Регистрация | Вход

Земля под ИЖС в санитарной зоне

    +2  

Анна 17/11/2018 16:00

0povelkina (Москва)

Земля под ИЖС в санитарной зоне А/Н Правозем

Добрый день! Помогите разобраться, купили участок назначение ИЖС, хотели перевести его под комерцию и построить магазин, в итоге оказалось, что участок попал в сан. Зону. Как быть, возможно ли будет построится? Сказали, что даже жилой дом скорее всего нельзя строить!

Тему просмотрело: 1 832 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 39 379 чел. | Online: 393 чел. и гостей: 3 289 чел.

Комментарии (9)
    +8  

Богушевский Ярослав 19/11/2018 13:46

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите кадастровый номер земельного участка, мы ,предварительно, посмотрим ситуацию. Какая зона у Вас проходит?

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247902-1059 7 дней назад

16 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав.

Мы столкнулись со следующей ситуацией: наш участок (33:02:020721:216) мы захотели его увеличить, но нам администрация отказала, мотивируя тем, что 735 м2 можно выделить в самостоятельный участок, но под ИЖС. Оформление документов у нас начнется с 20 декабря, но мы в замешательстве, так как строиться мы там не планируем, да и коммуникаций никаких нет, так как это "зады" нашего участка. Нас беспокоит то, что через три года при отсутствии строительства на нем, нам откажут в продлении аренды и в выкупе ЗУ. Наш основной участок, как и участки соседей, принадлежат к землям ЛПХ в границах населенного пункта. К вновь сформированному участку можно пройти через наш основной участок, отдельного доступа нет. Вновь сформированный ЗУ не отвечает требованиям к землям под ИЖС.

Что Вы посоветуете в данной ситуации?

Спасибо.

Земля под ИЖС в санитарной зоне

Ярослав, в дополнение к выше сказанному, хочу добавить вот что: в праве на собственность указано, что наш участок для ведения личного подсобного хозяйства. Это зафиксированно в Россреестре. В дополнение прикрепляю еще одно письмо из администрацииС уважением Марина

Земля под ИЖС в санитарной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 6 дней назад

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как видно из публичной кадастровой карты к этому участку есть доступ с другой стороны и действительно можно сформировать новый участок. Аренду не продлят процентов на 80 в том случае если вы не начнете строительство. Поскольку ИЖС предусматривает обязательное строительство жилого дома. Интересует немного другой вопрос вы этим участком пользовались или он просто находится за Вашим участком. Какая цель использования дополнительной площади.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 5 дней назад

16 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Это "зады" нашего участка и мы хотели сделать перераспределение земель, то есть увеличить наш участок. Насколько мы поняли, поступило распоряжение из Владимирской администрации давать земли в уже сложившихся деревнях, с Ген. Застройкой только под ИЖС. Почему идет разговор об 735 м2 — так как дальше идут рекриационные зоны ЛЭП и там вообще нельзя ни строить, ни сеять. На этом участке мы строиться не планируем, так как у нас есть дом на основном участке. Дорога же эта объездная, улицы с названием там нет, подвести центральное водоснабжение, газ, электричество нельзя., так как центральное водоснабжение уже сложилось и идет по улице Серегина, так же как и газ. Но выхода у нас нет, нам нужен этот участок и мы приняли решение не "бодаться" с администрацией и взять на их условиях, а дальше будем выводить из ИЖС в ЛПХ. Начнем с посадки садовых деревьев. С уважениемМарина.

Ярослав, хотелось бы отметить, что формирование участка было осуществлено за наш счет. И администрация уверяла нас в том, что это земли ЛПХ.

Этот участок мы берем только из-за наших соседей. Они организовали КФХ у себя на участке (23 дом) и все лето мы боролись со скотомогильником на наших "задах". И во избежании дальнейших катаклизмов мы приняли это решение.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 4 дня назад

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Перевести из ИЖС в ЛПХ может не получится поэтому вы должны иметь это ввиду.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 4 дня назад

16 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Ярослав, что может послужить препятствием для перевода земли из одной категории в другую? Так сложилось, что мы повернуть назад не можем. Участок сформирован и при нашем отказе администрация выставит его на торги. После получения документов на ЗУ будем обращаться с просьбой о присоединении к водо и газопроводу- точно знаю, что откажут; с злектричеством тоже будет не просто, так как эта часть деревни не освещается, там нет ни одного осветительного столба, ни столба для подключения к сетям. Насколько я поняла, нам будет предложено за свои деньги ставить столбы и распределительный трансформатор. Соберем все отказы и будем настаивать на том, что участок не соответствует ИЖС ни по каким параметрам. Да, и адрес у него непонятно какой будет- улицы за нами нет! С уважением Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 3 дня назад

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Главный критерий отказа будет о том, что вы получили участок под ИЖС соответственно согласились на это. Если вы хотите другую категорию, то договор подлежит расторжению и заключению на других условиях.

  ответить

    0  

Гость 247902-1059   Богушевский Ярослав 3 дня назад

16 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Спасибо, Ярослав! Я нашла на сайте ФГИС тому подобное карту с зонами ПЗЗ и там указано, что земля наша принадлежит к зоне Ж-1. Это зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Ярослав, нам это дает хоть какую то надежду на смену ИЖС на ЛПХ? С уважением Марина.

ФГИС ТП.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247902-1059 3 дня назад

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Это дает возможность собственнику поменять. Собственником является Администрация поэтому решение о смене вида разрешенного использования будет принимать она. Если она сейчас не хочет выдавать в землю в аренду под ЛПХ, то и в дальнейшем может не согласовать смену ВРИ.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247001 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247001, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.