Регистрация | Вход

Дом построен без разрешения на строительство

    +70  

Игорь 02/03/2016 11:53

13blowman

градостроительный план участка А/Н Правозем

Добрый день! Прошу помочь советом — как можно получить разрешение после строительства дома? Я готов уплатить штраф за строительство без разрешения, только бы не снесли всю постройку.

На участке под ИЖС я построил дом в 2 этажа, все было нормально. Но потом планировал сдать в аренду первый этаж под продуктовый магазинчик. Местные барыги узнали и нажаловались на меня, мне вручили повестку. Строили дом квалифицированная бригада, вот и положился целиком на их опыт.

Документов на строительство я не брал, всё делали с словесного одобрения владельца участка, он даже коммуникации подводил нам сам, а теперь все разводят руками. Думал добросовестно сделают, так как строили "на совесть"! Я даже сам участвовал в процессе, все контролировал. Короче, не успел я сдать в аренду первый этаж, как получил повестку в суд. Что мне теперь делать, неужели снесут? Разрешение на строительство, я так понимаю, брать уже поздно?

Тему «Дом построен без разрешения» просмотрело: 46 880 чел. | Сейчас просматривают: next и гости: 4 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 26 927 чел. | Online: 1 169 чел. и гостей: 29 616 чел.

Комментарии (258)

Результаты опроса:

Могут ли снести дом, если не брал разрешение на строительство?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Могут дом снести
2112.1%+
2
Заставят уплатить штраф и повторно взять разрешение на строительство
12571.8%+
3
Ничего не будет, оставить все как есть
2816.1%+
    +4  

Богушевский Ярослав 02/03/2016 13:32

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вы нарушили целевое назначение участка, которое указано у вас в свидетельстве. Откажитесь от сдачи жилья в аренду и ничего сносить не будут.

  ответить

    0  

Гость 231541   Богушевский Ярослав 14/05/2016 09:33

2 anonim-231541

Ярослав, добрый день! Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ, для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать, или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки, согласно ГПЗУ? С уважением, Леонид Маркелов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 18/05/2016 19:41

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Леонид. Если Вы начали строится, согласно проектной документации, (которую подавали в МФЦ, для получения разрешения на строительство), тогда у Вас не возникнет проблем при строительстве. Единственный момент в том, что лучше было дождаться готового документа, а потом уже начинать строится, так как на практике часто бывает, выезжает комиссия на Ваш земельный участок, и потом Вы уже получаете готовые документы.

  ответить

    0  

Гость 231541   Богушевский Ярослав 24/05/2016 11:03

2 anonim-231541

Да так и произошло. По жалобам соседей, завидуют, не хотят чтобы кто-то там строился, вид из окна портится. СПАСИБО. Какие мои действия?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 16/05/2017 06:21

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Срок получения разрешения на строительства 2 недели. Поэтому, конечно же, дождаться разрешения на строительство. Единственно, что администрация может Вам его не выдать, если сделает выезд либо увидит Ваш дом по спутниковой съемке. Советую почитать http://pravozem.ru/news-dvojnoj-nalog-za-nezastroennye-uchastki.html

  ответить

    0  

Гость 247569   Богушевский Ярослав 01/11/2016 15:40

15 anonim-247569 (Великий Новгород)

Добрый день!

Приятельница, будучи собственником земли ЛПХ в нас. пункте, по наивности, вовремя не получила разрешения на строительство. В итоге щитовой дом построен с нарушениями правил застройки (границы от соседних участков не соблюдены). Претензий от соседей нет. Утвержден генплан участка, в котором уже есть информация о жилом доме. Как поступить, чтобы узаконить постройку?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247569 01/11/2016 18:50

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо оформлять без разрешения на строительство. На данный момент обязательное разрешение на строительство необходимо только на землях ИЖС. Необходимо сделать технический план, поставить на кадастровый учет данный дом и регистрировать права собственности. Но лучше, чтоб Вы показали мне утвержденный ген план участка!

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 05/11/2016 17:09

12 elenak (Великий Новгород)

Спасибо огромное, на днях прикреплю фото плана.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 07/11/2016 09:32

12 elenak (Великий Новгород)

Гр. план

градостроительный план участка градостроительный план участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   елена 07/11/2016 10:01

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По этим изображениям у меня только встречные вопросы. С каких документов вы сделали эти снимки, похоже что один из документов это технический паспорт. Если с техпаспорта, то какого он года (это важно). И подскажите, фактическое расположение дома соответствует плану, которому вы прислали?

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 07/11/2016 11:54

12 elenak (Великий Новгород)

Фото с градостроительного плана. Тех паспорт в разработке. Фактическое расположение дома прикрепляю

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Богушевский Ярослав 09/11/2016 15:01

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ, необходимо понимать ограничение по застройке.

  ответить

    0  

елена   Богушевский Ярослав 09/11/2016 15:22

12 elenak (Великий Новгород)

Добрый день, высылаю!

План земельного участка План земельного участка План земельного участка
ГПЗУ ГПЗУ ГПЗУ ГПЗУ ГПЗУ

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   елена 09/11/2016 21:19

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Елена, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Для этого нужно составить технический план и подавать в Кадастровую палату. Если у Вас участок в Московской области, мы сможем это сделать, если в другом регионе, нужно найти специалистов (именно специалистов) которые Вам гарантированно смогут зарегистрировать право собственности. Если будете экспериментировать — будут отказы. Сейчас такое время, когда с Кадастровой палаты возвращают много документов. Причин отказов множество, а с 2017 года их будет более 50-ти. Так выглядит отказ из Кадастра недвижимости аналогичной ситуации с Вашей:

Получен отказ из Кадастровой палаты.

  ответить

    +2  

елена   Богушевский Ярослав 10/11/2016 09:21

12 elenak (Великий Новгород)

Большое Вам спасибо за консультацию, потраченное время и очень ценные советы! К великому сожалению мы в Великом Новгороде, а не в Московской области. Осталось найти специалиста.

Обязательно ли ставить дом на кадастровый учет перед гос. регистрацией, или это можно сделать позже?

  ответить

    0  

Гость 247644   Богушевский Ярослав 19/08/2017 17:34

1 anonim-247644 (Смоленск)

Добрый день! Подскажите, как быть в ситуации, когда начал строительство дома без разрешения на участке под ЛПХ. Подал документы администрация совершила выезд и увидела что стройка уже начата в результате получил отказ в троиться надо. Готов уплатить штраф. Есть ли возможность все таки получить разрешения. Дом строиться с соблюдением всех регламентов (красные линии, дороги и проч.) Заранее благодарен.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247644 21/08/2017 17:00

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

В общем порядке такой дом необходимо достраивать и регистрировать по суду. Если же у Вас есть возможность получить разрешение на строительство через Администрацию, то можете попробовать

  ответить

    0  

Гость 247011-2265   Богушевский Ярослав 01/10/2017 02:35

1 anonim-247011-2265 (Москва)

Добрый день, пожалуйста подскажите как быть, купил участок 6 соток, СНТ на территории новой Москвы вступил в собственность подал документы на присвоение адреса для прописки. На участке дом из бруса по документам жилой 5 на 6 м, сделал фундамент увеличил площадь до 165 м. кв, 2 этажа. И со всеми суматохами вылетело из головы, что мне нужно как то это все оформить и мы с супругой сели и не знаем куда идти. Скажите, как нам быть, с чего начать? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247011-2265 01/10/2017 10:27

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   елена 07/11/2016 10:14

PRO1352 makelona

Елена, регистрируйте дом в упрощенном порядке, так как это можно сделать, если дом до 3-х этажей в соответствии с ФЗ-122 О государственной регистрации права объектов недвижимости и ФЗ-221 О Гос. кадастре недвижимости. Для этого Вам понадобится проект и технический план, на основании которого дом ставят на кадастровый учет и регистрируют. Если его нет, то в Правозем можно сделать все эти документы, но для проекта нужны обмеры дома, поэтажный план и экспликации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Резник Ульяна 07/11/2016 10:19

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Если есть технический пасопорт, то поэтажный план и экспликацию можно взять из него.

  ответить

    0  

елена   Резник Ульяна 09/11/2016 15:30

12 elenak (Великий Новгород)

Боюсь регистрационная палата запросит в органах МС разрешение на строительство, а его нет, соответственно в регистрации будет отказано.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   елена 09/11/2016 19:10

PRO1352 makelona

Если в упрошенном порядке будете регистрировать, запрашивать не будут!

  ответить

    0  

елена   Резник Ульяна 10/11/2016 10:44

12 elenak (Великий Новгород)

Почему же тогда людям отказывают на основании отсутствия разрешения на строительство (см док. выше)?

И обязателен ли тех. план при регистрации. Может достаточно Кадастрового паспорта?.

  ответить

    0  

Гость 247508-2166   елена 18/09/2017 18:03

1 anonim-247508-2166 (Дункан)

Не откажет ли нам суд в рассмотрении иска на том основании, что нет отказа в разрешении на строительство?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-2166 21/09/2017 15:15

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

У Вас не соблюден досудебный порядок, а именно: не получен отказ в разрешении на строительство. Суд сначала вынесет определение, по которому дело останется без движения примерно на месяц (за это время необходимо будет предоставить отказ и другие недостающие документы) , а затем вернет дело, если Вы ничего не предоставите.

  ответить

    0  

Дмитрий Юрист-консультант 03/03/2016 16:59

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

У Вас уже состоялось предварительное заседание суда? В определении суда были даны какие-либо указания? Например, рассмотреть вопрос, предоставить документы?

  ответить

Спасибо что ответили! Заседания не было, но попросили только правоустанавливающие документы на землю, и все.

  ответить

    +26  

Вячеслав Колоколов   Игорь 03/03/2016 20:15

472 povod

Молодец, что тут еще сказать?! Без разрешения построил, еще и дом под бутик решил заделать. Государству платить-то надо? Не думали над этим? Или Вы хотите просто так прибыль получать? Вы наверное упустили такой момент... если вы не платите налоги и ваш дом в московской области, то с 2017 года вас (и всех остальных, кто не зарегистрировал дома) ждут сносы и штрафы 200 т.р.. Не тяните кота..., ну сами поняли.

  ответить

    -2  

Вячеслав, я же написал — что готов уплатить штраф, или взять разрешение на строительство!! К чему была эта реплика? Я раскаиваюсь в содеянном, если Вам от этого будет легче.

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Игорь 04/03/2016 23:39

472 povod

К тому, что раньше нужно было думать! Сейчас могут и снести! Мне не нужно раскаяние ваше. Я вам встречный вопрос задавал, для того чтобы вы подумали.

  ответить

    0  

Дык.. в том и дело, как сделать чтобы не сносили? Я заплатить хочу. И думать не мог — земля то наша по договору! Что хочу то и делаю!? Бригада рабочих уже не первый год строительством занимаются и мне ничего не сказали, поэтому разрешение и не брал.

  ответить

    +21  

Марина Доброва (Ковальская) 10/03/2016 12:09

941 matrena (Красногорск)

Всё верно Вам написали. Земля хоть и Ваша, но вы построили объект коммерческий! Им будут пользоваться люди, а Вы с этого получать прибыль. У Вас в свидетельстве участок под строительство жилого дома предоставлен. Как Вы вообще изначально планировали свою деятельность оформить? А налоги платить?

Если строение, завалится, люди пострадают, необходимо нести ответственность. Неужели такими примитивами нужно все пояснять? Отвечать, кто будет? Как ответственность брать? Как "плакаться" помогите советом — так каждый горазд. Штрафом уже не отделаешься, здание может и не под снос, но штраф уплатить нужно, и это как по мне, очень справедливо!

  ответить

    0  

Гость 247747   Марина Доброва (Ковальская) 15/01/2017 20:08

1 anonim-247747 (Санкт-Петербург)

(текст был отредактирован модератором): А если не коммерческое строение? У меня жилой дом. Ну для себя то есть. Я готов платить налоги за дом. Но его не регистрируют. Разрешение на строительство не брал. А все нормы и снипы соблюдены.

  ответить

    0  

Игорь 11/03/2016 07:06

13 blowman

Все мне понятно. Да закон нарушил. Подскажите, что делать? Деньги немаленькие вложил!

  ответить

    +3  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 11/03/2016 09:11

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Капитальное строение снести не так просто. У Вас проект был?

  ответить

Проект есть от фирмы, которая строила. Она же и всю проектную документацию разрабатывала.

  ответить

    +4  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 11/03/2016 15:32

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Тогда, идите смело в суд. Скорее всего предложат экспертизу провести. Может в госучреждении, но лучше если независимую. Проверять будут на соответствие здания установленным нормам строительства, государственным стандартам, нормам безопасности. Если здание не угрожает жизни и здоровью людей, построено в соответствие с установленными нормами, то не снесут. Пользоваться Вы им будете только как жилым домом, потом можно будет переоформить.

  ответить

    0  

Гость 247376   Дмитрий Юрист-консультант 04/11/2016 11:11

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сосед построил на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, дом без соответствующих разрешаемых документов с нарушением установленных строительных правил. Теперь данный дом препятствует моему земельному участку выращивать плодородные деревья, которые любят солнце. Если я обращусь в суд, то какое решение может принять суд? Как называется эта постройка и какие возникают правовые последствия в случае этой постройки?

  ответить

    0  

Дмитрий Юрист-консультант   Гость 247376 08/11/2016 11:04

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

На каком расстояние от границы забора вы выращиваете плодородные деревья? И откуда вы знаете, что сосед не получал документов? Вы это узнавали в архитектуре, или у соседа?

  ответить

    +15  

Бывалый Макс 12/03/2016 07:13

PRO2634 byvalyj

Слушайте, можно ведь с местными чиновниками поговорить по-человечески. Чем им дом мешает? Не пробовали общаться?

  ответить

    +2  

Марина Доброва (Ковальская)   Бывалый Макс 12/03/2016 10:44

941 matrena (Красногорск)

Можно поговорить, но от иска отказаться они права не имеют.

  ответить

    0  

Игорь 12/03/2016 12:22

13 blowman

А если не снесут, оформлять все равно придется?

  ответить

    +6  

Марина Доброва (Ковальская)   Игорь 14/03/2016 08:09

941 matrena (Красногорск)

Так вы же сами несколько раз написали что готовы взять разрешение на строительство или штраф уплатить, или передумали уже?

  ответить

Нет не передумал, просто спросил.

  ответить

    +5  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 14/03/2016 15:49

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Естественно. У Вас самовольная постройка, а ее необходимо узаконить. Без оформления не сможете ее ни продать, ни подарить, ни сдать в дальнейшем в аренду.

  ответить

Переубеждать не особо хочется тех, кто наслушавшись на форуме полезных советов пишет, что легче построить самоволку, а затем заплатить копеечный штраф и узаконить через суд. Не ведитесь! Это пережитки прошлого! Можно конкретно попасть на деньги. Кроме дополнительной волокиты, потерянного времени и, возможно, сноса самоволки ничего не получите. Берите разрешение на строительство загодя.

  ответить

    +8  

Илья Качалов 16/03/2016 11:52

924 original

У вас земля в собственности, поэтому, в принципе, закон на Вашей стороне. Оформляйте документы, прежде всего технический паспорт, если таковой бригада строителей вам не делала, потом берите заключения о том, что строение не нарушает СНиПы, санитарные нормы, правилами пожарной безопасности. Со всеми документами, со свидетельством о собственности на землю, обращайтесь в юстицию.

  ответить

    +3  

Надежда 18/03/2016 11:27

534 granatkamx

Ситуация просто "жесть". Не зря русские люди говорили сто раз отмерь, потом отрежь. Надо было проконсультироваться сначала, что теперь локти кусать. Но вполне справедливо сносить такие постройки, бутики и им подобные, если только не жилой дом.

  ответить

    +19  

Вячеслав Колоколов   Надежда 19/03/2016 19:11

472 povod

Собянин в этом плане молодец! Урок очень хороший многим преподал, даже Пирамиду снесли. Пусть сам теперь несет ответственность по своей неопытности. Оформлять нужно было как положено, как говорится... в двойном размере.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Марина 11/11/2016 13:54

3 anonim-247473 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Постараюсь объяснить подробно и понятно, прошу консультации.

В 1983 был построен дом на 2 хозяина (2 квартиры) + сараи также на 2 хозяина общей постройкой. Дом П-образный, одноэтажный на ленточном фундаменте. (расстояние внутри П 3 метра. т. е от межи с каждой стороны по 1,5 метра). Предыдущий сосед без разрешения возвел мансарду, и достроил стену внутри П. до межи (с выходом в нам на 2 кирпича). При продаже дома образовались проблемы с документами. Жили в доме родители с собственность 4/5 мама и 1/5 папа. Сосед подошел к маме с просьбой дать разрешение на мансарду (мама подписала) нынешний сосед полностью реконструировал дом, мансарду сделал жилой. Поставил забор по меже профнастил 2 метра, с острыми наконечниками (затенив жилое окно). Родители особо не спорили. Летом случился пожар с нашей стороны, зацепив мансарду соседа. Заказали экспертизу, выставили ущерб, при этом оскорбляя моих родителей. Мама не выдержала (похоронили). Сосед убрал свою часть сараев и залил фундамент под банный комплекс, 4 метра от дома, 0,9 метра от межи, высота 4,5 метра вдоль всего забора. При осмотре дома, после пожара (горела только крыша) с нашей стороны квартиры стены дали видимые трещины. Заказали экспертизу, которая предварительно сказала, что дом изношен на 48% хотя в 2015 году износ был 22%.

Вопросы: Сможем ли мы снести мансарду, отодвинуть стену, сменить забор, препятствовать постройке банного комплекса на запланированном соседом месте? С Уважением Марина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Марина 13/11/2016 21:55

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

На данные момент какие у Вас документы есть на землю и дом? И желательно, чтобы Вы показали план участка с постройками и отображением всей ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247632 17/11/2016 17:15

3 anonim-247632 (Кострома)

Что делать, если разрешение на строительство получил один хозяин, дом построил и продал землю другому. Дом не зарегистрирован, только землю продал. Получится ли регистрация дома в такой ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247632   Гость 247632 17/11/2016 17:21

3 anonim-247632 (Кострома)

Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией подскажите как быть?

  ответить

    0  

Павел   Гость 247632 17/11/2016 17:30

10 work

Здесь на форуме что то подобное уже обсуждали, это все равно самострой получается. Я думаю, регистрировать нужно обязательно, хотя не я не юрист, так что точно сказать не смогу. Надеюсь земля у вас под ИЖС? Что в кадастровом паспорте на землю написано? Есть ли пометки какие либо, или ограничения? Можете показать кадастровый?

  ответить

    +3  

Довгань Лидия   Гость 247632 07/12/2016 23:28

993 chika

Да, получится. Вы должны зарегистрировать дом на себя.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247801 23/01/2017 21:45

4 anonim-247801 (Москва)

Всем кто читает мой вопрос доброго времени! Кто-то может подсказать как мне зарегистрировать домик в деревне, которому почти 170 лет. Технический паспорт из БТИ получила. Еще есть уведомление из МФЦ о том что нет кадастрового номера на дом. В БТИ сказали, что мне лучше найти разрешение на строительство дома. А как я могу получить из позапрошлого века? Есть ли какой-то алгоритм действий? Заранее благодарна, желающим помочь!

  ответить

    +1  

Довгань Лидия   Гость 247801 24/01/2017 10:23

993 chika

Для того, чтобы описать весь алгоритм действий, необходимый для того, что бы зарегистрировать дом, необходимо указать категорию земель и вид разрешенного использования. Находится ли в собственности земельный участок, на котором расположен дом? И если да, то какие имеются документы на землю? Исходя из этого, можно правильно проанализировать ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247801   Довгань Лидия 25/01/2017 17:36

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо! Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Земельный участок в собственности.

Документы на землю:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка
  2. Кадастровая выписка о земельном участке
  3. Свидетельство о государственной регистрации права

С благодарностью, Ирина!)

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247801 26/01/2017 13:47

993 chika

Ирина, так как у Вас категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ЛПХ, то такие дома регистрируют на основании получения разрешения на строительство. Так как дом уже построен, и очень давно, то необходимо обратиться через МФЦ с заявлением о регистрации дома. Вы получите отказ, так как нет необходимого разрешения на строительство. С этим отказом Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о регистрации в собственность. В такой ситуации как у вас дома регистрируют только по суду. Я разговаривала с юристом, он ответил если дом находится в Московской области, то готов помочь. Телефон Андрея Викторовича 84952014838.

  ответить

    0  

Гость 247801   Довгань Лидия 26/01/2017 17:15

4 anonim-247801 (Москва)

Лидия, спасибо за помощь! Стало ясно что дальше делать.

  ответить

    0  

Гость 247712 26/01/2017 19:26

1 anonim-247712 (Калининград)

Добрый вечер, хотя для нашей семьи не добрый. В марте прошлого года купили недострой — дом под крышей. Участок был в аренде, и ноль в свидетельстве о собственности в нем же указывалось- с разрешением на строительство. В администрации города нас убедили что аренду продлят, дом зарегистрируют. В этом году отказ в аренде — оказалось у продавцов разрешение на строительство закончилось в 2012 году. Отказ в регистрации дома. Купили получается самострой и что нас заставят сносить или все же можно что то сделать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247712 27/01/2017 14:07

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос пришлите на почту pravo@pravozem.ru отказ администрации, чтобы понимать на основании чего отказывают в разрешении на строительство. Уточните, на основании каких документов вы приобретали данный дом?

  ответить

8 дней спустя
    0  

Андрей 04/02/2017 23:41

1 andryxa1109 (Москва)

Добрый вечер. Родители подарили половину своего земельного участка чтоб мы с женой смогли построить дом. Заказали дом в фирме сроки стройки сказали 3 недели. Я пошёл в местную администрацию узнать по поводу разрешения на строительство мне сказали что на быстро строящиеся строения разрешения не требуются. Дом построили в 2015, получил документы на землю, технический паспорт в БТИ. Пошёл в МФЦ мне сказали что нужно было получать разрешение на строительство, но есть сейчас одно решение получить отказ на строительство и обжаловать его в суде. Получил отказ, вот теперь не знаю что именно делать с этим отказом и что делать дальше?

  ответить

    0  

Роман Александрович   Андрей 06/02/2017 11:33

PRO3430 sadovnikra

Все верно Вам сказали, прежде, чем строить дом, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), сформировать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и на основании этих документов получать разрешение на строительство (если категория земли: земли населенных пунктов , ВРИ: ИЖС, ЛПХ, для строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения разрешение не требуется).

Так Вы получили отказ на строительство, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по вопросу регистрации дома, включив в список документов этот отказ, который и будет являться основанием для обращения в суд.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Иван 16/02/2017 17:00

1 u210668 (Москва)

Добрый день! у меня ситуация такая: земельный участок в собственности, земли поселений, среднеэтажная смешанная застройка. Я смогу получить ГПЗУ, разрешение на строительство дома без смены назначения земель? Щелковский р-н, МО.

  ответить

    +6  

Владимир   Иван 17/02/2017 00:54

PRO1201 юрист 24 (Истра)

Добрый день, ГПЗУ Вы можете получить в любом случае, но не факт что там будет разрешена желая застройка. ГПЗУ выдают согласно проекту планировки территории, если он утверждён, если нет, тогда будет выдаваться только для тех целей, которые написаны в виде разрешенного использования Вашего земельного участка. Для более подробной информации, пришлите Ваш кадастровый паспорт на землю или свидетельство!

  ответить

    0  

Денис 16/02/2017 23:44

1 ddenis (Москва)

Пожалуйста, посоветуйте, что делать в следующей ситуации. В самом конце 2015 года, мы с женой купили участок с недостроенным домом. В 2016 году планировали зарегистрировать его по упрощённой процедуре — так называемой "дачной амнистии". Как требуется, вставили окна, поставили входную дверь, сделали лестницу на второй этаж. И хотели уже приступить к процедуре регистрации, но как оказалось, сделать мы этого не можем, поскольку 03.07.16 г. были внесены поправки в закон, а сами они вступили в действие с 04.07.2016. По ним требуется разрешение на строительство. Бывший владелец участка разрешение не оформлял, либо не передал его нам. Сам он уехал далеко, сменив регион проживания.

Как нам быть в нашей ситуации? Мы хотим зарегистрировать дом, но сделать этого не можем. В Комитете по архитектуре висят объявления, что разрешение не дадут, нужно обращаться в суд! Какова процедура регистрации дома? Раменский р-н, МО.

  ответить

    +7  

Смирнов Дмитрий   Денис 17/02/2017 18:07

782 smirnov.d

Добрый день! У нас уже сложилась положительная практика по регистрации таких домов, Вы можете обратиться в Правозем, мы обязательно поможем.

  ответить

    0  

Гость 247537   Смирнов Дмитрий 18/02/2017 15:42

1 anonim-247537 (Москва)

Добрый день! Прошу вас. помочь мне как, и где я могу получить разрешение на строительство уже готового дома. земли ЛПХ. В Росреестре отказали т. к. нет разрешения на строительство. Затем, я подала в МФЦ заявление на строительство, мне тоже отказали т. к дом уже построен. Что делать не знаю? Раменский район М. О.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247537 21/02/2017 11:45

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае лучше будет узаканивать дом через суд. Для этого сначала необходимо провести все коммуникации. Далее необходимо будет сформировать тех. паспорт (формируется кадастровым инженером). На основании тех. паспорта подготавливаем экспертное заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Следующий этап - подача искового заявления в суд и непосредственно сам судебный процесс по вопросу оформления дома в собственность.

  ответить

    0  

Гость 247636 22/02/2017 17:30

1 anonim-247636 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Подскажите, мы купили участок, ИЖС и поставили сруб. Разрешения на строительство нет. Как лучше нам поступить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247636 26/02/2017 15:28

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, у Вас соблюдены все отступы и нормы СНиП?

  ответить

    0  

Гость 247483   Богушевский Ярослав 21/03/2017 13:49

2 anonim-247483 (Нижний Новгород)

В 2007 году получили участок в аренду на 49 пет под ЛПХ, с правом постройки жилого дома. Согласование на постройку получили, а разрешение нет. (Добрые люди сказали-зачем Вам это, потом штраф 2 тыс. заплатите и все оформят). Построились, пошли оформлять и узнали, что аренду в судебном порядке у нас признали незаконной. Мы продолжали жить в построенном доме и судились уже за землю, пока безрезультатно. А теперь пришло письмо по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог - надо поставить дом на кадастровый учет - платить налоги. Мы же не против, но как это сделать? Может есть у нас в СТРАНЕ еще юристы, которые помогут разобраться в этой чехарде?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247483 24/03/2017 14:42

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют дом пока не прояснится ситуация с землей. Вы можете в рамках того же судебного разбирательства подать исковое на регистрацию дома и суд уже вынесет решение.

  ответить

    0  

Гость 247273 24/03/2017 08:41

3 anonim-247273 (Владивосток)

Добрый день. В 2010 году купили земельный участок и ветхий дом на нем. Техпаспорт на дом есть. Не получив назрешения на строительство, снесли ветхий дом, построили новый. Как теперь узаконить постройку дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247273 24/03/2017 12:22

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите какая у Вас категория земельного участка и вид разрешенного использования? Был ли зарегистрирован старый дом? Были ли у Вас нарушения при строительстве нового дома?

  ответить

    0  

Гость 247273   Богушевский Ярослав 24/03/2017 14:56

3 anonim-247273 (Владивосток)

Участок для ижд, старый дом зарегистрирован, все документы на него есть. Новый дом построен без нарушений.

  ответить

    +8  

Владимир   Гость 247273 24/03/2017 17:12

PRO1201 юрист 24 (Истра)

Вам необходимо на основании акта обследования ликвидировать дом и проводить межевание земельного участка (если его нет), делать топосьемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее формировать тех. план и ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247273   Владимир 24/03/2017 18:22

3 anonim-247273 (Владивосток)

спасибо

  ответить

    0  

Гость 247596 25/03/2017 19:08

2 anonim-247596 (Нижний Новгород)

Помогите, пожалуйста, советом. На участке ИЖС (земля в собственности) построен дом в 2012 году. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: техпаспорт - кадастровый паспорт - росреестр. Расстояния по 3 м. до соседей и 5м. до красной линии соблюдены. Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу, разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним- суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом. Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247596 27/03/2017 10:17

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Получают разрешение на реконструкцию по такой же схеме, как и разрешение на строительство: на участке должно быть проведено межевание, далее необходимо сделать топосъемку, затем получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и тогда получить разрешение. Далее Вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем кадастровый инженер формирует тех. план, дальше уже вносить изменения в ЕГРН. По такой схеме Вы можете узаконить реконструкцию. Суд это отдельная совершенно история, так как сказать второй вариант. Если по суду узаканивать, то необходимо сформировать тех. паспорт, сделать градостроительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247658   Богушевский Ярослав 27/03/2017 17:55

1 anonim-247658 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ. Вот только выдают ли разрешение уже после того, как пристройка построена? И если пойти путем через суд, то кто ответчик-местная администрация?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658 29/03/2017 13:47

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, разрешение выдают, когда объект построен либо реконструирован, так как надзор (пока) не выезжает с проверкой. Если узаканивать реконструкцию через суд, то ответчиком будет ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вашему городу или району. Обращаетесь в суд уже по вопросу регистрации, а не получения разрешения на реконструкцию. Каким образом поступить решать Вам. Правозем может оказать юридическую помощь, обращайтесь.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350 29/03/2017 16:07

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Добрый день! Дом построен в 2015г на землях сельских поселений для ЛПХ. Получено свидетельство о государственной регистрации права 16.11.2015г по декларации. Постановка на кадастровый учет приостановлена из-за отсутствия технического плана. Выполнен технический план, дому присвоен адрес. В постановке на кадастровый учет снова отказывают, требуют разрешение на строительство. Что делать? С уважением Игорь Александрович. Р. С. В свидетельстве стоит кадастровый №40-40/011/002/2015-1503.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 29/03/2017 17:02

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на дом, мы их изучим и опишем в письме дальнейший план действий.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 31/03/2017 11:17

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Выслал на Вашу почту сканы документов. Оформление веду по доверенности от сына. Если надо- вышлю скан доверенности. Жду помощи. С уважением Игорь Александрович.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 04/04/2017 21:36

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Игорь Александрович, мы ознакомились с Вашими документами. Дело в том, что у Вас дом уже зарегистрирован, скорее всего и налоги уже приходят, соответственно ставить на кадастровый учет нет никакой необходимости. Более того, кадастровая палата обязана автоматически поставить дом на кадастровый учет, если он уже зарегистрирован. Это только дело времени.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 05/04/2017 11:15

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Здравствуйте! Большое спасибо за ответ, но как воспринимать "Уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета и ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА"? (Боже, язык сломаешь от терминологии). Не означает ли этот документ отмену Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ранее?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 06/04/2017 15:52

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Нет, это уведомление не означает отмену государственной регистрации прав. В нем говорится о том, что в состав технического плана должно входить разрешение на строительство (для того, чтобы Кадастровая палата смогла поставить дом на кадастровый учет). В свидетельстве у Вас указан кадастровый номер и какой?

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 07/04/2017 09:28

6 anonim-247574-1350 (Москва)

№40-40/011/002/2015-1503

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 07/04/2017 14:11

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Это Ваш условный номер, мы посмотрели объект у Вас существует в базе Росреестра, право собственности Вам не отменили, все в порядке.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 07/04/2017 16:41

6 anonim-247574-1350 (Москва)

И что же мне делать дальше для получения нормального кадастрового номера? И надо ли что-то делать, или жить спокойно?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 10/04/2017 13:07

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте обратиться в Росреестр по своему вопросу и попросите, чтобы они написали письмо в Кадастровую палату о том, что Ваш дом уже давно зарегистрирован и чтобы они поставили его на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247076-1406 14/04/2017 04:04

1 anonim-247076-1406 (Москва)

Подскажите, пожалуйста. У нас земля в ЛПХ, документы на землю есть, стоит старый дом, тоже на нас оформленный. Можно ли построить дом без разрешения на строительство, а потом оформить его через суд? Просто надо делать план дома, мы от руки нарисовали, но надо правильно это оформить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247076-1406 14/04/2017 18:18

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка? От этого будет зависеть необходимо ли будет получать разрешение на строительство или нет.

  ответить

    0  

Гость 247379 19/04/2017 11:40

1 anonim-247379 (Казань)

Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста, у нас с соседкой спорный вопрос дом старенький постройка 1912 года на два хозяина. До этого жили там родители мужа и другие соседи сделали пристрой кухню и сейчас загородили свет в зальную комнату, перед окнами кирпичная стена, между пристроим и нашим деревянным домом 1.5 метра, а высота пристроя 3.40. Разрешение на постройку не давали но как говорит соседка у неё всё законно. Подскажите мне, могу ли я заставить её снести пристрой родители умерли давно сейчас хозяин дома муж.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247379 19/04/2017 13:02

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, выделены ли у Вас доли? Составлялось ли соглашение о выделе долей? Какая ситуация с землей?

  ответить

    0  

Гость 247797 20/04/2017 21:52

5 anonim-247797 (Иркутск)

Здравствуйте. Приобрели земельный участок в ДНТ. Земли населенных пунктов, ВРИ — для дачного строительства. На участке расположен блок дома блокированной застройки. Второй блок расположен на участке соседа. Общая только стена. Дом не достроен и не оформлен. Разрешения на строительство нет. Общался с местными кадастровыми инженерами. Кто-то уверяет, что поставить на кадастровый учет и оформить данный объект очень сложно, кто-то говорит, что особых проблем нет, просто моя часть дома оформляется как жилое строение (независимо от действий соседа). Раньше без разрешения на строительство можно было оформить как жилой дом и прописаться.

Сейчас произошли изменения в законодательстве и есть два пути — получить задним числом разрешение на строительство (это сложно) и оформить, как жилой дом с возможностью прописки, либо просто оформить как жилое строение без возможности прописки. Каковы перспективы данных вариантов? В местных Правилах землепользования и застройки указано, что в данном ДНТ возможно размещение малоэтажной жилой застройки (дачных и садовых домов), указаны нормативы расстояний до соседних зданий, о таунхаусах нет ни слова. Но в то же время есть СП о застройке в ДНТ, где говорится о возможности размещения блокированных домов в ДНТ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 24/04/2017 12:29

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, где территориально находится постройка (Московская область?). Судя по тексту, это таунхаус на два хозяина? На каком этапе находится строительство и какой процент уже построен? В собственности ли земля?

  ответить

    0  

Гость 247797   Богушевский Ярослав 09/05/2017 18:54

5 anonim-247797 (Иркутск)

Постройка находится в Иркутском районе. Да, это таунхаус на два хозяина. Сосед в принципе занимается отделочными работами, у нас состояние пока не жилое — стоит коробка под крышей, нет окон и дверей, коммуникации не подведены, отделки нет. Земля в собственности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 16/05/2017 14:00

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

У Вас ситуация такая, остался только один вариант. Необходимо оформить нежилой самостоятельный дом. Но в данной ситуации, хочу еще отметить, что блокирования жилая застройка ведется на другом ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247797   Богушевский Ярослав 12/06/2017 19:23

5 anonim-247797 (Иркутск)

Но ведь по СНиП 30-02-97, на дачных участках разрешается строить блокированные дома!

п.6.5.: Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 23/06/2017 21:53

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вы говорите о СНИП, а ВРИ участка предназначено для дачного дома,посмотрите новый классификатор ВРИ ,там отдельным пунктом выделена жилая застройка и обратите внимания на категорию ЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247797   Богушевский Ярослав 07/07/2017 20:14

5 anonim-247797 (Иркутск)

Не совсем вас понял. Вы имеете в виду, что в моем случае ВРИ — только для дачного дома, и есть еще отдельный ВРИ — Жилая застройка, к которому я уже никакого отношения не имею? (Кстати, есть еще и ВРИ — Блокированная жилая застройка). То есть, наиболее оптимальный путь — регистрировать как отдельный дачный дом? Категория — земли населенных пунктов во всех случаях.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247797 08/07/2017 17:12

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,жилая застройка это раздел в который в том числе входит блокированая застройка,на дачных участках только можно строить дачные дома,Вам действительно можно оформить это как дачный дом (назначение:нежилое),других вариантов нет. У категория земли и ври раздные значения!

  ответить

    0  

Гость 247797   Богушевский Ярослав 22/07/2017 23:33

5 anonim-247797 (Иркутск)

Скорей всего, так и будем делать. Условия поменялись — приобретаем еще и квартиру, так что прописаться будет где. Хотя, конечно, хотелось бы и дом жилой иметь. Видимо, законы меняются очень быстро. Ведь в ФЗ-66 "О ДНТ" сказано, что на дачных участках жилые дома строить можно.

  ответить

    0  

Гость 247988 29/04/2017 17:10

1 anonim-247988 (Санкт-Петербург)

День добрый! Есть желание построить дом (рядом со старым, зарегистрированным) на своем участке. Участок 10 соток, в собственности. Земли ИЖС. Разрешение на строительство необходимо? Пробурены и залиты сваи. Отступы от соседних заборов 5,4м, 4м и 3,4м метра. Старый дом стоит в передней части участка, а новый хочу в задней. Пятно застройки выглядит так:

Сообщение отредактировано модератором и не будет показано юристу по причине нарушения правил форума п. 4.5.2. Сообщение от модератора: загрузите другую картинку без сторонних надписей, знаков и логотипов.

  ответить

    0  

Гость 247855 30/04/2017 00:08

4 anonim-247855 (Дмитров)

Дом оформлен в собственности 1/2 доли в 2014 году. С другом покупали земли ИЖС, участок 8,5 соток (покупали 7,5 потом выкупили за счет дороги еще сотку и поделив его оформили с другом, каждому свой кусок по 4,2 сотки). На нем построили дом с 2 выходами по сути дуплеск, но с проходом внутри между половинками. Общая площадь 190 м 2 этажа, по центру участка (до соседского 3 м минимально, до ближайшего строения соседей 15). Правомерно ли мы его используем на двоих? Могут ли быть какие-либо сложности в дальнейшем? На данный момент, дом лучше его поделить на 2 отдельных дома, или дальше находится в долевом владении, или это не возможно? Дом находится в Солнечногорском районе МО.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247855 03/05/2017 20:22

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите чертежик, где будет схематично изображен Ваш земельный участок со всеми отступами от соседей и дороги, дом, проход между половинами дома.

  ответить

    0  

Гость 247855   Богушевский Ярослав 03/05/2017 21:08

4 anonim-247855 (Дмитров)

С переда забор стоит ближе к дому, но по документам где-то 2 метра от забора, тоже в собственности.

план дома расположение дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247855 10/05/2017 20:01

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вы можете оставить долевую собственность так как это законно. Но но лучше выделить свою долю, тем самым Вы себя огородите от возможных претензий со стороны второго собственника. Порядок действий таков:

  1. Необходимо составить соглашение о выделе доли.
  2. Кадастровым инженером составляется технический план на эту часть дома (долю).
  3. Технический план подается в кадастровую палату и регистрирующий орган.

По итогу у Вас будет выписка ЕГРН с новым кадастровым номером и будет указано, что Вы являетесь собственником помещения либо части дома общей площадью 95 кв. м.

  ответить

    0  

Гость 247433-1474 04/05/2017 12:59

4 anonim-247433-1474 (Тула)

Добрый день! Ярослав, подскажите! Мы построили 2-х этажный дом совмещённый с гаражом в 2-х с небольшим метрах от соседнего участка (жилая часть дома находится именно с той стороны, где расстояние от соседнего участка 2 с небольшим метра). Разрешение на строительство получили ещё до строительства дома, как и генплан, в котором прописано минимальное расстояние от соседнего участка 3 м. В последующем, ввиду ли я дом в эксплуатацию? Если не разрешат, что нам делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-1474 05/05/2017 10:02

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам сейчас нужно формировать технический план, потом ставить дом на кадастровый учет и регистрировать. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Вам не нужно, так как такое разрешение получают только при проведении реконструкции частного дома, либо при строительстве (реконструкции) коммерческого строения. Да, у Вас будет несоответствие разрешительной документации с тем, что построено фактически (в части отступов). Но Вы же теперь не будете сносить дом или переносить и т.д.

  ответить

    0  

Гость 247433-1474   Богушевский Ярослав 05/05/2017 21:04

4 anonim-247433-1474 (Тула)

Ярослав, местная администрация вдруг увидит несоответствие с разрешительной документации с тем, что построено фактически (в части отступов) и поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его не получится? Я так понимаю мне сначала надо обратиться в БТИ за техническим планом, а дальше?

Да, кстати, забыла уточнить: на этом участке был когда-то дом, мы его снести (законно с оформлением всех бумаг и соответственно у него уже был кадастровый номер) Все остальные размеры относительно границ дома и границ соседних участков (у нас 6 соседей), улицы соблюдены. Дом достаточно удалён от соседних домов (около 15-20 м).

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247433-1474 10/05/2017 15:48

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Дом на кадастровый учет ставит не местная администрация, а кадастровая палата. Мы можем Вам предложить услуги по формированию технического плана. Наши кадастровые инженеры делают все в соответствии с нормами и правилами и на основании технического плана, дом поставим на кадастровый учет и зарегистрируем. Практика мне подсказывает, что проблем по Вашей ситуации быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247539 08/05/2017 15:26

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день. Есть участок 3.3 сот земли ЛПХ, построили дом 2х этажный, 1-этаж брус 2-й щитовой. Нормы от забора соседей не соблюдены, на момент строительства оба соседа были не против, на словах. А когда дело дошло до оформления, один из соседей отказался подписывать согласие. ГПЗУ имеется, но для того что бы подать в суд нужно согласие от всех соседей. Как мне поступить в этой ситуации? Я готова оформить как не жилое строение, т. к. проживаем только в летний период. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247539 10/05/2017 18:01

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория земельного участка. Пришлите ГПЗУ со схемой земельного участка и всеми отступами. Какой у Вас отступ по факту получился? Получали ли Вы разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247727   Богушевский Ярослав 10/05/2017 19:35

2 anonim-247727

Спасибо за ответ. Пришлю позже, документов с собой нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247727 11/05/2017 13:33

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, тогда ждем документы и ответы на выше заданные вопросы.

  ответить

    0  

Гость 247539   Богушевский Ярослав 11/05/2017 16:45

3 anonim-247539 (Домодедово)

Добрый день! Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. ГПЗУ высылаю, отступы по факту 1.2м-есть согласие соседа и 0, 7м-нет согласия. В архитектурном отдели сказали, что нет смысла подавать в суд, пока у вас не будет согласия второго соседа, будет отказ 100%. А с соседом договориться ни как не получается. И ещё, скажите пожалуйста, каков срок действия ГПЗУ, у меня 2011год, есть информация, что с января 2017 года изменился срок действия. Спасибо большое.

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247539 16/05/2017 14:47

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Срок действия ГПЗУ в зависимости от того, менялся ли проект застройки. Если это МО, то порядок застройки менялся, соответственно нужно получать новое. Вам необходимо, в первую очередь, сделать досудебное заключение кадастрового инженера, и по нему уже решать, есть ли смысл подавать в суд, или нет.

  ответить

    0  

Гость 247295 10/05/2017 09:19

1 anonim-247295 (Краснодар)

Вопрос к юристу - помогите разобраться, что нам делать, на ижс земле застройщик возвел 4 этажа администрация, сочи, под снос дом идет, застройщика арестовали за мошенничество, остался владелец земли на свободе, что нам пострадавшим теперь делать, с чего начать можно организовать ЖСК?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247295 10/05/2017 16:19

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Застройщик полностью построил дом? Что говорит Ваша местная администрация? Опишите ситуацию поподробнее? Какую цель Вы преследуете? Чего хотите добиться? К сожалению, услуги в Сочи не оказываем.

  ответить

    0  

Гость 247656 12/05/2017 18:02

1 anonim-247656 (Самара)

Добрый день! Необходима консультация. На земельном участке, в собственности, был дом площадь 38 кв. м, мы его снесли построили на его месте дом площадью 80 кв. м. сейчас старый дом сняли с кадастрового учета, обратились в архитектуру для получения разрешения на строительство, чтобы узаконить самострой. Нам отказывают, так как дом уже построен. Что делать, какими должны быть наши дальнейшие действия?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247656 16/05/2017 06:22

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Дом территориально находится в Московской области? Каким образом Администрация выяснила, что Ваш дом уже построен? Выдала ли она Вам официальный отказ?

  ответить

    0  

Гость 247627-1538 14/05/2017 17:07

1 anonim-247627-1538 (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста как сделать все правильно. Ситуация такая. Земля ижс. Залил фундамент. Разрешение не получал. Потом узнал что надо. Посоветовали засыпать его и пройти процедуру получения разрешения на строительство. Сделал градостроительный план. По нему отступы от границ участка 3 м. А у меня с одной стороны 1, 5-2, 5м. Участок сужается к концу и потому так. Подскажите какие действия стоит сделать далее?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1538 16/05/2017 06:01

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Есть три варианта решения Вашей ситуации:

  1. Вы оставляете все как есть, но в этом случае у Вас разрешительная документация не будет соответствовать построенному дому;
  2. Перенести фундамент на то расстояние, которое указано в ГПЗУ (минимум);
  3. Либо построить примыкающий к дому хозблок, гараж, баню, с той стороны, где отступ 1 метр.

  ответить

    0  

Гость 247611 16/05/2017 16:45

3 anonim-247611 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно поступить в такой ситуации. Есть участок под ИЖС, в 2010 г. был оформлен в собственность и получено разрешение на строительство 2-х этажного дома и хозяйственного блока. В 2010 г. поставили 2-х этажный небольшой дом с соблюдением всех норм. Потом планы поменялись (т. к. две семьи) и решили заложить цокольный этаж с фундаментом под 2-ой дом. Разрешение тогда на 2-ой дом не получили, упустили этот момент. Предполагали построить 2-ой дом в 2011 г, но по определенным причинам стройка отложилась.

В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строитель второй дом. Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос — во-первых сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству и как получить разрешение на строящийся дом. Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство? Заранее благодарю

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 16/05/2017 21:25

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Я так понимаю ни топосьемку, ни ГПЗУ вы не делали? А какие у Вас отступы от границ? На каком этапе строительства находится дом? В каком районе и области он находится? В курсе ли администрация о Вашем строительстве? Пришлите схему с расположением одного и второго дома

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 16/05/2017 23:10

3 anonim-247611 (Москва)

Ярослав, добрый день! Изначально занимался этими вопросами мой тесть, делали все правильно, проект согласован был с главным архитектором Подольского района.

Относительно топосъемки не могу точно сказать. Отступы от границ соседних участков больше 3х метров.

Я могу Вам на почту сбросить схему?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 17/05/2017 12:23

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Да, можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru, можете и здесь прикрепить. И еще подскажите, на каком этапе строительства находится дом? Он уже построен или еще в процессе? По поводу межевания и раздела участка на два отдельных участка, подскажите — у Вас было проведено межевание самого участка?

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 17/05/2017 21:52

3 anonim-247611 (Москва)

Большое спасибо, вышлю на почту материал. Дом еще в процессе строительства. Межевание самого участка было проведено. Межевание на два отдельных участка еще не делали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 18/05/2017 17:20

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы разделить участок, необходимо сделать межевание каждого вновь образованное участка, писать решение о разделе участка (пишет собственник) и подавать эти документы в кадастровую палату. Мы занимаемся такими работами и можем помочь в этом.

  ответить

    0  

Гость 247498 21/05/2017 14:47

1 anonim-247498 (Омск)

Добрый день! Подскажите как быть? В селе, где мы проживаем, было бесхозное здание. У здания были только стены, ни адреса ни документа нет. Так как наш старый дом постоянно топило, наводнение, мы у местной администрации попросили это здание и прилегающий к нему участок. Администрация дала нам участок в аренду под ИЖС. Здание это было не жилое, мы сделали межевой план участка, и начали приводить это здание в жилое, убрали весь мусор, поставили окна сделали крышу, сделали его жилым. Теперь мы хотим оформить дом, в районной администрации. Нам не выдают разрешение на строительство, говорят, что нельзя было строиться без разрешения на строительство, а дом уже стоит. Они говорят дом под снос тогда. Что делать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247498 22/05/2017 19:12

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите в каком районе находится Ваш дом?

  ответить

    0  

Гость 247667 24/05/2017 18:41

1 anonim-247667

Добрый день. Хотим купить дом с участком на территории коттеджного поселка в Московской области. Земля сельскохозяйственного назначения дачное строительство

Проблема: дом не оформлен! То есть по документам, есть только участок. Собственница: 80 лет (муж умер, не хочет там жить одна, поэтому продает дом), не хочет оформлять дом, так как придется платить налог с продажи (дом построен в 2012) и вообще не хочет этим заниматься. Говорит: кто купит, тот пусть и занимается бумажками. Допускаю, что это так и есть, что не хочет заниматься, мотаться, оформлять. Возраст все-таки.

Легко ли будет оформить дом? Какие штрафы и риски есть? Что, если в дальнейшем мы захотим этот дом снести и построить капитальный дом и подключиться к газу? Возможна ли прописка?

Заранее большое спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247667 25/05/2017 16:04

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Во-первых, если Вы хотите купить участок с незарегистрированным домом, то в договоре купли-продажи необходимо указывать только земельный участок, т.к. дом не оформлен и на него нет документов. Во-вторых, так как у земельного участка назначение с/х, а вид разрешенного использования дачное строительство, то при оформлении дома у Вас не должно возникнуть проблем (ставите на кадастровый учет и регистрируете по тех. плану). Зарегистрировать жилой дом, скорее всего не получится, соответственно прописаться не сможете. Если дом находится в Московской области, мы сможем помочь в регистрации жилого дома. В-третьих, проблем при сносе и строительстве нового дома у Вас тоже не должно возникнуть. Газификация возможно в случае если дом зарегистрирован, дому присвоен адрес, СНТ газифицировано и есть письменное разрешение председателя СНТ на подключение газа к дому.

  ответить

    0  

Гость 247736-1600 27/05/2017 19:52

1 anonim-247736-1600 (Самара)

Добрый день!

Подскажите как быть? Выше читала переписку вроде смогу обойтись без суда. Вот моя проблема. Дом построен, разрешение не брали, но документы на дом и еще на старый. Могу ли я получить разрешение на строительство с новым домом но с документами на дом старого. Дадут ли мне это разрешение? Меня зовут Оксана г. Саратов. Заранее большое спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247736-1600 29/05/2017 19:31

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Новый дом Вы построили с такой же площадью и конфигурацией как старый? Старый дом снесен?

  ответить

    0  

Гость 247492-1617 29/05/2017 14:27

1 anonim-247492-1617 (Саратов)

Добрый день. Подскажите пож. Хочу построить дом, в архитектуре говорят, что от соседнего дома я должен отступить 6 метров.

Дом буду вводить в эксплуатацию в 2018 году когда закончится упрощенная система регистрации. Могут ли возникнуть проблемы, если я дом построю на расстоянии как указано в Рнс (т. е 6 метров от соседей) так как судя по противопожарным расстояния между домами должно быть 8 метров. А в 2018 году вводить дом в эксплуатацию будут на основании данных от комиссии в состав, которой входят пожарники.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247492-1617 29/05/2017 18:23

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, из каких материалов построен Ваш дом и соседа? На основании чего Вы решили, что расстояние между домамидолжно составлять 8 метров? Если у Вас в разрешении на строительство указано, что отступ должен составлять 6 метров, то нарушений никаких не возникнет.

  ответить

    0  

Гость 247459-1636   Богушевский Ярослав 01/06/2017 13:16

1 anonim-247459-1636 (Саратов)

Добрый день Ярослав. Соседский дом из кирпича, мой из керамзитобетонных блоков, а у другого соседа дом из дерева обложенный кирпичом. Т.е. правильно я понимаю с Ваших слов, что РнС является веским документом для судебного разбирательства, в случае, если пожарники не будут подписывать заключение для ввода дома в эксплуатацию?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-1636 07/06/2017 08:15

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Покажите разрешение на строительство и ГПЗУ

  ответить

    0  

Valentina 30/05/2017 17:40

5 valentina0585

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на земле категории ЛПХ построили жилой дом. Разрешение на строительство нет. Границы с соседом не соблюдены и составляют 1, 2м. Сосед отказывается подписывать соглашение. Участок у соседа ровный, без построек. Как нам быть чтобы сейчас узаконить постройку?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 31/05/2017 18:07

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в Московской области у Вас находится дом?

  ответить

    0  

Нет. Но хотелось бы знать как действовать в этой ситуации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Valentina 05/06/2017 08:00

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

ЛПХ- это вид разрешённого использования земельного участка, какая у Вас категория?(указывается в свидетельстве либо выписке ЕГРН)

  ответить

    0  

Категория земель: Земли населенных пунктов.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 06/06/2017 18:37

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Так как дом уже у Вас построен и нарушены отступы, то Вам необходимо делать досудебную строительную экспертизу, где будет указано, что дом построен по всем строительным нормам и подавать иск в суд. При этом Вы должны приложить к пакету документов отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство

  ответить

    0  

Гость 247815-1633 31/05/2017 22:18

1 anonim-247815-1633 (Москва)

Добрый день! Пожалуйста, подскажите. Есть земельный участок в собственности (для ведения личного подсобного хозяйства) в деревне, на нём был садовый домик (разрешение получали на это строительство). Два года назад снесли старый дом, построили на месте старого новый двухэтажный и чуть побольше. (О том, что надо было получать новое разрешение на строительство не знали и никто не говорил). Хотели получить номер дома, а оказалось, что наш новый дом это самострой. Как узаконить дом? Могут ли на нас подать в суд за самовольное строительство (например, администрация деревни), или выписать штраф?

Так же нам сказали, что размер нашего участка не позволял строить дом, т. к. ширина участка должна быть не менее 15 м. (У нас не хватает 80см).

Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247815-1633 05/06/2017 08:15

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, дом находится в Московской области?

  ответить

    0  

Гость 247800   Богушевский Ярослав 06/06/2017 21:14

2 anonim-247800 (Москва)

Нет, в Калужской области.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247800 07/06/2017 08:41

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Был ли у Вас зарегистрирован старый дом? Погашали ли Вы запись о праве в Росреестра (если дом был зарегистрирован)? Контур дома изменился? Или только этажность? Покажите схему земельного участка с расположенным новым домом и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247800   Богушевский Ярослав 07/06/2017 21:02

2 anonim-247800 (Москва)

Старый дом не был зарегистрирован. Контур дома и этажность изменилась, но есть план только на участок. С новым домом плана так же нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247800 24/06/2017 05:55

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Нужно чтоб Вы отправили план участка! У нас были такие случаи когда мы регистрировали дома с без разрешения на строительства на основание строительной экспертизы.

  ответить

    0  

Гость 247932 01/06/2017 00:28

2 anonim-247932 (Москва)

Добрый вечер, сколько по времени можно получить гпзу?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247932 02/06/2017 18:39

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Градостроительный план земельного участка выдается через 1 месяц после подачи заявления о его выдаче. Для получения ГПЗУ необходима топосъемка земельного участка, свидетельство на земельный участок, расширенная выписка из ЕГРН на участок с точками координат и паспорт собственника

  ответить

    0  

Гость 247613 05/06/2017 18:17

1 anonim-247613 (Оренбург)

Здравствуйте Ярослав. Как быть? Построил на участке под ИЖС дом без разрешения на строительство. Проекта дома тоже нет. В администрацию еще не ходил. Думаю не дадут все равно разрешения. Расстояние от границ участка со стороны соседа 3м, с лицевой стороны 5м. Можно ли взять разрешение, не говоря о самострое? Или лучше не рисковать? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247613 06/06/2017 18:05

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство жилого дома. Ваш участок должен быть промежеван, т.е. границы участка уточнены. Сначала нужно получить в местной администрации градостроительный план земельного участка. Для этого необходимо от Вас предоставить свидетельство на земельный участок, расширенную выписку из ЕГРН на участок с точками координат, топосъемку земельного участка. После получения градостроительного плана земельного участка нужно сформировать схему планировочной организации земельного участка. Когда эти документы будут у вас на руках вы подаете документы на получение разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247381 07/06/2017 11:27

1 anonim-247381 (Москва)

Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации? Купили участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС) в апреле 2016 году в МО. Перед покупкой была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой ограничений (обременение) не зарегистрировано. В августе 2016 подали документы через МФЦ на выдачу ГПЗУ. В конце месяца администрация муниципального района отказала в выдаче ГПЗУ, ссылаясь на постановление главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. № 74. До этого зона была 300м, в 2007 г. стала 500м. Мало того, ближе к кладбищу, относительного нашего участка, построены 2 ряда домов, в которых люди живут постоянно. В том числе дома газифицированы) Был сделан запрос по кадастровому номеру земельного участка, где размещается кладбище, никаких зон обременений не зарегистрировано. Я обратился в суд с просьбой признать незаконным отказ администрации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований. Администрация города ответила, что проект СЗЗ не разрабатывался. Администрацию района суд обязал ответить на вопрос о разработке проекта СЗЗ в течение 2-х месяцев. Ранее бывшим собственником было получено РНС в 2005 году, но так ничего и не построил. Я построил фундамент.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247381 24/06/2017 05:34

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

В Вашей ситуации нужно разобраться,могли бы Вы отправить ГПЗУ. У нас есть такая практика,когда мы уменьшали зону обременения и люди строились.

  ответить

    0  

Гость 247383-1660 07/06/2017 11:31

1 anonim-247383-1660 (Москва)

Здравствуйте Ярослав, подскажите пожалуйста, я из Оренбурга, купила дом с земельным участком с частичным использованием мат. капитала, участок относится к категории земли населенных пунктов для ИЖС. Дом и участок в собственности, к старому дому были пристроены 2 комнаты-не оформленные. Дом старый снесли без разрешения, заливается новый фундамент по размеру как был старый, на строительство так же нет документов. Как нам быть, что делать, если брать разрешение на снос, дети фактически остаются на улице, пожалуйста подскажите, может с начала все построить, а документы потом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247383-1660 16/06/2017 18:49

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Ваш новый дом будет полностью идентичен старому (площадь, конфигурация, внутреннее размещение комнат)?

  ответить

    0  

Гость 247879-1671 09/06/2017 23:34

2 anonim-247879-1671 (Москва)

Здравствуйте. Приобрел два смежных участка ЛПХ, земли населенных пунктов, в Московской области. Предыдущим собственником этих участков подключено электричество на один из участков, на второй имеется только ТУ на подключение. Подскажите пожалуйста, можно ли начинать строительство дома до получения разрешения на строительство на втором участке, и параллельно подавать все документы, делать топосъемку и т. д.? Вопрос такой возникает по причине необходимости возведения до наступления зимы, а оформление занимает полтора-два месяца. Грозит ли это штрафами или отказом в разрешении на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1671 11/06/2017 06:58

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Советую получить разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство), а уже потом начинать строить. Так как Вы можете и с отступами ошибиться и если начнете строительство, администрация, узнав об этом, имеет право Вам отказать. При отказе Вам придётся узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247879-1671   Богушевский Ярослав 12/06/2017 00:40

2 anonim-247879-1671 (Москва)

Спасибо за совет! Так и будем поступать.

  ответить

    0  

Гость 247403 15/06/2017 12:15

1 anonim-247403 (Москва)

Добрый день! Помогите советом, пожалуйста. У нас есть участок ЛПХ в черте населенного пункта на нем в 2016 г. построили дом в 2 этажа и подвалом без разрешения на строительство, т. к. думали что сможем зарегистрировать его по дачной амнистии, но закон изменился и у нас не получилось. Тогда мы получили ГПЗУ и подали на разрешение на строительство, нам пришел отказ на основании того, что дом уже построен. Участок в собственности и зарегистрирован. Раменское МО. Что нам делать дальше?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247403 16/06/2017 16:58

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите письмо на нашу почту pravo@pravozem.ru и напишите Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247517 16/06/2017 15:26

1 anonim-247517 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. Подскажите пожалуйста, алгоритм действий: на участке ИЖС с находящимся на нем старым домом построили новый дом 2-х этажный, баню 2-х этажную и гараж 2-х этажный. Все построено без разрешения на строительство. Необходимо на все постройки зарегистрировать право собственности. Как быть?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247517 16/06/2017 20:15

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Если Ваши объекты находятся на территории Московской области мы Вам можем помочь в данной вопросе. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247568   Богушевский Ярослав 16/06/2017 16:36

2 anonim-247568 (Омск)

Добрый день. Приобрёл в 2014 году участок ИЖС. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял. Можно решить проблему без суд и что для этого нужно предпринять?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247568 16/06/2017 20:47

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Мы Вам можем помочь в данном вопросе (если дом находится в Московской области), а именно: провести топосъемку, сформировать ГПЗУ (градостроительный план), СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) и получить разрешение на строительство. Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247758-1706 17/06/2017 20:40

1 anonim-247758-1706 (Раменское)

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, не знаю что делать. Построила дом, но оказалось я залезла на ничейную территорию. С геодезистами не поняли друг друга, я им сказала, от дороги на 3 метра отступить, а они на 10 метров в глубь участка меня забросили. Дорога песчаная. Посоветуйте, я смогу взять несколько соток к дороге? Разрешения не дают, сказали что снесут. Обидно, я с 14 лет на этот дом с участком зарабатывала.

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247758-1706 17/06/2017 20:44

PRO1352 makelona

Покажите план участка.

  ответить

    0  

Елена   Резник Ульяна 17/06/2017 21:08

3 burochkinalena (Раменское)

Сейчас не могу, на работе нахожусь, на сутках, а выход в такой ситуации есть?

  ответить

    0  

Гость 247508 22/06/2017 14:30

1 anonim-247508 (Петрозаводск)

Здравствуйте, Ярослав! Хотим построить для себя дом на участке, на котором находится дом, который думаем снести, т. к он непригодный для жилья. Посмотрели по кадастровой карте, сейчас этот участок по новому градплану попадает в зону многоэтажной застройки. Можем ли мы все таки получить разрешение для строительства своего дома на нашей земле? Слышала, что надо будет обращаться в суд, а как правило, что выносит в таких ситуациях суд, какие решения?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247508 24/06/2017 05:52

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

У Вас произошла смена ВРИ земли?если нет то можно попробовать получить разрешение на строительно,а далее если будет отказ то по суду узаконивать уже построенный объект.Пришлите скриншот с публичной карты где утвержден градплан.

  ответить

    0  

Гость 247544 24/06/2017 15:07

2 anonim-247544 (Омск)

Подскажите пожалуйста, нужно брать разрешение на строительство нового дома, если на этом участке уже стоит недострой?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247544 27/06/2017 05:16

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Если недострой оформлен как объект незавершенного строительства,то в этом случае необходимо формировать ГПЗУ (где обязательно необходимо указать недострой), СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. Далее достраивать дом, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и на основании тех. плана ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Если недострой никаким образом не оформлен,то в этом случае необходимо проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Мы проводим такие работы с самых начальных этапов. Если у Вас объект находится в Моске или Московской области,то мы Вам можем помочь

  ответить

    0  

Гость 247699-1765 25/06/2017 00:18

4 anonim-247699-1765 (Ярославль)

Вопрос к Ярославу, ответ хочу получить сегодня. У нас в собственности земля и был построен дом, но его кто-то сжег. Сейчас мы его снесли. Построили новый дом, но поглубже участка. Администрация нам из-за этого не выдает разрешение на строительство, заставляют ставить на старое место т .е. на красную линию. Что нам делать? г тутаев яросл обл

  ответить

    0  

Гость 247699-1765   Гость 247699-1765 29/06/2017 19:05

4 anonim-247699-1765 (Ярославль)

ярослав хочу уточнить дом построен без разрешения а потом у нас не возникнут проблемы вдруг его снести заставят нам говорят что бы мы дом ставили на красную линию а что это обязательно ведь земля у нас в собственостии на тапографической карте не указано где именно ставить ответе конкретно

  ответить

    0  

Гость 247699-1765   Гость 247699-1765 29/06/2017 19:09

4 anonim-247699-1765 (Ярославль)

как с вами связаться напиши номер телефона

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247699-1765 30/06/2017 06:31

993 chika

Ваш вопрос передан юристу компании

  ответить

    0  

Гость 247290   Гость 247699-1765 14/07/2017 20:19

1 anonim-247290 (Тутаев)

Здравствуйте Ярослав, Вы мне не ответили на вопрос, если мы выстроили новый деревянный дом, только на другом месте своего частного собственного участка и нам не дают разрешения на строительство и говорят, чтобы мы дом поставили на красную линию, где раньше стоял дедовский дом. Как нам быть, и что дальше делать? На руках все документы и на землю и на сгоревший дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247290 15/07/2017 16:49

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вы сами ответили на свой вопрос: Вы построили НОВЫЙ дом. Вам нужно было, сперва получить разрешение на строительство, и только после этого заниматься стройкой. Но у Вас и сейчас есть выход: попробовать по суду оформить дом. В каком городе у Вас находиться земля?

  ответить

    0  

Гость 247290   Богушевский Ярослав 19/07/2017 22:32

1 anonim-247290 (Тутаев)

Мы живем в ярославской области, и что все это нам дает, расскажите как нам дальше поступить? Начать собирать документы в суд или продолжить дальше заняться стройкой?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247290 21/07/2017 05:31

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Как Вы определили красную линию, у Вас есть ГПЗУ, пришлите.

  ответить

    0  

Гость 247290   Богушевский Ярослав 24/07/2017 19:14

1 anonim-247290 (Тутаев)

Здравствуйте. Да, ГПЗУ у нас есть, нам его дали в администрации, а разрешение не дают говорят: ставьте на красную линию, где стоял старый сгоревший дом, но и дом мы снесли и на топографии там не отмечено место, где должен стоять дом. Что еще мы должны сделать что бы получить разрешение?

  ответить

    0  

Гость 247290   Гость 247290 29/07/2017 09:16

1 anonim-247290 (Тутаев)

Добрый день, не получила от вас ответа. ГПЗУ прислать не могу, я на работе, но он у меня есть. Что дальше то делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247290 29/07/2017 10:01

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ, когда будет возможность.

  ответить

    0  

Гость 247842-2048   Богушевский Ярослав 26/08/2017 22:25

1 anonim-247842-2048 (Тутаев)

Здравствуйте, ГПЗУ выслать незнаю как, но у меня к вам вопрос: люди подсказали, если нам оформить дом как гостевой дом и в бти сделать регистрацию? Суд у нас уже был. В разрешение отказали, бьют на архитиктурную часть города, хотя нет еще четкой границы. Что вы на это скажете?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247842-2048 30/08/2017 13:50

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Чтоб выслать гпзу, нужно его осканировать или отфотографировать и загрузить на форум

  ответить

    0  

Гость 247329-1760 28/06/2017 10:42

1 anonim-247329-1760 (Москва)

Добрый день! Участок ЛПХ. Дом уже построен! Есть СПОЗУ-СПЗУ. В разрешении на строительство отказано с формулировкой -дом построен! Какие мои дальнейшие действия? В чём можете помочь и стоимость услуги? (Московская область).

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-1760 29/06/2017 15:32

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Так как Вам отказано в получении разрешения на строительство на основании того, что дом построен, то зарегистрировать право собственности возможно только путем обращения в суд. На основании досудебной строительной экспертизы (по стоимости составит 35 тыс. руб) мы подаем исковое заявление в суд (по стоимости составит 10 тыс. руб.) и представляем Ваши интересы в суде на основании доверенности (35 тыс. руб). На основании положительного решения суда кадастровый инженер формирует тех. план (по стоимости составит 25 тыс. руб). Далее мы ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на жилой дом.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247559 19/07/2017 15:32

2 anonim-247559 (Москва)

Добрый день. Помогите пожалуйста. Нам отказали в строительстве. Хотя все строились и строиться. Какой у нас есть вариант? Прикрепляю отписку от администрации. Заранее спасибо.

Отказ администрации в разрешении на строительство

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247559 21/07/2017 06:28

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,у Вас дом уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247559   Богушевский Ярослав 21/07/2017 11:51

2 anonim-247559 (Москва)

Нет. Нам не дают разрешение.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247559 25/07/2017 17:44

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо коллективно подавать в суд,а еще нужно узнать кто все таки из соседей оформился,есть у Вас активисты среди соседей?

  ответить

    0  

Гость 247508-1853 19/07/2017 17:14

2 anonim-247508-1853 (Москва)

Добрый день! Строим дом без разрешения на строительство (так посоветовала "добрая" тетя в администрации). Теперь правила, как я понимаю, изменились и мы не сможем его узаконить по дачной амнистии.

Земля арендованная. Новый участок, выделенный администрацией под ИЖС. Стоит коробка под крышей, поставлены пластиковые окна, входная дверь. От соседей далеко (по 10 метров). Правда до забора, который на красную линию, тамбур дома находится на расстоянии 4, 5 метра. Таким образом сам дом — на расстоянии 6 метров. Не заставят ли снести тамбур или как минимум сделать его открытым? По градостроительному плану — 5 метров должно было быть.

Озаботились подведением газа. В Газе сказали, что для подключения нужен будет адрес дома или разрешение на строительство. Ни того, ни другого нет естественно. Сегодня ездила в администрацию. Сказали, что правила изменились и теперь только через суд оформлять дом в собственность. Каков порядок действий и стоит ли торопиться успеть до 1 марта 2018?

Дом еще без системы отопления, вообще без утепления и фасадной штукатурки. Возможно, лучше сначала все работы закончить, а потому уже в суд идти? Что для нас изменится после марта 2018?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1853 20/07/2017 19:52

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите план застройки с ГПЗУ с отображением расположенного дома. По вопросу стоит спешить или нет,то конечно нужно оформить дом,т.к. будут начисляться штрафы на землю,в какой городе у Вас земля?

  ответить

    0  

Гость 247508-1853   Богушевский Ярослав 20/07/2017 21:41

2 anonim-247508-1853 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. План застройки с домом прилагаю. Дом в Егорьевском районе (МО), деревня Холмы.

План застройки

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-1853 25/07/2017 13:45

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

У Вас нарушение со стороны улицы,соответственно ответчик будет в том числе и администрация,необходимо будет готовить до судебное заключение о соответствии.Пришлите технические показатели дома (этажность,площадь застройки,материал стен,высота и данные коммуникаций) на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247556 20/07/2017 15:47

1 anonim-247556 (Москва)

Здравствуйте! Начали строительство в 2014 г, сейчас осталось стены 2 этажа и крышу построить, хотели на это пустить материнский капитал, но нет разрешения на строительство и не дают, земли СНТ, И дом не зарегистрировать не достроенный, подскажите пожалуйста с чего начать? Если достраивать дом, то это еще на несколько лет растянется.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247556 24/07/2017 13:16

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! К сожалению материнский капитал можно использовать только при строительстве жилого дома с обязательным выделом доли праве собственности на него каждому члену семьи.

  ответить

    0  

Гость 247689-1883 24/07/2017 18:58

1 anonim-247689-1883 (Москва)

Здравствуйте Ярослав. Хочу как и все проконсультироваться. Документ на землю у меня ЛПХ, находится в черте села, во втором порядке. В сельском поселении обозначен зоной Ж-3 (сады, огороды). Могу ли я получить разрешение на строительство? Межевание, градостроительный план есть. Помогите пожалуйста.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247689-1883 25/07/2017 15:36

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247277-1904 31/07/2017 09:36

1 anonim-247277-1904 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите как быть. Начал строить дом в 2015 пошел в архитектуру сказали надо отступить от соседского дома 6 метров (соседский дом по меже) либо строить по "упрощенке" и отступить 3 метра не каких документов не дали сказали построите все оформим. Стал проводить газ сказали надо разрешение на строительство. Пошел в архитектурную говорят "упрощенку" отменили и сделали разрешение, но с отступом от соседей 6 метров. Смогу ли я потом оформить дом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-1904 03/08/2017 05:57

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите подробный план участка с отображением все объектов Ваших и соседских.

  ответить

    0  

Гость 247773-1943 07/08/2017 21:49

3 anonim-247773-1943 (Сургут)

Здравствуйте! На участке для ИЖС полученом по договору аренды построили домик общ. площадью 25 кв. м. жилая площадь 9, 5 кв. м. без разрешения на строительство. Хотим узаконить постройку в суде. БТИ оформило технический паспорт дома. Администрация дает заключение что дом не соответствует градостроительным нормам из-за малой площади. Есть ли надежда на положительное решение суда?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-1943 08/08/2017 16:53

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите договор аренды Вам выделен под какие цели?

  ответить

    0  

Гость 247773-1943   Богушевский Ярослав 09/08/2017 04:34

3 anonim-247773-1943 (Сургут)

Договор аренды заключен для ИЖС. Из земель населенных пунктов.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-1943 15/08/2017 06:57

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вы хотите оформить этот дом для того, чтобы выкупить земельный участок? В таком случае зарегистрируйте его как хоз. постройку. Разрешение в этом случае не требуется и землю Вы сможете выкупить

  ответить

    0  

Гость 247595-1952 08/08/2017 16:26

1 anonim-247595-1952 (Хабаровск)

Здравствуйте, столкнулись с такой не приятной ситуацией, сейчас не знаем, что делать! Начали строительство на собственном приватизированном огороде, в начале 2016 года, узнали разрешение до двух этажей не нужно. Ну и все, стройка дело не быстрое, затратное. В начале этого года узнаем, что уже нужно разрешение, ну что ж, занялись. Получили градостроительный план, СПОЗУ (схема расположения объекта на участке) отдали документы, через два дня вернули, сказали у вас назначение земель Ж-3 (для строительства многоквартирных домов, и нельзя строить индивидуальные жилища) вокруг все в коттеджах, все оформлены! Что сейчас можно сделать, помогите пожалуйста! Дом и земля в собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1952 10/08/2017 12:48

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Вы непрвильно сделали, что построили индивидуальный жилой дом на такой категории земель, так как это является нецелевым использованием. В таком случае, Вам необходимо найти специалиста, который смог бы Вам помочь изменить категорию земельного участка либо Вы можете обратиться в суд, но тут велика вероятность того, что решение будет принято не в Вашу пользу. У Вас непростая ситуация, которая требует времени и внимания

  ответить

    0  

Полькина Наталья   Богушевский Ярослав 10/08/2017 16:47

1 natle (Маунтин-Вью)

Спасибо за ответ. Ситуация вообще не простая. Дело в том, что категорию назначения земель поменяли буквально полгода назад, у нас была категория Ж1. Градплан устанавливается в Москве, и землевладельцы этого не знали.

  ответить

    0  

Гость 247481-1969 11/08/2017 13:49

1 anonim-247481-1969 (Москва)

Здравствуйте. Земля ЛПХ во Владимирской области. Было разрешение на снос старого дома и на постройку нового, но оно закончилось в 2016 году в момент, когда старый был снесен, а новый не достроен. Нам сказали в 2016 г. не волноваться, а начать оформлять правильно ЗУ. Мы в данный момент оформляем прирезку и документы все на регистрации. Чтобы подать на регистрацию дома, свидетельство на ЗУ участок необходимо. Вопрос панический, так как получается, что новое разрешение на строительство нам возможно не дадут? По амнистии мы планировали обратиться к КИ за техпланом и техпаспортом, потом с декларацией в кадастровую палату и от них в росреестр. Сейчас такой план возможен или надо действовать иначе? Подскажите, пожалуйста.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247481-1969 17/08/2017 21:05

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, сейчас необходимо чтобы было действительное разрешение на строительство. В Вашем случае нужно было продлить разрешение, когда оно было еще действительно, но теперь получение только нового разрешения. У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247343-1995 16/08/2017 10:51

1 anonim-247343-1995 (Нижний Новгород)

Доброго времени суток! Ярослав, подскажите, что нам делать. В 2005г. мои родители купили земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости. На жилой дом выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2015г. через договор дарения мне перешло в собственность часть дома и земли. Рядом с этим домом мы построили бревенчатый дом с мансардой (в дальнейшем снести старый). Возник вопрос, как теперь получить разрешение на строительство? Земля ЛПХ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-1995 18/08/2017 07:46

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, разрешение на строительство не выдают на построенные объекты, пришлите подробный план участка с расположенными строениями, попробуем разобраться.

  ответить

    0  

Дмитрий 17/08/2017 10:43

1 multik2222 (Новороссийск)

Доброго времени суток. Ситуация такая: Получили разрешение на строительство жилого дома в 2-этажа. Земля ИЖС. Но в процессе решили сделать еще и подвальный этаж. Подали документы на изменение разрешения. Но пришел отказ, т. к. в этих границах уже есть разрешение на строительство. Так понимаю, нужно было сначала отменить старое. Подали еще одно, но сказали, что т. к. уже начали стройку, новое разрешение не получите. Будет ли учитываться подвальный этаж в общую этажность строительства (высота 3м, над уровнем земли возвышается ~ на 1м) ? Как можно поступить? Скрыть вход в него, окна и ввести в эксплуатацию без подвала или лучше оформить через суд?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 18/08/2017 06:21

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, считается каждый этаж. Покажите ГПЗУ, чтобы разобраться с высотами.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005 19/08/2017 09:24

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, на землях ИЖС мы построили дом. Тех паспорт от 2002 года, собственность 2011. Сейчас пытаемся продать, банк требует разрешение на строительство. Правомерен ли запрос банка? Есть ли какой-то документ, подтверждающий, что дом построен законно? Или на какие статьи закона ссылаться в разговоре с банком? Буду очень признательна за ответ

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 21/08/2017 15:42

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Для чего банк требует разрешение на строительство? О том, что у Вас дом построен законно свидетельствует выписка ЕГРН (свидетельство) на дом.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 21/08/2017 23:02

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Мы уже устали бороться с банком. Две недели тяни-толкай, а воз и ныне там. В Кадастровом паспорте прописано, что Разрешение на строительство не выдавалось. Теперь требуют Акт ввода в эксплуатацию. Статья 25.3 ФЗ их не устраивает. Может есть какой документ, который подтвердит, что дом стоит законно? Мы уже архитектуру, БТИ, администрацию обошли — все крутят пальцем у виска.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 22/08/2017 16:26

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

А разрешение на строительство уже не требуют? Просто разрешение и акт ввода это взаимосвязанные документы. Если разрешения нет, то и акта ввода быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 25/08/2017 00:28

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Ну как не требуют, говорят, или разрешение на строительство, или акт ввода в эксплуатацию. Смешно, конечно. Мы взяли паузу, возможно, обратимся в другой банк. Я ведь правильно понимаю, если есть собственность, кадастровый и технический паспорт, то в будущем сложностей возникнуть не должно?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 25/08/2017 20:48

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Банк поступает неправомерно, разрешение на строительство документ необходимый для кадастровый палаты, а дом у Вас уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован законно, есть право собственности. Обратитесь к руководителю отдела, так как специалист банка не должен требовать такие документы. Пусть покажут Вам внутреннее распоряжение банка с правом требовать эти документы.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 26/08/2017 22:58

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Спасибо огромное! Будем бороться

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247420 04/09/2017 12:19

1 anonim-247420 (Москва)

Добрый день. Построили дом в 2017 году на земле ИЖС без разрешения на строительство. Земля в собственности. Каковы мои действия, чтобы узаконить дом?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247420 04/09/2017 19:22

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Оставьте Ваш контактный номер телефона. Наша почта pravo@pravozem.ru. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247723 14/09/2017 19:38

1 anonim-247723 (Москва)

Здравствуйте! У меня построен дом, гараж, котельная и сарай, но при этом ни чего не зарегистрировано. Что делать в этом случае?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247723 15/09/2017 05:07

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Ваши постройки обязательно необходимо зарегистрировать и чем быстрее, тем лучше, так как Вы будете платить штраф за незарегистрированный объект. Оставьте Ваш номер телефона и подробно проконсультируйтесь по данному вопросу.

  ответить

    0  

Михаил 16/09/2017 23:22

6 mikhail.k88 (Москва)

Здравствуйте! В 2000 году приобрели жилой дом, на участке ИЖС. Дом бревенчатый, построен и оформлен уже достаточно давно. В прошлом году возникла проблема по оформлению земельного участка в собственность. Выкупили у государства, зарегистрировали, попутно столкнулись с проблемой получения разрешения на строительство дома, так как в 2007 году был построен пристрой к дому (строили самостоятельно, разрешение не получали, за границы участка пристрой не выходит). Обратились в администрацию с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию, соответственно получили отказ. Поскольку реконструкция дома произведена без получения разрешительных документов и на момент строительство уже завершено, администрация не может выдать разрешение. Подскажите пожалуйста как справиться с данной ситуацией? Каким путём получить соответствующие документы? Спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Михаил 17/09/2017 14:46

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему (чертёж) участка со всеми строениями и отступами, а также отказ их администрации.

  ответить

    0  

Михаил   Богушевский Ярослав 18/09/2017 12:31

6 mikhail.k88 (Москва)

Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Михаил 21/09/2017 13:58

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, Вам необходимо обратиться к эксперту, чтобы он составил досудебную строительную экспертизу, в которой будет указано построен ли дом по всем строительным нормам, соблюдены ли противопожарные и санитарные нормы и отступы и прочее. На основании этой экспертизы составляете исковое заявление и подаете в суд по вопросу узаконивания реконструкции.

  ответить

    0  

Михаил   Богушевский Ярослав 21/09/2017 23:36

6 mikhail.k88 (Москва)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247716-2167 18/09/2017 19:24

2 anonim-247716-2167 (Нижний Новгород)

Добрый вечер Ярослав! У меня такой вопрос. Купили земельный участок ИЖС. Оформили в собственность, собрали все необходимые документы на разрешение на строительство. Подали данные документы. Но нам сказали, что приостановлена выдача разрешения на строительство (якобы нет утверждения плана коммуникации). Как нам быть? Хотели начать строительство!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247716-2167 19/09/2017 05:59

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите документы на участок и отказ из Администрации

  ответить

    0  

Гость 247367 19/09/2017 10:51

1 anonim-247367 (Томск)

Добрый день! Имеется земельный участок в аренде с 1995 года, дом построили года 2 назад только, нужно ли получать разрешение на строительство на уже построенный дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247367 19/09/2017 18:23

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам необходимо узаконить дом в судебном порядке. Делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд исковое по вопросу узаконивания дома. Но должен быть соблюден досудебный порядок, то есть Вы должны получить отказ из администрации и его также приложить к пакету документов.

  ответить

    0  

Гость 247426-2213 25/09/2017 12:31

1 anonim-247426-2213 (Краснодар)

Добрый день! Право собственности на земельный участок с 2015г. Участок сот под ЛПХ, строили под дачную амнистию дом, но ее отменили. Разрешение на строительство не дают. Сейчас хотим сдать в эксплуатацию. Что нам делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247426-2213 25/09/2017 19:44

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория земельного участка? На основании чего получен отказ? Какие документы получали для того, чтобы получить разрешение на строительство?

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247465 08/10/2017 13:41

2 anonim-247465 (Красноярск)

Добрый день! Необходим совет специалиста в вопросе земли и недвижимости. Решили построить дом. Искали землю под дом. Мой отец предложил строить на участке принадлежавшему его маме то есть моей бабушке. Отец в свою очередь переговорил со своей мамой и та дала свое согласие. Весь участок составляет 15 соток. У бабушки трое детей каждому она собиралась оформить по пять соток в том числе и моему отцу. На его, якобы, 5 сотках мы и начали строить дом. Заняться оформлением земли отец собирался параллельно строительству. Мы продали квартиру единственное свое жилье. Стали строить на эти деньги дом. На этих 5 сотках изначально был старый дом деревянный который фигурирует в документах. Нас в него прописали то есть меня, моего сына инвалида детства и моего отца. Этот старый дом сгорел и на его месте мы и стали строить новый дом. На сегодняшний день дом построен на 70%. Осталась внутренняя отделка. Отец так землю и не оформил на себя. В результате семейных баталий выяснилось что я и мой сын инвалид никто, и на нас землю оформлять не будут. Я с сыном снимаю квартиру. Будьте добры подскажите как мне быть дальше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247465 09/10/2017 19:35

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Зря Вы продали квартиру, так как право прописки не дает Вам право оформить долю земельного участка либо дома. Тем более, что и старого дома по факту нет. И доказать Вы ничего не сможете, так как только собственник участка может подарить Вам или Вашему отцу (сыну) долю.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Наталья 7 дней назад

2 scales75 (Москва)

Добрый день. Помогите советом пожалуйста. Дом построен в 19 веке в деревне. Приобретен бывшим собственником в 1997 году, вместе с землёй. Земля - ЛПХ. Согласно выписки из кадастра, площадь дома 71 кв. м., согласно техплана - 99 кв. м. Как так получилось, уже не знаем. По всей видимости, была достройка дома в советское время. Хозяйка пыталась внести изменения в кадастр, получила отказ-требуют разрешение на строительство. Ни в администрации, ни в архиве никаких данных на тех. Документацию нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Наталья 6 дней назад

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Наталья, добрый день! Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247587 7 дней назад

3 anonim-247587 (Москва)

Добрый день, помогите разобраться в ситуации. Есть участок 15 соток, границы выделены, земли под ИЖС. На участке стоит дом, построен в 2009 г, разрешение не получали. Сейчас подала запрос в МФЦ на ГПЗУ для получения разрешения. В архитектуре выдали нулевое ГПЗУ, кадастровый инженер отказался делать схему СПОЗУ. Скажите пожалуйста, какие пути решения есть, хотелось бы узаконить постройку. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247587 6 дней назад

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше ГПЗУ и номер телефона. И напишите в письме какие у Вас отступы от построенного дома до границ смежных земельных участков.

  ответить

    0  

Гость 247587   Богушевский Ярослав 5 дней назад

3 anonim-247587 (Москва)

Добрый вечер, помогите разобраться в ситуации. Есть участок под ИЖС, населенный пункт. Недавно сделали межевание, вынесли границы, все как положено. На участке построен дом в 2009 году без разрешения на строительство. В 2009 году вызвали БТИ. На руках кадастровый паспорт и план. Сейчас занялась процессом оформления дома. Захожу сегодня в Росреестр и вижу, дом мой стоит на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Сверяю с документами БТИ, площадь, ИН номер не совпадает. Адрес указан мой дом 25, там 25 к1. Вот что теперь делать, как оформить права на собственность? В строке ОКС, в выписке реестра, указано что это квартира, а не дом. Я так понимаю нужно еще техническую ошибку исправлять?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247587 5 дней назад

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, нам необходимо посмотреть по кадастровому номеру дома какой объект и какой площадью стоит на кадастровом учете, а также посмотреть кадастровый паспорт. Возможно можно будет его зарегистрировать по техническому плану, куда как раз и будет входить технический паспорт, но здесь необходим тщательный анализ ситуации. Пришлите документы на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 247587   Богушевский Ярослав 5 дней назад

3 anonim-247587 (Москва)

Отправила документы вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247256-2403 6 дней назад

1 anonim-247256-2403 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте!

В 2013 году купили недостроенный дом (в ипотеку), получили два свидетельства (на землю и недострой). Земля значится как личное подсобное хозяйство. До этого вообще не сталкивалась с подобными вопросами, поэтому ничего в этом не понимала.

В общем начали сдавать дом в эксплуатацию и выяснилось что разрешения на строительства нет и не было, БТИ отправляет меня в архивное управление за получением разрешения. Но дом уже построен. Зная все наши проволочки и бюрократию, хочу сразу быть подкованной. Подскажите, могут ли мне отказать? По каким основаниям? И что мне делать в этом случае?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247256-2403 6 дней назад

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо получать разрешение на реконструкцию (не на строительство), а далее уже на основании технического плана получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отказа в разрешении, необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и вместе с отказом, иском и др. Документами подавать в суд по вопросу узаконивания реконструкции.

  ответить

    0  

Гость 247594-2420 5 дней назад

1 anonim-247594-2420 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, что делать. Сосед построил дом в 2-х метрах от забора. Мы сейчас начинаем строительство в 4-х метрах от того же забора, в другом месте поставить дом не планировали, так как участок уйдёт в тень. Сейчас оплатили разработку ГПЗУ и СПОЗУ, после подадим на получение разрешения на строительство. Тем временем уже начали подготовительные работы по котловану, дом из клееного бруса (соседский также деревянный). Мы не знаем — получал ли сосед разрешение на строительство. Его дом вырос быстро, около 8 месяцев назад, он его накрыл крышей и кажется заморозил строительство, стоит без окон без дверей. Мы и не думали возражать, пока не узнали, что обязаны сделать листки 15 м. Хочется понять, если его дом уже есть на планах (как это в проверить?) и нам не дадут разрешение на строительство, стоит ли рисковать и все же строить в 4-х метрах, апеллируя тем, что сосед и сам нарушил установленные нормы отступа от забора. Чем нам это может грозить, не придётся ли нам в последствии сносить свой дом, который мы строим по ипотеке с привлечением материнского капитала? Могут ли нам выдать разрешение, если сосед не получал разрешение на строительство своего дома? Мы хотим понять, с какого момента считается дом построенным и появляется необходимость отступа 15 м? (Посёлок новый, все только начали строиться и мы в том числе уже год назад делали разметку лентами по участку) Только вот сосед успел опередить и построить свой дом под крышу. Возможно ли в этом случае каким-то образом снизить по факту пожарное расстояние между домами? Мы в таком замешательстве, как лучше поступить. Понимаем одно — что перенести дом в центр участка, для примерно тоже самое, что и отказаться от нашей мечты. Очень нужен ваш совет! Заранее благодарна!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247594-2420 6 часов назад

PRO8095 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего и соседского земельного участка с постройками и отступами.

  ответить

    0  

Гость 247322-2440   Богушевский Ярослав 57 минут назад

1 anonim-247322-2440 (Санкт-Петербург)

Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума только после проверки его модератором.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247369 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247369, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.