Регистрация | Вход

Дом построен без разрешения на строительство

    +70  

Игорь 02/03/2016 11:53

13blowman

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Добрый день! Прошу помочь советом, как можно получить разрешение после строительства дома? Я готов уплатить штраф за строительство без разрешения, только бы не снесли всю постройку.

На участке под ИЖС я построил дом в 2 этажа, всё было нормально. Но потом планировал сдать в аренду первый этаж под продуктовый магазинчик. Местные барыги узнали и нажаловались на меня, мне вручили повестку. Строили дом квалифицированная бригада, вот и положился целиком на их опыт.

Документов на строительство я не брал, всё делали со словесного одобрения владельца участка. Он даже коммуникации подводил нам сам, а теперь все разводят руками. Думал, добросовестно сделают, так как строили "на совесть". Я даже сам участвовал в процессе, всё контролировал. Короче, не успел я сдать в аренду первый этаж, как получил повестку в суд. Что мне теперь делать, неужели снесут? Разрешение на строительство, я так понимаю, брать уже поздно?

Тему «Дом построен без разрешения» просмотрело: 84 028 чел. | Сейчас просматривают: next и гости: 7 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 34 548 чел. | Online: 1 401 чел. и гостей: 17 723 чел.

Комментарии (140)

Результаты опроса:

Могут ли снести дом, если не брал разрешение на строительство?

#варианты ответов:согласны%+1
1
Могут дом снести
3114%+
2
Заставят уплатить штраф и повторно взять разрешение на строительство
15569.8%+
3
Ничего не будет, оставить все как есть
3616.2%+
    +4  

Богушевский Ярослав 02/03/2016 13:32

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вы нарушили целевое назначение участка, которое указано у вас в свидетельстве. Откажитесь от сдачи жилья в аренду, и ничего сносить не будут.

  ответить

    0  

Дмитрий Юрист-консультант 03/03/2016 16:59

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

У Вас уже состоялось предварительное заседание суда? В определении суда были даны какие-либо указания? Например, рассмотреть вопрос, предоставить документы?

  ответить

Спасибо, что ответили. Заседания не было, но попросили только правоустанавливающие документы на землю и всё.

  ответить

    +26  

Вячеслав Колоколов   Игорь 03/03/2016 20:15

472 povod

Молодец, что тут еще сказать? Без разрешения построил, еще и дом под бутик решил заделать. Государству платить-то надо? Не думали над этим? Или Вы хотите просто так прибыль получать? Вы наверное упустили такой момент, если вы не платите налоги, и ваш дом в Московской области, то с 2017 года вас (и всех остальных, кто не зарегистрировал дома) ждут сносы и штрафы 200 тысяч рублей. Не тяните кота ..., сами поняли.

  ответить

    -2  

Вячеслав, я же написал, что готов уплатить штраф или взять разрешение на строительство. К чему была эта реплика? Я раскаиваюсь в содеянном, если Вам от этого будет легче.

  ответить

    0  

Вячеслав Колоколов   Игорь 04/03/2016 23:39

472 povod

К тому, что раньше нужно было думать. Сейчас могут и снести. Мне не нужно раскаяние ваше. Я вам встречный вопрос задавал для того, чтобы вы подумали.

  ответить

    0  

В том и дело, как сделать, чтобы не сносили? Я заплатить хочу. И думать не мог, земля то наша по договору. Что хочу, то и делаю. Бригада рабочих уже не первый год строительством занимается и мне ничего не сказали, поэтому разрешение и не брал.

  ответить

    +21  

Марина Доброва (Ковальская) 10/03/2016 12:09

942 matrena (Красногорск)

Всё верно Вам написали. Земля хоть и Ваша, но вы построили объект коммерческий. Им будут пользоваться люди, а Вы с этого получать прибыль. У Вас в свидетельстве участок под строительство жилого дома предоставлен. Как Вы вообще изначально планировали свою деятельность оформить? А налоги платить?

Если строение, завалится, люди пострадают, необходимо нести ответственность. Неужели такими примитивами нужно все пояснять? Отвечать кто будет? Как ответственность брать? Как "плакаться", помогите советом, так каждый горазд. Штрафом уже не отделаешься, здание может и не под снос, но штраф уплатить нужно, и как по мне, это очень справедливо.

  ответить

    0  

Гость 247747   Марина Доброва (Ковальская) 15/01/2017 20:08

1 anonim-247747 (Санкт-Петербург)

(текст был отредактирован модератором): А если не коммерческое строение? У меня жилой дом. Для себя есть. Я готов платить налоги за дом. Но его не регистрируют. Разрешение на строительство не брал. Все СНиП соблюдены.

  ответить

    0  

Игорь 11/03/2016 07:06

13 blowman

Все мне понятно. Да, закон нарушил. Подскажите, что делать? Деньги немаленькие вложил.

  ответить

    +3  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 11/03/2016 09:11

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Капитальное строение снести не так просто. У Вас проект был?

  ответить

Проект есть от фирмы, которая строила. Она же и всю проектную документацию разрабатывала.

  ответить

    +4  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 11/03/2016 15:32

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Тогда, идите смело в суд. Скорее всего предложат экспертизу провести. Может в госучреждении, но лучше если независимую. Проверять будут на соответствие здания установленным нормам строительства, государственным стандартам, нормам безопасности. Если здание не угрожает жизни и здоровью людей, построено в соответствие с установленными нормами, то не снесут. Пользоваться Вы им будете только как жилым домом, потом можно будет переоформить.

  ответить

    0  

Гость 247376   Дмитрий Юрист-консультант 04/11/2016 11:11

4 anonim-247376 (Тюмень)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Сосед построил на земельном участке, который принадлежит ему по праву собственности, дом без соответствующих разрешительных документов с нарушением установленных строительных правил. Теперь данный дом препятствует моему земельному участку выращивать плодородные деревья, которые любят солнце. Если я обращусь в суд, то какое решение может принять суд? Как называется эта постройка, и какие возникают правовые последствия в случае этой постройки?

  ответить

    0  

Дмитрий Юрист-консультант   Гость 247376 08/11/2016 11:04

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

На каком расстояние от границы забора вы выращиваете плодородные деревья? И откуда вы знаете, что сосед не получал документов? Вы это узнавали в архитектуре или у соседа?

  ответить

    +15  

Бывалый Макс 12/03/2016 07:13

PRO2637 byvalyj

Слушайте, можно ведь с местными чиновниками поговорить по-человечески. Чем им дом мешает? Не пробовали общаться?

  ответить

    +2  

Марина Доброва (Ковальская)   Бывалый Макс 12/03/2016 10:44

942 matrena (Красногорск)

Можно поговорить, но от иска отказаться они права не имеют.

  ответить

    0  

Игорь 12/03/2016 12:22

13 blowman

А если не снесут, оформлять все равно придется?

  ответить

    +6  

Марина Доброва (Ковальская)   Игорь 14/03/2016 08:09

942 matrena (Красногорск)

Так вы же сами несколько раз написали, что готовы взять разрешение на строительство или штраф уплатить, или передумали уже?

  ответить

Нет, не передумал, просто спросил.

  ответить

    +5  

Дмитрий Юрист-консультант   Игорь 14/03/2016 15:49

PRO5214 shuvalov.d (Красногорск)

Естественно. У Вас самовольная постройка, а ее необходимо узаконить. Без оформления не сможете ее ни продать, ни подарить, ни сдать в дальнейшем в аренду.

  ответить

Переубеждать не особо хочется тех, кто наслушавшись на форуме полезных советов, пишет, что легче построить самоволку, а затем заплатить копеечный штраф и узаконить через суд. Не ведитесь. Это пережитки прошлого. Можно конкретно попасть на деньги. Кроме дополнительной волокиты, потерянного времени и, возможно, сноса самоволки ничего не получите. Берите разрешение на строительство загодя.

  ответить

    +8  

Илья Качалов 16/03/2016 11:52

925 original

У вас земля в собственности, поэтому, в принципе, закон на Вашей стороне. Оформляйте документы, прежде всего технический паспорт, если таковой бригада строителей вам не делала. Потом берите заключения о том, что строение не нарушает СНиП, санитарные нормы, правила пожарной безопасности. Со всеми документами, со свидетельством о собственности на землю, обращайтесь в юстицию.

  ответить

    +3  

Надежда 18/03/2016 11:27

534 granatkamx

Ситуация просто "жесть". Не зря русские люди говорили: "Семь раз отмерь, один раз отрежь". Надо было проконсультироваться сначала, что теперь локти кусать. Но вполне справедливо сносить такие постройки, бутики и им подобные, если только не жилой дом.

  ответить

    +19  

Вячеслав Колоколов   Надежда 19/03/2016 19:11

472 povod

Собянин в этом плане молодец. Урок очень хороший многим преподал, даже Пирамиду снесли. Пусть сам теперь несет ответственность по своей неопытности. Оформлять нужно было как положено, как говорится, в двойном размере.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231541 14/05/2016 09:33

2 anonim-231541

Ярослав, добрый день. Есть градостроительный план ГПЗУ. Сдал документы в МФЦ для получения разрешения на строительство и приступил к стройке. Могут ли меня оштрафовать или заставить снести здание, если оно находится в зоне застройки согласно ГПЗУ? С уважением Леонид Маркелов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 18/05/2016 19:41

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Леонид. Если Вы начали строиться согласно проектной документации (которую подавали в МФЦ, для получения разрешения на строительство), тогда у Вас не возникнет проблем при строительстве. Единственный момент в том, что лучше было дождаться готового документа, а потом уже начинать строиться. Так как на практике часто бывает, выезжает комиссия на Ваш земельный участок, и потом Вы уже получаете готовые документы.

  ответить

    0  

Гость 231541   Богушевский Ярослав 24/05/2016 11:03

2 anonim-231541

Да, так и произошло. По жалобам соседей. Завидуют, не хотят чтобы кто-то там строился. Вид из окна портится. Спасибо. Какие мои действия?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 231541 16/05/2017 06:21

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Срок получения разрешения на строительство 2 недели. Поэтому, конечно же, дождаться разрешения на строительство. Единственное, что администрация может Вам его не выдать, если сделает выезд либо увидит Ваш дом по спутниковой съемке. Советую почитать http://pravozem.ru/news-dvojnoj-nalog-za-nezastroennye-uchastki.html

  ответить

    0  

Гость 82767 26/06/2016 08:33

9 anonim-82767

Здравствуйте. Если бесплатно еще консультируете, подскажите можно ли решить следующую проблему с участками. Мы с братом хотим оформить всё на маму, инвалида I группы. Мы не брали разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Как можно решить этот вопрос, мы живём в другом городе и не можем к вам приехать. Сколько на это потребуется времени?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 82767 28/06/2016 09:15

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Из вышесказанного очень мало данных для решения вопроса. Могу лишь дать советы общего плана, но оформлять документы вам все равно придется. Для более точной консультации Вам необходимо ответить на ряд вопросов:

  1. Какая категория земель и вид разрешённое использования?
  2. У Вас два земельных участка одной категории земель?

Вы можете составит договор дарения (занимает это 1-2 дня), по которому все дольщики дарят доли одному из собственников, а после подписания договора и подачи его на регистрацию (займёт, примерно 15 календарных дней) этот собственник становится полноценным владельцем двух земельных участков.

После того как получите свидетельства на земельные участки можете регистрировать дом. Регистрация дома зависит от категории земель и вида разрешённого использования:

  1. Если земли сельскохозяйственного назначения, дом регистрируется по декларации объекта недвижимого имущества (если у дома площадь до 200 метров по стоимости занимает 15 календарных дней).
  2. Если дом находится на землях населенных пунктов, нужно сделать технический план (примерно, 10-12 дней с момента выезда кадастрового инженера) для постановки на кадастровый учет дома (14 дней). Далее получаете кадастровый паспорт для дальнейшей регистрации права собственности (15 календарных дней).

Если Вам дорого звонить, ответьте мне на почту pravo@pravozem.ru, обязательно помогу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247537 18/02/2017 15:42

1 anonim-247537 (Москва)

Добрый день! Прошу вас помочь мне. Как и где я могу получить разрешение на строительство уже готового дома? Земли ЛПХ. В Росреестре отказали в регистрации, т. к. нет разрешения. Затем я подала в МФЦ заявление на строительство, мне тоже отказали, т. к дом уже построен. Что делать, не знаю. Раменский район, МО.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247537 21/02/2017 11:45

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае лучше будет узаконить дом через суд. Для этого сначала необходимо провести все коммуникации. Далее необходимо будет сформировать тех. паспорт (формируется кадастровым инженером). На основании тех. паспорта подготавливаем экспертное заключение о том, что дом построен в соответствии со всеми нормами. Следующий этап — подача искового заявления в суд и непосредственно сам судебный процесс по вопросу оформления дома в собственность.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247483 21/03/2017 13:49

2 anonim-247483 (Нижний Новгород)

В 2007 году получили участок в аренду на 49 лет под ЛПХ с правом постройки жилого дома. Согласование на постройку получили, а разрешение нет. Добрые люди сказали: "Зачем Вам это? Потом штраф 2 тысячи заплатите, и все оформят". Построились, пошли оформлять и узнали, что аренду в судебном порядке у нас признали незаконной. Мы продолжали жить в построенном доме и судились уже за землю, пока безрезультатно. А теперь пришло письмо по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог. Надо поставить дом на кадастровый учет и платить налоги. Мы же не против, но как это сделать? Может есть у нас в стране еще юристы, которые помогут разобраться в этой "чехарде"?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247483 24/03/2017 14:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют дом, пока не прояснится ситуация с землей. Вы можете в рамках того же судебного разбирательства подать исковое на регистрацию дома, и суд уже вынесет решение.

  ответить

    0  

Гость 247273 24/03/2017 08:41

3 anonim-247273 (Владивосток)

Добрый день. В 2010 году купили земельный участок и ветхий дом на нем. Техпаспорт на дом есть. Не получив разрешения на строительство, снесли ветхий дом, построили новый. Как теперь узаконить постройку дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247273 24/03/2017 12:22

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория земельного участка и вид разрешенного использования? Был ли зарегистрирован старый дом? Были ли у Вас нарушения при строительстве нового дома?

  ответить

    0  

Гость 247273   Богушевский Ярослав 24/03/2017 14:56

3 anonim-247273 (Владивосток)

Участок для ИЖД, старый дом зарегистрирован, все документы на него есть. Новый дом построен без нарушений.

  ответить

    +8  

Владимир   Гость 247273 24/03/2017 17:12

PRO1203 юрист 24 (Истра)

Вам необходимо на основании акта обследования ликвидировать дом и проводить межевание земельного участка (если его нет), делать топосьемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее формировать тех. план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247273   Владимир 24/03/2017 18:22

3 anonim-247273 (Владивосток)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350 29/03/2017 16:07

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Добрый день! Дом построен в 2015 году на землях сельских поселений для ЛПХ. Получено свидетельство о государственной регистрации права 16.11.2015 года по декларации. Постановка на кадастровый учет приостановлена из-за отсутствия технического плана. Выполнен технический план, дому присвоен адрес. В постановке на кадастровый учет снова отказывают, требуют разрешение на строительство. Что делать?

С уважением Игорь Александрович.

P. S. В свидетельстве стоит кадастровый №40-40/011/002/2015-1503.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 29/03/2017 17:02

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на дом, мы их изучим и опишем в письме дальнейший план действий.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 31/03/2017 11:17

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Выслал на Вашу почту сканы документов. Оформление веду по доверенности от сына. Если надо, вышлю скан доверенности. Жду помощи.

С уважением Игорь Александрович.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 04/04/2017 21:36

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Игорь Александрович, мы ознакомились с Вашими документами. Дело в том, что у Вас дом уже зарегистрирован, скорее всего и налоги уже приходят. Соответственно, ставить на кадастровый учет нет никакой необходимости. Более того, кадастровая палата обязана автоматически поставить дом на кадастровый учет, если он уже зарегистрирован. Это только дело времени.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 05/04/2017 11:15

6 anonim-247574-1350 (Москва)

Здравствуйте! Большое спасибо за ответ, но как воспринимать "Уведомление об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права"? Боже, язык сломаешь от терминологии. Не означает ли этот документ отмену Свидетельства о государственной регистрации права, выданное ранее?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 06/04/2017 15:52

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Нет, это уведомление не означает отмену государственной регистрации прав. В нем говорится о том, что в состав технического плана должно входить разрешение на строительство (для того, чтобы Кадастровая палата смогла поставить дом на кадастровый учет). В свидетельстве у Вас указан кадастровый номер и какой?

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 07/04/2017 09:28

6 anonim-247574-1350 (Москва)

№40-40/011/002/2015-1503

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 07/04/2017 14:11

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Это Ваш условный номер. Мы посмотрели объект, у Вас существует в базе Росреестра. Право собственности Вам не отменили, все в порядке.

  ответить

    0  

Гость 247574-1350   Богушевский Ярослав 07/04/2017 16:41

6 anonim-247574-1350 (Москва)

И что же мне делать дальше для получения нормального кадастрового номера? И надо ли что-то делать или жить спокойно?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-1350 10/04/2017 13:07

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте обратиться в Росреестр по своему вопросу. Попросите, чтобы они написали письмо в Кадастровую палату о том, что Ваш дом уже давно зарегистрирован, и чтобы они поставили его на кадастровый учет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247611 16/05/2017 16:45

3 anonim-247611 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации. Есть участок под ИЖС, в 2010 году был оформлен в собственность, и получено разрешение на строительство 2-х этажного дома и хозяйственного блока. В 2010 году поставили 2-х этажный небольшой дом с соблюдением всех норм. Потом планы поменялись (т. к. две семьи), и решили заложить цокольный этаж с фундаментом под 2-ой дом. Разрешение тогда на 2-ой дом не получили, упустили этот момент. Предполагали построить 2-ой дом в 2011 году, но по определенным причинам стройка отложилась.

В этом году сделали рабочий проект на дом и начали строить второй дом. Опомнились поздно про получение разрешения на строительство 2-го дома. Сейчас встал вопрос. Во-первых, сделать межевание участка на два, чтобы можно было получить ТУ на новый дом по электричеству, и как получить разрешение на строящийся дом? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в нашей ситуации, чтобы получить разрешение на строительство? Заранее благодарю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 16/05/2017 21:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Я так понимаю, ни топосьемку, ни ГПЗУ вы не делали? А какие у Вас отступы от границ? На каком этапе строительства находится дом? В каком районе и области он находится? В курсе ли администрация о Вашем строительстве? Пришлите схему с расположением одного и второго дома

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 16/05/2017 23:10

3 anonim-247611 (Москва)

Ярослав, добрый день! Изначально занимался этими вопросами мой тесть, делали все правильно, проект согласован был с главным архитектором Подольского района.

Относительно топосъемки не могу точно сказать. Отступы от границ соседних участков больше 3-х метров.

Я могу Вам на почту сбросить схему?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 17/05/2017 12:23

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Да, можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru, можете и здесь прикрепить. И еще подскажите, на каком этапе строительства находится дом? Он уже построен или еще в процессе? По поводу межевания и раздела участка на два отдельных участка, подскажите, у Вас было проведено межевание самого участка?

  ответить

    0  

Гость 247611   Богушевский Ярослав 17/05/2017 21:52

3 anonim-247611 (Москва)

Большое спасибо, вышлю на почту материал. Дом еще в процессе строительства. Межевание самого участка было проведено. Межевание на два отдельных участка еще не делали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247611 18/05/2017 17:20

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Чтобы разделить участок, необходимо сделать межевание каждого вновь образованного участка, писать решение о разделе участка (пишет собственник) и подавать эти документы в кадастровую палату. Мы занимаемся такими работами и можем помочь в этом.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Valentina 30/05/2017 17:40

5 valentina0585

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на земле категории ЛПХ построили жилой дом. Разрешение на строительство нет. Границы с соседом не соблюдены и составляют 1, 2 м. Сосед отказывается подписывать соглашение. Участок у соседа ровный, без построек. Как нам быть, чтобы сейчас узаконить постройку?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 31/05/2017 18:07

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в Московской области у Вас находится дом?

  ответить

    0  

Нет. Но хотелось бы знать, как действовать в этой ситуации.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Valentina 05/06/2017 08:00

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

ЛПХ- это вид разрешённого использования земельного участка, какая у Вас категория? Указывается в свидетельстве либо выписке ЕГРН.

  ответить

    0  

Категория земли: земли населенных пунктов.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Valentina 06/06/2017 18:37

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Так как дом уже у Вас построен, и нарушены отступы, то Вам необходимо делать досудебную строительную экспертизу. В ней будет указано, что дом построен по всем строительным нормам. И после подавать иск в суд. При этом Вы должны приложить к пакету документов отказ Администрации в выдаче разрешения на строительство

  ответить

    0  

Гость 247613 05/06/2017 18:17

1 anonim-247613 (Оренбург)

Здравствуйте, Ярослав. Как быть? Построил на участке под ИЖС дом без разрешения на строительство. Проекта дома тоже нет. В администрацию еще не ходил. Думаю, не дадут все равно разрешение. Расстояние от границ участка со стороны соседа 3 м, с лицевой стороны 5 м. Можно ли взять разрешение, не говоря о самострое? Или лучше не рисковать? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247613 06/06/2017 18:05

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство жилого дома. Ваш участок должен быть промежеван, т. е. границы участка уточнены. Сначала нужно получить в местной администрации градостроительный план земельного участка. Для этого необходимо от Вас предоставить свидетельство на земельный участок, расширенную выписку из ЕГРН на участок с точками координат, топосъемку земельного участка. После получения градостроительного плана земельного участка нужно сформировать схему планировочной организации земельного участка. Когда эти документы будут у Вас на руках, Вы подаете документы на получение разрешения на строительство.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247568 16/06/2017 16:36

2 anonim-247568 (Омск)

Добрый день. Приобрёл в 2014 году участок ИЖС. В этом году возвёл один этаж дома. Разрешение на строительство не оформлял. Можно решить проблему без суда? Что для этого нужно предпринять?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247568 16/06/2017 20:47

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Мы Вам можем помочь в данном вопросе (если дом находится в Московской области), а именно: провести топосъемку, сформировать ГПЗУ (градостроительный план), СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) и получить разрешение на строительство. Собственно, Вы достраиваете дом, а далее уже на основании технического плана необходимо его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247329-1760 28/06/2017 10:42

1 anonim-247329-1760 (Москва)

Добрый день! Участок ЛПХ. Дом уже построен. Есть СПОЗУ, ГПЗУ. В разрешении на строительство отказано с формулировкой "дом построен". Какие мои дальнейшие действия? В чём можете помочь, и стоимость услуги? Московская область.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-1760 29/06/2017 15:32

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Так как Вам отказано в получении разрешения на строительство на основании того, что дом построен, то зарегистрировать право собственности возможно только путем обращения в суд. На основании досудебной строительной экспертизы (по стоимости составит 35 тысяч рублей) мы подаем исковое заявление в суд (по стоимости составит 10 тысяч рублей) и представляем Ваши интересы в суде на основании доверенности (35 тысяч рублей). На основании положительного решения суда кадастровый инженер формирует тех. план (по стоимости составит 25 тысяч рублей). Далее мы ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на жилой дом.

  ответить

    0  

Гость 247462-1766 30/06/2017 13:23

1 anonim-247462-1766 (Челябинск)

Добрый день. Подскажите по ситуации. Участок ИЖС в собственности. Строим 2 дома (10*10, по 2 этажа). Хотели один оформить как основной жилой дом (дом 1), а второй -  как постройку (летний, гостевой дом 2). Бес попутал отступить от границ участка примерно по 3 м с каждой стороны. Планировали получить разрешение на строительство (в заявлении указали отступ 5 м) и в упрощенном порядке зарегистрировать (по амнистии), но пришел отказ на основании того, что "по сведениям карт гугл, на участке ведется строительство". Как оптимально действовать дальше? Пытаться получить разрешение через суд или уже просто подавать на признание прав? Какой, на ваш взгляд, вероятный исход?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1766 30/06/2017 20:43

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас получен отказ в получении разрешения на строительство, то в этом случае Вам необходимо достраивать Ваши дома. Первый (жилой) дом регистрировать по суду. Подавать исковое заявление в суд по вопросу получения права собственности на дом. Касательно второго, его можно тоже зарегистрировать по суду, либо оформить как хоз. постройку. В этом случае формировать тех. план, на его основании ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247556 20/07/2017 15:47

1 anonim-247556 (Москва)

Здравствуйте. Начали строительство в 2014 году. Земли СНТ. Сейчас осталось стены второго этажа и крышу построить. Хотели на это пустить материнский капитал, но нет разрешения на строительство, и не дают. И дом не зарегистрировать недостроенный. Подскажите, пожалуйста, с чего начать? Если достраивать дом, то это еще на несколько лет растянется.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247556 24/07/2017 13:16

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! К сожалению, материнский капитал можно использовать только при строительстве жилого дома с обязательным выделом доли права собственности на него каждому члену семьи.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247644 19/08/2017 17:34

1 anonim-247644 (Смоленск)

Добрый день. Подскажите, как быть в ситуации, когда начал строительство дома без разрешения на участке под ЛПХ. Подал документы, администрация совершила выезд и увидела, что стройка уже начата. В результате получил отказ, а строиться надо. Готов уплатить штраф. Есть ли возможность все-таки получить разрешения. Дом строится с соблюдением всех регламентов (красные линии, дороги и прочее). Заранее благодарен.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247644 21/08/2017 17:00

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В общем порядке такой дом необходимо достраивать и регистрировать по суду. Если же у Вас есть возможность получить разрешение на строительство через Администрацию, то можете попробовать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247367 19/09/2017 10:51

1 anonim-247367 (Томск)

Добрый день! Имеется земельный участок в аренде с 1995 года. Дом построили только года 2 назад. Нужно ли получать разрешение на строительство на уже построенный дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247367 19/09/2017 18:23

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Сейчас Вам необходимо узаконить дом в судебном порядке. Делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд исковое по вопросу узаконивания дома. Но должен быть соблюден досудебный порядок, то есть Вы должны получить отказ из администрации и его также приложить к пакету документов.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247693 09/10/2017 18:59

5 anonim-247693 (Новосибирск)

Ярослав, здравствуйте! Я хочу приобрести дом. Строитель размежевал 10 соток пополам и на данный момент почти построил по данному проекту 1 дом с гаражом (фундамент залит под все строения один, стены общие). От дома до границы участка, где проходит дорога, около 3 метров и от границы участка до дороги около 2,5 метров. Вопрос: возникнут ли у меня проблемы при оформлении этого дома?

Строительство и оформление гаража — штрафы

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247693 11/10/2017 19:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите схему расположения дома на участке, для наглядности. Это даст более полную картину. Также необходим скан свидетельства. Нужно понимать какая у вас категория земель и вид разрешенного использования. Существуют определенные СНиП, которые необходимо соблюдать при строительстве. Мы поможем вам определить существующую степень риска. Пока не советую вносить аванс или задаток за дом. С уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Гость 247277-2365   Богушевский Ярослав 13/10/2017 08:50

4 anonim-247277-2365 (Новосибирск)

Большое спасибо, Ярослав! Застройщик сегодня выслал документы на землю. Возникнут ли проблемы с оформлением 1 блока (так как на данный момент под второй дом залит только фундамент), если участки уже размежеваны?

Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы Строительство и оформление гаража - штрафы

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247277-2365 14/10/2017 17:05

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, а разрешение уже получили на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247693   Богушевский Ярослав 14/10/2017 17:26

5 anonim-247693 (Новосибирск)

Нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247693 15/10/2017 07:43

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

А какие документы получали на дом?

  ответить

    0  

Гость 247693   Богушевский Ярослав 16/10/2017 17:00

5 anonim-247693 (Новосибирск)

На дом нет никаких документов, вообще.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247693 24/10/2017 19:33

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, у Вас возникнут сложности с оформлением данного дома. Во-первых, дом уже построен, и нет никакой разрешительной документации. Во-вторых, отступы не соблюдены. Чтобы узаконить такой дом, необходимо будет получать ГПЗУ через Министерство строительства (Минстрой) и получать отказ. Далее уже с эти отказом обращаться в суд и узаконивать дом. Вот такой порядок действий.

  ответить

    0  

Гость 247587 17/10/2017 16:09

3 anonim-247587 (Москва)

Добрый день, помогите разобраться в ситуации. Есть участок 15 соток, границы выделены, земли под ИЖС. На участке стоит дом, построен в 2009 г., разрешение не получали. Сейчас подала запрос в МФЦ на ГПЗУ для получения разрешения. В архитектуре выдали нулевое ГПЗУ. Кадастровый инженер отказался делать СПОЗУ. Скажите, пожалуйста, какие пути решения есть, хотелось бы узаконить постройку. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247587 18/10/2017 13:49

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше ГПЗУ и номер телефона. И напишите в письме какие у Вас отступы от построенного дома до границ смежных земельных участков.

  ответить

    0  

Гость 247587   Богушевский Ярослав 19/10/2017 12:07

3 anonim-247587 (Москва)

Добрый вечер, помогите разобраться в ситуации. Есть участок под ИЖС, населенный пункт. Недавно сделали межевание, вынесли границы, все как положено. На участке построен дом в 2009 году без разрешения на строительство. В 2009 году вызвали в БТИ. На руках кадастровый паспорт и план. Сейчас занялась процессом оформления дома. Захожу сегодня в Росреестр и вижу, дом мой стоит на кадастровом учете, есть кадастровый номер. Сверяю с документами БТИ, площадь, ИН номер не совпадает. Адрес указан мой дом 25, там 25 к1. Вот что теперь делать, как оформить права на собственность? В строке "ОКС" в выписке реестра указано, что это квартира, а не дом. Я так понимаю, нужно еще техническую ошибку исправлять?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247587 19/10/2017 14:30

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нам необходимо посмотреть по кадастровому номеру дома какой объект и какой площадью стоит на кадастровом учете, а также посмотреть кадастровый паспорт. Возможно можно будет его зарегистрировать по техническому плану, куда как раз и будет входить технический паспорт. Но здесь необходим тщательный анализ ситуации. Пришлите документы на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 247587   Богушевский Ярослав 19/10/2017 15:41

3 anonim-247587 (Москва)

Отправила документы вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247256-2403 18/10/2017 08:22

2 anonim-247256-2403 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте!

В 2013 году купили недостроенный дом в ипотеку. Получили два свидетельства: на землю и недострой. Земля значится как личное подсобное хозяйство. До этого вообще не сталкивалась с подобными вопросами, поэтому ничего в этом не понимала.

В общем, начали сдавать дом в эксплуатацию, и выяснилось, что разрешения на строительства нет и не было. БТИ отправляет меня в архивное управление за получением разрешения. Но дом уже построен. Зная все наши проволочки и бюрократию, хочу сразу быть подкованной. Подскажите, могут ли мне отказать? По каким основаниям? И что мне делать в этом случае?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247256-2403 18/10/2017 17:31

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получать разрешение на реконструкцию (не на строительство), а далее уже на основании технического плана получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отказа в разрешении, необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу вместе с отказом, иском и др. Документы подавать в суд по вопросу узаконивания реконструкции.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247926 27/10/2017 00:46

1 anonim-247926 (Краснодар)

Здравствуйте. Вопрос для нашей семьи серьезный, очень прошу помочь, что и как нам нужно делать. Итак, мы хотим получить компенсацию из материнского капитала за строительство нового дома (живём в центре города). Дом быстро возводимый, небольшой, 45 м2. Построен в 2009 году без разрешения и всех документов. На его месте до сих пор числится пустырь. Нормы отступа от границ соблюдены со стороны двух соседей, а с третьей стороны сосед дал письменное разрешение (расписку), что он не против, если мы отступим менее 2-х метров от его территории (так как места очень мало). Земельный участок оформлен на свекровь. Мы живём в этом доме с мужем и детьми. Мама хочет подарить этот участок сыну (моему мужу). Возможно ли нам получить разрешение на строительство? И что нам поэтапно нужно сделать, чтобы оформить разрешение и сам дом на супруга, и получить компенсацию за его строительство? Или снесут? Или штраф?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247926 27/10/2017 12:46

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, это вопрос не к нам, а в соц. защиту и налоговую. Если нарушены нормы строительства, вам не выдадут разрешение на строительство. В независимости от расписок, обещаний и клятв, даже если подписывали кровью. А если серьезно, есть нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве, СНиП. Оформлять разрешение может только собственник. Если сейчас правообладатель свекровь, то, соответственно, она и должна этим заниматься. Регистрируйте, как хозблок или нежилое помещение. Многое зависит от категории земель и вида разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247496-2456   Богушевский Ярослав 27/10/2017 14:00

1 anonim-247496-2456 (Краснодар)

Благодарю за совет и ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247636-344 12/12/2017 17:32

2 anonim-247636-344 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. В собственности находится земля категории: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: для ИЖС. Приобрели в 2015. В 2016 построили жилой дом. Из документов есть только свидетельство на землю и проект дома. Как зарегистрировать право собственности на дом? Обязательно ли нужно разрешение на строительство, а также межевое дело на участок? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247636-344 13/12/2017 11:22

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Межевание обязательно для ГПЗУ. Без него не дадут разрешения. Также Вам могут отказать, так как дом уже построен. Пришлите СПОЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247636-344   Богушевский Ярослав 14/12/2017 18:52

2 anonim-247636-344 (Санкт-Петербург)

А по упрощённой системе не пройдём? Надо разрешение на строительство?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247636-344 15/12/2017 07:34

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите СПОЗУ и ГПЗУ. По упрошенной схеме уже не пройдете. С марта 2018 будет только сложнее.

  ответить

    0  

Гость 247762-377 18/12/2017 20:57

3 anonim-247762-377 (Куровское)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления в собственность небольшого дома в деревне. 6 на 6, щитовой, 2015 года постройки. Земля оформлена. Кадастровый паспорт (паспорт БТИ) не оформляют без разрешения на строительство, а его нет. Куда обращаться? Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247762-377 19/12/2017 10:16

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите вид разрешенного использования и категорию земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247762-377   Богушевский Ярослав 20/12/2017 20:09

3 anonim-247762-377 (Куровское)

Добрый вечер! Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247762-377 21/12/2017 11:14

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Вы хотите зарегистрировать дом как жилой или как нежилой?

  ответить

    0  

Гость 247762-377   Богушевский Ярослав 21/12/2017 20:04

3 anonim-247762-377 (Куровское)

Добрый вечер! Вообще-то хотелось оформить как жилой.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247762-377 22/12/2017 13:57

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Порядок таков. Если у Вас дом уже построен, то необходимо получать разрешение на строительство. Скорее всего будет отказ, с которым нужно обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Если все-таки получите разрешение, то необходимо будет, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план. На его основании дом будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247520-497 15/01/2018 14:37

2 anonim-247520-497 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы надо собрать для получения разрешения на строительство, если дом уже построен? В собственности, категория земель: земли населенных пунктов, использование: для индивидуального жилищного строительства. Точнее, как оформить его правильно? Готовы оплатить штрафы.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-497 15/01/2018 16:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится участок?

  ответить

    0  

Гость 247520-497   Богушевский Ярослав 15/01/2018 17:06

2 anonim-247520-497 (Москва)

Новая Москва, Подольский район, Михайлово-Ярцевское с/п, вблизи д. Лужки. Я порылась в информации и сейчас понимаю, что некорректно задала вам вопрос. Нужно уже, видимо, не разрешение, а узаконить право собственности на дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247520-497 15/01/2018 18:34

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона, и мы с вами свяжемся. Проконсультируем более подробно.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247521 01/02/2018 14:40

3 anonim-247521 (Омск)

День добрый! На участке под ИЖС построен дом в 2 этажа. Когда строили, разрешение не взяли на строительство, т. к. не знали об этом. Да и в 2013 году не требовалось. Сейчас хотим узаконить дом по кадастру и признать жилым для прописки. В разрешении могут отказать? Или штраф? Или выдадут без проблем?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247521 01/02/2018 22:50

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, ГПЗУ уже получали? Это в черте населенного пункта находится?

  ответить

    0  

Гость 247521   Богушевский Ярослав 06/02/2018 14:23

3 anonim-247521 (Омск)

У нас участок в собственности. Изначально был с адресом. Кадастровый паспорт на участок тоже имеется. Да, рядом город, а построились в поселке (ПГТ — поселок городского типа).

Также в свидетельстве и кадастровом паспорте написано, что разрешено под ИЖС.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247521 07/02/2018 19:58

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, ГПЗУ получали? Также пришлите кадастр на землю.

  ответить

    0  

Гость 247412 07/02/2018 12:03

1 anonim-247412 (Новосибирск)

Добрый день. Помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом (земля и дом в собственности). Дом старый, 1966 года. Была деревянная веранда, которая рухнула. Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков. На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема. Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки. В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны. Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены. По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров. Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247412 07/02/2018 17:37

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и схему расположения дома фактически.

  ответить

    0  

Мария   Богушевский Ярослав 08/02/2018 04:38

3 mariya (Новосибирск)

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Мария 09/02/2018 14:52

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Мария. Поскольку у Вас в ГПЗУ, действительно, указан минимальный отступ от окон. Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247665 03/03/2018 06:16

5 anonim-247665 (Оренбург)

Ярослав, добрый день. На руках свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в собственность. Есть межевой план от 25.09.2009 г. Градостроительный план от 01.07.2018 г. Кадастровый паспорт земельного участка от 01.10.2009 г., в нем указано разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов. Ну и договор купли-продажи. Сейчас дом готов под отделочные работы. С 2016 года стройка дома велась без разрешения на строительство, потому что в то время каким-то образом не нужно было это разрешение. 02.03.2018 г. поехал в администрацию для присвоения почтового адреса и составления техпаспорта для дальнейшего оформления дома в собственность. А там от ворот поворот. Говорят: "Нужно сейчас разрешение на строительство. Потом только будем разговаривать". Я в ступоре. Как теперь узаконить стройку мою?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247665 03/03/2018 09:47

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пожалуйста, пришлите градостроительный план и разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247665   Богушевский Ярослав 03/03/2018 10:02

5 anonim-247665 (Оренбург)

Мне его не могут дать. Типа сначала нужно было брать, а потом строиться. А я и не знал про это. Вся заминка с началом оформления дома в собственность в том, что требуют разрешение на строительство, а его у меня нет.

[вложенный файл].

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247665 04/03/2018 11:29

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы пробовали подавать документы (ГПЗУ и СПОЗУ) для получения разрешения на строительство? Получали официальный отказ?

  ответить

    0  

Гость 247561 04/03/2018 15:52

3 anonim-247561 (Барнаул)

Пожалуйста, посоветуйте, что делать в следующей ситуации. Мне был подарен частный дом 50 лет назад. На землю в собственность документы не оформлялись. В 2017 году старый дом из-за ветхости снесли и построили новый на том же месте, размеры те же. Пошла оформлять землю в собственность и получила отказ, так как мне был подарен дом 70 м2, а сейчас стоит объект капитального строительства. Старого дома нет, значит нет и земли в собственность. И еще старый дом и участок стоят на кадастровом учете. Бесплатно землю оформить они отказывают. Что делать в этой ситуации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247561 05/03/2018 13:18

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам подарили дом 70 м2, а Вы какой площадью построили дом? Пришлите отказ из администрации. Каким образом они выяснили, что старый дом снесен?

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247852-833 21/03/2018 22:59

2 anonim-247852-833 (Краснодар)

Добрый вечер. Очень нужна помощь. Купила в ДНТ участок 6 соток с дачным домиком. В свидетельстве на землю говориться что Объект права: Наименование:Земельный участок. Назначение:Земли населенных пунктов- под сад. В свидетельстве на дом говориться: Объект права: Наименование: Садовый дом, назначение: Нежилое здание. Площадь : общая 47.8 КВ. М Участок купила в 2013 году. За пять лет пристроили дом и подняли мансарду. Вопрос первый как узаконить постройку. (Когда строились и не задумались о разрешении, сейчас это единственное мое жилье в котором проживаю с тремя детьми) И второй вопрос, как из нежилого перевести в жилое здание. И реально ли вообще это.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-833 25/03/2018 19:31

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,подскажите цель перевода из жилого в не жилое, и в каком году оформляли дом предыдущие собственники?

  ответить

    0  

Гость 247852-833   Богушевский Ярослав 26/03/2018 22:02

2 anonim-247852-833 (Краснодар)

Добрый вечер. Перевод нужен с нежилого в жилой. Цель одна это прописка и статус жилого дома. Я купила дом в 2013 году. Тогда же и оформляла.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-833 27/03/2018 14:10

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае узаконивание увеличения площади и изменение конфигурации ( реконструкция дома) нужно по суду и в исковом сразу же указывать изменение назначения дома с нежилого на жилой. Делаете досудебную строительную экспертизу и подаете иск в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247121 26/04/2018 05:29

1 anonim-247121 (Москва)

Добрый день. Ярослав подскажите пожалуйста нужно ли менять разрешение на строительство, если планировал строить 2-х этажный дом (в разрешении указано), а сейчас хочу одноэтажный? На данном этапе залит только фундамент. Сергей.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247121 26/04/2018 17:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да вам необходимо вносить изменения в разрешение на строительство. У нас есть положительный опыт во внесении изменений в разрешение на строительство. Будем рады проконсультировать вас более подробно. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона и мы вас проконсультируем более подробно.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247944 10/05/2018 01:12

1 anonim-247944 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. Вы всем помогаете, пожалуйста, подскажите. На днях сделка по земельному участку- новая Москва. Заказали дом, хотели после получения документа на землю, ставить уже фундамент. И тут выясняется, что ГПЗУ на все участки-0. Что это означает? Что делать? Куда обращаться? Статус- ИЖС. То есть надо сначала ГПЗУ делать, потом через сайт получать разрешение на строительство, только потом с этой землей что- то делать. Или как? Время поджимает очень, строить хотим для пмж. Благодарю заранее.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247944 10/05/2018 14:36

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для начала строительства жилого дома изначально действительно требуется получить ГПЗУ для его формирования необходима Топографическая съемка. После ГПЗУ формируется СПОЗУ и уже она подается в администрацию для получения Разрешения на строительство. Пришлите ваш контактный номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наш специалист проконсультирует вас более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247814-922 10/05/2018 21:49

1 anonim-247814-922 (Пушкино)

Добрый вечер! На руках есть свидетельство на право собственности на участок и свидетельство на право собственности на незавершенный дом. Нужно ли разрешение на строительство, чтобы продать участок с домом или достаточно свидетельств?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-922 11/05/2018 15:25

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У вас дом остался по прежнему незавершенным или вы его достроили и хотите продать как уже достроенный.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247417-983 24/05/2018 12:16

1 anonim-247417-983 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите пожалуйста. Хотел получить разрешение на строительство нежилого здания для торговли в пределах населенного пункта МО, пока рассматривали построил, отказали, не хватало главы экология. Провел экологические изыскания, в них указан уже построенный дом. Могу ли я подавать на регистрацию в ИСОГД такую проектную документацию. Или что нужно делать теперь, что бы всё таки получить разрешение на строительство?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247417-983 24/05/2018 13:53

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите площадь и этажность здания? Это надзорный объект? Пришлите отказ в разрешении на строительство. Сколько разделов содержится у Вас в проекте?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247698-405 18/06/2018 19:16

1 anonim-247698-405 (Пермь)

Здравствуйте, Ярослав. Почитала вопросы здесь и Ваши ответы, ВСЕ ясно., надо скорее бежать за разрешением на строительство пока не возвели дом! Спасибо за профессиональные, грамотные и понятные ответы! Если возникнут вопросы теперь знаю к кому обратиться! С Уважением, Татьяна.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247698-405 19/06/2018 13:03

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Татьяна, спасибо за Ваш отзыв. Если будут еще вопросы - обращайтесь, буду рад помочь Вам.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247618-1324 9 дней назад

1 anonim-247618-1324 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Подскажите что делать в ситуации когда получен отказ в разрешении на строительство, в виду уже построенного дома? Земли лпх, Дмитровский р-он. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247618-1324 9 дней назад

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство.

  ответить

    0  

Андрей.К. 9 дней назад

2 svisla2 (Москва)

Гость 247618-1324-это Я.

Дом построен без разрешения на строительство

не вставляет сразу 2 файла (

Дом построен без разрешения на строительство

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Андрей.К. 8 дней назад

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответили Вам в почте. Для более подробной консультации пришлите контактный номер телефона.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247499 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247499, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.