Регистрация | Вход

Сосед при межевании захватил часть участка

    +32  
 

Гость 247748 15/08/2015 10:59

1anonim-247748

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Оформил по дарственной дом и земельный участок 15 соток. Хотел сделать межевание. Однако один из соседей выразил несогласие (устное). У других соседей границы установлены. И я от межевания отказался. Площадь участка с учетом границ, которые желает сосед — 12 соток. Площадь участка с учетом границ, которые предлагаю я — 13 соток. Со слов отца старый дом соседа стоял на меже, затем его обложили блоком, достроили и нарастили 2 этаж. Никаких документов по этому поводу отец не подписывал. Новый дом соседа присутствует на публичной кадастровой карте. Теперь сосед требует провести границу между участками на расстоянии 1,5-2 метров от своего дома и далее по моему участку, и стал пользоваться этой территорией. Мне очень хочется владеть своими сотками, как поступить? О договоренности не может быть речи.

Тему «Сосед при межевании захватил часть» просмотрело: 16 179 чел. | Сейчас просматривают: anonim-210035 и гости: 14 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 32 788 чел. | Online: 594 чел. и гостей: 5 673 чел.

Комментарии (118)
    +3  

Богушевский Ярослав 15/08/2015 16:29

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, то (по закону) он должен выразить письменно претензию, которая будет подшита в межевой план и далее кадастровая палата, изучив ситуацию сможет принять решение. Если они откажут, тогда только суд. Пришлите план участков с размерами pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Гость 247113   Богушевский Ярослав 22/10/2016 10:10

7 anonim-247113 (Иркутск)

Добрый день. Ярослав, у меня похожая ситуация. Сосед подал на меня в суд по поводу моего забора (деревянный, решетчатый h=1,6) на устранении препятствия в пользовании. У самого теплица построена вдоль забора на расстоянии 0,45-0,55 метра, что подтверждено судебной экспертизой. Я дополнительно провела обследование своего участка. Выявлено, что граница не соответствует сведениям Кадастра, в результате чего теплица стоит практически на фактической границе. Межевание прошло в 2009 году, сроки вышли. Было предложено соседу сделать перераспределение площадей. Отказ. Сейчас ссылается на ст. 38, что границами считаются те, которые существуют 15 и более лет. Я подала встречный иск об устранении препятствии, но путаюсь, в чём же состоит это самое препятствие? Парадокс. 7 лет плачу за эту землю, и в итоге на меня подают в суд за то, что я препятствую пользоваться землёй, которая является по документам моей. Спасибо. Честно, наболело, а уж сколько денег ушло.

  ответить

    +1  

Александр Р.   Гость 247113 22/10/2016 12:07

201 shurik

Просто по-человечески сочувствую. Надеюсь юрист сможет прояснить вашу ситуацию, но с таким соседом как дальше жить? У самого такой же дурак под боком.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247113 14/02/2017 18:34

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Процедура межевания сроков не имеет. Не совсем понял, что Вы имеете в виду, что сроки вышли? Каким образом Вы хотели сделать перераспределение площадей и на основании чего? И что за встречный иск об устранении препятствий? Пришлите кадастровый номер, будет понятно стоит ли у Вас участок в границах или нет.

  ответить

    0  

Гость 247432-1591 14/09/2015 10:59

2 anonim-247432-1591 (Москва)

Похоже, ситуация имеет массовый характер. Мой сосед решил себе "взять в аренду" часть моего участка. В процессе разбирательств истинную причину наложения границ не выявили. Ранее мой участок принадлежал другому собственнику, который подписал акт согласования с этим соседом. Фактических границ на наших участках в виде забора нет, поэтому такой вопрос раньше и не возникал. Когда я покупал участок, обратил внимание, что межевание не проводилось, но особого значения этому не придал. Что теперь делать мы не знаем, впервые столкнулись с земельным кадастром, поэтому опыта очень мало. Подскажите как поступить?

  ответить

    -2  

Гость 210035 15/09/2015 13:08

1 anonim-210035

О чем вы думали, покупая участок? Межевание делать обязательно для того, чтобы потом "не кинули". Таким же как вы будет хорошим уроком, что при покупке земли лучше не поскупиться.

  ответить

    +7  

Компас Мира   Гость 210035 15/09/2015 18:45

PRO4312 compas (Красногорск)

О чем вы говорите, у нас пол страны с участками без межевания. При покупке участков собственников никогда не обязывали устанавливать точные границы. Только когда дело касается уже оформленной земли и выясняется, что по документам площадь участка больше и платили за участок с большей площадью, только тогда проводят межевые работы. Советую незамедлительно провести межевание, у вас есть еще шанс вернуть себе утерянные сотки через суд. Здесь, в "Правозем", есть ускоренное межевание, если вы из Подмосковья. Или пришлите мне документы в личные сообщения, я посмотрю.

  ответить

    +4  

Гость 299548   Компас Мира 16/09/2015 14:04

2 anonim-299548

Вы не первый кто страдает от недобросовестных инженеров. Вину инженера доказать сможете, только если его фамилия числится в межевом деле соседа, или у них был составлен договор на проведение работ. Если вас интересует конкретно как установить личность специалиста, который проводил работы — все сведения об инженерах вносятся в реестр кадастровых специалистов в Росреестре. Сделайте запрос. А вообще, лучше оставить. Вам нужно провести межевание и как можно скорее.

  ответить

    0  

Гость 247432-1591   Гость 210035 16/09/2015 13:28

2 anonim-247432-1591 (Москва)

Абсолютно все работы, в том числе и топографическую съемку, у соседа курировал проплаченный кадастровый инженер. Так что сосед, думаю, целенаправленно это сделал. Как можно узнать мог ли этот инженер выполнять кадастровые работы? Как выяснить про лицензию кадастрового инженера? Если будет установлена вина кадастрового инженера, то что ему грозит и вернут ли мне 1,2 сотки участка?

  ответить

    0  

Компас Мира   Гость 247432-1591 18/09/2015 07:33

PRO4312 compas (Красногорск)

Если это вас как-то успокоит. С 1 января 2014 года были внесены поправки в закон о деятельности инженеров, и если в течение трехгодичного периода у кадастрового инженера выявлялись случаи исправления ошибок более 10 раз, то он автоматически лишается аттестата. Я так понимаю, у вас задача вернуть часть участка, а не как наказать инженера?

  ответить

    +2  

Гость 247432-1591   Компас Мира 23/09/2015 22:44

2 anonim-247432-1591 (Москва)

Спасибо большое за ответ, но межевание делать очень долго, около месяца. Поэтому решили, в суд будем подавать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247752-1514 09/05/2017 20:23

1 anonim-247752-1514 (Москва)

Добрый день! Мне по наследству достался участок. Сосед просит подписать акт согласования границ, но забор смещен не по границе и не в мою пользу. После разговора пообещал сместить его, но на это нужно время. Естественно ничего он не смещает. Но акт я подписала. Что теперь делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247752-1514 10/05/2017 12:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас Вам необходимо сделать межевание своего участка, а затем сделать вынос точек в натуру (по координатам Вашего земельного участка, которые будут отображены в выписке ЕГРН). На основании этого можно будет говорить о том, что он захватил часть Вашей земли, тем более что у него участок без координат границ. Мы оказываем такие услуги. Для связи с нами можете написать нам на почту и оставить Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247356   Богушевский Ярослав 19/05/2017 10:38

3 anonim-247356 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, что делать. У нас построен домик, но как оказалось, мы захватили две сотки сельскохозяйственной земли. Уточняю, две сотки захвата у лесничества.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247356 19/05/2017 14:09

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Опишите поподробнее Вашу ситуацию. В каком районе и области находится Ваш участок? Делали ли Вы межевание земельного участка? На основании чего Вы решили, что захватили 2 сотки земли? Стоят ли в границах земли лесничества? Зарегистрирован ли Ваш дом? Он находится на этих сотках? Какие есть документы на землю и дом? Пришлите мне на почту план участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247396 20/06/2017 12:44

2 anonim-247396 (Брянск)

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В 2012 году купили участок с фундаментом. Получили разрешение на строительство, градостроительный план. Построили дом. Участок и дом стоят на кадастровом учете. Владельцы — 2 взрослых и 2 детей. В 2016 году сосед самовольно возвел навес для автомобиля с захватом около 50 см нашей территории. Аргументирует это тем, что у него мало места, либо вообще свою вину отрицает, ведет себя неадекватно. Мы обратились к адвокату. Он помог составить претензию. Письмо с претензией соседи получили 1 июня, никаких действий по сносу строения не предпринимают. В ответ начали собирать среди соседей подписи о том, что мы построили дом без их разрешения и о том, что якобы между нашими домами нет 6 метров. При вызове кадастрового инженера измерить расстояние между домами и от нашего дома до их строения не дает. При этом настаивает, что он ничего не нарушал. Расстояние от нашего дома до его постройки сейчас 3,30 (по градостроительному плану 3,90, так и было пока не снес старый забор и не поставил навес). Между домами померить не дает. Предыдущий хозяин участка, по его словам, при заливке фундамента отступал ровно 6 метров. Что нам делать в этой ситуации? Может ли он через суд обязать нас снести свой дом, если расстояние не будет соответствовать 6 метрам (5 метров там есть точно), и вообще, что он может нам сделать? Можем ли мы через суд восстановить границу? Адвокат сказал, что мы должны будем вызвать участкового, чтобы он засвидетельствовал факт постройки, и кадастрового инженера для того, чтобы он восстановил границу в натуре. Это правильно? Нарисовала схему, синий участок и дом наш, красный — соседа, на границе — наложение его навеса на наш участок.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 24/06/2017 06:26

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ранее уже отвечал на Ваш вопрос. Ждем документов, ГПЗУ и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 27/06/2017 13:16

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Добрый день! К сожалению, документы прислать пока не могу. Вчера сосед все-таки признал свою вину и предложил оформить нам участок за его счет. Но площадь участка он самовольно уменьшил. Если мы пойдем на мировую, не возникнут ли у нас проблемы из-за того, что ущемлены права несовершеннолетних собственников? Расстояние между домами мы примерили, 6,5 метров. Возникла другая проблема Между нашими домами на нашей территории лежит газовая труба. По техническим условиям расстояние от оси трубы до ближайшего строения не должно быть менее 2 метров. Сосед своим строением это расстояние уменьшил. Могут возникнуть проблемы с газовой службой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 27/06/2017 17:56

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Отлично, что договорились с соседом. Права несовершеннолетних собственников должны нарушиться за счет чего? За счет того что уменьшается площадь участка? Не совсем понятно. Если у Вас дом уже газифицирован, то проблем с газовой службой возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 30/06/2017 18:13

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Дом уже газифицирован, у несовершеннолетних уменьшается площадь. Насколько мне известно, сосед обошел всех адвокатов, и ни один не согласился защищать его в суде. Вроде собрался сам разбирать свой навес. Теперь встал новый вопрос: сосед все-таки будет проводить межевание и попросит нас согласовать границу. Я так понимаю, что учитывая всю историю, подпись можно ставить только после того, как кадастровый инженер вынесет точки с плана на местность? И кто должен оплачивать работу инженера, сосед?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 01/07/2017 07:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

По поводу оплаты инженеру, тут Вы уже сами должны договариваться с соседом. Границы Вы будете подписывать после того, как кадастровый инженер сформирует акт согласования, где будет указана схема земельного участка, площадь. Координаты в акте не указываются. Точки (координаты) выносятся на местность после того, как межевой план подадут в кадастровую палату, и в ЕГРН внесутся изменения в части площади и координат.

  ответить

    0  

Гость 247396   Богушевский Ярослав 04/07/2017 10:55

2 anonim-247396 (Брянск)

Добрый день! Ярослав, ситуация изменилась вот как: сосед снял один пролет забора, навес не трогал и стал убеждать, что он все разобрал. Мы вызвали участкового, тот засвидетельствовал факт незаконной постройки, принял наше заявление. Сосед в ответ снял с навеса по бокам профлист и заменил сеткой. Подает на нас в суд, якобы мы сначала разрешили постройку, а потом передумали, и он несет расходы. Постройку разрешил муж и только на меже, я разрешения не давала. Сосед построил не на меже, а на нашей территории. Выиграет ли он суд? Теперь, я так понимаю, нам тоже надо подать на него в суд, чтобы он восстановил границу там, где надо? Какие шансы у нас?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 07/07/2017 08:07

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Ваш муж давал согласие в устной форме, простой письменной или нотариальной? Подавайте встречный иск, предметом которого будет незаконное пользование чужим земельным участком, прикладывайте фото, протокол участкового и прочие доказательства этого факта.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247254-2206 24/09/2017 08:25

1 anonim-247254-2206

Соседи подписали согласие при установлении границ. Мы оформили участок. Теперь, когда их капитальное строительство нарушает СНиП, требуют, чтоб мы задвинулись, т. к. у них не хватает земли. Местная администрация, которая и взяла у них подпись, теперь угрожает разобраться в правильности наших границ, аргументируя, что замеры производились уже по факту выстроенного нами забора. Хотя забор мы строили, повторяя линию их старых строении, которые по их же плану стояли на границе. В то же время игнорируют, что их стена выстроена в 20-ти см от нашего забора. До конца разбирательства не запретили им строиться. Да и будут ли разбираться вообще? Подозреваю, что это просто запугивание. Мы подали в суд на снос их домовладения и на остановку стройки до решения суда. Какова вероятность, что нас заставят задвинуться, если подпись-согласие соседа у нас уже есть?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-2206 25/09/2017 19:10

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

У Вас участок уже стоит в границах? Есть выписка с координатами Вашего земельного участка? Соответствует ли площадь после межевания той, которая была указана в правоустанавливающих документах до межевания?

  ответить

    0  

Гость 247769   Богушевский Ярослав 12/12/2017 20:39

1 anonim-247769 (Пермь)

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как можно запросить копию плана межевания соседа? Без суда.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247769 14/12/2017 19:13

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Копию межевого плана может заказать только собственник или по доверенности, или по суду.

  ответить

    0  

Гость 247403-2451 26/10/2017 12:03

1 anonim-247403-2451 (Омск)

Добрый день. Подскажите, что делать. Купили землю, по периметру стоял забор. Отмежевались по фактическому заботу, и отступив от забора 1 м, построили подпорную стену высотой 2 метра по устному согласованию с соседом. Спустя 5 лет наш сосед участок продал. Новые хозяева провели межевание и выяснили, что наша подпорка залезла на их землю на 0,5 метра. Вынос точек мы не делали, так были уверены в границах. Сейчас стали разбираться, и оказалось, что соседский забор стоял неправильно. Кадастровый инженер просто выровнял нас по границе квартала, а нам про это забыл сказать. Хотя и показал нам схему, где видно, что забор стоит в 1,5 м от границ кадастрового квартала. Весной с новым соседом договорились, что просто сдвинем свой забор над подпоркой, и за ним останется 0,5 метра земли на общей (теперь вроде как "его") подпорке. Но вот прошло полгода, и сосед решил тоже выровнить свой участок, откопав землю под общей (своей) подпоркой ещё на 1,5 м. Если подпорка свалится, что повлечет обвал грунта и нашего жилого дома, то кто будет восстанавливать все это? Мы, потому что построили стену не там? Сосед, потому что его работы повлекли обвал? Или кадастровый инженер, который забыл нам сказать, что сдвинул нас от фактического забора?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-2451 26/10/2017 18:33

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Здесь уже как Вы договоритесь с соседом, конечно. А если решать этот вопрос по суду, то также можно привлечь и кадастрового инженера, который не там установил границу. Но решение в любом случае будет зависеть от судьи.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453 26/10/2017 15:44

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Здравствуйте! Ярослав, а у меня вот какая ситуация. Много лет назад мой папа делал забор между нами и соседом по прямой (по веревочке). Когда забор пришел в негодность, а папы уже не было, соседи этот забор сломали и поставили свой, но не по прямой, как был, а с "пузом" в нашу сторону. Мама в то время была старая (более 70 лет), сделать ничего не могла. Я проживала в другом городе (на севере), а когда я к соседям обратилась с вопросом "почему они так сделали?", меня послали. Далеко. В 2008 г. я приехала (с севера) совсем. Мама оформила на меня все документы, дарственную. В 2017 году я сделала межевание, как раньше, по прямой. Соседи со всеми документами и планом были ознакомлены. Они всё подписали. У меня есть план межевания с точками границы и кадастровая выписка. А с другой стороны на этих же соседей подали заявление в Росреестр, чтобы у них проверили площадь. Обнаружилось, что они залезли на мою территорию. Сейчас они поняли, что их кусты и теплица стоят почти на моей земле. Они решили опротестовать свою подпись, ссылаясь на то, что их как будто ввели в заблуждение. Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 26/10/2017 19:41

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Каким образом соседи решили опротестовать свою подпись? Посредством обращения в суд?

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 26/10/2017 20:55

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Ярослав, спасибо, что ответили. Пока нет, только всё ещё решается в Росреестре, где делают им проверку по заявлению других соседей. Заседание перенесли на 3 ноября, так как они хотят пригласить свидетелей. Только люди вообще там никогда не жили. Ну, а потом, как они сказали, что будут подавать в суд, и у них очень хороший адвокат.

Извините немного опечаталась в тексте. Хотела написать, что люди, свидетели, там никогда не жили и понятия не имеют, как стоял забор раньше. Один свидетель их подруга, которая иногда приходила к ним в гости. Другой свидетель моя новая соседка с другой стороны, которая 4-5 лет назад купила участок с другой стороны.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 01/11/2017 10:17

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Тогда Вам необходимо отстаивать свои интересы в Росреестре и в суде.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 02/11/2017 06:59

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Ярослав! А что именно я должна отстаивать? У меня есть межевой план, подписанный соседями, выписка кадастровая, то есть все документы зарегистрированы и проведены. Комиссия по проверке соседского участка прислала мне письмо, текст Вам высылаю.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 05/11/2017 22:49

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Это хорошо, что у Вас есть межевание. Но если соседи самостоятельно не будут передвигать забор, чтобы освободить Вам землю, единственным вариантом повлиять на них будет суд.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 25/01/2018 16:58

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Здравствуйте, Ярослав! Мои соседи подали заявление в суд. Они не согласны с моим межеванием, которое подписали. Суд решить пока ничего не может. Соседи написали ходатайство в суд о назначении экспертизы. 30.01 будет решаться вопрос о назначении экспертизы. У меня вопрос. Кто за неё будет платить?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 25/01/2018 20:26

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На данный момент за неё заплатит истец. Но в том случае, если сосед выиграет суд, он может подать на возмещение расходов опять же в суд. И тогда уже по решению суда оплачивает все расходы проигравшая сторона.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 26/01/2018 08:12

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

А если судья не может сама придти к какому-то мнению и назначает эту независимую экспертизу, то она разве не за счет суда будет делаться?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 27/01/2018 15:27

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Нет, изначально оплатит за экспертизу истец, а затем, если он выиграет в суде и подаст на возмещение расходов, проигравшая сторона.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 31/01/2018 08:48

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Ярослав, спасибо за ответ. Но у меня к Вам ещё вопрос. У меня земля оформлена для ведения личного подсобного хозяйства, а у соседей для садоводства и огородничества. Участки находятся в жилой деревне, на них жилые дома, постройки. Вопрос: есть ли какая разница в оформлении участков?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 31/01/2018 21:10

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Нет, разницы не будет никакой. Межевые планы будут практически идентичны. И неважно, что у Вас вид разрешённого использования ЛПХ, а у соседа — садоводство.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 01/02/2018 09:58

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Спасибо за ответ. Но у меня вопрос: есть ли вообще в чем-то разница для ведения личного подсобного хозяйства и для садоводства и огородничества. Например: в налогах, в строительстве на участке, в прописке (в доме) и т. д.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 01/02/2018 23:01

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Да, разница есть в использовании земли. ЛПХ — можно на земле заводить малое хозяйство и заниматься предпринимательством с продукцией, которая выращена на данном земельном участке. Огородничество — это только огород без строений. Садоводство — можно регистрировать только нежилые постройки и, соответственно, прописываться нельзя. Подскажите, у Вас категория земли сельскохозяйственная?

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 02/02/2018 10:38

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

У меня (земли населённых пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, а у соседа для садоводства и огородничества. У него на участке жилой дом. Раньше они там жили с родителями. Он получил дом по договору дарения доли владения в 1977 г. и в этом доме он прописал своего сына лет 5-7 назад. Ещё на этом участке 2 бани. Одна баня двухэтажная (внизу баня, а наверху летний домик), сараи, теплица 20 м. И ни на что разрешения нет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 02/02/2018 21:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

До 2017 года на такой категории земли возможно было регистрировать жилые дома и прописываться в них. Собственно, Вы хотите на них подать в суд из-за этого? Или уже есть результат из Росреестра?

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 03/02/2018 21:23

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Нет, я не хочу ничего подавать в суд. Мне бы с одним судом разобраться. Было уже 2 заседания. Судья выслушала все стороны. Выслушала показания третьего лица, инженера-межевика, который делал у меня межевание. Посмотрела план межевания, который хотели сделать соседи у другого инженера. На третьем заседании судья отложила заседание для независимой судебной экспертизы. Теперь буду ждать, когда она пройдет, и что напишет эксперт. А как вообще проходит такая экспертиза?

И ещё хотелось узнать, когда инженеры делают межевание, то они, наверное, от каких-то точек отталкиваются? У них где-то есть эти границы, и не делают их сами, кто где хочет? Ведь мало ли где мы хотим поставить забор. И если у меня инженер сделал межевание неправильно (как утверждает сосед), то его за это тоже, наверное, могут наказать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 04/02/2018 20:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы, когда делали межевание, площадь начальную сохранили или больше сделали?

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 04/02/2018 20:47

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Межевание делала в июле 2017 г. Площадь та же, даже огорожено меньше, чем есть. Вся проблема в том, что когда соседи ломали забор, который ставил мой отец, то поставили не там, где он был. Они подвинули его ко мне и сделали не по прямой, а дугой. А когда делала я межевание, то инженер сделал по прямой, а не дугой. Так соседей не устраивает. Мой дом 6.

Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 07/02/2018 00:19

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

А почему в момент монтажа забора Вы не корректировали установку забора?

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 07/02/2018 07:53

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Меня не было, я жила на Севере, а маме было семьдесят с лишним лет. Когда она вышла к ним, стала ругаться, плакать: "Что вы делаете, поставьте забор, где он был." Они её послали очень далеко. Когда я приехала летом в отпуск, подошла к ним, спросила, почему они не поставили забор туда, где он был, а сделали такой дугой, да ещё и подвинули к нам. Они меня послали туда же. Сказали: "Тебе мало что ли?". Я приезжала только в отпуск и бегать по судам было некогда. Мать жила одна, старая, больная. А когда переехала совсем, вот и занялась документами и межеванием.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 07/02/2018 17:19

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас граница межевания правильно указана, то нужно готовить досудебное заключение и подавать в суд о нечинении препятствий в пользовании Вашего участка.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 08/02/2018 07:53

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Как и где я могу узнать, правильная ли граница межевания? Ведь, наверное, когда инженер делал межевание, он от каких-то точек отталкивался, а не просто где попало сделал. И как можно готовить досудебное заключение на нечинения препятствий в пользовании моего участка, если идет суд? Если можете, то подскажите, пожалуйста, как это сделать? Заранее благодарна.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 09/02/2018 16:12

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По вопросу проверки границ земельного участка, этим непосредственно будет заниматься эксперт. При формировании межевого плана вы должны были согласовывать границу с соседями. Если вы это делали, и они изначально согласились с результатами межевания, то, вероятнее всего, решение суда будет в вашу пользу. Кадастровый инженер должен был проводить измерения по забору. Если он это делал по-другому, то возможно его лишат лицензии.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 09/02/2018 19:41

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Добрый вечер. Межевание соседи подписали. Они и чертёж видели, и инженер им всё объяснял. Сейчас они говорят, что им ничего не показывали, а подсунули какую-то бумажку, чтобы расписаться. Почему межевание надо делать по забору? Они ограду поставили дугой ко мне. Наверное, правильно инженер-межевик сказал: "Почему заборы должны быть как пьяные, то в одну сторону, то в другую? Должна же быть какая-то прямолинейность". Когда в 2012 году с другой стороны от меня соседи делали межевание, то им не сделали почему-то по забору, который стоит между нами, а сделали на 40 см от забора ближе к ним. Значит, всё-таки есть где-то граница, раз им так сделали?

Вот посмотрите выше, я Вам отправляла 2 схемы. Мой 6, а других соседей 5. Красным выделен забор, а синим — межевание, которое им сделали.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 12/02/2018 15:43

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Схемы, которые Вы прислали, это выкопировка из генплана. Границы, соответственно, и забор, должны быть установлены в соответствии с этим планом. Какая там разница, и кто в этом виноват (кому и куда двигать границы, заборы), будет решать суд на основании экспертизы.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 21/03/2018 21:58

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Ярослав, здравствуйте! Я опять к Вам со своими проблемами, которые так долга длятся. У нас была судебная экспертиза, от которой я вообще в шоке. Когда эксперт проверил наши участки, он всё сделал по забору (который они изогнули ко мне), а не по прямой, как у меня межевание и после этого у меня уменьшил мою площадь, на которую есть документы на 52 м2, а соседям прибавил на 33 м2 И всё это он сделал так, потому что у них вдоль забора стоит теплица 20 м длиной, а расстояние от теплицы до забора 64 см. Мало того, что они выгнули так ко мне забор, но они ещё и не соблюдают нормы для теплицы. В подпункте 6.2. 6 главы 6 ТКП 45-3.01-117-2008 установлено, что на приусадебных участках более 0.10 га допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии 1 метра от смежного участка с рекомендуемой площадью до 20 квадратных метров. А у них теплица длиной 20 м, а шириной 3 м, это уже площадь теплицы 60 м2, она затеняет мне участок. Что дальше делать и как мне добиться, чтобы они поставили забор прямо и переставили теплицу не знаю. У меня участок для подсобного личного хоз-ва, а у них для садоводства и огородничества. И моя мать и я всю жизнь платили за одну площадь, так же как и соседи, а надо было, оказывается за другую. И ещё. Подскажите можно ли где то узнать правильно ли у меня граница межевания? Мой участок под номером 15, у соседей 14. Мой участок где 1815м2

Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 25/03/2018 19:42

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Отправляйте всю экспертизу,желательно полную с графикой.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 26/03/2018 17:48

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

отправить могу только то, что мне прислал пом. Судьи по эл. Почте

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 27/03/2018 12:56

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо попросить прислать само заключение которое подготовил эксперт.

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 27/03/2018 17:48

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

А скажите пожалуйста, если у меня земля по договору дарения, разве могут её мне уменьшить?

Ярослав, высылаю Вам второе исковое заявление, которое они теперь подали. Теперь они за счет того, что когда то сделали забор кривым, у них увеличилась площадь, экспертиза это зарегистрировала и они теперь хотят, чтобы у них была площадь больше, чем была, а у меня уменьшить. Но у меня и у них есть свидетельства и кадастровые выписки, где указана наша площадь, за которую мы платили и платим, а теперь получается они и я платили за одну площадь, а пользовались другой? Мне эту землю ПОДАРИЛА (дарственная) мать, как они могут у меня её забрать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 29/03/2018 16:16

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста второе исковое заявление, которое подал истец?

  ответить

    0  

Гость 247527-2453   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:06

40 anonim-247527-2453 (Кострома)

Здравствуйте Ярослав! Высылаю Вам 2 исковое и док-ты, которые сегодня нам дал суд. Эксперт по вопросу о моем межевании

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-2453 01/04/2018 19:46

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально в генплане была все-таки дуга или нет? Ваш Французов говорит, что нет, а эксперт ссылается на то, что есть. Вообще, эксперт явно на стороне истца... Решающим фактом должно быть то, что если провести границу по забору, у Вас уменьшится площадь, а у соседа увеличится. И опять же, нужно доказывать, что сосед сместил забор. И дело тут не в теплице, почему то эксперт отталкивается именно от теплицы. Она вообще имеет фундамент? Если имеет , то зарегистрирован ли или является самовольной постройкой?

  ответить

    0  

Гость 247425   Богушевский Ярослав 02/04/2018 13:27

2 anonim-247425 (Кострома)

Высылаю Вам ещё раз генплан. По поводу забора: все свидетели говорят о том, что раньше забор стоял прямо и он был деформирован когда они стали делать теплицу. Истец ссылается на то, что если он сейчас поставят забор как по генплану, то он затронет теплицу, а она, как он утверждает на фундаменте. Она не зарегистрирована, у них нет на неё документов и она явно является самовольной постройкой. Мой участок №6, у соседей №7

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247425 06/04/2018 19:13

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Самые основные моменты , на которые нужно "давить " в суде мы Вам указали в предыдущем письме, а именно: 1. Площадь Вашего участка уменьшается. 2.Теплица имеет фундамент, а значит является объектом капитального строительства,подлежит регистрации, если не зарегистрирована - значит самовольная постройка.

  ответить

    0  

Гость 247425   Богушевский Ярослав 07/04/2018 08:42

2 anonim-247425 (Кострома)

Здравствуйте Ярослав! Спасибо Вам за консультацию, Вы очень помогли и поддержали меня, буду надеяться на лучшее, потом о результате напишу. Всего Вам доброго!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247425 09/04/2018 16:25

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда рады помочь. Появятся новые вопросы обращайтесь. Будем рады помочь.

  ответить

    0  

Евгения Леонова Кулигина 10/11/2017 23:16

1 548292508800 (Ставрополь)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться, есть ли у меня шансы вернуть свою землю. В 2008 году сосед купил полдома, находящегося в общей долевой собственности со мной. Земельные участки у нас у каждого свой (под одним адресом, но с разными кадастровыми номерами). На своем участке я построила новый дом. Оформила на него все соответствующие документы. Свою часть старого ветхого жилья решила снести, на что получила согласие от соседа и оформляю все необходимые документы в архитектуре на реконструкцию жилого дома. Но, чтобы я могла проводить оформление реконструкции, мне необходимо было в срочном порядке сделать межевание участка. Сосед провел межевание гораздо раньше меня (в 2008 году). Тогда я сглупила первый раз и подписала бумаги, надеясь на его порядочность, так как у нас были добрососедские отношения. Он сказал, что все отмежевал по забору. Теперь, когда ко мне приехал кадастровый инженер проводить межевание, оказалось, что сосед отхватил 2 метра моей территории по задней границе (отрезал треугольник сбоку моего участка). В итоге у меня участок сократился на 0,5 сотки. Кадастровый инженер предложил оставить границу как есть, если с соседом проблем не будет, или же обращаться в суд. И тут я сглупила второй раз. Сказала, чтобы указал границы по его межеванию. Тогда я была уверена, что сосед никогда не будет претендовать на перенос забора и границ по факту. Но как только сосед узнал, что ему привалило такое счастье, сразу же требует "свою" землю назад. Уж не знаю кто в него вселился, как будто подменили человека. Вопрос: могу ли я каким-нибудь образом оспорить в суде результаты межевания, если я сама лично подписала их два раза? Есть вообще хоть какие-то шансы? Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Евгения Леонова Кулигина 17/11/2017 18:58

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Любые действия по оспариванию можно проводить через суд с привлечением доказательной базы: свидетели, соседи, фото-/видеофиксация.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247452-608 01/02/2018 13:47

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

Добрый день. Может и мне поможете консультацией. Купили дом с земельным участком. При осмотре не увидели, что за имеющемся сараем уже не наш земельный участок. Купили по договору. На публичной карте земельный участок без уточнения границ, площадью 1005 м2. Теперь мы новые собственники. Начали делать межевание. Оказалось, что соседи отмежевали свой участок в 2014 году, прихватив, с согласия бывшей хозяйки-бабушки, земельный участок за сараем, шириной приблизительно около 5-ти метров. Подняла историю участка. Все участки были прямоугольной формы. В данный момент они установили столбы для забора. Разговаривала с соседями. Для возврата своей земли показывала старые планы участка, но, как обычно, на уступки не идут. Могу ли я в данный момент вернуть землю за сараями до конца участка или мне придется межевать, что осталось? Ширина участка по старым документам была спереди 16 метров, сзади стала 11 метров. Подскажите, что можно сделать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 01/02/2018 22:29

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите план участка с пояснением ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247452-608   Богушевский Ярослав 02/02/2018 14:39

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

Добрый день. Набросала от руки. Если не подойдет, сделаю сканы со своих.

[вложенный файл].

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 02/02/2018 22:38

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сделайте, пожалуйста, сканы. Так нечитабельно.

  ответить

    0  

Гость 247452-608   Богушевский Ярослав 17/02/2018 08:37

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

Добрый день. Высылаю сканы, что накопала. 1 картинка — красным выделен мой участок. 2 — каким был мой участок ранее. 3, 4 (ошибочно введенная), 6 — соседний участок до межевания, стоял двухквартирный дом, потом сделали объединение двух участков. 5 — после объединения двух участков и межевания. После межевания соседский участок стал 21. Спасибо.

Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 20/02/2018 16:39

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Как я понимаю, у Вас сейчас в фактическом пользовании на 71 м2 меньше, так как эту площадь забрали соседи? Вам необходимо делать досудебное заключение (формирует кадастровый инженер), писать исковое и подавать в суд. Будет назначена судебная экспертиза. И судья уже вынесет решение, исходя из заключений эксперта.

  ответить

    0  

Гость 247452-608   Богушевский Ярослав 24/02/2018 08:34

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

Добрый день. Да, осталось меньше (прежняя хозяйка, бабушка, подписала лист согласования, не подумав о том, что хозпостройки надо периодически ремонтировать). Как раз за хозяйственными постройками и за баней поставили туалет. По фото видно. Кадастровый инженер, это который делает межевание? Я это тоже читала, про досудебное заключение. Подходила к тому, кто делает межевание. Он сказал, что они такое не делают. Может у вас есть какой-то образец досудебного заключения, чтобы показать им?

С праздником прошедшим.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 26/02/2018 22:36

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо за поздравления и внимательность! Подскажите, прежняя хозяйка, бабушка, подписала акт на текущую площадь?

  ответить

    0  

Гость 247452-608   Богушевский Ярослав 27/02/2018 07:34

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

Текущая площадь, я так понимаю, это что прихватили соседи. Да, лист согласования бабушка подписала, но в договоре купли-продажи и в Росреестре площадь земельного участка 1005 м2.

Получилось сделать с публичной карты, вроде рассмотреть можно.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 01/03/2018 16:00

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если та площадь, которая у Вас по выписке из ЕГРН не соответствует ситуации, то суд. Если соответствует, тогда нет смысла судиться, т. к. акт согласования был подписан предыдущей собственницей.

  ответить

    0  

Гость 247452-608   Богушевский Ярослав 03/03/2018 09:03

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

Конечно, по выписке из ЕГРН не соответствует, но по старым документам участок прямоугольной формы. То есть суд не поможет?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 04/03/2018 11:20

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Акт, подписанный бабушкой, есть у соседей? Если предыдущий собственник отдал эту часть земельного участка, соответственно, это уже не Ваша земля, и не имеет значения, что изначально участки были другой формы. Но тут вопрос в том, каким образом она продала Вам участок без учета этой площади?

  ответить

    0  

Гость 247452-608   Богушевский Ярослав 06/03/2018 09:39

18 anonim-247452-608 (Челябинск)

И теперь я не смогу ничего сделать? Или все-таки есть выход? Как мне тогда организовать доступ снаружи для ремонта строений?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-608 07/03/2018 14:07

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вот как раз, чтобы не было таких случаев, стоит межевать участки. Очень большая вероятность того, что суд не удовлетворит Ваши требования касательно возврата этой части участка. Для того чтобы проводить ремонт строений, Вам необходим договариваться с соседом, чтобы он обеспечил Вам доступ.

  ответить

    0  

Гость 247875-632 06/02/2018 23:37

3 anonim-247875-632 (Москва)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. При межевании границ обнаружилось, что сосед отмежевал границу в нашу сторону на 70 см по всей длине участка, из-за чего мой участок уменьшается на 0,5 сотки. Я никаких документов на согласование границ не подписывала, даже не знала о межевании. Есть ли возможность без суда изменить это межевание с его согласия, и что для этого нужно сделать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-632 07/02/2018 09:28

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас с соседом хорошие отношения? Пришлите съемку накладки.

  ответить

    0  

Гость 247875-632   Богушевский Ярослав 07/02/2018 13:26

3 anonim-247875-632 (Москва)

Отношений с соседями никаких, но есть надежда на мирное решение, так как эту землю они продают, судебные разбирательства им не нужны.

Межевание 2018

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-632 07/02/2018 20:10

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Исправить до суда возможно, есть такая процедура. Но собственник должен хотеть этого. Подскажите, где находятся участки? В крайнем случаи можно подать в суд и на момент суда. Участок поставить под арест, чтоб сосед быстрее решил исправить эту ошибку и не продал.

  ответить

    0  

Гость 247875-632   Богушевский Ярослав 07/02/2018 22:10

3 anonim-247875-632 (Москва)

Большое спасибо за ответ. Но я хотела узнать, как происходит сама процедура изменения границ. Что потребуется сделать соседу? Нужно ли ему делать повторное межевание, если мы обратились в одну и ту же контору? И еще, если обращаться в суд, мне нужно отмежевать свой участок с уменьшением границ?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247875-632 09/02/2018 15:34

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо будет, чтобы кадастровый инженер сформировал межевой план на внесение изменений в ЕГРН (кадастровая ошибка). Можете прислать на pravo@pravozem.ru Ваш номер мобильного.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Нина 07/03/2018 22:59

1 Правдоискатель (Москва)

Добрый вечер. Не знаю, что делать. В 2011 году купили участок, все документы есть. На участке дом, гараж и баня. Участок размежеван. Есть акт согласования границ. Но мы при покупке не обратили внимания на то, что часть забора между соседом и нами отсутствует. Сосед разобрал забор за нашим гаражом, обещал бывшему хозяину его восстановить. Когда мы увидели, что наша земля за гаражом стала его, мы предложили ему восстановить забор. На что он ответил, что забор в очень плохом состоянии, и нужно менять весь, тогда заодно он восстановит его. В 2016 году сосед по линии межевания залил бетоном площадку и на наш вопрос "что он собирается делать?" ответил, что это будет детская площадка. В наше отсутствие сосед на этой площадке поставил гараж. Теперь он оспаривает границы нашего участка, хотя у него даже нет межевания. Говорит, что столб его ограды стоит неправильно. Мы не можем подойти к боковой стене нашего гаража, так как он перекрыл подход. Все осадки с его крыши  попадают на стену нашего гаража, который построен в 2008 году и с 2009 года имеет кадастровый номер. В гараже появилась плесень и трещины на стенах. Что делать? Кто знает?

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Нина 11/03/2018 16:30

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо сделать контурную съемку участка и сравнить с фактическими границами, а только после этого уже можно планировать, как решать это. Сосед подписал акт согласования? И в каком году делали межевание?

  ответить

    0  

Гость 247606-784 10/03/2018 16:56

5 anonim-247606-784 (Уссурийск)

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. В 1981 году собственниками участка был возведен садовый домик с расстоянием в 2 метра от границы своего участка. За этой границей был лес, то есть соседнего участка не существовало. В 1995 году вместо леса за домиком образовался новый участок, границу которого установили в 60 см от уже существовавшего садового домика. Подскажите имели ли право в 1995 году новый участок (его границу) образовать в 60 см от существующего садового домика. Если нет, то какие законодательные акты были нарушены?

Хочу добавить, назначение земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-784 11/03/2018 11:26

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Скажите, существовал ли забор на тот момент, когда образовался новый участок? Существует ли сейчас? Какая ситуация с площадью участка?

  ответить

    0  

Гость 247606-784   Богушевский Ярослав 11/03/2018 12:05

5 anonim-247606-784 (Уссурийск)

По словам старожил, забора на тот момент не было. Сейчас ограда есть, она расположена в 1,1 м от домика. Площадь участка на 20 м2 меньше, чем по документам. Сосед в 2016 году провёл межевание и границы участка установил за этим забором в 40 см от домика, тем самым ещё уменьшил мой участок. Потом сосед подал иск в суд на снос этого домика и перенос забора на новую границу. Сейчас суд назначил землеустроительную экспертизу с целью определения наложения моего участка на его участок. Необходимо грамотно составить вопросы для земельного эксперта.

Один из вопросов хочу задать: были ли нарушены законодательные акты при установлении границы в 40 см от домика, если домик был построен раньше, чем выделен соседский участок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-784 12/03/2018 18:13

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Дом никаким образом не указывает на границы вашего земельного участка. Уточните следующие вопросы:

  1. Проведено ли межевание вашего земельного участка?
  2. Подписывали ли вы акт согласования границ с соседом, когда он проводил межевание?
  3. Стоял ли ваш забор, когда сосед производил межевание?

  ответить

    0  

Гость 247606-784   Богушевский Ярослав 13/03/2018 14:46

5 anonim-247606-784 (Уссурийск)

Межевание моего участка не проведено. Я не подписывала акт с соседом, когда он определял границы (согласовывал через объявление в газете). Забор стоял, когда сосед производил межевание.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247606-784 16/03/2018 13:55

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо доказывать, что при проведении межевания ваш забор уже стоял. На это также должен указать эксперт в своем заключении. Также необходимо, указать в заключении что фактическая площадь вашего участка меньше чем указано в документах. И уточнить соответствует ли площадь участка соседа площади указанной в его документах.

  ответить

    0  

Гость 247369-814 19/03/2018 11:20

20 anonim-247369-814 (Новосибирск)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы в 2014 году купили двухквартирный дом, так как эта квартира, то оформлять всю землю было не обязательно, так как возникли споры с соседом по общей границе я обратилась в кадастровый, на что мне сказали вам нужно с соседями прийти написать заявление и уже по отдельности сделать межевание. Я сказала соседу на что он ответил у него она в собственности и показал старый документ. Они делали в 1996 г. К кадастровом сказали они не доделали и уже устарело им снова нужно делать межевание и уже потом как земельный одобрит в собственность или аренду. Но Они решили установить новый забор, вот поэтому я сказала раз вам тоже делать нужно межевание и я в судебном порядке, буду оспаривать границу, что бы ровно поставили, по дому, так как она заходит на мою территорию, из-за чего я нему ни фундамент залить, ни дом обшить, и крышу делали лестницу некуда было ставить и в конце этой границе была общая с нашей стайка и так как она была ветхая мы свою часть разобрали, а их стоит часть на нашей территории из-за которой я не могу поставить баню. Они сначала согласились и когда я делала межевание, то геодезисты замерили и старую границу и новую. И в акте подписании были указаны новые координаты границы установлены, но соседи передумали и не подписали. Теперь я собираю документы для суда и мне юрист говорит наверно в 2 этапа делать 1. Это выровнить границу по средине дома, а 2. Суд это о сносе ветхой соседской стайки. Вопрос, а в одном заявлении это разве нельзя сделать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247369-814 19/03/2018 21:12

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, у Вас участок в частной или долевой собственности? Пришлите документы на квартиру и на участок. Да, Вы можете в одном заявлении указать несколько заявленных требований

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 20/03/2018 13:28

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

В частной. Какие документы вам выслать? Земля не приватизирована, начали только это делать. Частный дом на двух хозяев, 1/2 дома принадлежит мне и моему отцу. Притензий к соседям по дому нет. Всё это сделал сосед из противоположного дома. У нас общий двор на два дома. И приватизировать обще домовую территория, не посоветовавшись и не утвердила план с соседями.

Все что есть отсканированного

Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 21/03/2018 22:47

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Вам по суду, в первую очередь, необходимо узаконить землю, в противном случае на основании чего Вы уполномочены подавать иск на изменение границ участка? Сейчас Вы не являетесь собственником участка, соответственно, не можете и заявлять в суд на изменение границ.

  ответить

    0  

Гость 247369-814   Богушевский Ярослав 22/04/2018 18:11

20 anonim-247369-814 (Новосибирск)

Квартира в долевой собственности на 4 человека, а участок не знаю мы как купили дом в 2014г, межевание только в том году начали делать ивот приходиться судиться из за этой границы. Прочитала вы там отвечали другому человеку что пока вы не собственники земельного участка, вы не можете оспаривать смежную границу. Получается у нас такая же ситуация. Это что значит мне нужно сделать просто межевание с неправильной границей что бы стать собственником, а уж потом подавать в суд, что бы оспорить её и требовать снести их сарай? Это документ на землю.

Сосед при межевании захватил часть участка

Уважаемы гости. Можно отвечать Ярославу нажав слово ОТВЕТИТЬ именно там, где он именно ВАС спрашивает, об этом можно узнать по вашему присвоенному номеру. А то получается такая путаница. Ярослав спрашивает одного человека, а ему отвечают совсем другие. И потом приходиться искать листая где же он ответил именно тебе. Спасибо!)

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247369-814 23/04/2018 18:18

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Межевание не является документом подтверждающим право собственности. Данным документом является выписка из ЕГРН в разделе 2, которой указаны сведения о правообладателях объекта недвижимости.

  ответить

    0  

Гость 247421-821 20/03/2018 13:28

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Здравствуйте, очень нужна ваша помощь! Делали межевания приусадебного участка, сосед на две недели позже нас. В ходе межевания сосед внёс в свой план наши сараи (располагаются как забор). По ошибке это сделано или умышленно, я не знаю. Кадастровый инженер согласен с ошибкой, но переделывать отказывается. Предлагает нам заплатить 20 тысяч рублей и пойти на мировую с соседом. При этом наш сосед уже получил кадастровый номер. Как быть, подскажите. Хочу обратится в прокуратуру о недобросовестной работе инженера.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 21/03/2018 23:28

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятно, что Вы имеете в виду, указывая, что сосед внёс в Ваш план сараи. Межевание было по забору сделано? Сараи по факту находятся на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 22/03/2018 06:56

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Спасибо, что ответили. Сараи на нашем участке (являются забором) им более 40 лет. Мы сделали межевание, его подписали и приняли. Сосед сделал межевание позже на 2 недели, внёс в план наши строения. Он получил кадастровый номер на землю, а нас отправили переделывать план! Причём землю, которую он межевал, была общего пользования. У нас двор на 4-х хозяев.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 25/03/2018 19:32

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему двух участков с отображением проблемы и кадастровые номера.

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 26/03/2018 09:22

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Здравствуйте, Ярослав. Нарисовала от руки схему дворов. Синим обвела то, что межевал сосед. 278

Сосед при межевании захватил часть участка Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 27/03/2018 12:52

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На вашей схеме не очень понятно, как провели межевание вы, и какая часть земельного участка является спорной?

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 27/03/2018 14:38

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Точки: 5, 6, 7, 8, 9 — наши, отмечены зигзагом. Он отмежевал их и половину двора общего.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 29/03/2018 16:22

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Какая получилась площадь Вашего участка после межевания? Соответствует ли она документам? Вы можете сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки, в котором уже будет включена площадь под сараями в Ваш участок, а из участка соседа она будет исключена. И подавайте этот план в Росреестр. Это все делается по согласованию с соседом. В случае отказа Росреестра или несогласия соседа — в суд.

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 02/04/2018 16:20

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Здравствуйте, Ярослав. На данной земле проживают мои родители. Я живу в другом городе, но тоже являюсь владелицей. С соседом контактов практически нет, он также там не живёт. Сегодня обратилась к инженеру соседа с письменной претензией о досудебном урегулирование дела. Он меня послал "подальше" и сказал: "Обращайтесь в суд". Я подала жалобу в прокуратуру о нарушении моих прав и в администрацию города обращение на этого инженера. Правильно или нет, не знаю. Исковое заявление в суд готово. Дело в том, что произвели межевание не только с наложением на наш участок, но и отмежевали общую домовую землю, не согласовав с соседями. Помимо нас ещё 2 семьи. Ещё приходил сосед к родителям и показывал какие-то бумаги, сказал, что уже выкупил эту землю. Это возможно? И что делать в этой ситуации? Благодарю Вас за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 03/04/2018 14:54

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните когда сосед провел межевание и когда вы узнали о результатах межевания.

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 03/04/2018 20:00

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Мы подали 4.12. 27, сосед на две недели позже. 14.02. 18 по договору должны были получить готовые д_ты, 13.02 поступил звонок от нашего инженера о каких то нестыковках, и тогда мы узнали о соседе. Вот его К. Н. 74:25:0305304:278 И наши договора

Сосед при межевании захватил часть участка

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247421-821 05/04/2018 17:29

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Ну, если нет согласие между Вами и соседом, тогда только суд. И в суде уже заявлять все права и требования, в том числе и касательно общедомовой территории. Будет назначена судебная экспертиза и по ее результатам судья вынесет решение

  ответить

    0  

Гость 247421-821   Богушевский Ярослав 05/04/2018 21:33

14 anonim-247421-821 (Екатеринбург)

Благодарю Вас Ярослав! Уже начали работать с юристом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247601-921 10/05/2018 16:38

3 anonim-247601-921 (Новочеркасск)

Здравствуйте, Ярослав. Мы купили участок с забором в декабре 2014 года. Этот участок принадлежит Сельскому району, через 2 месяца на нас подали в суд, что наш забор стоит на участке нашей соседки. Мы проиграли уже 2 суда. Её участок принадлежит Садоводческому товареществу. Суд нас обязал нас освободить наш участок в пользу соседки, хотя её номера участка в кадастровой палате нет.

Здравствуйте, Ярослав. Мы купили участок с забором в декабре 2014 года. Этот участок принадлежит Сельскому району, через 2 месяца на нас подали в суд, что наш забор стоит на участке нашей соседки. Мы проиграли уже 2 суда. Её участок принадлежит Садоводческому товареществу. Суд нас обязал нас освободить наш участок в пользу соседки, хотя её номера участка в кадастровой палате нет.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-921 11/05/2018 14:36

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите решения судов, которые были приняты?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247053 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247053, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.