Регистрация | Вход

Согласование границ участков с соседями

    +10  
 

Гость 247475-2199 22/09/2015 13:26

1anonim-247475-2199 (Березники)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Мной получен земельный участок по наследству. В 1992 году получено свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 776 кв. м., в Росреестре зарегистрирован план 2001г. На площадь участка 744 кв. м. В 2015г. стали делать межевание, но оказалось что фактическая граница участка и граница по плану Росреестра отличается на 4 метра по всей длине участка (примерно 90 кв. м.). Соседями в 1992 году получено свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1229 кв. м., в Росреестре зарегистрирован план 2001г. На площадь участка 1204 кв. м., но у соседей есть план 1957 года, где площадь участка и запись в домовой книге 1264 кв. м., часть забора между участками сохранилась (на месте 1957г. ), части забора нет. Соседи хотят доказать техническую ошибку (1204 и 1264). Смогут ли они это сделать? Соседи не подписывают акт на согласование границ.

Тему «Согласование границ участков» просмотрело: 5 623 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 29 297 чел. | Online: 2 405 чел. и гостей: 25 687 чел.

Комментарии (42)
    +5  

Богушевский Ярослав 22/09/2015 20:41

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, вопрос ваш решаем, дело только в сроках. Пришлите на pravo@pravozem.ru съемку участка или план участков с площадью.

  ответить

    0  

Гость 247804-1686   Богушевский Ярослав 13/06/2017 21:48

3 anonim-247804-1686 (Краснодар)

Здравствуйте Ярослав. Начали строительство дома. Предварительно оформив все документы, также провели межевание. Соседи подписали все необходимые документы. Теперь они написали жалобу на нас, якобы мы нарушили границы. Однако есть ещё некоторые вопросы относительно документов из архитектуры. Приложу схемы. Каким образом сместилось строение 1, на метр?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-1686 24/06/2017 08:06

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Судя по всему граница межевания так проходила, это ли кадастровая ошибка либо умышлено, пришлите на pravo@pravozem.ru схему межевого плана.

  ответить

    0  

Гость 247657   Богушевский Ярослав 07/08/2017 18:51

3 anonim-247657 (Краснодар)

Добрый день! Приобрели участок, заброшенный, огорожен забором без строений. Расчистили, на данный момент делаем межевание. Точки отбивали по существующему забору. Выдали нам акт согласования границ, чтобы подписать у соседей. На двух соседних заброшенных участках у нас получается наложение границ (они без межевания). Сказали, что если мы этих соседей не найдем, то наши границы будут согласованы через объявление. Возникает два вопроса:

  • Вопрос 1: Если наши границы будут согласованны в таком виде, если когда-нибудь объявится кто-то из собственников и надумает делать межевание у себя, могут ли возникнуть у него обоснованные претензии к нам? Точнее не придется ли нам через много лет передвигать свой дом либо как-то двигаться?
  • Вопрос 2: В связи с тем, что у нас немного сдвинуты границы, то и площадь участка должна поменяться? Как эту площадь узаконить?

Спасибо!

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247657 08/08/2017 17:18

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите какая площадь у Вас по документам и какая по факту??

  ответить

    0  

Гость 247657   Богушевский Ярослав 08/08/2017 21:16

3 anonim-247657 (Краснодар)

Выписка из ЕГРН — площадь 542 кв. м. В Акте на согласование границ — 546 кв. м. На первый взгляд совсем немного. Но если смотреть на схему, то с одной из сторон должно быть 13 метров, мерили рулеткой, там 15 метров. Полностью рулеткой все не перемеряли, поэтому точно не знаю какая площадь по факту.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247657 17/08/2017 19:26

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, по ответам:

Вопрос 1: Если наши границы будут согласованны в таком виде, если когда-нибудь объявится кто-то из собственников и надумает делать межевание у себя, могут ли возникнуть у него обоснованные претензии к нам? Точнее не придется ли нам через много лет передвигать свой дом либо как-то двигаться?

Если у соседа который появится не будет набираться та площадь которая по документам у него то это будет проблема, соответственно это суд и Ваши границы смогут уменьшить/

Вопрос 2: В связи с тем, что у нас немного сдвинуты границы, то и площадь участка должна поменяться? Как эту площадь узаконить?

Площадь узаконивается путем межевания участка или выкуп у администрации района.

  ответить

    0  

Гость 247746 15/02/2016 14:49

1 anonim-247746

Добрый день Ярослав! Спасибо за ответы. Я живу очень далеко от Московской области, но надеюсь на вашу помощь. Поделитесь если сможете — с чего начинается межевание земельного участка для постройки, и как правильно согласовать расположение межи с соседями, или скажите что почитать по межеванию и кадастру, а то я в этом полный ноль.

  ответить

    +18  

Богушевский Ярослав   Гость 247746 19/02/2016 09:07

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Советую прочитать «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Обратитесь с заявлением к квалифицированному (с лицензией) кадастровому инженеру, который сделает планово-съёмочное обоснование, определит координаты межевых знаков на местности. Подсчитает и сверит площадь участка, составит межевой план.

Пройдитесь по услугам этого сайта, здесь всё равно сторонние ссылки запрещены, но есть и то чтобы я хотел отдельно выделить:

При межевании должны присутствовать: заинтересованный владелец участка, представители местной администрации, соседи смежных участков. В результате составляется акт согласования земельных границ. Пройдитесь по ссылкам, которые вам дали выше, там полезная информация присутствует.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247577-1271 05/03/2017 16:09

3 anonim-247577-1271 (Хабаровск)

Разъясните пожалуйста! Соседи с одной стороны затеяли межевание, их инженер выявил, что к ним "ушли" 2 метра нашей земли и заявил, что мы должны исправлять эту проблему. Наш инженер сказал, что по закону они не имеют такого права, просто соседи делают акт согласования, мы подписываем и все. У нас межевание есть, Кто прав и что делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-1271 05/03/2017 16:12

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Покажите планы участков.

  ответить

    0  

Гость 247577-1271   Богушевский Ярослав 05/03/2017 16:49

3 anonim-247577-1271 (Хабаровск)

Не могу отправить фото, может кадастровый номер участка?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247577-1271 06/03/2017 13:59

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас межевание уже проведено, то соседу при проведении межевания его участка, согласовывать вашу общую с ним границу не нужно. Так как у Вас участок уже в границах.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247620 16/06/2017 16:58

3 anonim-247620 (Саратога)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Имелся старый дом, его снесли и начали строительство нового, отступив во двор 3 метра и в сторону соседа 15-25 см. Чем это может грозить, соседка написала жалобу о нарушении границ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 16/06/2017 19:51

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Куда соседка написала жалобу?

  ответить

    0  

Гость 247620   Богушевский Ярослав 16/06/2017 20:15

3 anonim-247620 (Саратога)

Земли населенных пунктов, под жилую застройку. К нам приходили из администрации, инспектор по земельному контролю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 19/06/2017 21:10

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Прежде чем начать строительство дома на земле категории земли населенных пунктов, необходимо получить ГПЗУ с отступами и пятном застройки. Соответственно, в пределах этого пятна Вы и можете строиться. Так как Вы строите дом без разрешительной документации, то такой объект считается самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ). Если соседка обратиться в суд, то суд (очень большая вероятность) вынесет решение о сносе (если на тот момент дом не будет зарегистрирован). Но даже, если и будет зарегистрирован, решение о сносе тоже имеет место быть.

  ответить

    0  

Гость 247620   Богушевский Ярослав 27/06/2017 09:39

3 anonim-247620 (Саратога)

Документы на строительство имеются, есть также согласие соседей, что они не против строительства по меже.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247620 27/06/2017 12:49

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно: изначально Вы пишите, что соседка написала жалобу о нарушении границ, в последнем комментарии пишите, что соседи не против. Какие конкретно у Вас есть документы на строительство? Пришлите их. ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247486 26/06/2017 14:43

1 anonim-247486 (Москва)

Здравствуйте. У меня выделенная часть дома с участком на землю право собственности. В прошлом году часть была продана. Оказалось, что бывшие соседи поставили свой участок на кадастр без межевания и согласования границ. Новый сосед затребовал освободить его землю экспертиза выевляет, что ему нехватает 15м, а поего схеме кадастра на плане 22 и забирает их адвокат, доказывает неправомерность экспертизы, просит назначить новую. Суд откланяет прозьбу. Заборы стоят более 40 лет, участки сформированы еще нашими родителями в 70-х. По документам соседа он купил ипринял в том виде как есть. Часть моего дома стоит на его кадастре. Что делать, если суд проигран. номер соседского участка 50;15;030543;12

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247486 27/06/2017 08:29

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите решение суда для полного ознакомления с Вашей ситуацией. В любом случае, Вы имеете право обжаловать решение судьи(подать на апелляцию)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247635 12/08/2017 17:34

1 anonim-247635 (Новосибирск)

Здравствуйте. Приобрели участок 5 лет назад. На участке были уже все постройки, участку примерно 30 лет. Выписка из ЕГРН — площадь 380 кв. м. В Акте на согласование границ — 420 кв. м. Как выяснилось, что на лишних кв. м. проходят трубы общества, а прямо возле труб стоят наши постройки (дом и баня). Теперь председатель отказывается подписывать согласование на межевание. Говорит, что нужно переносить забор и постройки. Подскажите, что делать? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247635 14/08/2017 21:06

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, согласуйте границы путем подачи объявления в местную газету. По истечении 1 месяца с даты выхода объявления, границы будут считаться согласованными.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247619-2022 23/08/2017 17:36

7 anonim-247619-2022 (Москва)

Добрый день. При оформлении межевого плана на земельный участок выяснилось что забор соседей находиться на 31см в глубь на мой участок в одной точке по диагонали, соседка не признает, забор двигать не хочет. Площадь и ее участка и моего больше указанной в св. о собственности 6 соток, участок 20х30. Если я в акте согласования напишу претензию о том что со стороны соседей имеется захват моего участка от 31см до 80см или решающей будет площадь участков? Так же имеется нарушение при строительстве. Баня соседей находиться на расстоянии менее одного метра, скат крыши заканчивается над забором и наклонен в мою строну, что противоречит нормам СНиП. Достаточно ли этого будет чтоб кадастровая мою претензию обоснованной и отказала. Нужно какие то подтверждающие документы приложить к ее межевому плану подтверждающие данные претензии? Стоит ли председателю садоводства написать официальное уведомление или жалобу на соседей по этому поводу, чтоб они не оформили межевание без моего присутствия (через газету)? Красным обозначены границы участка соседей в 2015г, которые мы не согласовали, сейчас один столб она уже сдвинула в свою сторону, а по второй стороне не в какую. Спасибо.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247619-2022 25/08/2017 21:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

  1. Претензия ни на что не повлияет, решающей будет площадь участков;
  2. Соседи могут согласовать границы и без Вашей подписи и подписи председателя (подать публикацию в газету);
  3. Если соседи промежуются первые, то эту ситуацию можно будет исправить только по суду.

А вообще, съемку делают по забору и если у них эта часть в заборе, то они смело могут ее оформить. Как Вы определили что эта площадь Ваша?

  ответить

    0  

Гость 247619-2022   Богушевский Ярослав 27/08/2017 21:27

7 anonim-247619-2022 (Москва)

по свидетельству о собственности наши участки должны быть 20м х 30м, по одной из границ у моего участка не хватает 31см, а участок соседей на 1м27см длиннее этих самых 30м

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247619-2022 01/09/2017 21:31

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо готовить до судебное заключение и подать в суд

  ответить

    0  

Гость 247334 01/09/2017 10:04

3 anonim-247334 (Воронеж)

Здравствуйте, Ярослав! Мой конфликт с соседями длится 8 лет. В 2016 году, я заказала кадастровому инженеру межевание своего земельного участка и выяснила что соседи которые выкупили соседний участок у бывшего владельца в 2008 году отмежевали свой участок без моего согласования, в тайне, не оставив после межевания межевых знаков, в результате чего мой участок по фасаду уменьшился на 2 метра, сзади расширился на два метра, его размеры 23 -60 -27, по первоотводным документам 25-60-25. Оспаривать этот межевой план не стала, так как соседи успели застроить свой участок и в настоящее время строят дом. По моей просьбе приехал кадастровый инженер и в присутствии соседей произвел вынос координатных точек на местности, согласно межевого плана соседа. При выносе координатных точек кадастровый инженер сделал замечание соседям, что они развернули свой недостроенный двухэтажный дом в мою сторону и угол дома на 70см. не вписывается в нормы отступа, до моей межи 2.30 метра, вместо положенных 3 метров.

Я оформила межевой план, получив согласие от соседей со всех смежных сторон, от данного соседа согласования не требовалось, так как его координаты уже стояли на учете. При постановке на учет моего земельного участка выясняется, сосед ещё раз сделал межевание и опять без моего согласования, произошло наложение межи, соседи сдвинули сзади межу на 4 метра в мою сторону, по фасаду сдвинулись на 20 см. сократив тем самым мой участок, размеры моего участка после межевания соседей составили 23-60-22, Соседний участок который до повторного межевания имел размеры соответствующие первоотводным документам25-60-25 теперь приобрел размер 25.20 -55--29. Межа перенесена в сторону моего фруктового сада и отрезала мне доступ к деревьям, так как прошла почти по стволам деревьев. Соседи поставили глухой забор, 2.30, ветки деревьев упираются в забор, половина кроны дерева находится на участке соседа, те ветки, которые мешали установке забора соседи спилили бензопилой пока мы отсутствовали на участке. На чей стороне закон ? Почему Росрестр допускает подобные ситуации, и кадастрирует межевые планы без согласования. Первый суд я выиграла, на апелляцию приехать не смогла соседи наняли адвоката который доказал, что я не правильно отстаиваю свои права и мне в иске отказали. в данный момент подана кассационная жалоба.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    0  

Гость 247334   Гость 247334 01/09/2017 10:08

3 anonim-247334 (Воронеж)

на снимке видно где раньше проходила межа между нашими участками, я обрабатывала так свой участок в течении 24 лет, с прежним соседом разногласий по поводу сада не возникало, сад был посажен с его согласия.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247334 04/09/2017 14:21

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Вам теперь в кассации необходимо отстаивать Ваши права. Именно чтобы не возникало таких случаев, как Ваш, мы и советуем собственникам проводить межевание своих участков и чем раньше тем лучше.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247334 04/09/2017 12:36

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, до того момента, как проводилось межевание у соседа, у Вас стоял забор? Скорее всего, Ваш сосед, дабы не подписывать с Вами акт согласования границ своего участка, подал публикацию в газету и когда прошел месяц, границы уже считались согласованными.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Оксана 12/12/2017 19:14

0 kalin111 (Москва)

Здравствуйте! Прошу вашего совета. Садовый участок выделен в 1994 году. Сейчас делаю межевание земельного участка- 6 соток (в долевой собственности по 1/4 участка с 1996 года) . Соседний участок с нами участок был продан без оформления межевания. Через один участок также был куплен где построен 5-й этажный дом и предположительно захвачено лишняя площадь земли.

На данный момент Кадастровый инженер посмотрел, что границы смежных участков уже поставлены на учет видны на публичной кадастровой карте. Нас соседи не вызывали на проведение межевания своих участков, мы не были извещены. При измерении нашего участка получилось: Наш участок 600 м по документам, при измерении по границам забора получается 596 м Однако, при внесении границ произошло наложение границ. измерении по границам забора оказалось что часть нашего участка попадает к соседу на кадастровой карте. И по факту кадастровый инженер не может поставить площадь по забору, площадь получается меньше. Разница в измерениях 32 метра, при том что ошибка измерения прибора у нас составляет до 10 метров.

Находимся в черте новой Москвы. Наш сосед имеет 3 сотки, был куплен без проведения межевания. Сделал межевание в прошлом году. Кадастровый инженер говорит что соседей подвинуть нельзя так как у них все уже оформлено и нет лишней площади. То есть нашу площадь они не прихватывали от нас. забор между соседом сетка, он планирует его продавать и поэтому боимся что в любой момент может передвинуть забор и сдвинуть уменьшив наш участок. Судя по ситуации он может это сделать так как по точкам часть нашего участка попадает к ним. Хотя не понятно как могли сделать соседи геодезию не по забору. Я предполагаю что они стали делать свой участок, но так как другой сосед уже сделал измерения, то смогли сдвинуть границы только в нашу сторону. При этом визуально у соседа через один участок по размеру он больше. (и у этого соседа что через один участок есть площадь, которая свободная между другим соседом.) Кадастровый инженер предлагает недостающую площадь взять за счет выхода на дорогу, однако судя по схеме это получается с одной стороны выход на 1.9 метра, а с другой на 1.3 метра. При этом ширина дороги резко сужается получается 5 метров — 1.9 = 3.1 метра. Почти пол дороги. При этом по факту мы не можем вынести забор на дорогу почти на два метра нам это никто не даст сделать. На сколько это правомерно поставить на регистрацию с выносом точек на дорогу? Согласовывать новые границы по фактическому забору скорее всего не получится. Мирно решить этот вопрос будет проблематично если у соседа нет лишней площади. У него уже все стоит на кадастре с точками.

Судиться с соседями? Тоже не понятно как, так как точно не известно какой из соседей захватил площадь и формально они первые сделали межевание. Не будут же перемерять всех Что лучше делать в нашей ситуации? При этом оказалось что нам геодезию делает также компания, которая сделала межевание соседу.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Оксана 15/12/2017 11:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в таком случае только суд. Компанию лучше вызвать другую независимую, Вам съемку делали фактической ситуации как я понял, пришлите план наложения.

  ответить

    0  

Гость 247212-357 14/12/2017 07:13

1 anonim-247212-357 (Челябинск)

Здравствуйте! Межевой план был подготовлен кадастровым инженером, подписан соседями без претензий с указанием паспортных данных. Председатель СНТ отказывается подписывать, так как соседи должны были подписывать план в его присутствии и у меня есть долг по взносам за прошлый год. Правомерны ли его действия? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247212-357 15/12/2017 22:25

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нарушения со стороны председателя есть. Возможно согласовать границы через публикацию в газете. Второй путь - обжаловать в суде.

  ответить

    0  

Сергей 16/12/2017 20:21

4 s_m_shp (Москва)

Добрый день! Собственник участка, граничащего с моим, девочка, 16.5 лет, имеет паспорт. Мой кадастровый инженер требует, чтобы акт согласования границ участков подписала девочка, мать дала письменное согласие на это и приложила копию свидетельства о рождении ребенка. Вторая сторона настаивает, что акт будет подписывать мать и приложит копию свидетельство о рождении ребенка, у которого есть паспорт. Какая схема юридически верна, или лучше воспользоваться публикацией? Буду благодарен, если ответите.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Сергей 18/12/2017 16:10

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш кадастровый инженер абсолютно прав.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 18/12/2017 21:07

4 s_m_shp (Москва)

Я тоже так думаю. Но мамаша уперлась, что подписывает только она, дочке подписывать не даст. Тогда мой кадастровый инженер предложил сделать публикацию. На сколько правильное решение? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Сергей 19/12/2017 11:28

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Это решение абсолютно законно. В том случае если не возможно найти собственника или с собственником сложно связаться делается публикация это законно. Единственное, что по времени это добавляет где-то месяц к согласованию и дополнительные затраты на публикацию.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 19/12/2017 13:23

4 s_m_shp (Москва)

А в случае, если с собственником есть связь, но он выдвигает неправомерные условия подписания акта (как в моем случае, публикация законна? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Сергей 20/12/2017 15:00

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Да, публикация законна в любом случае (согласно ФЗ 221).

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 20/12/2017 16:03

4 s_m_shp (Москва)

Спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247533 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247533, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.