласование с участниками долевой собственности (нами). Про ГПЗУ не знаем, где нам это уточнить? В архитектурном? Строение одноэтажное 10 на 4,5. Винтовой фундамент. Конкретный статус примет при регистрации. Между собой они называют его дом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 19/12/2017 14:05

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решение суда, где определен порядок пользования земельным участком, если он определен. Из документов, которые Вы прислали, видно только каким образом распределен земельный участок.

  ответить

    0  

Это и есть решение суда с определением порядка пользования участком.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 20/12/2017 21:22

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, а какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 20/12/2017 21:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите какой ВРИ и категория земельного участка? А также скажите, в какой собственности находится земельный участок? Какие документы имеются на земельный участок?

  ответить

    0  

Добрый день. Категория земель: земли населенных пунктов. Использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в общей долевой собственности с определенным порядком пользования. Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт земельного участка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 22/12/2017 16:28

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Ваши соседи (содольщики) не имели права строить капитальный объект без Вашего согласия, так как земля находится в общей долевой собственности. Вопрос этот необходимо решать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Добрый день. Суд не удовлетворит наши требования, если капитальное строение не нарушает СНиП и СанПиН, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. Просто строительство без согласия содольщиков не веское основание для демонтажа строения. Основной вопрос в том, нарушает ли их строение нормы строительства СНиП или СанПиН?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Souls Earth 28/12/2017 06:45

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если подать на выдел доли в натуру, как отреагируют соседи? По закону у Вас в зависимости от доли такая же часть и на дом.

  ответить

    0  

Гость 247892-402 24/12/2017 13:46

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Участок с жилым домом в собственности (дом 1940 г.). Собрались делать реконструкцию на материнский капитал. Сделать мансардный этаж жилой, утеплить холодный коридор. Без расширения за границы фундамента, то есть в границах здания. Получили отказ в разрешении на реконструкцию по причине того, что расстояние до дома (1930 г.) на соседнем участке 10 м, а надо больше 15. Сказали: "Идите в суд". На что сослаться в иске, как правильно сформулировать претензию?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 25/12/2017 18:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на реконструкцию.

  ответить

    0  

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 25/12/2017 22:51

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Вот скан отказа.

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 06:45

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо готовить иск на основании отказа в выдаче разрешения на реконструкцию и подавать в суд. Вы еще не сделали реконструкцию?

  ответить

    0  

Гость 247892-402   Богушевский Ярослав 28/12/2017 16:45

8 anonim-247892-402 (Нижний Новгород)

Нет, т. к. собирались это делать на материнский капитал, а без разрешения его не дадут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-402 28/12/2017 19:04

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда готовьте документы в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247635-639 07/02/2018 18:15

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, уважаемые юристы! Получили ГПЗУ, и возникли вопросы относительно пожарных отступов. С трех сторон постройки соседей. С первой стороны хозпостройки, прилегающие к нашему забору. От них мы обязаны отступить при строительстве своего одноэтажного дома из газоблоков 11 м. Откуда такое расстояние? Со второй стороны в 3 метрах от забора у соседей маленький щитовой домик. Мы должны отступить от забора 9 м. С третьей стороны постройки соседей из газобетона стоят от забора на расстоянии 3 и 5 метров. И нам по плану предписано отступить от забора еще почти 11,5 метров. Мы совсем запутались в нормах пожарных отступов. Правильно ли они отображены в ГПЗУ? Поясните, пожалуйста. Старые постройки мы будем сносить.

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 07/02/2018 20:23

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Укажите, как Вы бы хотели разместить дом на плане, или он уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247635-639   Богушевский Ярослав 07/02/2018 20:45

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Спасибо, что откликнулись! Дом не построен. Получили ГПЗУ и теперь предстоит получить разрешение на строительство. Дом хотелось бы разместить от красной линии в 10 м и ближе к забору, где расположены хозпостройки соседа слева. На каком допустимом расстоянии от забора мы можем строиться? И если проект дома у нас по фундаменту планируется 11 на 11, плюс еще свесы кровли. На нашем ГПЗУ нет линии застройки. Должна быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 08/02/2018 10:41

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Отправьте, пожалуйста, все листы ГПЗУ и подскажите категорию и ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247635-639   Богушевский Ярослав 08/02/2018 11:34

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, господин Богушевский! Земельный участок у нас для ведения личного подсобного хозяйства. Земли населенных пунктов.

Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами? Какое расстояние должно быть между домами?

Вот, все страницы ГПЗУ:

  • ситуационный план;
  • чертеж градостроительного плана земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • топографический план;
  • пояснительная записка к топоплану в виде таблицы на другой стороне листа с топографическим планом.
И все.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 09/02/2018 16:19

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При строительстве вы должны руководствоваться ГПЗУ. На ситуационном плане у вас показано пятно застройки, в соответствии с которым для вас установлены отступы по 3 метра от границ соседних земельных участков и 5 метров от улицы. В соответствии с этими нормативами вам и необходимо производить строительство.

  ответить

    0  

Гость 247635-639   Богушевский Ярослав 09/02/2018 20:46

11 anonim-247635-639 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав. А специалист, который выполнил для нас ГПЗУ, утверждает, что строить мы можем исключительно как изображено на СПОЗУ, что это единственный вариант, подходящий под пожарные нормы. И мы должны отступать от всех построек соседей по 12 метров. Нас очень интересует информация о пожарных отступах именно в нашем случае. На СПОЗУ видно, как располагаются постройки соседей. Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247635-639 10/02/2018 12:48

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам нужно планировать строительство в пятне застройки, если речь о жилом доме.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247451 06/04/2018 16:21

4 anonim-247451 (Киров)

Здравствуйте! Приобрели участок с зарегистрированным двухэтажным жилым домом, который стоит на расстоянии 2 метра от соседского участка. Хотим сделать пристройку, но из-за формы участка пристройку можно сделать только вдоль того же забора, то есть пристройка будет на расстоянии 2 метра от него. В Архитектуре сказали, что разрешение на реконструкцию мы не получим, поэтому надо строить, а потом через суд регистрировать право собственности. Скажите, пожалуйста, как обезопасить себя, чтобы после возведения пристройки и подачи в суд на регистрацию не получить отказ и решение о сносе? Каким образом оформить пристройку как нежилую (терассу или хозпостройку), если она будет иметь вход с улицы, а из нее будет вход в старое строение? Пристройка будет двухэтажная, каркасная (негорючие материалы: металлический каркас и перекрытия, негорючий утеплитель), свайный фундамент, иметь отдельную стену от старого строения, с панорамными окнами в торце здания, в ней будет размещена лестница на второй этаж (в текущем здании ее нет, второй этаж не использовался), а также 2 санузла (на каждом этаже) и кухня на первом этаже, зимний сад — на втором. Планируем сделать в пристройке теплый водяной пол. Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247451 06/04/2018 19:26

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отобразите схематически где находиться ваш дом в пределах земельного участка и в каком месте вы собираетесь строить пристройку. Какие у вас отношения с соседом

  ответить

    0  

Гость 247451   Богушевский Ярослав 10/04/2018 10:23

4 anonim-247451 (Киров)

Мы еще не знакомы с соседями, так как только приобрели этот дом. По словам хозяйки все соседи адекватные, кроме соседа 2, так как он 10 лет назад незаконным путем получил разрешение на строительство и возвел двухэтажную пристройку к их дому на их участке, даже каким-то образом зарегистрировал ее! Они там редко были и когда обнаружили, попросили убрать это, а он отказался, конечно. Хозяева обратились в суд и по решению суда эту пристройку снесли. Если бы не этот случай, я бы вообще не задумалась, что возможно такое, а теперь боюсь, что и нашу пристройку на нашем участке могут по решению суда снести. К этому соседу у нас 4 метра и туда только навес для авто будем делать, но все равно ожидаем от него какой-то негативной реакции, может пожаловаться куда-то. К соседу 1 до забора всего 2 метра, и пристройку можно строить только вдоль него, так как с другой стороны расстояние до забора ровно 3 метра. Думаю, попросить предыдущих хозяев помочь познакомиться с этим соседом и получить нотариальное разрешение на реконструкцию, что он в курсе, что мы будем строить пристройку и он не против — это спасет нас как-то? Спасибо.

Противопожарное расстояние между домами

Белый квадрат- текущий дом, заштрихованный — планируемая пристройка.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247451 13/04/2018 14:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да изначально вам действительно необходимо получить нотариальные согласия от всех соседей.Но в согласие необходимо указать на то, что он не возражает против вашего строительства и указать конкретные характеристики вашего объекта.

  ответить

    0  

Гость 247451   Богушевский Ярослав 14/04/2018 13:32

4 anonim-247451 (Киров)

Спасибо за ответ! Можете дать пример, что должно быть в согласии? Какие характеристики? Обязательно указывать, что они не против, что до их забора от моей пристройки 2 метра (стена под углом к дому, расстояние до забора от 1.5 до 2.5 метра будет).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247451 16/04/2018 21:11

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Согласие делается в произвольной форме, но пусть все будет прописано более детально- именно так, как Вы и описали Гость 247342-493 Ульяновск

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247341-895 05/05/2018 10:35

1 anonim-247341-895 (Омск)

Добрый день. Купили участок с домом в деревне. Категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Ширина участка 14 м Хотим снести старый деревянный дом и построить новый. Соседние дома тоже деревянные. Один дом стоит в 0.5м от нашей границы, а второй в 7 метрах от границы. Мы хотели поставить наш дом в 1.5м от границы с той соседкой дом которой находится в 7 метрах от нас. Это можно будет сделать или нет. Сейчас наш дом стоит вообще на границе участка, планируемое строение 8*8. Спасибо заранее за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247341-895 07/05/2018 15:49

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально в администрации вам необходимо получить ГПЗУ. Если оно у вас имеется то пришлите его нам.

  ответить

    0  

Гость 247289-913 08/05/2018 11:08

6 anonim-247289-913 (Москва)

Добрый день. Надеюсь на вашу помощь. Хочу построить баню. Должен я выдержать противопожарный отступ от жилого дома соседа до нежилой моей бани 15 метров или можно 8 метров. Где- то прочитал что можно 8, но спипах не нашел. Если можно дайте ссылку на такие СНиПы. Заранее благодарен.

Забыл добавить. Земли населеных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства.

И еще забыл добавить. Жилой Дом соседа деревянный, нежилая баня будет каркасная.

И еще, если это будет не баня, а дом изменится расстояние?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247289-913 08/05/2018 15:38

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для начала Вам необходимо определиться что ВЫ хотите строить - дом или баню. Но, в любом случае, мы советуем начинать с ГПЗУ участка, в котором будут отображены отступы по участку. Из чего будет каркас Вашего строения?

  ответить

    0  

Гость 247289-913   Богушевский Ярослав 08/05/2018 17:19

6 anonim-247289-913 (Москва)

Спасибо что откликнулись. Каркас будет из доски 150Х50 мм. Если я сделаю ГПЗУ это ведь ни как не повлияет на противопожарные отступы.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247289-913 11/05/2018 15:40

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Противопожарные нормы отображены в СНИП 30-02-97,и расстояние между двумя деревянными строениями должно составлять минимум 15 метров. ГПЗУ мы Вам советуем сделать для точности того, в каком месте размещать постройку если вдруг у Вас имеются зоны с ограничениями ( обременениями). Мы выполняем такие работы. Пришлите Ваш номер телефона и для более полной консультации мы свяжемся с Вами.

  ответить

    0  

Гость 247289-913   Богушевский Ярослав 17 часов назад

6 anonim-247289-913 (Москва)

Спасибо за помощь Скажите ГПЗУ противопожарные расстояние 15 метров тоже учитывает?. И если у соседа дом не зарегистрирован отразиться ли это противопожарное расстояние на ГПЗУ?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247289-913 12 часов назад

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

В ГПЗУ противопожарные нормы не учитываются,указываются стандартные отступы- по 3 метра от смежных земельных участков ( без учета построек, расположенных на земельных участках) и 5 м. от красной линии дорог . Если у Вас есть возможность отступить , то лучше отступите. Сосед , в любом случае, когда-нибудь зарегистрирует дом и может обратиться в суд по-поводу отступов.

  ответить

    0  

Гость 247833-924 10/05/2018 22:23

1 anonim-247833-924 (Нижнекамск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Построили деревянный дом на садовом участке. Дом еще не зарегистрирован. Недавно построил дом сосед, так же деревянный и так же еще не зарегистрированный. Расстояние между нашими домами оказалось 6 метров. Что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247833-924 11/05/2018 15:39

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо срочно зарегистрировать дом и лучше сделать это первым. Подскажите, где находится Ваш земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247439 14/05/2018 13:38

2 anonim-247439 (Москва)

Добрый День! Посоветуйте, пожалуйста, выход из ситуации. 11 лет назад приобрела участок 12соток в СНТ (земли сельхозназначения). На участке бал незарегистрированный какркасный домик 4x5 в 3-х метрах от забора с соседями. У соседей в 8 метрах от забора стоял заброшенный сруб 6x6 незарегистрированный. Через год с другой стороны купили участок и новый сосед построил в 3 м от моего забора огромный высокий зимний дом 10x8. Участок со срубом тоже купили в прошлом году. Владелец построил новый дом в противоположном конце участка, а сруб оставил под баню, но баней по его словам это строение станет нескоро. В этом году я планирую построить новый брусовай дом 6x6. Вроде получается вставить его в участок, чтобы соблюсти расстояние в 15м до соседских домов, но почти впритык. Так как расстояния измеряются между выступающими более чем на 0.5 частями, боюсь не уложиться с какой-нибудь стороны. Правильно ли я понимаю, что мне главное выдержать расстояние до высокого дома, а не до сруба, так как сруб планируется под баню, и скорее всего незарегистрированный. Еще есть вариант перенести строительство вглубь участка на место сада, что очень неудобно, так как далеко от электричества, дороги и дом будет с южной стороны участка.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247439 15/05/2018 13:53

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да конечно вы должны выдерживать противопожарные расстояния именно от зарегистрированных домов. Проверять эти расстояния смогут начать если только кто-то из соседей обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247439   Богушевский Ярослав 15/05/2018 15:24

2 anonim-247439 (Москва)

Спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247439 15/05/2018 17:30

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда рады помочь. Появятся новые вопросы будем рады помочь.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247041 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247041, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.