Регистрация | Вход

Земельный участок с неоформленным домом

    +8  

Евген 21/10/2017 18:54

7zmeiy (Кемерово)

ГПЗУ А/Н Правозем

Есть земельный участок с домом,  15 соток. ВРИ: ИЖС. Дом построен в 2007 году. Брали кредит на постройку дома, кредит выплачен. Дом не достроен (нет кровли, окон, дверей и без внутренней отделки). Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию в 2007 году (но квадратура дома больше на 50 м2, чем в разрешении на эксплуатацию). Администрация два раза давала аренду на землю сроком до 1 года (в 2005 и 2006) для завершения строительства. С 2007 года дом и участок стояли без документов и аренды. Все документы на землю и дом в 2005 году выдавались на постороннего человека. По доверенности оформил аренду на земельный участок на 20 лет (в администрации предлагали в собственность за 60% от стоимости). Не могу найти разрешение на строительство. В администрации и в архивах его тоже нет, но оно однозначно было, так как выдавался кредит на постройку дома. Самое печальное, что в этом году дом попал в санитарно защитную зону, новое разрешение на строительство не дают. Вопрос: как оформить дом и участок, чтобы переоформить на себя и достроить дом после?

Тему «Земельный участок с неоформленным» просмотрело: 3 088 чел. | Сейчас просматривают: гости: 4 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 34 547 чел. | Online: 1 086 чел. и гостей: 15 609 чел.

Комментарии (34)
    +3  

Богушевский Ярослав 23/10/2017 12:16

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кредиты бывают разные, если у вас он был потребительский, то ничего не докажите. Если кредитовались под недвижимость, то нужно запрашивать в банке документы, которые были в вашем деле. Если, как вы пишите, все выдавалось на постороннего человека, то вопрос: кто вы, и какое имеет к этому отношение?

  ответить

    0  

Евген   Богушевский Ярослав 23/10/2017 14:41

7 zmeiy (Кемерово)

Здравствуйте. Кредит выдавался по кредитной программе "СД". Отношение к дому, кредит на его постройку выплачивала наша семья. По отношению к постороннему человеку имеется доверенность. Звонил в "СД", разрешения на строительство у них нет, только на ввод в эксплуатацию.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Евген 23/10/2017 21:16

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Я не силен в банковских услугах, тем более 10 летней давности, но если есть ввод в эксплуатацию, то это вторичный документ. Должен быть первичный, это разрешение на строительство. Так как его нигде нет (тем более вами нарушена площадь застройки), нужно получать новое. Если вы включены в санитарно-защитную зону, нужно согласовывать с тем органом, к кому эти ограничения относятся. Мы всегда этого добиваемся. Это не бесплатно, будьте реалистом.

  ответить

    0  

Евген   Богушевский Ярослав 24/10/2017 17:38

7 zmeiy (Кемерово)

Спасибо. СЗЗ из пустого гаража сельхозтехники и двух зернохранилищ (зона по 300 метров нарисована) тестя. То есть я должен к тестю обратится по поводу уменьшения СЗЗ? Архитектура не выдает новое разрешение на строительство, ссылаясь на СЗЗ. Где должно быть указано обременение участка, в каких документах? Заранее благодарен.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Евген 01/11/2017 07:39

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Администрация прислала официальный отказ? Пришлите его. Ограничения и обременения указываются в выписке ЕГРН. Вам необходимо заказать свежую выписку на земельный участок и проверить эту информацию.

  ответить

    0  

Евген   Богушевский Ярослав 01/11/2017 19:01

7 zmeiy (Кемерово)

В выписке из ЕГРН ничего не написано. Заказал более новую с отметкой об аренде. Запросил ГПЗУ через "мои документы". Жду ответ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Евген 03/11/2017 20:42

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, как придут документы, напишите нам.

  ответить

    0  

Евген   Богушевский Ярослав 19/12/2017 18:09

7 zmeiy (Кемерово)

Есть еще ГПЗУ.

ГПЗУ

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Евген 20/12/2017 22:23

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Регистрация права собственности возможна только в судебном порядке, но перед обращением в суд вам необходимо достроить дом.

  ответить

    0  

Гость 247797-1965 10/11/2017 22:28

1 anonim-247797-1965 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы. Ситуация следующая: вступили в наследство на жилой дом и земельный участок, но на участке находится еще и недостроенный дом. Он нигде не проходит по документам. Каких-либо документов на строительство и разрешения нет, что делать в этой ситуации? Документы на межевание сдали. Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247797-1965 17/11/2017 18:41

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас второй дом тоже жилой или нет, Вы как хотели бы оформить? Еще подскажите, были ли нарушены СНиП при строительстве второго дома? Лучше пришлите план с отступами.

  ответить

    0  

Гость 247830   Богушевский Ярослав 01/12/2017 23:02

1 anonim-247830 (Ростов-на-Дону)

Один жилой, второй недостроенный. Хотелось недостроенный сделать жилым, а другой перевести в нежилой.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247830 04/12/2017 20:52

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас категория земель "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования "ИЖС" либо "ЛПХ", то Вам необходимо проводить топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Далее достраивать Ваш дом. Затем по тех. плану ставить на кадастровый учет и регистрировать как жилой. Если Вы хотите зарегистрировать его как нежилой, то для этого его необходимо достроить и по тех. плану поставить на кадастровый учет и регистрировать (здесь процедура намного легче). Второй дом нежилым сделать уже невозможно, если только по суду, но это долго и затратно.

  ответить

    0  

Гость 247632 17/11/2017 17:15

3 anonim-247632 (Кострома)

Что делать, если разрешение на строительство получил один хозяин, дом построил и продал землю другому. Дом не зарегистрирован, только землю продал. Получится ли регистрация дома в такой ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247632   Гость 247632 17/11/2017 17:21

3 anonim-247632 (Кострома)

Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Подскажите, как быть?

  ответить

    0  

Павел   Гость 247632 17/11/2017 17:30

10 work

Здесь, на форуме, что-то подобное уже обсуждали. Это все равно самострой получается. Я думаю, регистрировать нужно обязательно, хотя я не юрист, так что точно сказать не смогу. Надеюсь, земля у вас под ИЖС? Что в кадастровом паспорте на землю написано? Есть ли пометки какие-либо или ограничения? Можете показать кадастровый?

  ответить

    +3  

Довгань Лидия   Гость 247632 07/12/2017 23:28

993 chika

Да, получится. Вы должны зарегистрировать дом на себя.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247144 19/12/2017 05:51

2 anonim-247144 (Владивосток)

Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок. Статус — земли населенных пунктов, под ИЖС. Участок приобретен в собственность владельцем в 2010 году. На территории земли расположен старый дом и самовольно без разрешения построен рядом новый недостроенный дом (стены, крыша, окна, входная дверь). Никакие разрешающие процедуры владелец не проводил. Есть ли возможность мне законно приобрести данный участок без оформления продавцом данной "самовольной постройки"? Будут ли при переоформлении права собственности производится какие-либо проверки земельного участка государственными службами на предмет незаконных построек?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247144 20/12/2017 18:12

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В договоре купли-продажи необходимо указывать ту недвижимость, на которую имеются документы (которая зарегистрирована). Данный договор необходимо будет подать в Росреестр. Итогом будут две выписки: на участок и на старый дом. Выезды Росреестр не делает.

  ответить

    0  

Гость 247144   Богушевский Ярослав 21/12/2017 01:42

2 anonim-247144 (Владивосток)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247319-525 19/01/2018 09:55

10 anonim-247319-525 (Омск)

Всем добрый день! Прошу вас подсказать. Купил дом и участок. Однако земельный участок под домом отличается от земельного участка в целом. Часть построек, приобретенных мной по документам, находятся на соседнем участке. Это в плане на дом. А в плане на землю другие границы. В каком документе нарушение? В плане на землю или в плане на дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 20/01/2018 14:29

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы на земельный участок, дом и строения, которые Вы приобрели. Эти строения по факту находятся на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247319-525   Богушевский Ярослав 22/01/2018 08:47

10 anonim-247319-525 (Омск)

Добрый день! Фактически постройки находятся на соседнем участке, но в плане на дом числятся у меня. План на землю имеет другую конфигурацию и не совпадает с планом на дом, поэтому в плане на землю их нет. Вроде доки вкладывал.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 23/01/2018 18:39

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, все листы выписки о земельном участке.

  ответить

    0  

Гость 247319-525   Богушевский Ярослав 24/01/2018 07:47

10 anonim-247319-525 (Омск)

Добрый день. Отправляю.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 27/01/2018 15:40

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы приобрели земельный участок, на публичной кадастровой карте он отображается. Дом, который находится на участке, не отображается на карте. Необходимо сделать техплан на внесение изменений, чтобы дом на карте отображался в границах Вашего участка.

  ответить

    0  

Гость 247319-525   Богушевский Ярослав 29/01/2018 06:03

10 anonim-247319-525 (Омск)

Добрый день! Так это должен был делать предыдущий хозяин.

Что-то я не понял, что нужно сделать? Как я указал, и на плане видно, что сарай стоит на соседнем участке. Это другой хозяин. А по плану дома сарай на моем участке.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 01/02/2018 22:28

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Кто это должен был сделать, тот точно не сделал. У Вас в договоре купли-продажи про дом написано?

  ответить

    0  

Гость 247319-525   Богушевский Ярослав 02/02/2018 06:56

10 anonim-247319-525 (Омск)

Добрый день! Про дом написано, но подсобные помещения, которые вы видели, про них не написано. Один сарай на участке соседа получится.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 02/02/2018 09:39

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Было написано, что он в собственности, и сарай тоже?

  ответить

    0  

Гость 247319-525   Богушевский Ярослав 05/02/2018 08:21

10 anonim-247319-525 (Омск)

Да, сарай тоже.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 07/02/2018 00:40

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый или условный номер дома и сарая. Можете в ДКП посмотреть их.

  ответить

    0  

Гость 247319-525   Богушевский Ярослав 08/02/2018 14:57

10 anonim-247319-525 (Омск)

Сарай не зарегистрирован как обьект.

Богушевский Ярослав, я отправлял копии всех документов, на которых видно, что сарай находится на другом участке. Также видно, что границы двух участков под домом и земельный участок разные. Я уже не пойму, чем вы там занимаетесь. Походу, просто от нечего делать страдаете. Все, спасибо. До свидания.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247319-525 09/02/2018 12:52

PRO8123 Народный консультант (Красногорск)

Если сарай не зарегистрирован, и Вы не являетесь его правообладателем, к тому же фактически он находится на другом участке, то это не Ваши постройки. И то, что указано в плане на дом, не имеет никакого значения. Вы являетесь собственником только того имущества, на которое у Вас имеется свидетельство либо выписка ЕГРН.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247492 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247492, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.