Уважаемые юристы форума, нужен Ваш совет! У нас был старый дом, построенный в 1989 году, участок под ИЖС в МО. В прошлом году провели ремонт. За счет пристроек с двух сторон увеличили его площадь и сделали террасу, изменили конфигурацию комнаты на первом этаже, переделали всю отделку. Пришлось изменить и конструкцию крыши. Как сейчас нам узаконить эти пристроенные части дома?
Как ввести часть дома в эксплуатацию и узаконить пристройки
Сергей 24/05/2016 08:18
strateg
Тему «Как ввести часть дома в эксплуатацию» просмотрело: 11 379 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 37 695 чел. | Online: 1 299 чел. и гостей: 17 061 чел.
Комментарии (20)
Николай Грачёв 24/05/2016 09:02
grachev
Добрый день. Вы выполняли по проекту пристройки к дому?
Сергей Николай Грачёв 24/05/2016 10:37
strateg
Пристройки делали своими силами в течение нескольких лет, без проекта. У меня есть технический план на дом. Красным обозначил пристрой.
Николай Грачёв Сергей 25/05/2016 23:33
grachev
Отдельно ввести в эксплуатацию пристройки нельзя. Все ваши действия, чистая реконструкция дома. Необходимо снять с кадастрового учета старое строение. После чего заказать технический паспорт БТИ. Так как строение реконструировалось без проекта, может быть запрошено техническое заключение о возможной безопасной эксплуатации строения. Оформить технический паспорт получится в результате реконструкции, обращайтесь в регистрационную палату, с заявлением о его постановке на кадастровый учет. Далее необходимо получение нового свидетельства о собственности на строение.
Сергей Николай Грачёв 26/05/2016 08:12
strateg
Николай, большое спасибо за подробный ответ. У нас имеется свидетельство о собственности на дом 2005 года, подскажите зачем оформлять новое?
Николай Грачёв Сергей 27/05/2016 06:50
grachev
Это свидетельство на объект, построенный в 1989 году. На сегодняшний день части дома, не отраженные в старом свидетельстве, признаются «самостроем». А после снятия старого строения с кадастрового учета, оно будет недействительно.
Гость 260688 Николай Грачёв 27/05/2016 20:20
anonim-260688
Сергей, тоже так раньше думал. После ужесточения требования к самовольным постройкам оказывается в любой момент можно получить предписание о сносе или минимум штрафе. Нельзя просто пользоваться своим домом как есть. Без оформления лишних документов Вам не обойтись. Хотя зачем это нужно, если вопрос об узаконивании пристроек уже возник, я и сам не понимаю.
Николай Грачёв Гость 260688 28/05/2016 22:31
grachev
Несоответствие документов фактическому состоянию обернется огромными проблемами в будущем. Смотрите сами, если будете продавать дом, для регистрации сделки необходимо будет заново получить технический паспорт из БТИ. Его актуальность не более 5 лет, но каждый трактует, как ему хочется. В новый технический паспорт внесут информацию о «самострое», а еще и штраф могут выписать. Вряд ли в таком случае будет возможна оперативная продажа дома.
Значительно сложнее Вам будет, если дом с «несоответствующими» реальности документами перейдет по наследству. Говорю из практики. Наследникам очень сложно будет оформить свои права на такие сооружения. Советую оформлять документы сейчас и не тянуть.
новое обсуждение
Гость 241621 20/04/2017 16:15
anonim-241621
Юристы, подскажите, как правильно оформить пристройку к первоначальному домостроению? Фундамент уже заложен в метре от соседской боковой межи, а первоначальное строение также в метре от соседской межи противоположной границы моего участка. Кстати, первоначальное строение оформлено и является жилым уже более 50 лет. Применимы ли ранее принятые нормы к пристройке? Спасибо.
Богушевский Ярослав Гость 241621 24/04/2017 12:05
Народный консультант (Красногорск)
Для начала необходимо, чтобы у Вашего участка были определены границы (т. е. выполнено межевание). Далее необходимо сделать топосъемку и получить градостроительный план (ГПЗУ). Перед тем как его получить, Вам обязательно необходимо приложить к пакету документов свидетельство (выписку) на дом, чтобы впоследствии не было проблем с зоной застройки (для оформленного дома). Далее Вы получаете разрешение на реконструкцию и строите пристройку. Затем на основании технического плана получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по новому техническом плану вносите изменения в кадастровый учет и регистрацию.
новое обсуждение
Гость 247497-1974 16/08/2018 14:12
anonim-247497-1974 (Воронеж)
Господа юристы, подскажите, пожалуйста по моей ситуации. Сделали пристройку к дому, все разрешения были-это не самоволка. Теперь оформила техплан и техпаспорт. За эти два документа заплатила порядка 23 тыс. Руб. Дальше послали в архитектуру, вроде они вводят в эксплуатацию. Там запросили 13 тыс руб. (я так понимаю, именно за ввод) и 7 тыс руб. -за консультацию. Спросила-за какую консультацию-говорит-ну вот я с вами же разговариваю-это консультация. Подскажите, пожалуйста-законно ли это? И где-то ещё можно сделать ввод в эксплуатацию или только в архитектуре? Очень уж дорого, особенно для пенсионеров, как мы. Потом, только после ввода в эксп-ю, БТИ будет делать техплан на диске, так как без техпл. На диске не принимают в службе"Мои документы" для оформления свидетельства о регистрации, или как оно там называется.
Богушевский Ярослав Гость 247497-1974 17/08/2018 16:37
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Какие именно документы имеются на реконструкцию? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?
Гость 247190-2066 22/08/2018 06:58
anonim-247190-2066 (Рейкьявик)
Добрый день. Вопрос : к частному дому самовольно пристроили лестничный марш из полуподвала на этаж дома. Если сейчас узаконить пристройку и получить новый техпаспорт и свидетельство на дом непосредственно перед продажей дома, то надо ли будет платить налог 13% от продажи? Дом введён в эксплуатацию в 2010 году.
Богушевский Ярослав Гость 247190-2066 23/08/2018 11:31
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Если данные о правах на данный дом содержаться в Росреестре то не потребуется. А если дом только стоял на кадастровом учете и право собственности на него оформлено не было то придется.
11 дней спустя
Гость 247361-2254 04/09/2018 10:48
anonim-247361-2254 (Москва)
Добрый день. Вот такая ситуация, на участке стоит дом не достроен, а рядам стоит не большой домик планировался как гостиный, можно ли в вести в вод тока гостиный домик (там есть всё вода свет отопления и прочие), а не дострой уже потом?
Богушевский Ярослав Гость 247361-2254 04/09/2018 12:23
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Мы можем помочь Вам с вводом Вашего гостинного домика. Пришлите Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.
новое обсуждение
Гость 247828 30/09/2018 22:03
anonim-247828 (Краснодар)
Здравствуйте Ярослав! У меня к Вам такой вопрос. Незаконная реконструкция по статусу по документам многоквартирный дом, но по факту дом блокированной застройки, Земля общая долевая под многоквартирным домом. Есть добро с пожарки и заключение с Роспотребнадзором надзора тоже хорошее, есть заключение кадастрового инжинера хорошее здание не угрожает людям и даже есть независимая судебная экспертиза и там тоже всё хорошо, соседи не дают согласие на узоканивание по причине ссоры, администрация иск о сносе подала и первая инстанция определила что надо снести этаж надстроеный над квартирой. Что делать Ярослав скажите? Сейчас обратилась с жалобой на решение суда первой инстанции и нахожусь в ожидании апелляции. Поменять статус многоквартирного в дом блокированной застройки.
Богушевский Ярослав Гость 247828 01/10/2018 12:53
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически? И уточните на, что именно у Вас документ на квартиру(помещение), или часть дома? Если все документы на квартиру, то скорее всего не удастся зарегистрировать пристрой без согласия всех жильцов. Поменять статус здания без решения всех собственников тоже не получится.
Гость 247778 02/10/2018 21:02
anonim-247778 (Омск)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как и с чего правильно начать переоформление документов на частный дом. Ситуация выглядит следующим образом:дом находится в долевой собственности между родителями, родители на данный момент в разводе. К старому дому был пристроен новый, гораздо больше по площади. Родители согласны подарить и оформить все документы, но как правильно поступить с новым пристроеным домом на эти квадраты документов нет, как их ввести в эксплуатацию? И как потом правильно переоформить документы с родителей на сына?
Богушевский Ярослав Гость 247778 04/10/2018 16:35
Народный консультант (Красногорск)
Добрый день. Если вы хотите оформить это быстрее то можно переоформить все объекты на которые имеются документы на вас, а потом уже заниматься оформлением нового дома. Либо получать разрешение на реконструкцию и строительство оформлять его, а потом уже готовить договора дарения.