Регистрация | Вход

Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома

    0  

Гость 247851 24/06/2016 22:53

5anonim-247851 (Тюмень)

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Помогите, пожалуйста. Участок 4 сотки, дом на два хозяина оформлен как часть дома. Дом и земля в собственности. Могу ли я без согласия соседа, отступив два метра, сделать пристрой к дому?

Тему просмотрело: 6 455 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 9 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 43 429 чел. | Online: 929 чел. и гостей: 7 629 чел.

Комментарии (28)
    +8  

Богушевский Ярослав 25/06/2016 12:22

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для строительства пристройки к дому в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.

От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. После получения ГПЗУ необходимо подготовить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки.

Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы. После чего можно производить реконструкцию.

Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой.

П. 1 ст. 222 ГК РФ:

"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

  ответить

    0  

Гость 247851   Богушевский Ярослав 03/07/2016 22:09

5 anonim-247851 (Тюмень)

Градостроительный план есть. В нем вся область участка заштрихована. Какое должно быть минимальное расстояние от стены дома соседей до пристройки, чтобы не спрашивать согласия соседей. Хватит ли два или три метра, чтоб потом ее узаконить или получить разрешение.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247851 04/07/2016 08:44

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

От границы смежного земельного участка до красной линии должно быть 3 метра до места застройки. От передней линии, где проходит дорога, должно быть 5 метров.

В ГПЗУ заштрихованный квадрат подразумевает, что в его пределах допускается строительство. Если у Вас имеется ГПЗУ актуальный, Вам необходимо подготовить СПОЗУ, отображающая размещение объектов капитального строительства на земельном участке. Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить два документа ГПЗУ и СПОЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга 04/04/2017 10:18

2 maybe-e (Сочи)

Господа юристы, подскажите, пожалуйста. У нас жилое помещение на праве общей долевой собственности. Земельный участок не оформлен — ни в аренде, ни в собственности. Сосед в 2006 году брал у соседей согласие на реконструкцию, ремонт и строительство своей части дома в соответствии с тех. паспортом. Через суд получил разрешение на реконструкцию от администрации города сроком на 10 лет. За полгода до истечения срока разрешения стал лихорадочно строить. Снёс принадлежащую часть дома, осталась только общая с соседом по дому стенка-перегородка. Залил новый фундамент в 3 раза больше площади. Ссылается на то, что администрация выдала разрешение с увеличением размера строения и устройством второго этажа. Но соседи не давали согласия на такое увеличение площади. В администрацию обратились с жалобой. Они отвечают, что стройка ведется в соответствии с разрешением. В суд идти, обжаловать решение на реконструкцию — так 10 лет прошло, все сроки обжалования вышли.

Подавать иск на устранение препятствий пользования участком — судья откажет, т. к. у нас нет правоустанавливающих на землю. Какой предмет иска должен быть, чтобы можно было умерить аппетиты соседа, вернув его к границам его строения?

В результате реконструкции стена соседа приблизится к нашей стене на 3,5 м, сократив расстояние между нашими домами с 8 метров до 4,5 м. Плюс второй этаж, изменится высота дома, потому мои окна будут серьезно затенены. Может ли это служить поводом для изменения размера стройки ?

И такой нюанс, строительство вместо реконструкции — норма или нарушение? Если не достроит в срок, то затем стройка становится самовольной? Одни вопросы, помогите, пожалуйста!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ольга 06/04/2017 19:27

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

В этой ситуации Вы мало чего можете добиться. Во-первых, земля не находится у Вас в собственности. Во-вторых, у соседа получено разрешение на реконструкцию, а в случае окончания его срока действия, он его может продлить. И последний момент: администрация подтверждает, что стройка ведется в соответствии с разрешением.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 10/04/2017 04:21

2 maybe-e (Сочи)

Поможет ли тот факт, что:

  • при написании заявления от соседей, было указано "разрешение на строительство в соответствии с техническим паспортом";
  • в решении суда "обязать администрацию выдать разрешение на реконструкцию";
  • в разрешении на реконструкцию "разрешить с доведением размеров до"?

Ни соседи, ни суд не разрешали увеличивать площадь. Неужели это несущественно? И еще, для продления разрешения на реконструкцию срок упущен. До окончания действия разрешения остался месяц, точнее, 37 дней. И для продления требуется нотариальное согласие соседей, которого, как он знает, ему не получить. По истечении разрешенного срока, получается, можно подавать в администрацию или суд для признания самовольного строительства?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 11/04/2017 19:41

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Администрация не правомерна признавать строения самовольной постройкой и обязывать собственника их сносить. Это может признать только суд. Вы, конечно, можете обратиться в суд, но лучше до того, как сосед узаконит реконструкцию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена 04/10/2017 05:17

3 lena.v.bond (Астрахань)

Прошу Вашей консультации. Трехквартирный дом. Земля у каждого в собственности (3 кадастрового номера), границы не определены. Наш сосед получил разрешение на реконструкцию с увеличением площади, без нашего согласия. Правомерно ли это?

Хочу добавить, что увеличенная часть пристроя попадает на мою землю. Обращалась в администрацию, выдавшее разрешение. Мне там пояснили, что проводилось собрание собственников (в одной квартире живет мать, в другой — сын), и они разрешили делать реконструкцию с увеличением. Должна ли была администрация потребовать согласование со мной, если в разрешение на строительство в п. 3 (Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства) указан в том числе и кадастровый номер моего участка.

  ответить

    0  

Елена   Елена 04/10/2017 09:59

3 lena.v.bond (Астрахань)

Собственность не долевая.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Елена 06/10/2017 15:49

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Действия со стороны администрации неправомерны. Не может Ваш сосед проводить реконструкцию дома, используя Ваш участок. Вам необходимо обратиться с письменным запросом в администрацию, где Вам должны дать официальный ответ. Также запросите копию разрешения на реконструкцию. Если ответ Вас не удовлетворит, то с этими документами Вам нужно обратиться в суд с требованием о восстановлении своего права.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247357-1644 31/07/2018 11:18

8 anonim-247357-1644 (Тамбов)

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста в вопросе оформления дома. Есть участок ИЖС 420 м². Дом 40-х годов постройки стоит на меже. Мы незаконно снесли часть дома (А2 на плане) в целях проезда автомобиля (в том числе анжи, так-как общей канализации нет) и пристроили пристройку (А3). При начале перепланировке обращались в комитет градостроительства. Нам устно был дан ответ, что там категория земель, на которых строить ничего нельзя, и если вы не собираетесь продавать-стройте и живите. Сейчас категория земли изменилась и строить можно, но соседка начала везде жаловаться на наше незаконное строительство.

А4-наш сарай, А5-сарай соседей, А6-дом соседей

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

А3 под А1- На плане указал неправильно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-1644 01/08/2018 16:14

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уже получили официальный отказ в выдаче разрешения на перепланировку? К Вам выезжала комиссия?

  ответить

    0  

Гость 247357-1644   Богушевский Ярослав 06/08/2018 12:13

8 anonim-247357-1644 (Тамбов)

Еще нет. Сидим и боимся, вдруг заставят сносить.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-1644 06/08/2018 13:22

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не очень понятно, а какая ситуация с соседями с правой стороны. Вы уже заказали ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247357-1644   Богушевский Ярослав 07/08/2018 08:25

8 anonim-247357-1644 (Тамбов)

Соседке спокойно не живется. Они уже на всех соседей в суд подавали-теперь и до нас очередь дошла. Зависть у них, у самих во дворе бурьян двухметровый, а как только кто-то начинает строиться-они прямиком в суд. Стенка нашего дома (которая на меже) уже наполовину сгнила от их мусора, а они не пускают ее отремонтировать.

ГПЗУ-не заказывали.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-1644 08/08/2018 16:08

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Жалуется как я понимаю соседка слева. А какие отношения с соседями с правой стороны или их нет? Нужно обратиться в Администрацию и заказать ГПЗУ потому-что так сложно сказать выдадут ли Вам разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247357-1644   Богушевский Ярослав 13/08/2018 10:49

8 anonim-247357-1644 (Тамбов)

Добрый день. То есть соседи не против. Устно сказали, что разрешения не выдадут и все остальные действия только через суд.

Опечатка-те соседи (справа) не против.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-1644 13/08/2018 17:24

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Соседи справа готовы дать нотариальное согласие? Кто Вам сказал, что разрешение не выдадут?

  ответить

    0  

Гость 247357-1644   Богушевский Ярослав 17/08/2018 08:12

8 anonim-247357-1644 (Тамбов)

Добрый день. Справа готовы дать нотариальное согласие. В администрации устно сказали, что разрешение не выдадут и теперь только через суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247357-1644 20/08/2018 17:00

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо получить данный отказ в Администрации. Взять нотариальное согласие от соседей, а потом уже идти в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247361-651 17/10/2018 11:53

2 anonim-247361-651 (Челябинск)

Здравствуйте, Ярослав! У нас такая ситуация. В СНТ участки по 4 сотки. На них дома построены лет 30-40 назад, поэтому не соблюдены нормы СНиП отступления 3 м от забора. Расстояние от дома соседа до границы участков даже менее 1 м Более того новый хозяин соседнего участка решил перестроить свой дом. Он переделал крышу, увеличив тем самым дом вверх и на несколько метров в глубину своего участка вдоль нашего участка. Свою постройку с нами не согласовал. В начале строительства еще в 2017 году, когда мы увидели переделанную большую крышу, мы высказали собственнику свои претензии. На это он пообещал, что под крышей будет построена облегченная стеклянная веранда. Строительные работы проводились зимой. Весной 2018 года по приезду в сад мы увидели, что сосед нас обманул и соорудил капитальную пристройку. Вдоль границы участков у нас построена капитальная теплица (лет 20 назад), то есть покупая участок, сосед видел это и принял. Пристройка к соседскому дому затеняет большой кусок нашей теплицы и большую часть огорода. Там ничего не растет, постоянная сырость, земля зеленеет. Мы попытались поговорить с соседом, в ответ было хамство и мат. На другие уступки он идти не хочет. Мы написали заявление-претензию в правление СНТ. Председатель СНТ не хочет вмешиваться в наш конфликт, говорит, что у него нет полномочий. Хотя нам нужно было только, чтоб он пришел и указал о нарушении норм СНиП. У нас есть документы о межевании, у соседа нет. Можем ли мы подать в суд на соседа и назначит ли суд снести незаконную постройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-651 18/10/2018 14:05

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Обратиться в суд вы можете, но все нарушения о которых вы говорите Вы должны подтвердить документально заключениями специалистов. Также многое будет зависеть от того оформлена ли постройка соседа в установленном законом порядке. Если она оформлена, то скорее всего решение о сносе добиться не удастся, но многое будет зависеть от позиции соседа в суде.

  ответить

    0  

Гость 247361-651   Богушевский Ярослав 19/10/2018 14:11

2 anonim-247361-651 (Челябинск)

Спасибо за ответ. А можно еще спросить? Как подтвердить документально заключениями специалистов, если председатель СНТ отказывается дать заключение? Какие специалисты могут дать такое заключение? Постройка соседа никак не оформлена документально.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247361-651 19/10/2018 17:34

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете прийти в суд и уточнить, кто проводит судебные экспертизы. Именно эти эксперты будут выдавать такие заключения. Также такие заключения имеют право готовить кадастровые инженеры. Председатель может только зафиксировать факт и то его только по его желанию в вести ему это обязанности нельзя.

  ответить

    0  

Гость 247651 22/10/2018 18:08

1 anonim-247651 (Краснодар)

Добрый день! Такая ситуация, на моём земельном участке стоит летняя кухня, на ней была очень плохая крыша, решили перекрыть и немного её поднять. В администрации сказали, что разрешение на реконструкцию не требуется, т. К это хоз. Постройка и до 4.5 метров в высоту могу делать что хочу. Соседям это не понравилось и они написали жалобу (хотя расстояние между нашей постройкой и соседской границей 4 метра). Могут ли нас заставить переделывать крышу, если с одной стороны строения получилось не 4.5, а где то на 15-20 см больше?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247651 24/10/2018 12:58

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как правило нет. Но все будет зависеть от конкретных условий, соседям потребуется обосновать почему именно такая постройка ущемляет их права. Одного их желания будет не достаточно необходимо обоснование конкретной причины, и предложения по перестройке Вашей крыши.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247639-2991 04/02/2019 17:29

1 anonim-247639-2991 (Ставрополь)

Добрый день. Не можем в администрации получить разрешение на пристройку к дому. Не входим в какие-то коэффициент ы. У меня разнополые дети, хочется увеличить площадь. Дом в долевой собственности. Разные входы с соседями. Что нам делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247639-2991 05/02/2019 15:08

PRO8192 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас есть официальный отказ из администрации? И ГПЗУ? Пришлите документы, а также напишите какой площади Ваш дом?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247903 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247903, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.