Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

    +2  
 

Гость 247783-1602 07/04/2017 21:47

2anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Схема строительства с нарушением расстояния от межи А/Н Правозем

Добрый день! Есть земельный участок в СНТ в собственности. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешенное использование — садоводство. У участка есть кадастровый план без привязки к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами без привязки к координатам. Построили дом в 2 этажа, с отступом в 2,4 метра от границы соседнего участка. Разрешение на строительство не получали, так как участок находится на территории СНТ. Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства). В связи с тем что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его как жилой? Спасибо.

Тему «Как зарегистрировать дом с нарушениями» просмотрело: 43 677 чел. | Сейчас просматривают: гости: 13 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 44 422 чел. | Online: 992 чел. и гостей: 12 560 чел.

Комментарии (204)
    0  
 

Гость 247783-1602 08/04/2017 04:57

2 anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Хочу уточнить фразу в вопросе: "Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства)".

Причина несоответствия отступа нет привязки к координатам у всех соседей. Сориентировались на забор соседа с другой стороны, потом выяснилось, что забор на 0,5 м вглубь нашего участка. Возможен ли такой вариант: зарегистрировать дом пока как дачное строение (площадь 105 м2), чтобы получить свидетельство о собственности. Потом перевести в жилое помещение. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 08/04/2017 09:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для полноты картины пришлите ГПЗУ. Думаю, все сделать, как Вы хотите, не получится. Если Ваш участок находится в Московской области, я могу помочь зарегистрировать Ваш дом как жилой. Подробно проконсультировать по стоимости, срокам и по всему процессу регистрации смогу только, ознакомившись с документами на участок.

  ответить

    0  

Гость 247601 08/04/2017 16:49

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, спасибо за столь подробные объяснения. Пытался найти на форуме среди Ваших консультаций ответ на свою ситуацию, чтобы не беспокоить Вас повторами, к сожалению, не обнаружил.

Купил земельный участок в деревне с двумя домами. Один из них оформлен как жилой дом, есть почтовый адрес. Второй никак не оформлен и построен с нарушением норм по всем расстояниям. Как его оформить в собственность без суда? Никаких документов в том числе и разрешения на строительство нет. Может быть можно оформить, как садовый домик или дачный? Прописываться никто не будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 11/04/2017 17:56

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где у Вас территориально находится земельный участок? Какие именно нарушены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 11/04/2017 21:41

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, добрый вечер. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и ИЖС. Территориально — Тверская область. Нарушены расстояния до дороги (менее 3-х метров), до забора 1 метр, до дома соседа менее 3-х метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 12/04/2017 18:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас два варианта: 
  1. Это суд. Делаете строительную экспертизу и на ее основании подаете исковое заявление по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 
  2. Можете зарегистрировать этот дом как хоз. блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер составляет технический план, на основании которого Вы его сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 14/04/2017 13:18

3 anonim-247601 (Химки)

Спасибо за оперативный ответ. Можно заказать эту услугу "под ключ" (включая получение свидетельства о собственности) в Вашей компании? Я имею в виду второй, предложенный Вами вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 14/04/2017 14:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наши кадастровые инженеры свяжутся с Вами по Вашему вопросу.

  ответить

    0  

Евгений Черников 08/04/2017 20:12

3 evgeniy52 (Брянск)

Здравствуйте! В 2003 году я купил в садоводческом товариществе земельный участок площадью 500 м2 с расположенным на нем кирпичным садовым домиком. И только сейчас я задумался, а по правилам ли построен дом на участке? Сходил в БТИ и посмотрел технический паспорт на характеристику садового домика. Оказалось, что по плану домик должен стоять на расстоянии 2-х метров от межи. Фактическое расстояние составляет 1 метр.

Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом узаконить существующее положение дома. Если да, то как это сделать? Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 08/04/2017 20:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, технический план у вас имеется? Можете показать схематически, как расположен домик на участке и сами границы участка?

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 09/04/2017 14:49

3 evgeniy52 (Брянск)

Официального плана участка у меня нет. Начертил схематичный план со всеми размерами.

Схема строительства с нарушением расстояния от межи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 11/04/2017 21:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо зарегистрировать дом на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Он выезжает, делает замеры углов дома, привязку дома к земельному участку, внутренние замеры дома для того, чтобы сформировать поэтажный план дома и экспликацию. Все это будет отображаться в техническом плане. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 12/04/2017 13:40

3 evgeniy52 (Брянск)

Спасибо! Все понятно.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 12/04/2017 16:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пишите, обращайтесь, поможем Вам.

  ответить

    0  

Гость 247644-1330   Богушевский Ярослав 25/10/2018 17:46

1 anonim-247644-1330 (Рейкьявик)

Строим дом (незавершенное строительство), нарушили отступ от дома до дороги (0.6м. И 1.29м), есть ли шанс получить разрешение на строительство и регистрацию через суд, администрация отказала. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-1330 27/10/2018 13:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы указываете, что Администрация уже отказала, пришлите отказ который вы получили. Если не принципиально как зарегистрировать дом как жилой или не жилой. То можете обратиться к кадастровому инженеру и зарегистрировать его как нежилое здание. Это поможет обойтись без суда. Если же обязательно нужен жилой и отказ в выдаче разрешения на строительство уже получен, то придется идти в суд, но там уже 50/50 узаконит ли дом суд.

  ответить

    0  

Гость 247672-2621   Гость 247644-1330 13/11/2018 18:11

1 anonim-247672-2621 (Каменск-Уральский)

Что решили, у нас подобная ситуация.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-2621 15/11/2018 17:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Опишите ситуацию полностью поскольку в любой ситуации есть свои тонкости.

  ответить

    0  

Гость 247964-3167   Богушевский Ярослав 05/03/2019 01:17

1 anonim-247964-3167 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Ярослав скажите пожалуйста как переоформить дом в СНТ со статуса не жилое здания (Садовый дом) в жилой дом, паспорт сделан 2018 года, думали что будет выгодно если дом будет не жилой, а теперь думаю что сделал глупость что не оформил сразу как жилой, какие варианты, какие нужны документы, или только через суд, с уважением к вам Дмитрий.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247964-3167 05/03/2019 16:10

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока такая возможность по переводу дома из нежилого в жилой возможна только в судебном порядке. Но, насколько нам известно, в ближайшее время должны принять досудебный порядок по переводу из одного назначения в другое ( через Администрацию). Так что Вам лучше немного подождать.

  ответить

    0  

Гость 278297 19/06/2017 10:41

4 anonim-278297

Ярослав, большое Вам спасибо за то, что бесплатно раздаете такие бесценные советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247456 07/11/2017 14:43

1 anonim-247456 (Ижевск)

Здравствуйте. В 2017 году построен двухэтажный жилой пристрой к существующему дому, но на расстоянии 0,6 м от соседнего участка (земли ИЖС). Сосед не против, готов оформить согласие нотариально. Смогу ли я на основании этого согласия зарегистрировать этот пристрой, ведь нарушены градостроительные нормы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247456 07/11/2017 22:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно нотариально получить согласие от соседа и, прилагая его, подавать на ГПЗУ. Если в ГПЗУ Вам проставят нормы с учетом согласия, тогда можете регистрировать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247873-2768 10/12/2018 23:02

1 anonim-247873-2768 (Самара)

Добрый день, построили дом на землях населённых пунктов, ври-садоводство с нарушением норм (2 метра вместо 3 от соседей). Хотели зарегистрировать, как нежилой садовый, без уведомления, но пришёл отказ рег палаты со ссылкой на правила застройки в городе, где указано 3 метра от границ. Как быть, суд? Раньше вроде без проблем регистрировали, у многих соседей вообще 1 метра от границы.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-2768 13/12/2018 13:26

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К сожалению такие ситуации возможны после принятия ПЗЗ в котором не слово не указано про хозяйственные постройки. Поэтому пути два попробовать договорится на месте, чтоб не обращали внимание на ПЗЗ. Второй путь получение разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Это пути, которые необходимо попробовать до обращения в суд. К сожалению суды тоже не всегда сейчас становятся на сторону граждан и возможно, что выше строение по суду не узаконят.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247188-3065 18/02/2019 06:55

1 anonim-247188-3065 (Москва)

Здравствуйте! Скажите, нормативное расстояние 3 м до границы участка с улицей — считается от фундамента дома или же от ближайшей выступающей части дома? Дело в том, что фундамент моего дома не нарушает нормативное расстояние 3 метра до границы участка, но на первом этаже есть выступающий эркер — он не имеет фундамента, а буквально висит на плите, как балкон — если считать от него, то до границы участка менее 3 метров.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247188-3065 18/02/2019 13:11

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнить, в каком районе у Вас дом, какая площадь? и какие документы на руках? есть ли действующее разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638-3356   Богушевский Ярослав 01/04/2019 18:20

1 anonim-247638-3356 (Краснодар)

Добрый день. У меня вопрос похожий- мы хотим приобрести участок населенного пункта, на участке есть новый фундамент, есть разрешение на строительство жилого дома 2015 г, фундамент залит больше, чем в разрешении. Нарушен отступ с одним соседом, не 3 метра, а 1 м Фундамент большой, можно ли нам при покупке построить дом поменьше площадью, чтоб от стены дома до сеседского забора было 3 метра? Продавец сказал, что с соседом невозможно договориться.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247638-3356 02/04/2019 15:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно строиться в рамках того разрешения которое Вы получали, а лучше заказать ГПЗУ, в нем обозначены все важные характеристики земельного участка, отступы процент застройки, а также возможные ограничения, и исходя из той информации которую Вы получите начинать стройку.

  ответить

    0  

Гость 247732-3083 20/02/2019 19:50

1 anonim-247732-3083 (Москва)

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Имеется дом с кадастровым паспортом и правом собственности, но построенный с нарушениями. До забора соседей всего 1 метр. Дом оформлен в 2017 г. Соседний участок пустовал. Теперь его купил другой владелец и планирует строить дом. Могут ли возникнуть претензии со стороны нового соседа по поводу нарушений норм. Заранее благодарю.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247732-3083 21/02/2019 16:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Претензии возникнуть конечно могут за несоблюдение отступов. Но так как Ваш дом зарегистрирован суд не примет решение о сносе Вашего дома. Но чтобы избежать возможных проблем, лучше поговорите с соседями, обсудите этот вопрос .

  ответить

    0  

Гость 247301-3096 24/02/2019 09:31

2 anonim-247301-3096 (Екатеринбург)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: хотим приобрести дом, но у нынешних владельцев нет документов на дом, только на земельный участок. И дом построен менее чем 3 метра от границы с соседями. Сможем ли мы после покупки оформить дом? С какими трудностями мы можем столкнуться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247301-3096 25/02/2019 16:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Вы можете столкнуться с трудностями оформления этого дома в последующем из за несоблюдения отступов, какой вид разрешенного использования у этой земли? И какая площадь дома?

  ответить

    0  

Гость 247301-3096   Богушевский Ярослав 27/02/2019 08:52

2 anonim-247301-3096 (Екатеринбург)

Земли населенных пунктов, для ИЖС. Площадь дома 200 м2

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247301-3096 28/02/2019 16:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! есть несколько вариантов, зарегистрируйте как нежилой дом, в этом случае проблем с отступами быть не должно, либо регистрируйте как жилой, и если придет отказ подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, ну и еще один вариант узаконить через суд.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114 26/02/2019 23:09

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Здравствуйте. Строили летнюю кухню, разрешения на хоз постройку не требовалось, отступили от соседей — 2м, от красной линии улицв — 4м. "Увлеклись" стройкой и возвели каркасный 2-й этаж. Высота 5.5м. Теперь планируем там жить. Вопрос 1: какие шансы узаконить дом через суд при условии нарушения границ от красной линии? 4м? Вопрос 2: если оформить право собственности как на летнюю кухню, то возникнут ли проблемы с отступом в 4м от красной линии? Вопрос 3: со стороны соседей могут быть проблемы из-за высоты строения 5.5м?

Уточнение: земли ЛПХ в населенном пункте, Алтайский край.

Строение: фундамент, 1-й этаж бетонно-блочный, 2-й каркасный.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 01/03/2019 12:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1.Чтобы обращаться в суд Вам нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ, и уже на основании данного отказа и обращаться в суд. Положительная практика по таким вопросам имеется. 2. Вы можете зарегистрировать не как летнюю кухню а как хозпостройку проблем с отступами быть не должно. 3. Проблемы со стороны соседей быть не должно так максимальная высота зданий на Вашем участке 15 метров.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114   Богушевский Ярослав 01/03/2019 14:27

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Ярослав, спасибо за подробный ответ! А если вообще не регистрировать нашу постройку и жить там? Чего-то стоит опасаться.? 4м вместо 5 от красной линии. Подскажите ещё, пожалуйста, вообще какие-то санкции, штрафы в законодательстве за несоблюдение отступа от красной линии существуют? — если строение будет оформлено, как хоз постройка в собственности?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 01/03/2019 16:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Санкции за несоблюдение это отказ в регистрации, и признание постройки самостроем, я бы Вам посоветовал все таки зарегистрировать, даже как хозпостройку, чтобы жить спокойно и не думать о возможных штрафах, и ждать когда Ваши соседи нажалуются.

  ответить

    0  

Гость 247867-3114   Богушевский Ярослав 01/03/2019 21:31

6 anonim-247867-3114 (Бийск)

Ярослав, спасибо огромное за ответ!

А статус "жилое"/ "не жилое" строение где-то надо будет указать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247867-3114 04/03/2019 15:45

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При формировании техплана Вы указываете на какой дом Вы делаете этот техплан, жилой или нежилой. Но если Вы будете регистрировать как хозпостройку, то она жилой быть не может.

  ответить

    0  

Гость 247530-3123 27/02/2019 16:06

1 anonim-247530-3123 (Иркутск)

Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства. Я правильно понимаю, что на данной категории земель, зарегистрировать дом как жилой невозможно? Только как садовый, и без возможности прописки? Вопрос следующий: на участке залит фундамент под дом, отступ от соседей менее метра, нотариальное согласие будет, уведомления о начале строительства нет. Как мне грамотно поступить, перед началом строительства на готовом фундаменте?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247530-3123 28/02/2019 12:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, с 1 марта на данной категории можно строить как жилой так и садовый дом. В вашем случае с отступами проще всего будет зарегистрировать садовый дом , уточните в администрации, дадут ли вам разрешение если есть согласие соседей, решение этого вопроса на их усмотрение.

  ответить

    0  

Гость 247774-3133 28/02/2019 20:43

2 anonim-247774-3133 (Екатеринбург)

Добрый вечер. Купили дом. Дом зарегистрирован. Введен в эксплуатацию. Стоит от забора до забора. Соседи не жалуются. Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247774-3133 01/03/2019 11:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Претензии возникнуть конечно могут за несоблюдение отступов. Но так как Ваш дом зарегистрирован суд врядли примет решение о сносе Вашего дома. Так как несоблюдение отступов является незначительным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247774-3133   Богушевский Ярослав 01/03/2019 19:16

2 anonim-247774-3133 (Екатеринбург)

Спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247495-3145 02/03/2019 14:15

1 anonim-247495-3145 (Краснодар)

Добрый день! Строится дом с 2916 г. (ещё не построен) в СНТ. До 1 марта зарегистрировать не успели. Разрешение на строительство не дали в администрации, устно сказали приходите с кадастровым паспортом. Подали заявку на составление кадастрового паспорта. С одной стороны у нас расстояние от дома до забора меньше 3 метров. Что нам делать? Как зарегистрировать дом и как получить разрешение на строительство. Только через суд? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-3145 05/03/2019 18:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день есть несколько вариантов регистрации дома, регистрировать как нежилой дом без получения уведомления о начале строительства, либо регистрация в судебном порядке, отступы не являются грубым нарушением, поэтому велики шансы что его зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247443-3159 04/03/2019 12:46

1 anonim-247443-3159 (Прага)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как оформить. Дом достался в наследство и был изначально возведен на границе земельного участка (более 50 лет назад). По этой стороне соседей нет, проходит тротуар в 7 метрах от дома. Получили разрешение на реконструкцию и увеличили площадь на 30 м2, но не по этой стороне, а в глубь двора. Когда встал вопрос об оформлении (январь 2019г) сказали что дом построен с нарушениями. Хотя когда вступали в наследство все было нормально. Как быть? Только суд или можно что-то сделать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247443-3159 04/03/2019 17:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На первый взгляд есть два варианта, либо регистрировать дом как нежилой либо как хозпостройку, либо обращаться в суд по узакониванию Ваших нарушений. Пришлите разрешение, и отказ который Вам дали

  ответить

    0  

Гость 247779-2873 05/03/2019 15:11

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Добрый день! Можно ли зарегистрировать дом с нарушениями (нет отступа от границ с улицей) как не жилой, а рядом построить небольшой домик и зарегестрировать как жилой (со всеми отступами) и прописаться! Спасибо за помощь!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 05/03/2019 16:44

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, это возможно. Если у Вас земли населенных пунктов под ИЖС, то в этом случае нежилой дом возможно будет зарегистрировать только как хозпостройку, если земли с/х назначения, то как садовый дом.

  ответить

    0  

Гость 247779-2873   Богушевский Ярослав 05/03/2019 18:35

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Земля ИЖС.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247779-2873 06/03/2019 14:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда регистратор пропустит регистрацию только с наименованием "хозяйственная постройка"

  ответить

    0  

Гость 247779-2873   Богушевский Ярослав 06/03/2019 20:28

4 anonim-247779-2873 (Самара)

Спасибо Ярослав, За Вашу помощь, всем таким как я!

  ответить

    0  

Гость 247332-3187 07/03/2019 10:02

1 anonim-247332-3187 (Ижевск)

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247332-3187 07/03/2019 14:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах . Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации. Может быть Вам попросить кадастрового чуть сдвинуть измерения.

  ответить

    0  

Гость 247689-3189   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

2 anonim-247689-3189 (Самара)

Спасибо огромное, хорошо -переговорим с инженером.

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247689-3189 11/03/2019 11:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Сонечка 10/03/2019 12:42

5 sofiya (Москва)

Ярослав, добрый день! Спасибо за Ваши ответы! Единственные реальные советы в интернете. Прошу помочь в след. Ситуации. На зем. Участке 563 м2 (назначение — под строит-во ИЖД), находящему в собственности, стоит старый зарегистрированный жилой дом, его хотят сохранить. Рядом с домом планировали строить летнюю кухню, в итоге построили небольш. 2-х этажный дом, площадь застройки 53.6 м2 Потом начали процесс узаконения. Получили разрешение на строит-во до 04.08. 2018. По СПОЗУ пятно застройки было обрисовано со всеми отступами. А дом изначально был построен впритык к границе соседнего участка. В сентябре 2018 подались в МФЦ (правда техплан не приложили) о постановке и регистрации права. Пришло одно уведомление от Росреестра, через месяц другое с указанием об отсутствии в Администрации уведомлений о соответствии и отдельного об окончании строительства. После направления в Администрацию уведомления об окончании строительства Администрация проверила и вынесла уведомление о несоответствии: не соблюдены мин. Расстояние — 3 м, мин. Площадь участка для жилого дома — 400 м2 Есть нотариальное согласие соседа о том, что не против. Вопросы: 1. Можно ли на основании согласия соседа получить разрешение на отклонение от параметров в порядке ст. 40 ГрК? Есть ли в этом смысл? Что делать с минимальной площадью участка в этом случае? 2. А если через ст. 222 ГК РФ подавать о иск признании права собственности на самовольную постройку, как обойти нарушение правил застройки и землепользования? Какие еще могут быть варианты. Жаль родственников, накосячили, теперь переживают.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Сонечка 11/03/2019 13:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказы которые Вы получили.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 13/03/2019 20:34

5 sofiya (Москва)

Прикрепляю!

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

И ещё уведомление из Росреестра

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Сонечка 14/03/2019 17:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Почему 400 кв м, если Вы пишите 563 кв. м, В вашем случае возможно получиться получить разрешение на отклонение от предельных норм, так как участок у Вас небольшой. Если же не получится, то остается только регистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 14/03/2019 17:37

5 sofiya (Москва)

Добрый день! Может площадь 400 м2 имеют ввиду ту площадь, которая остаётся свободной, так как на этом участке уже есть один дом. Скажите, пожалуйста, сможем ли мы в суде признать право собственности на дом как самовольную постройку даже при нарушении отступов.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сонечка 15/03/2019 11:41

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Никто не даст Вам 100 процентной гарантии, решения суда в Вашу пользу, но исходя из практики, шансы у Вас неплохие, так как не соблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Сонечка   Богушевский Ярослав 15/03/2019 12:00

5 sofiya (Москва)

Спасибо большое за Ваши ответы!

  ответить

    0  

Гость 247477-3204 11/03/2019 13:34

2 anonim-247477-3204 (Самара)

Здравствуйте, есть дом в собственности, позади дома имеется летняя кухня 6на5 с отступом от заборов соседей 1м, планирую из летней кухни сделать дом, а первый дом снести можно ли потом оформить в жилой летнюю кухню?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247477-3204 11/03/2019 15:38

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом от границы участка могут возникнуть проблемы при регистрации как жилой дом. Закажите ГПЗУ на ваш участок в нем есть все характеристики пятно застройки, отступы. Еще можете зарегистрировать как хозпостройку, в этом случае проблем быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247796 11/03/2019 21:32

3 anonim-247796 (Москва)

Ярослав здравствуйте! На участке СНТ для садоводства построен дом с нарушением отступа от дороги 3 метра. Кадастровым инженером сделан техплан и дом зарегистрирован в августе 2018 г. как жилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы в будущем из-за нарушения отступа от дороги?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247796 12/03/2019 15:39

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы ( выписку ) на дом. Скорее всего, он у Вас зарегистрирован как жилой дом, а не как помещение.

  ответить

    0  

Гость 247796   Богушевский Ярослав 12/03/2019 19:16

3 anonim-247796 (Москва)

Совершено верно: наименование — жилое строение, а назначение — жилой дом. Я ошибся.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247796 13/03/2019 12:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если у Вас дом зарегистрирован и имеются документы, то проблем быть не должно. Но исключать обращения в суд соседей не стоит ( если у них рядом имеются строения и есть возможность пожара, либо снег или дождевая вода с крыши Вашего дома попадает на их участок). В этом случае, как показывает практика, суды принимают решения об обеспечении противопожарных мер ( огнеупорная обработка стен дома, возведение огнеупорной стены).

  ответить

    0  

Гость 247796   Богушевский Ярослав 13/03/2019 18:49

3 anonim-247796 (Москва)

Спасибо большое за ответ! С соседями вроде всё нормально. Ещё раз благодарю Вас!

  ответить

    0  

Гость 247784-3208 11/03/2019 21:40

1 anonim-247784-3208 (Москва)

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, стоит ли волноваться? Есть дом на земле ЛПХ, в 2009 оформили. Есть свидетельства на дом и землю, кадастровый паспорт на дом с ситуационным планом и всеми постройками на участке. Введён в эксплуатацию в 1979 году. И техпаспорт на дом есть с ситуационным планом, но в нём нет координат. На общественной карте участок есть, а дома не видно (кадастровый номер есть). От соседского забора 1 метр. Может ли это чем-то грозить? И ещё, если я захочу отремонтировать крышу и сделать мансардный этаж (по фундаменту в тех же границах) возникнут ли трудности?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247784-3208 12/03/2019 15:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо сделать привязку дома к земельному участку, то что ее нет, подтверждает отсутствие контура дома на публичной карте. Мы выполняем такие работы и можем Вам в этом помочь. Подскажите, в каком районе находится земельный участок?

  ответить

    0  

Елена 12/03/2019 19:02

1 elena (Москва)

Спасибо, Ярослав, за оперативный ответ. Мой телефон +7 (***) ***-**-** .

  ответить

    0  

Гость 247482-3231 14/03/2019 14:08

1 anonim-247482-3231 (Москва)

Ярослав, добрый день, подскажите, имеем участок в СНТ, был построен дом в 2010 году 6*8 с мансардой, есть документ на него, без технического плана, статус дома нежилое, как дачный дом, в том году дом увеличили и так получилось что от соседнего забора 2.5 метра, хотим оформить дом, какие должны быть наши действия? Московская область.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247482-3231 14/03/2019 16:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите Ваш номер телефона на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вам перезвоним и проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247606-3254   Богушевский Ярослав 18/03/2019 16:57

1 anonim-247606-3254 (Псков)

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста, для садового дома допускается отступ от границ участка менее 3-х метров при согласии соседей?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-3254 18/03/2019 18:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните в Вашей администрации, будет ли им достаточно согласия соседей на отклонение от отступов, Во многих регионах этого не достаточно.

  ответить

    0  

Гость 247323-3260   Богушевский Ярослав 19/03/2019 09:49

1 anonim-247323-3260 (Псков)

Спасибо за ответ. И ещё один вопрос. Для строительства бани и хоз. Постройки нужно подавать уведомление о начале строительства или можно строить, а затем составить техплан и зарегистрировать в Росреестре? Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247323-3260 19/03/2019 12:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для бани и гаража уведомление о начале не требуется, регистрация осуществляется на основании технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247065-3266 20/03/2019 03:44

7 anonim-247065-3266 (Ростов-на-Дону)

Добрый утро. Дом построено на СНТ 1.5 метров до границы соседнего участка. А сейчас не могу узаконит по причину ближе до границы соседнего участка. Как быт дальше.

Дом находиться в Краснодарском крайе.

Двух этажный дом 200м2 на 6 сот. Земле.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247065-3266 22/03/2019 11:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае необходимо изначально попробовать получить разрешение на отклонение по допустимым параметрам строительства. Если принципиально нужен дом. Второй путь зарегистрировать его как хоз постройку. Если это для Вас приемлемо. Если Вам уже выдали отказ то пришлите его нам посмотрим о чем говорит Администрация возможно будут еще другие варианты.

  ответить

    0  

Галина 20/03/2019 16:33

1 s-galina-15 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь. На зарегистрированном земельном участке построен дом. Собрались его регистрировать. Подали уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. В ответ получили уведомление о несоответствии, в связи с несоответствием противопожарным требованиям. В архитектуре пояснили, что не соблюдено расстояние до соседского дома. Наш дом полностью из кирпича, у соседей дом деревянный (пристроен гараж из кирпича с нашей стороны). Вид разрешенного использования -ИЖС. Возможно ли как то разрешить данную ситуацию без суда. А если все-таки необходимо обратиться в суд, как определить размер госпошлины? Уведомление о план. Строительстве (со схемой дома и расстояниями до границ, синей ручкой расстояния до границы и до гаража соседа) и уведомление об несоответствии прилагаю.

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Галина 22/03/2019 12:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально попробуйте поговорить с территориальным органом пожарного надзора возможно они подскажут как сделать дополнительные мероприятия по нераспространению пожара. Для суда все равно потребуется заключение от них. А идти в суд и надеется на однозначно гуманную позицию суда не стоит. Второй путь зарегистрировать как хоз постройку для ее регистрации пока уведомление не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247592-3276 21/03/2019 16:30

1 anonim-247592-3276 (Ижевск)

Добрый день! Хотим прописаться в доме, построенном в СНТ. Фактически — он абсолютно пригоден для жилья, но на бумаге -нежилое строение. В свое время при строительстве были нарушены нормы (расстояния до улицы и соседних участков). Знаю, что необходимо перевести в жилое, чтобы прописаться там, в таком случае необходимо будет обращаться к архитектору, и опасаемся, что он вместо того чтобы помочь может выявить прежние нарушения. И что в таком случае может грозить нам? Может ли грозить снос или штраф? Что можно сделать? Все официальные документы при этом у нас есть: тех паспорта, кадастровый паспорт, свидетельства. Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247592-3276 22/03/2019 12:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если нарушения были и на момент строительства, то грозить может все, что вы перечислили Если тогда ограничений не было и они появились только сейчас, то ничем не грозит.

  ответить

    0  

юрий 24/03/2019 08:22

16 chernenok.yura (Москва)

Добрый день! Взял участок лпх в аренду, взял разрешение на строительство, построил дом, зарегистрировал его, подал заявление на выкуп участка-отказала администрация так как считает мой дом не капитальным строением, вот такое у них мнение, потом я подал в суд на них по кас, тяжбы идут. Сейчас администрация подала на меня в суд об исключении записи из ЕГРН. Настаивают теперь на том что дом не жилой так как нет коммуникаций в нем. Что бы вы посоветовали?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   юрий 25/03/2019 18:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите ответ администрации где они обосновывают свою позицию по вашему капитальному строению.

  ответить

    0  

юрий   Богушевский Ярослав 25/03/2019 21:17

16 chernenok.yura (Москва)

это первоначальный ответ администрации-отказ в выкупе участка.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

а это исковое требование ко мне

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

а это изменненое их иск ко мне

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Извините что много прислал, еще если что листов 300 всяких бумажек, не знаю уже куда их девать. При этом сосед слелал в этой де фирме дом на таких же сваях, дом был без электричества тоже-но ему за 1 неделю дали выкупить. Помогите если сможете хоть советом, страшные вещи в угличе творятся! Прокуратура покрывает все это, а судьи вообще не парятся.

Добрый день. Извините что беспокою. Вы не сможете мне помочь?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   юрий 28/03/2019 20:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае у Вас будет возможность провести все коммуникации, и когда ажиотаж с Вашей ситуацией пройдет, уже можете пробовать переводить в жилое, у них по крайней мере будет меньше возможностей Вас в этом ограничить.

  ответить

    0  

юрий   Богушевский Ярослав 29/03/2019 15:55

16 chernenok.yura (Москва)

Так я уже зарегистрировал его как жилой дом. Они в суде как видите настаивают на том что нельзя было ставить дом не имея коммуникаций, при этом нигде не сказано чтобы дом имел коммуникации для постановки на учет.

Плюс если будет хозпострояка то я выкупить участок не смогу.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   юрий 29/03/2019 20:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не понятна позиция администрации, если у Вас зарегистрирован дом как нежилой, Вы на свое усмотрение могли проводить или не проводить коммуникации. Еще как один вариант закажите ГПЗУ, и в пятне застройки которое там указанно, залейте фундамент, и оформите как объект незавершенного строительства, в этом случае Вы сможете выкупить данный участок. Либо ждите решения суда по иску, и отстаивайте свою позицию.

  ответить

    0  

юрий   Богушевский Ярослав 30/03/2019 12:31

16 chernenok.yura (Москва)

Дом зарегистрирован как жилой.

  ответить

    0  

юрий   Богушевский Ярослав 04/04/2019 21:24

16 chernenok.yura (Москва)

Добрый день. Не сможете проконсультировать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   юрий 05/04/2019 11:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Не понятна позиция администрации, они хотят изъять участок? Вам остается только участвовать в процессе и отстаивать свою позицию.

  ответить

    0  

юрий   Богушевский Ярослав 05/04/2019 11:58

16 chernenok.yura (Москва)

Изымать не зотят и не могут. Просто всеми правдами и неправдами хотят чтобы я платил за аренду участка. Аренда 255 тысяч в год. Поэтому они не признают мой дом капитальным строением, а также настаивают что он не жилой.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   юрий 05/04/2019 13:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Тогда остается только отстаивать свою позицию, рекомендую перед участием в процессе сделать досудебное заключение эксперта, в котором будет отраженна ваша позиция, что дом является капитальным. Это будет дополнительным доказательством в суде.

  ответить

    0  

юрий   Богушевский Ярослав 05/04/2019 23:42

16 chernenok.yura (Москва)

Спасибо. Надеюсь что получится.

  ответить

    0  

Гость 247084-3346 31/03/2019 04:25

2 anonim-247084-3346 (Челябинск)

Добрый день. Я проживаю в Челябинской области. Построен дом 2 этажа, нарушен отступ со стороны одного соседа, вместо положенных 3м, всего 1.90м. При возведении дома так близко сосед был не против. На днях ожидается приезд человечка с БТИ. Так же на территории стоит постройка для бани в 1м от соседской бани между ними нет забора и не планируется. Что делать, как узаконить постройки? И хотелось данный участок разделить на 2 участка. Въезд с другой стороны участка есть, идет улица. Как это сделать? С начало разделить участок, а потом зарегистрировать дом? Или, зарегистрировать дом, а потом делить участок? Или это делается одновременно? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247084-3346 01/04/2019 17:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы хотите регистрировать дом как жилой? Как хозпостройку не рассматриваете? Какая площадь участка? Какая категория и ВРИ участка? Вы уже построили дом?

  ответить

    0  

Гость 247084-3346   Богушевский Ярослав 02/04/2019 18:54

2 anonim-247084-3346 (Челябинск)

Дом уже построен, участок 22сотки под ИЖС, былт БТИ. Сказали нужно будет делать заново межевание, хотя имеется межевое дело, почему то говорит, что нет номера участка со спутника. Приехали ещё больше запутали. Сказали решать не сообветствия расстояния между соседом через суд.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247084-3346 04/04/2019 18:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! пришлите кадастровый номер? пришлите схему как Вы хотите делить участок?

  ответить

    0  

Гость 247902-3365 02/04/2019 23:45

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Ярослав, помогите, пожалуйста. Купили участок ИЖС в Ленинградской области. Границы своего участка при покупке не проверяли по координатам (, а надо было приглашать геодезиста?!), построили дом отмерив 3метра от забора соседа. Подали документы на регистрацию жилого дома. В Администарции отказали, т к по их данным (то ли сами вычислили, то ликадастровый инженер нас " сдал") отступ от границы участка 1.5 метра (т е соседский забор был неправильным ориентиром). Как нам быть теперь? Пробовать идти к архитекторам с конфетами и согласием соседа? Просить кадастрового инженера как-то переделать документы? Или всё бесполезно? (.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 03/04/2019 18:56

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили в администрации. Какая площадь участка?

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 03/04/2019 19:06

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

6.83

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Кадастровый инженер составляла техплан по координатам из Росреестра. Она видела, что отступ от границы участка всего 1.5м, но не сказала нам. Конечно не будет" переделывать". В администрации уже мы засвечены (.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 04/04/2019 17:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В таком случае, у Вас два варианта либо регистрировать дом как хозпостройку. Либо пробовать регистрировать дом в судебном порядке, нарушение отступов не является, серьезным нарушением, и обычно суды принимают положительное решение.

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 05/04/2019 01:23

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ. Не хочет я суда. Может подождать продления дачной амнистии?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 05/04/2019 11:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Мне не известно о планах продления дачной амнистии. Можете конечно подождать, но врядли что то измениться.

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 05/04/2019 13:42

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247902-3365   Богушевский Ярослав 06/04/2019 22:32

9 anonim-247902-3365 (Санкт-Петербург)

Ярослав, похоже, инцидент неисчерпан (пока мы стопились, сосед быстро построил баню и зарегистрировал ее как дом. Теперь мы невольно нарушили правило расстояния 15 м между домами из дерева. Это так? И это наверное очень грубое нарушение? Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-3365 08/04/2019 12:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!По нашему опыты, в Московской области не приходят приостановки из за противопожарных разрывов, что касается Вашего региона сложно сказать. Но у Вас и отступы от границ участка нарушены. Как я писал Вам ранее, регистрируйте либо как хозпостройку, либо в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247786-3401 06/04/2019 22:27

1 anonim-247786-3401 (Москва)

Ярослав, добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Участок 10 сот достался от отца по до г. дарения- по 5 сот мне и брату. Ширина уч-ка 20 м, пришлось делить поперек, предусматривая парковку и дорогу ко 2 участку. Договорились построить 2 дома в шахм. Порядке, соблюдая нормы. Я построила дом первой (мой дом на 2 линии получился), а брат нарушил все договоренности и построил дом в 9м от моего и в 1м от моей дороги. В 16г его дом сгорел и мой дом сильно пострадал от пожара, страховки не было. Дом я восстановила и оформила по дачной амнистии. А сейчас брат хочет построить дом на старом фундаменте, получил разрешение на строительство и просит меня оформить нотар. Заверенное согласие на строительство. Вопрос-по суду, при наличии моего разрешения, ему оформят дом с такими нарушениями? Если я даю разрешение и возникает страховой случай, мне страховая возместит убытки? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247786-3401 08/04/2019 11:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите регистрировать в судебном порядке, то в первую очередь нужно пройти досудебную процедуру, то есть получить отказ администрации, чтобы на основании этого отказа обращаться в суд. Нарушение отступов не является серьезным нарушением требований, и вполне возможно суд примет Вашу сторону. А по страховке, Вам нужно читать договор страхования, либо обращаться в страховую организацию, для разъяснений условий договора.

  ответить

    0  

Гость 247457-3406 08/04/2019 13:28

1 anonim-247457-3406 (Петропавловск-Камчатский)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На участке дом был построен ещё в 90х годах, построен с нарушением от забора (с проезжей части) нет и метра. Как оформить возможно дом? Куда обращаться? Сносить жалко. Имеется только выписка о собственности земельного участка.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247457-3406 08/04/2019 16:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если у вас нестандартный участок, (небольшого размера, или нестандартная конфигурация) Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, Либо на основании отказа в выдачи уведомления о начале строительства получить разрешение на строительство в судебном порядке. И так же можно зарегистрировать как нежилой дом.

  ответить

    0  

Гость 247494-3407 08/04/2019 13:55

2 anonim-247494-3407 (Москва)

Ярослав, спасибо! Я боюсь давать согласие, а без моего согласия они смогут зарегистрировать этот дом по суду? Спасибо! С уважением, Любовь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247494-3407 08/04/2019 18:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Так как Вы сособственник, то Ваше согласие необходимо в любом случае.

  ответить

    0  

Гость 247494-3407   Богушевский Ярослав 09/04/2019 11:35

2 anonim-247494-3407 (Москва)

Ярослав, спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247412-3408 08/04/2019 14:23

2 anonim-247412-3408 (Йошкар-Ола)

Добрый день. Помогите советом:В январе 2019 года купила участок в СНТ (МО, Солнечнгорский р-н), земля сельхоз. Назначения. Участок 8 сот, на нем расположено 2 дома 5х5 (не оформлены), оба дома стоят по разным сторонам участка, но у них одна и та же проблема — не соблюдены отступы от забора. Планировали делать пристройку к одному из домов, т. О. Увеличить дом, но от границ с соседними участками до него 1 метр (стоит в углу границ соседних участков) — сдвинуть его возможности нет, так как есть вероятность того, что дом не устоит и рухнет одна из стен. Есть ли в таком случае возможность узаконить изменения (при строительстве пристройки к дому), не соблюдая при этом требования относительно отступа? Возможности возведения нового дома нет. Пристройка пойдет в другую сторону, параллельно ширины участка. Насколько я понимаю надо оповестить администрацию о планируемой реконструкции? Каков в общем процесс, описшите варианты действий, пожалуйста.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247412-3408 08/04/2019 16:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как Вы хотите регистрировать дома как жилые или нежилые? Какой ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247412-3408   Богушевский Ярослав 09/04/2019 09:04

2 anonim-247412-3408 (Йошкар-Ола)

Добрый день. В части земли, в старом свидетельстве указано — земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Относительно домов, прописываться в них необходимости нет, насколько я поняла, что это основное отличие жилого от нежилого, пребывание в нем — сезонное.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247412-3408 09/04/2019 13:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае отступы от границ участка, должны быть 1 метр, и получать уведомления о начале и окончании реконструкции не требуется. От Вас требуется только сделать технический план реконструированного дома, и на основании него ставить дом на учет.

  ответить

    0  

Гость 247588-3424 10/04/2019 16:20

2 anonim-247588-3424 (Железногорск)

Добрый день, возможно это уже звучало здесь, можно еще раз уточнить — на участке СНТ можно зарегистрировать нежилой дом для сезонного пребывания (отступы не соблюдены), как хоз. Блок, при том что основного (жилого) дома нет на участке, не будет ли в таком случае приостановки? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247588-3424 10/04/2019 18:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как у Вас основное назначение земельного участка это ведение дачного хозяйства либо садоводство ( если ври под огородничество, то строить нельзя), это означает, что не обязательно строить жилой дом. Поэтому хозяйственную постройку должны зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247480-3426 11/04/2019 14:36

1 anonim-247480-3426 (Волгоград)

Добрый день. Есть участок с домиком в СНТ (назначение-земли населённых пунктов-для садоводства), домик 20м2 (назначение -нежилое) купили 5 лет назад и дотянулись, весной 2018 г. начали строительство дома, сейчас продолжаем. Строим с нарушением норм отступления, так как продолжаем от домика который уже был, то есть домик изначально давно был построен с нарушением норм, отступления от забора соседа около1 метра. Уведомление на строительство (которое типа должны получать с января 2019 г) не пробовали получать так как на консультации в Администрации сказали что надо в Архитектуре и градостроительства получить разрешение на отклонение от предельных норм строительства, По консультацией с ними поняли что процедура тянется не меньше 4 месяцев, и не дешевая и не известно будет ли согласие. Что делать не знаю. Ещё не понятно можно ли с 2019 г. переводить дом в назначение жилое на землях населенных пунктов -для садоводство. У многих у нас в СНТ назначение жилое и построены дома с нарушением норм, но они успели по дачной амнистии всё это сделать. А что теперь делать нам? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-3426 12/04/2019 18:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, но для этого Вам нужно получить отказ от администрации, и уже на основании этого отказа подавать исковое заявление на администрацию, Как правило для суда отступы не являются серьезным нарушением , и велики шансы что суд встанет на Вашу сторону.

  ответить

    0  

Гость 247325-3452   Богушевский Ярослав 16/04/2019 09:49

1 anonim-247325-3452 (Волгоград)

Спасибо. Скажите дачи назначение-земли населённых пунктов-для садоводства можно переводить в назначение жилое, говорят с 2019 года уже нельзя (раньше точно можно было).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247325-3452 16/04/2019 14:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если правильно понял Ваш вопрос, само наименование дача больше нет, на ВРИ для садоводства переводить в жилое назначение можно, только в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247600-3434 12/04/2019 16:51

1 anonim-247600-3434 (Москва)

Добрый день. Построен дом (разрешение есть), к нему пристроен хозблок (гараж, помещение хоз. Назначения). Капитальная стена общая, дверей из дома в хозпостройки нет. Достаточно ли этого, чтобы отдельно зарегистрировать дом и хозблок? И возможно ли при этом иметь в хозблоке водоснабжение и канализацию? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247600-3434 12/04/2019 19:05

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса мы Вам перезвоним и проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247275-3450 16/04/2019 09:11

2 anonim-247275-3450 (Ставрополь)

Добрый день. У меня садовый дом имеет кадастровый номер еще с 2005 года. Земля в собственности. Межевание проведено. Назначение — земли населенных пунктов для ведения садоводства. Нежилое строение. Изначально отступы от дороги 1.38 м, от одного соседа 0.65 м Сделали пристрой вглубь участка, отступы не уменьшились. Подаю уведомление о реконструкции. Как сделать, чтобы разрешили зарегистрировать как жилое здание?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247275-3450 16/04/2019 13:00

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сейчас сложилась такая практика, что если отступы нарушены то регистрация дома возможна только в судебном порядке, и чтобы перевести дом из нежилого в жилой он должен соответствовать определенным требованиям, перевод из нежилого в жилой тоже возможен только в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247275-3450   Богушевский Ярослав 16/04/2019 13:10

2 anonim-247275-3450 (Ставрополь)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247244-3459 17/04/2019 08:10

1 anonim-247244-3459 (Астрахань)

Добрый день Ярослав. Такой вопрос подали уведомление на начало строительства с схемотичным чертежом дома на участке. В процессе возведения фундамент подвинули немного в другую сторону, отступы крас. Линия 5м лев. Сторона 4м правая 2.8м. Так вот правая сторона получается вне нормы, так как Сосед залез углом дома на наш участок на 0.8м. Не будет ли проблем при оформлении дома, или же во в нимание берут границы по межеванию? Участок ИЖС, и надо ли подавать повторное уведомление, так как Фундамент подвинули?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-3459 17/04/2019 18:45

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы будете получать новое уведомление то скорее всего будет отказ, по причине не соблюдения отступов от границ участка. Можете попробовать строиться и получать уведомление об окончании строительства, так как нарушение не большое, возможно пройдет и так.

  ответить

    0  

Гость 247740-3468 17/04/2019 20:18

1 anonim-247740-3468 (Самара)

Здравствуйте, Ярослав. Построил дом на участке СНТ для сезонного проживания, но ещё хотел завести газ в него. Требуется регистрация. Отступ от соседки соблюсти не удалось всего 1м. Она женщина пожилая не хочет никаких дел с кем либо иметь, соответственно разрешения от неё не будет. Позже она продаст этот участок, но боюсь новые соседи могут выразить претензии по моей постройке так как от дома большая тень. Могут ли за это снести его? Посоветуйте что в этом случае можно сделать, какой порядок действий.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247740-3468 19/04/2019 12:15

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! с таким отступом Вы вредли зарегистрируете дом в обычном порядке даже, если соседка подпишет свое согласие на такой отступ. Можете попробовать зарегистрировать дом как хоз постройку, c подводом коммуникаций проблем не будет. Но если Вы хотите прописываться в этом доме то получить уведомление с нарушением отступов Вы сможете в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247680-3491 19/04/2019 22:16

2 anonim-247680-3491 (Казань)

Здравствуйте Ярослав. Хочу купить з/у ИЖС, град. План и межевание есть, участок в собственности. Хозяин участка залил фундамент (цокольный этаж 2.8 м) около 5 лет назад без разрешения на строительство. Отступы соблюдены, сзади участка протекает речка (практически ручей). Вопрос в том, стоит ли мне брать з/у с фундаментом не имея разрешения на строительство, не грозит ли мне штраф? Может поставить условие для продажи, чтобы он уведомил о начале строительства, а потом покупать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247680-3491 22/04/2019 12:34

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если все нормы соблюдены и нет ограничений на участке, то вы можете сами получить уведомление о начале строительства. Затем продолжить строительство и получить уведомление о завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247680-3491   Богушевский Ярослав 02/05/2019 17:06

2 anonim-247680-3491 (Казань)

Спасибо.

  ответить

    0  

Ольга 22/04/2019 10:10

1 olgas (Москва)

Здравствуйте, не могли бы вы проконсультировать вот по какому вопросу: на участке, находящемся в садовом товариществе МЕталлург-3 (р-н Домодедово) планирую постройку дома, с отступом от соседа меньше 3м. Какой документ я должна с него получить, чтобы в дальнейшем у меня не возникло сложностей из-за несоблюдения отступа (сосед претензий не имеет)? Ещё пара вопросов — о регистрации строений:1) участок старый. Имеются и иные строения. Но ни одно из них еще не поставлено на кадастровый учет (не уверена, верно ли называю.) Хозяйка — бабушка. Никогда ничего из строений не оформляла. Какую роль играет, оформление "старого дома" как жилого или как "иное строение"? (прописываться там никто не планирует) 2) учитывая, что на участке есть иные строения, есть ли у вас услуга "выезда специалиста" для оценки ситуации и помощи в решении вопроса о строительстве дома с его последующей регистрацией, чтобы минимализировать нарушения при возведении нового строения? Буду благодарна за любую помощь!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ольга 22/04/2019 14:33

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы вас проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247750-3568 23/04/2019 20:28

1 anonim-247750-3568 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если продлят дачную амнистию, могу ли я зарегистрировать дом в СНТ, если он стоит в двух метрах от забора соседа?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247750-3568 24/04/2019 11:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! О продлении дачной амнистии мне не известно, но если вновь можно будет регистрировать строения без получения уведомлений о начале и окончании строительства, то зарегистрировать дом будет возможно.

  ответить

    0  

Гость 247413-34 24/04/2019 12:12

3 anonim-247413-34 (Петрозаводск)

Ярослав здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше сделать. Купили не дострой на арендованном у администрации участке, фундамент 10*10, все в соответствии с градостроительным планом, отступы и. Тд., но в техническом плане площадь строения 36, и схема расположения, не соответствуют действительности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247413-34 24/04/2019 13:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! регистрация построек происходит на основании техплана, по данным которые в нем указаны, как получилось, что техплан не соответствует действительности?

  ответить

    0  

Гость 247413-34   Богушевский Ярослав 24/04/2019 21:08

3 anonim-247413-34 (Петрозаводск)

Сами голову ломаем. Техплан получен 2015-го. Может на тот период там и был не дострой, сейчас не дострой в другом месте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247413-34 25/04/2019 11:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если действительно было так как Вы говорите. Закажите ГПЗУ чтобы убедиться что новый недострой действительно соответствует градостроительным нормам, по пятну застройки и отступам , и если все нормально погашайте кадастровую запись о старом недоброе, и получайте уведомление о начале строительства на новое и начинайте строительство.

  ответить

    0  

Гость 247413-34   Богушевский Ярослав 25/04/2019 12:24

3 anonim-247413-34 (Петрозаводск)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247746-407 24/04/2019 20:07

1 anonim-247746-407 (Сочи)

Добрый день, подскажите пожалуйста на участке ИЖС начато строительство, документы на разрешение на строительство 2 раза возвращали изза неправильной записи в ЕГРН (подан запрос на исправление) будут ли проблемы если строительство идет до разрешения? И чем грозит то что дом стоит в 2.4 метрах от границы соседа, а в документах указано 3м?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247746-407 25/04/2019 11:15

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В разных регионах разная практика, но обычно администрация не проверяет начато ли уже строительства. Нарушение отступов в случае проверки грозит тем что Вам не выдадут уведомление о завершении строительства, и так же могут быть проблемы у кадастрового инженера, который указал такие отступы.

  ответить

    0  

Гость 247603-777 26/04/2019 18:13

1 anonim-247603-777 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав! Получив участок еще в 1991 г. мы сразу не смогли по разным причинам оформить свой участок. Несмотря на своевременные выплаты всех взносов, председатель исключил нас из садоводства и продал эти участки другим. Но в 2006 г. мы судом вернули свой участок, но соседи не согласовав границы с нами оформили свои участки, захватив с обоих сторон наш участок. Сосед, который захватил почти пол участка, оставил за своим участком 3 м нашей земли. А другой сосед к нам залез на 1.75 м, где стоит наш дом. Мы намеревались, что сможем его отодвинуть, и построили свой дом на расстоянии 1 м Потом передумали, не стали его трогать и судились только с тем соседом, который захватил около 4 соток. Теперь настала пора, нужно зарегистрировать дом в собственность, при строительстве который не соблюдены нормы по описанным выше соображениям. Как нам быть, подскажите пожалуйста.

[вложенный файл].

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247603-777 29/04/2019 15:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой вид разрешенного использования участка? У Вас отступ нарушен только со стороны соседа который зашел на ваш участок на 1,75 метра? Он признает этот факт? с других сторон какие отступы?

  ответить

    0  

Гость 247858-838 27/04/2019 00:00

1 anonim-247858-838 (Уфа)

Здравствуйте! Приобрёл дачный участок в СНТ (в собственности, особые отметки в ЕГРН: граница земельного участка неустановлена), где распложен дом (назначение: нежилое, так указано в ЕГРН). Подал документы на установление границ (межевание). Могу ли я после процедуры меживания сделать реконструкцию нежилого дома, и в последствии зарегистрировать его как жилой дом. На данный момент данный дом расположен с нарушениями границ к соседнему участку и улице (переулку) стоит у забора (фото прилагаю).

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247858-838 29/04/2019 15:24

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нарушением отступов от границ участка, зарегистрировать дом как жилой возможно только в судебном порядке. Для этого Вам нужно пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ в выдаче уведомления о начале строительства, на основании него Вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд, ответчиком в вашем случае будет администрация.

  ответить

    0  

Гость 247883-1631   Богушевский Ярослав 29/04/2019 23:15

2 anonim-247883-1631 (Москва)

Спасибо! В любом случае суд, если администрация откажет. А вероятность что суд приймет мою сторону большая?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247883-1631 30/04/2019 11:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вообще по несоблюдению отступов, сложилась положительная практика , так как для суда это не является серьезным нарушением требованиям.Но какое примет решение суд именно по вашему случаю, на усмотрение суда.

  ответить

    0  

Гость 247883-1631   Богушевский Ярослав 30/04/2019 11:57

2 anonim-247883-1631 (Москва)

Спасибо! Вам успехов в работе!

  ответить

    0  

Гость 247738-1479 29/04/2019 20:07

2 anonim-247738-1479 (Челябинск)

Добрый день. Год назад купили участок с домом на землях ИЖС, участок в собственности, дом не зарегистрирован. Провели вынос поворотных точек на участке, так как ранее точные границы не были определены, дом построен с несоблюдением границ -1.3 метра от соседнего пустующего участка и 1.3 метра от дороги (вместо 5 м). Как быть? Регистрировать только как нежилое помещение?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247738-1479 30/04/2019 10:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, если отступы от границ участка нарушены, Вам придет приостановка, Вы можете попробовать зарегистрировать дом либо как хозпостройку, либо пытаться зарегистрировать в судебном порядке, для этого Вам нужно пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ от администрации.

  ответить

    0  

Гость 247738-1479   Богушевский Ярослав 30/04/2019 16:26

2 anonim-247738-1479 (Челябинск)

Спасибо большое. Уточните ещё, пожалуйста, если мы получим отказ и не будем обращаться в суд, а зарегистрируем дом как хоз. Постройку, у нас не возникнет потом каких-либо проблем с администрацией?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247738-1479 30/04/2019 18:23

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Регистрация хозпостроек, проходит на основании техплана, никаких уведомлений от администрации получать в этом случае не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247530-1955 30/04/2019 14:57

1 anonim-247530-1955 (Москва)

Добрый день рассматриваю дом в СНТ для покупки. Дом продает банк (точнее АСВ) с торгов, так как у банка забирают лицензию. Имеется выписка из ЕГРН на дом и на участок. По дому: Назначение Жилой дом. Год ввода в эксплуатацию: данные отсутствуют. Год завершения строительства: Данные отсутствуют. Других документов не предоставляют. Введен ли он в эксплуатацию не понятно. Глазами я вижу что нарушен отступ от границы с соседним участком (3этажный дом стоит на расстоянии примерно 1 метр). В каком случае это может стать проблемой, как можно подстраховаться? Потребуется ли вводить объект в эксплуатацию, если уже есть выписка из ЕГРН и присвоен кадастровый номер? Как можно сейчас выяснить не введен ли он уже, и как можно получить технический паспорт или план участка и дома?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247530-1955 07/05/2019 14:29

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку, я ознакомлюсь с ней.Если дом зарегистрирован ( есть выписка ЕГРН), то он уже введен в эксплуатацию. Что с участком, на котором расположен дом? Есть документы?

  ответить

    0  

Гость 247453-1967 01/05/2019 13:05

1 anonim-247453-1967 (Иркутск)

Здравствуйте! Хочу продать дом. Свидетельство на участок есть (ИЖС), а на дом нет. Построили 2 этажа в 2015году. Но от соседнего участка расстояние 1м700см. В администрации отказали в получении разрешения на строительство. Что мне делать подскажите пож-та.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247453-1967 06/05/2019 15:18

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае можете обратиться в суд, для узакониванию постройки, как правило для суда, нарушение отступов не является серьезным нарушением, и принимает сторону истцов.

  ответить

    0  

Гость 247323-2315 03/05/2019 10:06

1 anonim-247323-2315 (Нижний Новгород)

Добрый день, хотела проконсультироваться. Я купила участок в СНТ в Казани, хочу построить жилой дом, но проблема в том что не получается выдержать отступ от забора соседа (1-1.5 метра примерно выходит отступ). Возможно ли будет зарегистрировать дом если со стороны соседа возвести противопожарную стену?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247323-2315 06/05/2019 16:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Противопожарная стена не даст Вам право не соблюдать отступ от границ соседнего участка. Вам необходимо либо попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо регистрировать постройку в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247670-2387 04/05/2019 18:39

1 anonim-247670-2387 (Кемерово)

Добрый день. Хочу оформить дачный дом, но не могу понять в чем принципиальная разница между жилым и нежилым?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247670-2387 07/05/2019 11:50

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Основная разница в том что в жилом помещении можно прописаться, в остальном использование помещений одинаковое.

  ответить

    0  

Гость 247320-2492 06/05/2019 13:41

1 anonim-247320-2492 (Саратов)

Добрый день, Ярослав. Помогите разобраться: земельный участок в собственности, на нем зарегистрирован дом из бетонных блоков (назначение — нежилое здание, наименование дом). Отступы до соседского забора менее 3 метров. Мы хотим сделать пристройку к этому дому — нужно ли получать уведомление о реконструкции и что делать с отступами? На соседнем участке построек пока нет.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247320-2492 07/05/2019 13:49

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пристройку Вы хотите сделать с той стороны где нарушен отступ? Если да, то у Вас будет отказ ( выдадут уведомление о несоответствии )

  ответить

    0  

Гость 247616-2511   Богушевский Ярослав 07/05/2019 16:52

2 anonim-247616-2511 (Самара)

Земля для садоводства. Сторона пристройки пойдёт продолжением здания, от неё до забора будет отступить менее 3 метров. Получается фундамент заливать с учётом нужного отступа, то есть сдвигать от основного здания? Или ещё есть варианты. При оформлении не будет проблем, что основное здание с нарушением отступа, а пристройка его продолжает, но смещена?

И ещё сзади основного здания отступ меньше положенного, но пристройку планируем с противоположной стороны.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247616-2511 08/05/2019 13:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скорее всего у Вас будет отказ, в связи с тем, что отступы основного здания нарушены. Попробуйте получить уведомление о начале строительства, если придет отказ, то остается только получать его в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247587-2508 06/05/2019 16:12

7 anonim-247587-2508 (Санкт-Петербург)

Добрый день, ситуация — построили дом не учли 3 метра от границы участка. Получили уведомление о несоответсвии из-за этих 3 метров (уведомление о завершении строительства). По факту там 1.5 метра до соседского участка. С чего начать действовать, чтоб разрешить данную ситуацию? Уведомление о разрешении строительства имеется. Возможность заключить соглашение с соседом так же рассматриваем.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247587-2508 06/05/2019 18:22

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! соглашение с соседом врядли поможет.Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, так как сложилась положительная практика, по регистрации с нарушением отступов.

  ответить

    0  

Гость 247587-2508   Богушевский Ярослав 06/05/2019 18:30

7 anonim-247587-2508 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ, я правильно понимаю, что уведомление о несоответствии-это отказ Администрации и на основании этого можно уже идти в суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247587-2508 07/05/2019 14:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно. Сейчас Вы уже прошли досудебный порядок ( получили уведомление о несоответствии). Теперь сделайте досудебное заключение ( его делает эксперт) и подавайте иск в суд на узаконивание дома.

  ответить

    0  

Гость 247587-2508   Богушевский Ярослав 07/05/2019 21:26

7 anonim-247587-2508 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое, подскажите, пожалуйста полный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению. И еще вопрос- сколько по времени примерно делается досудебное заключение? И нужно ли все таки брать согласие с соседа или для суда это уже неважно?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247587-2508 08/05/2019 13:26

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Четкого перечня документов нет, можете приложить Квитанция об оплате государственной пошлины, Копия искового заявления,Копия документа, подтверждающего права на земельный участок,Копия заключение Специалиста,Копия технического паспорта на объект недвижимости, Копия ответа Администрации. Заключение делается порядка 2-3 недель.

  ответить

    0  

Гость 247587-2508   Богушевский Ярослав 08/05/2019 13:58

7 anonim-247587-2508 (Санкт-Петербург)

Спасибо большое за информацию.

Ярослав, добрый день, обратились со своим отказом в комитет земельников, нам сказали попробовать несколько вариантов решения вопроса: — договориться с кадастровым инженером, чтоб он внес коррективы в технический план (если инженер согласится, у нас есть 100% гарантия, что нам администрация выдаст положительное решение? И это их не смутит. Как то странно, у них же есть наш изначальный техплан.) -либо подать документы на внесение отклонений (но тут же должны быть конкретные причины — узкий участок или ландшафт. Верно?) Про суд ни слова не сказали.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247587-2508 13/05/2019 17:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы уговорите кадастрового инженера, пойти на это и Вам зарегистрируют постройку, то это как один из вариантов решения вопроса. Но врядли он пойдет на это, так как уже Вы подавали документы с другой информацией. Да, для получения разрешения на отклонения от предельных параметров строительства, нужны основания-нестандартная конфигурация, либо небольшой размер участка, без подобных оснований причин в выдачи разрешения у администрации нет.

  ответить

    0  

Гость 247587-2508   Богушевский Ярослав 14/05/2019 21:26

7 anonim-247587-2508 (Санкт-Петербург)

Спасибо за разъяснение. Сегодня по всем сми прошла новость о возможности продления дачной амнистии до 2022 г. Если закон примут, есть ли у нас шанс оформить дом по упрощенной схеме?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247587-2508 15/05/2019 12:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, если закон будет действовать так же как до марта, то Вы сможете зарегистрировать дом в упрощенном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247587-2508   Богушевский Ярослав 16/05/2019 11:05

7 anonim-247587-2508 (Санкт-Петербург)

Спасибо, обратились к инженеру, нам так же посоветовали подожать пока дачной амнистии.

  ответить

    0  

Гость 247730-2544 09/05/2019 20:15

1 anonim-247730-2544 (Якутск)

Здравствуйте, а три метра от забора считают до фасада здания, или до самой выпирающей части здания (свеса крыши)? Хотим начать стройку в СНТ, исходя из этого надо выбирать проект дома, чтоб не было недоразумений и несоответствий. Понятие "Красная линия" неприменима для СНТ, верно?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2544 13/05/2019 13:21

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Отступ считается от частей дома если они выпирают более чем 50 см от фасада, в остальных случаях от фасада здания, красные линии- это границы участка.

  ответить

    0  

Елена Киселева 10/05/2019 23:27

1 zhaba1 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав! Ваш замечательный правовой форум дает полезные советы и реально помогает людям. Что делать, если уже есть нарушения? Как можно исправить ситуацию? У нас есть участок, 25 соток, назначение ИЖС и на нем был наш старый дом.. В 2017 году получили разрешение на строительство нового дома. Сделали межевание, получили ГПЗУ. Но проблема возникла в том, что мы вышли за границу пятна застройки, в пределах которого разрешено строительство. Поскольку наш участок расположен в границе береговой линии реки Вуокса (Ленинградсткая область), а с другой стороны земли ГЛФ.. Кадастровый инженер не подсказал, что в нашем случае было бы лучше оформить новый дом, как реконструкцию. Мы вылезли за пятно застройки на 5 метров. Участок расположен так, что мы вынуждены вылезти за пятно застройки. С одной стороны-земли лесного фонда, с другой стороны-береговая зона реки. Понимаем, что нарушили правила землепользования. Но если честно, то жили в старом доме и несколько лет строили рядом новый дом. Построив его, получили задним числом разрешение на строительство., но тут -то и выяснилось все. Собрав весь пакет документов и подав на регистрацию нового дома (предварительно сняв старый дом с регистрации, поскольку он был снесен), мы получили отказ с регистрацией нового дома с уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Ответ таков: 1. Построенный ИЖС расположен с нарушением требований установленными Правилами землепользования и застройки. Противопожарное расстояние от стены жилого дома до лесных насаждений в лесничествах (лесопарков) не соответствует параметрам установленным СП 4.13130. 30 п. 4.14. Кроме того построенный ИЖС расположен за границей, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, определенной градостроительным планом №RU47514000-509 от 11.10. 2017 года. Как можно зарегистрировать права собственности на постройку? Суд врядли признает право собственности, практика не утешительна, к сожалению. Разрешение на строительство и ГПЗУ приложили и отправили на вашу электронную почту. Очень надеемся на ваши советы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Елена Киселева 13/05/2019 16:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С такой приостановкой у Вас на первый взгляд только два варианта, либо пытаться зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомления о начале и окончании строительства не нужно, и регистрируется постройка на основании техплана. Либо все же пытаться бороться в суде, как дополнительное доказательство вашей позиции, сделайте досудебное заключение эксперта.

  ответить

    0  

Гость 247865-2589 11/05/2019 23:18

1 anonim-247865-2589 (Миасс)

Ярослав, здравствуйте. Поделюсь и я своей ситуацией. Я собственник участка в СНТ. У всех участки примерно одинаковые — около 4.2сотки. У меня, допустим, 4.38. У соседа 4.2. И так далее. В ноябре прошлого года сосед начал строительство двухэтажного каркасного дома в 2.2м от границы моего участка и в 1.4м от границы с межой между нами. На мои замечания на нарушение отступов не реагировал. На мои претензии к стройке тоже. В итоге он в конце января сделал техплан и 19.02. 2019 зарегистрировал дом. Сейчас стоит огромный дом с восточной стороны, Тень падает на участок. Я понятия не имею как он зарегистрировал дом без моего согласия. Фотографии о начале строительства в ноябре 2018г у меня есть. Могу ли я через суд добиться переноса этого дома в глубь участка в соответствии с градостроительными нормами? И вообще какая управа на таких соседей? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-2589 13/05/2019 12:30

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день, за нарушение отступов суды в большинстве процессов встают на сторону владельцев построек, так нарушение отступов не является серьезным нарушением, тем более дом зарегистрирован.

  ответить

    0  

Гость 247636-2622 14/05/2019 17:33

1 anonim-247636-2622 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имею зарегистрированый нежилой дом, площадь 66квм (СНТ, земли сельхоз, для ведения садоводства), отступ до соседского забора с одной стороны менее 3 х. Хочу сделать реконструкцию крыши с увеличением площади. Нужно ли отправлять уведомление о реконструкции? Какие есть шансы что мне разрешат реконструкцию? Согласие от соседей может поспособствовать решению? А так хочу построить летнюю веранду, с той стороны дома, где отступ не нарушен, нужно ли её тоже оформлять и её указывать в уведомлении? Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247636-2622 15/05/2019 12:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день если Вы будете получать уведомление о начале реконструкции, то Вы получите отказ, так как у Вас нарушены отступы. Но на днях появилась информация, о продлении дачной амнистии, если ее примут, то Вы сможете зарегистрировать реконструкцию в упрощенном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247472 7 дней назад

3 anonim-247472 (Москва)

Добрый день. Хочу приобрести участок с построенным домом 40м2, участок стоит на кадастровом учете, а дом нет. При строительстве дома не соблюдены отступы от соседнего участка, они составляют 1м. Соседний участок пустует. Чем может грозить в будущем такая ситуация. Можно ли зарегистрировать этот дом как не жилой, прописка не нужна.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247472 7 дней назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Гость 247472   Богушевский Ярослав 6 дней назад

3 anonim-247472 (Москва)

Ярославская область, Переславский район. Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247472 6 дней назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, в этом случае получать уведомления о начале строительства не нужно, и отступы в этом случае 1 метр от границ участка. Либо попробовать регистрацию дома в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247472   Богушевский Ярослав 6 дней назад

3 anonim-247472 (Москва)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247333-2699   Гость 247472 6 дней назад

9 anonim-247333-2699 (Москва)

Добрый день, так как сейчас действует новая редакция Град кодекса в части получения уведомления, вы не сможете зарегистрировать право собственности на дом с такими отступами. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением об отступлении от предельных параметров и все согласовать, либо обращаться в суд по 222 ГК РФ. Что касается регистрации как не жилого, то это возможно, но нужно знать практику регистраций по вашему району, иногда без основного строение не регистрируют вспомогательные.

  ответить

    0  

Гость 247914-2751 3 дня назад

1 anonim-247914-2751 (Нижний Новгород)

Ярослав, доброй ночи. Купил участок в СНТ, собираюсь ставить каркасный дом. Участок маленький. Планирую отступить от соседнего участка более 3 метров. А вот от фасадной (лицевой стороны) 1 метр. При положенных 5. Как быть? Не хочется терять драгоценные метры, участок маленький. Заранее спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-2751 3 дня назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сейчас с нарушениями отступов практически не возможно зарегистрировать постройки. Вы можете попробовать взять разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо регистрировать как хозпостройку, в этом случае отступы от границ участка должны быть 1 метр, И последний вариант обращаться в суд, по вопросу регистрации постройки с нарушенными отступами.

  ответить

    0  

Гость 247737-2825 13 часов назад

1 anonim-247737-2825 (Ярославль)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Купили земельный участок 5.8 соток (участок ЛПХ, в Ярославской области). Хотим построить дом, но дом соседей стоит в 35 см от нашего забора, отступ 6 метров от их дома не получится сделать, так как участок узкий и длинный. Есть ли возможность пол Смит разрешение на строительство.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247295 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247295, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.