Регистрация | Вход

Как упрощенно оформить в собственность дом и здание

    +2  

Гость 266591 25/07/2015 18:52

1anonim-266591

план участков А/Н Правозем

Здравствуйте! Мы собрали документы на участок, но нас в регистрационной палате отфутболили, накатали нам отказ. Разрешение на строительство мы не брали (как и большинство соседей по участкам), стройка идет медленно в связи с напругой по стройматериалам. Все соседи, которые закончили вовремя строительство, без проблем оформили свои дома по дачной амнистии. Подскажите, как еще можно оформить и зарегистрировать недостроенный дом по дачной амнистии?

Тему «Как упрощенно оформить в собственность» просмотрело: 7 571 чел. | Сейчас просматривают: anonim-240704, rezvanov, valer4ik и гости: 11 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 29 297 чел. | Online: 2 393 чел. и гостей: 26 445 чел.

Комментарии (81)
    +18  

Богушевский Ярослав 28/07/2015 12:32

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Нельзя никак оформить недострой по дачной амнистии. Дом можно только зарегистрировать как объект и получить на него свидетельство, как на незавершенную постройку. Вместо оформления права на недострой можно получить разрешение на строительство. Тогда, в конечном итоге, придется оформлять уже сформированный объект.

  ответить

    0  

Гость 247645   Богушевский Ярослав 28/09/2016 17:53

2 anonim-247645 (Чернигов)

Ярослав, здравствуйте! Подскажите пожалуйста и мне, как поступить. У меня летняя кухня построена в 2000 г. (самострой на фундаменте без документов), тыловая стена кухни(13 м) стоит на границе с соседом, остальные 13 м общий кирпичный забор (длинна участка с соседом 26 м).

Понимаю, что нарушены нормы СНИП, просто строили родители по деревенски без моего участия, участок на котором кухня ИЖС, в селе. На словах сосед не против был чтоб кухня строилась на границе участков. Существует ли некий документ-согласие-разрешение соседа на строительство кухни на границе участков? Если можно ссылку на образец этого разрешения? Нужно ли заверять у нотариуса, если такой документ существует?

Хочу получить право собственности на кухню по дачной амнистии, зарегистрируют ли право собственности при нарушении норм отступов от границы с соседом? Спасибо за ответ!

план участков

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247645 29/09/2016 14:45

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По дачной амнистии Вы сможете зарегистрировать кухню как отдельный объект, хоз блок или нежилое строение. Что касаемо документа, который может быть заключен между соседями и который позволяет нарушить СНИП - такого документа нет.

Максимум что Вы можете сделать, так это — самостоятельно составить в произвольной форме соглашение, о том, что с согласия соседа Вы построили летнею кухню. Такое соглашение нотариус Вам не заверит. Но может быть в дальнейшем Вам это пригодиться в суде, если начнется спор.

  ответить

    0  

Гость 247645   Богушевский Ярослав 29/09/2016 17:06

2 anonim-247645 (Чернигов)

Всё ясно. Спасибо Вам!

  ответить

    0  

Гость 241897 12/08/2015 21:58

10 anonim-241897

Подскажите, как поступить. Имеется недостроенный объект, хотим распределить доли, но здание не зарегистрировано. Каков порядок действий?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 13/08/2015 10:46

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Если оформлять "недострой" в долевую собственность, то в любом случае сначала нужно получить свидетельство о недостроенном объекте, а уже потом распределять доли мировым соглашением или соглашением на дарение. Вы планируете продать участок вместе с "недостроем"?

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 13/08/2015 18:56

10 anonim-241897

Вы меня не так поняли. Участок с "самостроем" только планируем купить, а на здание документов нет, только на землю. Возможно ли оформить впоследствии само здание?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 16/08/2015 10:48

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы покупаете только землю, но на ней находится недостроенный объект, то изначально нужно требовать у продавца документы на это строение, пусть и недостроенное. В противном случае, если вообще нет никаких документов на строение, то оно будет считаться незаконным. Следовательно его обяжут снести представители судебных приставов.

  ответить

    0  

Алексей 16/08/2015 10:48

6 bosov81 (Москва)

Как зарегистрировать дом построенный с нарушениями ГПЗУ?

Ярослав, здравствуйте. У нас построен дом. Нам сделали топосъемку, на которой дом не указали. Так посоветовал инженер топографической съемки, чтобы не было проблем с получением разрешения. Затем было получено ГПЗУ и разрешение на строительство. По ГПЗУ должен отступить 3 м со всех сторон, по факту от соседнего забора 3 м, по другим сторонам по 1 м, участок крайний. Теперь нужно сделать технический план дома и зарегистрировать. Вопрос: смогу ли я зарегистрировать как жилое строение или нужно через суд?

нарисованная от руки схема участка с домом

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Алексей 22/05/2017 15:46

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В каком районе находится дом?

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 22/05/2017 16:53

6 bosov81 (Москва)

Добрый день! Московская область Одинцовский район.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Алексей 23/05/2017 18:31

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо знать категорию и ВРИ земельного участка, а так же лучше пришлите параметры по ГПЗУ. У Вас построен дом не в соответствии, им необходимо заниматься. Лучше начать с соглашения между соседями, что они не против такого размещения, если Вы сможете такое согласие взять у соседа.

  ответить

    0  

Гость 236725 11/02/2016 19:04

1 anonim-236725

Ярослав, здравствуйте! Не подскажите, как оформить дом по дачной амнистии на 3-х собственников? Ситуация следующая: У дачного дома 3 собственника: один владеет 1/2 доли, 2 других — по 1/4 доли. Дом находится на 2-х земельных участках (граница участков делит дом пополам). Земельный участок третьего собственника дома находится в стороне от дома. У всех собственников есть свидетельства на землю, но нет документов на дом. Можем ли мы оформить дом по дачной амнистии и как заполнить декларацию в нашем случае?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 236725 13/02/2016 17:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На дом имеют право претендовать только те стороны, на земле которых находится данный дом. Если Ваш дом находится на землях сельскохозяйственного назначения (как написано в свидетельстве на землю) Вы можете зарегистрировать его по декларации, каждая сторона на чьей земле стоит дом заполняет по декларации.

Если же дом находится на землях населенных пунктов регистрация проходит по кадастровому паспорту.

  ответить

    0  

Гость 278467   Богушевский Ярослав 24/04/2016 10:03

3 anonim-278467

Нужно оформить садовый участок в собственность по упрощенке 13.5 соток, который хочу переоформить в свою собственность на жену, сколько это будет стоить? Нужно ли до оформления проводить межевание границ и регистрацию права?

  ответить

    +11  

Гость 246543   Гость 278467 26/04/2016 22:14

11 anonim-246543

Добрый день поделюсь с вами своим опытом. Оформить участок земли по упрощенной схеме у вас не получится, оформляют по амнистии только дома. Для регистрации участка нужно выполнить действия в соответствии с законом «О прямом внесении ряда изменений в некоторые подзаконные акты РФ относительно оформления земельных участков в собственность» где указанны тарифы за регистрацию имущества, а также определения кадастровых границ земли. Под нормативный акт попадают участки, которые предназначались для конкретного ведения дачного хозяйства, занятия садоводством, животноводством, иным видом огородной деятельности.

А вот межевать вам обязательно придется, и вот почему: с 2018 года участки без межевания нельзя будет передать по наследству, а стоимость получения межевого дела садоводческого участка, зависит от области и района. В стоимость вам посчитают топографическую съемку, без которой межевание вы не оформите.

Для регистрации права садового участка под ИЖС придется еще уплатить налог. Сколько стоит сейчас, точно не скажу, но на 1 августа 2014 года это было около 200 рублей.

Желаю дачи с оформлением, у меня заняло 2 месяца вмести с межеванием.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237480 26/05/2016 20:09

7 anonim-237480

Добрый день! У нас есть дом (недостроенный), стоит каркас из кирпича, крыша закрыта. Общая площадь около 800 м2. Перекрытия железобетонные плиты, окна отсутствуют, коммуникации (вентиляция, водоснабжение, канализация) не подведены и не разведены по дому. Расположение : Московская область, пос. Удельная. (18 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).

Интересует сроки получения разрешения на строительство, либо сроки оформления недостроенного дома, с дальнейшей достройкой и оформлением. И если возможно, объясните, как можно попасть под дачную амнистию чтобы ускорить данный процесс?

дом без крыши

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237480 29/05/2016 14:15

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сроки зависят от категории, вида разрешенного использования, площади земельного участка, а также кем является собственник — физ/юр лицо. Для получения разрешения на строительство необходимы свидетельство ГПЗУ и схема планировочной организации участка.

По срокам: Съемка земельного участка (до 15 соток) — 5 дней, ГПЗУ– 1 месяц, схема планировочной организации участка — 7 дней. Разрешение на строительство — 15 дней. Для регистрации недостроенного дома Вам необходимо предоставить разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 237480   Богушевский Ярослав 02/06/2016 20:36

7 anonim-237480

Спасибо большое!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 239942 24/07/2016 14:33

1 anonim-239942

Доброго дня! Подскажите как правильно оформить пристройку веранды возле двухэтажного дома, у своего дома? Нужно ли брать разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 239942 27/07/2016 19:22

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас пристройка будет считаться отдельно стоящим зданием без отопления, то в данном случаи можно оформить в рамках дачной амнистии. Если же все таки это будет полноценно отапливаемое помещение, то необходимо получить разрешение на строительство и на основание него уже регистрировать права собственности. Свяжитесь с нашими специалистами, и Вам помогут.

  ответить

    0  

Гость 247707   Богушевский Ярослав 12/02/2017 19:42

9 anonim-247707 (Пенза)

Ярослав, добрый вечер. Был один участок и один дом на два хозяина все в долях Сейчас размежевали, получилось два прямоугольника земли по 12 метров каждый. Доля моего дома заходит на соседний прямоугольник. Решили с соседом, что в будущем я его снесу, так как строю с сзади новый дом. Сейчас получили документы на землю, и мой дом проходит в метре от границы. Как теперь зарегистрировать дом в метре от границы. Сосед не против, но администрация будет бить на то, что положено 3 метра от границы. А как же дачная амнистия до 18 года?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247707 14/02/2017 17:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Подскажите, какая у Вас категория земельного участка и вид разрешенного использования?

  ответить

    0  

Гость 247707   Богушевский Ярослав 26/02/2017 08:47

9 anonim-247707 (Пенза)

Под жилую застройку, индивидуальную.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247707 26/02/2017 15:42

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае Вам лучше регистрировать дом по суду, так как дом уже построен и нарушены нормы СНиП. Дачная амнистия в части регистрации домов (земля с ВРИ ИЖС) не действует с июля 2016г. Теперь, чтобы зарегистрировать дом необходимо получать ГПЗУ, оформлять СПОЗУ, получать разрешение на строительство. Но так как у Вас дом уже построен и построен с нарушениями, то лучше обращаться в суд с исковым заявлением о регистрации права собственности на дом.

  ответить

    0  

Гость 247788 05/02/2017 21:15

2 anonim-247788 (Москва)

Добрый день! Если дом уже построен (ИЖС), при получении разрешения в отделе архитектуры, по градостроительному плану сказали, что постройка с нарушением! не 3 метра до границы участка, а 2м 40 см. Дом угловой, соседей нет. Каким образом мне теперь можно зарегистрировать собственность на дом!?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247788 06/02/2017 14:17

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На дом, который построен на земельном участке с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖC, необходимо получать разрешение на строительство непосредственно перед строительством.

Вам необходимо получить в отделе архитектуры отказ в получении разрешения на строительство и на основании этого отказа обращаться в суд по вопросу регистрации дома. Или запишитесь к нам на прием (+7 495 201-48-38) и мы посодействуем в решении этого вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247788   Богушевский Ярослав 06/02/2017 17:51

2 anonim-247788 (Москва)

спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236037 01/04/2017 07:44

4 anonim-236037

Добрый день. У меня есть приватизированный участок земли в Клинском районе. Какие документы нужны, чтобы приватизировать по амнистии дачный дом, стоящий на этом участке с 1961 г, и куда мне следует обратиться по данному вопросу. Заранее спасибо за консультацию. С уважением, Наталья Александровна!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 236037 03/04/2017 12:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Наталья Александровна. Для того, что бы Вам зарегистрировать право на данный домик расположенный на Вашем земельном участке, необходимо заполнить декларацию о недвижимости, оплатить Госпошлину и подать на государственную регистрацию в Росреестр.

Пакет документов следующий:

  • 2 декларации заполненные и подписанные собственником.
  • Копия свидетельства о праве собственности на участок.
  • Квитанция оплаченной Госпошлины (350 рублей)

Подать документы можно, как через через МФЦ, так и в территориальном отделе Росреестра по Клинскому району Московской области. Правозем оказывает оказывает услуги по всей Московской области. Стоимость наших услуг по государственной регистрации права на садовый дом составляет 12 000 рублей по времени 14 дней. Мы гарантируем сроки и результат.

  ответить

    0  

Гость 236037   Богушевский Ярослав 03/04/2017 18:58

4 anonim-236037

Большое спасибо за подробный ответ!

  ответить

10 дней спустя
    0  

maverick 14/04/2017 11:08

9

Здравствуйте! Вопрос об упрощенной регистрации новых построек на дачном участке:

В 2012 году я получила в наследство дачный участок в Истринском районе. В кадастровом плане числился старый домик и туалет, которые мы 5 лет назад снесли, и на их местах построили новые дом и хозблок. Хотела бы поинтересоваться, с чего нужно начать, чтобы зарегистрировать новые постройки (дом и хозблок) по упрощенной схеме в собственность и внести их в кадастровый план?

С уважением, Марина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   16/04/2017 10:38

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Марина! Для того, чтобы я Вас проконсультировать, ответе мне на пару вопросов.

  1. Категория земельного участка и вид разрешенного использования?
  2. Старый дом стоит на кадастровом учете, то есть, право на него зарегистрировано? (есть свидетельство о праве собственности на старый дом?)

  ответить

Участок в Дачном товариществе 6 соток. Право на старый дом, на месте которого уже стоит новый, зарегистрировано. Есть св-во о собственности на старый домик и туалет.

При строительстве дома, противопожарные нормы соблюдены (около 6 м до соседского дома). Хозблок стоит близко (1 м) возле забора, за который соседская баня (менее 1 м от забора). Не поняла... вид разрешенного использования.. - это?

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 13:37

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Марина, Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру, для формирования акта обследования. (у нас это 7 дней и 8-12 т. рублей). Дальше с актом обследования обратиться в кадастровую палату, для снятия с кадастрового учета Вашего старого дома. Занимает это по времени 12 дней. После, Вам на руки должны выдать кадастровый паспорт с отметкой о снятии с кадастрового учета и уже с этим кадастровым паспортом обращаетесь в Росреестр с заявлением о ликвидации записи из ЕГРП (15 дней). После ликвидации вы можете обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на хозблок.

Регистрация осуществляется по декларации. (упрощенный порядок 15 дней). То что Ваш хозблок стоит в метре от забора, это допустимо по СНиП (ам) так как данное строение является нежилым.

Категория земельного участка и вид у Вас написаны в свидетельстве. Так как у Вас участок в дачном товариществе, то у Вас категория земли: сельскохозяйственная, а вид разрешенного использования: для дачного строительства, или для садоводства

  ответить

Спасибо ВАМ большое за столь подробный ответ!!! Подскажите это займет почти 2 месяца? Может ли Ваша компания оказать мне услуги в этом вопросе? Если да, то сколько будет стоить оформление в собственность дома и хозблока?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   21/04/2017 16:27

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Марина, инженеры Правозем могут сделать сделать акт обследования. Затем Вы подаете в кадастровую палату о снятии с кадастрового учета, это займет 12 дней. Получаете кадастровый паспорт и подаете заявление в Росреестр о ликвидации записи ЕГРП, и сразу же заявление о государственной регистрации права (по декларации на новый дом) и после 15 дней, получаете свидетельство о государственной регистрации уже нового дома. По времени месяц, точнее чуть больше.

  ответить

Спасибо, можно еще короткий вопрос: Как я поняла, сначала оформляется в собственность дом, а затем хозблок? Одновременно нельзя это делать?

С уважением, Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   22/04/2017 11:01

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Марина, одновременно можно. Это два разных объекта, и у Вас будет в результате отдельно свидетельство на дом и свидетельство на хозблок. Вы подаете 2 экземпляра декларации на дом, и 2 экземпляра декларации на хозблок.

  ответить

После обращения к кадастровому инженеру, для получения акта обследования, он приезжает и делает замеры строений, а потом (через 7 дней) выдает Акт обследования. И стоит это 12000 руб. Так я поняла? Если так, то, меня вполне устраивает.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Жолобов Юрий 02/05/2017 18:15

18 kolbasin

Добрый день! Приобрел участок в СНТ Строитель в 2013 г, свидетельство о его регистрации имеется. Свидетельство только на землю. В прошлом году построили дом 6*6, с мансардой. В документах, выданных застройщиком постройка названа баней. Какая процедура регистрации возведенной хозпостройки, сколько занимает все по времени? И нужно ли ее регистрировать по дачной амнистии?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Жолобов Юрий 04/05/2017 06:00

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! В описанной Вами ситуации можно воспользоваться упрощенным порядком в рамках "Закона о дачной амнистии". Срок оказания услуги 16 дней. В этот срок входит формирование пакета документов для подачи в Росреестр, подача пакета документов, мониторинг и получение свидетельства о государственной регистрации.

  ответить

    0  

Гость 247879 05/05/2017 23:32

1 anonim-247879 (Петрозаводск)

Здравствуйте! В администрации выдали ГПЗУ, пятно застройки с отступами 5 м от красной линии улицы и 7.5м с остальных трех сторон. Соседние участки, к которым примыкают эти три стороны - еще не сформированы и будут ли вообще - пока неясно. Аргументация администрации- дом должен строиться с учетом противопожарных норм и если у соседа будет деревянный дом- расстояние должно быть выдержано 15 м. Но соседей пока нет. Мы хотим строить, выдержав нормы в 3 метра от границ участка и 5 м от красной линии улицы для дома, и 1 метр от границ участка для бани. То есть, в пятно застройки в ГПЗУ мы не впишемся. Сможем ли мы потом зарегистрировать дом с учетом нарушения ГПЗУ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247879 10/05/2017 19:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Интересно, администрация какой области выдает ГПЗУ с такими отступами с заделом на будущее строительство соседних домов? Конечно же, Вы должны ориентироваться на отступы, указанные в ГПЗУ. В противном случае, последствия могут быть разные, вплоть до сноса дома. Хотя Вы можете показать в СПОЗУ отступы в соответствии с ГПЗУ, а по факту отступить по 3 метра. Тут уже решать Вам как поступить в данной ситуации.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247322 29/05/2017 10:23

1 anonim-247322 (Калининград)

Здравствуйте! Строим дом на СНТ участке (все нормы соблюдаем), но так как участок всего 4 сотки, то при строительстве бани — мы отступили 1 метр от соседского забора (скат крыши планируем сделать на наш участок) и залили фундамент для неё. Сейчас сосед возмущается, что до его дома мы не выдержали 6 м, так же на расстояние от нашего дома баня стоит всего в 3м. Соседский дом не зарегистрирован. Может ли он подать на нас в суд и заставить снести баню. Нужно ли пробовать взять с него нотариальное согласие на баню. Сможем ли мы потом зарегистрировать баню, или это не обязательно делать?

Расположение домов на участках

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247322 29/05/2017 11:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По отступам у Вас все в пределах допустимого минимума, а именно: 1 метр от бани до соседского забора и 3 метра от дома до забора. Не понятно, о каких 6 метрах говорит сосед, и где он взял эти нормы. Так как дом соседский не зарегистрирован, то вряд ли Ваш сосед подаст на Вас в суд, так как дом является самовольной постройкой, к тому же все нормы по отступам у Вас соблюдены. На счет отступов в пределах Вашего земельного участка, то, от дома до бани должно быть минимум 8 метров, но, как правило, на это особо никто внимание не обращает.

  ответить

    0  

Гость 247425-1615   Богушевский Ярослав 29/05/2017 12:26

1 anonim-247425-1615 (Калининград)

Спасибо за оперативный ответ! Думаю он имеет в виду СНИП п 6.8. Если он зарегистрирует свой дом раньше, чем я и решит пойти в суд - чем это может мне грозить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-1615 02/06/2017 12:02

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Тем что построились после него, и теперь Вам придется придерживаться этих СНИПов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247462-1766 30/06/2017 13:23

1 anonim-247462-1766 (Челябинск)

Добрый день! Подскажите по ситуации. Участок ИЖС в собственности, строим 2 дома (10*10, по 2 этажа), хотели один оформить как основной жилой дом (дом 1), а второй как постройку (летний, гостевой дом 2), бес попутал отступить от границ участка по ~3м с каждой стороны. Планировали получить разрешение на строительство (в заявлении указали отступ 5м) и в упрощенном порядке зарегистрировать (по амнистии), но пришел отказ на основании того, что "по сведениям карт гугл, на участке ведется строительсво". Как оптимально действовать дальше? Пытаться получить разрешение через суд или уже просто подавать на признание прав? Какой на ваш взгляд вероятный исход?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1766 30/06/2017 20:43

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас получен отказ в получении разрешения на строительство, то в этом случае Вам необходимо достраивать Ваши дома. Первый (жилой) дом регистрировать по суду. Подавать исковое заявление в суд по вопросу получения права собственности на дом. Что касательно второго, то его можно тоже зарегистрировать по суду, либо оформить как хозпостройку и в этом случае формировать тех. план и на основании тех. плана ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 241205 13/07/2017 12:00

4 anonim-241205

Как оформляют дома и дачные домики в собственность?

Ярослав, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть участок в коттеджном посёлке Истринского района (в собственности) и кадастровый паспорт на дом. Как оформить дом в собственность? Можно ли оформить дом по упрощённой схеме? Какие документы предъявлять?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241205 15/07/2017 15:43

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,по упрощенной схеме уже не получиться оформить, так как законодательство поменялось с нового года и вам нужно обратиться к нашему кадастровому инженеру для составления технического плана и дальнейшей регистрации права собственности. Какой категории у Вас земельный участок и ВРИ? Если у Вас дом уже стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы оформить его в собственность, необходимо в Росреестр предоставить правоустанавливающие документы на землю (свидетельство, выписку), паспорт и кадастровый паспорт на дом. На основании этих документов узаканивается дом.

  ответить

    0  

Ленуся 21/07/2017 12:52

4 mamusik_el (Москва)

Добрый день! Имеем участок 16 соток на 3-х (общая долевая собственность в г. Красногорск). На участке старый дом так же, как и земля в ОДС. Один из собственников (сын) построил для своей семьи отдельный дом. Наша цель - чтобы за сыном юридически был закреплен новый дом полностью (пока никак не зарегистрирован), а старый — за 2-мя оставшимися собственниками. Как проще и быстрее это сделать? И каковы наши действия?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ленуся 24/07/2017 19:10

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Уточните, пожалуйста, какое назначение и вид разрешенного использования имеет Ваш земельный участок? Перед возведением жилого дома Вы получали разрешение на строительство? Соблюдены ли строительные нормы и правила (СНиП)? Есть ли возможность организовать отдельный вход с близлежащей дороги к той части участка, на которой расположен дом сына? Пришлите, по возможности, план вашего земельного участка со всеми строениями (можно от руки).

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 25/07/2017 13:18

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав! Статус земли — ИЖС. Разрешение на строительство не получали. Нормы соблюдали. Организовать отдельный вход возможность есть. Понятно, что можно разделить участок на 2. А можно ли достичь желаемого результата без раздела земли?

Как упрощенно оформить в собственность дом и здание

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ленуся 25/07/2017 21:55

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Без раздела земельного участка на 2 новых, если вы хотите зарегистрировать его на сына в целую собственность, к сожалению не обойтись. По действующему законодательству недвижимое имущество следует судьбе земельного участка, т.е. если земельный участок принадлежит владельцам на праве общей долевой собственности, то и жилой дом возможно зарегистрировать, только в тех же долях. Кроме того, не простая ситуация и с жилым домом, так как в Красногорске последнее время на уже построенное здание разрешение на строительство не выдают. Единственный способ - признавать на него право собственности в суде. Но опять же, если рассматривать право собственности на этот дом только на сына, то земельный участок (уже выделенный) должен принадлежать только ему. Вариантов достичь этого может быть несколько, но без раздела не обойтись.

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 26/07/2017 08:40

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав, спасибо за подробный ответ. Нам не принципиально, как это строение будет называться — жилой дом, гостевой, или хозблок. Прописка не требуется. Сможет сын оформить его по декларации как гостевой дом после раздела земли? Или лучше ДО раздела?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ленуся 29/07/2017 17:49

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1й вариант: находясь в составе прежних собственников разделить участок на две части, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на два вновь возникших земельных участка по 1/3 за каждым; затем провести контурную съемку и внести изменения в кадастровый учет старого жилого дома, привязав его таким образом к земельному участку на котором он расположен (при этом второй выделенный участок окажется без расположенных на нем строений и им можно будет распоряжаться без связи со старым жилым домом); 2/3 доли нового земельного участка без дома подарить сыну, а его 1/3 долю старого жилого дома и земельного участка подарить родителям в равных долях; итог - старый жилой дом и земельный участок под ним у родителей по 1/2, а новый земельный участок без строений в собственности у сына; далее можно либо попробовать получить разрешение на строительство (в Красногорске так как дом уже построен могут его не дать), либо идти в суд и признавать за ним право собственности на жилой дом, если регистрировать как нежилое строение, то можно по техническому плану поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

2й-вариант: подарить 1/3 долю сына на земельный участок и жилой дом родителям, разделить земельный участок и привязать старый жилой дом (как указывалось выше), затем новый земельный участок без строений подарить сыну и оформлять дом.

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 31/07/2017 08:42

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав! Спасибо еще раз за такой подробный ответ. Все ясно и понятно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247972 01/09/2017 02:12

1 anonim-247972 (Москва)

Здравствуйте! Купила участок 1496 кв. м. в 1998г. в Серпуховском р-не (ЛПХ) . На участке построен летний дом не отапливаемый 6м*7м на винтовом фундаменте, сарай 2.3м*6м, туалет+душ. Есть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровая выписка о земельном участке на мое имя, а вот разрешение на строительство на бывшего хозяина. Как зарегистрировать дом и сколько это будет стоить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247972 04/09/2017 15:55

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Можете написать нам на нашу почту и оставить Ваш контактный номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Людмила   Богушевский Ярослав 04/09/2017 17:01

1 lutiki (Москва)

спасибо. тел 89853677174

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Людмила 05/09/2017 17:18

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Консультация проведена

  ответить

новое обсуждение
    +7  

Константин 17/10/2017 20:37

22 yurist.plyasunov (Москва)

Здравствуйте. В силу ст. 131 ГК РФ дом должен быть зарегистрирован.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Константин 18/10/2017 20:37

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Все верно, все капитальные строения, расположенные на земельном участке, подлежат обязательной государственной регистрации. Если объекты не зарегистрированы, то в этом случае, в соответствии с 222 ст. Гк РФ они являются самовольными постройками и подлежат сносу

  ответить

    +23  

Выше неба   Богушевский Ярослав 19/10/2017 13:49

PRO4604 jesusua

Все верно говорите и лучше как можно раньше оформить, дальше сложнее будет и преимуществ предостаточно:

  • сможете, по крайней мере, продать земельный участок со своим коттеджем;
  • провести серьезную перепланировку, солидная строительная контора возьмется за расширение и постройку дополнительных этажей только при наличии свидетельства о государственной регистрации дома;
  • в будущем, наверняка захотите застраховать свой коттедж, а сейчас "мода только входит в обиход" загородные дома страхуют от несчастных случаев и стихийных бедствий (год назад работал в такой компании, поверьте опыту);
  • подарить коттедж супруге, не суть как важно, но в жизни многое бывает нужно;
  • деткам что оставить намерены? подумали? передать дом в наследство любимым детям или внукам - первое о чём думает истинный глава семьи.
  • юридические сделки можно оформить только на зарегистрированную недвижимость.

Я закончила с преимуществами, но список далеко не полный!

  ответить

    0  

Гость 240704 18/10/2017 04:46

3 anonim-240704

Всё! Я просто устал бороться с нашей бюрократией! Пока оформляли землю, заставили зарегистрировать дом. Землю не можем оформить, потому что требуют оплатить по кадастровой стоимости. Пытались оспорить такое решение, всё в пустую! Кого не спрошу, все бесплатно регистрировали свои участки с домами и в добавок бесплатно, то бишь по дачной амнистии. Меня же просто в наглую заставляют платить! Назовите хоть одно преимущество зачем мне регистрировать дом в собственность? Может плюнуть и не ригистрировать?

  ответить

    +4  

Владислав К.   Гость 240704 18/10/2017 13:37

513 kashalot (Красногорск)

Потому что так требуется по букве закона!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 240704 18/10/2017 17:11

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Только на зарегистрированную недвижимость распространяется право собственности, это значит что вы со своими документированными правами на свою собственности будете иметь полные права распоряжаться ей в рамках ЗАКОНА!

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247661-105 06/11/2017 18:09

1 anonim-247661-105 (Москва)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли оформить дом как недострой если в нем нет окон и лестницы? Бревенчатый дом с мансардой. Участок ИЖС, разрешение на строительство есть.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247661-105 07/11/2017 15:48

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашe почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем, более того, мы можем помочь зарегистрировать Ваш дом как законченный объект.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247814-216 18/11/2017 22:09

2 anonim-247814-216 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Если не трудно проконсультируйте как быть. У меня в собственности с 2015 года участок в Тульской обл., Заокский р-н, с режимом использования земли "земли сельхозназначения для дачного строительства" на сайте гос реестра этот участок и на сегодня числится с таким режимом, НО в октябре 2016 года вышел приказ Минкультуры №2221 о придании этим землям статуса заповедника и изменении режима на Р6. С лета этого года желающие зарегистрировать дома стали получать отказы ссылкой на письмо. У меня на участке построен фундамент и первый этаж дома из газоблока. Можно ли мне пытаться зарегистрировать мой не дострой (может пытаться договориться с инженером и сделать план и на не существующий этаж) или срочно приладить какую ни будь крышу и пытаться регистрировать одноэтажный дом, а потом еще и регистрировать изменение строения. Подскажите. Это собственно довольно громкое дело пострадали 5500 участков. Можете ли Вы заняться моим делом.

За раннее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 19/11/2017 11:29

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, мы работаем только по Москве и Московской области. Вам сейчас лучше ничего не предпринимать, то есть не регистрировать дом как недострой. Если Вы собираетесь его достраивать, то достраивайте, формируйте техплан и подавайте документы в Росреестр. В случае отказа необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и о узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 19/11/2017 13:02

2 anonim-247814-216 (Москва)

Спасибо за оперативный ответ. Но у нас из 64 участков ДП на 6 домов получено свидетельство о собственности (в одном даже хозяин сумел прописаться) раньше до приказ и часть из них уже после вступления в силу приказа, на 5 домов готовы документы в Росреестр, мой недострой и остальные участки свободны. Сегодня говорил с кадастровым инженером, они могут сделать план без выезда. Может стоит сделать план на два этажа, подать документы на регистрацию, если откажут судиться и параллельно достраивать. Да и потом дачная амнистия в марте заканчивается, а до марта я не дострою (строю сам). Боюсь как бы власти не ввели такое понятие как ДО и ПОСЛЕ какого-то срока и я окажусь ПОСЛЕ не делая сейчас ничего. Может у Вас есть партнеры в Тульской области.

Еще раз спасибо

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 22/11/2017 07:38

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как Вы хотите зарегистрировать дом? Как жилой или нежилой? Нет, недострой лучше не регистрировать, так как потом, чтобы сделать его достроенным объектом по документам, придётся проходить процедуру получения разрешения на реконструкцию (по сути получать все документы заново).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247296 21/12/2017 09:38

3 anonim-247296 (Москва)

Доброе утро Ярослав. В Твери в долевой собственности дом и земля (6.6 соток). У меня и моего несовершеннолетнего сына по 1.4 доли и у соседа 1.2 доли. Фактически две автономных квартиры с отдельным входом. Встал вопросс о расширении. Так как семья у нас 5 человек. Хотелось бы построить отдельный дом после выдела доли в натуре, но участки получаются маленькие и разрешение на строительство думаю не получим. Как вариант -пристройка (к своей половине дома) со всеми коммуникациями, но изолированная с отдельным входом. Что вы посоветуете?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247296 21/12/2017 16:30

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Рассматриваете ли Вы регистрацию нежилого дома? Или только жилой хотите?

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247460 9 дней назад

4 anonim-247460 (Калининград)

Добрый день. Купили в 2017 году участок в СНТ с категорией: земли населенных пунктов, вид: для ведения садоводства. Залит фундамент. Возведение дома начнется с марта - апреля 2018 г, когда закончится дачная амнистия, как раз. Дом строится по всем строительным СНиПам. Есть проект на дом. Земля в собственности и отмежевана в 2017 г. Строимся без разрешений на строительство. При отмене дачной амнистии с 01.03.18 года. Как нам зарегистрировать дом для проживания? Является ли нарушением начало строительства в нашем случае без получения на это разрешений?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 9 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы хотите регистрировать данный объект как жилой дом, то вам необходимо в срочном порядке получать разрешение на строительство. Если нежилой дом, то для его регистрации разрешение на строительство не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247460   Богушевский Ярослав 9 дней назад

4 anonim-247460 (Калининград)

Какие опасности меня могут подстерегать, если я там буду жить, а строение нежилое? Что значит объект, как жилой дом? Допустим, дачный дом это будет считаться, но с газом, светом и тому подобное. Какая острая необходимость служит регистрацией объекта — как жилого дома? Объясните, пожалуйста.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247460 7 дней назад

PRO8104 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните пожалуйста вид разрешенного использования садоводство. Если это действительно так, то вам возможно построить только нежилой дом который будет называться хозяйственная постройка. В дом можно подводить и и газ и воду это не является ограничением.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247529 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247529, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.