Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне

    +6  
 

Гость 247340-223 10/11/2017 10:36

6anonim-247340-223 (Москва)

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Добрый день! Очень нужна помощь. Приобрела участок с ленточным фундаментом. На фундамент (как незавершенное строение) и на участок есть свидетельства. Есть разрешение на строительство, выданное бывшему владельцу. Действует до 2020 года. Новое разрешение не получали. Мы возвели дом на месте фундамента, но он не соответствует плану в разрешении на строительство. Вместо двух этажей один, и площадь не 9 на 9, а 9 на 13. Еще одна проблема: теперь вся улица села, на которой находятся более 15 домов, и мой участок оказался в природоохранной зоне. Есть ли возможность зарегистрировать такой дом в собственность, или заставят сносить? Дом собираемся эксплуатировать только как летнюю дачу, без газа и водопровода. Достаточно скважины и электричества. Марина.

Тему «Как зарегистрировать дом в природоохранной» просмотрело: 6 775 чел. | Сейчас просматривают: Egor и гости: 3 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 43 429 чел. | Online: 929 чел. и гостей: 7 629 чел.

Комментарии (42)
    0  

Сергей Модератор 10/11/2017 13:44

PRO15857 moderator

Отправил Ваш вопрос штатному юристу.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Сергей Модератор 21/11/2017 17:27

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Как Вы относитесь к тому, чтобы зарегистрировать дом как нежилой?

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 22/11/2017 17:37

6 anonim-247340-223 (Москва)

Здравствуйте! В свидетельстве: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. А если нежилой, то это что, сарай или хозблок 9 на 13 м с окнами? Не очень понимаю, как это возможно. Объясните, пожалуйста, что это даст? Не будет ли сложностей после такой регистрации с проживанием в сезон?

  ответить

    0  

Гость 247364-250   Гость 247340-223 24/11/2017 10:44

2 anonim-247364-250

С интересом ознакомился со строительством нового дома на месте старого. Штрафы, но есть крайне важный вопрос.

  ответить

    0  

Бывалый Макс   Гость 247364-250 24/11/2017 12:45

PRO2637 byvalyj

Я надеюсь, вопрос про штрафы?

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Бывалый Макс 24/11/2017 16:47

6 anonim-247340-223 (Москва)

Вы о чем, господа? Вопрос о регистрации дома. Жду профессиональной помощи, а не балагана.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 27/11/2017 19:02

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В каком регионе находится участок? Пришлите ГПЗУ на него.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 27/11/2017 15:53

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в каком районе находится участок?

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 30/11/2017 09:59

6 anonim-247340-223 (Москва)

Участок находится в Щербиновском районе Краснодарского края, село Глафировка.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 03/12/2017 22:34

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас есть два варианта. Зарегистрировать дом как нежилой, в выписке ЕГРН будет указано в наименовании "жилой дом", в назначении "нежилое". Постановка на кадастровый учёт и регистрация будут идти на основании технического плана. Если же Вы хотите зарегистрировать дом как жилой, то Вам необходимо получать новое разрешение на строительство. Так как, во-первых, оно выдано предыдущему собственнику. Во-вторых, этажность и площадь не соответствуют фактической ситуации.

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 04/12/2017 10:49

6 anonim-247340-223 (Москва)

Спасибо за ответ! Подскажите еще один момент, пожалуйста. Если регистрировать строение как нежилое, возможны ли какие-то проверки при регистрации? Чем это грозит, если выяснится, что помещение используется как жилое в сезон?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-223 04/12/2017 15:47

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

В нежилых домах разрешается круглогодичное проживание, так что жить можно.

  ответить

    0  
 

Гость 247340-223   Богушевский Ярослав 04/12/2017 17:07

6 anonim-247340-223 (Москва)

Еще раз большое спасибо за разъяснения!

  ответить

    0  

Гость 247362-184 15/11/2017 10:57

2 anonim-247362-184 (Вологда)

Здравствуйте. Приобрели участок ЛПХ (земли населенных пунктов) со старым домом под снос. Планируем строительство нового, размером больше. Узнали, что населенный пункт находится в границах национального парка "Русский север", и разрешение на строительство дома не получить. Посоветовали оформить реконструкцию старого дома, дом снести и построить новый. Старый дом стоит на кадастровом учете, но не закоординирован, техпаспорт есть. Подскажите, как лучше поступить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-184 16/11/2017 13:07

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в первую очередь нужно получить градостроительный план земельного участка. Вы получали?

  ответить

    0  

Гость 247362-184   Богушевский Ярослав 17/11/2017 11:52

2 anonim-247362-184 (Вологда)

Нет, не получали. Где его оформляют?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247362-184 17/11/2017 15:30

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Вам, скорее всего, как и разрешение на реконструкцию не выдадут, так и разрешение на строительство. Но для начала Вам нужно определиться, каким путем пойти: можно это провести и как реконструкцию, и как строительство. Сделайте топосъемку, сформируйте ГПЗУ. Можете уточнить в Вашей администрации, кто делает. Как правило, коммерческие организации, а администрация уже потом согласовывает. После ГПЗУ формируйте схему организации участка и подавайте документы на разрешение. Скорее всего, у Вас будет отказ. С эти отказом Вы уже будете обращаться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247649 12/02/2018 18:08

1 anonim-247649 (Пермь)

Добрый вечер! Земельный участок 20 соток под ИЖС в аренде. Участок был выделен в 2008 году. Аренду переоформили в октябре 2017 года. Когда стали оформлять градостроительный план, выяснилось, что большая часть участка в охранной зоне, рядом лес. Для застройки выделили маленький клочок земли, на котором можно построить маленький домик и все. В планах было еще построить гараж и баню. Что теперь делать? Можно ли подать на изменение границ земельного участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247649 13/02/2018 14:34

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и договор аренды, необходимо будет ознакомиться с Вашими документами.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247799-2318 10/09/2018 21:20

2 anonim-247799-2318 (Москва)

Добрый день, получили разрешение на строительство в 2015 году, в 2017 году расширили охранную зону очистных сооружений и наш участок попал в это зону, также в 2017 году начали строить дом и узнали о расширении зоны после начала строительства, каковы шансы что удастся зарегистрировать построенный дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-2318 10/09/2018 23:40

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите выдано разрешение на строительство, а также кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН, Подскажите В каком году закончили строительство дома?

  ответить

    0  

Гость 247799-2318   Богушевский Ярослав 11/09/2018 22:34

2 anonim-247799-2318 (Москва)

Добрый день, разрешение на строительство и кадастровый паспорт находятся на даче. Строительство дома планируем закончить в этом году. Документы смогу выслать позже.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-2318 12/09/2018 09:29

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует

  ответить

новое обсуждение
    0  

Антон 24/01/2019 14:36

6 ra6fho (Пятигорск)

Добрый день, Ярослав! У меня в собственности есть земельный участок (ИЖС). На земельном участке расположен жилой дом. И земельный участок и дом, зарегистрированы в Росреестре и имеют кадастровые номера. Соответственно жилой дом имеет адрес и возможность прописки. Есть желание построить небольшой по площади (60 м2 ) двухэтажный жилой дом на данном участке (примерно в 2-х метрах от старого дома). Написал "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции" в Управление Архитектуры и градостроительства. В ответ было получено "Уведомление несоответствии. ". В уведомлении указано, что земельный участок полностью находится в водоохранной зоне и требуется согласование с Федеральным Агентством по Рыболовству. На сколько я знаю, процедура согласования с Рыболовством очень дорогостоящая. Есть ли какие-то возможности построиться без согласования? Например, оформить двухэтажное строение, как хоз. Постройку? При этом ведь не нужно будет получать разрешения на строительство (уведомление о соответствии)?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Антон 25/01/2019 11:26

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете построить дом и зарегистрировать его как хозпостройку, минуя этап получения уведомления о начале строительства, т.к. для строительства нежилых строений уведомление получать не нужно. Но, тут важно, чтобы водоохранная зона не была обозначена в Росреестре. Пришлите кадастровый номер, посмотрим есть ли это обременение в Росреестре

  ответить

    0  

Антон   Богушевский Ярослав 25/01/2019 11:41

6 ra6fho (Пятигорск)

Кадастровый номер: 26:24:050103:47. Водоохранная зона обозначена в Росреестре, хотя и не правильно, на мой взгляд. Водоохранная зона смещена по координатам, относительно реки примерно на 170 метров на Юго-Восток. Из-за этого мой участок попадает целиком в водоохранную зону и частично в прибрежную защитную полосу. Хотя на самом деле, должен попадать только частично в водоохранную.

Не выдают разрешение на строительство дома

А так же в кадастровой выписке есть обременение только на часть участка — по причине попадания в прибрежную защитную полосу. Про водоохранную зону в выписке ничего не указано

Не выдают разрешение на строительство дома

В той части, которая попала в прибрежную полосу строительство не планируется, так как там расположен старый дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Антон 25/01/2019 17:48

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Да, действительно, участок полностью попадает в эту зону. Вы знали об этом, когда его приобретали. Вам нужно в вашей местности найти компания, которая поможет Вам в решении этого вопроса.

  ответить

    0  

Антон   Богушевский Ярослав 28/01/2019 08:19

6 ra6fho (Пятигорск)

Спасибо за ответы! То есть, если я Вас правильно понял, в водоохранной зоне нужно согласовывать строительство даже хозяйственных построек?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Антон 29/01/2019 13:13

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно, в водоохранной зоне необходимо согласование строительства даже хозпостройки ( у нас была такая практика).

  ответить

    0  

Антон   Богушевский Ярослав 31/01/2019 11:40

6 ra6fho (Пятигорск)

Спасибо большое за ответы!

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247429-3032 12/02/2019 12:27

1 anonim-247429-3032 (Ярославль)

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в собственности имеется 1/4 дома и 1/4 земельного участка, есть еще два собственника по 1\4 и 1/2. Дом старый, под снос. По документам — категория земельного участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для жилого дома. Все вместе хотим продать дом и участок, на котором он находится. Появился покупатель. Но, выяснилось, что весь земельный участок находится в природоохранной зоне. Что делать? Сможет ли новый собственник получить разрешение на строительство и построить на таком участке жилой дом?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247429-3032 14/02/2019 12:54

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для того, чтобы точно понять возможно ли будет новому собственнику построить дом, какие необходимо будет сделать отступы и в каком месте построить , необходимо Вам получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), в котором будет содержаться вся информация.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247432-3203 11/03/2019 12:34

1 anonim-247432-3203 (Амстердам)

Здравствуйте. Купили землю ЛПХ в 2009 г. В 2013 г. начали строителство дома. Хотели получить разрешение на строительство, но в администрации шла передача полномочий из одного населенного пункта в другой, нам сказали подождать. Мы начали строительство, не дожидаясь разрешения. Закрутились, забыли и так далее Теперь выясняется, что наши земли были переведены в 2013 г. в ж-1, а рядом лесфонд. Нам не дают разрешение на строительство дома, так как рядом пожароопасная зона. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать в подобной ситуации?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-3203 11/03/2019 18:33

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247767-3364 02/04/2019 20:34

1 anonim-247767-3364 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В 1991 году нам были выделены участки совхозом для ЛПХ с правом строительства после согласования с архитектором. Дом был построен и узаконен. В 1996 году было принято решение об образовании КАНЬОНА РЕКИ ЛАВА, в который попадают участки, в том числе и наш. Сын женился и стал жить с семьёй в доме. Места мало, комната одна. Решили строить второй дом. Начали в 2015, а закончили в 2017 году. Когда дошло до оформления оказалось, что зона природоохранная, да ещё и дом уже построен. При чём в природоохранную зону вошёл всего двумя метрами. Надо в суд, но я не знаю на какие статьи мне опереться. Подскажите, пожалуйста.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-3364 03/04/2019 18:25

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка, нам необходимо посмотреть есть ли в Росреестре эти ограничения. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247671-3445 9 дней назад

1 anonim-247671-3445 (Иркутск)

Добрый вечер! Нужна ваша помощь! Купили участок в водоохранной зоне, на участке построено 2 дома, не зарегистрированных, разрешение на строительство не выдают (Подскажите куда обращаться и есть ли шанс получить разрешение и оформить дома? Заранее спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247671-3445 8 дней назад

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы получили отказ от администрации?пришлите его, или Вам устно дают ответ?

  ответить

    0  

Гость 247704-3458 8 дней назад

3 anonim-247704-3458 (Москва)

Добрый день. Ситуация такая! В конце февраля подавал в местную архитектуру уведомление о начале строительства садового. Пришел отказ (писюлька какая то невнятная, не по форме совершенно) о том что строительство не разрешено по причине отсутствия ПЗЗ. Земля Сельхоз, ВРИ Для Дачного строительства. Месяц назад решил в этой же архитектуре заказать ГПЗУ, посмотреть что они там напишут. По телефону исполнитель сказал что нарисовали отступы и что участок находится во втором поясе ЗСО, но мол все нормально, строить можно. Вот сегодня пришел ответ. Может ли кто нибудь разъяснить более детально что они имеют ввиду? В п. 5 они пишут что участок находится в этой зоне, далее что в ней якобы "ЗАПРЕЩАЕТСЯ отведение территорий для нового строительства"! При этом на плане рисуют пятно застройки в которых "РАЗРЕШАЕТСЯ строительство ОКС"? Заранее спасибо!)

[вложенный файл].

в дополнение к предыдущему сообщению! Письмо администрации в котором она сообщает о несоответствии по отсутствию ПЗЗ (не могу назвать это уведомлением). Является ли отсутствие ПЗЗ основанием для отказа?

Как зарегистрировать дом в природоохранной зоне

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247704-3458 5 дней назад

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, к сожалению такие приостановки не редкость. Уточните в администрации когда планируются принятие ПЗЗ, возможно все не так плохо и вскоре примут. Либо пытаться получить разрешение в судебном порядке, но гарантий что суд примет Вашу сторону нет.

  ответить

    0  

Гость 247704-3458   Богушевский Ярослав 5 дней назад

3 anonim-247704-3458 (Москва)

А как быть с вторым поясом зоны санитарной охраны? Могут ли запретить строительство по этому параметру? Они ссылаются на ЗСО реки Систа, которая находится от ближайшей к ней границе моего участка в 430 метрах, правда есть маленький пруд, из которого течет ручей в реку, но и пруд от ближайшей границы в 110 метрах. Плюс к этому насколько я понял (у них везде такие формулировки что трактуй как хочется) запрещается отведение НОВЫХ территорий для строительства, а мой участок уже давно есть в ЕГРН, на кадастровой карте, проведено межевание итд.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247704-3458 2 дня назад

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Чтобы точно убедиться какие еще могут быть ограничения на участке, рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанные все характеристики участка, а также возможные ограничения, которые могут повлиять на получение уведомления о начале строительства.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247903 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247903, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.