Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство. Сменилась зона

    0  
 

Гость 247879-209 17/07/2017 23:11

8anonim-247879-209 (Орел)

письмо администрации А/Н Правозем

Здравствуйте, прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок с ветхим домиком. Планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1, зона застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ индивидуальные жилые дома в данной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в суд об отмене постановления в части "для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили. Планирую подавать другой иск. Подскажите, пожалуйста, как поступить.

Тему «Не выдают разрешение на строительство.» просмотрело: 4 687 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov и гости: 3 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 38 754 чел. | Online: 1 221 чел. и гостей: 8 560 чел.

Комментарии (62)
    0  

Гость 247627-1670 17/06/2017 17:03

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 17/06/2017 17:09

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, так как он продал Вам "некачественный товар", это первый вариант. Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

новое обсуждение
    +7  

Богушевский Ярослав 18/07/2017 01:01

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите выписку из ГПЗУ.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 22/07/2017 15:54

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, отправил на pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 27/07/2017 13:22

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Отправьте еще отказ в разрешении на строительство. Вы можете прям сюда отправлять.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 28/07/2017 23:23

8 anonim-247879-209 (Орел)

Получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию. В ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 03/08/2017 17:06

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ещё раз письмо из администрации, это не открывается.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 15:35

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. Письмо администрации.

письмо администрации

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 06/08/2017 17:40

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Письмо получили. Спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство искового заявления и сам иск.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/08/2017 20:09

8 anonim-247879-209 (Орел)

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 05:05

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление сюда.

  ответить

    0  
 

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 09/08/2017 10:14

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте. К сожалению, у меня нет искового заявления.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/08/2017 14:49

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Здесь нужно действовать, исходя из иска. Вам разве не давали документы по делу из суда?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247879-209 23/01/2018 11:32

16 anonim-247313-550 (Москва)

Вы купили участок с обременением. Вы просчитались. Запретить продажу могут за два года до начала строительства района. Так что в вашей ситуации только продавать тем, кому дом не нужен. Или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру. Это иногда очень выгодно.

  ответить

    0  

Гость 247595-1952 08/08/2017 16:26

1 anonim-247595-1952 (Хабаровск)

Ярослав, здравствуйте. Столкнулись с такой неприятной ситуацией, сейчас не знаем, что делать. Начали строительство на собственном приватизированном огороде в начале 2016 года. Узнали, разрешение до двух этажей не нужно. Ну и все, стройка дело небыстрое, затратное. В начале этого года узнаем, что уже нужно разрешение. Что ж, занялись. Получили градостроительный план, СПОЗУ (схема расположения объекта на участке). Отдали документы, через два дня вернули. Сказали: "У вас назначение земель Ж-3" — т. е. для строительства многоквартирных домов и нельзя строить индивидуальные жилища. Вокруг все в коттеджах, все оформлены. Что сейчас можно сделать, помогите, пожалуйста. Дом и земля в собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1952 10/08/2017 12:48

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Вы неправильно сделали, что построили индивидуальный жилой дом на такой категории земель, так как это является нецелевым использованием. В таком случае Вам необходимо найти специалиста, который смог бы Вам помочь изменить категорию земельного участка, либо Вы можете обратиться в суд, но тут велика вероятность того, что решение будет принято не в Вашу пользу. У Вас непростая ситуация, которая требует времени и внимания.

  ответить

    0  

Полькина Наталья   Богушевский Ярослав 10/08/2017 16:47

1 natle (Маунтин-Вью)

Спасибо за ответ. Ситуация непростая. Дело в том, что категорию назначения земель поменяли буквально полгода назад, у нас была категория Ж1. Градплан устанавливается в Москве, и землевладельцы этого не знали.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247701-508 16/01/2018 18:53

1 anonim-247701-508 (Новосибирск)

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок. Выписка о регистрации 29.12.2017, в ней написано "для ИЖС". Пришла получать разрешение на строительство, говорят, что сменилась зона. Теперь эта земля Ж1 (под многоэтажки). Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить в этой ситуации? Что делать с землей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247701-508 17/01/2018 18:24

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство, если Вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того, чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ольга 01/03/2018 17:23

15 wunden (Маунтин-Вью)

Добрый день! У меня достаточно сложный вопрос, но я все же пытаюсь найти решение, как добиться своего.

Мы приобрели земельный участок в частном секторе в городе. По документам там был частный дом, на самом деле дома не было. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, так как участок находится в зоне Ж-3. Назначение участка — многоэтажные жилые дома. Оказалось, что один из прежних собственников земельного участка решил строить там многоэтажку и изменил назначение участка в соответствии со своими целями. Как водится, по наивности, не обратили на это внимание. Многоэтажку он там не построил, но частный дом снес. Дом существовал только по документам. Перед подачей заявления на строительство мы сняли его с учета. Сейчас существует только сам участок. Он годится только для строительства жилого дома, из-за своих размеров и расположения среди других частных домов. Назначение всех соседних участков — ИЖС.

Возможно, мой вопрос будет дерзким: вообще возможно каким-нибудь образом обойти эти проблемы и построить-таки дом? Не знаю, например, пришла такая идея: чтобы не было жалоб от соседей (а они будут бдить и искать поводы пожаловаться), получить разрешение на строительство объекта, который разрешен в зоне Ж-3, например магазина. После того как он будет построен, зарегистрировать как жилой дом, через суд. Еще одна мысль: подать заявление на реконструкцию того дома, который уже не существует. С учета он снят, но можно это не показывать? И подать документы только о том, что дом приобретен и находится в собственности. Получить отказ, так как зона Ж-3, и через суд попытаться получить это разрешение? Или попробовать получить разрешение на строительство через суд на основании уже полученного отказа? Приводить доводы, что кругом там жилая застройка, частный сектор, и сам участок не годится для существующего назначения — многоэтажная застройка. Или? Продавать участок не хотелось бы. Я хочу построить частный дом в городе, но почти везде Ж-3. Премного благодарна за любые мысли на этот счет, даже самые безумные.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 03/03/2018 09:43

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните, Вашем регионе основные виды использования участка Ж-3 такие же? Для индивидуального жилищного строительства. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Для ведения личного подсобного хозяйства. Блокированная жилая застройка. Объекты гаражного назначения. Или пришлите ПЗЗ.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 01/03/2018 17:50

15 wunden (Маунтин-Вью)

Во вложении градплан и СПОЗУ.

[вложенный файл].

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ольга 03/03/2018 09:17

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Может есть смысл зарегистрировать Вам нежилой объект? А с соседями у Вас нет диалога?

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 07/03/2018 01:27

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Спасибо за ответ.

Из ПЗЗ, Глава 8. Градостроительные регламенты жилых зон: ...

Не улавливаю мысль, построить и зарегистрировать нежилой объект? А дальше что делать, если мне нужен жилой дом? Соседей много, участок примыкает к пятиэтажной хрущевке по всей длине, он у них прямо под окнами, плюс соседи из частных домов. Много завистливых бабулек. Поэтому диалог возможен только с малой частью соседей. Рисковать до первой жалобы или проверки не вариант. Если строиться и жить, то только полностью легально и законно. Вопрос: как это можно осуществить? Кстати, я где-то читала, что можно вносить предложения в администрацию города, чтобы вывели участок в другую зону. Насколько это реально в моих условиях? Предложить им перевести участок из многоэтажной застройки в индивидуальную. Или так (не помню как называется): первый этаж коммерческий, а второй и далее — жилые. Такой вариант в принципе тоже подходит. У нас в центральной части города такие зоны есть. Если попробовать такое решение, то как правильно это делается?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Ольга 07/03/2018 16:35

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, пришлите выписку на земельный участок. Какая у Вас категория? Вам необходимо сменить ВРИ на ИЖС, получать разрешение на строительство и строить жилой дом. Вариант с магазином вряд ли подойдет, так как для его строительства потребуется проект с 16-18 разделами, разрешение на строительство от Минстроя, разрешение на ввод в эксплуатацию. И это довольно-таки долгий процесс.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 07/03/2018 16:58

15 wunden (Маунтин-Вью)

Добрый день. В ИЖС нельзя его перевести, потому что категория земель — многоэтажные многоквартирные дома 6-30 этажей. Назначение земли участка такое же, как я писала в первом сообщении. Прежний собственник собирался там строить многоэтажку и сделал соответствующее назначение участка, которое ныне органично вписывается в зону Ж-3 (многоквартирные дома). Обратно уже нельзя поменять на ИЖС, пока участок находится в Ж-3. Надо менять категорию, я полагаю, тогда можно будет и назначение участка изменить? Как это делается?

Я имела в виду, конечно же, зону Ж-3, а некатегорию земель.

Вот что написано в выписке на участок: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенноеиспользование: для возведения жилого дома; общая площадь: 899 м2.

В кадастровом паспорте земельного участкауказано такое разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ольга 13/03/2018 20:56

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, пришлите выписку на участок. Необходимо с ней ознакомиться.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:09

15 wunden (Маунтин-Вью)

Выписка во вложении.

Как построить и зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 14/03/2018 02:05

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. К сожалению, не дождалась от вас ответа. Помогите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 15/03/2018 12:19

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,Ольга. Жду кадастровый номер, если будете утаивать, то нет смысла продолжать далее наш разговор. Вы нашли время заштриховать кадастровый номер и говорите о том, что не дождались помощи от нас, вы не подумали, как мы сможем вам помочь?! с уважением, Ярослав.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 16/03/2018 00:52

15 wunden (Маунтин-Вью)

Кадастровый номер 25:28:040006:713.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Ольга 16/03/2018 16:12

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно данных Росреестра Кадастровый номер:25:28:040006:713 Статус объекта:Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:16.11.2010 Категория земель:Земли населенных пунктов Разрешенное использование:Для малоэтажной застройки Площадь:899 Единица измерения (код):Квадратный метр Кадастровая стоимость:3239897,11 Дата определения стоимости:01.02.2015 Дата внесения стоимости:22.01.2016 Дата утверждения стоимости:01.01.2016 Адрес (местоположение):Приморский край, г Владивосток, пер Иртышский, дом 5 Дата обновления информации:13.10.2016 Форма собственности:Частная Права и ограничения ПравоОграничение № 25-25/001-25/001/017/2016-1740/2 от 07.10.2016 (Собственность) Особые отметки Сведения об использовании земель имеют статус Актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель для возведения жилого дома. Поскольку в данных сведения содержится указание, что ваш земельный участок предназначен Для малоэтажной застройки, то можно попробовать через суд получить разрешение на строительство. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 27/03/2018 02:39

15 wunden (Маунтин-Вью)

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Нам еще рекомендуют попробовать поменять территориальную зону, как вы считаете, стоит ли одновременно идти этими двумя путями (суд + смена зоны)?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ольга 27/03/2018 12:40

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, Вы, конечно, можете попробовать поменять территориальную зону, но, скорее всего, Вам вряд ли пойдут на встречу, т.к. из-за одного участка этого делать не будут.

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 28/03/2018 02:10

15 wunden (Маунтин-Вью)

Я вчера получила свежую выписку из ЕГРН, назначение участка указано "многоквартирные жилые дома". Напишите пожалуйста, где вы нашли, что указано назначение для индивидуального жилого дома?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Ольга 29/03/2018 15:18

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, эта информация есть на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация". Пришлите полученную Вами выписку на земельный участок

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 29/03/2018 22:31

15 wunden (Маунтин-Вью)

Выписка во вложении

[вложенный файл].

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Ольга 01/04/2018 18:44

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Ольга, в этом случае Вам либо обращаться в администрацию и менять ВРИ на ИЖС или ЛПХ. В случае отказа обращаться в суд. Также Вы можете построить без разрешения дом и пробовать его узаконить по суду. Варианты с одним этажом жилым, другим нежилым и т.д. на практике не имеют места быть. Варианты со старым домом тоже не подойдут, так как Вы его уже сняли с учёта, вот если бы не снимали, тогда можно было построить дом с той же площадью и оставить документы либо провести как реконструкцию, если сделали бы больше площадью. Но уже этого сделать нельзя

  ответить

    0  

Ольга   Богушевский Ярослав 02/04/2018 04:17

15 wunden (Маунтин-Вью)

Ярослав, спасибо за участие и помощь!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Ольга 02/04/2018 12:02

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Всегда готовы помочь. Появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аида 22/06/2018 12:05

6 miledi.80 (Махачкала)

Не дают разрешение дом попал под многоэтажное строительство зона Ж2

Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 14:12

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Аида. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите официальный отказ из администрации

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 15:16

6 miledi.80 (Махачкала)

Разве может в документах права собственности быть ошибка?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 17:25

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

По Вашему вопросу необходимо получить ГПЗУ и официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и уже потом обращаться в суд?

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 17:47

6 miledi.80 (Махачкала)

Спасибо.

  ответить

    0  

Аида   Аида 22/06/2018 15:00

6 miledi.80 (Махачкала)

По документам категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Официального отказа не было. Мы хотели за оплату получить разрешение, но никто не берется, так как генплан города поменялся. Предложили обратиться в суд.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аида 22/06/2018 17:48

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Изначально Вам все равно необходимо получить официальный отказ в Администрации, а уже потом обращаться в суд.

  ответить

    0  

Аида   Богушевский Ярослав 22/06/2018 18:24

6 miledi.80 (Махачкала)

Какова вероятность выиграть дело?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Аида 25/06/2018 19:06

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247503-2270 05/09/2018 14:55

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать? Произошла следующая ситуация:

Физическим лицом в 2013 г. были приобретены два земельных участка, общей площадью 20 га, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для жилищного строительства. Потом земельные участки были размежёваны, на часть из них изменен вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Планировалось строительство индивидуальных жилых домов и дальнейшая их продажа.

30.06. 2014 г. на основании Решения Совета депутатов муниципального образования были внесены изменения в ПЗЗ МО и большинству участков был изменен вид разрешенного использования на — массивы зеленых насаждений; питомники растений, предназначенных для озеленения санитарно-защитных зон (в выписке из ЕГРН данные изменения не значатся). Как было указано сотрудником Администрации, по участкам в будущем (не известно каком) должна пройти автомобильная дорога. А на участках, которые находятся в моей собственности будет когда-то построена большая транспортная развязка. О данном обстоятельстве мне стало известно в ноябре 2015 г, после обращения в Администрацию муниципального образования с заявлениями о выдаче градостроительных планов на некоторые из земельных участков. После чего, последовало несколько обращений в Администрацию МО, Правительство, Министерство транспорта области. Результатом данных обращений стал Протокол рабочего совещания у Первого заместителя Председателя Правительства от 31.05. 2016 г. согласно которому одним из местных застройщиков должна быть профинансирована разработка ППТ и ПМТ по строительству будущей автодороги, далее этот застройщик должен будет выкупить то есть участки, по которым пройдет эта автодорога (почему не изъятие земельных участков для гос. Или муниципальных нужд не понятно). Для всего этого необходимо было Правительству принять Постановление о разработке ППТ и ПМТ. Однако, вот уже спустя 2.5 года никакое Постановление не принято. Хождения по кабинетам заканчиваются одними отговорками и отсылками в то или иное учреждение. Друг на друга ссылаются. Говорят что будет строиться автомагистраль регионального значения, Администрация МО только внесла изменения в ПЗЗ в отношении изменения вида разрешенного использования, для того чтобы "лед тронулся" необходимо Постановление Правительства о разработке ППТ и ПМТ; Правительство либо обещает принять Постановление, либо говорит идти в Администрацию МО или Минтранс; Минтанс говорит что они осуществляют только строительные работы, а полномочий по принятию каких-либо решений у них нет.

Вообщем, строить на этих участках нельзя, Администрация МО не выдает разрешение на строительство, ссылаясь на то, что схема планировочной организации противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка. В суд тоже ходили (обжаловали отказ администрации МО в выдаче разрешения на строительство), но судья возвратила иск, разъяснила следующее, что Администрация имеет право вносить изменения в ПЗЗ и соответственно на основании ПЗЗ был выдан градплан с указанием что строить на земельном участке нельзя и отказ в выдаче разрешения на строительство соответственно правомерен.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 10/09/2018 23:25

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый вечер, подскажите а вы уже что-то построили на этих участках, если какие-то объекты капитального строительства, также Подскажите участки размежеванный?

  ответить

    0  

Гость 247503-2270   Богушевский Ярослав 12/09/2018 15:22

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Добрый день! Участки размежеваны, в среднем по 7.5 сотки. На 3х из них построены фундаменты. Но после того, как узнали об изменениях в ПЗЗ, обратились в администрацию о выдаче разрешения на строительство, но нам естественно отказали и мы не стали строить дальше.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 12/09/2018 16:30

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какие объекты Вы планируете строить на данных участках? Или Вы собственник одного участка? Пришлите кадастровый номер участка и номер Вашего телефона. Наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует

  ответить

    0  

Гость 247503-2270   Богушевский Ярослав 12/09/2018 18:07

3 anonim-247503-2270 (Москва)

Участков несколько. Телефон 4 (912) 402012 Яна.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247503-2270 13/09/2018 15:18

PRO8153 Народный консультант (Красногорск)

Яна, в ближайшее время специалист свяжется с Вами и подробно проконсультировать.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247783 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247783, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.