Регистрация | Вход

Дом построен без разрешения на строительство

    +70  

Игорь 02/03/2016 11:53

13blowman

градостроительный план участка А/Н Правозем

Добрый день! Прошу помочь советом — как можно получить разрешение после строительства дома? Я готов уплатить штраф за строительство без разрешения, только бы не снесли всю постройку.

На участке под ИЖС я построил дом в 2 этажа, все было нормально. Но потом планировал сдать в аренду первый этаж под продуктовый магазинчик. Местные барыги узнали и нажаловались на меня, мне вручили повестку. Строили дом квалифицированная бригада, вот и положился целиком на их опыт.

Документов на строительство я не брал, всё делали с словесного одобрения владельца участка, он даже коммуникации подводил нам сам, а теперь все разводят руками. Думал добросовестно сделают, так как строили "на совесть"! Я даже сам участвовал в процессе, все контролировал. Короче, не успел я сдать в аренду первый этаж, как получил повестку в суд. Что мне теперь делать, неужели снесут? Разрешение на строительство, я так понимаю, брать уже поздно?

Тему «Дом построен без разрешения» просмотрело: 168 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 Всего зарегистрировано: 23 731 чел. | На форуме online участников: 780 чел. и гостей: 8 080 чел.

Комментарии (168)

Результаты опроса:

Могут ли снести дом, если не брал разрешение на строительство?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Могут дом снести
1610.9%+
2
Заставят уплатить штраф и повторно взять разрешение на строительство
10672.1%+
3
Ничего не будет, оставить все как есть
2517%+
    +4  

Богушевский Ярослав 02/03/2016 13:32

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вы нарушили целевое назначение участка, которое указано у вас в свидетельстве. Откажитесь от сдачи жилья в аренду и ничего сносить не будут.

  ответить

    0  

Гость 231541   Богушевский Ярослав 14/05/2016 09:33

2 anonim-231541

Ярослав, добрый день! Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ, для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать, или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки, согласно ГПЗУ? С уважением, Леонид Маркелов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 18/05/2016 19:41

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Леонид. Если Вы начали строится, согласно проектной документации, (которую подавали в МФЦ, для получения разрешения на строительство), тогда у Вас не возникнет проблем при строительстве. Единственный момент в том, что лучше было дождаться готового документа, а потом уже начинать строится, так как на практике часто бывает, выезжает комиссия на Ваш земельный участок, и потом Вы уже получаете готовые документы.

  ответить

    0  

Гость 231541   Богушевский Ярослав 24/05/2016 11:03

2 anonim-231541

Да так и произошло. По жалобам соседей, завидуют, не хотят чтобы кто-то там строился, вид из окна портится. СПАСИБО. Какие мои действия?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 16/05/2017 06:21

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Срок получения разрешения на строительства 2 недели. Поэтому, конечно же, дождаться разрешения на строительство. Единственно, что администрация может Вам его не выдать, если сделает выезд либо увидит Ваш дом по спутниковой съемке. Советую почитать http://pravozem.ru/news-dvojnoj-nalog-za-nezastroennye-uchastki.html

  ответить

    0  

Гость 247569   Богушевский Ярослав 01/11/2016 15:40

15 anonim-247569 (Великий Новгород)

Добрый день!

Приятельница, будучи собственником земли ЛПХ в нас. пункте, по наивности, вовремя не получила разрешения на строительство. В итоге щитовой дом построен с нарушениями правил застройки (границы от соседних участков не соблюдены). Претензий от соседей нет. Утвержден генплан участка, в котором уже есть информация о жилом доме. Как поступить, чтобы узаконить постройку?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247569 01/11/2016 18:50

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо оформлять без разрешения на строительство. На данный момент обязательное разрешение на строительство необходимо только на землях ИЖС. Необходимо сделать технический план, поставить на кадастровый учет данный дом и регистрировать права собственности. Но лучше, чтоб Вы показали мне утвержденный ген план участка!

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 05/11/2016 17:09

12 elenak (Великий Новгород)

Спасибо огромное, на днях прикреплю фото плана.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 07/11/2016 09:32

12 elenak (Великий Новгород)

Гр. план

градостроительный план участка градостроительный план участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   елена 07/11/2016 10:01

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По этим изображениям у меня только встречные вопросы. С каких документов вы сделали эти снимки, похоже что один из документов это технический паспорт. Если с техпаспорта, то какого он года (это важно). И подскажите, фактическое расположение дома соответствует плану, которому вы прислали?

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 07/11/2016 11:54

12 elenak (Великий Новгород)

Фото с градостроительного плана. Тех паспорт в разработке. Фактическое расположение дома прикрепляю

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Богушевский Ярослав 09/11/2016 15:01

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ, необходимо понимать ограничение по застройке.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 09/11/2016 15:22

12 elenak (Великий Новгород)

Добрый день, высылаю!

План земельного участка План земельного участка План земельного участка
ГПЗУ ГПЗУ ГПЗУ ГПЗУ ГПЗУ

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   елена 09/11/2016 21:19

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Елена, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Для этого нужно составить технический план и подавать в Кадастровую палату. Если у Вас участок в Московской области, мы сможем это сделать, если в другом регионе, нужно найти специалистов (именно специалистов) которые Вам гарантированно смогут зарегистрировать право собственности. Если будете экспериментировать — будут отказы. Сейчас такое время, когда с Кадастровой палаты возвращают много документов. Причин отказов множество, а с 2017 года их будет более 50-ти. Так выглядит отказ из Кадастра недвижимости аналогичной ситуации с Вашей:

Получен отказ из Кадастровой палаты.

  ответить

    +2  

елена   Богушевский Ярослав 10/11/2016 09:21

12 elenak (Великий Новгород)

Большое Вам спасибо за консультацию, потраченное время и очень ценные советы! К великому сожалению мы в Великом Новгороде, а не в Московской области. Осталось найти специалиста.

Обязательно ли ставить дом на кадастровый учет перед гос. регистрацией, или это можно сделать позже?

  ответить

    0  

Резник Ульяна   елена 07/11/2016 10:14

PRO1350 makelona

Елена, регистрируйте дом в упрощенном порядке, так как это можно сделать, если дом до 3-х этажей в соответствии с ФЗ-122 О государственной регистрации права объектов недвижимости и ФЗ-221 О Гос. кадастре недвижимости. Для этого Вам понадобится проект и технический план, на основании которого дом ставят на кадастровый учет и регистрируют. Если его нет, то в Правозем можно сделать все эти документы, но для проекта нужны обмеры дома, поэтажный план и экспликации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Резник Ульяна 07/11/2016 10:19

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если есть технический пасопорт, то поэтажный план и экспликацию можно взять из него.

  ответить

    0  

елена   Резник Ульяна 09/11/2016 15:30

12 elenak (Великий Новгород)

Боюсь регистрационная палата запросит в органах МС разрешение на строительство, а его нет, соответственно в регистрации будет отказано.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   елена 09/11/2016 19:10

PRO1350 makelona

Если в упрошенном порядке будете регистрировать, запрашивать не будут!

  ответить

    0  

елена   Резник Ульяна 10/11/2016 10:44

12 elenak (Великий Новгород)

Почему же тогда людям отказывают на основании отсутствия разрешения на строительство (см док. выше)?

И обязателен ли тех. план при регистрации. Может достаточно Кадастрового паспорта?.

  ответить

    0  

Дмитрий Юрист-консультант 03/03/2016 16:59

PRO5213 shuvalov.d (Красногорск)

У Вас уже состоялось предварительное заседание суда? В определении суда были даны какие-либо указания? Например, рассмотреть вопрос, предоставить документы?

  ответить

Спасибо что ответили! Заседания не было, но попросили только правоустанавливающие документы на землю, и все.

  ответить

    +26  

Вячеслав Колоколов   Игорь 03/03/2016 20:15

472 povod

Молодец, что тут еще сказать?! Без разрешения построил, еще и дом под бутик решил заделать. Государству платить-то надо? Не думали над этим? Или Вы хотите просто так прибыль получать? Вы наверное упустили такой момент... если вы не платите налоги и ваш дом в московской области, то с 2017 года вас (и всех остальных, кто не зарегистрировал дома) ждут сносы и штрафы 200 т.р.. Не тяните кота..., ну сами поняли.

  ответить

    -2  

Вячеслав, я же написал — что готов уплатить штраф, или взять разрешение на строительство!! К чему была эта реплика? Я раскаиваюсь в содеянном, если Вам от этого будет легче.

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Игорь 04/03/2016 23:39

472 povod

К тому, что раньше нужно было думать! Сейчас могут и снести! Мне не нужно раскаяние ваше. Я вам встречный вопрос задавал, для того чтобы вы подумали.

  ответить

    0  

Дык.. в том и дело, как сделать чтобы не сносили? Я заплатить хочу. И думать не мог — земля то наша по договору! Что хочу то и делаю!? Бригада рабочих уже не первый год строительством занимаются и мне ничего не сказали, поэтому разрешение и не брал.

  ответить

    +21  

Марина Доброва (Ковальская) 10/03/2016 12:09

941 matrena (Красногорск)

Всё верно Вам написали. Земля хоть и Ваша, но вы построили объект коммерческий! Им будут пользоваться люди, а Вы с этого получать прибыль. У Вас в свидетельстве участок под строительство жилого дома предоставлен. Как Вы вообще изначально планировали свою деятельность оформить? А налоги платить?

Если строение, завалится, люди пострадают, необходимо нести ответственность. Неужели такими примитивами нужно все пояснять? Отвечать, кто будет? Как ответственность брать? Как "плакаться" помогите советом — так каждый горазд. Штрафом уже не отделаешься, здание может и не под снос, но штраф уплатить нужно, и это как по мне, очень справедливо!

  ответить

    0  

Гость 247747   Марина Доброва (Ковальская) 15/01/2017 20:08

1 anonim-247747 (Санкт-Петербург)

(текст был отредактирован модератором): А если не коммерческое строение? У меня жилой дом. Ну для себя то есть. Я готов платить налоги за дом. Но его не регистрируют. Разрешение на строительство не брал. А все нормы и снипы соблюдены.

  ответить

    0  

Игорь 11/03/2016 07:06

13 blowman

Все мне понятно. Да закон нарушил. Подскажите, что делать? Деньги немаленькие вложил!

  ответить

    +3  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 11/03/2016 09:11

PRO5213 shuvalov.d (Красногорск)

Капитальное строение снести не так просто. У Вас проект был?

  ответить

Проект есть от фирмы, которая строила. Она же и всю проектную документацию разрабатывала.

  ответить

    +4  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 11/03/2016 15:32

PRO5213 shuvalov.d (Красногорск)

Тогда, идите смело в суд. Скорее всего предложат экспертизу провести. Может в госучреждении, но лучше если независимую. Проверять будут на соответствие здания установленным нормам строительства, государственным стандартам, нормам безопасности. Если здание не угрожает жизни и здоровью людей, построено в соответствие с установленными нормами, то не снесут. Пользоваться Вы им будете только как жилым домом, потом можно будет переоформить.

  ответить

    0  

Гость 247376   Дмитрий Юрист-консультант 04/11/2016 11:11

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сосед построил на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, дом без соответствующих разрешаемых документов с нарушением установленных строительных правил. Теперь данный дом препятствует моему земельному участку выращивать плодородные деревья, которые любят солнце. Если я обращусь в суд, то какое решение может принять суд? Как называется эта постройка и какие возникают правовые последствия в случае этой постройки?

  ответить

    0  

Дмитрий Юрист-консультант   Гость 247376 08/11/2016 11:04

PRO5213 shuvalov.d (Красногорск)

На каком расстояние от границы забора вы выращиваете плодородные деревья? И откуда вы знаете, что сосед не получал документов? Вы это узнавали в архитектуре, или у соседа?

  ответить

    +15  

Бывалый Макс 12/03/2016 07:13

PRO2632 byvalyj

Слушайте, можно ведь с местными чиновниками поговорить по-человечески. Чем им дом мешает? Не пробовали общаться?

  ответить

    +2  

Марина Доброва (Ковальская)   Бывалый Макс 12/03/2016 10:44

941 matrena (Красногорск)

Можно поговорить, но от иска отказаться они права не имеют.

  ответить

    0  

Игорь 12/03/2016 12:22

13 blowman

А если не снесут, оформлять все равно придется?

  ответить

    +6  

Марина Доброва (Ковальская)   Игорь 14/03/2016 08:09

941 matrena (Красногорск)

Так вы же сами несколько раз написали что готовы взять разрешение на строительство или штраф уплатить, или передумали уже?

  ответить

Нет не передумал, просто спросил.

  ответить

    +5  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 14/03/2016 15:49

PRO5213 shuvalov.d (Красногорск)

Естественно. У Вас самовольная постройка, а ее необходимо узаконить. Без оформления не сможете ее ни продать, ни подарить, ни сдать в дальнейшем в аренду.

  ответить

Переубеждать не особо хочется тех, кто наслушавшись на форуме полезных советов пишет, что легче построить самоволку, а затем заплатить копеечный штраф и узаконить через суд. Не ведитесь! Это пережитки прошлого! Можно конкретно попасть на деньги. Кроме дополнительной волокиты, потерянного времени и, возможно, сноса самоволки ничего не получите. Берите разрешение на строительство загодя.

  ответить

    +8  

Илья Качалов 16/03/2016 11:52

924 original

У вас земля в собственности, поэтому, в принципе, закон на Вашей стороне. Оформляйте документы, прежде всего технический паспорт, если таковой бригада строителей вам не делала, потом берите заключения о том, что строение не нарушает СНиПы, санитарные нормы, правилами пожарной безопасности. Со всеми документами, со свидетельством о собственности на землю, обращайтесь в юстицию.

  ответить

    +3  

Надежда 18/03/2016 11:27

533 granatkamx

Ситуация просто "жесть". Не зря русские люди говорили сто раз отмерь, потом отрежь. Надо было проконсультироваться сначала, что теперь локти кусать. Но вполне справедливо сносить такие постройки, бутики и им подобные, если только не жилой дом.

  ответить

    +19  

Вячеслав Колоколов   Надежда 19/03/2016 19:11

472 povod

Собянин в этом плане молодец! Урок очень хороший многим преподал, даже Пирамиду снесли. Пусть сам теперь несет ответственность по своей неопытности. Оформлять нужно было как положено, как говорится... в двойном размере.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Марина 11/11/2016 13:54

3 anonim-247473 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Постараюсь объяснить подробно и понятно, прошу консультации.

В 1983 был построен дом на 2 хозяина (2 квартиры) + сараи также на 2 хозяина общей постройкой. Дом П-образный, одноэтажный на ленточном фундаменте. (расстояние внутри П 3 метра. т. е от межи с каждой стороны по 1,5 метра). Предыдущий сосед без разрешения возвел мансарду, и достроил стену внутри П. до межи (с выходом в нам на 2 кирпича). При продаже дома образовались проблемы с документами. Жили в доме родители с собственность 4/5 мама и 1/5 папа. Сосед подошел к маме с просьбой дать разрешение на мансарду (мама подписала) нынешний сосед полностью реконструировал дом, мансарду сделал жилой. Поставил забор по меже профнастил 2 метра, с острыми наконечниками (затенив жилое окно). Родители особо не спорили. Летом случился пожар с нашей стороны, зацепив мансарду соседа. Заказали экспертизу, выставили ущерб, при этом оскорбляя моих родителей. Мама не выдержала (похоронили). Сосед убрал свою часть сараев и залил фундамент под банный комплекс, 4 метра от дома, 0,9 метра от межи, высота 4,5 метра вдоль всего забора. При осмотре дома, после пожара (горела только крыша) с нашей стороны квартиры стены дали видимые трещины. Заказали экспертизу, которая предварительно сказала, что дом изношен на 48% хотя в 2015 году износ был 22%.

Вопросы: Сможем ли мы снести мансарду, отодвинуть стену, сменить забор, препятствовать постройке банного комплекса на запланированном соседом месте? С Уважением Марина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Марина 13/11/2016 21:55

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

На данные момент какие у Вас документы есть на землю и дом? И желательно, чтобы Вы показали план участка с постройками и отображением всей ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247632 17/11/2016 17:15

3 anonim-247632 (Кострома)

Что делать, если разрешение на строительство получил один хозяин, дом построил и продал землю другому. Дом не зарегистрирован, только землю продал. Получится ли регистрация дома в такой ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247632   Гость 247632 17/11/2016 17:21

3 anonim-247632 (Кострома)

Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией подскажите как быть?

  ответить

    0  

Павел   Гость 247632 17/11/2016 17:30

10 work

Здесь на форуме что то подобное уже обсуждали, это все равно самострой получается. Я думаю, регистрировать нужно обязательно, хотя не я не юрист, так что точно сказать не смогу. Надеюсь земля у вас под ИЖС? Что в кадастровом паспорте на землю написано? Есть ли пометки какие либо, или ограничения? Можете показать кадастровый?

  ответить

    +3  

Довгань Лидия   Гость 247632 07/12/2016 23:28

992 chika

Да, получится. Вы должны зарегистрировать дом на себя.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247801 23/01/2017 21:45

4 anonim-247801 (Москва)

Всем кто читает мой вопрос доброго времени! Кто-то может подсказать как мне зарегистрировать домик в деревне, которому почти 170 лет. Технический паспорт из БТИ получила. Еще есть уведомление из МФЦ о том что нет кадастрового номера на дом. В БТИ сказали, что мне лучше найти разрешение на строительство дома. А как я могу получить из позапрошлого века? Есть ли какой-то алгоритм действий? Заранее благодарна, желающим помочь!

  ответить

    +1  

Довгань Лидия   Гость 247801 24/01/2017 10:23

992 chika

Для того, чтобы описать весь алгоритм действий, необходимый для того, что бы зарегистрировать дом, необходимо указать категорию земель и вид разрешенного использования. Находится ли в собственности земельный участок, на котором расположен дом? И если да, то какие имеются документы на землю? Исходя из этого, можно правильно проанализировать ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247801   Довгань Лидия 25/01/2017 17:36

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо! Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Земельный участок в собственности.

Документы на землю:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка
  2. Кадастровая выписка о земельном участке
  3. Свидетельство о государственной регистрации права

С благодарностью, Ирина!)

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247801 26/01/2017 13:47

992 chika

Ирина, так как у Вас категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ЛПХ, то такие дома регистрируют на основании получения разрешения на строительство. Так как дом уже построен, и очень давно, то необходимо обратиться через МФЦ с заявлением о регистрации дома. Вы получите отказ, так как нет необходимого разрешения на строительство. С этим отказом Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о регистрации в собственность. В такой ситуации как у вас дома регистрируют только по суду. Я разговаривала с юристом, он ответил если дом находится в Московской области, то готов помочь. Телефон Андрея Викторовича 84952014838.

  ответить

    0  

Гость 247801   Довгань Лидия 26/01/2017 17:15

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо за помощь! Стало ясно что дальше делать.

  ответить

    0  

Гость 247712 26/01/2017 19:26

1 anonim-247712 (Калининград)

Добрый вечер, хотя для нашей семьи не добрый. В марте прошлого года купили недострой — дом под крышей. Участок был в аренде, и ноль в свидетельстве о собственности в нем же указывалось- с разрешением на строительство. В администрации города нас убедили что аренду продлят, дом зарегистрируют. В этом году отказ в аренде — оказалось у продавцов разрешение на строительство закончилось в 2012 году. Отказ в регистрации дома. Купили получается самострой и что нас заставят сносить или все же можно что то сделать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247712 27/01/2017 14:07

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос пришлите на почту pravo@pravozem.ru отказ администрации, чтобы понимать на основании чего отказывают в разрешении на строительство. Уточните, на основании каких документов вы приобретали данный дом?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Андрей 04/02/2017 23:41

1 andryxa1109 (Москва)

Добрый вечер. Родители подарили половину своего земельного участка чтоб мы с женой смогли построить дом. Заказали дом в фирме сроки стройки сказали 3 недели. Я пошёл в местную администрацию узнать по поводу разрешения на строительство мне сказали что на быстро строящиеся строения разрешения не требуются. Дом построили в 2015, получил документы на землю, технический паспорт в БТИ. Пошёл в МФЦ мне сказали что нужно было получать разрешение на строительство, но есть сейчас одно решение получить отказ на строительство и обжаловать его в суде. Получил отказ, вот теперь не знаю что именно делать с этим отказом и что делать дальше?

  ответить

    0  

Роман Александрович   Андрей 06/02/2017 11:33

PRO3420 sadovnikra

Все верно Вам сказали, прежде, чем строить дом, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), сформировать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и на основании этих документов получать разрешение на строительство (если категория земли: земли населенных пунктов , ВРИ: ИЖС, ЛПХ, для строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения разрешение не требуется).

Так Вы получили отказ на строительство, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по вопросу регистрации дома, включив в список документов этот отказ, который и будет являться основанием для обращения в суд.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Иван 16/02/2017 17:00

1 u210668 (Москва)

Добрый день! у меня ситуация такая: земельный участок в собственности, земли поселений, среднеэтажная смешанная застройка. Я смогу получить ГПЗУ, разрешение на строительство дома без смены назначения земель? Щелковский р-н, МО.

  ответить

    +6  

Владимир   Иван 17/02/2017 00:54

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Добрый день, ГПЗУ Вы можете получить в любом случае, но не факт что там будет разрешена желая застройка. ГПЗУ выдают согласно проекту планировки территории, если он утверждён, если нет, тогда будет выдаваться только для тех целей, которые написаны в виде разрешенного использования Вашего земельного участка. Для более подробной информации, пришлите Ваш кадастровый паспорт на землю или свидетельство!

  ответить

    0  

Денис 16/02/2017 23:44

1 ddenis (Москва)

Пожалуйста, посоветуйте, что делать в следующей ситуации. В самом конце 2015 года, мы с женой купили участок с недостроенным домом. В 2016 году планировали зарегистрировать его по упрощённой процедуре — так называемой "дачной амнистии". Как требуется, вставили окна, поставили входную дверь, сделали лестницу на второй этаж. И хотели уже приступить к процедуре регистрации, но как оказалось, сделать мы этого не можем, поскольку 03.07.16 г. были внесены поправки в закон, а сами они вступили в действие с 04.07.2016. По ним требуется разрешение на строительство. Бывший владелец участка разрешение не оформлял, либо не передал его нам. Сам он уехал далеко, сменив регион проживания.

Как нам быть в нашей ситуации? Мы хотим зарегистрировать дом, но сделать этого не можем. В Комитете по архитектуре висят объявления, что разрешение не дадут, нужно обращаться в суд! Какова процедура регистрации дома? Раменский р-н, МО.

  ответить

    +7  

Смирнов Дмитрий   Денис 17/02/2017 18:07

782 smirnov.d

Добрый день! У нас уже сложилась положительная практика по регистрации таких домов, Вы можете обратиться в Правозем, мы обязательно поможем.

  ответить

    0  

Гость 247537   Смирнов Дмитрий 18/02/2017 15:42

1 anonim-247537 (Москва)

Добрый день! Прошу вас. помочь мне как, и где я могу получить разрешение на строительство уже готового дома. земли ЛПХ. В Росреестре отказали т. к. нет разрешения на строительство. Затем, я подала в МФЦ заявление на строительство, мне тоже отказали т. к дом уже построен. Что делать не знаю? Раменский район М. О.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247537 21/02/2017 11:45

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае лучше будет узаканивать дом через суд. Для этого сначала необходимо провести все коммуникации. Далее необходимо будет сформировать тех. паспорт (формируется кадастровым инженером). На основании тех. паспорта подготавливаем экспертное заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Следующий этап - подача искового заявления в суд и непосредственно сам судебный процесс по вопросу оформления дома в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247636 22/02/2017 17:30

1 anonim-247636 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Подскажите, мы купили участок, ИЖС и поставили сруб. Разрешения на строительство нет. Как лучше нам поступить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247636 26/02/2017 15:28

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, у Вас соблюдены все отступы и нормы СНиП?

  ответить

    0  

Гость 247483   Богушевский Ярослав 21/03/2017 13:49

2 anonim-247483 (Нижний Новгород)

В 2007 году получили участок в аренду на 49 пет под ЛПХ, с правом постройки жилого дома. Согласование на постройку получили, а разрешение нет. (Добрые люди сказали-зачем Вам это, потом штраф 2 тыс. заплатите и все оформят). Построились, пошли оформлять и узнали, что аренду в судебном порядке у нас признали незаконной. Мы продолжали жить в построенном доме и судились уже за землю, пока безрезультатно. А теперь пришло письмо по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог - надо поставить дом на кадастровый учет - платить налоги. Мы же не против, но как это сделать? Может есть у нас в СТРАНЕ еще юристы, которые помогут разобраться в этой чехарде?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247483 24/03/2017 14:42

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют дом пока не прояснится ситуация с землей. Вы можете в рамках того же судебного разбирательства подать исковое на регистрацию дома и суд уже вынесет решение.

  ответить

    0  

Гость 247273 24/03/2017 08:41

3 anonim-247273 (Владивосток)

Добрый день. В 2010 году купили земельный участок и ветхий дом на нем. Техпаспорт на дом есть. Не получив назрешения на строительство, снесли ветхий дом, построили новый. Как теперь узаконить постройку дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247273 24/03/2017 12:22

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите какая у Вас категория земельного участка и вид разрешенного использования? Был ли зарегистрирован старый дом? Были ли у Вас нарушения при строительстве нового дома?

  ответить

    0  

Гость 247273   Богушевский Ярослав 24/03/2017 14:56

3 anonim-247273 (Владивосток)

Участок для ижд, старый дом зарегистрирован, все документы на него есть. Новый дом построен без нарушений.

  ответить

    +8  

Владимир   Гость 247273 24/03/2017 17:12

PRO1198 юрист 24 (Истра)

Вам необходимо на основании акта обследования ликвидировать дом и проводить межевание земельного участка (если его нет), делать топосьемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее формировать тех. план и ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247273   Владимир 24/03/2017 18:22

3 anonim-247273 (Владивосток)

спасибо

  ответить

    0  

Гость 247596 25/03/2017 19:08

2 anonim-247596 (Нижний Новгород)

Помогите, пожалуйста, советом. На участке ИЖС (земля в собственности) построен дом в 2012 году. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: техпаспорт - кадастровый паспорт - росреестр. Расстояния по 3 м. до соседей и 5м. до красной линии соблюдены. Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу, разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним- суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом. Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247596 27/03/2017 10:17

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Получают разрешение на реконструкцию по такой же схеме, как и разрешение на строительство: на участке должно быть проведено межевание, далее необходимо сделать топосъемку, затем получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и тогда получить разрешение. Далее Вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем кадастровый инженер формирует тех. план, дальше уже вносить изменения в ЕГРН. По такой схеме Вы можете узаконить реконструкцию. Суд это отдельная совершенно история, так как сказать второй вариант. Если по суду узаканивать, то необходимо сформировать тех. паспорт, сделать градостроительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247658   Богушевский Ярослав 27/03/2017 17:55

1 anonim-247658 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ. Вот только выдают ли разрешение уже после того, как пристройка построена? И если пойти путем через суд, то кто ответчик-местная администрация?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658 29/03/2017 13:47

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, разрешение выдают, когда объект построен либо реконструирован, так как надзор (пока) не выезжает с проверкой. Если узаканивать реконструкцию через суд, то ответчиком будет ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вашему городу или району. Обращаетесь в суд уже по вопросу регистрации, а не получения разрешения на реконструкцию. Каким образом поступить решать Вам. Правозем может оказать юридическую помощь, обращайтесь.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350 29/03/2017 16:07

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Добрый день! Дом построен в 2015г на землях сельских поселений для ЛПХ. Получено свидетельство о государственной регистрации права 16.11.2015г по декларации. Постановка на кадастровый учет приостановлена из-за отсутствия технического плана. Выполнен технический план, дому присвоен адрес. В постановке на кадастровый учет снова отказывают, требуют разрешение на строительство. Что делать? С уважением Игорь Александрович. Р. С. В свидетельстве стоит кадастровый №40-40/011/002/2015-1503.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 29/03/2017 17:02

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на дом, мы их изучим и опишем в письме дальнейший план действий.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 31/03/2017 11:17

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Выслал на Вашу почту сканы документов. Оформление веду по доверенности от сына. Если надо- вышлю скан доверенности. Жду помощи. С уважением Игорь Александрович.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 04/04/2017 21:36

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Игорь Александрович, мы ознакомились с Вашими документами. Дело в том, что у Вас дом уже зарегистрирован, скорее всего и налоги уже приходят, соответственно ставить на кадастровый учет нет никакой необходимости. Более того, кадастровая палата обязана автоматически поставить дом на кадастровый учет, если он уже зарегистрирован. Это только дело времени.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 05/04/2017 11:15

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Здравствуйте! Большое спасибо за ответ, но как воспринимать "Уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета и ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА"? (Боже, язык сломаешь от терминологии). Не означает ли этот документ отмену Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ранее?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 06/04/2017 15:52

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Нет, это уведомление не означает отмену государственной регистрации прав. В нем говорится о том, что в состав технического плана должно входить разрешение на строительство (для того, чтобы Кадастровая палата смогла поставить дом на кадастровый учет). В свидетельстве у Вас указан кадастровый номер и какой?

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 07/04/2017 09:28

6 anonim-247574-1350 (Москва)

№40-40/011/002/2015-1503

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 07/04/2017 14:11

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Это Ваш условный номер, мы посмотрели объект у Вас существует в базе Росреестра, право собственности Вам не отменили, все в порядке.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 07/04/2017 16:41

6 anonim-247574-1350 (Москва)

И что же мне делать дальше для получения нормального кадастрового номера? И надо ли что-то делать, или жить спокойно?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 10/04/2017 13:07

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте обратиться в Росреестр по своему вопросу и попросите, чтобы они написали письмо в Кадастровую палату о том, что Ваш дом уже давно зарегистрирован и чтобы они поставили его на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247076-1406 14/04/2017 04:04

1 anonim-247076-1406 (Москва)

Подскажите, пожалуйста. У нас земля в ЛПХ, документы на землю есть, стоит старый дом, тоже на нас оформленный. Можно ли построить дом без разрешения на строительство, а потом оформить его через суд? Просто надо делать план дома, мы от руки нарисовали, но надо правильно это оформить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247076-1406 14/04/2017 18:18

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка? От этого будет зависеть необходимо ли будет получать разрешение на строительство или нет.

  ответить

    0  

Гость 247379 19/04/2017 11:40

1 anonim-247379 (Казань)

Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста, у нас с соседкой спорный вопрос дом старенький постройка 1912 года на два хозяина. До этого жили там родители мужа и другие соседи сделали пристрой кухню и сейчас загородили свет в зальную комнату, перед окнами кирпичная стена, между пристроим и нашим деревянным домом 1.5 метра, а высота пристроя 3.40. Разрешение на постройку не давали но как говорит соседка у неё всё законно. Подскажите мне, могу ли я заставить её снести пристрой родители умерли давно сейчас хозяин дома муж.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247379 19/04/2017 13:02

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, выделены ли у Вас доли? Составлялось ли соглашение о выделе долей? Какая ситуация с землей?

  ответить

    0  

Гость 247797 20/04/2017 21:52

3 anonim-247797 (Иркутск)

Здравствуйте. Приобрели земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, ВРИ — для дачного строительства. На участке расположен блок дома блокированной застройки. Второй блок расположен на участке соседа. Общая только стена. Дом не достроен и не оформлен. Разрешения на строительство нет. Общался с местными кадастровыми инженерами. Кто-то уверяет, что поставить на кадастровый учет и оформить данный объект очень сложно, кто-то говорит, что особых проблем нет, просто моя часть дома оформляется как жилое строение (независимо от действий соседа). Раньше без разрешения на строительство можно было оформить как жилой дом и прописаться.

Сейчас произошли изменения в законодательстве и есть два пути — получить задним числом разрешение на строительство (это сложно) и оформить, как жилой дом с возможностью прописки, либо просто оформить как жилое строение без возможности прописки. Каковы перспективы данных вариантов?
В местных Правилах землепользования и застройки указано, что в данном ДНТ возможно размещение малоэтажной жилой застройки (дачных и садовых домов), указаны нормативы расстояний до соседних зданий, о таунхаусах нет ни слова. Но в то же время есть СП о застройке в ДНТ, где говорится о возможности размещения блокированных домов в ДНТ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 24/04/2017 12:29

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где территориально находится постройка (Московская область?). Судя по тексту, это таунхаус на два хозяина? На каком этапе находится строительство и какой процент уже построен? В собственности ли земля?

  ответить

    0  

Гость 247797   Богушевский Ярослав 09/05/2017 18:54

3 anonim-247797 (Иркутск)

Постройка находится в Иркутском районе. Да, это таунхаус на два хозяина. Сосед в принципе занимается отделочными работами, у нас состояние пока не жилое — стоит коробка под крышей, нет окон и дверей, коммуникации не подведены, отделки нет. Земля в собственности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 16/05/2017 14:00

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

У Вас ситуация такая, остался только один вариант. Необходимо оформить нежилой самостоятельный дом. Но в данной ситуации, хочу еще отметить, что блокирования жилая застройка ведется на другом ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247797   Богушевский Ярослав 12/06/2017 19:23

3 anonim-247797 (Иркутск)

Но ведь по СНиП 30-02-97, на дачных участках разрешается строить блокированные дома!

п.6.5.: Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 4 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вы говорите о СНИП, а ВРИ участка предназначено для дачного дома,посмотрите новый классификатор ВРИ ,там отдельным пунктом выделена жилая застройка и обратите внимания на категорию ЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247988 29/04/2017 17:10

1 anonim-247988 (Санкт-Петербург)

День добрый! Есть желание построить дом (рядом со старым, зарегистрированным) на своем участке. Участок 10 соток, в собственности. Земли ИЖС. Разрешение на строительство необходимо? Пробурены и залиты сваи. Отступы от соседних заборов 5,4м, 4м и 3,4м метра. Старый дом стоит в передней части участка, а новый хочу в задней. Пятно застройки выглядит так:

Сообщение отредактировано модератором и не будет показано юристу по причине нарушения правил форума п. 4.5.2. Сообщение от модератора: загрузите другую картинку без сторонних надписей, знаков и логотипов.

  ответить

    0  

Гость 247855 30/04/2017 00:08

4 anonim-247855 (Дмитров)

Дом оформлен в собственности 1/2 доли в 2014 году. С другом покупали земли ИЖС, участок 8,5 соток (покупали 7,5 потом выкупили за счет дороги еще сотку и поделив его оформили с другом, каждому свой кусок по 4,2 сотки). На нем построили дом с 2 выходами по сути дуплеск, но с проходом внутри между половинками. Общая площадь 190 м 2 этажа, по центру участка (до соседского 3 м минимально, до ближайшего строения соседей 15). Правомерно ли мы его используем на двоих? Могут ли быть какие-либо сложности в дальнейшем? На данный момент, дом лучше его поделить на 2 отдельных дома, или дальше находится в долевом владении, или это не возможно? Дом находится в Солнечногорском районе МО.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247855 03/05/2017 20:22

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите чертежик, где будет схематично изображен Ваш земельный участок со всеми отступами от соседей и дороги, дом, проход между половинами дома.

  ответить

    0  

Гость 247855   Богушевский Ярослав 03/05/2017 21:08

4 anonim-247855 (Дмитров)

С переда забор стоит ближе к дому, но по документам где-то 2 метра от забора, тоже в собственности.

план дома расположение дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247855 10/05/2017 20:01

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете оставить долевую собственность так как это законно. Но но лучше выделить свою долю, тем самым Вы себя огородите от возможных претензий со стороны второго собственника. Порядок действий таков:

  1. Необходимо составить соглашение о выделе доли.
  2. Кадастровым инженером составляется технический план на эту часть дома (долю).
  3. Технический план подается в кадастровую палату и регистрирующий орган.

По итогу у Вас будет выписка ЕГРН с новым кадастровым номером и будет указано, что Вы являетесь собственником помещения либо части дома общей площадью 95 кв. м.

  ответить

    0  

Гость 247539 08/05/2017 15:26

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день. Есть участок 3.3 сот земли ЛПХ, построили дом 2х этажный, 1-этаж брус 2-й щитовой. Нормы от забора соседей не соблюдены, на момент строительства оба соседа были не против, на словах. А когда дело дошло до оформления, один из соседей отказался подписывать согласие. ГПЗУ имеется, но для того что бы подать в суд нужно согласие от всех соседей. Как мне поступить в этой ситуации? Я готова оформить как не жилое строение, т. к. проживаем только в летний период. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247539 10/05/2017 18:01

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка. Пришлите ГПЗУ со схемой земельного участка и всеми отступами. Какой у Вас отступ по факту получился? Получали ли Вы разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247727   Богушевский Ярослав 10/05/2017 19:35

2 anonim-247727

Спасибо за ответ. Пришлю позже, документов с собой нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247727 11/05/2017 13:33

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, тогда ждем документы и ответы на выше заданные вопросы.

  ответить

    0  

Гость 247539   Богушевский Ярослав 11/05/2017 16:45

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день! Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. ГПЗУ высылаю, отступы по факту 1.2м-есть согласие соседа и 0, 7м-нет согласия. В архитектурном отдели сказали, что нет смысла подавать в суд, пока у вас не будет согласия второго соседа, будет отказ 100%. А с соседом договориться ни как не получается.
И ещё, скажите пожалуйста, каков срок действия ГПЗУ, у меня 2011год, есть информация, что с января 2017 года изменился срок действия. Спасибо большое.

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247539 16/05/2017 14:47

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Срок действия ГПЗУ в зависимости от того, менялся ли проект застройки. Если это МО, то порядок застройки менялся, соответственно нужно получать новое. Вам необходимо, в первую очередь, сделать досудебное заключение кадастрового инженера, и по нему уже решать, есть ли смысл подавать в суд, или нет.

  ответить

    0  

Гость 247295 10/05/2017 09:19

1 anonim-247295 (Краснодар)

Вопрос к юристу - помогите разобраться, что нам делать, на ижс земле застройщик возвел 4 этажа администрация, сочи, под снос дом идет, застройщика арестовали за мошенничество, остался владелец земли на свободе, что нам пострадавшим теперь делать, с чего начать можно организовать ЖСК?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247295 10/05/2017 16:19

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Застройщик полностью построил дом? Что говорит Ваша местная администрация? Опишите ситуацию поподробнее? Какую цель Вы преследуете? Чего хотите добиться? К сожалению, услуги в Сочи не оказываем.

  ответить

    0  

Гость 247656 12/05/2017 18:02

1 anonim-247656 (Самара)

Добрый день! Необходима консультация. На земельном участке, в собственности, был дом площадь 38 кв. м, мы его снесли построили на его месте дом площадью 80 кв. м. сейчас старый дом сняли с кадастрового учета, обратились в архитектуру для получения разрешения на строительство, чтобы узаконить самострой. Нам отказывают, так как дом уже построен. Что делать, какими должны быть наши дальнейшие действия?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247656 16/05/2017 06:22

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Дом территориально находится в Московской области? Каким образом Администрация выяснила, что Ваш дом уже построен? Выдала ли она Вам официальный отказ?

  ответить

    0  

Гость 247627-1538 14/05/2017 17:07

1 anonim-247627-1538 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля ижс. Залил фундамент. Разрешение не получал. Потом узнал что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план. По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1, 5-2, 5м. Участок сужается к концу и потому так. Подскажите какие действия стоит сделать далее?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1538 16/05/2017 06:01

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

  1. Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
  2. Перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
  3. Либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

  ответить

    0  

Гость 247611 16/05/2017 16:45

3 anonim-247611 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в такой ситуации. Есть участок под ИЖС, в 2010 г. был оформлен в собственность и получено разрешение на строительство 2-х этажного дома и хозяйственного блока. В 2010 г. поставили 2-х этажный небольшой дом с соблюдением всех норм. Потом планы поменялись (т. к. две семьи) и решили заложить цокольный этаж с фундаментом под 2-ой дом. Разрешение тогда на 2-ой дом не получили, упустили этот момент. Предполагали построить 2-ой дом в 2011 г, но по определенным причинам стройка отложилась.

В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строитель второй дом. Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос — во-первых сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству и как получить разрешение на строящийся дом. Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство? Заранее благодарю

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 16/05/2017 21:25

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Я так понимаю ни топосьемку, ни ГПЗУ вы не делали? А какие у Вас отступы от границ? На каком этапе строительства находится дом? В каком районе и области он находится? В курсе ли администрация о Вашем строительстве? Пришлите схему с расположением одного и второго дома

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 16/05/2017 23:10

3 anonim-247611 (Москва)

Ярослав, добрый день! Изначально занимался этими вопросами мой тесть, делали все правильно, проект согласован был с главным архитектором Подольского района.

Относительно топосъемки не могу точно сказать. Отступы от границ соседних участков больше 3х метров.

Я могу Вам на почту сбросить схему?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 17/05/2017 12:23

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Да, можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru, можете и здесь прикрепить. И еще подскажите, на каком этапе строительства находится дом? Он уже построен или еще в процессе? По поводу межевания и раздела участка на два отдельных участка, подскажите — у Вас было проведено межевание самого участка?

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 17/05/2017 21:52

3 anonim-247611 (Москва)

Большое спасибо, вышлю на почту материал. Дом еще в процессе строительства. Межевание самого участка было проведено. Межевание на два отдельных участка еще не делали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 18/05/2017 17:20

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы разделить участок, необходимо сделать межевание каждого вновь образованное участка, писать решение о разделе участка (пишет собственник) и подавать эти документы в кадастровую палату. Мы занимаемся такими работами и можем помочь в этом.

  ответить

    0  

Гость 247498 21/05/2017 14:47

1 anonim-247498 (Омск)

Добрый день! Подскажите как быть? В селе, где мы проживаем, было бесхозное здание. У здания были только стены, ни адреса ни документа нет. Так как наш старый дом постоянно топило, наводнение, мы у местной администрации попросили это здание и прилегающий к нему участок. Администрация дала нам участок в аренду под ИЖС. Здание это было не жилое, мы сделали межевой план участка, и начали приводить это здание в жилое, убрали весь мусор, поставили окна сделали крышу, сделали его жилым. Теперь мы хотим оформить дом, в районной администрации. Нам не выдают разрешение на строительство, говорят, что нельзя было строиться без разрешения на строительство, а дом уже стоит. Они говорят дом под снос тогда. Что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247498 22/05/2017 19:12

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите в каком районе находится Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 247667 24/05/2017 18:41

1 anonim-247667

Добрый день. Хотим купить дом с участком на территории коттеджного поселка в Московской области. Земля сельскохозяйственного назначения дачное строительство

Проблема: дом не оформлен! То есть по документам, есть только участок.
Собственница: 80 лет (муж умер, не хочет там жить одна, поэтому продает дом), не хочет оформлять дом, тк придется платить налог с продажи (дом построен в 2012) и вообще не хочет этим заниматься. Говорит: кто купит, тот пусть и занимается бумажками. Допускаю, что это так и есть, что не хочет заниматься, мотаться, оформлять. Возраст все-таки.

Легко ли будет оформить дом? Какие штрафы и риски есть? Что, если в дальнейшем мы захотим этот дом снести и построить капитальный дом и подключиться к газу? Возможна ли прописка?

Заранее большое спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247667 25/05/2017 16:04

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Во-первых, если Вы хотите купить участок с незарегистрированным домом, то в договоре купли-продажи необходимо указывать только земельный участок, т.к. дом не оформлен и на него нет документов. Во-вторых, так как у земельного участка назначение с/х, а вид разрешенного использования дачное строительство, то при оформлении дома у Вас не должно возникнуть проблем (ставите на кадастровый учет и регистрируете по тех. плану). Зарегистрировать жилой дом, скорее всего не получится, соответственно прописаться не сможете. Если дом находится в Московской области, мы сможем помочь в регистрации жилого дома. В-третьих, проблем при сносе и строительстве нового дома у Вас тоже не должно возникнуть. Газификация возможно в случае если дом зарегистрирован, дому присвоен адрес, СНТ газифицировано и есть письменное разрешение председателя СНТ на подключение газа к дому.

  ответить

    0  

Гость 247736-1600 27/05/2017 19:52

1 anonim-247736-1600 (Самара)

Добрый день!

Подскажите как быть? Выше читала переписку вроде смогу обойтись без суда. Вот моя проблема. Дом построен, разрешение не брали, но документы на дом и еще на старый. Могу ли я получить разрешение на строительство с новым домом но с документами на дом старого. Дадут ли мне это разрешение? Меня зовут Оксана г. Саратов. Заранее большое спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247736-1600 29/05/2017 19:31

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Новый дом Вы построили с такой же площадью и конфигурацией как старый? Старый дом снесен?

  ответить

    0  

Гость 247492-1617 29/05/2017 14:27

1 anonim-247492-1617 (Саратов)

Добрый день. Подскажите пож. Хочу построить дом, в архитектуре говорят, что от соседнего дома я должен отступить 6 метров.

Дом буду вводить в эксплуатацию в 2018 году когда закончится упрощенная система регистрации. Могут ли возникнуть проблемы, если я дом построю на расстоянии как указано в Рнс (т. е 6 метров от соседей) так как судя по противопожарным расстояния между домами должно быть 8 метров. А в 2018 году вводить дом в эксплуатацию будут на основании данных от комиссии в состав, которой входят пожарники.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-1617 29/05/2017 18:23

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, из каких материалов построен Ваш дом и соседа? На основании чего Вы решили, что расстояние между домамидолжно составлять 8 метров? Если у Вас в разрешении на строительство указано, что отступ должен составлять 6 метров, то нарушений никаких не возникнет.

  ответить

    0  

Гость 247459-1636   Богушевский Ярослав 01/06/2017 13:16

1 anonim-247459-1636 (Саратов)

Добрый день Ярослав. Соседский дом из кирпича, мой из керамзитобетонных блоков, а у другого соседа дом из дерева обложенный кирпичом. Т.е. правильно я понимаю с Ваших слов, что РнС является веским документом для судебного разбирательства, в случае, если пожарники не будут подписывать заключение для ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1636 07/06/2017 08:15

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Покажите разрешение на строительство и ГПЗУ

  ответить

    0  

Valentina 30/05/2017 17:40

5 valentina0585

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на земле категории ЛПХ построили жилой дом. Разрешение на строительство нет. Границы с соседом не соблюдены и составляют 1, 2м. Сосед отказывается подписывать соглашение. Участок у соседа ровный, без построек. Как нам быть чтобы сейчас узаконить постройку?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 31/05/2017 18:07

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в Московской области у Вас находится дом?

  ответить

    0  

Нет. Но хотелось бы знать как действовать в этой ситуации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Valentina 05/06/2017 08:00

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

ЛПХ- это вид разрешённого использования земельного участка, какая у Вас категория?(указывается в свидетельстве либо выписке ЕГРН)

  ответить

    0  

Категория земель: Земли населенных пунктов.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 06/06/2017 18:37

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Так как дом уже у Вас построен и нарушены отступы, то Вам необходимо делать досудебную строительную экспертизу, где будет указано, что дом построен по всем строительным нормам и подавать иск в суд. При этом Вы должны приложить к пакету документов отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство

  ответить

    0  

Гость 247815-1633 31/05/2017 22:18

1 anonim-247815-1633 (Москва)

Добрый день! Пожалуйста, подскажите. Есть земельный участок в собственности (для ведения личного подсобного хозяйства) в деревне, на нём был садовый домик (разрешение получали на это строительство). Два года назад снесли старый дом, построили на месте старого новый двухэтажный и чуть побольше. (О том, что надо было получать новое разрешение на строительство не знали и никто не говорил). Хотели получить номер дома, а оказалось, что наш новый дом это самострой. Как узаконить дом? Могут ли на нас подать в суд за самовольное строительство (например, администрация деревни), или выписать штраф?

Так же нам сказали, что размер нашего участка не позволял строить дом, т. к. ширина участка должна быть не менее 15 м. (У нас не хватает 80см).

Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247815-1633 05/06/2017 08:15

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, дом находится в Московской области?

  ответить

    0  

Гость 247800   Богушевский Ярослав 06/06/2017 21:14

2 anonim-247800 (Москва)

Нет, в Калужской области.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247800 07/06/2017 08:41

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Был ли у Вас зарегистрирован старый дом? Погашали ли Вы запись о праве в Росреестра (если дом был зарегистрирован)? Контур дома изменился? Или только этажность? Покажите схему земельного участка с расположенным новым домом и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247800   Богушевский Ярослав 07/06/2017 21:02

2 anonim-247800 (Москва)

Старый дом не был зарегистрирован. Контур дома и этажность изменилась, но есть план только на участок. С новым домом плана так же нет.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247800 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Нужно чтоб Вы отправили план участка! У нас были такие случаи когда мы регистрировали дома с без разрешения на строительства на основание строительной экспертизы.

  ответить

    0  

Гость 247932 01/06/2017 00:28

2 anonim-247932 (Москва)

Добрый вечер, сколько по времени можно получить гпзу?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247932 02/06/2017 18:39

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Градостроительный план земельного участка выдается через 1 месяц после подачи заявления о его выдаче. Для получения ГПЗУ необходима топосъемка земельного участка, свидетельство на земельный участок, расширенная выписка из ЕГРН на участок с точками координат и паспорт собственника

  ответить

    0  

Гость 247773-1640 02/06/2017 20:35

1 anonim-247773-1640 (Москва)

Добрый день Ярослав. Соседский дом из кирпича, мой из керамзитобетонных блоков, а у другого соседа дом из дерева обложенный кирпичом. Т. е. правильно я понимаю с Ваших слов, что РнС является везким документом для судебного разбирательства, в случае, если пожарники не будут подписывать заключение для ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-1640 07/06/2017 09:40

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо видеть разрешение на строительство и ГПЗУ, для более детального изучения Вашей ситуации

  ответить

    0  

Гость 247613 05/06/2017 18:17

1 anonim-247613 (Оренбург)

Здравствуйте Ярослав. Как быть? Построил на участке под ИЖС дом без разрешения на строительство. Проекта дома тоже нет. В администрацию еще не ходил. Думаю не дадут все равно разрешения. Расстояние от границ участка со стороны соседа 3м, с лицевой стороны 5м. Можно ли взять разрешение, не говоря о самострое? Или лучше не рисковать? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247613 06/06/2017 18:05

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство жилого дома. Ваш участок должен быть промежеван, т.е. границы участка уточнены. Сначала нужно получить в местной администрации градостроительный план земельного участка. Для этого необходимо от Вас предоставить свидетельство на земельный участок, расширенную выписку из ЕГРН на участок с точками координат, топосъемку земельного участка. После получения градостроительного плана земельного участка нужно сформировать схему планировочной организации земельного участка. Когда эти документы будут у вас на руках вы подаете документы на получение разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247381 07/06/2017 11:27

1 anonim-247381 (Москва)

Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации? Купили участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС) в апреле 2016 году в МО. Перед покупкой была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой ограничений (обременение) не зарегистрировано. В августе 2016 подали документы через МФЦ на выдачу ГПЗУ. В конце месяца администрация муниципального района отказала в выдаче ГПЗУ, ссылаясь на постановление главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74. До этого зона была 300м, в 2007 г. стала 500м. Мало того, ближе к кладбищу, относительного нашего участка, построены 2 ряда домов, в которых люди живут постоянно. В том числе дома газифицированы) Был сделан запрос по кадастровому номеру земельного участка, где размещается кладбище, никаких зон обременений не зарегистрировано. Я обратился в суд с просьбой признать незаконным отказ администрации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований. Администрация города ответила, что проект СЗЗ не разрабатывался. Администрацию района суд обязал ответить на вопрос о разработке проекта СЗЗ в течение 2-х месяцев. Ранее бывшим собственником было получено РНС в 2005 году, но так ничего и не построил. Я построил фундамент.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247381 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

В Вашей ситуации нужно разобраться,могли бы Вы отправить ГПЗУ. У нас есть такая практика,когда мы уменьшали зону обременения и люди строились.

  ответить

    0  

Гость 247383-1660 07/06/2017 11:31

1 anonim-247383-1660 (Москва)

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста, я из Оренбурга, купила дом с земельным участком с частичным использованием мат. капитала, участок относится к категории земли населенных пунктов для ИЖС. Дом и участок в собственности, к старому дому были пристроены 2 комнаты-не оформленные. Дом старый снесли без разрешения, заливается новый фундамент по размеру как был старый, на строительство так же нет документов. Как нам быть, что делать, если брать разрешение на снос, дети фактически остаются на улице, пожалуйста подскажите, может с начала все построить, а документы потом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247383-1660 16/06/2017 18:49

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Ваш новый дом будет полностью идентичен старому (площадь, конфигурация, внутреннее размещение комнат)?

  ответить

    0  

Гость 247879-1671 09/06/2017 23:34

2 anonim-247879-1671 (Москва)

Здравствуйте. Приобрел два смежных участка ЛПХ, земли населенных пунктов, в Московской области. Предыдущим собственником этих участков подключено электричество на один из участков, на второй имеется только ТУ на подключение. Подскажите пожалуйста, можно ли начинать строительство дома до получения разрешения на строительство на втором участке, и параллельно подавать все документы, делать топосъемку и т. д.? Вопрос такой возникает по причине необходимости возведения до наступления зимы, а оформление занимает полтора-два месяца. Грозит ли это штрафами или отказом в разрешении на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1671 11/06/2017 06:58

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Советую получить разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство), а уже потом начинать строить. Так как Вы можете и с отступами ошибиться и если начнете строительство, администрация, узнав об этом, имеет право Вам отказать. При отказе Вам придётся узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247879-1671   Богушевский Ярослав 12/06/2017 00:40

2 anonim-247879-1671 (Москва)

Спасибо за совет! Так и будем поступать.

  ответить

    0  

Гость 247403 15/06/2017 12:15

1 anonim-247403 (Москва)

Добрый день! Помогите советом, пожалуйста. У нас есть участок ЛПХ в черте населенного пункта на нем в 2016 г. построили дом в 2 этажа и подвалом без разрешения на строительство, т. к. думали что сможем зарегистрировать его по дачной амнистии, но закон изменился и у нас не получилось. Тогда мы получили ГПЗУ и подали на разрешение на строительство, нам пришел отказ на основании того, что дом уже построен. Участок в собственности и зарегистрирован. Раменское МО. Что нам делать дальше?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247403 16/06/2017 16:58

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите письмо на нашу почту pravo@pravozem.ru и напишите Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247568 16/06/2017 16:36

1 anonim-247568 (Омск)

Добрый день. Приобрёл в 2014 году участок ИЖС. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял. Можно решить проблему без суд и что для этого нужно предпринять?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247568 16/06/2017 20:47

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Мы Вам можем помочь в данном вопросе (если дом находится в Московской области), а именно: провести топосъемку, сформировать ГПЗУ (градостроительный план), СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) и получить разрешение на строительство. Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247758-1706 10 дней назад

1 anonim-247758-1706 (Раменское)

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, не знаю что делать. Построила дом, но оказалось я залезла на ничейную территорию. С геодезистами не поняли друг друга, я им сказала, от дороги на 3 метра отступить, а они на 10 метров в глубь участка меня забросили. Дорога песчаная. Посоветуйте, я смогу взять несколько соток к дороге? Разрешения не дают, сказали что снесут. Обидно, я с 14 лет на этот дом с участком зарабатывала.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247758-1706 10 дней назад

PRO1350 makelona

Покажите план участка.

  ответить

    0  

Елена   Резник Ульяна 10 дней назад

3 burochkinalena (Раменское)

Сейчас не могу, на работе нахожусь, на сутках, а выход в такой ситуации есть?

  ответить

    0  

Гость 247508 5 дней назад

1 anonim-247508 (Петрозаводск)

Здравствуйте, Ярослав! Хотим построить для себя дом на участке, на котором находится дом, который думаем снести, т. к он непригодный для жилья. Посмотрели по кадастровой карте, сейчас этот участок по новому градплану попадает в зону многоэтажной застройки. Можем ли мы все таки получить разрешение для строительства своего дома на нашей земле? Слышала, что надо будет обращаться в суд, а как правило, что выносит в таких ситуациях суд, какие решения?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247508 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

У Вас произошла смена ВРИ земли?если нет то можно попробовать получить разрешение на строительно,а далее если будет отказ то по суду узаконивать уже построенный объект.Пришлите скриншот с публичной карты где утвержден градплан.

  ответить

    0  

Гость 247544 3 дня назад

2 anonim-247544 (Омск)

Подскажите пожалуйста, нужно брать разрешение на строительство нового дома, если на этом участке уже стоит недострой?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247544 5 часов назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Если недострой оформлен как объект незавершенного строительства,то в этом случае необходимо формировать ГПЗУ (где обязательно необходимо указать недострой), СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. Далее достраивать дом, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на основании тех. плана ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Если недострой никаким образом не оформлен,то в этом случае необходимо проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Мы проводим такие работы с самых начальных этапов. Если у Вас объект находится в Моске или Московской области,то мы Вам можем помочь

  ответить

    0  

Гость 247896-1745 2 дня назад

1 anonim-247896-1745 (Ярославль)

Вопрос к Ярославу, ответ хочу получить сегодня. У нас в собственности земля и был построен дом, но его кто-то сжег. Сейчас мы его снесли. Построили новый дом, но поглубже участка. Администрация нам из-за этого не выдает разрешение на строительство, заставляют ставить на старое место т .е. на красную линию. Что нам делать? г тутаев яросл обл

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247341 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247341, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.