Регистрация | Вход

Согласование границ участков с соседями

    +10  
 

Гость 247475-2199 22/09/2015 13:26

1anonim-247475-2199 (Березники)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Мной получен земельный участок по наследству. В 1992 году получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 776 м2. В Росреестре зарегистрирован план 2001 года на площадь участка 744 м2. В 2015 году стали делать межевание. Оказалось, что фактическая граница участка и граница по плану Росреестра отличается на 4 метра по всей длине участка (примерно 90 м2). Соседями в 1992 году получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1229 м2. В Росреестре зарегистрирован план 2001 года на площадь участка 1204 м2, но у соседей есть план 1957 года, где площадь участка и запись в домовой книге 1264 м2. Часть забора между участками сохранилась (на месте 1957 года ), части забора нет. Соседи хотят доказать техническую ошибку (1204 и 1264). Смогут ли они это сделать? Соседи не подписывают акт на согласование границ.

Тему «Согласование границ участков» просмотрело: 9 135 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 35 670 чел. | Online: 951 чел. и гостей: 14 996 чел.

Комментарии (99)
    +5  

Богушевский Ярослав 22/09/2015 20:41

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, вопрос ваш решаем, дело только в сроках. Пришлите на pravo@pravozem.ru съемку участка или план участков с площадью.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247746 15/02/2016 14:49

1 anonim-247746

Добрый день, Ярослав. Спасибо за ответы. Я живу очень далеко от Московской области, но надеюсь на вашу помощь. Поделитесь если сможете, с чего начинается межевание земельного участка для постройки, и как правильно согласовать расположение межи с соседями? Или скажите, что почитать по межеванию и кадастру, а то я в этом полный ноль.

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Гость 247746 19/02/2016 09:07

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Советую прочитать «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Обратитесь с заявлением к квалифицированному (с лицензией) кадастровому инженеру. ОН сделает планово-съёмочное обоснование. Определит координаты межевых знаков на местности. Подсчитает и сверит площадь участка. Составит межевой план.

Пройдитесь по услугам этого сайта. Здесь всё равно сторонние ссылки запрещены, но есть и то, чтобы я хотел отдельно выделить:

При межевании должны присутствовать: заинтересованный владелец участка, представители местной администрации, соседи смежных участков. В результате составляется акт согласования земельных границ. Пройдитесь по ссылкам, которые вам дали выше, там полезная информация присутствует.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247577-1271 05/03/2017 16:09

3 anonim-247577-1271 (Хабаровск)

Разъясните, пожалуйста. Соседи с одной стороны затеяли межевание. Их инженер выявил, что к ним "ушли" 2 метра нашей земли, и заявил, что мы должны исправлять эту проблему. Наш инженер сказал, что по закону они не имеют такого права, просто соседи делают акт согласования, мы подписываем и все. У нас межевание есть. Кто прав, и что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-1271 05/03/2017 16:12

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Покажите планы участков.

  ответить

    0  

Гость 247577-1271   Богушевский Ярослав 05/03/2017 16:49

3 anonim-247577-1271 (Хабаровск)

Не могу отправить фото, может кадастровый номер участка?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-1271 06/03/2017 13:59

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас межевание уже проведено, то соседу при проведении межевания его участка согласовывать вашу общую с ним границу не нужно. Так как у Вас участок уже в границах.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247804-1686 13/06/2017 21:48

3 anonim-247804-1686 (Краснодар)

Здравствуйте, Ярослав. Начали строительство дома, предварительно оформив все документы. Также провели межевание. Соседи подписали все необходимые документы. Теперь они написали жалобу на нас, якобы мы нарушили границы. Однако есть ещё некоторые вопросы относительно документов из архитектуры. Приложу схемы. Каким образом сместилось строение 1, на метр?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-1686 24/06/2017 08:06

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Судя по всему, граница межевания так проходила. Это либо кадастровая ошибка, либо умышлено. Пришлите на pravo@pravozem.ru схему межевого плана.

  ответить

    0  

Гость 247486 26/06/2017 14:43

1 anonim-247486 (Москва)

Здравствуйте. У меня выделенная часть дома с участком на землю, право собственности. В прошлом году часть была продана. Оказалось, что бывшие соседи поставили свой участок на кадастр без межевания и согласования границ. Новый сосед затребовал освободить его землю. Экспертиза выявляет, что ему не хватает 15 м, а на его плане 22, и забирает их адвокат, доказывает неправомерность экспертизы, просит назначить новую. Суд отклоняет просьбу. Заборы стоят более 40 лет, участки сформированы еще нашими родителями в 70-х. По документам соседа он купил и принял в том виде, как есть. Часть моего дома стоит на его кадастре. Что делать, если суд проигран. Номер соседского участка 50;15;030543;12.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247486 27/06/2017 08:29

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решение суда для полного ознакомления с Вашей ситуацией. В любом случае, Вы имеете право обжаловать решение судьи (подать на апелляцию).

  ответить

    0  

Гость 247423 01/07/2017 12:23

7 anonim-247423 (Москва)

Добрый день. По короткой стороне моего участка, задолго до того момента, как я стал собственником своего участка, сосед установил капитальный кирпичный забор. После выноса границы между нашими участками в натуру выяснилось, что сосед отодвинул свой забор на 1 метр вглубь своего участка. Получается, как бы присоединил к моему участку полосу своего участка шириной 1 метр. Согласование границ между мной и соседом не проводилось.

Вопрос 1: является ли установка соседом капитального забора фактом подтверждения согласования границ между нашими участками?

Вопрос 2: если сосед решит переставить свой забор на свою границу (т. е. забрать обратно свою полосу шириной 1 метр), каковы его шансы в суде, если принять во внимание, что при переносе забора сокращается расстояние от моего дома до забора соседа? Ровно по границе участка установлен септик и растет взрослая сосна.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247423 01/07/2017 15:06

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Покажите схему участков.

  ответить

    0  

Гость 247423   Богушевский Ярослав 03/07/2017 12:59

7 anonim-247423 (Москва)

Вот схема.

согласование границ участка и забор

  ответить

    0  

Гость 247423   Гость 247423 03/07/2017 13:08

7 anonim-247423 (Москва)

Хотел бы добавить комментарий. На схеме изображен мой участок с домом. Также показано фактическое нахождение моего забора.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247423 05/07/2017 07:11

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Часть земельного участка, 1 метр между Вашим забором и забором соседа, является землёй соседа, т. к. межевание Вашего участка уже проведено, точки вынесены, площадь (по документам) на "этот метр" не увеличилась. Сосед в любой момент может сдвинуть забор и претендовать на эту часть земельного участка, и будет прав (так как эта площадь по документам Вам не принадлежит).

  ответить

    0  

Гость 247423   Богушевский Ярослав 05/07/2017 11:18

7 anonim-247423 (Москва)

Спасибо за ответ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247657 07/08/2017 18:51

3 anonim-247657 (Краснодар)

Добрый день. Приобрели участок, заброшенный, огорожен забором без строений. Расчистили, на данный момент делаем межевание. Точки отбивали по существующему забору. Выдали нам акт согласования границ, чтобы подписать у соседей. На двух соседних заброшенных участках у нас получается наложение границ (они без межевания). Сказали, что если мы этих соседей не найдем, то наши границы будут согласованы через объявление. Возникает два вопроса:

Вопрос 1. Если наши границы будут согласованны в таком виде, если когда-нибудь объявится кто-то из собственников и надумает делать межевание у себя, могут ли возникнуть у него обоснованные претензии к нам? Точнее, не придется ли нам через много лет передвигать свой дом либо как-то двигаться?
Вопрос 2. В связи с тем, что у нас немного сдвинуты границы, то и площадь участка должна поменяться? Как эту площадь узаконить?

Спасибо.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247657 08/08/2017 17:18

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какая площадь у Вас по документам и какая по факту??

  ответить

    0  

Гость 247657   Богушевский Ярослав 08/08/2017 21:16

3 anonim-247657 (Краснодар)

В выписке из ЕГРН площадь 542 м2. В Акте на согласование границ — 546 м2. На первый взгляд совсем немного. Но если смотреть на схему, то с одной из сторон должно быть 13 метров. Мерили рулеткой, там 15 метров. Полностью рулеткой все не перемеряли, поэтому точно не знаю, какая площадь по факту.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247657 17/08/2017 19:26

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, по ответам:

Вопрос 1. Если наши границы будут согласованны в таком виде, если когда-нибудь объявится кто-то из собственников и надумает делать межевание у себя, могут ли возникнуть у него обоснованные претензии к нам? Точнее, не придется ли нам через много лет передвигать свой дом либо как-то двигаться?

Если у соседа, который появится, не будет набираться та площадь, которая по документам у него, то это будет проблема. Соответственно, это суд, и Ваши границы смогут уменьшить.

Вопрос 2. В связи с тем, что у нас немного сдвинуты границы, то и площадь участка должна поменяться? Как эту площадь узаконить?

Площадь узаконивается путем межевания участка или выкупа у администрации района.

  ответить

    0  

Гость 247635 12/08/2017 17:34

1 anonim-247635 (Новосибирск)

Здравствуйте. Приобрели участок 5 лет назад. На нем были уже все постройки, участку примерно 30 лет. Выписка из ЕГРН — площадь 380 м2. В Акте на согласование границ — 420 м2. Как выяснилось, что на лишних м2 проходят трубы общества, а прямо возле труб стоят наши постройки (дом и баня). Теперь председатель отказывается подписывать согласование на межевание. Говорит, что нужно переносить забор и постройки. Подскажите, что делать? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247635 14/08/2017 21:06

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае согласуйте границы путем подачи объявления в местную газету. По истечении 1 месяца с даты выхода объявления, границы будут считаться согласованными.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247619-2022 23/08/2017 17:36

7 anonim-247619-2022 (Москва)

Добрый день. При оформлении межевого плана на земельный участок выяснилось, что забор соседей заходит на 31 см вглубь моего участка, в одной точке по диагонали. Соседка не признает, забор двигать не хочет. Площадь и ее участка, и моего больше указанной в свидетельстве о собственности, 6 соток. Участок 20 на 30. Если я в акте согласования напишу претензию о том, что со стороны соседей захват моего участка от 31 см до 80 см, или решающей будет площадь участков? Так же имеется нарушение при строительстве. Баня соседей находится на расстоянии менее одного метра. Скат крыши заканчивается над забором и наклонен в мою строну, что противоречит нормам СНиП. Достаточно ли будет этого, чтобы кадастровая мою претензию считала обоснованной и не отказала? Нужно приложить какие-то документы к ее межевому плану, подтверждающие данные претензии? Стоит ли председателю садоводства написать официальное уведомление или жалобу на соседей по этому поводу, чтоб они не оформили межевание без моего присутствия (через газету)? Красным обозначены границы участка соседей в 2015 году, которые мы не согласовали. Сейчас один столб она уже сдвинула в свою сторону, а по второй стороне ни в какую. Спасибо.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247619-2022 25/08/2017 21:11

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

  1. Претензия ни на что не повлияет, решающей будет площадь участков.
  2. Соседи могут согласовать границы и без Вашей подписи, и без подписи председателя (подать публикацию в газету).
  3. Если соседи промежуются первые, то эту ситуацию можно будет исправить только по суду.

А вообще, съемку делают по забору, и если у них эта часть в заборе, то они смело могут ее оформить. Как Вы определили, что эта площадь Ваша?

  ответить

    0  

Гость 247619-2022   Богушевский Ярослав 27/08/2017 21:27

7 anonim-247619-2022 (Москва)

По свидетельству о собственности наши участки должны быть 20 на 30 м. По одной из границ моего участка не хватает 31 см. Участок соседей на 1 м 27 см длиннее этих самых 30 м.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247619-2022 01/09/2017 21:31

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо готовить досудебное заключение и подать в суд.

  ответить

    0  

Гость 247334 01/09/2017 10:04

3 anonim-247334 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав! Мой конфликт с соседями длится 8 лет. В 2016 году я заказала кадастровому инженеру межевание своего земельного участка. Выяснила, что соседи, которые выкупили соседний участок у бывшего владельца в 2008 году, отмежевали свой участок без моего согласования, в тайне, не оставив после межевания межевых знаков. В результате чего мой участок по фасаду уменьшился на 2 метра, сзади расширился на 2 метра. Его размеры 23-60-27, по первоотводным документам 25-60-25. Оспаривать этот межевой план не стала, так как соседи успели застроить свой участок и в настоящее время строят дом. По моей просьбе приехал кадастровый инженер и в присутствии соседей произвел вынос координатных точек на местности, согласно межевому плану соседа. При выносе координатных точек кадастровый инженер сделал замечание соседям, что они развернули свой недостроенный двухэтажный дом в мою сторону, и угол дома на 70 см не вписывается в нормы отступа. До моей межи 2,30 метра, вместо положенных 3 метров.

Я оформила межевой план, получив согласие от соседей со всех смежных сторон. От данного соседа согласование не требовалось, так как его координаты уже стояли на учете. При постановке на учет моего земельного участка выясняется, сосед ещё раз сделал межевание и опять без моего согласования. Произошло наложение межи. Соседи сдвинули сзади межу на 4 метра в мою сторону, по фасаду сдвинулись на 20 см, сократив тем самым мой участок. Размеры моей земли после межевания соседей составили 23-60-22. Соседний участок, который до повторного межевания имел размеры, соответствующие первоотводным документам, 25-60-25, теперь приобрел размер 25,20-55-29. Межа перенесена в сторону моего фруктового сада и отрезала мне доступ к деревьям, так как прошла почти по стволам деревьев. Соседи поставили глухой забор, 2,30. Ветки деревьев упираются в забор. Половина кроны дерева находится на участке соседа. Те ветки, которые мешали установке забора, соседи спилили бензопилой, пока мы отсутствовали на участке. На чьей стороне закон? Почему Росреестр допускает подобные ситуации и кадастрирует межевые планы без согласования? Первый суд я выиграла. На апелляцию приехать не смогла. Соседи наняли адвоката, который доказал, что я неправильно отстаиваю свои права. И мне в иске отказали. В данный момент подана кассационная жалоба.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Гость 247334   Гость 247334 01/09/2017 10:08

3 anonim-247334 (Воронеж)

На снимке видно, где раньше проходила межа между нашими участками. я обрабатывала так свой участок в течение 24 лет. С прежним соседом разногласий по поводу сада не возникало. Деревья были посажены с его согласия.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247334 04/09/2017 14:21

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Вам теперь в кассации необходимо отстаивать Ваши права. Чтобы не возникало таких случаев, как именно Ваш, мы и советуем собственникам проводить межевание своих участков. И чем раньше, тем лучше.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247334 04/09/2017 12:36

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, до того момента, как проводилось межевание у соседа, у Вас стоял забор? Скорее всего, Ваш сосед, дабы не подписывать с Вами акт согласования границ своего участка, подал публикацию в газету. Спустя месяц границы уже считались согласованными.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Оксана 12/12/2017 19:14

0 kalin111 (Москва)

Здравствуйте. Прошу вашего совета. Садовый участок выделен в 1994 году. Сейчас делаю межевание земельного участка, 6 соток (в долевой собственности по 1/4 участка с 1996 года). Соседний участок был продан без межевания. Земля, которая находится рядом с соседним участком, также была куплена. На ней построен 5-ти этажный дом, и предположительно захвачена лишняя площадь земли.

На данный момент кадастровый инженер посмотрел, что границы смежных участков уже поставлены на учет, видны на публичной кадастровой карте. Нас соседи не вызывали на проведение межевания своих участков, мы не были извещены. При измерении нашего участка получилось, что наш участок 600 м по документам, при измерении по границам забора получается 596 м. Однако при внесении границ произошло наложение. При измерении по границам забора оказалось, что часть нашего участка находится у соседа. И по факту кадастровый инженер не может поставить площадь по забору, она получается меньше. Разница в измерениях 32 метра, при том что погрешность измерений прибором составляет до 10 метров.

Находимся в черте новой Москвы. У нашего соседа 3 сотки. Он землю купил без межевания. Границы определил в прошлом году. Кадастровый инженер говорит, что соседей подвинуть нельзя, так как у них все уже оформлено и нет лишней площади. То есть нашу площадь они не прихватывали от нас. Забор между соседом — сетка. Он планирует продавать участок. Боимся, что в любой момент может передвинуть забор, уменьшив наш участок. Судя по ситуации, он может это сделать, так как по точкам часть нашего участка попадает к ним. Хотя непонятно, как могли сделать соседи геодезию не по забору. Я предполагаю, что они стали измерять свой участок, но так как другой сосед уже сделал межевание, то смогли сдвинуть границы только в нашу сторону. При этом у соседа через один участок по размеру земля больше визуально. И у этого соседа, что через один участок, есть свободная площадь, которая между ним и другим соседом. Кадастровый инженер предлагает недостающую площадь взять за счет выхода на дорогу, однако, судя по схеме, получается с одной стороны выход на 1,9 метра, а с другой на 1,3 метра. И ширина дороги резко сужается. Получается 5 метров: 1,9 плюс 3,1 метра. Почти полдороги. По факту мы не можем вынести забор на дорогу почти на два метра, нам это никто не даст сделать. Насколько это правомерно, поставить на регистрацию участок с выносом точек на дорогу? Согласовывать новые границы по фактическому забору, скорее всего, не получится. Мирно решить этот вопрос будет проблематично, если у соседа нет лишней площади. У него уже все стоит на кадастре с точками.

Судиться с соседями? Тоже не понятно как, так как точно неизвестно какой из соседей захватил площадь, и формально они первые сделали межевание. Не будут же перемерять всех. Что лучше делать в нашей ситуации? Еще оказалось, что нам геодезию делает та же компания, которая сделала межевание соседу.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Оксана 15/12/2017 11:30

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В таком случае только суд. Компанию лучше вызвать другую, независимую. Вам делали съемку фактической ситуации, как я понял. Пришлите план наложения.

  ответить

    0  

Гость 247212-357 14/12/2017 07:13

1 anonim-247212-357 (Челябинск)

Здравствуйте. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером, подписан соседями без претензий с указанием паспортных данных. Председатель СНТ отказывается подписывать, так как соседи должны были подписывать план в его присутствии, и у меня есть долг по взносам за прошлый год. Правомерны ли его действия? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212-357 15/12/2017 22:25

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нарушения со стороны председателя есть. Возможно согласовать границы через публикацию в газете. Второй путь - обжаловать в суде.

  ответить

    0  

Сергей 16/12/2017 20:21

4 s_m_shp (Москва)

Добрый день! Собственник участка, граничащего с моим, девочка. 16,5 лет, имеет паспорт. Мой кадастровый инженер требует, чтобы акт согласования границ участков подписала девочка. Мать дала письменное согласие на это и приложила копию свидетельства о рождении ребенка. Вторая сторона настаивает, что акт будет подписывать мать и приложит копию свидетельство о рождении ребенка, у которого есть паспорт. Какая схема юридически верна, или лучше воспользоваться публикацией? Буду благодарен, если ответите.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сергей 18/12/2017 16:10

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш кадастровый инженер абсолютно прав.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 18/12/2017 21:07

4 s_m_shp (Москва)

Я тоже так думаю. Но мамаша уперлась, что подписывает только она, дочке подписывать не даст. Тогда мой кадастровый инженер предложил сделать публикацию. Насколько правильное решение? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сергей 19/12/2017 11:28

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Это решение абсолютно законно. В том случае, если не возможно найти собственника или с собственником сложно связаться, делается публикация. Это законно. Единственное, что это добавляет примерно месяц к согласованию и дополнительные затраты на публикацию.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 19/12/2017 13:23

4 s_m_shp (Москва)

В случае, если с собственником есть связь, но он выдвигает неправомерные условия подписания акта (как в моем случае), публикация законна? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сергей 20/12/2017 15:00

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Да, публикация законна в любом случае, согласно ФЗ 221.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 20/12/2017 16:03

4 s_m_shp (Москва)

Спасибо.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247589-106 28/12/2017 16:35

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

Сделал межевание, сосед подписал акт. Через 3 дня поехал заказал себе межевание, и его площадь уменьшилась, а моя увеличилась на 0,5 сотки (657-591 м2). Дача 1966 г. Он купил участок лет 5 назад. Все строения и забор стоят так уже 40 лет. Написал отказ от своей подписи. Что делать? Спасибо.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 28/12/2017 22:51

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, вы уже подали межевой план на регистрацию?

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 10/01/2018 07:15

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

Нет, не подавал, так как подпись на акте согласования сосед отозвал (написал заявление). У соседа в его документах от 1974 года две стороны вместо 25 м написано 27 м. В его паспорте участка написано, что планируемая площадь 600 м2, фактическая 658 м2, излишняя площадь 58 м2. Получается, часть дома стоит на его участке. Строение стоит практически на меже. А новая съемка измерила, что стороны по 25 м.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 10/01/2018 17:50

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете согласовать границы своего участка путем подачи публикации в местную газету. По истечении месяца границы будут считаться согласованными, и подпись соседа не потребуется.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 11/01/2018 07:14

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

А он потом не сможет оспорить? Ведь его адрес и телефон известны. И пойдет ли на это кадастровый инженер? Ведь у него лежит заявление соседа об отказе от подписи.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 11/01/2018 14:44

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Но Вы же должны каким-то образом согласовать свою границу? Для этого и предусмотрен такой порядок. А в противном случае подавать в суд иск на соседа по поводу того, что он отказывается согласовать смежную границу.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 27/01/2018 19:18

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

Ну вот, как я и предполагал.

Кадастровый инженер отказывается согласовывать границы через газету. Говорит, что не было у него такого случая в практике (чтобы подписали, а потом отозвали подпись). Говорит: "Надо с кем-нибудь посоветоваться". Что делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 30/01/2018 00:41

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите заявление соседа с отзывом подписи в акте согласования.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 30/01/2018 12:21

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

В первом письме (вложенный файл).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 01/02/2018 23:05

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Найдите другого нормального инженера, который подаст публикацию в газету. В таких случаях, когда сосед против, он должен написать почему против, а не просто, что он "против всех". Вообще, можно этот отзыв подписи также вложить в межевой план. И тогда органы кадастрового учета буду принимать решение, но могут отказать из-за этого.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 02/02/2018 10:03

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответы.

Я не очень понимаю фразу "найти другого нормального инженера". Это значит снова сделать съемку, но в другой конторе? Или есть законы, которые устанавливают алгоритм действия инженера в подобной ситуации? Разве не инженер обязан предпринимать попытки улаживания наших противоречий? А то он говорит: "Позвонил 3 раза соседу, трубку никто не берет".

И могу ли я потребовать от нынешнего инженера все документы, которые он должен сделать, приложить туда отказ соседа и пойти в органы кадастрового учета? Может органы сами исправят ошибку землеустроителей от 1974 г. у соседа, да и меня тоже (так как у нас наложение участков).

Простите за настойчивость. Я в этом деле дилетант.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 02/02/2018 21:46

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Вообще, кадастровый инженер может сформировать межевой план с теми документами, которые у него уже есть. Видимо, он просто боится отказа в постановке на кадастр. Поэтому Вам и не делает, т. к. для инженера это нехорошо. Каждый отказ фиксируют и могут отправить на переаттестацию. Вам, возможно, лучше поискать другого инженера. И если попадется опытный специалист, то он Вам сформирует. Пришлите весь пакет документов, который у Вас есть на наш адрес pravo@pravozem.ru. И обязательно съемку участка в формате dwg. Ее можете попросить у инженера. Попробуем Вам помочь.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 04/02/2018 07:58

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

А то, что я прислал во вложенном файле, это не в том формате?

А инженер говорит, что боится, если он согласует через газету, то с ним будет сосед судиться. Дескать, мы с ним вступили в сговор.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 04/02/2018 20:59

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

То, что отправили, не в формате dwg. Инженер многое может говорить. Главное, чтоб межевание было сделано по фактической границе. И тогда нет разницы, кто захочет судиться, если все верно.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 14/02/2018 12:24

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Документы отправил. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 14/02/2018 13:36

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите куда Вы отправили документы? На нашу почту? Какой у Вас адрес электронной почты?

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 16/02/2018 07:19

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

o l e g _ b o r _ 5 9 @ m a i l. R u

Только без пробелов, иначе не пропускает.

Отправил на вашу почту p r a v o @ p r a v o z e m. R u

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247589-106 18/02/2018 20:35

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Продублируйте, пожалуйста, на consultant@pravozem.ru. Возможно письмо попало в спам, и его удалили.

  ответить

    0  

Гость 247589-106   Богушевский Ярослав 20/02/2018 13:19

10 anonim-247589-106 (Санкт-Петербург)

Переслал по новому адресу.

  ответить

    0  

Гость 247959 11/01/2018 01:20

1 anonim-247959 (Волгоград)

Как с Вами можно связаться? Нужна консультация.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247959 11/01/2018 13:48

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наш номер телефона 8(495)201-48-38. Звоните, будем рады Вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Юлия 16/05/2018 13:53

20 hronoksia (Москва)

Добрый день. Подскажите пожалуйста как мне быть. В декабрем 2107 состоялось межевание моего участка. Соседей я уведомила по телефону, но они отказались приезжать, сказали меряйтесь спокойно, потом разберемся. Акт по согласованию в итоге подписывать соседка отказывается, теперь, почти через полгода требуя, чтобы я сместила забор к себе на 0.5 метра. Забор стоит более 10 лет, ставили его сами соседи. Недавно они провели межевание и у них участок якобы оказался на 8 м2 меньше, чем по свидетельству 1992 года, кроме меня они граничат с тремя соседями и имеют смежный участок, который однако не межевался.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Юлия 16/05/2018 19:38

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш земельный участок соответствует по площади данным указанным в документах? Когда они проводили межевание вы им Акт подписывали?

  ответить

    0  

Юлия   Богушевский Ярослав 25/05/2018 16:50

20 hronoksia (Москва)

Добрый день, в результате межевания мой участок оказался больше чем по свидетельству о праве на 52 м2. Акт я им не подписывала, не предлагали. У меня участок по двум сторонам граничит с землями общего пользования, участок в собственности более 50 лет, в этих границах использовался всегда. С этими соседями я граничу только 8 метров. Получается по ее словам я должна сдвинуть забор в этой части к себе. Граница всегда была прямая линия, теперь она прямая по границе с одним соседом, далее должен быть сдвиг ко мне. По ее словам. При этом кадастровый инженер уведомила, что эта соседка добровольно при межевании отдает примерно 8 кв. Меторов соседу, у которого тоже больше реальная площадь участка, однако претензии только ко мне.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Юлия 25/05/2018 18:06

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кадастровый инженер, который проводил межевание не предлагал вам сделать публикацию по согласованию границ с соседями. Как соседка аргументирует свои 8 кв м. Она проводила измерения своего земельного участка? Проведено ли у нее межевание?

  ответить

    0  

Юлия   Богушевский Ярослав 25/05/2018 20:16

20 hronoksia (Москва)

Межевание она провела как только я ей послала претензию с просьбой обосновать отказ от подписания акта согласования границ. У нас один и тот же кадастровый инженер, ей выдали чертёж и оказалось что у неё не хватает земли. Причём она владеет двумя смежными участками, границы между ними нет, то есть где показала там и мерили, второй свой участок не межевала. Принципиально нужно чтобы я отодвинул забор. Он стоит 50 лет точно. Настолько принципиально, что отдаёт часть земли соседу, чтобы у неё самой стало меньше.

Через публикацию инженер побоялась.

Граница H1-H5 всегда была прямой, но заборы стоят теперь именно так. Я с ними границу в точках H1-H5. Вот по этой границе я теперь должна сдвинуться вглубь своего участка.

Извините, ошиблась, я границу с этими соседями в точках H4-H5.

Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Юлия 26/05/2018 23:56

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

В вашей ситуации нужно разбираться,пришлите к нам на почту pravo@pravozem.ru съемку участка в формате dwg которую Вам сделали инженеры в 2017г.

  ответить

    0  

Юлия   Богушевский Ярослав 28/05/2018 11:42

20 hronoksia (Москва)

Хорошо, спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247555-1021 31/05/2018 15:35

1 anonim-247555-1021 (Краснодар)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в след. Ситуации: на участке 8.96 сот. (земли нас. Пунктов, для объектов жилой застройки — жилого дома) был ошибочно установлен и забетонирован забор со сдвигом с середины участка в его конец, то есть на 0.5 м в конце., фасад 20 м, в конце участка 20м. (по сит. Плану от БТИ 19.5м.) — в итоге участок увеличен, примерно на 10 м2 в сторону соседнего участка без построек (земли нас. Пунктов, для ведения/развития личного подсобного хозяйства). В выписке из ЕГРП — указано, что площадь участка 896 +/- 21 м2.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-1021 31/05/2018 18:36

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите нам выписку на земельный участок, которую Вы получили

  ответить

    0  

Гость 247760-1024   Богушевский Ярослав 31/05/2018 20:17

7 anonim-247760-1024 (Краснодар)

Ярослав, файлы отправил. Более детальную информацию могу отправить по эл. Почте. Спасибо!

Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247760-1024 01/06/2018 15:15

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку у вас в выписке указана допустимая погрешность, то вероятнее всего внесение изменений в границы и корректировку площади пропустят. Нужно точно понимать на сколько ваш участок больше по площади, чем указано в документах.

  ответить

    0  

Гость 247564-1033   Богушевский Ярослав 01/06/2018 15:39

1 anonim-247564-1033 (Краснодар)

Спасибо, за ответ! Документы все у нас на руках. Хочется понять, чем черевато такое ошибочное отступление забора. Нужно все перемерять и вызывать соседа по меже с кадастровым инженером и переделывать документы. Или проще, что нехотелось, разломать забор и перенести на полметра.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247564-1033 05/06/2018 11:49

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не очень понятно проведено ли межевание вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247760-1024   Богушевский Ярослав 05/06/2018 15:12

7 anonim-247760-1024 (Краснодар)

Здравствуйте! Как узнать про межевание, паспорт БТИ на землю есть?! Соседи говорят что у первого владельца меряли участок и был колышек границы в конце участка.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247760-1024 06/06/2018 15:32

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полный кадастровый номер земельного участка. Мы посмотрим и скажем вам какая ситуация с земельным участком.

  ответить

    0  

Гость 247760-1024   Богушевский Ярослав 06/06/2018 20:29

7 anonim-247760-1024 (Краснодар)

Информацию отправил на почту.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247760-1024 07/06/2018 16:15

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Информацию получили. По вашему участку проведено межевание. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и сделать вынос точек по координатам которые содержаться в Росреестре.

  ответить

    0  

Гость 247760-1024   Богушевский Ярослав 07/06/2018 19:06

7 anonim-247760-1024 (Краснодар)

Добрый день! Спасибо за ответ, то есть вынос точек означает перенос забора, если ушли за гпаници? Соседа с граничащего участка необходимо вызывать с инженером?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247760-1024 08/06/2018 11:23

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да это означает фактическую проверку ваших границ. Соседа можно сразу не приглашать, а попросить кадастрового инженера подготовить Акт выноса точек и уже потом показать соседу. Для того, чтобы понимание изначально было у вас а не у соседа.

  ответить

    0  

Гость 247760-1024   Богушевский Ярослав 08/06/2018 17:38

7 anonim-247760-1024 (Краснодар)

Благодарю за помощь!

  ответить

    0  

Гость 247879-1186 08/06/2018 23:45

12 anonim-247879-1186 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Помогите пожалуйста, что делать в нашей ситуации. Мой участок межеван в 2003г 608м (по свидетельству должно быть 620). На данный момент соседи затеяли межевание и выяснилось что имеется кадастровый "съезд" границ на них по подсчету из инженера на 54см, а по подсчетам моего на 21см (есть еще наезд соседа с другой стороны на меня на 30см). Мы были согласны на исправление ошибки в рамках их межевого дела. Соседи прислали мне на электронную почту письмо с двумя файлами которые я должна по их словам подписать, это акт и новые границы моего участка (они отличаются от тех что в реестре и от координат фактических границ моего ЗУ). Я вызвала инженера что бы он поставил маяки этих новых границ что бы воочию видеть их, на выносе маяков присутствовала и та соседка которая мне и прислала их. После выноса оказалось, что наша сменная граница уходит в глубь моего участка от забора на 33см, а двумя другими сторонами новые границы уходят на 3 соседних участка. Инженер спросил соседку согласна ли она на такие мои границы и она сказала "конечно, я потом и забор перенесу", а я отказалась так как меняются фактические границы моего участка и возникает наезд на фактические границы трех соседних ЗУ, что исправление должно быть по фактическим границам. Соседка вспылила и ушла угрожая судом. Зимой по моей инициативе председатель помог нам с ней встретиться и поговорить на счет исправления ошибки и на мои слова что давайте позвони вашего инженера для правильного замера фактических границ моего ЗУ, она сказала что никого звать она не будет, что она все правильно рассчитала и если я не подпишу ей эти документы и новые границы она подаст в суд, после чего встала и ушла и больше на контакт не выходит (только угрожает моей матери инвалида, что мы за все поплатимся и за все заплатим в суде. Недавно мне удалось поговорить с их межевым инженером и она сказала что никаких подсчетов координат моего участка не делала и знать не знает что мне там прислали и что соседи должны были просто подойти с актом на подпись и что я сама во всем виновата и бросила трубку. Сейчас выяснилось что суд назначен на 13 число. Я не знаю что делать (Подскажите как действовать правильно что бы не остаться виноватой в суде, что бы исправить ошибку по правилам (по фактическим границам) и не остаться с оплатой всех счетов.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1186 09/06/2018 11:45

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие документы у вас имеются после выноса ваших точек в натуру? Делалась ли новая схема со всеми наложениями? Когда соседка подавала в суд она должна была подготовить досудебное заключение и также направить его Вам? Какие документы Вам пришли из суда?

  ответить

    0  

Гость 247879-1186   Богушевский Ярослав 09/06/2018 13:35

12 anonim-247879-1186 (Москва)

Есть только письмо с их предложением, фото маяков и все. Приходило письмо летом (до встречи которую устроил председатель) о том что у меня есть месяц исправить ошибку иначе они идут в суд и все. Из суда пока пришло только смс о том что назначено слушание, где я ответчик.

Согласование границ участков с соседями
Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1186 09/06/2018 15:15

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН на Ваш земельный участок необходимо посмотреть средеквадратическую погрешность.

  ответить

    0  

Гость 247879-1186   Богушевский Ярослав 09/06/2018 15:25

12 anonim-247879-1186 (Москва)

Надеюсь Вы это имели ввиду.

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1186 09/06/2018 16:32

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Почти необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Возможно Вы не давно ее получали или пришлите кадастровый номер земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247879-1186   Богушевский Ярослав 09/06/2018 17:00

12 anonim-247879-1186 (Москва)

50:16:0601049:100.

Сейчас пришло на почту письмо из суда. Исковое заявление о признании координат границ земельных участков не установленными.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1186 09/06/2018 17:59

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документ в котором прописан именно этот номер. Мы не можем найти Ваш участок в базе.

  ответить

    0  

Гость 247879-1186   Богушевский Ярослав 09/06/2018 18:11

12 anonim-247879-1186 (Москва)

И подскажите еще пожалуйста, мне в суде нужен адвокат или я могу справится сама? Да и вообще что же делать и что меня может ждать.

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1186 13/06/2018 11:38

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Данные по участку мы нашли. Участок стоит в границах соседи справа межевание не проведено. В суде если у вас не было опыта участия в подобных делах лучше прибегнуть к помощи специалистов.

  ответить

    0  

Гость 247879-1186   Богушевский Ярослав 13/06/2018 12:11

12 anonim-247879-1186 (Москва)

Наложение есть я не отрицаю. Только подсчеты разные. У моего геодезиста 21, у соседского 54см. Они давали координаты на подпись со своим исчеслением и получилось по ним что мой участок уходит из фактических границ на соседей в другую сторону и происходит наложение моих границ на три участка. А смежная граница с истцом ушла от забора на 32-33см. Я такие границы не подписала. Итог я в суде с иском о признании моих границ недействительными и снятии меня с реестра

Согласование границ участков с соседями

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-1186 13/06/2018 15:54

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В такой ситуации в суд лучше прийти еще с кем то, чтобы с уметь до суда донести Вашу позицию. И почему вы не согласились с позицией другой стороны. У Вас сохранились документы, которые они Вам предлагали подписать? В ходе судебного разбирательства будет назначена экспертиза, и уже ее результаты покажут наличие ошибки или ее отсутствие.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247345-836 02/07/2018 10:50

2 anonim-247345-836 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав! Скажите, можно ли доказать захват земли соседом при межевании (он межевание делал раньше нас, когда мы еще не были владельцами данного участка). Сейчас оба участка помежеваны, нас не устраивает граница (видно, что срезан угол, на этом месте стоит другой забор). Мы межевание делали сразу после покупки дома в 2014 году, участок был сильно запущен, забор стоял не везде. Межевание и документы на землю нужны были срочно, так как без них ни разрешение на строительство, ни газ, воду не проведешь. Когда стали разбираться сами, нашли старые планы участков в БТИ: наш 2000 года, соседский 1984 года. По ним все четко, никакие углы не срезаны и наши недостающие метры на месте. Можно ли доказать, что при межевании сосед захватил нашу землю, и должен ли он был согласовывать границы с прежним хозяином нашего участка? Какова вообще процедура согласования границ была в период с 2000 по 2010 год? Наш кадастровый инженер сказал, что если границы соседа уже были на момент нашего межевания, то отталкиваться нужно только от них, а раз мы выкупили участок с такими границами и города, то значит согласились на эти границы, и сейчас ничего уже не сделать.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247345-836 02/07/2018 17:35

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш кадастровый инженер все правильно Вам сказал. Вы, когда проводили межевание, были согласны с такими границами , что подтверждено актом согласования границ, который Вы подписывал. Теперь у Вас единственная возможность оспорить границы - это суд. Но какое решение вынесет судья сложно сказать

  ответить

    0  

Гость 247345-836   Богушевский Ярослав 04/07/2018 13:04

2 anonim-247345-836 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ, но ведь именно с этим соседом мы не согласовывали границы, так как он раньше нас делал межевание, и границы уже были в кадастре. Другой вопрос —, а когда этот сосед межевал свой участок, он ведь должен был согласовать границы с тогдашними владельцами нашего участка. Как узнать, делал ли он согласование, и посмотреть акт. Можно ли это как-то официально запросить в кадастровой палате или еще где-то?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247345-836 04/07/2018 23:08

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

А Вы и не должны были согласовывать с ним границы, Вы должны были делать межевой план на исправление кадастровой ошибки, если бы сосед согласился. Да, ему предыдущие собственники согласовали границу или он их согласовал через газету. Кадастровому инженеру нужно было отталкиваться не от кадастровых границ соседа, а от Вашего забора

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247306 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247306, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.