Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство дома

    +4  
 

Гость 247526 11/04/2017 10:00

1anonim-247526 (Лондон)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом. Категория земель: под ИЖС, и дом и земля в собственности. Дом очень ветхий, хотим рядом со старым домом строить новый (уже начали, не знали, что нужно разрешение на строительство. Когда узнали, обратились в администрацию, нам отказали (устно, без объяснений, сказали, занимайтесь с/х и все. Что мы можем сделать в такой ситуации? У старого дома уже и крыши нет и веранды, неужели нельзя на собственном участке строить свой дом? Заранее Спасибо!

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 77 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 Всего зарегистрировано: 25 225 чел. | На форуме online участников: 778 чел. и гостей: 8 017 чел.

Комментарии (77)
    0  

Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:02

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какие на участок есть документы?

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:08

1 anonim-247526 (Лондон)

Добрый день! Есть кадастровый паспорт, свидетельсво, тех-паспорт, градостроительный план, постановление администрации о предоставлении прошлого собственника земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, заключение о расположении жилого дома (старого) в границах земельного участка, тех. план здания, декларация об объекте недвижимости (на жилой дом), кадастровая выписка, межевой план, распоряжение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в районе, экспликация к плану здания. Все документы прошлый собственник подготовил к продаже и после сделки отдал нам.

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 11:14

1 anonim-247526 (Лондон)

Еще раз добрый день! Посмотрела в градостроительном плане неверно указан вид использования земли: под с/х, в свидетельстве под ИЖС

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526 11/04/2017 20:09

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас есть отказ Администрации, то вряд ли Вы получите разрешение на строительство. В сложившейся ситуации Вам лучше построить дом, и узаконить его через суд. После строительства дома, формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд, по вопросу регистрации права собственности на дом.

  ответить

Как получить разрешение на строительство в СНТ?

Ярослав, здравствуйте, не простая ситуация. Мне не дают разрешение на строительство в СНТ, но мне очень нужно для получения кредита под строительство. Его выдают только при условии, что я предоставлю разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Фундамент уже построен. Требуется срочно получить кредит и достраивать дом. Негде жить. Истринский район.

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 19:50

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению, разрешение на строительство на земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

  ответить

    0  

Гость 247607   Богушевский Ярослав 04/06/2017 16:54

1 anonim-247607 (Москва)

Здравствуйте. А если земля для "Садоводства"? Под Амнистию-же Жил-дома оформляют.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247607 05/06/2017 07:57

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Нет, с 1 января 2017г.уже не оформляют. Для постановки на кадастровый учёт и регистрации объекта необходимо, чтобы кадастровый инженер сформировал технический план, куда будет входить декларация, поэтажный план, экспликациям, привязка объекта к ЗУ

  ответить

    0  

Гость 247494 14/04/2017 14:23

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! У нас имеется, участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого 2х-этажного дома. Перед тем как заказывать проект обратились в главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов от межи в 3м он не даст, но участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1м от межи, плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами в 1, 5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами min в 1, 5 м или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247494 17/04/2017 11:54

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247350   Богушевский Ярослав 18/04/2017 10:38

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

последний лист градостроительного плана последний лист градостроительного плана

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247350 22/04/2017 23:40

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Действительно для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиПам, но если строительство будет хозблока, нежилого здания, или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 г. по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

  ответить

    0  

Гость 890 14/04/2017 20:07

2 anonim-247890

Добрый вечер! Прошу совета, при реконструкции офисного здания (был градплан, проектная документация, положительное заключение Государственной экспертизы, Разрешение на строительство) но не были выдержаны сроки строительства. Обратились за продлением Разрешения, но в приеме заявления отказали, в связи с тем, что изменились параметры земельного участка и выдали новый Градплан с требуемыми минимальными 3 метра от границы участка (новые требования), граница проходит по реконструируемому зданию. Рек. здание было построено с нулевым расстоянием до границы участка и к нему так же с нулевым расстоянием было пристроено здание гаражей. Смежный участок и здание находятся в нашей собственности. Попросили через публичные слушания снизить но 0 расстояние, но городская администрация отказала, ссылаясь на нарушение противопожарных расстояний между существующими зданиями. Теперь Архитектура заявляет, что можно решить проблему только через суд. А насколько верно установление границы застройки по существующим с 80-х годов зданиям. И имеет ли закон в данном случае обратную силу. Мы вложили не мало денег в стройку, хотелось бы решить проблему не портя отношений с администрацией.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 890 15/04/2017 10:49

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В нормах строительства есть расхождения. В нашей практике был опыт, когда мы получали разрешение на реконструкцию магазина в Одинцовском районе, при этом здания проходили вплотную друг к другу (стена к стене). В вашей ситуации, как и советует Архитектура, возможно обратиться в суд с иском. Вы можете прислать все имеющиеся документы на почту pravo@pravozem.ru для того, чтобы я смог проконсультироваться в Минстрое конкретно по Вашей ситуации.

  ответить

21 день спустя
    0  

Виктор 06/05/2017 13:32

11 dif163 (Сочи)

Подскажите как быть — заканчивается срок действия разрешения на реконструкцию — давали на 10 лет, кончается через месяц. Объем выполненных работ — построен один этаж (разрешение на два этажа). Нужно было за 60 дней до окончания действия разрешение продлить, не сделал. Причина — для разрешения на реконструкцию нужен правоустанавливающий документ на землю и согласие совладельцев, заверенное нотариусом, этого нет (. Земля не оформлена, двор общий, 5 соседей. Соседи без разрешения на строительство будут катать жалобы. Есть какие то пути решения вопроса? Как можно продлить реконструкцию, если соседи не дадут своего согласия? Можно ли узаконить недостроенный объект, приватизировать под домом землю и уже как собственнику земельного участка вновь обращаться за разрешением на реконструкцию?

Соседи грозят по истечении разрешения на реконструкцию подать в суд, т. к. строительство будет вестись без разрешения. Какие у меня перспективы в суде в таком случае, к чему готовиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Виктор 11/05/2017 18:29

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какие документы у Вас имеются на землю? Земля в собственность не оформлена? Каким образом Вы получили разрешение на реконструкцию? Или это все же разрешение на строительство? Строите дом? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 13/05/2017 09:18

11 dif163 (Сочи)

Земли населенных пунктов, ИЖС. Разрешение получали по решению суда, разрешение на реконструкцию. Дом строим двухэтажный, построен один этаж. В кадастровом паспорте указано — пользование без правовых документов. Документов на землю не было изначально, обращались в архив, ответили что сведений не сохранилось.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Виктор 18/05/2017 19:03

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Т. е. документов на землю вообще нет никаких? Ни договора аренды ни других? Пришлите судебное решение, мы ознакомимся с ним.

  ответить

    0  

Виктор   Богушевский Ярослав 18/05/2017 21:50

11 dif163 (Сочи)

решение суда решение суда решение суда решение суда

это разрешение

разрешение на реконструкцию

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Виктор 24/06/2017 05:36

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо обратиться в суд,и по суду продлить разрешение на строительство, а потом уже выкупать землю,для этого необходимо подготовить иск о продление разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247734 26/05/2017 19:47

6 anonim-247734 (Волгоград)

Юристы, добрый день! Планирую строить дом. Отступил 3,5 метра от соседа, а с другой стороны 4,5 метра, но у второго соседа дом, где-то 1,5 метра от забора (дом обложен кирпичом, но может и деревянный внутри, точно не знаю). Может это стать препятствием для получения градостроительного плана и в дальнейшем разрешения для строительства?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 27/05/2017 10:50

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Конечно, лучше узнать из каких материалов построен дом у соседа, т. к. от этого зависит какой делать отступ от соседнего участка. Если дом не деревянный, то отступы, которые Вы планируете сделать, будут являться достаточными. Если же дом с элементами из дерева, то необходимо будет соблюсти противопожарные нормы, а именно отступить по 4 метра. Также мы Вам советуем сначала получить ГПЗУ и разрешение на строительство, а затем уже строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 27/05/2017 18:56

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо за ответ! Все таки мне не понятно, обязательны ли для исполнения противопожарные нормы? Прогуглил данный вопрос и понял, что с 2016 года эта табличка с разрывами упразднена в законе 123-ФЗ. Сотрудники администрации будут руководствоваться противопожарными нормами при определении зон где можно строить в градостроительном плане? А далее при решении вопроса о выдаче разрешения на строительство? Я полагаю, что они будут руководствоваться санитарными нормами (по 3 м от забора) так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247734 28/05/2017 13:53

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

При оформлении градостроительного плана земельного участка (который потребуется для получения разрешения на строительство), администрация будет руководствоваться строительными нормами, в частности СНиП 30-02-97, где и указаны минимальные противопожарные расстояния, а также минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.

  ответить

    0  

Гость 247734   Богушевский Ярослав 28/05/2017 18:33

6 anonim-247734 (Волгоград)

Спасибо! Будем ждать градплан.

  ответить

    0  

Гость 276958 28/05/2017 21:22

1 anonim-276958

Оформляю документы на земельный участок. До 2004 были оформлены документы на участок и приватизирован, но сейчас сказали, что их нужно переделывать. Кадастровый план уже сделан, ситуационный план есть. Какие еще нужны документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 276958 29/05/2017 13:32

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

На участке обязательно должно быть проведено межевание, далее делается топосъемка, формируется градостроительный план земельного участка, затем схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на ЗУ). Далее градостроительный план участка и схема подаются в отдел архитектуры местной администрации. В течении 2-4 недель Вам должны выдать разрешение на строительство. Мы можем помочь в оформлении.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247627-1670 09/06/2017 17:09

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите. пожалуйста, купили участок, назначение: земли населенных пунктов для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию, нам сразу сказали, что разрешение нам не дадут, так как участок находится в зоне Ж8 и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только размежевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 23/06/2017 21:31

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже,т.к. он продал Вам не качественный товар,это первый вариант. Второй вариант по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство и строить по нему,сослаться что участок находиться в жилой застройки. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов,которые уже оформлены.

  ответить

    0  

Гость 278297 09/06/2017 20:49

3 anonim-278297

Здравствуйте Ярослав! У меня такой вопрос. Я сейчас собираю все документы для покупки земли в центре города. Возникает вопрос. Как только я приобрету землю, необходимо будет получить разрешение на строительство? Допустим, я его получил, в течении какого периода времени оно будет действительно? Либо оно бессрочное?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 10/06/2017 06:55

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Конкретные сроки действия разрешения законом не установлены. В каждой конкретной ситуации сроки разные, поэтому оговариваются в индивидуальном порядке, после чего этот срок указывается в самом разрешении. Но Вы можете в любое время обратится ко мне, я посодействую в продлении разрешения.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 10/06/2017 12:22

3 anonim-278297

Большое спасибо за оперативный ответ! Еще такой вопрос. Что делать в случае, если начал строительство без разрешения и какие подготовительные работы я могу сделать до получения разрешения?

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 11/06/2017 14:23

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Лучше не вести никаких строительных работ. Разработайте проектную документацию и определитесь целевым назначением участка. Поверьте, Вам есть чем заняться до получения разрешения. Начните с документов на участок, закажите юридическую проверку сделки. Уделите внимание границам участка, делалось ли межевание и т. п, из-за проблем с которыми чаще всего приходится перестраивать капитальные строения. Если вы все-таки начнете строительство не получив разрешения, то немедленно обратитесь Архитектуру с этим вопросом, в противном случае Вам придется решать ваше дело в суде.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 11/06/2017 15:59

3 anonim-278297

Спасибо, еще раз!

  ответить

    0  

Гость 247897 15/06/2017 11:16

3 anonim-247897

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите пожалуйста нормы между домами. Сам дом, который купили деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247897 16/06/2017 13:27

993 chika

Добрый день, в Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, Либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того на какой категории земель он находится:

  • земли населенных пунктов: на расстояние трех метров с каждой стороны;
  • земли сельскохозяйственного назначения: на расстоянии одного метра с каждой стороны.

  ответить

    0  

Гость 247903   Довгань Лидия 22/06/2017 12:30

2 anonim-247903

Лидия, доброго дня. Что нужно, если приобрел небольшой участок земли для строительства киоска, свидетельство в процессе оформления, что дальше оформлять?

  ответить

    +6  

Довгань Лидия   Гость 247903 22/06/2017 16:00

993 chika

Согласно Градостроительному кодексу, а именно статье 51. В случае если в качестве объекта строительства выступают киоски, навесы и т. п, разрешение на строительство получать нет необходимости. Однако, эта же самая статья говорит о следующем: в случае, если участок земли, на котором ведется строительство, будет использоваться в предпринимательской деятельности (это ваш случай), то разрешение на строительство придётся получать.

Поэтому в случае, если Вы не планируете вести предпринимательскую деятельность в своём киоске, то и разрешение не требуется, в обратном случае получать его Вам придётся.

  ответить

    0  

Гость 247903   Довгань Лидия 23/06/2017 18:03

2 anonim-247903

Спасибо, все понял.

  ответить

    0  

Гость 247417 19/06/2017 13:39

3 anonim-247417 (Москва)

Добрый день! Купили участок 7 соток в Моск. обл, с/х земля для садоводства и огородничества. До 01.03.2018 года построить дом не успеем физически, строительство еще даже не начинали. Хотели сначала получить разрешение (в Архитектуре сказали, что это нужно — получить разрешение на строительство), начали процедуру получения разрешения, уже получили ГПЗУ в котором написано: "объект капитального строительства — садовый дом". Теперь понимаем, что разрешение вообще не нужно (п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ). Видимо в итоге в любом случае получим по документам "садовый дом", а не жилой. Но непонятно, что будет после 01.03.2018г.? Сможем ли мы зарегистрировать капитальный дом на с/х земле после 01.03.2018г? И что нужно сегодня для того, чтобы не было проблем с регистрацией в дальнейшем? Может быть продолжить получать разрешение? Строим для себя, прописываться или продавать не собираемся.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 24/06/2017 05:58

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день пришлите ГПЗУ, не глядя могу сказать что уже сейчас необходимо разрешение на строительство а после 01.03.2018 необходимо будет разрешение на ввод в эксплуатацию.

  ответить

    0  

Гость 247417   Богушевский Ярослав 14/07/2017 10:39

3 anonim-247417 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Спасибо за Ваш ответ! Буду продолжать получать разрешение, посмотрим, что получится. Вот ГПЗУ — 3 лист, где написано, что "объект капитального строительства — садовый дом". Чертеж в ГПЗУ есть, там все обычно — от забора 3 метра для жилых и 1 м для хозпостроек. В ГПЗУ написано, что виды разрешенного использования земли "не установлены", но в св-ве на собственность - это земля сельхозназначения для садоводства и огородничества.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 15/07/2017 18:45

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Значит нужно ориентироваться по земле, на данной категории и ВРИ разрешение на строительство не выдают и разрешение не требуется, скорей всего, после 01.03.2018 разрешение нужно будет на все капитальные объекты,но может будет некая амнистия...

  ответить

    0  

Гость 247417   Богушевский Ярослав 17/07/2017 12:22

3 anonim-247417 (Москва)

Ярослав, еще раз спасибо. В архитектуре сегодня еще раз подтвердили: "Разрешение нужно! Даже на садовый дом или дачный! Это ведь будет объект капитального строительства! Всем выдают разрешения! Без него вы кап дом не зарегистрируете уже сейчас!" Ну что ж, буду получать разрешение на строительство капитального садового дома.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247417 21/07/2017 05:52

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Удачи Вам!

  ответить

    0  

Гость 247450 27/06/2017 12:55

1 anonim-247450 (Казань)

Не выдают разрешение на строительство

Здравствуйте! Сегодня пошел подавать документы на разрешение на строительство жилого дома, земля относится к категории "Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками", мне отказали. Сказали что нет разметки "красной зоны" и необходимо согласование с главным архитектором города. Правомерны ли их действия и что делать дальше? Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247450 01/07/2017 05:22

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Есть ли у Вас ГПЗУ на земельный участок? Какие конкретно Вы подавали документы для получения разрешения на строительство? Пришлите отказ из администрации ил и отказ был на словах?

  ответить

    0  

Гость 247402-1775 01/07/2017 12:27

2 anonim-247402-1775 (Улан-Удэ)

Здравствуйте Ярослав! вопрос такого характера- купил участок для ИЖС, но ничего не построил в течении 3-лет, но имеется разрешение на строительство срок которого еще не вышел. Хотят привлечь по ст.8.8 ч3 КоАП. Спасибо


  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247402-1775 05/07/2017 08:12

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Вам вынесли предписание или это Вам это все говорят на словах?

  ответить

    0  

Гость 247907 01/07/2017 14:04

1 anonim-247907

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как можно продлить срок действия разрешения на строительство линейного объекта (газопровод). Разрешение выдали от 21 июня 2017 года, при этом на руки выдали 28 июня 2017 года (зам мэра болел, поэтому оно не было подписано). С 28 июня по 7 июля задержали документы в Госстройнадзоре, составляли план проверки. Начали строительство, пошли осадки 3 дня, в итоге 6 дней проработали, а срок действия заканчивается 17 июля 2017 года. Хочется узнать из каких расчетов устанавливается срок действия разрешения на строительство. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247907 01/07/2017 19:22

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для продления разрешения, пишите сегодняшним числом заявление меру о продлении разрешения на строительство. Приложите к заявлению ГПЗУ и оригинал разрешения на строительство, выданный ранее и подтверждающие факт начала строительства документы. В заявлении укажите все причины (можете своими словами), по которым было разрешение просрочено. С этим пакетом документов, вы должны будете появится в Министерстве жилищного строительства Московской области. Вам останется только ждать уведомления (звонка) о продлении разрешения. Я могу посодействовать в решении вопроса, или мы можем выполнить работу "под ключ" за Вас, если у Вас возникнут трудности или отказ в продлении.

  ответить

    0  

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1 anonim-247595-1778 (Казань)

Здравствуйте! Подскажите что делать. Купили участок 2012 году назначение земель ИЖС, начали строительство думали до марта 2018 года успеем. Но не давно узнали что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ нам отказали сообщив о невозможности разработать ГПЗУ так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке как так может быть свидетельство о собственности стоит объект права ИЖС . Что делать? дом уже больше половины построен. Улица вся жилая многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры то вся улица под зоной Р3. Как быть ?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-1778 05/07/2017 08:09

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом и его уже можно будет ставить на кадастровый учёт и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Алексей 03/07/2017 14:44

2 alexey-ya (Москва)

Добрый день! Купил землю по договору субаренды в феврале 2014. Срок аренды до апреля 2018 Земля ИЖС. Кооператив на 64 участка. Первые половина участков сделали кадастровые номера к концу 2014 года. На вторую половину (где расположен мой участок) кадастровые номера сделали в середине 2016г Т. е. до этого был один большой участок с одним кадастровым номером. ГПЗУ получил в конце 2016г и сразу отдал документы на разрешение на строительство. Получил отказ, т. к. нужно оформить участок в аренду. Договор уступки аренды был готов 5 мая 2017г. Повторно отдал заявление на разрешение на строительство. Получил отказ по причине: "На участке существует объект незавершенного строительства, возведенный самовольно, без соблюдения градостроительных норм." Дом строить начал в 2015г. Построен на 70%. Застройка распологается в зоне разрешенной по ГПЗУ. 5м от красной линии и 3м от соседского участка. Участок 9 соток. Дом 10х14м. Что мне сейчас делать? Моему соседу 2 недели назад выдали разрешение, у него уже 2 этажа дом стоит жилой и с явными нарушениями ГПЗУ (у него дом угловой на перекрестке, т. е. две красные линии, а расстояние от них 1 и 3м) строили дома в одно время. Просто ко мне ездили из архитектуры смотреть на участок а к нему не приезжали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Алексей 06/07/2017 21:18

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае, Вам необходимо достраивать Ваш дом и обращаться в суд по вопросу узаконивания. Так как, действительно, если объект уже построен, либо построена какая-либо часть и местная администрация владеет данной информацией, разрешение на строительство Вам не выдадут, так как порядок таков: получаете разрешительную документацию - строите дом. В противном случае, признание права собственности осуществляется на основании решения суда.

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 07/07/2017 07:08

2 alexey-ya (Москва)

Спасибо за ответ!

Но достроить дом, до состояния, при котором его можно считать жилым за 7 месяцев, я не успею никак, а после кончается аренда, к тому же в суд нужно идти уже сейчас, т. к. это все затягивается на месяца.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247892 14/07/2017 00:22

3 anonim-247892 (Москва)

Здравствуйте! Ситуация такая: 10 лет назад был куплен участок в СНТ в Подмосковье с деревянным садовым домом-недостроем (нет внешней, внут. оттделки, нет окон, дверей). Есть кадастровый план земельного участка, там значится "Разрешенное использование /назначение/: Для ведения садоводства. В Свидетельстве о собственности на землю — Объект права: Земельный участок для садоводства, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, площадь., адрес: СНТ., уч.№.

В Свидетельстве о собственности на строение — Объект права: Жилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 29.40 кв. м. В кадастровом плане зем. участка в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях указано: Садовый дом 19: Усл. -518. Но площадь 20 кв. м (т. к. по фундаменту, видимо), а 29.40 кв. м — это из-за того, что по мансарде размеры больше.

Наконец, решили заняться дачей и ввиду удручающего состояния дома-недостроя, планируем его снести и построить новый садовый дом (тоже деревянный, для сезонного использования). И юридически хотелось пойти путем наименьшего сопротивления.

Вопросы:

  1. поясните, пожалуйста, что означает в Свид-ве: Жилое строение, но назначение: НЕжилое? Значит ли это что это дом-недострой? или что-то иное?
  2. нужно ли разрешение на строительство, если строит примерно в том же месте? Может чуть большей площадью и со сдвигом границ от забора.
  3. если не нужно разрешение на строительство, то как действовать после того, как построимся? есть ли смысл торопиться строиться до 1 марта 2018?
  4. если, допустим, строиться на том же месте, того же размера садовый дом, то не надо его перерегистрировать? или у него должен быть другой какой-то статус\назначение?

Заранее благодарна за ответы.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247892 15/07/2017 16:16

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, ответы: 1)Нежилое-это назначение дома,в нем нельзя прописаться, но он пригоден для круглогодичного проживания. 2)Разрешение на строительство не нужно, но дом должен быть построен с соблюдение все норм и СНИПов. 3)Торопится смысл есть,т.е. постоянно меняется законодательство 4)Пришлите подробный план участка с размещением старого контура дома и нового.

  ответить

    0  

Гость 247892   Богушевский Ярослав 26/07/2017 18:51

3 anonim-247892 (Москва)

Спасибо за ответы. Прикладываю планируемый контур дома (чуть больше размером, обозначила красным прямоугольником) ; с теми же отступами от заборов соседей хотелось бы строить (не очень хотелось бы отступать дальше, т. к. там деревья).

Нужно ли потом перерегистрировать увеличение дома?

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 247340-1836 14/07/2017 10:50

1 anonim-247340-1836 (Москва)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можем ли мы перестроить пристрой с увеличением жилой площади, то есть построить отапливаемые жилые комнаты на месте неотапливаемой террасы. Нужно ли разрешение? Куда и за какими документами нужно обратиться? Назначение земель ИЖС, частный дом на 4 квартиры. Доли с соседями выделены.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247340-1836 14/07/2017 21:50

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сделать это вполне возможно. В случае, если на строительство дома было выдано разрешение, можно получить разрешение на реконструкцию, при этом выполняется архитектурный проект реконструкции жилого дома. Составляется технический план помещения и вносятся изменения в сведения ЕГРН. Для более подробного рассмотрения ситуации вы можете обратиться по телефону к юристам нашего сайта.

  ответить

    0  

Гость 247599 18/07/2017 21:43

4 anonim-247599

Перевод в ИЖС земли населённых пунктов

Здравствуйте, для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ земли населённых пунктов / для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали что этот участок с ВРИ РР4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2017 16:28

533 granatkamx

Здравствуйте. Кадастровые инженеры правильно Вам говорят — меняйте на ИЖС. Межевание не долго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете http://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html#cposted-1464444993.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/07/2017 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете, геодезисты меня спрашивают какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать — потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою то тогда моя постройка не самовольная и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247599 22/07/2017 16:28

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Согласно ФЗ№218 вступившему 1 января 2017 года, на данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247343 11/08/2017 10:32

1 anonim-247343 (Омск)

Не дают разрешение на строительство так как возле у участка стоит трансформатор от него нужно 10 метров отступит до жилых окон, а у нас только 7, что делать дом уже на половину достроили

Муж приобрёл участок под ИЖС в пригороде в 2013 году трансформатора там не было в 2014 его установили в 2 метрах от участка. Начали строительство в процессе решили получить разрешение нам его не дают ссылаясь что нужно отступить 10 метров от трансформатора у нас только 7! Перенос трансформаторах стоит 600 тысяч у нас нет таких денег и все что было вложено в дом ! Как быть? к кому обращаться не знаем Не дают разрешение на строительство так как возле у участка стоит трансформатор от него нужно 10 метров отступит до жилых окон, а у нас только 7, что делать дом уже на половину достроили

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247343 5 дней назад

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

В каком документе Вам выдали отказ, и пришлите отказ тоже, а так же пришлите ГПЗУ, и подскажите с других сторон соблюдены снипы?

  ответить

    0  

Гость 247515 9 дней назад

1 anonim-247515 (Нижний Новгород)

Не дают разрешение на строительство, требуют межевание всех участков, мы хотим строиться первые, у нас есть свидетельство на собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство, технический план, технический паспорт участка с указанием угловых координат, градплан, выписка о присвоении почтового адреса и еще чего -то бумаг целая куча, а строительство начинать не разрешают, требуют, чтобы мы собрали всех собственников, разве это правомочно? Может там никто и строить, то больше не будет?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247515 8 дней назад

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Для того, чтобы получить разрешение на строительство (а его выдает местная администрация), необходимо чтобы было проведено межевание. Поэтому Вам все же лучше его сделать. Во-первых, и разрешение на строительство получите, во-вторых, поймете ситуацию с Вашим участком (соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в документах, нет ли каких-либо наложений и т. д.)

  ответить

    0  

Гость 247808 8 дней назад

2 anonim-247808 (Москва)

Здравствуйте. Есть разрешение на индивидуальное строительство, сроком на 10 лет. За это время построили летний дом, хозблок и заложили фундамент под дом. Разрешение на строительство заканчивается в мае 2018г. Пока (на неопределенный срок) продолжить какое либо строительство не представляется возможным. Как лучше поступить в этой ситуации:

  1. продлить разрешение на строительств;
  2. когда соберемся продолжить строительство, получить новое разрешение.

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство и на какой максимальный срок? Возможно ли продлевать разрешение на строительство несколько раз если построен только фундамент и больше никаких работ не ведется и пока вести не предполагается? Если не продлевать разрешение на строительство, то можно ли будет в последствии получить новое разрешение при наличии фундамента под дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247808 6 дней назад

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

В Вашей ситуации нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства, а далее как достроите просто введете в эксплуатацию и тем самым не нужно будет продлевать разрешение на строительство или получать новое. К какой категории земли и ВРИ относится Ваш участок?

  ответить

    0  

Гость 247808   Богушевский Ярослав 4 дня назад

2 anonim-247808 (Москва)

Спасибо за ответ. Участок относится к землям населенных пунктов для ЛПХ. Регистрировать один фундамент, как объект незавершенного строительства нужно только в БТИ или еще нужно регистрировать право собственности на незавершенное строительство? При регистрации требуется проектная документация, где ее взять, если фундамент строили сами? Регистрация незавершенного строительства сложный процесс?

Возможно ли в будущем изменить размер фундамента, если он будет зарегистрирован? Нужно ли будет при возобновлении строительства оформлять какие нибудь документы, ведь разрешение на строительство уже закончит свое действие? Не возникнет ли в будущем каких либо проблем, если например решим продавать участок? После регистрации НЗС, увеличится налог?

Я так понимаю, если до окончания срока действия разрешения на строительство никаких мер не принять (не продлить разрешение или не зарегистрировать НЗС, то впоследствии получить новое разрешение не получится, т. к. стоит уже фундамент, и он будет считаться незаконной постройкой?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247808 2 дня назад

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас заложен только фундамент дома, то целесообразней, все-таки, продлить разрешение на строительство (обращаться в администрацию необходимо за 2-3 месяца). Продлевать можно несколько раз, на какой максимально срок лучше уточните в отделе архитектуры.

  ответить

    0  

Гость 247223-2011 3 дня назад

1 anonim-247223-2011 (Абакан)

У меня такая ситуация. Соседи выстроили дом в два этажа и на меже. Земля им не принадлежит и администрация не против такого строительства. Но у меня участок в собственности и от такого самостороя у меня двор в вечной сырости. Оба дома деревянные. Подала в суд о сносе, мне отказали. Теперь я плачу им за понесенные затраты. До строительства я писала в администрацию, что происходит на участке, и в полицию, но все без результатно. Судья, доказательства мои проигнорировал. Провели экспертизу. Эксперт по пожарной части сказал на суде, что моя труба (дому моему более 50 лет) не соответствует их выстроенному (2015 года самострой) двухэтажному дому. Выходит я еще и должна крышу собственную подгонять на свои деньги под их дом. (К моей стене дома когда -то была пристроенная их 18 кв) вот к этой пристройке в глубь участка они и выстроили. Меня даже не спросили согласна я с этим соседством или нет. У них участок узкий 8.5 при длиннее 60 м. Отступ от моего забора 0.35 см и от забора другого соседа 2 метра. Как можно было такое допустить и что теперь мне делать?! Градостроительные нормы нарушены, разрешения на строительство нет до сих пор, дом стоит уже почти три года. Этой же самой администрацией, которая допустила этот случай, теперь после судов выписали моим соседям запрет на строительство пока должным образом не соберут документы. Хотя я к администрации обращалась несколько раз, как можно понять этот поступок!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-2011 2 дня назад

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Вы пробовали подать на апелляцию вынесенное решение судьи?

  ответить

    0  

Наталья 2 дня назад

1 mota_20tahsa (Омск)

Здравствуйте. Уменя такая проблема. Земельный участок приобрели 2011 году. В свидетельстве указано что под сельхоз нужды. Начали строительство дома. В 2017 году в августе земельный участок перевели в ИЖС. Пошли в администрацию района за градостроительным планом и разрешением на строительство, но нам отказали. Сказали что разрешение не дадут и план тоже. Как быть в такой ситуации. Идти в суд, а если суд решить снести не санкционированную постройку. А у меня в этот дом вложено все. Да и жить мне не где сейчас снимаю квартиру.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Наталья 2 дня назад

PRO8072 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, в связи с чем Вам отказали в ГПЗУ и разрешении на строительство. Пришлите отказ администрации для того, чтобы мы могли ознакомиться с ним и проконсультировать Вас относительно дальнейших действий.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в формате JPEG или JPG.
Объём файла не должен превышать 5 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247302 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247302, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.