Регистрация | Вход

2 жилых дома на одном участке

    0  
 

Гость 247057 08/09/2017 02:33

8anonim-247057 (Москва)

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.  А/Н Правозем

Здравствуйте. Столкнулись с проблемой регистрации права собственности и постановкой на кадастровый учёт нового дома. Достался по наследству старый дом. Мы в нём жили пока строили новый. Разрешение на строительство и все сопутствующие документы есть. Дома стоят на определённом расстоянии друг от друга. Так подсказали архитекторы, чтобы не сносить старый дом, т. к. его мы хотим оставить. Построили, сделали тех. паспорт на новый дом, провели газ. Регистрационная палата отказа, а вернее приостановила дело о регистрации, ссылаясь на пункт в законе о том, что два ИЖС на одном участке не должно быть. Земля в аренде. Предложили старый дом снять с учёта путём перевода его в нежилое помещение, в летнюю кухню например. В старом доме есть свет и водопровод. После снятия дома с учёта мы лишимся все этих благ? И правомерно ли то, что дом не ставят на учёт?

Тему «2 жилых дома на одном участке» просмотрело: 9 858 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант, rezvanov и гости: 15 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 38 754 чел. | Online: 1 221 чел. и гостей: 8 560 чел.

Комментарии (26)
    +9  

Богушевский Ярослав 09/09/2017 06:07

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите договор аренды (без данных), ГПЗУ и разрешение на строительство или отказ.

  ответить

    0  
 

Гость 247057   Богушевский Ярослав 10/09/2017 00:08

8 anonim-247057 (Москва)

Хорошо, вышлю. А отказа на строительство у нас не было. И расшифруйте, пожалуйста, аббревиатуру "ГПЗУ".

  ответить

    0  

Резник Ульяна   Гость 247057 10/09/2017 08:27

PRO1354 makelona

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка (подробнее). Не поленитесь пройти по соответствующей ссылке, справа в меню.

  ответить

    0  
 

Гость 247057   Резник Ульяна 10/09/2017 19:12

8 anonim-247057 (Москва)

Модератор: сообщение удалено по просьбе автора.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Андрей 26/09/2017 10:56

0 andkhr (Самара)

Здравствуйте. В собственности жилой дом, который расположен на земельном участке по договору аренды. В договоре написано: участок под индивидуальное жилищное строительство (для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек). В собственность участок не оформляют, ссылаются на какую-то красную линию, хотя на этом участке жил мои прадед с 30-х годов. Дом очень старый, наполовину разрушился. Я его собственник, прописан в нём. Построил рядом новый дом, отступив метр. Сделал новый техпаспорт, где указаны и старый, и новый дома. На схеме "1ДЖ" — старый дом, "1КЖ" — новый дом. Как мне оформить новый дом и снести старый? Местонахождение: г. Уфа.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Андрей 01/10/2017 19:16

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

По поводу сноса старого дома, то тут его необходимо сносить по факту. Кадастровый инженер сделает Вам акт обследования. На основании этого документа нужно погашать запись о праве собственности на дом. Но настоятельно Вам рекомендую делать это после того, как зарегистрируете новый дом. Так как сейчас право на старый дом является единственным основанием для оформления в собственность земельного участка. Если у Вас отказ из администрации, тогда признавать право собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке. По поводу оформления в собственность второго дома, то здесь у Вас опять же суд, так как дом уже построен (без разрешения), и есть нарушение в отступах.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247962 10/11/2017 02:24

1 anonim-247962 (Владикавказ)

Доброй ночи. Помогите, пожалуйста. Купили 2 стареньких домика в одном дворе с привлечением материнского капитала. Можем ли мы снести тот домик, что похуже по состоянию, проживать во втором и строить новый дом на месте снесенного. Заранее благодарю за консультацию!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247962 16/11/2017 15:42

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ликвидация дома осуществляется на основании акта обследования, который формируется кадастровым инженером в электронном виде для снятия дома с кадастрового учета и прекращения права собственности на дом. Если Ваши несовершеннолетние дети являются собственниками дома, который Вы планируете сносить, то Вам нужно уточнить в местном органе опеки и получить разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247299 10/11/2017 10:28

1 anonim-247299 (Новосибирск)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Живем в старом домике 1967 года. Участок в собственности для ведения личного хозяйства и ИЖС. Все документы в порядке. Дом стоит на учете в кадастровом. Построили новый дом рядом, на этом же участке. Разрешение и СПОЗУ есть. Надо оформлять документы, с чего начать? Старый дом хотим перевести в нежилое.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247299 05/12/2017 20:12

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем помочь Вам в регистрации Вашего дома. Для этого наш кадастровый инженер сформирует технический план, куда будет входить разрешительная документация, и на основании технического плана мы поставим дом на кадастровый учет и зарегистрируем.

  ответить

    0  

Гость 247300-830   Гость 247299 01/07/2018 09:14

1 anonim-247300-830 (Омск)

Подскажите как делали разрешение на строительства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247300-830 03/07/2018 08:15

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для получения разрешения на строительство понадобится топосьемка-это первый этап. Далее нужно будет сформировать ГПЗУ( градостроительный план земельного участка) и СПОЗУ ( схему планировочной организации участка) и на основании этих документов получать разрешение на строительство

  ответить

    0  

Гость 247582-2118 16/11/2017 17:15

1 anonim-247582-2118 (Санкт-Петербург)

Уважаемые консультанты! Пожалуйста, подскажите вариант действий. Хочу купить участок со старым домом. Всё в собственности. Есть адрес. Кстати, по-моему, неправильный. В адресе одна улица, а на самом деле дом с участком стоят абсолютно на другой улице, далеко от указанной в документах. Это так, к странностям регистрации. Не возникнут ли потом вопросы при регистрации нового дома? Хочу адрес поменять на нормальный, соответствующий реальности. Вот основной вопрос: могу ли я перевести этот старый (ветхий) дом из разряда жилого в обычный сарай? Извините, не знаю, как правильно, в объект нежилого строительства, или как надо обозначить? И оставить его на том же месте, где сарай. На новом месте этого участка построить новый дом. Во-первых, имею право возводить жилой дом, т. к. "земли поселений (земли населенных пунктов)". Во-вторых, статус, разрешённый в кадастре "под существующий индивидуальный жилой дом". Я же его переведу в разряд хоз. построек, в сарай. Значит дом (старый) автоматически прекращает своё существование как жилой. Значит, могу построить новый. Правильно? И зарегистрировать участок с домом на новый адрес. Так? И вообще, какая последовательность, куда сначала обращаться? Какие документы? Я с таким впервые сталкиваюсь. Спасибо огромное тому, кто подскажет.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247582-2118 17/11/2017 17:11

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете оставить старый дом жилым (перевести в нежилой Вы его не сможете), а рядом построить второй жилой дом, законодательно это не запрещено. Также сможете новому дому присвоить правильный адрес. Начать Вам необходимо с топосъемки, получения ГПЗУ, формирования СПОЗУ. Далее строите дом, по тех. плану ставите его на кадастровый учет и регистрируете. После регистрации уже можете присваивать адрес.

  ответить

    0  

Гость 247319-237 22/11/2017 09:48

6 anonim-247319-237 (Москва)

Здравствуйте. Можно ли регистрировать два дома на одном участке? И по какой причине могут отказать в регистрации?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-237 22/11/2017 12:21

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, Вы можете построить и зарегистрировать два жилых дома на Вашем земельном участке. Но есть много вопросов к Вам:

  1. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?
  2. Получали ли Вы ГПЗУ и разрешение на строительство (для ИЖС, ЛПХ)?
  3. Вы оба дома хотите зарегистрировать как жилые?

Пришлите документы на участок.

  ответить

    0  

Гость 247319-237   Богушевский Ярослав 22/11/2017 14:59

6 anonim-247319-237 (Москва)

Здравствуйте. Я выслала на вашу почту юристу документы. Участок в аренде на 49 лет. Участок под ИЖС. Все документы мы получали. И разрешение, и ГПЗУ. Старый дом уже стоит на учете. Нам новый не разрешают ставить на учет, пока старый числится как ИЖС.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-237 22/11/2017 17:42

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Вы рассматриваете регистрацию нового дома исключительно как жилого? Или нежилой тоже рассматриваете к оформлению?

  ответить

    0  

Гость 247319-237   Богушевский Ярослав 22/11/2017 17:55

6 anonim-247319-237 (Москва)

Желательный вариант: оставить старый дом оформленным и зарегистрировать новый. Чтобы переоформить старый дом в хоз. постройку нужно платить за новый техпаспорт. Новый дом построен на средства материнского капитала, и его нужно поставить на учёт. Когда архитектура давала разрешение на строительство, мы обговаривали вопрос, чтобы оставить старый дом. Они сказали, что главное, чтобы все нормы расстояний были соблюдены. Так и построили.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-237 27/11/2017 19:09

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ участка.

  ответить

    0  

Гость 247329-268 28/11/2017 10:41

3 anonim-247329-268 (Переславль-Залесский)

Добрый день. Участке 7 соток, под ИЖС. На нем построен новый дом (взамен ветхого), как было написано в разрешении на строительство. Новый дом был построен в 1,5 метрах от старого. Сейчас мы оформляем новый дом. Но старый хотели бы тоже оставить. Так как 2 дома на одном земельном участке быть не может, мы хотели бы перевести его в другой статус, например, в гостевой домик. В отделе архитектуры сказали, что это сделать нельзя, и старый дом надо только сносить. А в БТИ сказали можно, только через отдел архитектуры. Есть ли какая-то возможность оставить старый дом? Спасибо Вам!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-268 03/12/2017 18:57

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Что сказал Ваш кадастровый инженер по поводу срока разрешения на строительство? Оно подойдет? Мы считаем, что Вам необходимо получать новое, так как оно получено в 2005 г. (срок 10 лет). Местная администрация никаким образом не влияет на регистрацию, этим занимается Росреестр. Пока я не вижу смысла сносить старый дом.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247291 22/12/2017 11:48

1 anonim-247291 (Курган)

Здравствуйте. Участок: земли поселений, под ИЖС. На генплане города находится в зоне ОД, поэтому выдано разрешение на строительство нового дома взамен ветхого. Новый дом располагается отдельно от старого. Пока строили, в нём жили.

Вопрос: можно ли не сносить старый дом, оставить его как есть? Либо переоформить в дворовую постройку? Обязательства на снос и его сроки нигде не указаны, насколько мне известно. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247291 22/12/2017 16:17

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока администрация не предъявляет по этому поводу каких-либо требований, Вы можете оставить все как есть (не сносить дом и не переименовывать).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247806-2149 27/08/2018 21:25

1 anonim-247806-2149 (Иркутск)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, у меня было два смежных участка. Построили дом, разрешение на строительство только на один участок, дом построили, он на метр выходит на другой смежный участок без разрешения. Кадастровый инженер посоветовал слушать объединение участков. Получили новый кад. Номер. Прошлом на регистрацию в Росреестр. Там нам отказали Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-2149 28/08/2018 12:01

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который вы получили. Необходимо с ним ознакомится.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247784 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247784, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.