Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство дома

    +4  
 

Гость 247526 11/04/2017 10:00

1anonim-247526 (Лондон)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом. Категория земель: под ИЖС, и дом и земля в собственности. Дом очень ветхий, хотим рядом со старым домом строить новый (уже начали, не знали, что нужно разрешение на строительство. Когда узнали, обратились в администрацию, нам отказали (устно, без объяснений, сказали, занимайтесь с/х и все. Что мы можем сделать в такой ситуации? У старого дома уже и крыши нет и веранды, неужели нельзя на собственном участке строить свой дом? Заранее Спасибо!

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 41 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 Всего зарегистрировано: 23 731 чел. | На форуме online участников: 783 чел. и гостей: 8 091 чел.

Комментарии (41)
    0  

Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:02

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какие на участок есть документы?

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:08

1 anonim-247526 (Лондон)

Добрый день! Есть кадастровый паспорт, свидетельсво, тех-паспорт, градостроительный план, постановление администрации о предоставлении прошлого собственника земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, заключение о расположении жилого дома (старого) в границах земельного участка, тех. план здания, декларация об объекте недвижимости (на жилой дом), кадастровая выписка, межевой план, распоряжение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в районе, экспликация к плану здания. Все документы прошлый собственник подготовил к продаже и после сделки отдал нам.

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 11:14

1 anonim-247526 (Лондон)

Еще раз добрый день! Посмотрела в градостроительном плане неверно указан вид использования земли: под с/х, в свидетельстве под ИЖС

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526 11/04/2017 20:09

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас есть отказ Администрации, то вряд ли Вы получите разрешение на строительство. В сложившейся ситуации Вам лучше построить дом, и узаконить его через суд. После строительства дома, формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд, по вопросу регистрации права собственности на дом.

  ответить

Как получить разрешение на строительство в СНТ?

Ярослав, здравствуйте, не простая ситуация. Мне не дают разрешение на строительство в СНТ, но мне очень нужно для получения кредита под строительство. Его выдают только при условии, что я предоставлю разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Фундамент уже построен. Требуется срочно получить кредит и достраивать дом. Негде жить. Истринский район.

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 19:50

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению, разрешение на строительство на земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

  ответить

    0  

Гость 247607   Богушевский Ярослав 04/06/2017 16:54

1 anonim-247607 (Москва)

Здравствуйте. А если земля для "Садоводства"? Под Амнистию-же Жил-дома оформляют.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247607 05/06/2017 07:57

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Нет, с 1 января 2017г.уже не оформляют. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации объекта необходимо, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план, куда будет входить декларация, поэтажный план, экспликациям, привязка объекта к ЗУ

  ответить

    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! У нас имеется, участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого 2х-этажного дома. Перед тем как заказывать проект обратились в главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов от межи в 3м он не даст, но участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1м от межи, плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами в 1, 5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами min в 1, 5 м или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Действительно для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиПам, но если строительство будет хозблока, нежилого здания, или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 г. по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

    0  

Гость 890 14/04/2017 20:07

2 anonim-247890

Добрый вечер! Прошу совета, при реконструкции офисного здания (был градплан, проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы, Разрешение на строительство) но не были выдержаны сроки строительства. Обратились за продлением Разрешения, но в приеме заявления отказали, в связи с тем, что изменились параметры земельного участка и выдали новый Градплан с требуемыми минимальными 3 метра от границы участка (новые требования), граница проходит по реконструируемому зданию. Рек. здание было построено с нулевым расстоянием до границы участка и к нему так же с нулевым расстоянием было пристроено здание гаражей. Смежный участок и здание находятся в нашей собственности. Попросили через публичные слушания снизить но 0 расстояние, но городская администрация отказала, ссылаясь на нарушение противопожарных расстояний между существующими зданиями. Теперь Архитектура заявляет, что можно решить проблему только через суд. А насколько верно установление границы застройки по существующим с 80-х годов зданиям. И имеет ли закон в данном случае обратную силу. Мы вложили не мало денег в стройку, хотелось бы решить проблему не портя отношений с администрацией.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 890 15/04/2017 10:49

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В нормах строительства есть расхождения. В нашей практике был опыт, когда мы получали разрешение на реконструкцию магазина в Одинцовском районе, при этом здания проходили вплотную друг к другу (стена к стене). В вашей ситуации, как и советует Архитектура, возможно обратиться в суд с иском. Вы можете прислать все имеющиеся документы на почту pravo@pravozem.ru для того, чтобы я смог проконсультироваться в Минстрое конкретно по Вашей ситуации.

  ответить

21 день спустя
    0  

Виктор 06/05/2017 13:32

11 dif163 (Сочи)

Подскажите как быть — заканчивается срок действия разрешения на реконструкцию — давали на 10 лет, кончается через месяц. Объем выполненных работ — построен один этаж (разрешение на два этажа). Нужно было за 60 дней до окончания действия разрешение продлить, не сделал. Причина — для разрешения на реконструкцию нужен правоустанавливающий документ на землю и согласие совладельцев, заверенное нотариусом, этого нет (. Земля не оформлена, двор общий, 5 соседей. Соседи без разрешения на строительство будут катать жалобы. Есть какие то пути решения вопроса? Как можно продлить реконструкцию, если соседи не дадут своего согласия? Можно ли узаконить недостроенный объект, приватизировать под домом землю и уже как собственнику земельного участка вновь обращаться за разрешением на реконструкцию?

Соседи грозят по истечении разрешения на реконструкцию подать в суд, т. к. строительство будет вестись без разрешения. Какие у меня перспективы в суде в таком случае, к чему готовиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виктор 11/05/2017 18:29

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы у Вас имеются на землю? Земля в собственность не оформлена? Каким образом Вы получили разрешение на реконструкцию? Или это все же разрешение на строительство? Строите дом? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 13/05/2017 09:18

11 dif163 (Сочи)

Земли населенных пунктов, ИЖС. Разрешение получали по решению суда, разрешение на реконструкцию. Дом строим двухэтажный, построен один этаж. В кадастровом паспорте указано — пользование без правовых документов. Документов на землю не было изначально, обращались в архив, ответили что сведений не сохранилось.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Виктор 18/05/2017 19:03

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Т. е. документов на землю вообще нет никаких? Ни договора аренды ни других? Пришлите судебное решение, мы ознакомимся с ним.

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 18/05/2017 21:50

11 dif163 (Сочи)

решение суда решение суда решение суда решение суда

это разрешение

разрешение на реконструкцию

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Виктор 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться в суд,и по суду продлить разрешение на строительство, а потом уже выкупать землю,для этого необходимо подготовить иск о продление разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247734 26/05/2017 19:47

6 anonim-247734 (Волгоград)

Юристы, добрый день! Планирую строить дом. Отступил 3,5 метра от соседа, а с другой стороны 4,5 метра, но у второго соседа дом, где-то 1,5 метра от забора (дом обложен кирпичом, но может и деревянный внутри, точно не знаю). Может это стать препятствием для получения градостроительного плана и в дальнейшем разрешения для строительства?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 27/05/2017 10:50

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Конечно, лучше узнать из каких материалов построен дом у соседа, т. к. от этого зависит какой делать отступ от соседнего участка. Если дом не деревянный, то отступы, которые Вы планируете сделать, будут являться достаточными. Если же дом с элементами из дерева, то необходимо будет соблюсти противопожарные нормы, а именно отступить по 4 метра. Также мы Вам советуем сначала получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а затем уже строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 27/05/2017 18:56

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо за ответ! Все таки мне не понятно, обязательны ли для исполнения противопожарные нормы? Прогуглил данный вопрос и понял, что с 2016 года эта табличка с разрывами упразднена в законе 123-ФЗ. Сотрудники администрации будут руководствоваться противопожарными нормами при определении зон где можно строить в градостроительном плане? А далее при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство? Я полагаю, что они будут руководствоваться санитарными нормами (по 3 м от забора) так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 28/05/2017 13:53

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

При оформлении градостроительного плана земельного участка (который потребуется для получения разрешения на строительство), администрация будет руководствоваться строительными нормами, в частности СНиП 30-02-97, где и указаны минимальные противопожарные расстояния, а также минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 28/05/2017 18:33

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо! Будем ждать градплан.

  ответить

    0  

Гость 276958 28/05/2017 21:22

1 anonim-276958

Оформляю документы на земельный участок. До 2004 были оформлены документы на участок и приватизирован, но сейчас сказали, что их нужно переделывать. Кадастровый план уже сделан, ситуационный план есть. Какие еще нужны документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 276958 29/05/2017 13:32

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

На участке обязательно должно быть проведено межевание, далее делается топосъемка, формируется градостроительный план земельного участка, затем схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на ЗУ). Далее градостроительный план участка и схема подаются в отдел архитектуры местной администрации. В течении 2-4 недель Вам должны выдать разрешение на строительство. Мы можем помочь в оформлении.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247627-1670 09/06/2017 17:09

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите. пожалуйста, купили участок, назначение: земли населенных пунктов для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию, нам сразу сказали, что разрешение нам не дадут, так как участок находится в зоне Ж8 и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только размежевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 4 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже,т.к. он продал Вам не качественный товар,это первый вариант. Второй вариант по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство и строить по нему,сослаться что участок находиться в жилой застройки. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов,которые уже оформлены.

  ответить

    0  

Гость 278297 09/06/2017 20:49

3 anonim-278297

Здравствуйте Ярослав! У меня такой вопрос. Я сейчас собираю все документы для покупки земли в центре города. Возникает вопрос. Как только я приобрету землю, необходимо будет получить разрешение на строительство? Допустим, я его получил, в течении какого периода времени оно будет действительно? Либо оно бессрочное?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 10/06/2017 06:55

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конкретные сроки действия разрешения законом не установлены. В каждой конкретной ситуации сроки разные, поэтому оговариваются в индивидуальном порядке, после чего этот срок указывается в самом разрешении. Но Вы можете в любое время обратится ко мне, я посодействую в продлении разрешения.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 10/06/2017 12:22

3 anonim-278297

Большое спасибо за оперативный ответ! Еще такой вопрос. Что делать в случае, если начал строительство без разрешения и какие подготовительные работы я могу сделать до получения разрешения?

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 11/06/2017 14:23

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Лучше не вести никаких строительных работ. Разработайте проектную документацию и определитесь целевым назначением участка. Поверьте, Вам есть чем заняться до получения разрешения. Начните с документов на участок, закажите юридическую проверку сделки. Уделите внимание границам участка, делалось ли межевание и т. п, из-за проблем с которыми чаще всего приходится перестраивать капитальные строения. Если вы все-таки начнете строительство не получив разрешения, то немедленно обратитесь Архитектуру с этим вопросом, в противном случае Вам придется решать ваше дело в суде.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 11/06/2017 15:59

3 anonim-278297

Спасибо, еще раз!

  ответить

    0  

Гость 247897 15/06/2017 11:16

3 anonim-247897

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите пожалуйста нормы между домами. Сам дом, который купили деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247897 16/06/2017 13:27

992 chika

Добрый день, в Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, Либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того на какой категории земель он находится:

  • земли населенных пунктов: на расстояние трех метров с каждой стороны;
  • земли сельскохозяйственного назначения: на расстоянии одного метра с каждой стороны.

  ответить

    0  

Гость 247903   Довгань Лидия 5 дней назад

2 anonim-247903

Лидия, доброго дня. Что нужно, если приобрел небольшой участок земли для строительства киоска, свидетельство в процессе оформления, что дальше оформлять?

  ответить

    +1  

Довгань Лидия   Гость 247903 5 дней назад

992 chika

Согласно Градостроительному кодексу, а именно статье 51. В случае если в качестве объекта строительства выступают киоски, навесы и т. п, разрешение на строительство получать нет необходимости. Однако, эта же самая статья говорит о следующем: в случае, если участок земли, на котором ведется строительство, будет использоваться в предпринимательской деятельности (это ваш случай), то разрешение на строительство придётся получать.

Поэтому в случае, если Вы не планируете вести предпринимательскую деятельность в своём киоске, то и разрешение не требуется, в обратном случае получать его Вам придётся.

  ответить

    0  

Гость 247903   Довгань Лидия 4 дня назад

2 anonim-247903

Спасибо, все понял.

  ответить

    0  

Гость 247417 8 дней назад

1 anonim-247417 (Москва)

Добрый день! Купили участок 7 соток в Моск. обл, с/х земля для садоводства и огородничества. До 01.03.2018 года построить дом не успеем физически, строительство еще даже не начинали. Хотели сначала получить разрешение (в Архитектуре сказали, что это нужно — получить разрешение на строительство), начали процедуру получения разрешения, уже получили ГПЗУ в котором написано: "объект капитального строительства — садовый дом". Теперь понимаем, что разрешение вообще не нужно (п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ). Видимо в итоге в любом случае получим по документам "садовый дом", а не жилой. Но непонятно, что будет после 01.03.2018г.? Сможем ли мы зарегистрировать капитальный дом на с/х земле после 01.03.2018г? И что нужно сегодня для того, чтобы не было проблем с регистрацией в дальнейшем? Может быть продолжить получать разрешение? Строим для себя, прописываться или продавать не собираемся.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 3 дня назад

PRO8049 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день пришлите ГПЗУ, не глядя могу сказать что уже сейчас необходимо разрешение на строительство а после 01.03.2018 необходимо будет разрешение на ввод в эксплуатацию.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247338 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247338, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.