Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

    +2  
 

Гость 247783-1602 07/04/2017 21:47

2anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Схема строительства с нарушением расстояния от межи А/Н Правозем

Добрый день! Есть земельный участок в СНТ в собственности. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — садоводство. У участка есть кадастровый план без привязки к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами без привязки к координатам. Построили дом в 2 этажа, с отступом в 2,4 метра от границы соседнего участка. Разрешение на строительство не получали, так как участок находится на территории СНТ. Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства). В связи с тем что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его как жилой? Спасибо.

Тему «Как зарегистрировать дом с нарушениями» просмотрело: 30 195 чел. | Сейчас просматривают: sporim и гости: 13 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 42 318 чел. | Online: 815 чел. и гостей: 11 465 чел.

Комментарии (227)
    0  
 

Гость 247783-1602 08/04/2017 04:57

2 anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Хочу уточнить фразу в вопросе: "Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства)".

Причина несоответствия отступа нет привязки к координатам у всех соседей. Сориентировались на забор соседа с другой стороны, потом выяснилось, что забор на 0,5 м вглубь нашего участка. Возможен ли такой вариант: зарегистрировать дом пока как дачное строение (площадь 105 м2), чтобы получить свидетельство о собственности. Потом перевести в жилое помещение. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 08/04/2017 09:40

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для полноты картины пришлите ГПЗУ. Думаю, все сделать, как Вы хотите, не получится. Если Ваш участок находится в Московской области, я могу помочь зарегистрировать Ваш дом как жилой. Подробно проконсультировать по стоимости, срокам и по всему процессу регистрации смогу только, ознакомившись с документами на участок.

  ответить

    0  

Гость 247601 08/04/2017 16:49

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, спасибо за столь подробные объяснения. Пытался найти на форуме среди Ваших консультаций ответ на свою ситуацию, чтобы не беспокоить Вас повторами, к сожалению, не обнаружил.

Купил земельный участок в деревне с двумя домами. Один из них оформлен как жилой дом, есть почтовый адрес. Второй никак не оформлен и построен с нарушением норм по всем расстояниям. Как его оформить в собственность без суда? Никаких документов в том числе и разрешения на строительство нет. Может быть можно оформить, как садовый домик или дачный? Прописываться никто не будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 11/04/2017 17:56

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где у Вас территориально находится земельный участок? Какие именно нарушены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 11/04/2017 21:41

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, добрый вечер. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и ИЖС. Территориально — Тверская область. Нарушены расстояния до дороги (менее 3-х метров), до забора 1 метр, до дома соседа менее 3-х метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 12/04/2017 18:06

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас два варианта: 
  1. Это суд. Делаете строительную экспертизу и на ее основании подаете исковое заявление по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 
  2. Можете зарегистрировать этот дом как хоз. блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер составляет технический план, на основании которого Вы его сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 14/04/2017 13:18

3 anonim-247601 (Химки)

Спасибо за оперативный ответ. Можно заказать эту услугу "под ключ" (включая получение свидетельства о собственности) в Вашей компании? Я имею в виду второй, предложенный Вами вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 14/04/2017 14:06

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наши кадастровые инженеры свяжутся с Вами по Вашему вопросу.

  ответить

    0  

Евгений Черников 08/04/2017 20:12

3 evgeniy52 (Брянск)

Здравствуйте! В 2003 году я купил в садоводческом товариществе земельный участок площадью 500 м2 с расположенным на нем кирпичным садовым домиком. И только сейчас я задумался, а по правилам ли построен дом на участке? Сходил в БТИ и посмотрел технический паспорт на характеристику садового домика. Оказалось, что по плану домик должен стоять на расстоянии 2-х метров от межи. Фактическое расстояние составляет 1 метр.

Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом узаконить существующее положение дома. Если да, то как это сделать? Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 08/04/2017 20:16

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, технический план у вас имеется? Можете показать схематически, как расположен домик на участке и сами границы участка?

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 09/04/2017 14:49

3 evgeniy52 (Брянск)

Официального плана участка у меня нет. Начертил схематичный план со всеми размерами.

Схема строительства с нарушением расстояния от межи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 11/04/2017 21:29

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо зарегистрировать дом на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Он выезжает, делает замеры углов дома, привязку дома к земельному участку, внутренние замеры дома для того, чтобы сформировать поэтажный план дома и экспликацию. Все это будет отображаться в техническом плане. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 12/04/2017 13:40

3 evgeniy52 (Брянск)

Спасибо! Все понятно.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 12/04/2017 16:21

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Пишите, обращайтесь, поможем Вам.

  ответить

    0  

Гость 247644-1330   Богушевский Ярослав 25/10/2018 17:46

1 anonim-247644-1330 (Рейкьявик)

Строим дом (незавершенное строительство), нарушили отступ от дома до дороги (0.6м. И 1.29м), есть ли шанс получить разрешение на строительство и регистрацию через суд, администрация отказала. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-1330 27/10/2018 13:35

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы указываете, что Администрация уже отказала, пришлите отказ который вы получили. Если не принципиально как зарегистрировать дом как жилой или не жилой. То можете обратиться к кадастровому инженеру и зарегистрировать его как нежилое здание. Это поможет обойтись без суда. Если же обязательно нужен жилой и отказ в выдаче разрешения на строительство уже получен, то придется идти в суд, но там уже 50/50 узаконит ли дом суд.

  ответить

    0  

Гость 247672-2621   Гость 247644-1330 13/11/2018 18:11

1 anonim-247672-2621 (Каменск-Уральский)

Что решили, у нас подобная ситуация.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-2621 15/11/2018 17:57

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Опишите ситуацию полностью поскольку в любой ситуации есть свои тонкости.

  ответить

    0  

Гость 247964-3167   Богушевский Ярослав 05/03/2019 01:17

1 anonim-247964-3167 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Ярослав скажите пожалуйста как переоформить дом в СНТ со статуса не жилое здания (Садовый дом) в жилой дом, паспорт сделан 2018 года, думали что будет выгодно если дом будет не жилой, а теперь думаю что сделал глупость что не оформил сразу как жилой, какие варианты, какие нужны документы, или только через суд, с уважением к вам Дмитрий.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247964-3167 05/03/2019 16:10

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока такая возможность по переводу дома из нежилого в жилой возможна только в судебном порядке. Но, насколько нам известно, в ближайшее время должны принять досудебный порядок по переводу из одного назначения в другое ( через Администрацию). Так что Вам лучше немного подождать.

  ответить

    0  

Гость 247741 13/04/2017 20:09

7 anonim-247741 (Череповец)

Доброго времени суток. Подскажите, как быть? Участок в посёлке, в собственности, ЛПХ. Тесть построил дом: брус, два этажа, гараж под общей крышей, площадь дома примерно 400 м2. Когда строили, никаких линий ещё не придумали. Дом нигде и никак не зарегистрирован, т. е. его не существует. Естественно есть нарушение границ, возникла необходимость в продаже дома, покупатели просят "бумажку" с печатью о том, что при регистрации у них не возникнет проблем. Как быть? Как его (дом) теперь узаконить? Есть ли вообще какие-то упрощенные схемы для ЛПХ, пригорода? Спасибо большое!

  ответить

    0  

Смирнов Дмитрий   Гость 247741 14/04/2017 15:58

783 smirnov.d

Подскажите, какая категория у Вашего земельного участка? ЛПХ — это вид разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247741   Смирнов Дмитрий 15/04/2017 08:25

7 anonim-247741 (Череповец)

Категория: земли населенных пунктов.

  ответить

    0  

Гость 247741   Гость 247741 17/04/2017 12:53

7 anonim-247741 (Череповец)

Уважаемые эксперты, ответьте, пожалуйста, на мой вопрос.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247741 17/04/2017 12:54

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете зарегистрировать дом либо по суду, либо путем получения разрешения на строительство, если нет никаких нарушений при постройке. Какие именно у Вас нарушения, и где территориально расположен дом?

  ответить

    0  

Гость 247741   Богушевский Ярослав 17/04/2017 21:54

7 anonim-247741 (Череповец)

Дом находится в посёлке. Нарушения: сторона гаража (где ворота) выходит прямо на забор с дорогой, расстояние от забора до фундамента дома выдержанно, но если замерять до крыльца, то получаем 4,6.

  ответить

    0  

Гость 247741   Гость 247741 18/04/2017 07:13

7 anonim-247741 (Череповец)

Набросал от руки, проблема в гараже и в веранде с крыльцом. До фундамента дома по линиям проходим, а вот если брать за крайнюю точку, крыльцо-то — нет. По гаражу я вообще молчу. Как быть? Помогите советом.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Гость 247741   Гость 247741 18/04/2017 10:29

7 anonim-247741 (Череповец)

Правильно ли мне посоветовали? Пишу заявление в администрацию на получение разрешения на строительство, естественно получаю отказ. Делаю технический план дома, оценку и все это вместе с отказом несу в суд. В суде прошу признать право собственности и регистрацию дома.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247741 18/04/2017 18:25

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно. Только необходимо сделать досудебную строительную экспертизу, а не технический план. Его Вы сделаете уже после суда и на его основании, приложив решение суда (в Вашу пользу), зарегистрируете право собственности на дом. Если у Вас дом находится в Московской области, мы Вам можем помочь с регистрацией. Напишите Ваш контактный номер телефона или напишите письмо на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 247741   Богушевский Ярослав 19/04/2017 07:34

7 anonim-247741 (Череповец)

Большое спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278297 19/06/2017 10:41

4 anonim-278297

Ярослав, большое Вам спасибо за то, что бесплатно раздаете такие бесценные советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247456 07/11/2017 14:43

1 anonim-247456 (Ижевск)

Здравствуйте. В 2017 году построен двухэтажный жилой пристрой к существующему дому, но на расстоянии 0,6 м от соседнего участка (земли ИЖС). Сосед не против, готов оформить согласие нотариально. Смогу ли я на основании этого согласия зарегистрировать этот пристрой, ведь нарушены градостроительные нормы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247456 07/11/2017 22:04

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно нотариально получить согласие от соседа и, прилагая его, подавать на ГПЗУ. Если в ГПЗУ Вам проставят нормы с учетом согласия, тогда можете регистрировать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247915-2189 29/08/2018 00:04

2 anonim-247915-2189 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Получено разрешение на строительство в 2010, дом построен, собрались оформлять документы на регистрацию. Нарушение большая площадь застройки (больше на 18 метров), что делать? (идиотская ситуация напутали строители, а мы кретины спохватились только сейчас, увы и так бывает) ИЖС, Санкт-Петербург.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247915-2189 30/08/2018 18:59

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас есть официальный отказ из администрации? Пришлите его. Мы с ним ознакомимся и постараемся Вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247952   Богушевский Ярослав 31/08/2018 00:54

2 anonim-247952 (Санкт-Петербург)

Документы еще не подал, инженеров БТИ, кадастра не вызывал.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247952 31/08/2018 17:01

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы уверены, что больше только на 18 кв. м. Можете подать на внесение изменений в старое разрешение на строительство. Некоторые Администрации идут на это. Но лучше вызвать кадастрового инженера и попросить его сделать обмеры и тогда уже понимать на сколько не соответствует площадь построенного дома разрешению на строительству.

  ответить

    0  

Гость 247952   Богушевский Ярослав 01/09/2018 00:52

2 anonim-247952 (Санкт-Петербург)

Спасибо за совет!

  ответить

    0  

Гость 247326-2282   Богушевский Ярослав 06/09/2018 09:58

1 anonim-247326-2282 (Иркутск)

Добрый день, как быть, если дом построен на участке, но не где разрешили по плану, а в другой стороне.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-2282 06/09/2018 18:33

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, для наглядности, схему где Вам разрешили строить дом и где Вы его по факту построили. Также пришлите Ваше ГПЗУ. Вы хотите регистрировать жилой дом? если проблема только в отступах от границы земельного участка, то необходимо взять нотариальное согласие от соседа и администрация в этом случае должна выдать Вам уведомление о разрешении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247432-2225 31/08/2018 13:15

1 anonim-247432-2225 (Санкт-Петербург)

Добрый день!

Имеется участок (ЗНП, ЛПХ), на нем старый дом под снос и новый незавершенка.

Участок в собственности.

На старый дом есть свидетельство и кадастровый номер (больше на руках ничего по нему нет).

Новый дом — есть свидетельство о незавершенке, кадастровый паспорт. Готовность дома 51%. Строился без разрешения на строительство. Отступ от границы участка менее двух метров, граничит с проселочной дорогой. Расстояния до соседних домов более 10 метров.

Потребуется мне получение разрешение на строительство, когда буду регистрировать как жилой дом? Какие вообще затребуют документы для регистрации жилого дома? Возникнут ли вопросы по расстоянию до дороги, при вводе дома в эксплуатацию?

Какие документы потребуют для оформления сноса старого дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-2225 31/08/2018 17:35

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на строительство потребуют однозначно также потребуется достроить новый дом и ввести его в эксплуатацию, а потом уже регистрировать право собственности. О возможных проблемах с отступами вы можете узнать получив ГПЗУ там будут указаны все ограничения и соответственно отступы от границ участка. Для оформления сноса старого дома потребуется вызвать кадастрового инженера, который зафиксирует факт сноса и подготовит Акт подписанный квалифицированной ЭЦП. Потом этот Акт на электронном носителе необходимо будет подать в Росрреестр через МФЦ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247263-2525 28/09/2018 08:26

2 anonim-247263-2525 (Самара)

Здравствуйте, не могу зарегистрировать дом, так как до соседа нету трёх метров сосед претензий не имеет, как можно оформит дом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247263-2525 28/09/2018 18:09

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Опишите ситуацию более подробно. Получено ли разрешение на строительство, подготовлен ли уже тех план и подавали вы его в Росреестр. Если не соблюдены отступы, то изначально необходимо получить нотариальное согласие у соседей и потом с этими соглашениями идти в Администрацию. И просить ее разрешить строительство с нарушенными отступами.

  ответить

    0  

Гость 247782-1261   Богушевский Ярослав 14/11/2018 13:10

2 anonim-247782-1261 (Москва)

Всё сделал так как вы описали, неработает это! Отказ от архитектуры и точка что делать не знаю.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247782-1261 14/11/2018 16:29

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из архитектуры, будем смотреть, что они хотят и что можно сделать.

  ответить

    0  

Гость 247714-2553 03/10/2018 20:21

1 anonim-247714-2553 (Йошкар-Ола)

Добрый вечер. В 2012 купили землю под строительство дома. Земля в собственности. Назначение-ИЖС. Разрешение на строительство не брали, выдержали все отступы К дому пристроен гараж, от забора до стены гаража-2 метра, соответственно до дома-6 (гараж 4 метра), но проблема в том, что половину гаража мы использовали под технические помещения. Получается от забора в этой части дома-2 метра. Соседей нет, крайние. Можем получить разрешение на строительство, показать, как гараж. Как быть дальше.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247714-2553 04/10/2018 16:53

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас между домом и гаражом капитальная стена и пройти через дом в гараж не возможно. То кадастровый инженер имеет право подготовить отдельный тех план на гараж и соответственно зарегистрировать его отдельным зданием. Либо соответственно получать разрешение на строительство с отступом 2 метра.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247545-351 14/10/2018 16:59

1 anonim-247545-351 (Тюмень)

Добрый день. Рассматриваю к приобретению дачу в СНТ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества), участок в собственности, межевание и тому подобное выполнено. На участке имеется двухэтажный бревенчатый дом с летней мансардой на ленточном фундаменте — по наружным стенам 6х9 м, построен в 2016 г. Дом строился как добротная дача (на первом этаже баня и хол), но проживают круглогодично. На дом ни каких документов нет и дом не зарегистрирован. По регистрации дома пока вижу две проблемы, по СНиП высота от пола до потолка должна быть не менее 2.2м, по факту 2.1м. + дом с одной стороны до соседнего участка построен на растоянии 1.5м вместо положенных 3.0 метров. Хозяева говорят что с регистрацией проблем не будет — так как на соседнем участке строений ни каких нет, а на высоту потолков ни кто не обращает внимание так как регистрация дома будет по упрощенной форме "дачная амнистия". Но у меня сомнения стоит ли рисковать и взять в том состоянии как есть и после регистрации сделки с участком, самостоятельно заниматься узакониванием дома, но переживаю что дом могут с данными замечаниями не узаконить ну или и вовсе заставить снести как "самострой", да и сосед может при смене собственников начать права качать что дом расположен близко к его границе или и вовсе что построен без его согласия и загораживает ему свет. Можно пожалуй конечно зарегистрировать как баню, тогда проблем не будет, но хочется все таки оформить как дом. Подскажите какие могут быть риски и оправданны ли мои опасения? Или лучше настаивать на том что бы нынешней хозяин все таки самостоятельно оформлял дом, и уже приобретать участок с узаконенным домом. Если хозяин при данных условиях будет самостоятельно оформлять на сколько может растянуться процедура?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247545-351 15/10/2018 17:44

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Зарегистрировать дом как жилой скорее всего не получится. Поскольку на землях сельскохозяйственного назначения строительство жилых домов не допустимо, тем более с нарушением отступов от границ земельного участка. Иногда Администрации выдают уведомления, но проблема с отступом останется. Лучше зарегистрировать как нежилое тогда проблем скорее всего не будет. Регистрация обычно занимает 2 месяца с подготовкой технического плана. Дачная амнистия действует только в части отсутствия необходимости ввода здания в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247464-907 19/10/2018 13:22

1 anonim-247464-907 (Челябинск)

Добрый день! В 2006 г. построили дом (буквой "Г"), зарегистрировали как положено. Все противопожарные расстояния до соседнего дома (7.2 м) были в пределах нормы. В 2007 г. сделали пристрой к дому (теперь он квадратный), то есть расстояния от стены дома и стены пристроя до соседнего дома равны по 7.2м. Подал уведомление о реконструкции (с 04.08. 2018). Получил уведомление о несоответствии. Причина — маленькое противопожарное расстояние м/у моим домом и соседним (по новым нормам не менее 10 м — соседний дом деревянный). Таким образом, часть стены зарегистрированная в 2006 г. вопросов не вызывает, а новая часть (построенная в 2007) — по новым нормам "вне закона". Скажите, что теперь делать? Можно ли зарегистрировать пристрой по старым (2007 г) нормам?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247464-907 19/10/2018 15:26

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Зарегистрировать его по старым нормам не получится. Можете попробовать поговорить с кадастровым инженером и зарегистрировать пристрой как нежилое здание. Иногда такое возможно, для регистрации такого здания получение уведомления не потребуется.

  ответить

    0  

Гость 247951-1058 23/10/2018 00:54

7 anonim-247951-1058 (Краснодар)

Добрый день. Обращаюсь с таким вопросом. Ситуация следующая, мной ранее было получено разрешение на строительство дома на участке ИЖС, было получено градостроительный план с пятном застройке жилого дома с отступами от красной линии 5м и от соседского участка 3метра. Далее при согласование с соседом и получением от него письменного согласия, что сосед не против и разрешает сместиться к границам его участка на расстояние менее чем 1.5метра мной был залит фундамент с отступом от красной линии 5метров и от соседского участка 1метр40см. Далее органы самоуправления отказываются вводить дом в эксплуатацию ссылаясь на то что принят какой то новый закон и я нарушил его тем что не отступил 3метра от соседа. Вопрос, правомерны ли действия местных сотрудников. И как мне действовать дальше. Спасибо за ответ. Да забыл приходил кадастровый все обмерял замерял то есть дом уже засвечен в госреестр что нет доступа от соседа 3метра.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-1058 24/10/2018 23:37

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, на данный момент Кадастровый инженер сформировал Вам техплан? Туда входит этотразрешение? Что ответил Росреестр?

  ответить

    0  

Гость 247951-1058   Богушевский Ярослав 25/10/2018 19:16

7 anonim-247951-1058 (Краснодар)

Кадастровый сделал все замеры по факту. Росриестр ответил

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Кадастровый инженер вряд ли делал отметки о соглашении с соседями

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-1058 27/10/2018 13:54

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Администрация действительно теперь довольно часто говорит о получении разрешения на отклонение от допустимых параметров. Его как правило выдает Управление Архитектуры субъекта. Там необходимо собрать определенный пакет документов и обосновать, почему построить в другом месте было не возможно. Это если говорить о регистрации жилого дома. Если мы говорим о регистрации нежилого здания, то там получение уведомления как правило не требуется и отступы можно делать 1 метр от границ, попробуйте зарегистрировать так если этот вариант для Вас допустим.

  ответить

    0  

Гость 247951-1058   Богушевский Ярослав 27/10/2018 22:39

7 anonim-247951-1058 (Краснодар)

Вариант как не жилое не устраивает. Как ввести в эксплуатацию. Разрешение получено до принятия данного нового закона.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-1058 29/10/2018 14:53

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы указываете, что Вами ранее было получено разрешение на строительство. Оно действует сейчас или оно закончилось. Когда получали разрешение на строительство вы должны были подготовить СПОЗУ какие отступы указаны в нем. Пришлите его нам и ответ Росреестра, который вы получили. Почему у Вас требуют ввод объекта в эксплуатацию, у Вас была реконструкция?

  ответить

    0  

Гость 247951-1058   Богушевский Ярослав 29/10/2018 22:10

7 anonim-247951-1058 (Краснодар)

Добрый вечер. Отступы соблюдены от красных линий, не соблюдены только от одного соседа (в разрешении указано 3метра от соседа, 5метров от красной линии) разрешение соседа ЕСТЬ что он не возражает. Дом построен разрешение действительно и получино в феврале месяце 20018года. Построили дом и администрация не пропускает в росриестр для регистрации жилого помещения (ДОМА).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-1058 30/10/2018 17:30

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В чем проблема в Администрации, на сегодняшний момент в связи с продлением дачной амнистии. В ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Пусть кадастровый инженер готовит тех план прикладывает разрешение и подавайте на постановку на кадастровый учет и регистрацию. Если вы уже подавали, то пришлите ответ Росреесра, а не Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247951-1058   Богушевский Ярослав 30/10/2018 23:12

7 anonim-247951-1058 (Краснодар)

Вообще подавать в росриестр, правильно вас понял. Не в администрацию? Так как сначала сказали подаем в администрацию, а они там дают заключение, А потом в Росреестр.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-1058 02/11/2018 18:42

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас новое строительство и имеется разрешение на строительство. То в Администрацию ничего не подается сразу подаются документы в Росреестр.

  ответить

    0  

Гость 247159 31/10/2018 12:00

1 anonim-247159 (Москва)

Здравствуйте. Вопрос такой, подскажите, пожалуйста : построил дом (ИЖС, разрешение на строительство, все документы в порядке), дом готов на 90 %. Подал документы на ввод в эксплуатацию, и тут выяснилось, что строители напутали с замерами и отступили от границы участка всего 0.5 метра со стороны соседей. Но есть нюанс, между границами наших участков овраг, метров 15, земля ничейная. Администрация отказала в регистрации. Что делать, куда обращаться?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247159 01/11/2018 00:48

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Ваше разрешение на строительство и отказ из Администрации. Мы ознакомимся с документами и постараемся Вам помочь

  ответить

    0  

Гость 247902-2720   Богушевский Ярослав 30/11/2018 00:12

1 anonim-247902-2720 (Егорьевск)

Здравствуйте. Ситуация похожа- земля в аренде, дом построен. Отказали в вводе, так как нарушено расстояние до границы участка (вместо 3—х метров- 0.7м. Расстояние от нашей границы до границы соседского участка 5.5 м (между участками канава). Везде засада- договор аренды заканчивается. Дом не вводят. Что делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-2720 30/11/2018 16:07

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. О каком вводе вы говорите. Сейчас ввод не требуется. Необходимо только было получить разрешение на строительство оно у Вас имеется?

  ответить

    0  

Гость 247924-2286 10/11/2018 00:37

4 anonim-247924-2286 (Москва)

Добрый день! На участке в СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства возвели под крышу дом 6×8 на сваях, изначально планировалась баня, но со времением думаем там жить (в перспективе пмж и подключение к газу), по-незнанки отступили 2 метра от границы участка. Сейчас встал вопрос о регистрации, и у меня просто море вопросов в голове! 1. Значит ли это что теперь мы не сможем оформить его как жилой и придется регистрировать его как баню? 2. Какие действия для оформления? Что нужно сделать и куда обратиться? Разрешения на строительство не получали! Спасибо за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-2286 10/11/2018 11:16

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Жилые дома сейчас не регистрируют на земле с/х назначения, то мы Вам можем помочь, но для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше свидетельство или выписку ЕГРН на земельный участок. Также можете прислать номер телефона ( для обратной связи).

  ответить

    0  

Гость 247924-2286   Богушевский Ярослав 13/11/2018 23:34

4 anonim-247924-2286 (Москва)

Хорошо, задам вопрос по другому) надо ли регистрировать баню на сваях? Это же не капитальное строение.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-2286 14/11/2018 11:21

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, конечно, баню нужно регистрировать, тем более что в дальнейшем Вы собираетесь там жить. Даже на сваях она считается капитальным объектом.

  ответить

    0  

Гость 247924-2286   Богушевский Ярослав 22/11/2018 10:35

4 anonim-247924-2286 (Москва)

А не могли бы вы написать, в соотвествии с какими нормативно-правовыми документами строение на сваях является капитальным?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-2286 22/11/2018 18:12

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Статья 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ определяет объекты капитального строительства. В свою очередь п. 10.2 этой же статьи четко определяет, что можно относить к не капитальным строениям.

  ответить

    0  

Гость 247924-2286   Богушевский Ярослав 25/12/2018 23:23

4 anonim-247924-2286 (Москва)

Разве строение на сваях имеет прочную связь с землей? Тут можно поспорить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-2286 26/12/2018 19:30

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если хотите можете спорить это всегда допустимо. Только если проиграете в суде, то скорее всего придется сносить.

  ответить

    0  

Гость 247784-2732 01/12/2018 21:45

3 anonim-247784-2732 (Москва)

Здравствуйте. Купили дом, в собственность оформлен, но построен не по правилам, до забора соседа пол метра. В доме прописались и решили сделать пристройку (и передний фасад пристройки вынесли на границу участка, так как много домов построено в улице таким образом, видимо по сложившимся традициям). Заявление на разрешение подали в процессе строительства, но получили отказ так как дом (с правом собственности) близко к соседу. Как быть?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247784-2732 03/12/2018 15:47

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите отказ, который Вам выдала Администрация.

  ответить

    0  

Гость 247784-2732   Богушевский Ярослав 03/12/2018 20:39

3 anonim-247784-2732 (Москва)

земли населенных пунктов, ИЖС.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247784-2732 05/12/2018 18:36

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации Вам в ответе указывается на отступ от границ участка в 3 метра. По другому реконструкцию не согласуют, есть путь получения разрешения на отклонение от допустимых параметров при строительстве. Либо регистрировать пристройку как хозяйственное строение.

  ответить

    0  

Гость 247784-2732   Богушевский Ярослав 12/01/2019 11:33

3 anonim-247784-2732 (Москва)

Добрый день, хоз. Постройку не разрешили, отклонение от норм тоже. Предложили оформить как блокированное строение с соседом, возможен ли такой вариант? Могут ли быть какие то проблемы в будущем?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247784-2732 14/01/2019 11:31

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите кто Вам отказал в регистрации хозпостройки? Если это говорит администрация, то смело формируйте техплан на хозпостройку и подавайте в Росреестр. Все должно получиться. Блокированная постройка у Вас точно не пройдет - вид разрешенного использования должен быть не ИЖС, а под блокированную постройку

  ответить

    0  

Гость 247467-2760 09/12/2018 13:42

1 anonim-247467-2760 (Москва)

Добрый день. Дом зарегистрирован в 2008, хотя по границе изначально по 1 м от соседских заборов, позже сделали пристройки и второй этаж, метраж увеличился прилично, при получении ту по подведения газа запросили выписку из ЕГРН на новый метрах, как быть?

  ответить

    0  

Гость 247873-2768 10/12/2018 23:02

1 anonim-247873-2768 (Самара)

Добрый день, построили дом на землях населённых пунктов, ври-садоводство с нарушением норм (2 метра вместо 3 от соседей). Хотели зарегистрировать, как нежилой садовый, без уведомления, но пришёл отказ рег палаты со ссылкой на правила застройки в городе, где указано 3 метра от границ. Как быть, суд? Раньше вроде без проблем регистрировали, у многих соседей вообще 1 метра от границы.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-2768 13/12/2018 13:26

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К сожалению такие ситуации возможны после принятия ПЗЗ в котором не слово не указано про хозяйственные постройки. Поэтому пути два попробовать договорится на месте, чтоб не обращали внимание на ПЗЗ. Второй путь получение разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Это пути, которые необходимо попробовать до обращения в суд. К сожалению суды тоже не всегда сейчас становятся на сторону граждан и возможно, что выше строение по суду не узаконят.

  ответить

    0  

Гость 247982-2769 11/12/2018 01:55

1 anonim-247982-2769 (Калининград)

Добрый день, у нас следующая ситуация:земля ЛПХ, начали строить баню 7*7, с отступами в 1.5 м, но потом решили в мансарде сделать 2 этаж и получился дом, вложений оказалось в 3 раза больше чем рассчитывали, в общем по итогу дом в 100 КВ. М, для нас 3 более чем. Хотим зарегистрировать как жилой дом, с одной стороны от соседей нотариальное согласие на не соблюдение градостроительных норм, со второй границ в, участок мой же. Администрация устно сказала что будет отказ, так как не соблюдены градостроительные нормы, хоть и есть нотариальное согласие, как можно зарегистрировать дом и желательно без суда.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247982-2769 12/12/2018 16:47

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как у Вас не соблюдены отступы и Администрацию уже говорит о том, что даже в случае нотариального согласия соседа не выдаст разрешительную документацию, то дом не получится зарегистрировать как жилой. Даже если Вы обратитесь в суд, шансы невелики, опять же из-за отступов. Поэтому можете данное строение зарегистрировать как хозяйственную постройку или баню,ограничения по площади нет.

  ответить

    0  

Гость 247302-2771 11/12/2018 09:30

3 anonim-247302-2771 (Тюмень)

Добрый день. Участок в собственности с 2008 г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства. Начали строить баню (вообщем как все смотрю), получился дом, небольшой правда 70кв. М, но нам хватает. Есть все: 2 комнаты, кухня, душевая. Строительство закончили. В доме электричество 380, отопление, вода скважина, септик, все как положено. Строительство закончили в марте 2017 г. Сейчас решили оформить дом. Вызвали сделали кадастровый план, разрешение на строительство есть, выдано правда 8 лет назад, но оно действительно 10 лет, там указаны размеры под большой дом и отступы как положено, а начали мы с бани, вообщем они не совпадают. Одна сторона 2.10 до забора. В МФЦ подали документы и пришел отказ, кадастр не пропускает по этим нормам. Как теперь быть?

И еще подскажите, адрес на дом еще не получали, и план сделан по номеру участка. Может сначала получить адрес и переделать план по адресу, а потом дальше? Как быстрее?

От администрации отказ пришел, а не от кадастра. Но я обратилась и в кадастр, там мне сказали только через суд. Другие варианты есть еще? Или теперь только суд?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247302-2771 13/12/2018 13:59

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказы из Администрации и Росрестра. Нужно понять на, что они ссылаются. Вариант зарегистрировать здание как баню не рассматривали?

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247433-2842 04/01/2019 12:45

1 anonim-247433-2842 (Казань)

Добрый день! Можно ли купить старый дом в деревне если он стоит от забора в метре? Не заставят ли в последующем нас его снести?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-2842 09/01/2019 14:00

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все зависит от того оформлен ли дом и имеются ли по нему право устанавливающие документы. Второй момент какая ситуация с земельным участком какие документы имеются по нему.

  ответить

    0  

Алексей 09/01/2019 14:38

2 aleskaput (Маунтин-Вью)

Добрый день. Лет 5 назад построили дом, ориентируясь на забор. В итоге при замерах оказалось, что реальный отступ от границы участка 2 м, а не 3, как должно быть. 2 месяца назад подавал уведомление о начале строительства — получил положительное решение. 26го декабря 2018 года подал уведомление об окончании строительства, к которому приложил техплан и так далее В техплане в явном виде не было указано расстояние. В уведомлении на рисуемой от руки схеме написал, что отступ — 3 метра. Сейчас пришел ответ о несоответсвии нормам — отступ менее 3 метров (видимо на схеме с линейкой намерили). Что можно далее сделать? Судя по форуму, основной вариант — суд. Вопрос — в какой суд подавать — по месту моего проживания (г Москва) или по месту дома (Калужская область)? Каков порядок действий в общих чертах? Еще, насколько я понял, возможен вариант с нотариальным согласием собственника участка, но на форуме написано, что чаще этот вариант не работает, чем работает. На соседском участке, кстати, поле, никому я не мешаю. Может попробовать купить часть участка у соседа? Какой минимальной площади он должен быть? Что-то слышал про 4 сотки минимум. Надо будет потом объединять участки или они могут быть разделены? Нормы не учитывают, что соседний участок может иметь того же собственника? Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Алексей 09/01/2019 16:03

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас уведомление об окончании строительства не является обязательным. Пусть кадастровый инженер подготовит технический план и подавайте документы в МФЦ.

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 09/01/2019 17:09

2 aleskaput (Маунтин-Вью)

Ярослав! Вы уверены в данной информации? Насколько я знаю в МФЦ примут документы только с положительным ответом на уведомление об окончании строительства. Если бы можно было так, как вы пишете — не было бы всей этой темы на форуме. По факту технический план уже есть. И он был подан в администрацию. Оттуда пришло уведомление о несоответствии нормам. Оно в приложении. С этим идти в МФЦ?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Алексей 10/01/2019 18:48

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На сегодняшний день действует дачная Амнистия в той части, что документы на ввод объекта в эксплуатацию не требуются. Поэтому об этом и говорю. Подавать вы должны технический план подписанный квалифицированной подписью кадастрового инженера.

  ответить

    0  

Гость 247778-2971   Богушевский Ярослав 30/01/2019 21:02

1 anonim-247778-2971 (Челябинск)

Ярослав! У меня точно такая ситуация подучил сегодня увёл о несоотв отступа от улицы. Я провально понял, что можно взять техплан и обратиться в мой?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247778-2971 31/01/2019 20:38

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если ситуация аналогичная то пока да это можно сделать.

  ответить

    0  

Гость 247779-2873 10/01/2019 21:10

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Добрый день! Построил дом на участке (ИЖС), без разрешения на строительство, фасад дома проходит по красной линии со стороны улицы, хотим оформить дом, подскажите наши дольнейшие действия. Спасибо заранее!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 11/01/2019 18:15

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо попробовать получить ГПЗУ и подать уведомление о предполагаемом строительстве.

  ответить

    0  

Гость 247981 12/01/2019 01:56

1 anonim-247981 (Москва)

Здравствуйте! Вопрос к Богушевскому Ярославу. В конце 2018 года обратился в БТИ (Подмосковье), заключил договор на изготовление Тех паспорта хоз постройки (земли ИЖС), для подключения газа (ХП — гараж) и техплана, для регстрации данной постройки. Прибывшие кад инжинеры при составлении техплана сообщили, что по одной стороне участка строение выходит за границы участка на 17 см, по другой чуть ли не на метр. Там где на метр выходит в сторону улицы, до опоры эл столба 1.0 метр, до проезжей части 3.5 метра. Где на 17 см. Выходит тоже на тупиковую улицу, то есть с соседями никаких споров нет, земли муниципальные. Вопрос, что нужно и как можно решить вопрос с регистрацией ХП? Какие варианты можете предложить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247981 14/01/2019 11:49

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, промежеван ли Ваш участок? Стоит ли забор? Почему получилась такая ситуация? Пришлите Ваш номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247837-2903 15/01/2019 22:42

4 anonim-247837-2903 (Самара)

Добрый день. В 2016году получили разрешение на строительство. Пятно застройки с соблюдением отступов от соседнего участка 3м. Участок под ИЖС, При строительстве ошиблись и сместили дом на границу с соседним участком на расстояние 2.5метра. Сейчас дом построен, хотим полностью его оформить. Кадастрового инженера еще не вызывали. Какие наши действия, чтобы не возникло проблем с регистрацией. (Самарская область).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247837-2903 17/01/2019 13:00

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получить уведомление о начале строительства, для этого необходимо делать СПОЗУ. Так как у Вас нарушен отступ с одной стороны можете уточнить в Вашей Администрации ( не называя Ваш адрес) допустимо ли это ( возможно придется брать нотариальное согласие от соседей либо брать согласие у Администрации на отклонение от отступов). Напишите нам, что ответит Вам Администрация.

  ответить

    0  

Гость 247837-2903   Богушевский Ярослав 17/01/2019 14:13

4 anonim-247837-2903 (Самара)

Мы имеем РСН, поэтому уведомления не надо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247837-2903 17/01/2019 16:22

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

В этом случае Вам необходимо оформить технический план и успеть подать документы до 1 марта 2019 года, так после этой даты Вам необходимо будет получать уведомление об окончании строительства и в этом случае Администрация увидит, что отступ не соблюден.

  ответить

    0  

Гость 247837-2903   Богушевский Ярослав 17/01/2019 18:34

4 anonim-247837-2903 (Самара)

Спасибо. А до 1 марта этого уведомление об окончании строительства не надо подавать если есть РНС? А то БТИ говорят надо.

Участок ИЖС, не дачный.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247837-2903 18/01/2019 16:16

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, если у Вас есть действующее разрешение на строительство, то уведомление Вам не нужно ( ни о начале строительства, ни об окончании). Если не успеете до 1-го марта, то тогда понадобится уведомление об окончании

  ответить

    0  

Николай 18/01/2019 01:36

0 sdravie (Ижевск)

Добрый день. У меня типичная ситуация. Решили сделать пристройку к старому дому и документально оформили. Т е имеется разрешение на реконструкцию дома, техплан и так далее Но по факту пристройка не соответствует размерам по документам и ещё момент, с одной стороны от соседей не соблюдены 3 метра. По факту примерно 1.8 метра. Пристройка почти достроена, но указанная площадь в разрешении на строительство не соответствует. Инженер БТИ говорит что нужно переделывать разрешение на строительство. А у нас ещё и с границей от соседа проблема. Помогите решить проблему корректно. Как мне действовать? С соседями мы в хороших отношениях. Если нужно то согласие соседей можно оформить натариально, если мне это поможет. Меня зовут Николай, Кировская область город Вятские поляны.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Николай 18/01/2019 16:27

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Николай. В случае реконструкции допускается несоблюдение отступов, но, на всякий случай, во избежании дальнейших судебных разбирательств с соседями, лучше сделать нотариальное согласие. А разрешение на реконструкцию необходимо поменять на новое с новой площадью, но теперь у Вас уже будет не разрешение, а уведомление о начале реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247556-2911 18/01/2019 15:51

2 anonim-247556-2911 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как быть? Купили землю категория земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для индивидуального жилищногостроительства. Архитектурное разрешение на строительство есть, коммуникации не проходят, стратегических объектов нет. У прежнего владельца была оформлена постройка, которую мы оформили под снос. Разделили с сестрой участок пополам. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана есть. В документах отягощающих обстоятельств нет, но разрешение на строительство получить не можем, объясняют тем, что не далеко протекает речка которое втекает в какой-то водоем и от нее должно быть не меньше 100 метров. Деревня застроена, по нашей линии идет ряд домов, которые построены ранее у них еще ближе расположение от реки. Почему нам отказано в строительстве и что делать? Подскажите пожалуйста.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247556-2911 18/01/2019 16:33

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с отказом из Администрации. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru этот документ и Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247377-2918 19/01/2019 12:41

1 anonim-247377-2918 (Новосибирск)

Здравствуйте, у меня вопрос таков есть участок СНТ, строю дом возникнут ли у меня проблемы при регистрации дома если от забора с двух сторон отступил лиш 1 метр?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247377-2918 21/01/2019 21:42

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните когда планируете достроить дом. Если не успеете оформить его до 1 марта. То скорее всего потребуется вводить его в эксплуатацию. А Администрация при таких отступах может не согласовать уведомление об окончании строительства. Путь один скорее всего придется оформлять его как хозяйственное строение.

  ответить

    0  

Кузнецов Олег   Богушевский Ярослав 23/01/2019 09:53

6 hydrogenchik (Челябинск)

Добрый день. Я проживаю в Челябинской области. Такая же беда как у большинства — отступы нарушены. В доме уже живу. В данный момент делают техплан дома. Кадастровый инженер пугает что меня завернут на стадии получения документов, из-за несоответствия размещению дома и пятну застройки в разрешении на строительство. У соседа дом стоит с такими же нарушениями, но он его узаконил раньше. Что делать в такой ситуации и чем отличается оформление "как хозяйственное строение"?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Кузнецов Олег 24/01/2019 15:41

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы оформите дом как хозяйственное строение, то Вы теряете право прописки в этом доме. Подскажите, Вы уже получили разрешение на строительство? Если да, то должны зарегистрировать несмотря на нарушенные отступы

  ответить

    0  

Кузнецов Олег   Богушевский Ярослав 25/01/2019 06:28

6 hydrogenchik (Челябинск)

Разрешение у меня на руках с 2016. Сейчас мой кадастровый инженер что-то тянет с техпланом и уверяет что наличие разрешения на строительство мне не поможет, так как эти правила действуют только для дачных участков. А при постройке в черте города помимо этого разрешения необходимо уведомление об окончании, которое мне не подтвердят из-за отступов. Как-то так она мне объяснила.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Вместо 3 в конце должна быть 5 в кадастровом номере, мне ещё накосячили когда разрешение давали. Но исправление уже сделали и документы на руках.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Кузнецов Олег 25/01/2019 17:11

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Мы бы Вам посоветовали поторопить Вашего кадастрового инженера, так как пока Вам точно не нужно уведомление об окончании строительства, а с первого марта потребуется. Так что лучше как можно скорее подать технический план.

  ответить

    0  

Кузнецов Олег   Богушевский Ярослав 01/02/2019 15:18

6 hydrogenchik (Челябинск)

Огромное вам спасибо за ответы. Все техплан готов. Разрешение у меня на руках. Я это все сдаю в МФЦ по месту жительства и жду ответ. Правильно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Кузнецов Олег 01/02/2019 16:28

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы все это подаете по месту нахождения имущества. Если это Московская область, то в любое МФЦ Московской области.

  ответить

    0  

Кузнецов Олег   Богушевский Ярослав 07/02/2019 06:01

6 hydrogenchik (Челябинск)

Доброго дня, Ярослав. Отдал вчера (6.02. 19) документы в МФЦ Челябинской области, я тут проживаю. Документы приняли, но сказали что все кто приносил раньше не смогли сдать. Вроде как звонят (я не понял откуда, так как не знаю какой порядок у них) и говорят что запрос на получение отвергнут. Может просить письменного ответа у них? На что ссылаться что они должны принять до 1 марта в таком виде (разрешение и техплан)?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Кузнецов Олег 07/02/2019 17:34

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вообще регистраторы обязаны принять документы, но пропустят ли они без уведомления об окончании не известно, так как сейчас переходной период и одни считают нужным пропустить , а другие наоборот. В любом случае, нужно дождаться и посмотреть ответ.

  ответить

    0  

Кузнецов Олег   Богушевский Ярослав 10/02/2019 19:51

6 hydrogenchik (Челябинск)

Вот так они ответили инженеру кадастровому, а она мне скинула. По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07. 2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и Приказа Минэкономразвития России от 16.12. 2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее — Порядок), выявлено: В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон) имеются основания для приостановления осуществления действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Сим, ул. Пушкина, д. 34, документы на который были Вами представлены 06.02. 2019 г. (входящий номер представленных документов 74-0-1-243/3903/2019-25), в связи с тем что: -Не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. В орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права от застройщика с приложением технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилой дом), расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Сим, ул. Пушкина, д. 34. — В соответствии с ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07. 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 Закона о регистрации. На основании вышеизложенного органом регистрации прав был направлен межведомственный запрос Главе Ашинского муниципального района о предоставлении документов. На момент подготовки решения о приостановлении ответ на запрос не получен. На основании вышеизложенного принято решение: о приостановлении осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Сим, ул. Пушкина, д. 34. Из текста я не понял что им ещё нужно, видимо то самое злосчастное уведомление от архитектуры.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Кузнецов Олег 11/02/2019 19:47

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скорее всего да именно его они и просят. Пока они направили запрос в Администрацию можно конечно попробовать по доказывать, что оно не требуется, но если они уже дали такой ответ, то это вряд ли поможет. Попробуйте попасть к начальнику Росреестра за разъяснениями.

  ответить

    0  

Гость 247302-2938 23/01/2019 11:05

1 anonim-247302-2938 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. У меня вот такая ситуация. Участок под ИЖС был дан админ в 1993г, сейчас он в собственности. ЯРазрешение на посройку не брали, вте далекие времена в админ сказали, что когда построите все оформится. Достроили аж в 2018 году. В плане на зем участок было обозначено расстояние оь дома до забора с улицей 3м, мы это отступ не соблюли, вместо3-2.5м, еще и пристроили неот веранду2х3. Таким оьразом от дома до забора2.5 аот веранды0.5 что такое красная линия я не знаю. По новым нормам должно быть5 Все соседи поставили заборы в сторону улицы на2.5м. У нас забора пока с улицей нет, если его поставить, ориентируясь на соседей, то будет от дома 5, от веранды 3м Сейчас подали уведомление в админ о окончании строительства, от руки начертили, 5м от предполаг забора. Потом пойдем к кад инженеру. Волнует вопрос :правильно ли мы поступили? Удастся ли нам зарегистрировать дом до1марта2019? С соседними участками забор есть, 6м и7м от моего дома.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247302-2938 25/01/2019 17:57

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите чертеж или схему со всеми отступами от дома и веранды до границ земельного участка. Вы планируете дом регистрировать как жилой или нежилой?( разница только в прописке )

  ответить

    0  

Гость 247272-2944 24/01/2019 08:47

1 anonim-247272-2944 (Ростов-на-Дону)

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ПОСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, БЫЛО ВЗЯТО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, НО ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ БЫЛИ НЕ СОБЛЮДЕНЫ ОТСТУП ОТ ГРАНИЦЫ СОСЕДЕЙ ПО ДАННОЙ ПОСТРОЙКЕ СДЕЛАН ТЕХ ПЛАН. ВВОД В ЖИЛОЕ БЫЛ ОТКАЗ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ, СОСЕДИ НЕ ПРОТИВ ЧТО ДЕЛАТЬ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247272-2944 24/01/2019 14:27

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ из Администрации, необходимо ознакомиться с эти документом и понять причину отказа. Также пришлите разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247203   Богушевский Ярослав 26/02/2019 07:06

1 anonim-247203 (Улан-Удэ)

Добрый день, ситуация такая же, сказали обращаться в суд, что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247203 27/02/2019 11:42

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вначале для понимания ситуации нужно ознакомиться с отказом который Вам дали в администрации

  ответить

    0  

Гость 247297-2947 24/01/2019 09:20

1 anonim-247297-2947 (Самара)

Добрый день! С 1993 года владеем в СДТ земельным участком. В 2019 году получили право на данный участок, земли с/х (путем частичного исключения координат лесничества, и на данное место поставили наш участок). Но в данные границы не вошел дом (т. К уточнится в большей площади возможности не было). Как теперь с ним быть, можно ли его как то оформить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247297-2947 25/01/2019 11:19

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, каким образом исключили участок из границ лесничества? Дом уже был построен на тот момент? На дом есть документы?

  ответить

    0  

Гость 247516-2956 26/01/2019 15:11

5 anonim-247516-2956 (Москва)

Здравствуйте, уважаемый Ярослав! Подскажите, пожалуйста, возможна ли данная посадка дома (2 этажа) после уведомления о реконструкции? СНТ, для садоводства. Дом зарегистрирован по дачной амнистии как одноэтажный жилой, технический план еще не сделан. Смущает то, что отступ от границы участка (выходящей к ручью) — 1 метр.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247516-2956 29/01/2019 19:35

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы собираетесь только подавать на уведомление, то отступ должен быть минимум три метра. По другому уведомление не согласует дополнительно может потребоваться согласование Росрыболовства. Если Вас устраивает хоз блок то можно попробовать обойтись без этих согласований.

  ответить

    0  

Гость 247516-2956   Богушевский Ярослав 30/01/2019 11:44

5 anonim-247516-2956 (Москва)

Спасибо!

Уважаемый Ярослав! Возник еще вопрос. Как я уже говорил дом зарегистрирован по дачной амнистии как одноэтажный жилой площадью 60 м2 (о чем получено свидетельство), технический план еще не сделан. Но фактически из-за двухуровневого участка * (на схеме видно) получается двухэтажный дом (1й этаж внизу 30 м2 и 2й этаж на уровне дороги 30 м2 ). Поясните, пожалуйста, нужно ли перед вызовом инженера и составлением технического плана дома подавать уведомление о реконструкции в местные органы?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247516-2956 01/02/2019 16:32

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день Не совсем понятна в чем именно была реконструкция дома. Поменялась площадь, этажность, конфигурация или что-то еще. Это Важно однозначно прежде чем вызывать инженера на замеры необходимо получить уведомление.

  ответить

    0  

Гость 247516-2956   Богушевский Ярослав 01/02/2019 20:06

5 anonim-247516-2956 (Москва)

Фактически получилось так: было решено воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать дом. Метраж был прикинут на глаз с учетом мансарды и веранды. Инженер не приезжал. Затем произошло переосмысление планировки участка и стало ясно, что дом стоит не так, как нужно. Предполагается убрать веранду, убрать мансарду и надстроить полноценный второй этаж. То есть первый этаж соответствует нижней части участка, а второй — уровню дороги. Как я понял, в данном случае, надо подать уведомление о реконструкции дома в местный орган и получить разрешение. Однако читал, что если строительство/реконструкция началась до 04.08. 18, то до 01.03. 19 можно просто направить уведомление и получать разрешения ненужно. Поэтому предполагаю делать так: до 01.03. 19 направить уведомление о реконструкции, начатой в августе 2018, после окончания строительства вызвать инженера на обмер, далее подать уведомление об окончании реконструкции вместе с техническим планом. Все ли правильно?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247516-2956 05/02/2019 18:06

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все верно, именно такой порядок и должен быть. Если потребуется согласование с Росрыболовством, то необходимо будет согласовывать.

  ответить

    0  

Гость 247516-2956   Богушевский Ярослав 06/02/2019 08:53

5 anonim-247516-2956 (Москва)

Уважаемый Ярослав! Еще 2 вопроса. При посадке дома на участок следует учитывать отступ от красной линии улицы в 5 метров. Правильный ли тезис, что в СНТ красная линия улицы соответствует ограждению участка? (Ссылаюсь на СП 53.13330. 2011 СНиП 30-02-97 Приложение Б:. Красные линии: границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков). Правильно ли, что отступ от красной линии следует учитывать до свеса крыши дома (а не до стены)? Или в случае, когда свес дома составляет 50 см, то можно считать отступ от стены? Каким документом это регулируется?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247516-2956 08/02/2019 15:46

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Наилучший вариант посадки дома на участке, Вы сможете увидеть в ГПЗУ. Да, верно. все вопросы которые Вы задали это выдержки из СНИП 30-02-97.

  ответить

    0  

Елена 30/01/2019 19:55

1 kador71 (Приобский)

Здравствуйте. Получили уведомление о несоответствии. Насинали строительство в 1995 году, отступы делали как в плане, участок в собственности, в 2016 новые нормативы теперь не соответссвуем. Дом построен и нужна прописка, есть ли шансы какие то в нашем деле, у всех нас дома на одной линии, с соседями, я думаю мы договоримся. Не сносить же дом, мы уже в нем живем, построили с нуля.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Елена 31/01/2019 20:16

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ответ администрации и изобразите ситуацию схематически.

  ответить

    0  

Гость 247453-2979 02/02/2019 13:50

1 anonim-247453-2979 (Москва)

Здравствуйте! В январе 2019 обратились в БТИ (Подмосковье), чтобы зарегистрировать хоз. Постройку (земли населенных пунктов, для дачного строительства) обратился в БТИ (Подмосковье). Кадастровый инженер обнаружил, что по одной стороне участка со стороны дороги наше строение выходит за границы участка на метр. До опоры эл. Столба 3 метра, до проезжей части 4 метра. Участок был выделен в 1992 году, строение с 1993 года, земля оформлена в собственность с 2006 года. И спустя столько лет, обнаруживаем, что мы вне границ своего участка. Вопрос, что нужно и как можно решить вопрос с регистрацией нашей хоз. Постройки?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247453-2979 05/02/2019 17:45

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу

  ответить

    0  

Гость 247306-2987 04/02/2019 09:31

1 anonim-247306-2987 (Краснодар)

Здравствуйте, купили дом без документов, имеется только расписка, позже мы узнали хозяева получили за этот дом квартиру и уехали в другой регион, а который мы купили его должны были снести, но не сносят, мы хотели зарегистрировать этот на себя, но не дают этого сделать отказывают, говорят этого дома не существует, но при этом мы платим все коммунальные услуги и проведен газ. Подскажите что делать? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-2987 05/02/2019 17:24

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие есть документы на земельный участок, намеотором стоит дом? Есть ли у Вас официальный отказ в регистрации дома? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247545-2989 04/02/2019 15:15

1 anonim-247545-2989 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Построили жилой дом, к нему на отдельном фундаменте пристроен гараж, часть которого отведено под котельную, БТИ отметила в техплане, что котельная входит в общую площадь дома и расстояние до забора соседа должно быть не менее 3 м (у нас 1.8 м, так как строили как хоз. Постройку с разрешенным расстоянием 1м), сосед совсем не против такой близости к его границам, до его дома расстояние более 6м. В администрации, когда пошли за разрешением на ввод в экспуатацию дома, по данному техплану выдали уведомление о несоответствии постройки, как быть дальше, куда обращаться?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247545-2989 05/02/2019 15:30

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы говорили Администрации о том, что у Вас есть согласование с соседом? Попробуйте подать техплан без уведомления об окончании, до 1 марта действует переходной период и Вам его ( на усмотрение регистратора) могут зарегистрировать и без уведомления о завершении строительства

  ответить

    0  

Гость 247870-3000 07/02/2019 00:07

1 anonim-247870-3000 (Москва)

Добрый день! Начал строить дом в 2016 году. Разрешение на строительство не брал. Пока шла стройка занесли в реестр местную церковь и сформировали охранную зону культурного наследия (мой участок с домом попал 150м.), следовательно разрешение на строительство брать уже было бессмысленно. Обозначать границы памятника, чтобы было 100 м никто не хочет. Вторая проблема нет отступа от границы 3м. Получилось 1м. Участок сформирован в 1995 году. Один метр получился так как реконструировал из сарая дом. Решил постараться зарегистрировать. Как гостевой дом до 01.03. 2019, пока есть такой термин в классификаторе. Если не сложно перезвоните. Тел скину на электронку. Хотел услышать ваше мнение. Обьект и я находимся в московской области. С уважением Андрей.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247870-3000 08/02/2019 13:40

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, добрый день. Вчера Вы общались с нашим специалистом по Вашему вопросу и Вам посоветовали несколько вариантов.Так что звоните нам или пишите.

  ответить

    0  

Гость 247471-3023 11/02/2019 13:42

1 anonim-247471-3023 (Нижний Новгород)

Добрый день. Имеется участок в собственности под ИЖС. В 2016г получил разрешение на строительство. Залил фундамент под дом с соблюдением всех размеров по отступам. Затем решил пристроить гараж так как я считал, что много места остается. Залил под него фундамент. Думал так как это пристрой к дому и это гараж, то можно отступать не меньше метра. Но отступил побольше. Расстояние от границы участка до гаража получилось 2.3м. По завершению строительства обратился в БТИ. Приехали, все замерили, сделали паспорт. Дальше что бы зарегистрировать дом они мне сказали нужно обратиться в архитектурное бюро для получения уведомления о завершении строительства. Обратился в этот бюро, написал заявление, а мне через неделю пришел отказ в регистрации, из-за нарушения правил отступа от границ участка. Дали уведомление о несоответствии постройки. Как в этом случае можно зарегистрировать дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247471-3023 12/02/2019 17:10

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока есть два пути. Первый подать документы в Росреестр без уведомления об окончании строительства возможно пропустят без него. Второй путь договорится с кадастровыми инженерами, чтобы они не показывали гараж, а зарегистрировать его отдельным строением.

  ответить

    0  

Гость 247188-3065 18/02/2019 06:55

1 anonim-247188-3065 (Москва)

Здравствуйте! Скажите, нормативное расстояние 3 м до границы участка с улицей — считается от фундамента дома или же от ближайшей выступающей части дома? Дело в том, что фундамент моего дома не нарушает нормативное расстояние 3 метра до границы участка, но на первом этаже есть выступающий эркер — он не имеет фундамента, а буквально висит на плите, как балкон — если считать от него, то до границы участка менее 3 метров.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247188-3065 18/02/2019 13:11

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнить, в каком районе у Вас дом, какая площадь? и какие документы на руках? есть ли действующее разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247578-3082 20/02/2019 16:15

1 anonim-247578-3082 (Фалькенштайн)

Добрый день! Имеется в собственности участок с домом, приобретенный в сентябре 2018 года. Участок — для ведения садоводства, земли населенных пунктов (в г. Севастополь) На дом зарегистрировано право собственности, дом определен в границах участка, но проблема в том, что дом зарегистрирован, как садовый, нежилой (регистрировался еще бывшим хозяином несколько лет назад). И изначально дом был построен с нарушением отступов от границ участка. Есть острая необходимость зарегистрироваться в этом доме, так как иной недвижимости у нас нет. Насколько я понимаю, что нужно переводить этот дом в жилой? Но как быть с отступами? Есть ли какие-то варианты, чтобы разрешили в нем регистрацию? ПС — участок угловой, граница с соседями только с одной стороны, с ним разговаривали, они ничего не имеют против недостаточных отступов.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247578-3082 20/02/2019 18:48

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них возможность перевода вашего дома. Дополнительно Вам потребуется привлечь эксперта для подтверждения соответствия Ваше дома требования к жилому дому. Второй путь можно попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства после чего получить уведомление о строительстве и далее соответственно зарегистрировать дом уже как жилой.

  ответить

    0  

Гость 247732-3083 20/02/2019 19:50

1 anonim-247732-3083 (Москва)

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Имеется дом с кадастровым паспортом и правом собственности, но построенный с нарушениями. До забора соседей всего 1 метр. Дом оформлен в 2017 г. Соседний участок пустовал. Теперь его купил другой владелец и планирует строить дом. Могут ли возникнуть претензии со стороны нового соседа по поводу нарушений норм. Заранее благодарю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-3083 21/02/2019 16:06

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Претензии возникнуть конечно могут за несоблюдение отступов. Но так как Ваш дом зарегистрирован суд не примет решение о сносе Вашего дома. Но чтобы избежать возможных проблем, лучше поговорите с соседями, обсудите этот вопрос .

  ответить

    0  

Гость 247301-3096 24/02/2019 09:31

2 anonim-247301-3096 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: хотим приобрести дом, но у нынешних владельцев нет документов на дом, только на земельный участок. И дом построен менее чем 3 метра от границы с соседями. Сможем ли мы после покупки оформить дом? С какими трудностями мы можем столкнуться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247301-3096 25/02/2019 16:47

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Вы можете столкнуться с трудностями оформления этого дома в последующем из за несоблюдения отступов, какой вид разрешенного использования у этой земли? И какая площадь дома?

  ответить

    0  

Гость 247301-3096   Богушевский Ярослав 27/02/2019 08:52

2 anonim-247301-3096 (Екатеринбург)

Земли населенных пунктов, для ИЖС. Площадь дома 200 м2

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247301-3096 28/02/2019 16:32

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! есть несколько вариантов, зарегистрируйте как нежилой дом, в этом случае проблем с отступами быть не должно, либо регистрируйте как жилой, и если придет отказ подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, ну и еще один вариант узаконить через суд.

  ответить

    0  

Гость 247600-3101 25/02/2019 16:32

4 anonim-247600-3101 (Москва)

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Участок для личного подсобного хозяйства с межежанием земли. На нем дом 31кв м поставлен на учёт, но без техплана к нему пристроен дом ещё где-то квадратов 80 без отступа от границ. Досталось в наследство. Дом можно как нибудь оформить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-3101 25/02/2019 19:29

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!В каком районе у Вас находиться дом? Какой вид разрешенного использования у земли?

  ответить

    0  

Гость 247600-3101   Богушевский Ярослав 25/02/2019 22:38

4 anonim-247600-3101 (Москва)

Земли поселений (земли населенных пунктов) личное подсобное хозяйство Ленинский район Московская область.

Форма собственности частная.

И могут ли заставить снести?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-3101 26/02/2019 16:17

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, да, конечно дом необходимо оформлять. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247540-3107 26/02/2019 15:38

1 anonim-247540-3107 (Саратога)

Добрый день! Купили участок в СНТ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для садоводства. На участке имеется фундамент, все отступы от соседей соблюдены, но со стороны улицы от фундамента до забора 4.40 метра, а говорят нужно 5м. Можно ли на этом фундаменте построить дом с последующим оформлением в жилой? Разрешения на строительство нет. Если можно, то какие наши действия?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247540-3107 28/02/2019 16:14

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! можно подать документы на получение уведомления о начале строительства, если придет отказ то подавать документы на получение Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Либо регистрировать как нежилой в этом случае проблем быть не должно. Ну и крайний случай оформлять через суд.

  ответить

    0  

Гость 247851-3134   Богушевский Ярослав 28/02/2019 22:31

1 anonim-247851-3134 (Саратога)

Огромное спасибо за чёткий и понятный ответ!

  ответить

    0  

Гость 247867-3114 26/02/2019 23:09

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Здравствуйте. Строили летнюю кухню, разрешения на хоз постройку не требовалось, отступили от соседей — 2м, от красной линии улицв — 4м. "Увлеклись" стройкой и возвели каркасный 2-й этаж. Высота 5.5м. Теперь планируем там жить. Вопрос 1: какие шансы узаконить дом через суд при условии нарушения границ от красной линии? 4м? Вопрос 2: если оформить право собственности как на летнюю кухню, то возникнут ли проблемы с отступом в 4м от красной линии? Вопрос 3: со стороны соседей могут быть проблемы из-за высоты строения 5.5м?

Уточнение: земли ЛПХ в населенном пункте, Алтайский край.

Строение: фундамент, 1-й этаж бетонно-блочный, 2-й каркасный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 01/03/2019 12:24

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1.Чтобы обращаться в суд Вам нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ, и уже на основании данного отказа и обращаться в суд. Положительная практика по таким вопросам имеется. 2. Вы можете зарегистрировать не как летнюю кухню а как хозпостройку проблем с отступами быть не должно. 3. Проблемы со стороны соседей быть не должно так максимальная высота зданий на Вашем участке 15 метров.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114   Богушевский Ярослав 01/03/2019 14:27

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Ярослав, спасибо за подробный ответ! А если вообще не регистрировать нашу постройку и жить там? Чего-то стоит опасаться.? 4м вместо 5 от красной линии. Подскажите ещё, пожалуйста, вообще какие-то санкции, штрафы в законодательстве за несоблюдение отступа от красной линии существуют? — если строение будет оформлено, как хоз постройка в собственности?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 01/03/2019 16:57

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Санкции за несоблюдение это отказ в регистрации, и признание постройки самостроем, я бы Вам посоветовал все таки зарегистрировать, даже как хозпостройку, чтобы жить спокойно и не думать о возможных штрафах, и ждать когда Ваши соседи нажалуются.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114   Богушевский Ярослав 01/03/2019 21:31

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Ярослав, спасибо огромное за ответ!

А статус "жилое"/ "не жилое" строение где-то надо будет указать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 04/03/2019 15:45

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При формировании техплана Вы указываете на какой дом Вы делаете этот техплан, жилой или нежилой. Но если Вы будете регистрировать как хозпостройку, то она жилой быть не может.

  ответить

    0  

Гость 247461 27/02/2019 13:12

1 anonim-247461 (Королёв)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеется в собственности участок для ведения личного подсобного хозяйства, на нем построен двухэтажный дом общей площадью 160м2 Разрешения на строительство не было. На данный момент хотим узаконить строительство. Обратились в администрацию с заявлением о начале строительства, получили отказ так как дом построен с нарушениями, а именно- отступ от забора соседа составляет 1 м, при допустимых 3х. В управлении Градостроения, нам посоветовали обратиться в архитектурное бюро и сделать схему земельного участка с домом, а также получить нотариально заверенные согласия соседей на расположение дома. Скажите есть ли шанс узаконить строительство? И как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247461 28/02/2019 15:51

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, нам необходимо ознакомиться с этим документом.

  ответить

    0  

Гость 247470-3122 27/02/2019 13:34

1 anonim-247470-3122 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста у нас построен дом под одной крышей с гаражом. Разрешение на строительство есть, но до дома 5 метров и это совпадает, а вот до гаража 2 метра. А гараж нам говорили что будет считаться как хоз постройка, а теперь говорят что это один дом считается и получается, что отступы не соблюдены! Как нам быть, как зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247470-3122 01/03/2019 12:12

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваше разрешение на строительство. У Вас общая стена с домом, и есть ли выход из дома в гараж?

  ответить

    0  

Гость 247530-3123 27/02/2019 16:06

1 anonim-247530-3123 (Иркутск)

Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства. Я правильно понимаю, что на данной категории земель, зарегистрировать дом как жилой невозможно? Только как садовый, и без возможности прописки? Вопрос следующий: на участке залит фундамент под дом, отступ от соседей менее метра, нотариальное согласие будет, уведомления о начале строительства нет. Как мне грамотно поступить, перед началом строительства на готовом фундаменте?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247530-3123 28/02/2019 12:37

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с 1 марта на данной категории можно строить как жилой так и садовый дом. В вашем случае с отступами проще всего будет зарегистрировать садовый дом , уточните в администрации, дадут ли вам разрешение если есть согласие соседей, решение этого вопроса на их усмотрение.

  ответить

    0  

Гость 247774-3133 28/02/2019 20:43

2 anonim-247774-3133 (Екатеринбург)

Добрый вечер. Купили дом. Дом зарегистрирован. Введен в эксплуатацию. Стоит от забора до забора. Соседи не жалуются. Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247774-3133 01/03/2019 11:28

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Претензии возникнуть конечно могут за несоблюдение отступов. Но так как Ваш дом зарегистрирован суд врядли примет решение о сносе Вашего дома. Так как несоблюдение отступов является незначительным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247774-3133   Богушевский Ярослав 01/03/2019 19:16

2 anonim-247774-3133 (Екатеринбург)

Спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247419-3142 02/03/2019 12:28

1 anonim-247419-3142 (Юбилейный)

Добрый день. При регистрации дачного дома возникли сложности. Дом построен с отступлением от фасадной линии границы 5 метров от соседей 3 метра. После составления технического плана оказалось что дом попал в ограничение по линии электропередачи то есть менее 10 метров. Причем электричество проводилось после строительства дома и при подключении дома никаких проблем у МОЭСК не было. Как поступить для регистрации дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-3142 05/03/2019 18:52

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы получали ГПЗУ? Как Вы поняли, что попадаете под ограничения? Пришлите отказ который Вы получили?

  ответить

    0  

Гость 247495-3145 02/03/2019 14:15

1 anonim-247495-3145 (Краснодар)

Добрый день! Строится дом с 2916 г. (ещё не построен) в СНТ. До 1 марта зарегистрировать не успели. Разрешение на строительство не дали в администрации, устно сказали приходите с кадастровым паспортом. Подали заявку на составление кадастрового паспорта. С одной стороны у нас расстояние от дома до забора меньше 3 метров. Что нам делать? Как зарегистрировать дом и как получить разрешение на строительство. Только через суд? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-3145 05/03/2019 18:17

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день есть несколько вариантов регистрации дома, регистрировать как нежилой дом без получения уведомления о начале строительства, либо регистрация в судебном порядке, отступы не являются грубым нарушением, поэтому велики шансы что его зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247486-3154 03/03/2019 14:46

1 anonim-247486-3154 (Долгопрудный)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, ситуация патовая. Есть участок по договору переуступки, земли населенных пунктов, ИЖС. На данный момент проходим процедуру оформления в собственность и получения разрешения на строительство. При строительстве дома был соблюдён отступ от забора 3 метра. На участке 3 сотки земли оказались не официальные и если забор отодвигать на 3 метра, то он получится совсем вплотную к дому, не будет соблюдён отступ по ГОСТу, соответственно не смогу получить разрешение на строительство и не смогу оформить дом в собственность. Подскажите, пожалуйста, есть ещё какие-либо варианты решения, кроме как сносить и переносить дом по ГОСТу?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247486-3154 05/03/2019 18:52

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru, мы свяжемся с Вами для подробной консультации

  ответить

    0  

Гость 247855-3155 03/03/2019 23:00

2 anonim-247855-3155 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, построили дом (земли населенных пунктов, ИЖС), когда начинали строить местная администрация сказала, что разрешение на строительство не нужно и оформлять нужно будет по завершению строительства. В результате когда достроили дом оказалось, что нужно получать разрешение на строительство. В выдаче разрешения на строительство отказали, так как по фасаду от дома до красной линии вышло 3.5 метров вместо 5 метров, подали заявление на выдачу разрешения на строительство с отклонениями от предельных параметров строительства, тоже отказали из-за отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 1 ст 40 Градостроительного кодекса. Что имеет смысл обжаловать в суд отказ в выдаче разрешения на строительство или отказ в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров? И нужно ли для обращения в суд делать строительную (другую?) экспертизу?

Или может вообще идти в суд с иском об узаконивании самовольной постройки по 222 ГК РФ? Выскажите, пожалуйста, Ваше мнение.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247855-3155 05/03/2019 18:37

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите номер телефона на pravo@pravozem.ru, мы Вас подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247443-3159 04/03/2019 12:46

1 anonim-247443-3159 (Прага)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведен на границе земельного участка (более 50 лет назад). По этой стороне соседей нет, проходит тротуар в 7 метрах от дома. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019г) сказали что дом построен с нарушениями. Хотя когда вступали в наследство все было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-3159 04/03/2019 17:12

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На первый взгляд есть два варианта, либо регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, либо обращаться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение, и отказ который Вам дали

  ответить

    0  

Гость 247779-2873 05/03/2019 15:11

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Добрый день! Можно ли зарегистрировать дом с нарушениями (нет отступа от границ с улицей) как не жилой, а рядом построить небольшой домик и зарегестрировать как жилой (со всеми отступами) и прописаться! Спасибо за помощь!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 05/03/2019 16:44

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, это возможно. Если у Вас земли населенных пунктов под ИЖС, то в этом случае нежилой дом возможно будет зарегистрировать только как хозпостройку, если земли с/х назначения, то как садовый дом.

  ответить

    0  

Гость 247779-2873   Богушевский Ярослав 05/03/2019 18:35

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Земля ИЖС.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 06/03/2019 14:20

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда регистратор пропустит регистрацию только с наименованием "хозяйственная постройка"

  ответить

    0  

Гость 247779-2873   Богушевский Ярослав 06/03/2019 20:28

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Спасибо Ярослав, За Вашу помощь, всем таким как я!

  ответить

    0  

Гость 247332-3187 07/03/2019 10:02

1 anonim-247332-3187 (Ижевск)

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247332-3187 07/03/2019 14:01

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах . Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации. Может быть Вам попросить кадастрового чуть сдвинуть измерения.

  ответить

    0  

Гость 247689-3189   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

2 anonim-247689-3189 (Самара)

Спасибо огромное, хорошо -переговорим с инженером.

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247689-3189 8 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247196-3193 09/03/2019 06:52

1 anonim-247196-3193 (Москва)

Здравствуйте Ярослав у нас возникла такая проблема, мы купили участок с недостроенный домом, но по документам пустой участок, с разрешением на строительство. С ппостановлкнием на изменение площади дома, на участке 2.63 сотки разрешение на 227 квадратов, но площадь застройки 105 квадратов, говорили в декабре что зарегистрируют, но протянули время в администрации и отказали, что нам делать? Есть разрешение от соседа что мы можем приблизится на 70 см к его забору.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247196-3193 8 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите отказ администрации который Вы получили

  ответить

    0  

Сонечка 9 дней назад

5 sofiya (Москва)

Ярослав, добрый день! Спасибо за Ваши ответы! Единственные реальные советы в интернете. Прошу помочь в след. Ситуации. На зем. Участке 563 м2 (назначение — под строит-во ИЖД), находящему в собственности, стоит старый зарегистрированный жилой дом, его хотят сохранить. Рядом с домом планировали строить летнюю кухню, в итоге построили небольш. 2-х этажный дом, площадь застройки 53.6 м2 Потом начали процесс узаконения. Получили разрешение на строит-во до 04.08. 2018. По СПОЗУ пятно застройки было обрисовано со всеми отступами. А дом изначально был построен впритык к границе соседнего участка. В сентябре 2018 подались в МФЦ (правда техплан не приложили) о постановке и регистрации права. Пришло одно уведомление от Росреестра, через месяц другое с указанием об отсутствии в Администрации уведомлений о соответствии и отдельного об окончании строительства. После направления в Администрацию уведомления об окончании строительства Администрация проверила и вынесла уведомление о несоответствии: не соблюдены мин. Расстояние — 3 м, мин. Площадь участка для жилого дома — 400 м2 Есть нотариальное согласие соседа о том, что не против. Вопросы: 1. Можно ли на основании согласия соседа получить разрешение на отклонение от параметров в порядке ст. 40 ГрК? Есть ли в этом смысл? Что делать с минимальной площадью участка в этом случае? 2. А если через ст. 222 ГК РФ подавать о иск признании права собственности на самовольную постройку, как обойти нарушение правил застройки и землепользования? Какие еще могут быть варианты. Жаль родственников, накосячили, теперь переживают.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сонечка 8 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказы которые Вы получили.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 5 дней назад

5 sofiya (Москва)

Прикрепляю!

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

И ещё уведомление из Росреестра

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сонечка 5 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему 400 кв м, если Вы пишите 563 кв. м, В вашем случае возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных норм, так как участок у Вас небольшой. Если же не получится, то остается только регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 5 дней назад

5 sofiya (Москва)

Добрый день! Может площадь 400 м2 имеют ввиду ту площадь, которая остаётся свободной, так как на этом участке уже есть один дом. Скажите, пожалуйста, сможем ли мы в суде признать право собственности на дом как самовольную постройку даже при нарушении отступов.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сонечка 4 дня назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Никто не даст Вам 100 процентной гарантии, решения суда в Вашу пользу, но исходя из практики, шансы у Вас неплохие, так как не соблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 4 дня назад

5 sofiya (Москва)

Спасибо большое за Ваши ответы!

  ответить

    0  

Гость 247477-3204 8 дней назад

2 anonim-247477-3204 (Самара)

Здравствуйте, есть дом в собственности, позади дома имеется летняя кухня 6на5 с отступом от заборов соседей 1м, планирую из летней кухни сделать дом, а первый дом снести можно ли потом оформить в жилой летнюю кухню?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247477-3204 8 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом от границы участка могут возникнуть проблемы при регистрации как жилой дом. Закажите ГПЗУ на ваш участок в нем есть все характеристики пятно застройки, отступы. Еще можете зарегистрировать как хозпостройку, в этом случае проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247796 7 дней назад

3 anonim-247796 (Москва)

Ярослав здравствуйте! На участке СНТ для садоводства построен дом с нарушением отступа от дороги 3 метра. Кадастровым инженером сделан техплан и дом зарегистрирован в августе 2018 г. как жилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы в будущем из-за нарушения отступа от дороги?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247796 7 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы ( выписку ) на дом. Скорее всего, он у Вас зарегистрирован как жилой дом, а не как помещение.

  ответить

    0  

Гость 247796   Богушевский Ярослав 6 дней назад

3 anonim-247796 (Москва)

Совершено верно: наименование — жилое строение, а назначение — жилой дом. Я ошибся.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247796 6 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован и имеются документы, то проблем быть не должно. Но исключать обращения в суд соседей не стоит ( если у них рядом имеются строения и есть возможность пожара, либо снег или дождевая вода с крыши Вашего дома попадает на их участок). В этом случае, как показывает практика, суды принимают решения об обеспечении противопожарных мер ( огнеупорная обработка стен дома, возведение огнеупорной стены).

  ответить

    0  

Гость 247796   Богушевский Ярослав 6 дней назад

3 anonim-247796 (Москва)

Спасибо большое за ответ! С соседями вроде всё нормально. Ещё раз благодарю Вас!

  ответить

    0  

Гость 247784-3208 7 дней назад

1 anonim-247784-3208 (Москва)

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, стоит ли волноваться? Есть дом на земле ЛПХ, в 2009 оформили. Есть свидетельства на дом и землю, кадастровый паспорт на дом с ситуационным планом и всеми постройками на участке. Введён в эксплуатацию в 1979 году. И техпаспорт на дом есть с ситуационным планом, но в нём нет координат. На общественной карте участок есть, а дома не видно (кадастровый номер есть). От соседского забора 1 метр. Может ли это чем-то грозить? И ещё, если я захочу отремонтировать крышу и сделать мансардный этаж (по фундаменту в тех же границах) возникнут ли трудности?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247784-3208 7 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо сделать привязку дома к земельному участку, то что ее нет, подтверждает отсутствие контура дома на публичной карте. Мы выполняем такие работы и можем Вам в этом помочь. Подскажите, в каком районе находится земельный участок?

  ответить

    0  

Елена 7 дней назад

1 elena (Москва)

Добрый день. В 2007 году получено разрешение на строительство жилого дома, утвержден проект. Дом построен, 2 этажа, 180м2. Согласно проекту, расстояние от гаража (под одной крышей с домом) до забора соседей 1м. На уведомление о соответствии, из управления градостроительной деятельности получен отказ в приеме уведомления. Причина-просрочено, Срок действия разрешения на строительства RU50527000-112 от 20.08. 2007 г. выданного администрацией района истек 20.08. 2017 г. Отправляют в суд, так как не соблюдены строительные нормы. Ранее документы по упрощенной схеме приняты МФЦ, дан ответ о приостановке процедуры регистрации, так как нет уведомления о соответствии. В этой ситуации существует ли еще какая то возможность, кроме суда, оформить дом? Большое спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Елена 7 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует по данному вопросу.

  ответить

    0  

Елена 7 дней назад

1 elena (Москва)

Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума только после проверки его модератором.

  ответить

    0  

Гость 247662 6 дней назад

1 anonim-247662 (Ульяновск)

Добрый день! После получения участка, получили разрешение на строительство и начали строить. В результате был нарушен отступ от границы соседа, вместо 3 метров, у нас получилось 2.4м. Подали уведомление о завершении строительства и получили уведомление о несоответствии. Что теперь делать? Как зарегестрировать дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247662 5 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказ который Вы получили в администрации.

  ответить

    0  

Гость 247482-3231 5 дней назад

1 anonim-247482-3231 (Москва)

Ярослав, добрый день, подскажите, имеем участок в СНТ, был построен дом в 2010 году 6*8 с мансардой, есть документ на него, без технического плана, статус дома нежилое, как дачный дом, в том году дом увеличили и так получилось что от соседнего забора 2.5 метра, хотим оформить дом, какие должны быть наши действия? Московская область.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247482-3231 5 дней назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите Ваш номер телефона на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вам перезвоним и проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247606-3254   Богушевский Ярослав 14 часов назад

1 anonim-247606-3254 (Псков)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, для садового дома допускается отступ от границ участка менее 3-х метров при согласии соседей?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-3254 12 часов назад

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните в Вашей администрации, будет ли им достаточно согласия соседей на отклонение от отступов, Во многих регионах этого не достаточно.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247217 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247217, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.