Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство дома

    +4  
 

Гость 247526 11/04/2017 10:00

1anonim-247526 (Лондон)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом. Категория земель: под ИЖС, и дом и земля в собственности. Дом очень ветхий, хотим рядом со старым домом строить новый (уже начали, не знали, что нужно разрешение на строительство. Когда узнали, обратились в администрацию, нам отказали (устно, без объяснений, сказали, занимайтесь с/х и все. Что мы можем сделать в такой ситуации? У старого дома уже и крыши нет и веранды, неужели нельзя на собственном участке строить свой дом? Заранее Спасибо!

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 26 649 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 30 152 чел. | Online: 819 чел. и гостей: 11 161 чел.

Комментарии (430)
    0  

Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какие есть документы на участок?

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:08

1 anonim-247526 (Лондон)

Добрый день! Есть кадастровый паспорт, свидетельство, технический паспорт, градостроительный план, постановление администрации о предоставлении прошлого собственника земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, заключение о расположении жилого дома (старого) в границах земельного участка, технический план здания, декларация об объекте недвижимости (на жилой дом), кадастровая выписка, межевой план, распоряжение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в районе, экспликация к плану здания. Все документы прошлый собственник подготовил к продаже и после сделки отдал нам.

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 11:14

1 anonim-247526 (Лондон)

Еще раз добрый день. Посмотрела, в градостроительном плане неверно указан вид использования земли: сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве под ИЖС.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526 11/04/2017 20:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас есть отказ Администрации, то вряд ли Вы получите разрешение на строительство. В сложившейся ситуации Вам лучше построить дом и узаконить его через суд. После строительства дома формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом.

  ответить

Как получить разрешение на строительство в СНТ?

Ярослав, здравствуйте. Непростая ситуация. Не дают разрешение на строительство в СНТ, но мне очень нужно для получения кредита под строительство. Его выдают только при условии, что я предоставлю разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Фундамент уже построен. Требуется срочно получить кредит и достраивать дом. Негде жить. Истринский район.

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 19:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению, разрешение на строительство на земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

  ответить

    0  

Гость 247607   Богушевский Ярослав 04/06/2017 16:54

1 anonim-247607 (Москва)

Здравствуйте. А если земля для садоводства? Под Амнистию же жилые дома оформляют.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247607 05/06/2017 07:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Нет, с 1 января 2017 года уже не оформляют. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации объекта необходимо, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план, куда будет входить декларация, поэтажный план, экспликация, привязка объекта к земельному участку.

  ответить

    0  

Гость 247343-2145   Богушевский Ярослав 13/09/2017 10:21

2 anonim-247343-2145 (Омск)

Добрый день, вопрос! Купили землю Для индивидуального ведения подсобного хозяйства, в построили дом, без разрешения на строительства, теперь какие наши действия через суд получать? Из МФЦ уже получили отказ, какие нужны документы подготовить для суда?

  ответить

    0  

Гость 247343-2145   Гость 247343-2145 13/09/2017 10:46

2 anonim-247343-2145 (Омск)

Добрый день! Есть земля в собственности для индивидуального ведения подсобного хозяйства, построили дом, сейчас проводим коммуникации, получили из МФЦ на разрешение строительства, так как дом уже стоит почти достроенный, нам теперь только через суд получать разрешение? Какие документы нам нужны в суд и нужно ли достраивать дом или можно уже идти? Нам сказали что надо акты обследований управления архитектуры, мчс, СЭС это так? Подавать в суд по месту объекта ? Спасибо

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-2145 13/09/2017 14:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не совсем понятно, ВЫ получили отказ в разрешении на строительство? Пришлите его, по возможности

  ответить

    0  

Гость 247712-2343   Гость 247343-2145 10/10/2017 19:11

1 anonim-247712-2343 (Санкт-Петербург)

Ситуация аналогичная. Что делать? Только через суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247712-2343 14/10/2017 19:41

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите отказ в выдачи, разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

    0  

Гость 890 14/04/2017 20:07

2 anonim-247890

Добрый вечер! Прошу совета. При реконструкции офисного здания были градостроительный план, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, но не были выдержаны сроки строительства. Обратились за продлением разрешения, но в приеме заявления отказали в связи с тем, что изменились параметры земельного участка и выдали новый градостроительный план с требуемыми минимальными 3 метрами от границы участка (новые требования). Граница проходит по реконструируемому зданию. Реконструируемое здание было построено с нулевым расстоянием до границы участка, и к нему также с нулевым расстоянием было пристроено здание гаражей. Смежный участок и здание находятся в нашей собственности. Попросили через публичные слушания снизить но 0 расстояние, но городская администрация отказала, ссылаясь на нарушение противопожарных расстояний между существующими зданиями. Теперь Архитектура заявляет, что можно решить проблему только через суд. А насколько верно установление границы застройки по существующим с 80-х годов зданиям. И имеет ли закон в данном случае обратную силу. Мы вложили немало денег в стройку, хотелось бы решить проблему, не портя отношений с администрацией.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 890 15/04/2017 10:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В нормах строительства есть расхождения. В нашей практике был опыт, когда мы получали разрешение на реконструкцию магазина в Одинцовском районе, при этом здания проходили вплотную друг к другу (стена к стене). В вашей ситуации, как и советует Архитектура, возможно обратиться в суд с иском. Вы можете прислать все имеющиеся документы на почту pravo@pravozem.ru для того, чтобы я смог проконсультироваться в Минстрое конкретно по Вашей ситуации.

  ответить

21 день спустя
    0  

Виктор 06/05/2017 13:32

11 dif163 (Сочи)

Подскажите, как быть. Заканчивается срок действия разрешения на реконструкцию. Давали на 10 лет, кончается через месяц. Объем выполненных работ: построен один этаж (разрешение на два этажа). Нужно было за 60 дней до окончания действия разрешение продлить, не сделал. Причина: для разрешения на реконструкцию нужен правоустанавливающий документ на землю и согласие совладельцев, заверенное нотариусом, этого нет. Земля не оформлена, двор общий, 5 соседей. Соседи без разрешения на строительство будут писать жалобы. Есть какие-то пути решения вопроса? Как можно продлить реконструкцию, если соседи не дадут своего согласия? Можно ли узаконить недостроенный объект, приватизировать под домом землю и уже, как собственнику земельного участка, вновь обращаться за разрешением на реконструкцию?

Соседи грозят по истечении разрешения на реконструкцию подать в суд, т. к. строительство будет вестись без разрешения. Какие у меня перспективы в суде в таком случае, к чему готовиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виктор 11/05/2017 18:29

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы у Вас имеются на землю? Земля в собственность не оформлена? Каким образом Вы получили разрешение на реконструкцию? Или это все же разрешение на строительство? Строите дом? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 13/05/2017 09:18

11 dif163 (Сочи)

Земли населенных пунктов, ИЖС. Разрешение получали по решению суда, разрешение на реконструкцию. Дом строим двухэтажный, построен один этаж.В кадастровом паспорте указано: пользование без правовых документов. Документов на землю не было изначально. Обращались в архив, ответили, что сведений не сохранилось.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Виктор 18/05/2017 19:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Т. е. документов на землю вообще нет никаких? Ни договора аренды, ни других? Пришлите судебное решение, мы ознакомимся с ним.

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 18/05/2017 21:50

11 dif163 (Сочи)

решение суда решение суда решение суда решение суда

Это разрешение

разрешение на реконструкцию

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Виктор 24/06/2017 05:36

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться в суд и по суду продлить разрешение на строительство, а потом уже выкупать землю. Для этого необходимо подготовить иск о продлении разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Виктор 23/01/2018 11:59

16 anonim-247313-550 (Москва)

Регистрируйте недострой.

  ответить

    0  

Гость 247734 26/05/2017 19:47

6 anonim-247734 (Волгоград)

Юристы, добрый день! Планирую строить дом. Отступил 3,5 метра от соседа, а с другой стороны 4,5 метра. У второго соседа дом примерно в 1,5 метрах от забора. Дом обложен кирпичом, но может и деревянный внутри, точно не знаю. Может ли это стать препятствием для получения градостроительного плана и в дальнейшем разрешения для строительства?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 27/05/2017 10:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Конечно, лучше узнать из каких материалов построен дом у соседа, т. к. от этого зависит, какой делать отступ от соседнего участка. Если дом не деревянный, то отступы, которые Вы планируете сделать, будут являться достаточными. Если же дом с элементами из дерева, то необходимо будет соблюсти противопожарные нормы, а именно отступить по 4 метра. Также мы Вам советуем сначала получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а затем уже строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 27/05/2017 18:56

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо за ответ! Все-таки мне непонятно, обязательно ли для исполнение противопожарных норм? Прогуглил данный вопрос и понял, что с 2016 года эта табличка с разрывами упразднена в законе 123-ФЗ. Сотрудники администрации будут руководствоваться противопожарными нормами при определении зон, где можно строить в градостроительном плане? А далее при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство? Я полагаю, что они будут руководствоваться санитарными нормами (по 3 м от забора), так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 28/05/2017 13:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

При оформлении градостроительного плана земельного участка, который потребуется для получения разрешения на строительство, администрация будет руководствоваться строительными нормами, в частности СНиП 30-02-97, где и указаны минимальные противопожарные расстояния, а также минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 28/05/2017 18:33

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо! Будем ждать градостроительный план.

  ответить

    0  

Гость 276958 28/05/2017 21:22

1 anonim-276958

Оформляю документы на земельный участок. До 2004 были оформлены документы на участок и приватизирован, но сейчас сказали, что их нужно переделывать. Кадастровый план уже сделан, ситуационный план есть. Какие еще нужны документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 276958 29/05/2017 13:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

На участке обязательно должно быть проведено межевание, далее делается топосъемка, формируется градостроительный план земельного участка, затем схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на земельный участок). Далее градостроительный план участка и схема подаются в отдел архитектуры местной администрации. В течение 2-4 недель Вам должны выдать разрешение на строительство. Мы можем помочь в оформлении.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247627-1670 09/06/2017 17:09

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только размежевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 23/06/2017 21:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, т. к. он продал Вам некачественный товар, это первый вариант.Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке.Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

    0  

Гость 278297 09/06/2017 20:49

4 anonim-278297

Здравствуйте, Ярослав. У меня такой вопрос. Я сейчас собираю все документы для покупки земли в центре города. Как только я приобрету землю, необходимо будет получить разрешение на строительство? Допустим, я его получил, в течение какого периода оно будет действительно? Либо оно бессрочное?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 10/06/2017 06:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конкретные сроки действия разрешения законом не установлены. В каждой конкретной ситуации сроки разные, поэтому оговариваются в индивидуальном порядке, после чего этот срок указывается в самом разрешении. Но Вы можете в любое время обратится ко мне, я посодействую в продлении разрешения.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 10/06/2017 12:22

4 anonim-278297

Большое спасибо за оперативный ответ! Еще такой вопрос. Что делать в случае, если начал строительство без разрешения и какие подготовительные работы я могу сделать до получения разрешения?

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 11/06/2017 14:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Лучше не вести никаких строительных работ. Разработайте проектную документацию и определитесь целевым назначением участка. Поверьте, Вам есть чем заняться до получения разрешения. Начните с документов на участок, закажите юридическую проверку сделки. Уделите внимание границам участка, делалось ли межевание и т. п., из-за проблем с которыми чаще всего приходится перестраивать капитальные строения. Если вы все-таки начнете строительство, не получив разрешения, то немедленно обратитесь в Архитектуру с этим вопросом. В противном случае Вам придется решать ваше дело в суде.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 11/06/2017 15:59

4 anonim-278297

Спасибо еще раз!

  ответить

    0  

Гость 247897 15/06/2017 11:16

3 anonim-247897

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247897 16/06/2017 13:27

993 chika

Добрый день. В Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того, на какой категории земель он находится:

  • земли населенных пунктов: на расстоянии трех метров с каждой стороны;
  • земли сельскохозяйственного назначения: на расстоянии одного метра с каждой стороны.

  ответить

    0  

Гость 247903   Довгань Лидия 22/06/2017 12:30

2 anonim-247903

Лидия, доброго дня. Что нужно, если приобрел небольшой участок земли для строительства киоска? Свидетельство в процессе оформления, что дальше оформлять?

  ответить

    +6  

Довгань Лидия   Гость 247903 22/06/2017 16:00

993 chika

Согласно Градостроительному кодексу, а именно статье 51. В случае, если в качестве объекта строительства выступают киоски, навесы и т. п., разрешение на строительство получать нет необходимости. Однако эта же самая статья говорит о следующем: в случае, если участок земли, на котором ведётся строительство, будет использоваться в предпринимательской деятельности (это ваш случай), то разрешение на строительство придётся получать.

Поэтому в случае, если Вы не планируете вести предпринимательскую деятельность в своём киоске, то и разрешение не требуется, в обратном случае получать его Вам придётся.

  ответить

    0  

Гость 247903   Довгань Лидия 23/06/2017 18:03

2 anonim-247903

Спасибо, все понял.

  ответить

    0  

Гость 247417 19/06/2017 13:39

3 anonim-247417 (Москва)

Добрый день. Купили участок 7 соток в Московской области, сельхоз назначение, земля для садоводства и огородничества. До 01.03.2018 года построить дом не успеем физически, строительство еще даже не начинали. Хотели сначала получить разрешение (в Архитектуре сказали, что нужно получить разрешение на строительство), начали процедуру получения разрешения. Уже получили ГПЗУ, в котором написано: "объект капитального строительства — садовый дом".Теперь понимаем, что разрешение вообще не нужно (п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Видимо, в любом случае получим по документам"садовый дом", а не жилой. Но непонятно, что будет после 01.03.2018 г.? Сможем ли мы зарегистрировать капитальный дом на сельхоз земле после 01.03.2018 г.? И что нужно сегодня для того, чтобы не было проблем с регистрацией в дальнейшем? Может быть продолжить получать разрешение? Строим для себя, прописываться или продавать не собираемся.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 24/06/2017 05:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ. Не глядя, могу сказать, что уже сейчас необходимо разрешение на строительство, а после 01.03.2018 необходимо будет разрешение на ввод в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247417   Богушевский Ярослав 14/07/2017 10:39

3 anonim-247417 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Спасибо за Ваш ответ! Буду продолжать получать разрешение, посмотрим, что получится. Вот ГПЗУ, 3 лист, где написано, что "объект капитального строительства — садовый дом". Чертеж в ГПЗУ есть, там все обычно: от забора 3 метра для жилых и 1 м для хозпостроек. В ГПЗУ написано, что виды разрешенного использования земли "не установлены", но в свидетельстве на собственность — это земля сельхозназначения для садоводства и огородничества.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 15/07/2017 18:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Значит нужно ориентироваться по земле. При данной категории и ВРИ разрешение на строительство не выдают и разрешение не требуется. Скорее всего после 01.03.2018 разрешение нужно будет на все капитальные объекты, но может будет некая амнистия.

  ответить

    0  

Гость 247417   Богушевский Ярослав 17/07/2017 12:22

3 anonim-247417 (Москва)

Ярослав, еще раз спасибо. В архитектуре сегодня еще раз подтвердили: "Разрешение нужно. Даже на садовый или дачный дом. Это ведь будет объект капитального строительства. Всем выдают разрешения. Без него вы капитальный дом не зарегистрируете уже сейчас." Ну что ж, буду получать разрешение на строительство капитального садового дома.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 21/07/2017 05:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Удачи Вам!

  ответить

    0  

Гость 247450 27/06/2017 12:55

1 anonim-247450 (Казань)

Не выдают разрешение на строительство

Здравствуйте. Сегодня пошел подавать документы на разрешение на строительство жилого дома. Земля относится к категории "индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками", мне отказали. Сказали что нет разметки "красной зоны" и необходимо согласование с главным архитектором города. Правомерны ли их действия, и что делать дальше? Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247450 01/07/2017 05:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Есть ли у Вас ГПЗУ на земельный участок? Какие конкретно Вы подавали документы для получения разрешения на строительство? Пришлите отказ из администрации, или отказ был на словах?

  ответить

    0  

Гость 247402-1775 01/07/2017 12:27

2 anonim-247402-1775 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Вопрос такого характера: купил участок для ИЖС, но ничего не построил в течение 3-х лет. Имеется разрешение на строительство, срок которого еще не вышел. Хотят привлечь по ст. 8.8 ч 3 КоАП. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247402-1775 05/07/2017 08:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам вынесли предписание, или это Вам все говорят на словах?

  ответить

    0  

Гость 247907 01/07/2017 14:04

1 anonim-247907

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продлить срок действия разрешения на строительство линейного объекта (газопровод)? Разрешение от 21 июня 2017 года, при этом на руки выдали 28 июня 2017 года (заместитель мэра болел, поэтому оно не было подписано). С 28 июня по 7 июля задержали документы в Госстройнадзоре, составляли план проверки. Начали строительство, пошли осадки 3 дня, в итоге 6 дней проработали, а срок действия заканчивается 17 июля 2017 года. Хочется узнать, из каких расчетов устанавливается срок действия разрешения на строительство. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247907 01/07/2017 19:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пишите сегодняшним числом заявление меру о продлении разрешения на строительство. Приложите к заявлению ГПЗУ и оригинал разрешения на строительство, выданный ранее и подтверждающие факт начала строительства документы. В заявлении укажите все причины (можете своими словами), по которым было разрешение просрочено. С этим пакетом документов вы должны будете появится в Министерстве жилищного строительства Московской области. Вам останется только ждать уведомления (звонка) о продлении разрешения. Я могу посодействовать в решении вопроса, или мы можем выполнить работу "под ключ" за Вас, если у Вас возникнут трудности или отказ в продлении.

  ответить

    0  

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1 anonim-247595-1778 (Казань)

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1778 05/07/2017 08:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247471   Богушевский Ярослав 20/01/2018 13:29

3 anonim-247471 (Новосибирск)

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, только хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте и предупредили что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014г был куплен зем. Уч. Под ИЖС. На участке выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 г. обратился за разреш на строит-ство жилого дома, получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017г больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в Комитет градостроительства о внесении изменений — выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд?! Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247471 23/01/2018 00:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете

  ответить

    0  

Гость 247471   Богушевский Ярослав 24/01/2018 08:14

3 anonim-247471 (Новосибирск)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

    0  

Алексей 03/07/2017 14:44

2 alexey-ya (Москва)

Добрый день!Купил землю по договору субаренды в феврале 2014. Срок аренды до апреля 2018. Земля под ИЖС.Кооператив на 64 участка.Первые половина участков сделали кадастровые номера к концу 2014 года.На вторую половину (где расположен мой участок) кадастровые номера сделали в середине 2016 г. Т. е. до этого был один большой участок с одним кадастровым номером.ГПЗУ получил в конце 2016 г. и сразу отдал документы на разрешение на строительство. Получил отказ, т. к. нужно оформить участок в аренду.Договор уступки аренды был готов 5 мая 2017 г. Повторно отдал заявление на разрешение на строительство.Получил отказ по причине: "На участке существует объект незавершенного строительства возведенный самовольно без соблюдения градостроительных норм". Дом строить начал в 2015 г. Построен на 70%. Застройка располагается в зоне разрешенной по ГПЗУ. 5 м от красной линии и 3 м от соседского участка. Участок 9 соток. Дом 10х14 м.Что мне сейчас делать?Моему соседу 2 недели назад выдали разрешение, у него уже двухэтажный жилой дом стоит с явными нарушениями ГПЗУ (дом угловой на перекрестке, т. е. две красные линии, а расстояние от них 1 и 3 м). Строили дома в одно время.Просто ко мне ездили из архитектуры смотреть на участок, а к нему не приезжали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Алексей 06/07/2017 21:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае Вам необходимо достраивать Ваш дом и обращаться в суд по вопросу узаконивания. Действительно, если объект уже построен, либо построена какая-либо часть, и местная администрация владеет данной информацией, разрешение на строительство Вам не выдадут, так как порядок таков: получаете разрешительную документацию — строите дом. В противном случае признание права собственности осуществляется на основании решения суда.

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 07/07/2017 07:08

2 alexey-ya (Москва)

Спасибо за ответ!

Но достроить дом до состояния, при котором его можно считать жилым, за 7 месяцев я не успею никак, а после кончается аренда. К тому же в суд нужно идти уже сейчас, т. к. это все затягивается на месяца.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247892 14/07/2017 00:22

3 anonim-247892 (Москва)

Здравствуйте! Ситуация такая: 10 лет назад был куплен участок в СНТ в Подмосковье с деревянным садовым домом-недостроем (нет внешней, внутренней отделки, окон, дверей). Есть кадастровый план земельного участка, там значится "разрешенное использование /назначение: для ведения садоводства". В Свидетельстве о собственности на землю указано: "объект права: земельный участок для садоводства, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения", также площадь и адрес: СНТ, уч.№.

В Свидетельстве о собственности на строение: "объект права: жилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29,40 м2". В кадастровом плане земельного участка в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях" указано: садовый дом 19, усл. — 518. Но площадь 20 м2 (т. к. по фундаменту, видимо), а 29,40 м2 — это из-за того, что по мансарде размеры больше.

Наконец, решили заняться дачей и ввиду удручающего состояния дома-недостроя планируем его снести, и построить новый садовый дом (тоже деревянный, для сезонного использования). И юридически хотелось пойти путем наименьшего сопротивления.

Вопросы:

  1. Поясните, пожалуйста, что означает в свидетельстве: жилое строение, но назначение нежилое? Это значит, что дом — недострой? Или что-то иное?
  2. Нужно ли разрешение на строительство, если строить примерно в том же месте? Может чуть большей площадью и со сдвигом границ от забора.
  3. Если не нужно разрешение на строительство, то как действовать после того, как построимся? Есть ли смысл торопиться строиться до 1 марта 2018?
  4. Если, допустим, строить на том же месте, того же размера садовый дом, то не надо его перерегистрировать? Или у него должен быть другой какой-то статус, назначение?

Заранее благодарна за ответы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892 15/07/2017 16:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ответы:

  1. Нежилое — это назначение дома. В нем нельзя прописаться, но он пригоден для круглогодичного проживания.
  2. Разрешение на строительство не нужно, но дом должен быть построен с соблюдение всех норм и СНиП.
  3. Торопиться смысл есть, т. к. постоянно меняется законодательство.
  4. Пришлите подробный план участка с размещением старого контура дома и нового.

  ответить

    0  

Гость 247892   Богушевский Ярослав 26/07/2017 18:51

3 anonim-247892 (Москва)

Спасибо за ответы. Прикладываю планируемый контур дома (чуть больше размером, обозначила красным прямоугольником). Хотелось бы строить с теми же отступами от заборов соседей, т. к. дальше там растут деревья.

Нужно ли потом перерегистрировать увеличение дома?

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 247340-1836 14/07/2017 10:50

1 anonim-247340-1836 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы перестроить пристрой с увеличением жилой площади? То есть построить отапливаемые жилые комнаты на месте неотапливаемой террасы. Нужно ли разрешение? Куда и за какими документами нужно обратиться? Назначение земель под ИЖС, частный дом на 4 квартиры. Доли с соседями выделены.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-1836 14/07/2017 21:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сделать это вполне возможно. В случае, если на строительство дома было выдано разрешение, можно получить разрешение на реконструкцию, при этом выполняется архитектурный проект реконструкции жилого дома. Составляется технический план помещения, и вносятся изменения в сведения ЕГРН. Для более подробного рассмотрения ситуации вы можете обратиться по телефону к юристам нашего сайта.

  ответить

    0  

Гость 247599 18/07/2017 21:43

4 anonim-247599

Перевод в ИЖС земли населённых пунктов

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ РР4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2017 16:28

534 granatkamx

Здравствуйте. Кадастровые инженеры правильно Вам говорят — меняйте на ИЖС. Межевание недолго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете http://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html#cposted-1464444993.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/07/2017 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247599 22/07/2017 16:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Согласно ФЗ №218, вступившему 1 января 2017 года, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247396-1868 19/07/2017 18:11

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста. Купила участок в 2014 году 8 соток. В свидетельстве о регистрации — ИЖС. В 2017 году из пенобетона поставила дом. Пока без крыши, только стены и сразу начала оформлять. Выдали градостроительный план, а в комитете пришел отказ на строительство. Мне объяснили, что в декабре 2016 года наши участки перевели из Ж-1 в Ж-3. Получается, что я не могу строить и адрес сделать. Как тогда мне поступить? И я не одна такая, у соседей также отказ. Помогите советом, будьте добры.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 21/07/2017 05:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 21/07/2017 11:37

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Отправляю Вам запрашиваемые документы. Буду Вам признательна за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 25/07/2017 16:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Не все так плохо. Вам необходимо изменить ВРИ участка, т. е. подать заявление на изменения и ждать, пока поменяют. Как точно в Вашем свидетельстве о праве прописаны категория и ВРИ?

  ответить

    0  

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 25/07/2017 19:23

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Категория: земли населенных пунктов, объекты ИЖС. Про ВРИ где должно написано? И куда нужно подать заявление на изменение ВРИ?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 28/07/2017 17:35

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь закажите выписку из ЕГРН (это можно сделать у нас на сайте бесплатно), и далее из этого будем исходить.

  ответить

    0  

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 30/07/2017 14:26

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Как её заказать, напишите, пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 03/08/2017 05:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

На главной странице сайта. Или можете на почту написать кадастровый номер объекта и остальные характеристики. Также нужно в письме указать, что на форуме обсуждали эту тему со мной, и Вам отправят через время ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 03/08/2017 18:11

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Спасибо. А когда получу ЕГРН, дальше как поступать?

  ответить

    0  

Гость 247396-1868   Гость 247396-1868 08/08/2017 04:57

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав. Оказывается, у Вас на сайте заказать выписку из ЕГРН не бесплатно, стоимость составляет 500 рублей. Я бы хотела узнать, если я закажу её, то для каких действий в дальнейшем она мне понадобится? С уважением.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 08/08/2017 16:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В предыдущей теме по этому поводу Вам ответил. Необходимо было указать, что Вы с форума. Для участников форума на наше усмотрение, исходя из ситуации мы бесплатно можем сделать Вам ЕГРН, далее в зависимости от того, что там написано (т. е. если Вам внесли изменения в части ВРИ в ЕГРН, то она Вам пригодится для изменения ВРИ).

  ответить

    +61  

Богушевский Ярослав   Гость 247396-1868 08/08/2017 13:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо было сообщить, что Вы активный участник нашего форума. Об этом я Вам писал. Пришлите еще раз запрос с указанием кадастрового номера объекта и пометкой о том, какую тему форума Вы создали. И мы Вам бесплатно сделаем выписку.

  ответить

    0  

Гость 247396-1868   Богушевский Ярослав 08/08/2017 16:28

14 anonim-247396-1868 (Улан-Удэ)

Спасибо за ответ, я сделала новый запрос. Буду ждать ответа.

  ответить

    0  

Гость 247467   Гость 247396-1868 10/08/2017 13:20

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Спасибо Ярославу и "Правозем" за полученную выписку из ЕГРН. В выписке указаны категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: объекты ИЖС. Какие дальнейшие мои действия? Куда мне теперь обращаться по поводу разрешения на строительство? Заранее благодарю Вас.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 17/08/2017 20:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Потом получите отказ, и обратимся в суд. По суду обяжем выдать разрешение на строительство. Мы можем Вас на форуме консультировать в процессе по суду.

  ответить

    0  

Гость 247467   Гость 247396-1868 15/08/2017 11:40

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Я со всеми документами сходила в Ком-т по архитектуре и градостроительству, чтобы написать заявление о смене зоны Ж-3 на зону с ИЖС. Мне отказали, поясняя, что они не могут изменить ген. план застройки города, нужно около 2- лет на внесение каких нибудь поправок. Объяснили, что ранее территория, на которой находятся наши участки, а их более 300-т, была ими выдана на постройку среднеэтажными домами с инфраструктурой, а застройщик Байкалжилстрой мошенническими действиями размежевал эту территорию на участки и распродал людям, как ИЖС. И сейчас они разводят руками и говорят ждите, когда изменят ген. план. Но у меня же есть документы и в выписке, которую я от Вас получила, значится как Объект ИЖС. Заявление они не приняли и что делать дальше не сказали. Помогите пожалуйста, как мне быть дальше, куда обращаться? Очень жду от Вас совета!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 18/08/2017 07:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Давайте по суду будем действовать, мы Вам поможем, как всегда бесплатно!

  ответить

    0  

Гость 247467   Богушевский Ярослав 18/08/2017 18:04

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Все-таки единственная возможность действовать через суд. А вы не могли бы мне помочь в составлении искового заявления? Какие требования предъявлять и на что полагаться? Спасибо, что общаетесь с нами и бесплатно даете консультации.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 21/08/2017 18:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации действительно нужно действовать по суду, иск поможем составить.

  ответить

    0  

Гость 247467   Богушевский Ярослав 22/08/2017 05:07

7 anonim-247467 (Улан-Удэ)

Если Вам будет удобно, я могу оставить свой электронный адрес, или как мне получить от Вас бланк иска? Просто хотелось бы юридически грамотно составить иск в суд. Я без Вашей помощи не смогу этого сделать. Заранее Вас благодарю!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247467 22/08/2017 16:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете попробовать составить иск самостоятельно и прислать его на нашу почту pravo@pravozem.ru. Мы его подкорректируем, подскажем, как будет правильнее его оформить и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247187   Богушевский Ярослав 08/09/2017 06:34

3 anonim-247187 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Я по своему вопросу отправила Вам на почту примерное исковое заявление. Посмотрите, пожалуйста, может подкорректируете, а то я в этих делах ничего не смыслю. Спасибо заранее!

Добрый день, Ярослав! Ответьте, пожалуйста, на мою просьбу, если не трудно. Пока ответа не получала ни на форуме, ни на почте. Очень жду Вашего ответа!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247187 12/09/2017 05:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, напомните адрес Вашей электронной почты, а лучше продублируйте еще раз исковое заявление, мы обязательно подскажем и скорректируем

  ответить

    0  

Гость 247187   Богушевский Ярослав 12/09/2017 14:10

3 anonim-247187 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. Мой электронный адрес не отправляется. Я на почту отправила исковое заявление повторно, как Курдюкова Дарья. С нетерпением буду ждать ответа.

  ответить

    0  

Гость 247071   Богушевский Ярослав 22/09/2017 03:57

2 anonim-247071 (Улан-Удэ)

Здравствуйте Ярослав! Я так и не дождалась Вашего ответа! На почту два раза отправляла, никто не ответил! Время идет, и Ваша помощь очень нужна!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247071 22/09/2017 17:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Заработались. Юрист посмотрела Ваше исковое заявление, там нужно внести следующие коррективы:

  1. В начале текста заявления убрать или и написать:10 июля 2017 г. Заявитель, руководствуясь ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Почему у Вас написано, что к заявлению был приложен только Градостроительный план земельного участка, ведь еще должна быть приложена схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта индивидуального жилищного строительства? Эту схему тоже нужно приложить к исковому заявлению.
  3. Также укажите, что Вы приложили к заявлению и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, я вижу, что в приложениях вы его указали, а в тексте самого искового заявления стоит написать о нем, так как это часть необходимых документов для получения разрешения на строительство. При этом не забудьте указать свои данные и данные заинтересованного лица (то есть органа) в шапке заявления.

  ответить

    0  

Гость 247071   Богушевский Ярослав 23/09/2017 04:58

2 anonim-247071 (Улан-Удэ)

Здравствуйте! Я хотела спросить насчет схемы СПОЗУ. У меня есть в градостроительном плане чертеж земельного участка, это тоже самое? Если нет, то где я должна взять эту схему? Мы когда подавали документы на град. План, то рисовали от руки, где будет примерно стоять дом, но нам этот рисунок никто не отдал, а дали уже готовый градплан.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247071 25/09/2017 16:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Чертеж градостроительного плана земельного участка является основой для СПОЗУ. Вам нужно на чертеже ГПЗУ (отдельной его копии) нарисовать расположение дома (обязательно с соблюдением всех необходимых отступов (написав их размер), а также указать длину и ширину дома) .

  ответить

    0  

Гость 247555-2223   Богушевский Ярослав 26/09/2017 15:32

1 anonim-247555-2223 (Казань)

Добрый день, у нас соседи не соблюли нормы строительства при постройке своего гаража и крыша их выходит на наш двор и все течет в наш двор вода снег, как быть подскажите и еще они при постройке зашли на наш участок земли, это ведь незаконно? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-2223 26/09/2017 18:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Пришлите пожалуйста чертеж или схему Вашего земельного участка со всеми объектами, находящимися на нем, с указанием всех отступов. Ваши соседи зарегистрировали гараж?

  ответить

    0  

Гость 247343 11/08/2017 10:32

1 anonim-247343 (Омск)

Не дают разрешение на строительство, так как возле участка стоит трансформатор

Муж приобрёл участок под ИЖС в пригороде в 2013 году. Трансформатора там не было. В 2014 его установили в 2 метрах от участка. Начали строительство. В процессе решили получить разрешение. Нам его не дают, ссылаясь на то, что нужно отступить 10 метров от трансформатора, у нас только 7. Перенос трансформатора стоит 600 тысяч. У нас нет таких денег. Всё было вложено в дом. Что делать, дом уже наполовину построили. К кому обращаться, не знаем.

Не дают разрешение на строительство так как возле у участка стоит трансформатор от него нужно 10 метров отступит до жилых окон, а у нас только 7, что делать дом уже на половину достроили

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247343 17/08/2017 21:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В каком документе Вам выдали отказ? Пришлите его, а также ГПЗУ. Подскажите, с других сторон соблюдены СНиП?

  ответить

    0  

Гость 247515 14/08/2017 14:33

1 anonim-247515 (Нижний Новгород)

Не дают разрешение на строительство. Требуют межевание всех участков. Мы хотим строиться первые. У нас есть свидетельство на собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство, технический план, технический паспорт участка с указанием угловых координат, градплан, выписка о присвоении почтового адреса и еще бумаг целая куча, а строительство начинать не разрешают. Требуют, чтобы мы собрали всех собственников, разве это правомочно? Может там никто и строить-то больше не будет?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247515 15/08/2017 05:07

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Для того чтобы получить разрешение на строительство (а его выдает местная администрация), необходимо чтобы было проведено межевание. Поэтому Вам все же лучше его сделать. Во-первых, и разрешение на строительство получите. Во-вторых, поймете ситуацию с Вашим участком (соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в документах, нет ли каких-либо наложений и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247808 14/08/2017 22:21

2 anonim-247808 (Москва)

Здравствуйте. Есть разрешение на индивидуальное строительство сроком на 10 лет. За это время построили летний дом, хозблок и заложили фундамент под дом. Разрешение на строительство заканчивается в мае 2018 г. Пока (на неопределенный срок) продолжить какое-либо строительство не представляется возможным. Как лучше поступить в этой ситуации:

  • продлить разрешение на строительство;
  • когда соберемся продолжить строительство, получить новое разрешение.

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство, и на какой максимальный срок? Возможно ли продлевать разрешение на строительство несколько раз, если построен только фундамент, и больше никаких работ не ведется и пока вести не предполагается. Если не продлевать разрешение на строительство, то можно ли будет в последствии получить новое разрешение при наличии фундамента под дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247808 17/08/2017 20:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В Вашей ситуации нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства. Далее, как достроите, просто введете в эксплуатацию, и тем самым не нужно будет продлевать разрешение на строительство или получать новое. К какой категории земли и ВРИ относится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 247808   Богушевский Ярослав 19/08/2017 20:57

2 anonim-247808 (Москва)

Спасибо за ответ. Участок относится к землям населенных пунктов, для ЛПХ.Регистрировать один фундамент как объект незавершенного строительства нужно только в БТИ или еще нужно регистрировать право собственности на незавершенное строительство? При регистрации требуется проектная документация. Где ее взять, если фундамент строили сами? Регистрация незавершенного строительства сложный процесс?

Возможно ли в будущем изменить размер фундамента, если он будет зарегистрирован? Нужно ли будет при возобновлении строительства оформлять какие-нибудь документы, ведь разрешение на строительство уже закончит свое действие. Не возникнет ли в будущем каких-либо проблем, если, например, решим продавать участок?После регистрации незавершенного строительства увеличится налог?

Я так понимаю, если до окончания срока действия разрешения на строительство никаких мер не принять (не продлить разрешение или не зарегистрировать незавершенное строение), то впоследствии получить новое разрешение не получится, т. к. стоит уже фундамент, и он будет считаться незаконной постройкой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247808 21/08/2017 20:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас заложен только фундамент дома, то целесообразней все-таки продлить разрешение на строительство (обращаться в администрацию необходимо за 2-3 месяца). Продлевать можно несколько раз. На какой максимальный срок, лучше уточните в отделе архитектуры.

  ответить

    0  

Гость 247223-2011 20/08/2017 08:21

3 anonim-247223-2011 (Абакан)

У меня такая ситуация. Соседи выстроили дом в два этажа и на меже. Земля им не принадлежит. Администрация не против такого строительства. У меня участок в собственности. От такого самостроя мой двор в вечной сырости. Оба дома деревянные. Подала в суд о сносе, мне отказали. Теперь я плачу им за понесенные затраты. До строительства я писала в полицию и администрацию, что происходит на участке, но все безрезультатно. Судья мои доказательства проигнорировал. Провели экспертизу. Эксперт по пожарной части сказал на суде, что моя труба (дому моему более 50 лет) не соответствует их выстроенному двухэтажному дому (самострой 2015 года). Выходит, я еще и должна крышу собственную подгонять за свои деньги под их дом. К моей стене дома когда-то была пристроенная их пристройка, которую вглубь участка они и выстроили. Меня даже не спросили, согласна ли я с этим соседством или нет. У них участок узкий. 8,5 м при длиннее 60 м. Отступ от моего забора 0,35 см, от забора другого соседа — 2 метра. Как можно было такое допустить? Что теперь мне делать? Градостроительные нормы нарушены. Разрешения на строительство нет до сих пор. Дом стоит уже почти три года. Эта же самая администрация, которая допустила этот случай, после судов выписала моим соседям запрет на строительство, пока должным образом не соберут документы. Хотя я к администрации обращалась несколько раз. Как можно понять этот поступок?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-2011 21/08/2017 19:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы пробовали подать на апелляцию вынесенное решение судьи?

  ответить

    0  

Гость 247223-2011   Богушевский Ярослав 01/09/2017 15:36

3 anonim-247223-2011 (Абакан)

Да, отказ. По моему они даже не изучали дело.

Я дошла до Верховного Суда и там отказ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-2011 04/09/2017 13:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, так как Вы прошли все инстанции, ничего сделать нельзя.

  ответить

    0  

Наталья 21/08/2017 11:20

1 mota_20tahsa (Омск)

Здравствуйте. У меня такая проблема. Земельный участок приобрели 2011 году. В свидетельстве указано, что под сельхоз нужды. Начали строительство дома. В августе 2017 года земельный участок перевели в ИЖС. Пошли в администрацию района за градостроительным планом и разрешением на строительство, но нам отказали. Сказали, что разрешение не дадут и план тоже. Как быть в такой ситуации? Идти в суд? Если суд решит снести несанкционированную постройку? У меня в этот дом вложено все. Да и жить мне негде, сейчас снимаю квартиру.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Наталья 21/08/2017 14:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в связи с чем Вам отказали в ГПЗУ и разрешении на строительство. Пришлите отказ администрации для того, чтобы мы могли ознакомиться с ним и проконсультировать Вас относительно дальнейших действий.

  ответить

    0  

Гость 247595-2028 24/08/2017 16:32

1 anonim-247595-2028

Здравствуйте. Более пяти лет назад мы получили участок земли по программе для многодетных семей. Теперь 6 соток в собственности у пяти членов семьи. Район застраивается. Несколько семей уже живут. Возле нас соседи строятся, получив разрешение. Мы начали стройку без разрешения на строительство. В этом году собрали документы на разрешение на строительство. Кроме остальных документов в архитектурном отделе попросили взять справку у местного газоперерабатывающего завода о соблюдении охранной зоны. Они справку выдали о несоблюдении. Разрешение не дают, так как якобы изменились нормы: 2000 м вместо 1500 м (у нас около 1750 м) от какого-то объекта. В связи с этим и администрация отказывает в выдаче разрешения.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-2028 25/08/2017 16:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите справку, которую они Вам выдали. Какие документы у Вас есть? ГПЗУ, СПОЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247831-2049   Богушевский Ярослав 26/08/2017 22:41

3 anonim-247831-2049 (Казань)

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства — из свидетельства о регистрации права (получен по федеральной программе бесплатных участков под строительство для многодетных семей). Есть ГПЗУ, Свидетельство о регистрации права (5 по 1/5 в том числе и у детей), заявление, кадастровая выписка, схема планировочной организации ЗУ. В справке сказано:

"Рассмотрев Ваше заявление о согласовании строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером.. сообщаем, что управление "Татнефтегазпереработка" ПАО "Татнефть" не может согласовать строительство жилого дома в связи с тем, что участок находится на расстоянии 1700 метров от оси продуктопровода ДУ150 (согласно СП 36.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* — минимальное допустимое расстояние до жилой застройки, расположенной в пределах города и поселения городского типа должно составлять не менее 2000м)

Эта редакция СНиП действует совсем недавно: выделение земель производилось с учетом действующих на то время правил, и участки не нарушали охранную зону газопровода. Но правила изменились (расстояние увеличили) и разрешения перестали выдавать, несмотря на то, что в районе многие получили разрешения, некоторые построились и живут, много строящихся участков, и тех, кто еще не успел получить разрешение. Проведены свет, согласно федеральному закону обустраиваются дороги (щебенка). Весь район — участки, полученные по программе бесплатных участков под строительство для многодетных семей, соответственно у большинство участков как и у нас, зарегистрированы в долевой собственности на всех членов многодетных семей

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-2049 01/09/2017 15:26

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, а Вы обращались в администрацию по этому поводу?

  ответить

    0  

Гость 247831-2049   Богушевский Ярослав 05/09/2017 20:44

3 anonim-247831-2049 (Казань)

Добрый день! Да, обращались, но безрезультатно. Говорят, что явление на данный момент массовое, формально разрешение выдать не могут (не хотят). Предлагают ждать возможного изменения в законодательстве по этому поводу.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-2049 11/09/2017 15:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае Вы можете построить дом и зарегистрировать его как нежилой, но адрес такому дому не присваивают и, соответственно, Вы не сможете в нем прописаться. Либо можете достроить дом, сделать досудебную строительную экспертизу и по исковому заявлению обратиться в суд с целью узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247831-2049   Богушевский Ярослав 23/10/2017 19:25

3 anonim-247831-2049 (Казань)

Спасибо, всего доброго Вам.

  ответить

    0  

Гость 247457 25/08/2017 13:09

3 anonim-247457 (Краснодар)

Начато строительство жилого дома на участке ЛПХ. Теперь собираюсь получить разрешение на строительство, собрал все необходимые документы — ГПЗУ, СПОЗУ, описание внешнего облика, свидетельство. В архитектуре сказали, что будет отказ. Законно ли это? И каковы мои дальнейшие действия? Получать ли отказ сейчас и обжаловать его в суде? Либо достраивать дом и затем через суд узаконить строение?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247457 25/08/2017 16:14

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие основания у администрации для отказа в разрешении на строительство? Вам лучше получить отказ, достроить дом, а потом уже подавать исковое заявление в суд по вопросу регистрации дома.

  ответить

    0  

Гость 247643-2036 25/08/2017 17:31

1 anonim-247643-2036 (Москва)

Основания для отказа простые: на участке уже начато строительство без разрешения на строительство. Соответственно, это незаконная постройка. Разрешение выдадут после устранения причин отказа, т. е. фактически после сноса уже построенной части жилого дома.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247643-2036 25/08/2017 17:34

PRO15835 moderator

К какому вопросу относится ваш ответ? Скопируйте свой ответ и еще раз ответьте сразу под вопросом.

  ответить

    0  

Гость 247898 26/08/2017 23:33

13 anonim-247898 (Томилино)

Добрый день! Купили участок ЛПХ, земли населенных пунктов в прошлом году. В этом решили подать на разрешение на строительство. Нам отказали из-за того, что наш проект не вписывается в рамки, указанные в ГПЗУ. По ГПЗУ более половины нашего участка относится к землям лесного фонда. У нас нет никаких деревьев на участке, и на соседних участках тоже, рядом поле, а лес в другой стороне от участка и не граничит с нами. Где можно проверить информацию про земли лесного фонда? Как так получилось, что земля под ЛПХ, относится к землям лесного фонда, на кадастровой карте ничего такого нет. Можно ли как-то изменить или обжаловать ГПЗУ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 30/08/2017 16:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ участка и СПОЗУ, и, желательно, отказ администрации.

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 30/08/2017 20:03

13 anonim-247898 (Томилино)

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 04/09/2017 19:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Зря Вы заштриховали кадастровый номер, мы бы посмотели ситуацию по Вашему участку (что прописано в правах и ограничениях). Вам выдали нулевой ГПЗУ, по которому строить нельзя. Также администрация указана, что участок попадает в особую зону (приаэродромную). Подскажите, у Вас дом уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 04/09/2017 22:04

13 anonim-247898 (Томилино)

Участок относится к ЛПХ, земли населенных пунктов. Эта инфа есть в кадастровой карте и на выписке из ЕГРП, никаких обременений нет. Дома нет, мы купили участок специально, чтобы строить дом, и начали получать РНС, но получили отказ, т. к. на СПОЗУ мы не укладываемся в разрешенные границы. Приаэродромная территория тут не причем, у нас весь раменский район, включая город Раменское и Жуковский находится в этой "приаэропортовой" зоне. Но я знаю, что буквально с 11.08.2017 в силу вступила Лесная амнистия и вот по ней мы не можем относиться одновременно к ЛПХ и лесному фонду. Т. е. по хорошему нам нужно заново подавать документы на ГПЗУ, который мы получили 9.08.17, т. е. до вступеления в силу поправок в закон. Мы уже это сделали, срок месяц. Но если нам снова выдадут такой вот ГПЗУ, т. е. заведомо неправильный, что делать? Не хочется тратить время на суды. Спасибо за ответы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 11/09/2017 20:14

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, Вы хотите построить дом жилой? Если Вам построить дом и зарегистрировать его как нежилой (чтобы не получать разрешение на строительство) ? Как Вам такой вариант?

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 15/09/2017 21:36

13 anonim-247898 (Томилино)

Эммм. Даже не знаю, что сказать. Думаете не возникнет проблем в дальнейшем? Ведь, когда узнают, что у нас жилой дом, а мы уклоняемся от налогов и все такое. И, вообще, без разрешения, рано или поздно попросят снести. Зачем нам проблемы в будущем? Или я неправильно рассуждаю?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247898 21/09/2017 13:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разница между жилым и нежилым домом заключается лишь в том, что в нежилом доме Вы не сможете прописаться. Если дом Вы зарегистрируете, то вопрос есть ли у Вас разрешение на строительство или нет никого волновать не будет, так как для строительства нежилого дома разрешение не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247898   Богушевский Ярослав 22/09/2017 10:15

13 anonim-247898 (Томилино)

Ярослав, спасибо за совет. Нужно будет обдумать.

  ответить

    0  

ЕВа   Богушевский Ярослав 11/01/2018 08:13

2 eva.610 (Москва)

Ярослав, а такой вариант только на землях ЛПХ возможен? На участке ИЖС если один жилой дом узаконенный стоит, а второй построить без разрешения на строительство и нежилым оформлять, такое возможно? Или отправная точка здесь назначение земель?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   ЕВа 11/01/2018 14:56

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, да, такое возможно и на землях категории ИЖС. Первый дом у Вас зарегистрирован как жилой, а второй будет зарегистрирован как хозяйственная постройка ( так будет указано в выписке ЕГРН)

  ответить

    0  

Гость 247677 28/08/2017 18:27

1 anonim-247677 (Москва)

Здравствуйте! Хочу приобрести в этом году участок в СНТ (земли сельхоз назначения для ведения садоводства). Далее хочу на этом участке построить дом. Как правильно действовать при постройке дома, чтобы его признали жилым для постоянного проживания, а не дачным домиком. Нужно ли получать разрешение на строительство и возможно ли вообще получить такое разрешение на землях СНТ?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247677 30/08/2017 15:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение на строительство дома на земле с/х назначения администрация не выдает. Соответственно, Вы можете построить дом, но зарегистрировать Вы его можете только как нежилой, так как такая категория предназаначена для регистрации только нежилых зданий

  ответить

    0  

Гость 247335-2063 29/08/2017 10:10

1 anonim-247335-2063 (Москва)

Добрый день! А как быть в случае, если купили участок в СНТ, оформили собственность, а сейчас не выдают разрешение на строительство, так как рядом находится железная дорога и РЖД в марте 2017 года расширило санитарную зону и теперь не только наш, но и другие участки попадают в нее. Есть ли вообще шанс что-либо отвоевать? Или деньги ушли в никуда за участок?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247335-2063 30/08/2017 10:45

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Разрешение на строительство требуется только для регистрации права собственности на жилой дом построенный на земельном участке из земель населенных пунктов предназначенном для ИЖС или ЛПХ. Если Ваш земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то разрешение не получить вообще. Кроме того, на земельном участке для садоводства построить жилой дом с правом регистрации места проживания, согласно действующему законодательству, невозможно, поэтому Вы можете построить дачный дом - он будет называться в декларации жилое строение с назначением нежилое, и заказав у кадастрового инженера технический план сможете зарегистрировать его на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247372 30/08/2017 10:57

10 anonim-247372 (Пермь)

Добрый день! В феврале 2017г. купила участок. Из выписки ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Начали строить дом и одновременно собирать документы на получение разрешения на строительство. В июне получили ГПЗУ. В нем п.2.1 информация о видах разрешенного использования ЗУ прописано разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Далее п.2.2 гласит, что участок не подлежит застройке. В августе подготавливаем документы на получение разрешения на строительство, подаем документы и получаем отказ, т. к. участок не подлежит застройке, находится в зоне сельхоз использования. Дом уже стоит под крышей (без коммуникаций). Я не понимаю, как участок ИЖС не подлежит застройке, или нам поменяли категорию, но нас не уведомили. Переживаю что дом обязуют снести. Пожалуйста, подскажите что делать? Обращаться в суд? Может я чего-то недопонимаю. Сканы документов могу дослать

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247372 30/08/2017 18:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите сканы документов, надо бы разобраться поподробнее

  ответить

    0  

Гость 247372   Богушевский Ярослав 31/08/2017 09:36

10 anonim-247372 (Пермь)

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247372 04/09/2017 18:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам можно попробовать (если Вам это подходит) зарегистрировать дом как нежилой. (Отличие от жилого в том, что Вы не сможете присвоить адрес дому и, соотвественно, прописаться). Для этого кадастровый инженер должен подготовить тех. план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учет и регистрировать. Либо возможен второй вариант - узаконить данное здание по суду

  ответить

    0  

Гость 247232   Богушевский Ярослав 05/09/2017 11:05

3 anonim-247232 (Пермь)

Спасибо за совет. А можно поподробнее, что не так с участком? по документам он ИЖС, в чем причина отказа? Какая вероятность того, что мы сможем узаконить дом по суду и нам не откажут? Я думала через суд обжаловать отказ либо градостроительный план, ведь участок был приобретен для строительства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247232 18/09/2017 06:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего для Вашего района разработан ПЗЗ (правила землепользованиям и застройки) по которым Ваш участок теперь относится к землям с/х назначения. Делайте строительную экспертизу и подавайте в суд по вопросу узаконивания дома

  ответить

    0  

Гость 247770 06/09/2017 20:39

2 anonim-247770 (Дмитров)

Здравствуйте! Может быть Вы сможете мне подсказать. Имею зем. участок ЗНП, ЛПХ с домом. И участок, и дом стоят на кад. учете, есть выписки из ЕГРН и на дом, и на участок. Хочу обратиться за разрешением на строительство гостевого дома (2-х этажного, примерно 160 кв м) на этом участке. Все документы собрала. Единственное чего не знаю, это как заявить в заявлении на РнС гостевой дом (жилым или нежилым зданием или строением), чтобы гарантированно получить разрешение на строительство. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247770 08/09/2017 16:30

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разрешения на строительство выдают только на строительство жилых домов, так что в Вашем случае необходимо заявлять как жилой дом

  ответить

    0  

Гость 247770   Богушевский Ярослав 08/09/2017 19:38

2 anonim-247770 (Дмитров)

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо за отзывчивость. Но жилой старый дом уже есть на участке. Дом на кадастр. Учете. То есть я могу просить разрешение на строительство еще одного жилого здания, такого как гостевой дом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247770 10/09/2017 12:38

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, на участке может быть два жилых дома, не обязательно один. Также Вы можете оформить второй дом как нежилой (Вам будет проще его узаконить, так потребуется только технический план и все)

  ответить

    0  

Гость 247158-2123 07/09/2017 06:11

1 anonim-247158-2123 (Улан-Удэ)

Здравствуйте Ярослав ! У нас участок располагается в ДНТ на землях сельхоз. назначения, в кадастровом реестре участок значится, градостроительный план получили, в разрешении на строительство дома нам отказали, скажите может ли поменять ситуацию недавно подписанный президентом закон № 217-Ф3 от 29.07.2017 г. Может подскажите как нам можно использовать мат. капитал. на строительство.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247158-2123 11/09/2017 20:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

На данный момент порядок такой, что на земле сельскохозяйственного назначения возможна регистрация только нежилых домов (соответственно без разрешения на строительство. ФЗ 217, который вступит в законную силу с 1 января 2019г. Позволит регистрировать на таких землях жилые дома, что, скорее всего, повлечет за собой обязанность администрации выдавать разрешения на строительство таких домов (п. 3 ст. 23)

  ответить

    0  

Гость 247303 07/09/2017 09:23

1 anonim-247303 (Уфа)

Добрый день. Есть участок 35 соток в собственности, а разрешение на строительство не дают. Как быть?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247303 08/09/2017 14:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите, по возможности, свидетельство или выписку. Что Вы хотите построить? Кто Вам отказывает в получении разрешения?

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина 07/09/2017 12:44

9 341772085193 (Свердловская область)

Здравствуйте такая ситуация в этом году соседи решили строить 2 х этажный дом залили параллельно нашему дому фундамент вдоль общего забора и отступили 1 метр и тем самым затенили нам весь участок и закрыли солнечную сторону дома расстояние между домами 13 метров документы у них в порядке но нас эта ситуация не устраивает в администрации нас выслушали и отказали соседям в получение на строительство у меня такой вопрос могут ли они каким либо образом получить разрешение на строительство н-р в МФЦ или в БТИ и начать стройку без нашего согласия? И если они всё-таки начнут куда нам обращаться?

  ответить

    +4  

Гость 247898   Елена РаховскаяЕрмолина 08/09/2017 16:36

13 anonim-247898 (Томилино)

Расстояние от забора должно быть не менее 3 метров! Так что вы всё правильно сделали.

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина   Гость 247898 08/09/2017 21:02

9 341772085193 (Свердловская область)

Ярослав прошу вас пожалуйста ответьте на мои вопросы: смогут ли соседи получит разрешение на строительство и начать стройку без нашего согласия? И куда обращаться если всё-таки начнут строить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена РаховскаяЕрмолина 10/09/2017 17:39

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите, для наглядности, схему или чертёж участка с отступами и постройками. Соседям отказали в разрешении из-за того, что нарушены отступы?

  ответить

    0  

Елена РаховскаяЕрмолина   Богушевский Ярослав 10/09/2017 18:25

9 341772085193 (Свердловская область)

Да соседям отказали в администрации из-за не соблюдения норм отступов от общего забора. На данный момент у них только залит фундамент в два этажа у них по плану построить

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Елена РаховскаяЕрмолина 11/09/2017 17:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение на строительство выдает только местная администрация, соответственно, если администрация отказала, то разрешение они не получат. Но они могут построить дом и зарегистрировать его по суду. Тем более, что Ваш дом находится далеко от их постройки и если их дом построен по всем строительным нормам, его, скорее всего, зарегистрируют.

  ответить

    0  

Гость 247719   Богушевский Ярослав 11/09/2017 19:56

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Но вы пишите, что могут зарегистрировать по всем строительным нормам. А как, если расстояние от общего забора не более 1 метра, то это уже нарушение?

  ответить

    0  

Гость 247719   Гость 247719 11/09/2017 20:10

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

А сегодня мы были в администрации и там нам сказали, что они планируют 2 этажа, и ещё мансарду таким образом, солнце на нашем стороне участка почти не будет. Как нам быть как предотвратить это безобразие?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247719 12/09/2017 19:35

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Это нарушение, да, но настолько серьезное, чтобы суд вынес решение о сносе. 3 этажа - это допустимое строительство. (до 12-15 м. В коньке). Понятно, что Вам это не нравится, но это их участок и они могут на нем строить такой дом. Теперь вопрос: если они отступят еще два метра, это улучшит условия Вашей жизнедеятельности на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 247719   Богушевский Ярослав 13/09/2017 08:05

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Да конечно мы покупали этот участок чтобы посадить там сад, огород. Именно в этом месте мы посадили молодые деревца, саженцы вишни, яблони, а сейчас если они построят такой дом, все наши саженцы окажутся в тени и погибнут.

  ответить

    0  

Гость 247719   Гость 247719 13/09/2017 08:08

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Да и вообще мы не против что бы они построили там дом единственное наше условие что бы они строили его не выше 4 -5 метров в высоту

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247719 13/09/2017 15:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Могу только сказать, что такого не будет, так как, повторюсь, они имеют право построить максимум 3 этажа до 12-15 м.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247719 13/09/2017 17:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Значит необходимо искать компромисс, общаться с соседом либо разбивать сад в другом месте.

  ответить

    0  

Гость 247719   Богушевский Ярослав 14/09/2017 19:15

5 anonim-247719 (Екатеринбург)

Спасибо за ответ будем искать компромисс.

  ответить

    0  

Гость 247352-2152 15/09/2017 10:52

1 anonim-247352-2152 (Новосибирск)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: подавали документы на разрешение на строительство, делали его долго, мы узнавали о готовности и всё время нас отправляли ещё ждать. В итоге, разрешение есть, но нет подписи главы администрации, которая на данный момент больше не работает. Что можно сделать в этом случае?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247352-2152 15/09/2017 21:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите разрешение на строительство, поможем Вам разобраться с данным вопросом.

  ответить

    0  

Гость 247191 17/09/2017 07:13

1 anonim-247191 (Подольск)

Ярослав, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Построили ИЖС в деревне. Обратились за разрешением на строительство. Отказали, так как предоставили не весь пакет документов и, кроме того, указали, что на возведенный объект строительства разрешение не выдается. Если обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, будет ли этот отказ расцениваться судом как принятие мер к легализации постройки или в связи с предоставлением неполного комплекта документов на получение разрешения на строительство, суд сочтет, что мы только формально приняли меры к легализации постройки и откажет в признании права собственности.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247191 17/09/2017 10:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здесь основным моментом является то, что дом уже построен и администрация это знает. Собственно, поэтому у Вас и отказ. Узаконить дом Вам можно только в судебном порядке, для этого необходимо составить строительную экспертизу (где будет указано, что объект построен по всем строит. Нормам, противопожарные, санитарно-технические расстояния соблюдены (если нет, то нотариальное согласие от соседа), дом не несет угрозу жизни и здоровью соседям) и исковое и вместе с отказом из администрации, а также другими документами подавать в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247573-2180 19/09/2017 16:36

2 anonim-247573-2180 (Таганрог)

Добрый день! По договору купли-продажи приобрели участок в СНТ. Хотим строить дом. Сделали межевание, в выписке из ЕГРН Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: садовый участок. Собственник участка один, не в долях. В МФЦ заказали градплан, чтобы в дальнейшем получить разрешение на строительство, но он будет готов только через 30 календарных дней. Можно ли начать делать фундамент до получения разрешения (так как судя по всему разрешение получим в лучшем случае зимой)? Нам не нужны кредиты, ипотеки и материнские капиталы. Почему пытаемся получить разрешение? Так как дачная амнистия действует только до 1 марта 2018 года, а мы достроить до этого момента не успеем, чтобы потом узаконить строение через суд. По нормам есть 1 нюанс — от одного соседа хотим отступить 1.5 метра, а не 3 (он дал письменное разрешение, но я не уверена имеет ли оно какую-то силу) . Стоит ли начинать строительство или все-таки ждать разрешения? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247573-2180 21/09/2017 15:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

А Вы уточнили, Ваша местная администрация выдаст разрешение на строительство на участок с таким видом разрешенного использования?

  ответить

    0  

Гость 247573-2180   Богушевский Ярослав 21/09/2017 16:21

2 anonim-247573-2180 (Таганрог)

Нет, не уточняли. А где это можно уточнить? И как поступить в случае, если такое разрешение не дадут. В целом, весь СНТ уже застроен жилыми домами, садовых уже нет практически. Как-то же люди там живут, и скорее всего с пропиской.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247573-2180 21/09/2017 20:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Для того, чтобы это уточнить, Вам необходимо позвонить в местную администрацию в отдел архитектуры и уточнить этот момент. Если выдают, то получайте разрешение и регистрируйте жилой дом. Если нет - в таком случае получится дом зарегистрировать только как нежилой.

  ответить

    0  

Гость 247856 21/09/2017 22:40

2 anonim-247856 (Краснодар)

Добрый день! Столкнулась с такой проблемой, в мае 2012 года сдала все документы на разрешение на Строительство, г. Крымск (в июле этого года, случилось наводнение), спустя несколько месяцев, мне выдали готовое разрешение. Мы достроили дом, но ничего не подключали, в этом году решили, что хотим все доделать и переехать. Когда пошла в администрацию (по совершенно другим вопросам) и показала разрешение своё (выяснилось, что оно не записано в реестре, а под этим номером какое то другое разрешение), у нас все готово для ввода в эксплуатацию, теперь переживаю как сдать все в Регпалату, и кто должен отвечать по данной проблеме. Заранее спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247856 22/09/2017 17:31

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

А Вы задавали вопрос работникам администрации что делать в этом случае? Пусть исправляют данную ошибку.

  ответить

    0  

Гость 247856   Богушевский Ярослав 22/09/2017 20:08

2 anonim-247856 (Краснодар)

Да, задавала, они связываться не хотят, думаю что это самовольно подписала бывшая работница. Но я так поняла, это уже проблема администрации, так как разрешение у меня есть.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247856 24/09/2017 07:38

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно подавать документы на разрешение на ввод, прикладывая разрешение на строительство, если Вам откажут, нужно подать в суд и далее вводить.

  ответить

    0  

Гость 247853-2205 23/09/2017 22:40

1 anonim-247853-2205 (Москва)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Ввожу кадастровый номер участка на сайте Росреестра для поиска по публичной кадастровой карте. Находит информацию об участке, но указано, что он без координат границ и на плане не высвечивается участок. Потом захожу в справочную информацию онлайн, в особых отметках указано, что данные о виде использования актуальные незасвидетельствованные, и право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства] Хотя изначально значилось, что это земли населенных пунктов под ведение подсобного хозяйства.

Вопросы:

  1. Какие могут возникнуть проблемы при покупке с тем, что не определены границы? На местности участок смотрели, обмерили, все устраивает, но показывали его на словах и границы мерили тоже на словах и отталкиваясь от заборов соседей.
  2. Почему в первом случает при запросе написан вид использования ЛПХ, а в особых отметках для размещения ЖКХ?
  3. И что это за вид использования под ЖКХ, дом то можно будет построить?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее очень благодарна.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-2205 24/09/2017 07:59

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы покупатель или продавец? Судя по всему у участка не проводилось межевание. При покупке без межевания обязательно нужно вызвать геодезистов, которые на местности зафиксируют фактические границы и далее нанесут на КПТ, только после этого станет понятно какая ситуация.

  ответить

    0  

Гость 247420-2207   Богушевский Ярослав 24/09/2017 12:06

1 annim-247420-2207 (Москва)

Покупатель. А насчет особых отметок, где вид разрешенного использования значится, как для размещения объектов ЖКХ. Такого ВРИ нет даже в классификаторе, чтобы это могло быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247420-2207 26/09/2017 05:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер земельного участка, мы проверим информацию.

  ответить

    0  

Гость 247921-2234   Богушевский Ярослав 28/09/2017 00:09

2 anonim-247921-2234 (Москва)

50:20:0060221:373 кадастровый номер. Информацию смотрю на сайте Росреестра.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247921-2234 03/10/2017 08:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы заказывали расширенную выписку ЕГРН? Какой ВРИ там указан? Если ЛПХ, то можно покупать и смело строиться, если все-таки ЖКХ, то Вам необходимо будет менять вид разрешённого использования на ИЖС или ЛПХ, так как ничего построить на таком участке Вы не сможете.

  ответить

    0  

Гость 247793 25/09/2017 21:28

1 anonim-247793 (Москва)

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста с профессиональным ответом, вопрос следующий: как нам получить разрешение на строительство? Обрисую ситуацию:

Купили участок, земли населённых пунктов, категория земель ИЖС. По документам все нормально, при обращении в администрацию с целью получить разрешение на строительство, был получен отказ (фото прилагается). Аргументируют тем, что земли сельскохозяйственного назначения, хотя в документах ИЖС и в кадастровой карте это указанно (редактор не даёт прикрепить ссылку, кадастровый номер 33:13:080201:2222. При устном общении, выясняется что в их карте, почему-то земли сель. Хоз. Назначения и вроде в этом году они будут вносить наш посёлок к себе на карту, но есть ещё один нюанс, при таком же устном общении, выяснили что подъезд к участкам обеспечен за счёт земель частной собственности и это будет ещё одной причиной отказа.

Повторю вопрос, как получить разрешение на строительство, учитывая то что написал и подъезд обеспечен за счёт земель в частной собственности.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247793 26/09/2017 20:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Прикрепите Ваш отказ из администрации (он не прикрепился) .

  ответить

    0  

Гость 247488 26/09/2017 13:48

1 anonim-247488 (Краснодар)

Добрый день! Просим помочь советом. Ситуация следующая: имеется участок в СНТ, на котором мы планируем построить дом. В Сбербанке сказали, что СНТ подходит для ипотеки, только нужна адресная справка и разрешение на строительство. Но дело в том, как мне уже объяснили не сотрудники банка, что для строительства в СНТ не требуется разрешение на строительство. Как можно поступить в данной ситуации, если данный документ нужен, для взятия кредита? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247488 30/09/2017 06:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здравствуйте! Разрешение на строительство выдает администрация. В Вашем случае категория земельного участка - земли сельхоз. Назначения, при которой разрешение на строительство не выдается, в связи с тем, что строить на таких землях запрещено. Вы можете попробовать сменить категорию земельного участка на земли населенных пунктов.

  ответить

    0  

Гость 247458-2260   Богушевский Ярослав 30/09/2017 13:51

1 anonim-247458-2260 (Архангельск)

Здравствуйте! В дополнение к вопросу от гостя 247488: из свидетельства о гос. Регистрации права на земельный участок на основании договора купли-продажи:Земельный участок относится к категории земель сельхозназначения, разрешенное использование: ведение садоводства, Адрес объекта:....ая область,....ский район, муниципальное образование "П...ское". Участок пока предполагаем купить, субъект права: дачное некоммерческое партнерство, в проекте договора о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ДНП есть пункт: индивидуальный садовод имеет право осуществлять с соответствии со всеми нормами и правилами строительство жилого строения или жилого индивидуального дома и сооружений на садовом участке. Это как- по закону или лукавят? Заглядывая вперед, хотелось тоже обратиться за ипотекой на строительство дачного дома — жилого строения (на другой пока не рассчитываем) . Можно ли будет получить разрешение на строительство (предполагаем в конце 2018г.)? И можно ли строительство вообще? Заранее благодарны за разъяснения.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247458-2260 01/10/2017 15:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

С такой категорией и видом разрешенного использования земельного участка допустимо строительство и регистрация (на данный момент) только нежилого (садового) дома. Для таких объектов разрешение на строительство не выдают. То, что указано в договоре ДНП, не является основанием для отмены данного порядка. Но, все может изменить ФЗ 217, кот. Вступит в силу 1 января 2019г., так что, вполне вероятно, с 2019г. Будут выдавать разрешение на строительство домов на такой земле, но пока нет.

  ответить

    0  

Гость 247453-2294   Богушевский Ярослав 05/10/2017 13:23

2 anonim-247453-2294 (Архангельск)

Здравствуйте! Спасибо за пояснения гостю 247458-2260 (это я). Ещё один маленький вопрос: не будет ли проблемы с подключением садового дома, расположенного на землях сельхозназначения, к природному газу? Должны же быть какие-либо нормы или закон, позволяющие это сделать. Хотелось бы уверенности в это вопросе — сейчас с нас требуется немалая сумма в качестве целевого взноса (взноса на общее имущество) на газификацию ДНП в ближайшем будущем. Может, вопрос и не совсем по теме, но с газом не может быть самодеятельности и возможно необходимо разрешение какое-то на подключением дома, на эксплуатацию внутридомовой системы и пр.?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247453-2294 06/10/2017 16:44

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, все верно, Вы должны получить от собственника газопровода (это может быть даже председатель СНТ, если газопровод принадлежит СНТ) получить письменное согласие на подключение к газу. Далее уже получаете тех. Условия, формируется проектная документация, стройка и т. д.

  ответить

    0  

Олег Темрюк 08/10/2017 23:30

2 oleg2236 (Краснодар)

Здравствуйте Ярослав! Подскажите пожалуйста. Хочу купить участок в ДНТ, участок 1 сотка. У нас тут все участки по одной сотке. Далее планирую построить там нежилой дом и официально оформить его. Раньше все делали это без проблем, сейчас говорят, что будет невозможно. Подскажите возможно ли это и если да то какой порядок моих действий? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Олег Темрюк 09/10/2017 15:29

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

У Вас категория земельного участка "земли сельскохозяйственного назначения"? Кто Вам говорит, что это невозможно будет сделать и по какой причине?

  ответить

    0  

Олег Темрюк   Богушевский Ярослав 10/10/2017 10:54

2 oleg2236 (Краснодар)

Нет, земли населенных пунктов — для ведения дачного хозяйства. Дачный кооператив у нас. Просто дачная амнистия на дачные дома действует до марта 2018, а как можно будет оформить дом на таком участке после 01.03. 2018? Ведь у нас даже от границ участка всего по 0.5 метра отступают. Или это не важно?

  ответить

    0  

Олег Темрюк   Олег Темрюк 10/10/2017 10:56

2 oleg2236 (Краснодар)

Вообще какой будет порядок строительства и постановки на учет дачного нежилого дома на таком участке? СПАСИБО!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Олег Темрюк 11/10/2017 19:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Процедура следующая: Вы строите дом, далее необходимо будет, чтобы кадастровый инженер (наш, например, если участок находится в Москве или Московской области) сделал технический план дома для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Итогом всей проделанной работы будет выписка ЕГРН с правом собственности на дом.

  ответить

    0  

Олег Темрюк   Богушевский Ярослав 11/10/2017 18:01

2 oleg2236 (Краснодар)

Вячеслав! Ответьте пожалуйста!

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Олег Темрюк 12/10/2017 08:08

PRO15835 moderator

Это вы к кому обращаетесь?

  ответить

    0  

Юрий 09/10/2017 15:43

0 yur1039 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите как быть в данной ситуации. Отказали в выдаче разрешения на строительство из-за несуществующей дороги. Участок ИЖС без обременений. Письмо отказа прилагаю. Как быть в такой ситуации, только через суд реализовать свое законное право?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Юрий 14/10/2017 17:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками.

  ответить

    0  

Гость 247652-2324 09/10/2017 18:34

1 anonim-247652-2324 (Москва)

Здравствуйте Ярослав! Подскажите как поступить. В 2002 приобрел участок ИЖС с домом с стадии незавершенного строительства на достойку которого прежнему владельцу было выдано Разрешение на строительство со сроком действия 3 года. На основании договора купли-продажи и участок и дом были зарегистрированы в Регистрационной палате Наконец-то сейчас, решив воспользоваться дачной амнистией и поставить дом на кадастровый учет, мы подготовили все необходимые документы и подали их в Росеестр, но получили Уведомление о временной приостановке регистрации, где в одном из пунктов в качестве причины указано что срок действия Разрешения на строительство истек в 2005 г. Скажите, требуется ли в нашем случае повторное получение Разрешения на строительство если факт присутствия дома на участке (пусть даже в стадии незавершенки) был зафиксирован еще прежним владельцем, до продажи? Заранее благодарю, Евгений

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247652-2324 14/10/2017 17:17

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше разрешение на строительство и отказ, а также документы на земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247261 10/10/2017 08:34

3 anonim-247261 (Владивосток)

Здравствуйте, Ярослав! Просим Вас о помощи разобраться в нашей ситуации. У нас есть участок оформленный в аренду, под ИЖС. Межевание, кадастровый паспорт есть. Дом построили, но вот оформить в собственность не можем. Заказали град план, а там оказалось нам зону земельного участка поменяли на Ж3-А и отказали взять заявление на "разрешение на строительство ИЖС" раньше было Ж2. Теперь у нас срок аренды закончился, продлить администрация отказалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Что нам делать? Как оформить дом и участок в собственность? И в дополнения вопроса, в какой суд написать исковое заявлении?

Здравствуйте! Ответите пожалуйста на мой вопрос.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247261 14/10/2017 20:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками и еще фото отказов и всех документов, которые пригодятся для полноты ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247989 11/10/2017 01:52

1 anonim-247989 (Тула)

Добрый день. Купили участок ИЖС, в выписке из росреестра ограничений не зарегистрировано. Получив ли градостроительный план, и после, отказ на разрешение на строительство ИЖС. Так как участок в охранной зоне кладбища и охранной зоне прочих промышленных объектов. Участок находится в пределах населенного пункта, рядом стоят построенные дома и догадаться что строить ИЖС нам запретить мы не могли. Как быть в этой ситуации?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247989 11/10/2017 11:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите выписку ЕГРН на земельный участок градостроительный план и отказ, мы ознакомимся с документами и подскажем как Вам действовать дальше.

  ответить

    0  

Гость 247798-2371 13/10/2017 21:35

5 anonim-247798-2371 (Сургут)

Добрый день. Купил участок ИЖС, разделил его на два, у второго нет выхода к землям общего пользования (построил на нем дом), администрация не выдает разрешение на строительство, законно ли это? Оформление сервитута на первый участок может решить эту проблему?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-2371 14/10/2017 17:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие основания для отказа у администрации? Пришлите отказ, мы с ним ознакомимся.

  ответить

    0  

Гость 247798-2371   Богушевский Ярослав 20/10/2017 08:08

5 anonim-247798-2371 (Сургут)

Только получил письменный отказ, прилагаю схему из Росреестра. Крестиками отмечены участки в моей собственности. На участке, который выделенный, я построил дом.

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-2371 23/10/2017 07:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше всего уточнить почему получен отказ и что может исправить ситуацию напрямую в Администрации. Если необходим все-таки сервитут, тогда необходимо делать межевой план на сервитут. А в целом, раз у Вас уже дом построен, то можете обратиться в суд с досудебном строительной экспертизой и иском т узаконивать дом в судебном порчдке.

  ответить

    0  

Гость 247276-2404 18/10/2017 08:41

1 anonim-247276-2404 (Москва)

Здравствуйте! Имею в собственности участок. В 2015 г получила разрешение на строительство на 10 лет. На данный момент стоит коробка с окнами, входной дверью и крышей. Пола, перекрытий нет. Вчера получила от налоговой письмо с предложением оформить в установленном порядке право на указанный объект. Подскажите, пожалуйста, надо как то реагировать на данное предложение? Правильно ли, что до 2025 года (срок по РнС) я имею официальное право ничего не регистрировать? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247276-2404 18/10/2017 10:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247276-2404 23/01/2018 11:04

16 anonim-247313-550 (Москва)

ДА без сомнений.

  ответить

    0  

Гость 247553-2419 19/10/2017 15:43

1 anonim-247553-2419 (Москва)

Добрый день, у меня участок земли сельскохозяйственного назначения с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем, хочу для постройки воспользоваться материнским капиталом, а для этого надо получить разрешение на строительство, но его мне не выдают т. к. на сельхоз земли разрешение не надо, а пенсионка без разрешения не выдает материнский капитал — замкнутый круг. Посоветуйте как тут быть?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-2419 19/10/2017 20:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, да, действительно, местная администрация не выдает разрешение на строительство домов на таких землях. Здесь Вам либо ждать пока вступит в законную силу 217 ФЗ, так как, возможно, после этого поменяется порядок и разрешения выдавать будут, либо менять категорию земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247861   Богушевский Ярослав 01/12/2017 22:59

2 anonim-247861 (Кострома)

Добрый вечер! Аналогичная ситуация (один в один). Мы уже подали заявление на изменение категории земли, получили разрешение, ждём документы. Дальнейшие мои действия мне примерно понятны. Получу отказ в разрешении на строительство и через суд будем оформлять в собственность. Верно? Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации заменит ли решение суда (если, конечно, оно будет положительным), разрешение на строительство, что воспользоваться мат. Капиталом на возмещение затрат на строительство? Или это вопрос к ПФР?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247861 03/12/2017 14:37

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно, если все-таки получите разрешение, то можете на основании технического плана ставить дом на кадастровый учёт и регистрировать. Если проучите отказ, тогда в суд. По поводу материнского капитала - Вам необходимо обратиться за консультацией в Пенсионный фонд.

  ответить

    0  

Гость 247861   Богушевский Ярослав 03/12/2017 21:42

2 anonim-247861 (Кострома)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247580 19/10/2017 17:17

2 anonim-247580 (Москва)

Здравствуйте, у меня участок земли населенных под дачное строительство, в размере 1.5 сотки, могу ли я построить на нем жилой дом и прописаться на нем, размер участка 8 метров в ширину и 18 м. в длину?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247580 19/10/2017 19:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете построить нежилой дом без разрешения на строительство, но прописаться там не сможете. Если Вас интересует прописка, то необходимо получать разрешение, регистрировать жилой дом и в нем прописываться.

  ответить

    0  

Гость 247580   Богушевский Ярослав 21/10/2017 19:22

2 anonim-247580 (Москва)

А дают разрешение на строительство на 1.5 сотки?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247580 23/10/2017 16:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение Вам не выдадут, если в ГПЗУ, который Вы должны оформить, не останется места под пятно застройки (как правило, это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги). Возможно, Вам пойдут на встречу, и сделают по 1 м от соседей и 3 от дороги, так что можно попробовать.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247580 23/01/2018 11:12

16 anonim-247313-550 (Москва)

Пятно застройки не может быть более 40% от площади участка с соблюдением норм отступа, что у вас в итоге ничего. По нормам в каждой местности они свои нельзя возводить строения на участках менее 6 соток, допускается строительство на трёх сотках если ваш сосед и вы строите дуплекс на границе участков для проживания, но не более 40% от площади участка.

  ответить

    0  

Гость 247758-2434 21/10/2017 20:21

1 anonim-247758-2434 (Москва)

Добрый день. В 2012 году мы купили участок (земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство) нам прежний собственник передал спозу, согласованное в администрации района от 2012 года. Мы возвели дом, теперь чтобы зарегистрировать нужно разрешение на строительство, но у нас его нет. Вопрос: если СПОЗУ согласовано, может и разрешение было выдано и его нужно восстановить? Или могло быть так что СПОЗУ согласовали, а разрешение не выдали? Если разрешение не выдали, можем ли мы его получить сейчас, приложив это СПОЗУ от 2012 года?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247758-2434 23/10/2017 06:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, дом построен той же конфигурацией, которая указана в СПОЗУ? Можно попробовать приложить это СПОЗУ к ГПЗУ, но может не пройти. Даже если разрешение на строение и было выдано предыдущему собственнику, Вы должны получать разрешение заново (как новый собственник земельного участка). Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по этапам работы, стоимости и срокам.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247758-2434 23/01/2018 11:16

16 anonim-247313-550 (Москва)

Можете без сомнений так как разрешение выдаётся на участок, а кому он принадлежит неважно. Передаточный акт подписывается как со всеми обременениями так и разрешениями.

  ответить

    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) ИЖС зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ и в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь не строить. Краснодарский край г. Новороссийск, Подскажите что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте, построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247890-120 07/11/2017 22:53

9 anonim-247890-120 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Скажите пожалуйста, у меня участок в СНТ Московская обл., 10 соток, межевание свежее сделали в 2017, в собственности. На участке построен садовый дом. Хотим его снести и построить новый на том же месте. Старый дом не регистрировали. Вопрос: можно ли снести старый дом "по тихому" и до какой даты (например 01.01. 2019) это лучше сделать? Планируем начать строительство нового дома примерно через 1-2 года. И ещё вопрос: по границе участка стоит электрический столб (не высоковольтка, обычный), примыкает к нашему забору, сколько метров надо отступить от столба вглубь участка, чтобы построить дом? Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-120 09/11/2017 07:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите выписку на землю!

  ответить

    0  

Гость 247890-120   Богушевский Ярослав 09/11/2017 21:08

9 anonim-247890-120 (Москва)

Ярослав. Вот выписка на землю. Не прикрепляется несколько файлов, поэтому по частям отправляю. Там на плане где координаты 8 9 1.11 там канава. Опечаталась 8 9 1.11. Телефон сам исправляет неправильно). 8 9 десять одиннадцать.

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-120 10/11/2017 20:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, В Вашей ситуации перед строительством нового дома нужно получить ГПЗУ и разрешение на строительство, но если Вы строить будете садовый нежилой дом, можно не получать, на других листах выписки из кадастра нет обременение по ЛЭП?

  ответить

    0  

Гость 247890-120   Богушевский Ярослав 10/11/2017 22:15

9 anonim-247890-120 (Москва)

Нет, Ярослав, обременения нет никакого. А садовый нежилой дом — это обычный дом, но только без прописки? У нас, а СНТ председатель говорит, что с марта 2018 нужно разрешение на строительство в любом случае. Это не так?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247890-120 19/11/2017 18:29

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, это обычный дом, Вы сможете и адрес присвоить и все коммуникации подключить, не сможете только прописаться. Возможно, председатель имеет в виду, что с 2019 годамвмтупит в силу новый закон, в соответствии с которым уже можно будет регистрировать на такой земле жилые дома, но каков будет порядок и что для этого будет нужно пока неизвестно.

  ответить

    0  

Гость 247389-154 10/11/2017 11:45

1 anonim-247389-154 (Саранск)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. У меня есть земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, однако он находится в территориальной зоне: зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений расположенных в границах города. Я подал заявление на разрешение на строительство и получил отказ, с обоснованием, что в соответствии с градостроительным регламентом в этой зоне строительство инд. Жилых домов не предусмотрено. Можно ли построить жилой дом на этом земельном участке?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-154 10/11/2017 17:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам ответили что строительство жилых домов не предусмотрено, только по суду можно попробовать обязать выдать разрешение, у Вас дом построен уже?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247389-154 23/01/2018 11:23

16 anonim-247313-550 (Москва)

ЛПХ в городской зоне да стройтесь на здоровье, ныне из-за кадастровой неразберихи и перемен в законодательстве они сами не знают, что можно и, что нельзя, но земли ЛПХ это не только для ведения хозяйства, а в первую очередь для строительства дома, хозпостроек всего, что необходима для личного хозяйства. Нормы застройки действуют жёстко только на ИЖС.

  ответить

    0  

Александр 15/11/2017 09:50

1 anonim (Москва)

Ярослав, добрый день! Разъясните, пожалуйста. Планирую к покупке узкий участок в СНТ, прочитал что нужно отступить 3 метра от границы с соседями и 5 метров от дороги, но у меня при выполнении таких условий просто не помещается на участке дом. Риэлтор рассказывает, что ничего отступать от дороги не нужно, только от соседей (говорит, можно также взять у соседей не нотариальное согласие на уменьшение такого расстояния). Правда ли это? Или потом будет сюрприз? При этом в СНТ дома стоят почти в шахматном порядке и половина из них прямо у дороги-это риэлтор объясняет волей председателя СНТ - мол, если разрешит, то можно. И правильно ли я понял из множества комментариев выше, что можно начать строить дом на участке СНТ без разрешений, а уже потом по окончанию строительства получать разрешения? А если вообще такое разрешение не получать-чем это грозит? То, что нельзя прописаться в таком доме понятно, но не попросят ли через 5-10 лет снести "самострой"? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Александр 16/11/2017 16:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, при покупке в результате всегда заинтересован риелтор, поэтому мой взгляд нужно поставить несколько условий: 1) Нынешний собственник пусть возьмет нотариальное согласие с соседей. 2) Получит сам ГПЗУ без законных отступов Тогда Вы будете уверены.

  ответить

    0  

Гость 247454-185 15/11/2017 13:12

1 anonim-247454-185 (Пермь)

Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста на такой вопрос: Уже 4 года у меня в аренде имеется ЗУ сельхозназначения, под дачное строительство. В этом году я залил на нем фундамент под жилой дом, (с устного разрешения нашего архитектора, поскольку в скором времени нам обещали поменять статус этих земель в "земли населенных пунктов"). Имею ли я право выкупить его в собственность, если нет, то может есть возможность сейчас обратиться к администрации, с просьбой разрешить мне строить дом на этой земле? (где-то слышал, что иногда договора аренды составляют, прописывая там такое условие, как разрешение на строительство жилого дома)

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-185 16/11/2017 15:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите договор аренды без персональных данных.

  ответить

    0  

Гость 247742-198   Богушевский Ярослав 16/11/2017 19:57

3 anonim-247742-198 (Воронеж)

Ярослав, здравствуйте! Меня зовут Павел. Имеем все необходимые документы на участок под ИЖС, преобрели его в районе 8 лет назад (может больше), скажите пожалуйста, что нужно, чтоб законно (ну или без особых проблем) построить дом? Недавно слышал по телевизору, что если дом не выше 20м и S<500m2, то разрешение от аэропортов не нужно и т. д.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-198 17/11/2017 15:32

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Перед началом строительства Вам необходимо получить разрешительную документацию, а именно разрешение на строительство. Для этого необходимо сделать топосъёмку земельного участка, сформировать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации участка и подавать эти документы для получения разрешения на строительство. А дальше уже строить дом, формировать техплан и регистрировать. Вот такой порядок. Согласование от аэропортов не нужно, если у Вас не приаэродромная зона. Это все будет указано в градостроительном плане (ГПЗУ).

  ответить

    0  

Гость 247742-198   Богушевский Ярослав 17/11/2017 17:05

3 anonim-247742-198 (Воронеж)

Я Вас понял, спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-198 17/11/2017 19:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Будут еще вопросы - пишите.

  ответить

    0  

Гость 247742-198   Богушевский Ярослав 17/11/2017 22:48

3 anonim-247742-198 (Воронеж)

Ярослав, а где можно все эти акты почитать? Не подскажете ссылку?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-198 19/11/2017 21:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Какие именно акты Вы имеете ввиду?

  ответить

    0  

Гость 247879-209 18/11/2017 00:11

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте прошу помощи и совета в моей ситуации. В 2016 году был куплен участок ветхим домиком, планировал снести этот домик и построить новый. Земля по свидетельству относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома. Обратился в архитектуру, сделали генплан. Выяснилось, что мой участок находится в зоне Ж-1 — зоне застройки многоэтажными жилыми домами. По ПЗЗ Индивидуальные жилые дома в данной зоне являются условно разрешенным видом использования, с оговоркой, что для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным. В 2008 году был разработан ППТ на огромный район, в который попал и мой участок. Ответ администрации был следующим: на указанном участке предполагается размещение многоквартирного жилого дома. Сроки начала строительства не известны и явно не в обозримом будущем. То есть я не могу получить ни разрешение на строительство ИЖС, ни разрешение на реконструкцию старого дома. Подавали иск в в суд об отмене постановления в части "для земельных участков, в отношении которых утвержден проект планировки территории, не предусматривающий ИЖС, индивидуальные жилые дома являются запрещенным", иск не удовлетворили. Планирую подавать другой иск. Подскажите пожалуйста, как поступить.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 20/11/2017 22:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите выписку из ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 22/11/2017 16:54

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, отправил на pravo@pravozem.ru

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 27/11/2017 14:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Отправьте еще отказ в разрешение на строительство, Вы можете прям сюда отправлять.

  ответить

    0  

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 29/11/2017 00:23

8 anonim-247879-209 (Орел)

Получил ГПЗУ, сделал СПОЗУ, подал документы в администрацию, в ответ получил следующее письмо. Как такового документа в отказе в разрешении на строительство у меня нет.

письмо администрации

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 03/12/2017 18:06

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ещё раз письмо из администрации (это не открывается).

  ответить

    0  

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/12/2017 16:35

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, письмо администрации

письмо администрации

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 06/12/2017 18:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, письмо получили, спасибо. Пришлите еще отказ в принятии в судопроизводство иск и сам иск.

  ответить

    0  

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 06/12/2017 21:09

8 anonim-247879-209 (Орел)

Иск приняли, суд отказал в удовлетворении. Копию решения выслал на почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/12/2017 06:05

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление сюда.

  ответить

    0  

Гость 247879-209   Богушевский Ярослав 09/12/2017 11:14

8 anonim-247879-209 (Орел)

Здравствуйте, к сожалению у меня нет искового заявления.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247879-209 09/12/2017 15:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Здесь нужно действовать исходя из иска. Вам, разве, с суда не давали документы по делу?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247879-209 23/01/2018 11:32

16 anonim-247313-550 (Москва)

Вы купили участок с обременением вы просчитались, запретить продажу могут за два года до начала строительства района так, что ситуация ваша только продавать тем кому дом не нужен или ждать строительства и получить деньги за землю по кадастровой стоимости или квартиру, это иногда очень выгодно.

  ответить

    0  

Гость 247524 18/11/2017 14:59

1 anonim-247524 (Москва)

Добрый день! Имею в собственности земельный участок в СНТ, расположенный в городской черте. Категория земли не установлена. Разрешенное использование: для садоводства. Можно ли на данном участке построить объект индивидуального жилищного строительства? Каков установлен порядок получения разрешения на строительство в данной ситуации?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247524 19/11/2017 14:19

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам лучше для начала присвоить категорию земельного участка и, скорее всего, это будет земля с/х назначения. В этом случае разрешение на строительство получать не требуется (его и не выдают), строить дом и на основании техплана его регистрировать. Но дом будет нежилым (садовым). Для более полной консультации пришлите на нашу почту Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробнее проконсультируем .

  ответить

    0  

Гость 247652-219 19/11/2017 18:09

1 anonim-247652-219 (Москва)

Добрый день! Получили отказ на строительство, ссылаясь на пункт 5 ГПЗУ "вблизи аэродрома или проведение историко-культурной экспертизы". Участок находится в середине деревни застроенной более 170-ти лет назад. Рядом ни аэродрома ни объектов культурного наследия. Дом строим в 2 этажа ИЖС. Земельный участок в зоне Ж-1. Кругом такие же дома, с разрешением на строительство. А нам отказ! Почему? Основание отказа ст. 51 п 1.1 4 Административного регламента. Разъясните что не так и к кому обратиться.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247652-219 21/11/2017 14:27

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш ГПЗУ, выписку на участок и Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247652-219 23/01/2018 11:34

16 anonim-247313-550 (Москва)

Стройте и регистрируйте ничего вам за это не будет.

  ответить

    0  

Александр Каландаров 25/11/2017 13:38

2 vk-aleksandr-7043

Добрый день! Попали в такую ситуацию, подали запрос на разрешение на строительство и не ожидали, что это займёт 3 месяца. Наняли рабочих которые построили каркас дома за месяц. Поэтому полчили отказ. Хотелось бы узнать дальнейшие наши действия, что бы оформить документы на дом или на постройку?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Александр Каландаров 27/11/2017 19:43

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, где находиться у Вас участок?

  ответить

    0  

Александр Каландаров   Богушевский Ярослав 27/11/2017 21:01

2 vk-aleksandr-7043

Красная Горка Володарский район

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Александр Каландаров 03/12/2017 16:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как Вы получили отказ, то необходимо с этим отказом и исковым заявлением обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Далее уже на основании судебного решения (в случае удовлетворения иска) формируется технический план на дом и далее идёт постановка на кадастровый учёт и регистрация.

  ответить

    0  

Гость 247285-266 28/11/2017 09:11

1 anonim-247285-266 (Рязань)

Здравствуйте! В 2015г. Приобрели два земельных участка, площадь 660+660м2 Рязанский р-он, Рязанская обл. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства и огородничества. Садоводческое товарищество. Сейчас построен дом 9х11м. Два этажа + чердак (не мансарда). Думаем как зарегистрировать и регистрировать ли вообще? Прописка не нужна, продавать не собираемся. Позвонил в одну организацию — которая межеванием у нас занималась, говорят нельзя такой дом зарегистрировать, ссылаются на то, что регистрируют дачные домики площадью чуть больше 50м2, ну 60 иногда пропускают. Другие предложили зарегистрировать Жилое строение. Как то непонятно, одни говорят одно, другие другое.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-266 03/12/2017 14:23

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На данный момент на таких земельных участках возможна регистрация нежилых домов (жилые не пропускает Росреестр) и площадью они могут быть больше 50 кв. м, (и 100, и 200). Так что смело обращайтесь к кадастровому инженеру, пусть он формирует техплан и регистрируйте свой дом.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247285-266 23/01/2018 11:36

16 anonim-247313-550 (Москва)

Будите продавать через председателя СНТ и так можно регистрировать не надо.

  ответить

    0  

Гость 247709-272 29/11/2017 19:14

1 anonim-247709-272 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! Имеется земельный участок в Красногорском районе, ИЖС, площадь 4 сотки. На участке стоит зарегистрированный дом с адресом, по документам это отдельный дом, по факту-часть дома (совместная крыша и фундамент, вторая часть которого принадлежит другим собственникам. В идеале бы дом (старая развалюха) снести и поставить спокойно коттедж, но волнует не подадут ли соседи в суд, ведь тогда нарушится "целостность" их части гнилушки. Соседи давно построили на своем участке коттедж (у них участок шире, они свой котедж не зарегистрировали, поставили к забору менее чем 3 метра, но нам это не принципиально, ведь мы бы хотели сделать также, но человеческая природа такова, что они могут подать в суд просто из сволочизма). Сморим еще вариант "реконструкции" своего дома-увеличение фундамента, замена стен на пеноблок, надстройка второго этажа и так далее (а по факту большая часть будет снесена, и на этом месте вырастет коттедж). Что бы Вы посоветовали в этой ситуации? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-272 04/12/2017 06:03

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, разговаривали ли Вы с соседом по-поводу сноса своей части? Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247709-272 23/01/2018 11:40

16 anonim-247313-550 (Москва)

Реконструкцию своей част вы можете проводить без согласия соседа если ваша доля выделена в натуре или определены права пользования с разграничением права владения, это у любого юриста можно сделать за копейки. Дом зарегистрирован в том виде который есть в границах своей части стройте, что пожелаете с соблюдение СНиП, если вы желаете увеличить площадь дома то она не должна превышать 40% от площади земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247786 29/11/2017 21:01

1 anonim-247786 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав подскажите пожалуйста, вы консультируете по вопросам отказа в получении разрешения на строительство, при личной встрече или ведёте приём? Или можно получить консультацию только в чате?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247786 03/12/2017 17:56

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наш телефон для связи 8 (495) 201-48-38. Звоните, мы Вас обязательно проконсультируем.

  ответить

    0  

Юлия 04/12/2017 18:31

0 wumen-yla (Подольск)

Добрый вечер, подскажите пожалуйста — имеем участок 3 сотки ИЖС (плюс немножко увеличили вперед - потому что соседи с обоих сторон вынесли свои заборы, поэтому и мы сравняли, но без разрешения администрации, (разрешения не дали так как у одного соседа проходит газовая труба) можно ли нам построить маленький дом с мансардой? Отступ от соседа с одной стороны где располагается дом три метра, а с другой стороны соседа более 3х метров, а с третьей стороны мы хотим 1.5 метра. И нужно ли разрешение на строительство дома? Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Юлия 06/12/2017 19:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ Вашего участка.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Юлия 23/01/2018 11:46

16 anonim-247313-550 (Москва)

НЕТ, вы купили часть земельного участка под ИЖС, но по СНиП и пятну застройке не вписываетесь УПЗУ, такое часто бывает когда участок без части дома приобретаю или приобретённая часть уже занимает более 40% пятна застройки участка.

  ответить

    0  

Елена Савцова 04/12/2017 21:47

3 vk-elena-9583

Добрый вечер! В разрешении на строительство градостроительный отдел допустил ошибку (вместо суммы площадей комнат указали площадь дома без перегородок). Разрешение готовили около пол года. Пока не лопнуло терпение и не пригрозила, что буду жаловаться! Поэтому видно и ошибка появилась! Теперь снова идти за исправлением! Какие мои действия должны быть, если снова начнут тянуть резину? Хотелось бы оформить документы на дом до 1-го марта 2018 года! Пожалуйста подскажите!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена Савцова 06/12/2017 18:49

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый, пришлите разрешение с ошибкой и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Елена Савцова   Богушевский Ярослав 12/12/2017 18:50

3 vk-elena-9583

Добрый вечер! Звонила по телефону, указанному выше и получила подробную консультацию! Следую Вашему совету! Подала документы в МФЦ! Жду результат! Большое спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Елена Савцова 23/01/2018 11:48

16 anonim-247313-550 (Москва)

Вам проще обратится к другому кадастровому инженеру и провести повторно замеры и быстрее и дешевле.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247313-550 23/01/2018 13:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Как только будет результат, обязательно напишите нам

  ответить

    0  

Гость 247562 08/12/2017 15:53

1 anonim-247562 (Владивосток)

Добрый день, обратился за разрешением на строительство одноэтажного жилого дома на земельном участке ИЖС, но получил отказ, так как на градплане на земельном участке в месте планируемого строительство индивидуального жилого дома нарисован "объект капитального строительства". Фактически никаких зарегистрированных объектов недвижимости на участке нет. Есть только котлован с залитыми 7 лет назад фундаментной плитой и стенами (бетонная чаша габаритами 20*14 метров), выше земли ничего не находится. Как быть в такой ситуации? Направить повторный запрос о выдаче разрешения на строительство с приложением выписки ЕГРН об отсутствии любых объектов недвижимости либо обратиться за изменением градплана с этой же выпиской? Либо указать, что на участке имеются выполненные ниже уровня земли "бетонные работы" (с приложением фотографий), которые также были мною приобретены у прошлого собственника (такая возможность оформить договор продажи "выполненных работ" есть), и они будут засыпаны (что действительно так) в связи со строительством? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247562 09/12/2017 06:15

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день пришлите все страницы ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247641-411   Богушевский Ярослав 25/12/2017 17:33

3 anonim-247641-411 (Владивосток)

Добрый день, прикладываю все страницы ГПЗУ. Также обратились за изменением градплана, чтобы с него убрали нарисованный объект, но получили отказ — также прикладываю.

[вложенный файл].

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247641-411 29/12/2017 07:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы описывали ситуацию организации, которая Вам формировала ГПЗУ? .

  ответить

    0  

Гость 247641-411   Богушевский Ярослав 09/01/2018 01:06

3 anonim-247641-411 (Владивосток)

Нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247641-411 10/01/2018 14:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас в настоящее время есть два пути.

  1. Засыпать котлован и повторно подать на ГПЗУ в котором должно быть указано об отсутствии объектов капитального строительства на данном земельном участке.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением к администрации по которому суд примет решение об обязанности администрации выдать разрешение на строительство, но какое конкретно решение примет суд не известно.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247562 23/01/2018 11:50

16 anonim-247313-550 (Москва)

Стройтесь в границах указанной застройки, будет меньше неважно.

  ответить

    0  

Гость 247865-341 11/12/2017 18:01

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Добрый день. Обратился за получением разрешения на строительство жилого дома на участке ИЖС (земли поселений). Отказ по причине: участок не входит в границы населённого пункта. При этом у участка есть официальный адрес в этом населённом пункте. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения? Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 12/12/2017 13:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ!

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 12/12/2017 17:37

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

К сожалению, подавал через коммерческую структуру, они по своим каналам пытались получить РНС. Потом посетил местную архитектуру, они подтвердили отказ (устно). Так что, пока письменного отказа нет. Сейчас подал документы через МФЦ. 20-го числа должен быть официальный ответ. При этом в МФЦ просили предоставить ГПЗУ, хотя местное постановление его не предусматривает. Что я им и озвучил. Ещё один момент: участок — 15.24 сотки, хотя для ИЖС по местным правилам участок должен быть до 15 соток. Жду официального ответа, тогда обязательно пришлю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 13/12/2017 12:02

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Ждем, как будет отказ продолжим обрабатывать.

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 11/01/2018 21:51

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Отказ в разрешении на строительство в связи с несдачей градостроительного плана. При этом местное законодательство прямо говорит о том, что сдавать его не нужно. Но я подал заявление на получение градостроительного плана. Получил отказ в связи с тем, что участок не входит в границы населённого пункта.

Ярослав, добрый вечер. В середине декабря написал о моей ситуации. Сейчас все официальные отказы получил, продублирую ещё раз своё сообщение.

Первый отказ получил в связи с отсутствием ГПЗУ, хотя местное законодательство прямо говорит о том, что оно не нужно. Подал заявление на получение ГПЗУ. Сегодня получил отказ в выдаче ГПЗУ в связи с тем, что участок не входит в границы населённого пункта. Хотя он давно имеет адрес, там подведено электричество. Файл прилагаю. С уважением, Александр

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 14/01/2018 09:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, хорошо что прислали отказ. Подскажите, дом фактически построен? Что еще находится на участке?

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 19/01/2018 13:08

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Дом готов, больше ничего на участке нет. Но архитектура пока об этом не знает. Вот думаю: ждать отмены разрешений, подавать жалобу на незаконность в саму архитектуру или обжаловать в суде.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 22/01/2018 23:22

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам можно зарегистрировать дом как хозяйственную постройку(если Вас это,конечно, устраивает)либо обращаться в суд по вопросу узаконивания построенного дома

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 23/01/2018 12:44

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Зачем, если архитектура мне об этом не говорит? Проще получить в суде решение по разрешению на строительство. Или подождать отмены разрешений. А законен отказ в случае, если администрация забыла включить участок в границы населённого пункта? Тем более, в ст. 51 есть указание для местных администраций выдавать разрешение на строительство при нахождении участков на межселенных территориях.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 24/01/2018 10:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

С чего Вы решили что РНС отменят?по суду есть смысл узаконить уже дом,но на гпзу все равно суд будет ссылатся!Причем здесь огород,Вы писали что ижс,так?

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 27/01/2018 00:36

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Наверно, с того, что соответствующий закон прошёл в Думе первое чтение.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 27/01/2018 15:50

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите какой именно закон прошёл 1-е чтение? И точно ли в нем указано, что отменят разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 27/01/2018 20:22

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

У вас тут не проходят ссылки. Поэтому наберите в Яндексе проект закона об отмене разрешения на строительство. Всё есть в открытом доступе. Первое чтение уже пройдено.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 01/02/2018 22:35

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Разрешение не отменят,т.к. с марта закончится дачная амнистия,и вступит в силу закон о сносе самовольных объектов и изъятия земли,какой смысл государству отменять разрешения и принимать такой закон.А у Вас разрешение на строительство в суде получить не получится т.к. дом уже построен, и для того чтоб узаконить нужно делать градостроительную экспертизу,а пока это самовольный объект и не нужно строить иллюзий,а лучше займитесь оформлением,не тяните до марта.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247865-341 23/01/2018 11:51

16 anonim-247313-550 (Москва)

Всё верно, вам продали огород.

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Гость 247313-550 23/01/2018 12:45

12 anonim-247865-341 (Краснодар)

Это Вы на основании чего сделали такой вывод?

  ответить

    0  

Гость 247656-347 12/12/2017 20:08

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, добрый день. Строю дом, сейчас на стадии "строим крышу", подал документы на разрешение на строительство (да, сам сглупил, надо было сначала документы подготовить). Участок в собственности — земли населенных пунктов, ЛПХ. От соседа 4.3 метра, от дороги 5 метров. Получил отказ в разрешении на строительство с формулировкой: "согласно карте (google maps) на земельном участке осуществляется строительство без разрешительных документов". Подскажите пожалуйста, что делать дальше, есть ли смысл переписки с администрацией или нет? Достраивать дом, а потом судиться или можно судиться уже сейчас на получение разрешения? Что-то совсем запутался. Заранее благодарю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 14/12/2017 17:55

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите план участка с постройками и строениями.

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 14/12/2017 20:08

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 15/12/2017 07:34

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Вам необходимо сперва достроить дом и только после этого судиться, если сейчас подавать в суд Вам откажут, подскажите ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 15/12/2017 11:03

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, добрый день. ГПЗУ получил, на его основе СПОЗУ был сделан. А могу ли я зарегистрировать в таком случае эту постройку как нежилой дом? И дадут ли мне тогда адрес на нежилой дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 15/12/2017 19:54

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ в нем как правило прописывают особенности.

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 15/12/2017 23:36

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247656-347 17/12/2017 12:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, можете зарегистрировать как нежилую постройку. Вам без проблем дадут адрес и с коммуникациями и проблем не будет, единственное нельзя будет регистрироваться (прописаться).

  ответить

    0  

Гость 247656-347   Богушевский Ярослав 17/12/2017 16:36

13 anonim-247656-347 (Челябинск)

Ярослав, спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247656-347 23/01/2018 11:52

16 anonim-247313-550 (Москва)

Достроить и в суд.

  ответить

    0  

Гость 247873-353 13/12/2017 23:12

1 anonim-247873-353 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Администрация подала иск по признакам многоквартирности и блочности на строение, а также отсутствия разрешения на строительство требует снести дом. Дом зарегистрирован как жилое строение, назначение нежилое, на садовом участке. В суде буду ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, чтобы по совокупности признаков признать дом как жилой одноквартирный, потом подавать встречный иск менять назначение земли и регистрировать как жилой дом. вопрос, нужно ли мне сейчас подать заявление на получение акта ввода в эксплуатацию, чтобы судья опираясь на постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года признал дом жилым одноквартирным или можно без этой попытки? Смущает формулировка

иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры

Дмитрий

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-353 14/12/2017 20:10

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите иск администрации. Иск о признании подается только с такой формулировкой. Разрешение на строительство получали?

  ответить

    0  

Гость 247767-400   Богушевский Ярослав 22/12/2017 20:28

1 anonim-247767-400 (Ростов-на-Дону)

Не получали, подали заявление на получение разрешения на строительство через МФЦ, уже после того как администрация подала иск, спасибо. В иске на основании того, что дом соответствует земле, не нарушает прав граждан, а также соответствует всем нормам, санпинам и тому подобное просим признать строение жилым домом и зарегистрировать. На основании постановления верховного суда.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247767-400 25/12/2017 16:56

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите исковое заявление которое подала администрация. .

  ответить

    0  

Гость 247493 14/12/2017 14:23

1 anonim-247493 (Москва)

Ярослав, добрый день, подскажите нам, пожалуйста, хотим приобрести участок в СНТ. Участок находится в аренде на 49 лет. Предлагают переоформить аренду, а мы хотим через год строить дом. Как нам быть? Есть ли подводные камни в дальнейшей приватизацией, разрешением на строительство и самим строительством?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247493 14/12/2017 15:58

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попросите показать договор аренды, и по возможности вышлите его нам.

  ответить

    0  

Гость 247580-361 14/12/2017 16:14

6 anonim-247580-361 (Москва)

Добрый день! Есть участок под ИЖС, 12 соток. Есть разрешение на строительство дома от "Мосгаза" от 2014г. Захотели продать участок переуступкой прав. Но администрация города отказала в переуступке, мотивируя отказ тем, что участок находится в зоне отчуждения. Хотя разрешение было выдано и всё согласовано было. Теперь же зона отчуждения увеличилась и администрация не даёт разрешение на строительство. При этом в выписке ЕГРН нет обременений! Как быть? Суд?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247580-361 14/12/2017 18:16

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите ГПЗУ, разрешение и отказ с администрации.

  ответить

    0  

Гость 247580-361   Богушевский Ярослав 18/12/2017 12:44

6 anonim-247580-361 (Москва)

Добрый день! Градостроительного плана на руках у нас нет, извиняюсь, ввёл в заблуждение. Но есть акт выбора земельного участка в аренду, где установлены визы согласования с ТСК "Мосэнерго", электриками, "Ростелеком", ГУП МО "Мособлгаз". Но когда направили в администрацию города запрос на переуступку — пришёл отказ:

Вышеуказанный земельный участок не может использоваться по назначению, так как он полностью расположен в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) с подводящим газопроводом-отводом к ГРС ДУ-300 Рраб-5.4Мпа. Размещение и строительство каких либо объектов в зоне минимальных расстояний от газораспределительной станции (ГРС) на данном участке категорически запрещено".

Я посмотрел таблицу минимальных расстояний от оси газопровода до объекта — там получается если "ДУ-300", то минимальное расстояния 100м (или вообще 75м). У нас от оси до участка 120м! Почему тогда администрация оказала в переуступке?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247580-361 18/12/2017 17:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Акт выбора. И договор аренды.

  ответить

    0  

Гость 247751-385 19/12/2017 20:05

1 anonim-247751-385 (Москва)

Добрый день. Получили выписку ЕГРН. Указано, что тип земли — земли населенных пунктов, для ЛПХ. Обременений нет. В ГПЗУ написали примечание — участок находится на мелиорированных землях. Из-за этого отказали в разрешении на строительстве. Соседи по участку все получили. В ГПЗУ у них нет такого примечания. Участок наш размежеван.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247751-385 20/12/2017 14:47

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультировать по данному вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247375-396   Богушевский Ярослав 22/12/2017 11:01

1 anonim-247375-396 (Москва)

Добрый день. Телефон на почту направил.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская 20/12/2017 09:04

6 vk-anastasiia-2466

Добрый день. 2 недели назад подали все необходимые документы для получения разрешения на строительство. В МФЦ утверждали, что никакие проверки на участок не выезжают. А мы начали строительство бани на участке, так как все материалы закуплены и время идёт. При подаче документов не указали, что начато строительство бани. Капитальное строительство дома ещё не начинали. Неделю назад позвонили с управления архитектуры, сказали что выезжали на участок и расспрашивали за начатое строительство. Объяснила, что это баня. Вопрос: выдадут ли нам разрешение на строительство из за того что начали строить баню? И нужно ли в дальнейшем её узаконивать если она будет использоваться не в коммерческих целях?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 20/12/2017 11:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. То, что Вы начали строить баню, никаким образом не должно повлиять на отказ в выдаче разрешительной документации на дом. Баню нужно будет регистрировать обязательно, и не важно в каких целях она будет использоваться. В противном случае она будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 20/12/2017 12:35

6 vk-anastasiia-2466

Спасибо за скорый ответ. Будем ждать решения.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 20/12/2017 15:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Будут еще вопросы - обращайтесь.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 27/12/2017 10:58

6 vk-anastasiia-2466

Добрый день. На днях все таки получила отказ на выдачу разрешения на строительство (фото отказа прикреплено). В интернете нашла информацию о продлении дачной амнистии до 01.03.2018 и регистрации прав собственности по декларации об объекте недвижимого имущества. Можем ли мы зарегистрировать так баню и тем самым заново оформлять разрешение на строительство дома? И какие документы нам нужны для такой регистрации права?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 27/12/2017 14:25

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ полностью (прикрепилась только последняя страница).

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 28/12/2017 09:28

6 vk-anastasiia-2466

Первая часть отказа

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 28/12/2017 14:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо изначально достроить и зарегистрировать баню. Для оформления бани вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. После формирования технического плана подать документы на регистрацию права и постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта. После получения выписки необходимо внести изменения в ГПЗУ в котором указать на объект зарегистрированный на данном земельном участке и потом подавать на разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 28/12/2017 17:33

6 vk-anastasiia-2466

Спасибо за ответ).

  ответить

    0  

Лидия Томских 22/12/2017 12:57

2 vk-lidiia-1306

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Есть старый дом и участок в собственности. В 2012 начали строить на этом участке новый дом. Разрешение на строительство нет. Дом построен. Начали оформлять документы, получили градплан, а там нет ИЖС. Есть многоэтажная застройка, рынки, вплоть до вертолетной площадки- у города изменились планы на землю. Вокруг частный сектор. В разрешении наверняка откажут. Через суд? Участок кривой, отступ от соседей (забора) около 1 метра. С этим тоже проблемы будут видимо. Какие есть варианты теперь?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Лидия Томских 25/12/2017 16:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какие у вас отношения с соседями?

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Лидия Томских 23/01/2018 11:56

16 anonim-247313-550 (Москва)

Никаких, денег соседям если возьмут, а нет так нет.

  ответить

    0  

Мария мария 27/12/2017 10:02

1 awantura (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Куплен участок в ЛО 6 соток (ЛПХ), хотели на днях получить разрешение на постройку жилого дома, на что нам ответили, что разрешение не дадут, так как местная администрация установила определенное количество соток, для разрешения на постройку дома (в нашей деревне 8 соток, в соседней 10 соток). Имеет ли право администрация указывать рамки сколько соток нужно для постройки дома?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Мария мария 28/12/2017 17:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Такие ограничения возможны. Поскольку для строительства жилого дома необходимо получение ГПЗУ для избежания формирований ГПЗУ, по которым не возможно будет строиться, возможно введение ограничений по площади земельных участков. Но само решение Администрации необходимо запросить для проверки его законности.

  ответить

    0  

Гость 247763 28/12/2017 21:07

5 anonim-247763 (Москва)

Добрый день. В 2011 г, вступил в наследство, ветхий дом+земля ЛПХ. Документы все (на дом и землю) на руках, обременений нет. В 2014 г. начал своими руками строить дом без РнС. В этом году запустил вопрос о легализации своего строения. В июле 2015г вышел новый закон о строительстве в зонах культурного наследия. Получил СПОЗУ, согласно которому я начал строительство именно в этой зоне (85% участка оказалось вне закона). В деревне имеется церковь, в зоне 300м. От неё строительство запрещено. Под это примерно 80% участков попадает. Я нарушаю где то 50 м. Все остальные нормы выполнены (санитарные, пожарные). Здание никому не мешает, не затеняет, угрозы жизни не предоставляет. На предложенном мне пятне застройки в СПОЗУ, физически не возможно вести строительство, так как Уклон участка в этом пятне, более 20%, да и весенним выходом реки из берегов, бывает подтопление в нижней части. Какова судебная практика на строительство в таких зонах? На сколько серьезно мое нарушение? Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 29/12/2017 08:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы (ГПЗУ и СПОЗУ). Можете сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru. Вы хотите дом зарегистрировать как жилой?

  ответить

    0  

Гость 247763   Богушевский Ярослав 29/12/2017 12:24

5 anonim-247763 (Москва)

Отправил. Тема Гость 247763.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 29/12/2017 17:42

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Документы на почту получили подскажите где фактически находиться ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 247763   Богушевский Ярослав 30/12/2017 08:22

5 anonim-247763 (Москва)

Что касается нового дома, если смотреть СПОЗУ, то от (точки 1) внутрь участка 45 метров. Прикрепляю ситуационный план с имеющимися в красной зоне ветхим домом.

Ярослав, а что, если новый дом зарегистрировать сначала как не жилой, далее сделать экспертизу и через суд его сделать жилым? Во всяком случае если суд откажет в иске, то не заставят сносить.

ситуационный план

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 01/01/2018 17:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Свяжитесь с нашим юристом для более подробной консультации или оставить контактный номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247763   Богушевский Ярослав 03/01/2018 19:03

5 anonim-247763 (Москва)

Ярослав, вы с 09.01.18 начинаете работать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247763 04/01/2018 06:11

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Да, Вы можете записаться к нам по тел. 8 (495) 201-48-38.

  ответить

    0  

Сергей 28/12/2017 23:29

2 zyk2004 (Нижний Новгород)

Добрый день Ярослав! Проконсультируйте пожалуйста. Летом 2017 г. куплен участок 6 соток в собственность для строительства жилого дома. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Подал заявление на получение разрешения строительства жилого дома (двухэтажного). Сказали, что разрешение вряд ли дадут, т. К единственный подъезд к участку у меня шириной 6 метров, а требуется по закону не менее 7 или 8 для коммуникаций. Электроопору уже установили на границе участка. Отказа еще не получил-сказали прийти после нового года решать вопрос. Надежда на компромисс еще есть, что радует, но в душе очень огорчен, остался неприятный осадок. Причем в ЕГРН в особых отметках указано, что доступ к моему участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером ". ", (шириной 6 м который). Подскажите, что мне делать дальше, если я все таки получу отказ в разрешения строительства?

Хочу дополнить-участок находится во Владимирской области.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Сергей 29/12/2017 09:40

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В случае отказа Вам необходимо будет подавать в суд на административные органы и отстаивать своё право на строительство. Большая вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. А вцелом, ширина подъезда к Вашему участка не должна стать препятствием к получению разрешения.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 02/01/2018 21:30

2 zyk2004 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ).

  ответить

    0  

Максим   Сергей 26/01/2018 21:13

3 Максим (Владимир)

Такая же ситуация. Только у меня подъездная дорога шириной 4 м В МФЦ, даже не приняли документы, назад сразу вернули.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Максим 27/01/2018 17:57

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Максим, МФЦ обязаны принимать документы, они не имеют право отказать Вам. Тем более, что эти люди просто принимают документы и передают в Росреестр и не являются регистраторами. Так что смело подавайте и ждите результат

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 27/01/2018 18:33

3 Максим (Владимир)

Я просто растерялся в тот момент когда мне документы назад вернули. Потому как ни разу при посещении МФЦ, такого не было, и я, собственно говоря, не был к этому готов. Поэтому сразу не сообразил, что у работника МФЦ, работа принимать документы на дальнейшие процедуры, а не критиковать мой действия и говорить что разрешение мне не дадут. Но документы на перераспределение участка приняли. На данный момент, факт отказа принятия моих документов на разрешение на строительство проверяет директор кадастровых инженеров. В понедельник (29.01. 2018) будет озвучен результат и дальнейшие действия с моей стороны. Если со стороны инженеров не будет положительных результатов, буду консультироваться с Вами.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Максим 29/01/2018 23:52

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите,какой то бумажный отказ Вам выдали?И еще можете отправить ЕГРН где особых отметках указано, что доступ к Вашему участку обеспечен.... писали выше.

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 30/01/2018 15:46

3 Максим (Владимир)

В общем ситуация следующая. Директор кадастровых инженеров сам ездил в Суздаль, и отдал мои документы на рассмотрение. Теперь ждём результаты на бумаге. Я так думаю, что в течении 10 дней, результат будет известен.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Максим 31/01/2018 21:09

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, Максим, тогда ждём решение по Вашему делу и обязательно нам напишите о нем

  ответить

    0  

Гость 247997 04/01/2018 18:36

2 anonim-247997 (Ярославль)

Вечер добрый! Ярослав, подскажите, пожалуйста, как нам поступить в следующей ситуации. В 2016 году нами был приобретён ЗУ с имеющимся на нём сараем, гордо именуемым жилой дом с соответствующими документами, в том числе РнС. Далее ЗУ был увеличен путём приобретения земли у Администрации поселения, в результате изменился кадастровый номер. По незнанию мы построили дом, а потом узнали, что нужно заново получать ГПЗУ и РнС. В новом ГПЗУ указано, что ЗУ весь находится в СЗЗ животноводческого комплекса крупного рогатого скота, в связи с этим отказано в выдаче нового о РнС, хотя дом находится на 40 метров дальше первичной постройки от вышеуказанного комплекса. Подскажите, пожалуйста, дальнейшие действия, мы просто в шоке, уже руки опускаются от бессмысленных попыток получить нужные документы. С уважением и надеждой, Елена из Ярославской области.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247997 06/01/2018 18:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с отказом в получении разрешения на строительство, а также пришлите ГПЗУ все страницы, выписку (свидетельство) на земельный участок либо кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Аллите Скуркайте 12/01/2018 07:47

4 vk-allite-7674

Добрый день. У меня куплен участок в г. О. Домодедово, д. Бехтеево, КП Южный мыс, получена выписка ЕГРЛ и ГПЗУ и СПОЗУ. В связи со 135ФЗ нам отказывают в согласовании с росавиацией. Уже есть адреса с пропиской. Роспотребнадзор требует предоставить протоколы экспертиз. Как их получить они сами не знают. Что делать? Фундамент под дом уже построен по СПОЗУ. Что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Аллите Скуркайте 12/01/2018 18:08

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

    0  

Аллите Скуркайте   Богушевский Ярослав 13/01/2018 12:39

4 vk-allite-7674

Спасибо. Написала на почту.

Мне никто не перезвони. Номер 89154073131.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Аллите Скуркайте 17/01/2018 18:53

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Аллите, ждем от Вас ГПЗУ. Можете прислать сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Аллите Скуркайте   Богушевский Ярослав 21/01/2018 15:35

4 vk-allite-7674

[вложенный файл].

Модератор: сообщение отредактировано

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аллите Скуркайте 01/02/2018 22:20

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо,гпзу получен,пришлите еще СПОЗУ,где у Вас размещен дом будующий,в каком месте.

  ответить

    0  

лариса 13/01/2018 16:12

0 sv20151991 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. Я хочу купить землю ИЖС на берегу реки. Разрешение на строительство там не дают. Можно ли построить дом и через два года обратится в суд, чтобы его узаконить?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   лариса 14/01/2018 09:04

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер участка. Нужно проверить какие именно на нем обременения.

  ответить

    0  

Гость 247829 15/01/2018 22:17

1 anonim-247829 (Ставрополь)

Здравствуйте. Приобрёл участок аренда до 2022 года и на нём фундамент (розовое свидетельство, степень готовности 18%) есть разрешение на строительство. Оно было выдано предыдущему хозяину в 2008 году и соответственно в июле 2018 года закончится. Подскажите пожалуйста, как быть, построить до июля 18 года я точно не успею. На участке стоит фундамент, оформлен свет уже (получена абонентская книжка) подведена вода к участку (сделан колодец). Я так понимаю, за два месяца до окончания разрешения на строительство, я подам заявку и мне продлят на два года? И только два года в притык у меня будет для возведения коробки? Или же до ввода в эксплуатацию? И ещё, а если вдруг я за два года Только построю стены, какие проблемы меня ждут? С уважением.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247829 17/01/2018 18:13

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите договор Аренды для более подробной консультации.

  ответить

    0  

Гость 247866-515   Богушевский Ярослав 17/01/2018 22:55

2 anonim-247866-515 (Ставрополь)

Был сегодня в градостроительстве. Посоветовали подавать на град. План документы и потом получить новое разрешение на строительство. Якобы так проще, мне дадут 10 лет строительства), а старое разрешение всё равно не очень совпадает уже с реалиями (участок на пополам уже поделег и продан соседу и мне по частям.) Да и в разрешении на строительство у него было указано одноэтажный дом с мансардой, а мне нужно два этажа —, а это я так понял огромная разница и требует в любом случае новое разрешение

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247866-515 20/01/2018 11:13

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Конечно получайте новое,ждем от Вас ГПЗУ и разрешение на строительство

  ответить

    0  

Гость 247701-508 16/01/2018 18:53

1 anonim-247701-508 (Новосибирск)

Не выдают разрешение на строительство сменилась зона

Здравствуйте. Купила в ипотеку земельный участок, в выписке написано для ИЖС, выписка о регистрации 29.12. 2017. Пришла получать разрешение на строительство, говорят что сменилась зона. Теперь эта Земля и дома на ней расположенные Ж1 под многоэтажкой. Вышло постановление государственной думы от 22.12.2017, в газете опубликовали 30.12.2017. Как поступить к этой ситуации? Боюсь даже если почти об дом его снесут. Что делать с землей?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247701-508 17/01/2018 18:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ в разрешении на строительство если вы его получили. В дальнейшем Вам потребуется обращаться в суд для того чтобы обязать администрацию выдать разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247459-513 17/01/2018 13:23

1 anonim-247459-513 (Москва)

Здравствуйте, купил участок в 2012 г. и потихоньку начал строительство дома, в данный момент практически достроил и решил заняться оформление дома, получил градостроительный план, а там памятки приложили в которых говорится что мой участок находится в границах защитной зоны обьекта культурного наследия регионального значения-Церковь находится в 100м. От моего участка и на основании этого не дают разрешения на строительство. Как мне быть в этой ситуации? Заранее спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-513 17/01/2018 17:18

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше ГПЗУ и номер телефона, по которому мы можем с Вами связаться и подробно проконсультировать

  ответить

7 дней спустя
    0  

Роман 25/01/2018 01:53

6 chesnokov.r.s (Москва)

Не дают разрешение на строительство дома

Доброе утро. Купил участок ИЖС в коттеджном посёлке 15 соток и решил получить разрешение на строительство дома. Но увы. В ГПЗУ прописано несколько пунктов. Во-первых, что я должен согласовать с ФГБУ "Управ-е Спецводхоз". Во-вторых, делать экспертизу земли путем археологических изысканий. В-третьих, согласовать с аэропортом Раменское, хотя мой участок находится в 70км от аэропорта. В-четвертых, согласовать землю с рыболовством. Соседи уже построили дом, прописались и говорят, что никаких проблем не было. Что мне делать? Заранее спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Роман 31/01/2018 00:01

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите ГПЗУ,все страницы с графической частью!

  ответить

    0  

Татьяна 28/01/2018 21:23

0 at1234 (Москва)

Дом построен. Нарушены СНиПы. Отказ в разрешении на строительство.

Добрый день! Не могу получить разрешения на строительство дома из-за несоблюдения СНиП (расстояние от дома до забора одной стороны 2м50см и 2м80см). Согласие соседей имеется. Что делать дальше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Татьяна 30/01/2018 00:28

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите ГПЗУ, схему как планировали разместить дом и согласие соседей!

  ответить

    0  

Гость 247392-596 31/01/2018 11:42

10 anonim-247392-596 (Иваново)

Добрый день. Мы купили дом в 2017 году, он в долевой собственности. Земля не оформлена, не отмежевана. Хотим сейчас начать все оформлять. Сам дом полностью реконструирован (построен второй этаж, расширен.), ничего не оформлено. Документы на старый дом, который был до реконструкции. Что нам сейчас делать, с чего начинать и возможно ли все это оформить? И, хотим с соседом выделить все внатуре.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247392-596 31/01/2018 21:24

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, какие у Вас есть документы на земельный участок и на дом? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247392-596   Богушевский Ярослав 01/02/2018 16:22

10 anonim-247392-596 (Иваново)

добрый день. На земельный участок есть только старые документы (у соседки оказались) и письмо из администрации (я запрос подавала). На дом соответственно документы о купле-продаже и старый техпаспорт.

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

В письме забыла есть адрес объекта, не хочу что бы его видели все, как удалить этот лист?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247392-596 01/02/2018 23:33

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Мы удалим,не переживайте,Вам нужно сделать схему расположения участка,в администрации получить "визу" и поставить на кадастровый учет,и в результате появятся границы у участка и потом подаете еще раз в администрацию на выкуп ЗУ 3 от кадастровой стоимости как при домовладении и выкупаете.

  ответить

    0  

Гость 247392-596   Богушевский Ярослав 02/02/2018 10:03

10 anonim-247392-596 (Иваново)

Спасибо. А, как быть с домом? Что, нам с ним делать?

И подскажите еще пожалуйста, а границы только общие будут? Или можно сразу же между нами (дольщиками) границу поставить? У нас дом на двоих.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247392-596 02/02/2018 22:00

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Вы так точно и не перечислили какие документы есть у Вас и соседки на дом,как называются!

  ответить

    0  

Гость 247574-614 02/02/2018 17:52

2 anonim-247574-614 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. Работает ли ПРАВОЗЕМ с "Новой Москвой"?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-614 02/02/2018 21:48

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,работаем конечно,какой у Вас вопрос,какая ситуация?

  ответить

    0  

Гость 247574-614   Богушевский Ярослав 03/02/2018 13:27

2 anonim-247574-614 (Москва)

Нужно зарегистрировать дачный дом на участке в СНТ. Сколько будут стоить Ваши услуги под ключ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247574-614 03/02/2018 21:12

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Стоимость данной услуги будет зависеть от площади дома и назначения. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и, исходя из всех параметров объекта, проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247621-627 05/02/2018 17:02

3 anonim-247621-627 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации. Участок был куплен в СНТ в г. Калининграде и имел неправильные размеры. После организации перераспределения земли с 11 собственниками мы получили участки правильной формы с проездом между ними. Зона СНТ на том момент была Ж-4 (для индивидуальных жилых домов). Организованными группами людей начали менять вид разрешенного использования участков с дачных на ИЖД. После того, как мы поменяли вид разрешенного использования администрация города (через публичные слушания) перевела СНТ из зоны Ж-4 в зону Ж-5 (садоводств и дачных участков). Таким образом у нас получились участки под ИЖД в зоне Ж-5. В июле 2016 года я получил ГПЗУ для зоны Ж-5, а осенью 2016 года выходит закон об охранной зоне культурных наследий и памятников (100 метров), в которую попадает добрая половина участков. 02.02. 2018 подал заявление на "разрешение на строительство". Вопрос заключается в том, что могут ли мне отказать в "разрешении на строительство" и признать ранее выданное ГПЗУ более не действительным? И к кому обращаться по такому роду делам? Спасибо за ответ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247621-627 07/02/2018 00:51

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите все страницы ГПЗУ и кадастровый номер земли.

  ответить

    0  

Гость 247624-628 05/02/2018 17:56

1 anonim-247624-628 (Казань)

Добрый вечер, есть дом в СНТ, сделали техплан на жилой дом, сдали все документы в МФЦ на регигистрацию по дачной амнистии, сегодня позвонили сказали надо разрешение на строительство или приостановка, расшрешение на выдали так как не требуется по ст 51 п 17, письменно отказа нет на руках, как поступить что бы до 1 март зарегистрировать, или регистрировать жилое строение, какой совет дадите.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-628 05/02/2018 20:46

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите отказ,и докумерты на землю,или документы на основании чего хотели зарегистрировать дом

  ответить

    0  

Гость 247419-644 10 дней назад

7 anonim-247419-644 (Саранск)

Добрый день. Какие документы нужны для оформления самовольной постройки на земле ЛПХ? Отказали в разрешении на строительство так как стройка уже началась. Земля в собственности. Дом был построен в разрешенной зоне, согласно градостроительному плану. Дом можно оформить только через суд? Какие документы необходимо собрать для узаконивания дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-644 8 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, подскажите, Вы хотите регистрировать жилой дом или возможна регистрация нежилого? Пришлите ГПЗУ и отказ в выдаче разрешения.

  ответить

    0  

Гость 247419-644   Богушевский Ярослав 7 дней назад

7 anonim-247419-644 (Саранск)

Зарегистрировать как жилой дом. Администрацией были присвоены адресные данные земельному участку.

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-644 7 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

В этом случае Вам необходимо достраивать дом, формировать технический паспорт, досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома. В случае положительного решения суда, необходимо будет подготовить технический план, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности

  ответить

    0  

Гость 247916 9 дней назад

1 anonim-247916 (Вологда)

ОТ РОДИТЕЛЕЙ ОСТАЛСЯ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО НАСЛЕДСТВУ. БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВМЕСТО СТАРОГО, СГНИВШЕГО ДОМА, ПОСТРОИЛИ НОВЫЙ, ТОЛЬКО ЧУТЬ ВЕРАНДУ РАСШИРИЛИ ЗА СЧЕТ КРЫЛЬЦА. ПЕРЕЖИВАЮ, ЧТО ДЕЛАТЬ, КУДА БЕЖАТЬ? НА СТАРЫЙ ДОМ И ЗЕМЛЮ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ, ТОЛЬКО НЕТ МЕЖЕВАНИЯ. СНЕСТИ НЕ ЗАСТАВЯТ? ЕСЛИ КАК НЕ ЖИЛОЙ ОФОРМИТЬ, ТО ПОТОМ МОЖНО БУДЕТ ПЕРЕДЕЛАТЬ ДОКУМЕНТЫ ИЛИ НЕТ? СПАСИБО! С УВАЖЕНИЕМ ЕЛЕНА.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247916 8 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? На сколько изменилась площадь участка? Пришлите документ на земельный участок и на дом

  ответить

    0  

Гость 247649 8 дней назад

1 anonim-247649 (Пермь)

Добрый вечер! Земельный участок 20 соток под ИЖС в аренде. Участок был выделен в 2008 году. Аренду переоформили в октябре 2017 года. Когда стали оформлять градостроительный план, выяснилось, что большая часть участка в охранной зоне, рядом лес. Для застройки выделили маленький клочок земли, на котором можно построить маленький домик и все. В планах было еще построить гараж и баню. Что теперь делать? Можно ли подать на изменение границ земельного участка?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247649 7 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. ПРишлите ГПЗУ и договор аренды, необходимо будет ознакомиться с Вашими документами.

  ответить

    0  

Гость 247580-361 6 дней назад

6 anonim-247580-361 (Москва)

Добрый день! Во вложении ГПЗУ, разрешение и отказ с администрации, Акт выбора земельного участка в аренду, договор аренды.

[вложенный файл].

Добрый день! Если я файлы выложу в архиве, это приемлемо?

[вложенный файл].

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247580-361 5 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. С документами ознакомились хотим уточнить в чем заключается вопрос. Вы не хотите отказываться от аренды или хотите получить с администрации компенсацию

  ответить

    0  

Гость 247580-361   Богушевский Ярослав 5 дней назад

6 anonim-247580-361 (Москва)

Добрый день! Мы не хотим отказываться от аренды. У нас есть ещё год аренды и мы хотели бы участок продать переуступкой прав. И считаем, что участок не находится в минимальной зоне отчуждения, хотя в администрации утверждается обратное.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247580-361 1 день назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

А У Вас есть уже покупатель? Это не должно препятствовать регистрации переуступки.

  ответить

    0  

Гость 247580-361   Богушевский Ярослав 18 часов назад

6 anonim-247580-361 (Москва)

Добрый день! Спасибо за комментарий! Покупатели пока думают. Но есть 2 момента по переуступке:1. Когда мы консультировались у одного юриста, он сказал, что, якобы, если договор аренды сроком на 5 лет и меньше, то необходимо согласие арендодателя (администрации) на переуступку. Так ли это? 2. Хорошо, мы продадим переуступкой участок, но покупатель получит от нас участок с "проблемами". Ему могут отказать в постройке дома, например. И тогда добросовестный покупатель может подать на нас в суд, не так ли?

  ответить

    0  

Гость 247306-681 5 дней назад

1 anonim-247306-681 (Москва)

Добрый день. Купил земельный участок в коттеджном посёлке в новой Москве (ИЖС), на участке есть построенный каркас дома без крыши и окон, нет разрешения на строительство, стройку начали в 2015 году. Подскажите пожалуйста: как мне лучше сделать для получение разрешения на строительство и получения документов на дом. P. S. Планирую в ближайший месяц поставить крышу и окна. И естественно далее строить его.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-681 5 дней назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247903-686 4 дня назад

2 anonim-247903-686

Здравствуйте! Получил отказ в разрешении на строительство со ссылкой на отсутствие ИКЭ земельного участка. Как быть и что делать не знаю. Посоветуйте.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247903-686 1 день назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ,и СПОЗУ,а так же подскажите дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247903-686   Богушевский Ярослав 1 день назад

2 anonim-247903-686

Здравствуйте. Документы выслал на вашу электронную почту. Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247404 4 дня назад

1 anonim-247404 (Видное)

Ярослав, добрый день! Попала в аналогичную ситуацию. Сразу скажу — земля ЛПХ. В 2015 году хотела зарегистрировать постройку (фундамент, стены и крыша) через БТИ, но забеременела. То одно, то другое и не сделала это. Хотя уже все им направила и они были готовы выехать ко мне. Я так и не назначила время. Теперь, ситуация усложнилась — пошла за разрешением на строительство и мне отказали, по причине "что не выдают задним числом, что имеется постройка". Типа для них стены, крыша и фундамент это дом. Отказ получила от районной Архитектуры. Какие мои действия? Составлять иск в суд? Или еще нужно с этим же постучаться в администрацию? Или Архитектура это и есть администрация? Как выглядит иск? Есть ли образец? Можно ли требовать выдать разрешение на строительство? Можно ли требовать признать незаконную постройку жилой в стадии строительства? Там реально нет ни перекрытий не полов, когда буду достраивать неизвестно. Проблем с участком нет. Все в собственности. Из коммуникаций только государственный свет и то в дом не заведен. На участке ни колодцев ни скважин нет пока. Спасибо! Буду признательна за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247404 1 день назад

PRO8108 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,пришлите текст отказа с архитектуры!И паспорт БТИ

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247183 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247183, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.