Регистрация | Вход

Какие документы нужны от продавца для покупки дома

    +14  
 

Гость 247877 20/02/2015 08:01

2anonim-247877 (Астрахань)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Подскажите, мы покупаем дом, какие документы должны быть у продавца? И какие документы я должна сделать на себя после покупки, чтобы ко мне потом не было претензий, и все было моим?

Тему просмотрело: 6 320 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 7 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 32 788 чел. | Online: 594 чел. и гостей: 5 661 чел.

Комментарии (23)
    +2  

Богушевский Ярослав 22/02/2015 07:15

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В первую очередь нужно убедиться в точности границ. Для этого необходимо вызвать геодезиста для замеров и проверки границ на местности. После этого уже проверять документы на чистоту, а именно в первую очередь заказать выписку из ЕГРН. Далее, если нет обременения, проверять собственника. Многое еще будет зависеть от того, как проходила сделка предыдущего собственника. Пришлите мне документы продавца на pravo@pravozem.ru, я смогу определить и прислать вам необходимый перечень действий конкретно в вашей ситуации.

  ответить

    0  
 

Гость 247877   Богушевский Ярослав 22/02/2015 12:09

2 anonim-247877 (Астрахань)

Очень Вам благодарна за помощь, Ярослав. Отправила сканы на указанный адрес.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 276107 02/03/2015 16:10

1 anonim-276107

Добрый день юристы. Ситуация следующая: собираюсь купить участок (земли населенных пунктов, ЛПХ) и жилой дом на нем (ветхий, 19,9 м2, электричество подключено, домовая книга есть, воды и газа нет). Сейчас и то и другое у продавца в собственности. В дальнейшем планирую строить новый дом, старый сносить. Какие документы нужно сейчас получить от продавца на этапе покупки, чтобы не получить в дальнейшем проблем?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 276107 03/03/2015 16:06

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо получить свежие выписки ЕГРН на земельный участок и на дом. И обратите внимание на документы-основания (договор купли-продажи и др.), нет ли какой-либо информации в строке ограничения, обременения по объектам, та ли площадь указана в выписках, проведено ли межевание земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247476-1799 05/07/2017 13:28

1 anonim-247476-1799 (Новосибирск)

Подскажите, пожалуйста, что необходимо перед покупкой участка узнать и в каких организациях, чтобы подстраховать себя. Например, о сносе дома и строительстве дороги через участок и прочее?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247476-1799 05/07/2017 21:49

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо заказать выписку ЕГРН на земельный участок и посмотреть, указаны ли в ней какие-либо ограничения, обременения и т. п., не находится ли участок в охранной зоне, какое количество собственников и т. д.

  ответить

новое обсуждение
    0  

валентина 04/08/2017 14:58

3 valentina (Маунтин-Вью)

Ярослав, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Покупаю земельный участок под ЛПХ, земли населенных пунктов, с целью строительства жилого дома в 2018 г. На участке числится сгоревший дом (есть свидетельство о государственной регистрации), остался лишь фундамент. Есть ли смысл покупать этот дом и потом самой ликвидировать или настоять, чтобы это заранее сделал продавец? Или же имеет смысл оставить старый дом на бумаге, а потом построив новый, оформлять реконструкцию (якобы так меньше бумаг, проблем, денег). Заранее, спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   валентина 08/08/2017 15:46

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На самом деле будет лучше, если собственник снесет сам по документам. Еще лучше, чтоб они Вам еще предоставили ГПЗУ, чтоб Вы заранее понимали, есть ли обременение на земле. По стоимости, что оформлять реконструкцию, что разрешение — одно и тоже.

  ответить

    0  

валентина   Богушевский Ярослав 08/08/2017 23:58

3 valentina (Маунтин-Вью)

Ярослав. Спасибо за ответ. Я заказала выписку из ЕГРН. А для получения ГПЗУ надо сделать топосъемку и по времени больше месяца. Как можно еще узнать про обременение по земле побыстрее. Какие плюсы, если оставить сгоревший дом на бумаге и потом после оформления сделки самой его ликвидировать? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   валентина 17/08/2017 19:01

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Плюсов, оставлять на бумаге, я не вижу. А узнать про обременение можно еще в органах архитектуры. Почему у Вас сомнения, что там есть обременения?

  ответить

    0  

Гость 247846-2005 19/08/2017 09:24

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста. На землях ИЖС мы построили дом. Технический паспорт от 2002 года, собственность 2011. Сейчас пытаемся продать. Банк требует разрешение на строительство. Правомерен ли запрос банка? Есть ли какой-то документ, подтверждающий, что дом построен законно? Или на какие статьи закона ссылаться в разговоре с банком? Буду очень признательна за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 21/08/2017 15:42

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Для чего банк требует разрешение на строительство? О том, что у Вас дом построен законно, свидетельствует выписка ЕГРН (свидетельство) на дом.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 21/08/2017 23:02

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Мы уже устали бороться с банком. Две недели тяни-толкай, а воз и ныне там. В кадастровом паспорте прописано, что разрешение на строительство не выдавалось. Теперь требуют акт ввода в эксплуатацию. Статья 25.3 ФЗ их не устраивает. Может есть какой документ, который подтвердит, что дом стоит законно? Мы уже архитектуру, БТИ, администрацию обошли — все крутят пальцем у виска.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 22/08/2017 16:26

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение на строительство уже не требуют? Просто разрешение и акт ввода это взаимосвязанные документы. Если разрешения нет, то и акта ввода быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 25/08/2017 00:28

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Ну, как не требуют. Говорят: "Или разрешение на строительство, или акт ввода в эксплуатацию". Смешно, конечно. Мы взяли паузу, возможно, обратимся в другой банк. Я ведь правильно понимаю, если есть собственность, кадастровый и технический паспорта, то в будущем сложностей возникнуть не должно?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 25/08/2017 20:48

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Банк поступает неправомерно, разрешение на строительство — документ необходимый для кадастровый палаты. Дом у Вас уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован законно, есть право собственности. Обратитесь к руководителю отдела, так как специалист банка не должен требовать такие документы. Пусть покажут Вам внутреннее распоряжение банка с правом требовать эти документы.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 26/08/2017 22:58

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Спасибо огромное! Будем бороться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247709 15/11/2017 19:23

5 anonim-247709 (Новосибирск)

Добрый день. Рассматриваем к покупке дом с участком в СНТ (сельхоз земли для садоводства). Дом введен как недострой, зарегистрирован, хозяйка сейчас в процессе оформления адреса. Межевали в 2014 году, документы на участок есть.

Прикрепляю картинку с публичной кадастровой карты. Зеленым — проезды общества. Красным — дом. Смущает одно: дом построен по границе участка. Фото реальное тоже прилагаю. Какие проблемы могут быть в дальнейшем? Граница с проездами СНТ. Если взять нотариальное согласие председателя СНТ, это может обезопасить в дальнейшем? Дом планируется для постоянного проживания с пропиской.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247709 16/11/2017 16:00

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план Вашего участка с отступами от дома и если есть, то и от остальных строений.

  ответить

    0  

Гость 247709   Богушевский Ярослав 20/11/2017 10:00

5 anonim-247709 (Новосибирск)

Есть только такой план. Гараж почему-то не отображен. Он идет по нижней границе вдоль забора с отступом 1 м. Вчера измерили расстояние до дома соседа — 5,8 м (участок на карте 832). Сосед построил тоже по границе участка и значительно позже (его дом не зарегистрирован).

Председатель предложила купить еще по одному метру от дома и успокоиться (то есть отступ будет от 1 до 1,5 м до границ). Больше она отрезать не может. И вообще не понимает, почему это нам так важно. Всех все устраивает.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709 22/11/2017 06:57

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы планируете купить дом и прописаться в нем, то сделать этого не сможете, так как с начала 2017 г. ужесточились требования. Сейчас на такой земле возможно зарегистрировать лишь нежилой (дачный) дом. А вообще порядок таков: закажите свежую выписку на землю с координатами и вынесите их в натуру, чтобы понимать, что границы участка соответствуют и площадь тоже. Насчёт дома, то тут будет проще вызвать кадастрового инженера, чтобы он сделал акт обследования, и погасить запись в Росреестра о недострое. Также пусть он Вам сделает технический план. На основании этого документы Вы сможете поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать. Так будет проще. Отступы на это влиять не будут.

  ответить

    0  

Гость 247709   Богушевский Ярослав 24/11/2017 06:27

5 anonim-247709 (Новосибирск)

Спасибо за ответы. Да, предварительный договор купли-продажи подписан. Технический план на недостроенный дом есть. Получается, что после достройки опять нужно его делать?

Про прописку. Если есть подписанный администрацией документ о выделении адреса этому дому, то все равно прописка на этих землях невозможна?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709 27/11/2017 17:27

PRO8119 Народный консультант (Красногорск)

После достройки нужно еще раз делать, на учет просто не поставят как жилой.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247045 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247045, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.