Регистрация | Вход

Земли историко-культурного назначения

    +1  
 

Гость 247913-562 25/01/2018 00:01

1anonim-247913-562 (Севастополь)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли покупать земельный участок в этом районе: кадастровый номер: 90:12:090801:3090?

Тему просмотрело: 3 554 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 40 629 чел. | Online: 823 чел. и гостей: 9 534 чел.

Комментарии (14)
    +4  

Богушевский Ярослав 25/01/2018 16:03

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какой деятельностью вы собираетесь заниматься на данном участке.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247621-627 05/02/2018 17:02

3 anonim-247621-627 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Участок был куплен в СНТ в г. Калининграде и имел неправильные размеры. После организации перераспределения земли с 11 собственниками мы получили участки правильной формы с проездом между ними. Зона СНТ на тот момент была Ж-4 (для индивидуальных жилых домов). Организованными группами людей начали менять вид разрешенного использования участков с дачных на ИЖД. После того как мы поменяли вид разрешенного использования, администрация города (через публичные слушания) перевела СНТ из зоны Ж-4 в зону Ж-5 (садоводство и дачные участки). Таким образом, у нас получились участки под ИЖД в зоне Ж-5. В июле 2016 года я получил ГПЗУ для зоны Ж-5. А осенью 2016 года выходит закон об охранной зоне культурного наследия и памятников (100 метров), в которую попадает добрая половина участков. 02.02.2018 подал заявление на разрешение на строительство. Вопрос заключается в том, что могут ли мне отказать в разрешении на строительство и признать ранее выданное ГПЗУ более недействительным? И к кому обращаться по такому роду делам? Спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247621-627 07/02/2018 00:51

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ и кадастровый номер земли.

  ответить

    0  

Гость 247488-642 08/02/2018 14:31

5 anonim-247488-642 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. В собственности земельный участок под ЛПХ. Получено разрешение на строительство на этом участке в июне 2016 года. Так как ширина участка 12 м, то пятно застройки из-за 3-х метровых отступов от границ соседних участков в ГПЗУ получается шириной всего 6 м. Летом 2017 года мной был приобретен смежный участок под ЛПХ с целью объединения участков и расширения пятна застройки. Когда пришел в архитектуру за новым ГПЗУ относительно увеличенного участка, то оказалось, что теперь он полностью находится в 200 метровой защитной зоне объекта культурного наследия, и строительство на нем запрещено (05.04.2016 N 95-ФЗ). В результате мне выдали чистый ГПЗУ без пятна застройки и предложили строить по старому разрешению. Могу ли я при строительстве выйти за пределы пятна застройки старого ГПЗУ, если при этом пределы отступа от границы соседнего участка не будут нарушены?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247488-642 09/02/2018 11:01

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Каким образом у Вас не будут нарушены пределы отступа от границы участка? Вы имеете в виду в случае объединения Ваших участков?

  ответить

    0  

Гость 247488-642   Богушевский Ярослав 09/02/2018 11:49

5 anonim-247488-642 (Москва)

Да, участки я уже объединил. Поэтому и пошел за новым ГПЗУ.

На схеме участок после объединения. Заштрихованная часть — пятно застройки по старому разрешению. Пунктиром — предполагаемое расположение дома.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247488-642 09/02/2018 13:46

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В настоящее время получается ситуация такая: у вас по факту имеется разрешение на строительство на участок с кадастровым номером, который сейчас ликвидирован. Соответственно, новому объединенному участку присвоен новый кадастровый номер. На новой земле вы не можете строиться, поэтому путь строительства по старому разрешению на строительство тупиковый, поскольку никто не сможет вам сформировать технический план и поставить дом в координатах на несуществующий участок.

  ответить

    0  

Гость 247488-642   Богушевский Ярослав 09/02/2018 14:06

5 anonim-247488-642 (Москва)

Сначала мне ответили так же, но Градостроительный кодекс говорит иное: ст. 51 часть 21.6 " В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство". После этого в архитектуре согласились, что разрешение действительно, строить можно, но в соответствии с требованиями разрешения.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247488-642 09/02/2018 15:46

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете попробовать зарегистрировать дом таким образом, это Ваше право. Пусть тогда кадастровый инженер при формировании техплана сделает ссылку на эту статью в своем заключении. Но, повторюсь, возможно Росреестр и не пропустит такой документ.

  ответить

    0  

Гость 247488-642   Богушевский Ярослав 09/02/2018 16:14

5 anonim-247488-642 (Москва)

Понял, спасибо большое.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Климов Игорь 26/02/2018 22:58

3 klimov_84 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. В сентябре 2017 купили участок. В феврале подали документы на разрешение, и нам отказали. Оказывается, земля в охранной зоне. Как нам быть и что делать? Почти все деньги потратили на участок. Своего жилья нет, и нигде не прописаны, есть только временная регистрация на съемной квартире. ГПЗУ и отказ в приложении.

[вложенный файл]

[вложенный файл]

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Климов Игорь 27/02/2018 12:05

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

Игорь, Ваш участок находится в границах защитной зоны культурного наследия. Вам необходимо согласовать строительство. После этого Вам выдадут разрешение. Вы пробовали обращаться в Главное управление культурного наследия?

  ответить

    0  

Климов Игорь   Богушевский Ярослав 28/02/2018 20:51

3 klimov_84 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. Написали им через их сайт. Обращение зарегистрировали. Ответ будет в течении 30 дней. Чем больше ковыряюсь в интернете, тем больше начинаю ненавидеть исторические земли. Почему государство ограничивает права землеобладателя?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Климов Игорь 03/03/2018 09:00

PRO8176 Народный консультант (Красногорск)

На данный момент такая ситуация везде. Не знаю с какого Вы региона, но у нас в Московской области с прошлого года появились новые зоны обременения. Не переживайте. Вам согласуют.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247885 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247885, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.