Регистрация | Вход

Как построить и зарегистрировать дом в ДНТ

    0  
 

Гость 247797 20/04/2017 21:52

5anonim-247797 (Иркутск)

Правозем услуги

Здравствуйте. Приобрели земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, ВРИ — для дачного строительства. На участке расположен блок дома блокированной застройки. Второй блок расположен на участке соседа. Общая только стена. Дом не достроен и не оформлен. Разрешения на строительство нет. Общался с местными кадастровыми инженерами. Кто-то уверяет, что поставить на кадастровый учет и оформить данный объект очень сложно. Кто-то говорит, что особых проблем нет, просто моя часть дома оформляется как жилое строение (независимо от действий соседа). Раньше без разрешения на строительство можно было оформить как жилой дом и прописаться.

Сейчас произошли изменения в законодательстве и есть два пути: получить задним числом разрешение на строительство (это сложно) и оформить как жилой дом с возможностью прописки, либо просто оформить как жилое строение без возможности прописки. Каковы перспективы данных вариантов? В местных правилах землепользования и застройки указано, что в данном ДНТ возможно размещение малоэтажной жилой застройки (дачных и садовых домов), указаны нормативы расстояний до соседних зданий, о таунхаусах нет ни слова. Но в то же время есть свод правил о застройке в ДНТ, где говорится о возможности размещения блокированных домов в ДНТ.

Тему «Как построить и зарегистрировать» просмотрело: 7 331 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 38 654 чел. | Online: 1 145 чел. и гостей: 15 366 чел.

Комментарии (31)
    +2  

Богушевский Ярослав 24/04/2017 12:29

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где территориально находится постройка (Московская область?). Судя по тексту, это таунхаус на два хозяина? На каком этапе находится строительство и какой процент уже построен? В собственности ли земля?

  ответить

    0  
 

Гость 247797   Богушевский Ярослав 09/05/2017 18:54

5 anonim-247797 (Иркутск)

Постройка находится в Иркутском районе. Да, это таунхаус на два хозяина. Сосед в принципе занимается отделочными работами. У нас состояние пока нежилое: стоит коробка под крышей, нет окон и дверей, коммуникации не подведены, отделки нет. Земля в собственности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 16/05/2017 14:00

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас ситуация такая, остался только один вариант. Необходимо оформить нежилой самостоятельный дом. Но в данной ситуации, хочу еще отметить, что блокированная жилая застройка ведется на другом ВРИ участка.

  ответить

    0  
 

Гость 247797   Богушевский Ярослав 12/06/2017 19:23

5 anonim-247797 (Иркутск)

Но ведь по СНиП 30-02-97 на дачных участках разрешается строить блокированные дома!

П.6.5.: Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 23/06/2017 21:53

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вы говорите о СНиП, а ВРИ участка предназначено для дачного дома. Посмотрите новый классификатор ВРИ, там отдельным пунктом выделена жилая застройка. Обратите внимание на категорию земельного участка.

  ответить

    0  
 

Гость 247797   Богушевский Ярослав 07/07/2017 20:14

5 anonim-247797 (Иркутск)

Не совсем вас понял. Вы имеете в виду, что в моем случае ВРИ: только для дачного дома, и есть еще отдельный ВРИ: жилая застройка, к которому я уже никакого отношения не имею? Кстати, есть еще и ВРИ: блокированная жилая застройка. То есть наиболее оптимальный путь регистрировать как отдельный дачный дом? Категория: земли населенных пунктов во всех случаях.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 08/07/2017 17:12

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Жилая застройка — это раздел, в который в том числе входит блокированная застройка. На дачных участках можно строить только дачные дома. Вам действительно можно оформить это как дачный дом (назначение: нежилое), других вариантов нет. У категории земли и ВРИ разные значения.

  ответить

    0  
 

Гость 247797   Богушевский Ярослав 22/07/2017 23:33

5 anonim-247797 (Иркутск)

Скорее всего, так и будем делать. Условия поменялись — приобретаем еще и квартиру, так что прописаться будет где. Хотя, конечно, хотелось бы и дом жилой иметь. Видимо, законы меняются очень быстро. Ведь в ФЗ-66 "О ДНТ" сказано, что на дачных участках жилые дома строить можно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247158-2123 07/09/2017 06:11

1 anonim-247158-2123 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав. У нас участок располагается в ДНТ на землях сельскохозяйственного назначения. В кадастре участок значится. Градостроительный план получили. В разрешении на строительство дома нам отказали. Скажите, может ли поменять ситуацию недавно подписанный президентом закон № 217-Ф3 от 29.07.2017 г. Может подскажете, как нам можно использовать материнский капитал на строительство.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247158-2123 11/09/2017 20:47

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

На данный момент порядок такой, что на земле сельскохозяйственного назначения возможна регистрация только нежилых домов (соответственно, без разрешения на строительство). ФЗ 217, который вступит в законную силу с 1 января 2019 г. позволит регистрировать на таких землях жилые дома. Это, скорее всего, повлечет за собой обязанность администрации выдавать разрешения на строительство таких домов (п. 3 ст. 23).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Олег Темрюк 08/10/2017 23:30

2 oleg2236 (Краснодар)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. Хочу купить землю в ДНТ, 1 сотка. У нас тут все участки по одной сотке. Далее планирую построить там нежилой дом и официально оформить его. Раньше все делали это без проблем. Сейчас говорят, что будет невозможно. Подскажите, возможно ли это? Если да, то какой порядок моих действий? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Олег Темрюк 09/10/2017 15:29

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

У Вас категория земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения"? Кто Вам говорит, что это невозможно будет сделать и по какой причине?

  ответить

    0  

Олег Темрюк   Богушевский Ярослав 10/10/2017 10:54

2 oleg2236 (Краснодар)

Нет, земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства. Дачный кооператив у нас. Дачная амнистия на дачные дома действует до марта 2018. Как можно будет оформить дом на таком участке после 01.03.2018? Ведь у нас даже от границ участка всего по 0,5 метра отступают. Или это неважно?

  ответить

    0  

Олег Темрюк   Олег Темрюк 10/10/2017 10:56

2 oleg2236 (Краснодар)

Вообще, какой будет порядок строительства и постановки на учет дачного нежилого дома на таком участке? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Олег Темрюк 11/10/2017 19:23

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Процедура следующая: Вы строите дом, далее необходимо будет, чтобы кадастровый инженер (наш, например, если участок находится в Москве или Московской области) сделал технический план дома для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Итогом всей проделанной работы будет выписка из ЕГРН с правом собственности на дом.

  ответить

    0  

Олег Темрюк   Богушевский Ярослав 11/10/2017 18:01

2 oleg2236 (Краснодар)

Вячеслав, ответьте, пожалуйста.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Олег Темрюк 12/10/2017 08:08

PRO15857 moderator

Это вы к кому обращаетесь?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247580 19/10/2017 17:17

2 anonim-247580 (Москва)

Здравствуйте. У меня участок: земли населенных пунктов, под дачное строительство, в размере 1,5 сотки. Могу ли я построить на нем жилой дом и прописаться в нем? Размер участка: 8 м в ширину и 18 м в длину.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247580 19/10/2017 19:49

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете построить нежилой дом без разрешения на строительство, но прописаться там не сможете. Если Вас интересует прописка, то необходимо получать разрешение, регистрировать жилой дом и в нем прописываться.

  ответить

    0  

Гость 247580   Богушевский Ярослав 21/10/2017 19:22

2 anonim-247580 (Москва)

А дают разрешение на строительство на 1,5 сотки?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247580 23/10/2017 16:12

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение Вам не выдадут, если в ГПЗУ, который Вы должны оформить, не останется места под пятно застройки (как правило, это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги). Возможно, Вам пойдут на встречу и сделают по 1 м от соседей и 3 от дороги, так что можно попробовать.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247580 23/01/2018 11:12

16 anonim-247313-550 (Москва)

Пятно застройки не может быть более 40% от площади участка с соблюдением норм отступа. Что у вас в итоге? Ничего. По нормам в каждой местности они свои. Нельзя возводить строения на участках менее 6 соток. Допускается строительство на трёх сотках, если ваш сосед и вы строите дуплекс на границе участков для проживания, но не более 40% от площади участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247455-1014 22/10/2018 12:57

1 anonim-247455-1014 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Приобрели участок в днт, хотим построить дом, скажите нужно разрешение на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247455-1014 22/10/2018 14:52

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все зависит от того, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка. Какой Вы хотите дом? Жилой или нежилой. Для нежилого уведомление ( разрешение) получать не нужно, получится ли у Вас построить жилой дом будет зависеть от назначения участка.

  ответить

    0  

Гость 247377-1067   Богушевский Ярослав 23/10/2018 11:08

2 anonim-247377-1067 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Хотим жилой дом, когда покупали участок сказали можете без проблем строить дом, так как газ есть, свет есть, вода есть, межевание участка проведено. В кадастровом паспорте написано: Категория земель- земли населенных пунктов; Разрешенное использование- для размещения дачного товарищества. Но рядом построены капитальные дома, хоть и немного. Еще такой нюанс, земля находится в аренде, данного товарищества, отсюда вопрос, как нам быть? Строится или что делать.

Поправочка, в аренде у администрации.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247377-1067 24/10/2018 22:18

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый вечер. Что указано в договоре аренды? Под что Вам ее дали? Пришлите договор аренды

  ответить

    0  

Гость 247282-1287   Богушевский Ярослав 25/10/2018 08:47

1 anonim-247282-1287 (Ростов-на-Дону)

Добрый день, на данный момент нет договора аренды. Смогу позже прислать.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247282-1287 25/10/2018 11:35

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По возможности пришлите договор аренды, мы изучим этот документ и подскажем как Вам действовать дальше.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247350-2626 5 дней назад

2 anonim-247350-2626 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в днт под СПб есть участок с домом, имеется свидетельство о праве собственности, в нём указан как объект собственности именно дом, указана его площадь, но похоже свидетельство какого-то старого образца (дом постройки 1995, свидетельство 2000 годов), нет ни плана дома, ни каких-либо подробностей, при этом свидетельства на участок нет, нужно ли как-то оформлять или переоформлять право собственности на дом в связи с нововведениями по регистрации домов, спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247350-2626 5 дней назад

PRO8151 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В старом свидетельстве у Вас должен быть указан кадастровый /условный номер, пришлите его, а мы посмотрим какая информация содержится в Росреестре. А что с участком? На него никаких документов нет?

  ответить

    0  

Гость 247350-2626   Богушевский Ярослав 4 дня назад

2 anonim-247350-2626 (Санкт-Петербург)

47-47-12/034/2011-442.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247434 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247434, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.