Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство дома

    +4  
 

Гость 247526 11/04/2017 10:00

1anonim-247526 (Лондон)

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом. Категория земель: под ИЖС. Все в собственности. Дом очень ветхий, хотим рядом со старым домом строить новый. Уже начали, не знали, что нужно разрешение на строительство. Когда узнали, обратились в администрацию, нам отказали устно, без объяснений. Сказали: "Занимайтесь сельским хозяйством и все". Что мы можем сделать в такой ситуации? У старого дома уже нет ни крыши, ни веранды. Неужели нельзя на собственном участке строить свой дом? Заранее спасибо.

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 60 139 чел. | Сейчас просматривают: vladrez и гости: 11 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 45 103 чел. | Online: 848 чел. и гостей: 6 813 чел.

Комментарии (163)
    0  

Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:02

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какие есть документы на участок?

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:08

1 anonim-247526 (Лондон)

Добрый день! Есть кадастровый паспорт, свидетельство, технический паспорт, градостроительный план, постановление администрации о предоставлении прошлого собственника земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, заключение о расположении жилого дома (старого) в границах земельного участка, технический план здания, декларация об объекте недвижимости (на жилой дом), кадастровая выписка, межевой план, распоряжение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в районе, экспликация к плану здания. Все документы прошлый собственник подготовил к продаже и после сделки отдал нам.

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 11:14

1 anonim-247526 (Лондон)

Еще раз добрый день. Посмотрела, в градостроительном плане неверно указан вид использования земли: сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве под ИЖС.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526 11/04/2017 20:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас есть отказ Администрации, то вряд ли Вы получите разрешение на строительство. В сложившейся ситуации Вам лучше построить дом и узаконить его через суд. После строительства дома формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом.

  ответить

    0  

Гость 247372   Богушевский Ярослав 30/08/2017 10:57

11 anonim-247372 (Пермь)

Добрый день. В феврале 2017 года купила участок. Из выписки ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Начали строить дом и одновременно собирать документы на получение разрешения на строительство. В июне получили ГПЗУ. В нем п. 2.1 информация о видах разрешенного использования земельного участка прописано разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Далее п. 2.2 гласит, что участок не подлежит застройке. В августе подготавливаем документы на получение разрешения на строительство и подаем документы. Получаем отказ, так как участок не подлежит застройке, находится в зоне сельхоз использования. Дом уже стоит под крышей (без коммуникаций). Я не понимаю, как участок ИЖС не подлежит застройке? Или нам поменяли категорию, но нас не уведомили? Переживаю, что дом обязуют снести. Пожалуйста, подскажите, что делать? Обращаться в суд? Может я чего-то недопонимаю. Сканы документов могу дослать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247372 30/08/2017 18:15

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите сканы документов, надо бы разобраться поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247372   Богушевский Ярослав 31/08/2017 09:36

11 anonim-247372 (Пермь)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247372 04/09/2017 18:19

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Вам можно попробовать (если Вам это подходит) зарегистрировать дом как нежилой. Отличие от жилого в том, что Вы не сможете присвоить адрес дому и, соответственно, прописаться. Для этого кадастровый инженер должен подготовить тех. план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учет и регистрировать. Либо возможен второй вариант: узаконить данное здание по суду.

  ответить

    0  

Гость 247232   Богушевский Ярослав 05/09/2017 11:05

3 anonim-247232 (Пермь)

Спасибо за совет. Можно поподробнее, что не так с участком? По документам он под ИЖС, в чем причина отказа? Какая вероятность того, что мы сможем узаконить дом по суду, и нам не откажут? Я думала через суд обжаловать отказ либо градостроительный план, ведь участок был приобретен для строительства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247232 18/09/2017 06:03

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего, для Вашего района разработаны ПЗЗ (правила землепользования и застройки), по которым Ваш участок теперь относится к землям с/х назначения. Делайте строительную экспертизу и подавайте в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247553-967   Богушевский Ярослав 20/05/2018 15:26

1 anonim-247553-967 (Кубинка)

Добрый день. Мы купили участок 5 соток, земли населенных пунктов ЛПХ. Участок имеет адрес. Хотим получить разрешение для строительства дома. Сегодня делали топосъемку для ГПЗУ и инженер сказал, что нам могут отказать в разрешении на строительство на основании того, что у нас всего 5 соток, а должно быть 8 соток для строительства. Это действительно так? Раньше об этом нигде не читала.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-967 22/05/2018 12:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответ выдадут ли вам разрешение на строительство может подсказать только Администрация. Когда получите ГПЗУ будет более менее все понятно. По нашей практике в Одинцовском районе такие разрешения выдают.

  ответить

    0  

Гость 247567-1682   Богушевский Ярослав 01/08/2018 15:40

1 anonim-247567-1682 (Иркутск)

Подскажите какую причину указать в исковом заявлении-почему не получено разрешение. По факту мы просто этого не знали, но можно ли так писать в иске?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247567-1682 02/08/2018 14:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По узакониванию самовольно построенных объектов предусмотрен обязательный досудебный порядок. Вам суд вероятнее всего откажет в принятии искового заявления если вы не представите доказательства получения отказа в выдаче разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247564-2362   Гость 247526 12/09/2018 15:34

1 anonim-247564-2362 (Ессентуки)

А кто вам градпалн готовил?

  ответить

    0  

Гость 247376-2682   Богушевский Ярослав 22/11/2018 11:05

1 anonim-247376-2682 (Нижний Новгород)

Добрый день. Не выдают разрешение на строительство. Все в собственности, дом старый, на его месте хочу поставить новый, но не дают. Кадастровый номер 16:50:070617:12 Старый дом узаконен, адрес присвоен. Как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-2682 22/11/2018 18:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказы, которые вы получили в Администрации.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 22/03/2019 10:15

5 pch1383 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Много читаю ваш форум. Беда как у всех. Купили участок 3 сотки. Решили строить дом. А в получении разрешения нам отказали. Участок находитысяч в границах приаэродромных территорий, а их 4 у нас

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Светлана 22/03/2019 13:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Необходимо ознакомиться с отказом который Вы получили, пришлите его.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 22/03/2019 19:44

5 pch1383 (Ростов-на-Дону)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

Добрый день Ярослав. Вы не рассмотрели мои документы? Очень рассчитываю на вашу помощь.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Светлана 25/03/2019 17:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ознакомился с Вашей приостановкой: В ней указанно необходимость согласования с аэропортами, порядок согласования в каждом регионе может отличаться, как согласовывать в Вашем регионе Вы можете узнать обратившись в отделение Росавиации вашего региона. 2 После этого Вам необходимо получить разрешение в комитете по культурному наследию, при положительном ответе придет отписка что на вашем участке нет, объектов культурного наследия, могут также потребоваться археологические изыскания, но это маловероятно. 3. С согласованием постройки в санитарно-защитной зоне железной дороги немного сложнее, скорее всего потребуется делать экспертизу, в которой должно быть указанно что близость железной дороги не будет воздействовать на вашу повседневную жизнь, будут проводиться шумовые замеры, замеры вибрации и т.п. Проще всего и дешевле будет зарегистрировать дом как нежилое строение, в этом случае уведомление о начале строительства не нужно, Либо пытаться зарегистрировать в судебном порядке.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 25/03/2019 20:33

5 pch1383 (Ростов-на-Дону)

Спасибо Вам огромнейшеего за ваш труд! Очень Вам благодарна!

  ответить

    0  

Гость 247515 14/08/2017 14:33

1 anonim-247515 (Нижний Новгород)

Не дают разрешение на строительство. Требуют межевание всех участков. Мы хотим строиться первые. У нас есть свидетельство на собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство, технический план, технический паспорт участка с указанием угловых координат, градплан, выписка о присвоении почтового адреса и еще бумаг целая куча, а строительство начинать не разрешают. Требуют, чтобы мы собрали всех собственников, разве это правомочно? Может там никто и строить-то больше не будет?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247515 15/08/2017 05:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Для того чтобы получить разрешение на строительство (а его выдает местная администрация), необходимо чтобы было проведено межевание. Поэтому Вам все же лучше его сделать. Во-первых, и разрешение на строительство получите. Во-вторых, поймете ситуацию с Вашим участком (соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в документах, нет ли каких-либо наложений и т. д.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Александр Каландаров 25/11/2017 13:38

2 vk-aleksandr-7043

Добрый день. Попали в такую ситуацию. Подали запрос на разрешение на строительство и не ожидали, что это займёт 3 месяца. Наняли рабочих, которые построили каркас дома за месяц. Поэтому получили отказ. Хотелось бы узнать дальнейшие наши действия, чтобы оформить документы на дом или на постройку.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Александр Каландаров 27/11/2017 19:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Где находится у Вас участок?

  ответить

    0  

Александр Каландаров   Богушевский Ярослав 27/11/2017 21:01

2 vk-aleksandr-7043

Красная Горка, Володарский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Александр Каландаров 03/12/2017 16:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как Вы получили отказ, то необходимо с этим отказом и исковым заявлением обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Далее уже на основании судебного решения (в случае удовлетворения иска) формируется технический план на дом. Далее постановка на кадастровый учёт и регистрация.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247466-754 04/03/2018 13:16

3 anonim-247466-754 (Москва)

Добрый день. Есть ли необходимость в получении разрешений на ввод в эксплуатацию зданий, находящихся на землях населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ с 1 марта 2018 года? Спасибо Вам заранее!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-754 04/03/2018 16:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, здание — это жилой дом? Если нет, то уточните целевое использование?

  ответить

    0  

Гость 247466-754   Богушевский Ярослав 04/03/2018 16:31

3 anonim-247466-754 (Москва)

Жилое здание.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-754 05/03/2018 12:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Дачную амнистию в этой части продлили до 2020 года, и получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не нужно. Подскажите, Вы получали разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247466-754   Богушевский Ярослав 05/03/2018 19:07

3 anonim-247466-754 (Москва)

Да, получали. Спасибо Вам за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-754 06/03/2018 17:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вы уже построили дом? Когда собираетесь его оформлять в собственность? Пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона. И мы вам подскажем, как это лучше сделать.

  ответить

    0  

Гость 247389-2052   Богушевский Ярослав 02/05/2019 11:32

1 anonim-247389-2052 (Новосибирск)

Здраствуйте, нам выдали участок от администрации, категории ИЖС, как многодетной семье под застройку дома, подали уведомление на строительство жилого дома, нам пришел отказ "участок находиться в Санитарно защитной зоне скотомогильника", дом строить нельзя как нам поступить незнаем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-2052 06/05/2019 17:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скотомогильник действующий? или просто сохраняется санитарная зона?

  ответить

    0  

Гость 247874-289 29/03/2018 23:16

2 anonim-247874-289 (Краснодар)

Добрый день! Купили участок ИЖС, Краснодарский край ст-ца Новотитаровская, такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство если участок узкий ширина 12.54, а длина 84.23. Что бы без проблем можно было получить разрешение на газ и воду. Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247874-289 30/03/2018 12:17

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для большего понимания о возможности строительства на данном земельном участке Вам необходимо получить ГПЗУ в местной администрации. Там будет указано пятно возможной застройки на вашем земельном участке и все ограничения которые по нему имеются. После чего определиться, что вам можно будет построить. Газ, вода и другие коммуникации подводятся как к жилым так и к не нежилым домам на строительство которых не требуется получение разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247874-289   Богушевский Ярослав 30/03/2018 14:18

2 anonim-247874-289 (Краснодар)

Спасибо за грамотный ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247874-289 30/03/2018 16:10

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас будут еще вопросы - обращайтесь, будем рады Вам помочь.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247429-448 11/04/2018 13:34

1 anonim-247429-448 (Санкт-Петербург)

Добрый день! У нас участок ИЖС 9.4 сотки в Ленинградской области. Планируем начать строительство бани 7х7 с мансардой. По общему правилу разрешение на строительство бани не требуется, но в комментариях много где написано, что если в бане можно жить, то разрешение на строительство получать нужно обязательно. Скажите, пожалуйста, это верно? Нигде не видела образец заявления на разрешение строительства бани.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247429-448 11/04/2018 18:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, если Вы планируете строить нежилой объект, а именно баню, то для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется, даже если там будет несколько жилых комнат, все равно объект будет считаться нежилым. Отступайте минимум 1 метр от границы земельного участка и стройте.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247838 19/04/2018 22:19

1 anonim-247838 (Руза)

Отказ выдачи разрешения на строительство из-за археологических исследований

Здравствуйте. Подскажите что делать? Стал заниматься разрешением на строительство в администрации, как получил отказ из-за отсутствия государственной Историко Культурной Экспертизы путем археологических исследований. Я правда и не знал об этом. Стал разбираться, что это такое и просто в шоке. Неужели без этого никак? И судя по всему это не дешево.

  ответить

    0  

Гость 247565-557   Гость 247838 20/04/2018 15:40

1 anonim-247565-557 (Климовск)

По сроку не горит. Просто ни в одной описи документов этого нет. Даже более того, писал заявление о разрешении на строительство (с нуля), а пришел отказ на реконструкцию и если я не ошибаюсь, то строительство и реконструкция по идее как вообще две разные вещи.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247565-557 20/04/2018 16:51

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В настоящее время это повсеместно. Мы занимаемся вопросами получения таких согласований. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ и контактный номер телефона. Наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247285-874 03/05/2018 09:26

2 anonim-247285-874 (Челябинск)

Здравствуйте. Ситуация: земельный участок 2 сотки в собственности, категория — земли населенных пунктов для ИЖС, ограничений в свидетельстве о регистрации нет, в кадастровом плане тоже. Позже администрация города изменила минимальные размеры для строительства ИЖС на 4 сотки. Подали документы на градостроительный план — отказали по этой причине. Что делать с участком?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-874 03/05/2018 13:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из администрации. Подскажите, подойдет ли Вам нежилой дом? Или Вы хотите зарегистрировать дом только как жилой?

  ответить

    0  

Гость 247285-874   Богушевский Ярослав 03/05/2018 17:48

2 anonim-247285-874 (Челябинск)

Нежилой подойдет, все равно собирались переводить жилое в нежилое. Отказ пришлю завтра, только получу его (звонили с архитектуры устно оповестили).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-874 04/05/2018 13:35

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо ждем отказ. Потом обговорим о регистрации нежилого дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247508-334 16/06/2018 14:39

6 anonim-247508-334 (Орел)

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок, категория — населённые пункты, ВРИ — ИЖС. Хотел построить дом. Получил отказ в выдаче разрешения на строительство. Подскажите, пожалуйста, если оспорить нижеприведенный отказ в выдаче разрешения на строительство через суд, может ли быть вынесено положительное решение? Или строить дом, затем формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом? Спасибо за ответ.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-334 18/06/2018 15:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который вы получали прежде чем обратиться за разрешением на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247508-334   Богушевский Ярослав 19/06/2018 13:17

6 anonim-247508-334 (Орел)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-334 20/06/2018 17:42

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы прислали Кадастровую выписку о земельном участке. Градостроительный план земельного участка Вы получали в Администрации?

  ответить

    0  

Гость 247508-334   Богушевский Ярослав 22/06/2018 00:40

6 anonim-247508-334 (Орел)

Здравствуйте! Нет, не получали градостроительный план земельного участка. Это все имеющиеся документы на участок. Необходимо получить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-334 22/06/2018 17:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Когда Вы подавали на разрешение на строительство? Какие документы прикладывали к заявлению?

  ответить

    0  

Гость 247788-487 21/06/2018 18:07

6 anonim-247788-487 (Тула)

Добрый день! В 2016 г. стали обладателями земельного участка: Согласно свидетельству — категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и личного подсобного хозяйства. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Стройку решили начать в этом году, предварительно получив разрешение. Получили ГПЗУ (прилагаю), согласно которому мы могли построить в пределах указанного треугольника ввиду наличия ограничений, в частности — нахождение бОльшей части участка в пределах 30тиметровой противопожарной зоны лесных насаждений. На основании данного ГПЗУ нам было отказано в разрешении на строительство, уточнив, что если расположим на ГПЗУ дом в пределах данного треугольника — разрешение получим, а уж как вы будете строится — ваши проблемы. Как мы успели изучить, данное ограничение (30 м противопожарной зоны) обязательно к указанию на ГПЗУ только с 2017 года, ранее оно на плане не указывалось, хотя данное правило существует давно (п 4.14 Свода правил СП 4.13330. 2013 "Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" введен приказом МЧС России № 474 от 18.07. 2013 г) Прошу Вас помочь в данном вопросе: возможно ли обжалование разрешения в судебном порядке и каков шанс на положительное решение суда? Ведь, подав документы на разрешение на строительство в 2016 году, мы, скорее всего, разрешение получили бы. Либо попытаться признать сделку недействительной, ведь правила на момент покупки уже существовали. Заранее благодарна за помощь! С уважением, Екатерина.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 22/06/2018 17:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полный текст ГПЗУ для детального ответа.

  ответить

    0  

Гость 247788-487   Богушевский Ярослав 23/06/2018 07:49

6 anonim-247788-487 (Тула)

Добрый день! Спасибо, что отвечаете. Скан ГПЗУ прилигается. С уважением, Екатерина.

[вложенный файл].

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 28/06/2018 23:28

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, предыдущий собственник был в курсе данного обременения?

  ответить

    0  

Гость 247788-487   Богушевский Ярослав 02/07/2018 06:34

6 anonim-247788-487 (Тула)

Добрый день, Ярослав. Сейчас невозможно выяснить, был ли предыдущий собственник в курсе попадания большей части участка в противопожарную зону. Участок был отмежеван в 2015 году. Мы приобрели его в 2016 году.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 06/07/2018 17:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, а если Вам построить нежилой дом, чтобы не получать разрешение на строительство? По функционалу строите жилой, а регистрируете как нежилой

  ответить

    0  

Гость 247749-2342   Богушевский Ярослав 11/09/2018 20:09

2 anonim-247749-2342 (Челябинск)

Ярослав, добрый вечер! Подскажите пожалуйста, можно ли при таком документе получить разрешение на строительство?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247749-2342 12/09/2018 08:48

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Исходя из Вашей выписки категория участка у Вас земли населённых пунктов под личное подсобное хозяйство, что даёт Вам право строить индивидуальный жилой дом. Сейчас Вам необходимо получить ГПЗУ ( градостроительный план), если потребуются согласования с недрами, культурой и др. службами, то согласовать и получат уведомление о разрешении на строительство( оно заменило разрешение в соотв. с 340 ФЗ). Строительство дома мы советуем начинать после получения этого документа

  ответить

    0  

Гость 247788-487   Гость 247788-487 29/06/2018 13:10

6 anonim-247788-487 (Тула)

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, у Вас есть какая-нибудь информация по нашему вопросу? Заранее спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 03/07/2018 08:14

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,у Вас уже построен дом,или стадия строительство?Сейчас все зоны начали наности и дальше будет только больше,и подскажите еще дом планировали жилой построить или не жилой,вопрос только в прописке?

  ответить

    0  

Гость 247788-487   Богушевский Ярослав 04/07/2018 15:11

6 anonim-247788-487 (Тула)

Ярослав, здравствуйте! Дом — на стадии заливки фундамента, параллельно чему подали на разрешение. Дом планируется жилой, насчет прописки не думали еще, вероятно, что с возможностью прописки.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 06/07/2018 17:41

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Просто Вы можете без разрешения построить дом и зарегистрировать его в обычном порядке в Росреестре. Но он будет по статусу нежилой, т.е. без права прописки. Если хотите жилой, то тут получать разрешение либо отказ и обращаться в суд

  ответить

    0  

Гость 247788-487   Богушевский Ярослав 09/07/2018 08:43

6 anonim-247788-487 (Тула)

Не совсем понятно, кто в данном случае является ответчиком — орган, выдавший отказ в разрешении на строительство? Но по сути ограничивающие правила не относятся к их зоне ответственности (это правила МЧС). Т. О. Нам не совсем понятно, на кого подавать в суд и будет ли хотя бы с какой-либо долей уверенности положительное решение в нашу пользу. И также если строить без разрешения, как нежилой, могут ли в дальнейшем снести "неразрешенную" постройку?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 10/07/2018 15:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку отказ в выдаче разрешения на строительство вы получите в администрации, то и ответчиком будет администрация. Если вы построите и зарегистрируете не жилой дом в установленном законом порядке, то вопрос о не законности постройки не возникнет.

  ответить

    0  

Гость 247555-1393   Богушевский Ярослав 13/07/2018 15:49

1 anonim-247555-1393 (Тула)

Ярослав, добрый день! Прошу прощения за возможную назойливость, но хотелось бы разобраться до конца, дабы потом не попасть на назаконную постройку или снос, не дай Бо г. Правильно ли я понимаю, что НЕ жилой — это любой дом, в котором никто не прописан? Каким нормативным актов установлены такие критерии жилой/нежилой? Что если мы всё-таки хотим Жилой дом построить? Т. К хотелось бы "всё по закону", а "не как всегда". Хоть и "закон" умывает руки (МЧС и лесники, например), но в дальнейшем, если что, сразу каратели найдутся. Как быть в этой ситуации? Возможно, необходимо получить от МЧС какие-ли предписания/инструкции в проведении противопожарных мероприятий? И в целом, не могли бы Вы уточнить, какие законодательные и нормативные акты необходимо изучить для более полного анализа нашей проблемы? Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-1393 17/07/2018 17:12

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам изначально необходимо определиться чего именно Вы хотите. Обезопасить себя полностью вряд ли удастся. Но попробовать зарегистрировать дом как жилой возможность есть. Можете попробовать обратиться в МЧС и Администрацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247376-2072 22/08/2018 12:21

3 anonim-247376-2072 (Москва)

Здравствуйте. У меня вот такой вопрос. Был дачный дом, оформила как жилое строение и прописалась туда, так как мы приезжие и другого жилья у нас нет. Но дом стоит на сельхозземле. Хотела взять разрешение на строительство для пенсионного, на получение маткапитала для дальнейшего строительства. Но разрешение не дают. Как быть? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247376-2072 23/08/2018 20:06

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы говорите, что у вас дом оформлен как жилой и вы уже в нем прописаны. Зачем Вам получать разрешение на строительство? Если Вы хотите построить новый дом то на землях селькохозяйственного назначения, его не выдают. И вы можете построить только нежилое здание.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 247545-2336 11/09/2018 15:10

1 anonim-247545-2336 (Краснодар)

Ну что, ребята! Помните нашу дискуссию по поводу отмены разрешений? Как говорится, никогда не говори никогда. Кстати, я-таки получил разрешение на строительство при уже готовом доме и участок включили в границы населённого пункта по обычному заявлению.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247929-2676 21/11/2018 00:47

1 anonim-247929-2676 (Москва)

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, как поступить. Купил участок ИЖС, в Солнечногорском районе, д. Починки, все документы без обременений, получил градплан, тоже под строительство без обременений, при подачи документов на разрешение (уведомление)на строительство, получил отказ от администрации (которая выдала градплан)и рекомендации согласовать с Культурным наследием. Я подумал, что есть огрначение на строительство дома или определенные параметры. Отправил письмо в наследие и получил отказ, так как участок находиться в охранной зоне усадьбы Шахматово и строительство запрещено. Звонил в наследие, говорят подавайте на нас в суд, если что то не устраевает. Если какие то гарантии, что суд встанет на мою сторону?И есть ли постановление (закон), где написано, что гос. Органы обязаны отображать информацию об обременениях, в каких либо документах?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247929-2676 22/11/2018 17:27

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Гарантий нет поскольку сейчас складывается обратная практика в районных и областных судах. До Верховного суда пока никто не дошел поэтому говорить о том как о будет трактовать данную ситуацию не возможно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247960 27/12/2018 02:23

5 anonim-247960 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Подскажите пжл что делать в такой ситуации: администрация выдала разрешение на строительство ИЖС на основании схемы планировочной организации. По завершению строительства в соответствии с техпланом здания оказались расхождения со схемой, а именно в планировочной схеме указана общ. Площадь 169.7 кв. М, а в техплане общ. Площадь составила 178.4,. Полагаю на этом основании и отказ. Скажите законно ли отказала администрация? И что делать в такой ситуации? Заранее благодарю

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247960 27/12/2018 12:02

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если у Вас действительно расхождение в площади то необходимо вносить изменение в Разрешение на строительство на основании новой схемы если в пятно застройки здание попадет и процент застройки земельного участка не превышен то проблем с внесением изменений быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247960   Богушевский Ярослав 27/12/2018 15:49

5 anonim-247960 (Ростов-на-Дону)

Благодарю. По результату отпишусь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247228-2977 01/02/2019 08:15

6 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

Здравствуйте. Администрация выдала два разрешения на РЕКОНСТРУКЦИЮ 2-х квартирного дома в 2009 году. В 2012 разрешение продлили по 29.01. 2019 год. В 2018 хотели оформить дом, ввести в эксплуатацию. Оказалось, что по этим разрешениям кадастровый инженер уже не сможет сделать техплан, так как формулировка РЕКОНСТРУКЦИЯ сейчас считается неправильной. И 2х квартирный дом тоже оформляется как-то особо. Тем более, при осмотре архитектор указал, что дом у нас не может считаться 2х квартирным, так как между двумя половинами дома есть дверь. Нам теперь без разницы. Лишь бы дом оформить. 2х квартирный нужен нам был, так как семья многодетная (5 детей). Архитектура уже год! Не принимает наши документы, объясняя это тем, что не знает, что с нами делать. Земля в собственности. "Зелёнка" на незавершенное строительство, так как купили фундамент. Подскажите, что нам теперь делать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 01/02/2019 15:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите разрешения на реконструкцию, которые у Вас имеются.

  ответить

    0  

Гость 247228-2977   Богушевский Ярослав 01/02/2019 18:04

6 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 01/02/2019 20:07

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Попробуйте по новой получить документы в администрации на реконструкцию. Какая ситуация с земельным участком какая категория и вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247228-2977   Богушевский Ярослав 02/02/2019 10:00

6 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

В том-то и дело, что администрация новое разрешение нам не выдаёт! "На реконструкцию" кадастровые инженеры сейчас не принимают! Только "на строительство"! Категория земли: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для ведения ЛПХ.

Может после 1 марта нам легче будет получить новое разрешение?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 05/02/2019 17:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можно пойти таким путём: подать на уведомление о начале строительства, которое заменило разрешение на строительство, далее получить уведомление об окончании строительства и по техплану дом поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать как новый. А документы на незавершёнку погасить- вызвать Кадастрового инженера, он сделает акт обследования и внести эти изменения в Росреестр. Или если Вам не принципиально регистрировать дом как жилой, можно зарегистрировать его как хозпостройку, и погасить документы на незавершёнку

  ответить

    0  

Гость 247228-2977   Богушевский Ярослав 07/02/2019 08:48

6 anonim-247228-2977 (Екатеринбург)

Спасибо, Вам, Ярослав! Благодаря Вашим подсказкам хоть что-то прояснилось! Но дом со всеми удобствами в хозпостройку не желательно превращать, так как потом могут быть трения со всякими контролирующими организациями. Практика показывает, что лучше всё оформлять по шаблону, как ВСЕ, а то вот с этим 2х квартирным домом только усложнили себе жизнь! А вот Вы пишите: "получить уведомление об окончании строительства". Где получить?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247228-2977 07/02/2019 17:31

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас в законодательстве вообще нет понятия 2х квартирный дом, поэтому у Вас и возникают такие трудности. Если не хотите регистрировать его как хозпостройку, регистрируйте как дом, а только после этого прекратите право на незавершенку. Уведомление об окончании строительства выдает местная администрация.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247500-3068 18/02/2019 14:44

2 anonim-247500-3068 (Липецк)

Добрый день. Подскажите пожалуйста в 2009 году получили участок в аренду под строительство ИЖС, Дом построили Адрес получили свет воду провели Чтобы перевести в собственность пошли получать разрешение на строительство в Администрации сказали с разрешением откажут так как в 2014 году вышел и наш участок попадает в зону затопляемая территория. Аренда в этом году кончается что дальше делать не знаем.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247500-3068 18/02/2019 16:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите договор аренды, и если есть письменный ответ администрации. А что вышло в 2014 году?

  ответить

    0  

Гость 247500-3068   Богушевский Ярослав 18/02/2019 17:12

2 anonim-247500-3068 (Липецк)

Ответ пока устный. Как нам сказали в 2014 году территорию нашего села признали затопляемой территорией как нам рассказывали местные село затапливало последний раз в1978 году С лева и справа участки в собственности один из которых в собственность перевели 2 года назад. Договор аренды пришлю вечером. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247500-3068 18/02/2019 18:57

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да хорошо присылайте договор посмотрим, что можно сделать.

  ответить

    0  

Гость 247153 19/02/2019 05:48

5 anonim-247153 (Владивосток)

Здравствуйте, нам тоже отказано в разрешении на строительство, подтопляемая территория. Можем ли мы обратиться в суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247153 19/02/2019 13:36

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из администрации, нам необходимо ознакомиться с документом.

  ответить

    0  

Гость 247153   Богушевский Ярослав 20/02/2019 17:45

5 anonim-247153 (Владивосток)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247153 22/02/2019 18:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку земельный участок предназначен для ведения ЛПХ, то вряд ли суд примет решение в вашу пользу. На данном земельном участке допускается строительство жилых домов. Возможно вы сможете доказать,что участок не попадает в зону подтопления, тогда возможно суд и удовлетворит Ваши требования.

  ответить

    0  

Гость 247153   Богушевский Ярослав 23/02/2019 17:34

5 anonim-247153 (Владивосток)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247795-3085 20/02/2019 21:43

2 anonim-247795-3085 (Краснодар)

Доброго времени суток. Ярослав, у нас такая ситуация. Купили ЗУ для ИЖС. Получили ГПЗУ подали через МФЦ уведомление о планируемом строительстве. Пришёл ответ из департамента архитектуры о том, что нужно согласовать с федеральным органом исполнительной власти (гражданской авиации). Не могу разобраться, в ГПЗУ с ограничениями, в наименовании одно в расшифровке другое: зона "ОА-В-Г", ОА-В-Г". Подскажите есть ли какой то бланк согласования и вообще надо ли нам согласовывать постройку, если ИЖС будет одноэтажный, не выше 5 метров.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-3085 21/02/2019 14:40

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Согласовывать в любом случае нужно, если Ваш дом соответствует нормативам то Вам придет письменный ответ который Вы приложите к своему уведомлению. Согласовывать нужно в местном отделении Россавиации, уточните у них в какой форме и в каком порядке рассматривают обращения, так как во всех регионах разный порядок.

  ответить

    0  

Гость 247069 22/02/2019 04:24

1 anonim-247069 (Шебекино)

Доброго времени суток. Ярослав, у нас такая ситуация. Купили ЗУ в деревне с домом, сломал веранду и пристроил пристройку не выходя за границу фасада. Земля для ведения ЛПХ, в администрации устно утверждают об отказе на получении разрешения на строительство, т. К от существующего дома до красной линии нет 5 метров, и как быть теперь подскажите.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247069 22/02/2019 15:22

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А что значит устно, Вы подавали документы на получение уведомления о начале строительства? должен придти письменный отказ, с обоснованными причинами отказа. И откуда они знают, что у Вас отступы меньше необходимых норм?

  ответить

    0  

Гость 247792-3095   Богушевский Ярослав 22/02/2019 21:07

1 anonim-247792-3095 (Москва)

Устно т. Е инженер отдела архитектуры при подаче документов открыла в интернете на кадастровый карте участок где стоит дом и с утверждением сказала об отказе в разрешении. Т. К на ней видно примыканее дома к асфальтированной дороге и сказали нужно сначала перевести ЗУ под ИЖС, а потом уже писать на разрешение на строительство. Нужно ли переводить участок под ИЖС и что сначит уведомление о начале строительства?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247792-3095 25/02/2019 16:14

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

А зачем Вам менять на ИЖС, какой Вы хотите строить дом? Не принимайте ни каких устных ответов, обращайтесь официально и получайте официальные отказы. Уведомление о начале строительства - так теперь называется разрешении на строительство,.

  ответить

    0  

Гость 247493-2889 22/02/2019 05:31

2 anonim-247493-2889 (Новосибирск)

Крик души. Перечитав все посты — понимаю, что собственник земли — это не право, а обязанность. Государству нужно от нас что бы мы платили налоги и всЁ. У меня та же ситуация. Три года назад купили с мужем два участка. Земли населенных пунктов -для садоводства. Участки облагородили, провели свет. Воду. Теперь дело за садовым домиком. Как бы не так. Нам не нужна прописка, но обязаны получить разрешение на строительство, а нам его не дают. Оказалось, что местная администрация. Запланировала на нашем садовом обществе парк. Ходила на прием ко всем, к кому только можно. Отвечают, что теперь вы в генплане и что строить вообще ничего нельзя, только туалет и то, если не на фундаменте. Конкретики О (когда будет этот парк неизвестно). Ответ, когда начнут строить, вас известят. И зачем такая собственность, если ты на ней никто. Второй раз убеждаюсь, что государство нас имеет. Как хочет., а мы дураки- верим, что что то изменится. Извините. Наболело.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247493-2889 22/02/2019 19:09

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо в Росреестре уточнить имеются ли ограничения по Вашему участку. Часто бывает что Администрация только говорит об ограничения, но на самом деле документов по ним нет. Если это так то постройте домик и зарегистрируйте его как хоз постройку для строительства такого объекта получать разрешение или как сегодня оно называется уведомление не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247795-3085   Гость 247493-2889 22/02/2019 19:11

2 anonim-247795-3085 (Краснодар)

Полностью с Вами согласна. Чтобы получить уведомление о соответствии, необходимо согласовать строительство со множеством инстанций. Вот в нашем случае это росавиация. Но чтобы сдать доки в росавиацию, нужно заключение СЭС и не одно. А чтобы получить заключение СЭС нужны протоколы испытаний шумов и тому подобное И тут замкнутый круг, по которому ходишь и раздаешь деньги, а без них ничего тебе не выдадут.

  ответить

    0  

Гость 247460-3120 27/02/2019 13:13

1 anonim-247460-3120 (Санкт-Петербург)

Ярослав, добрый день! Участок в СНТ в собственности. Категория-с/х назначения, ВРИ- для дачного строительства. Подали уведомление о начале строительства, получили отказ, в связи с тем, что к данному участку правила землепользования и застройки не утверждены. В тоже время в посёлке около 10 зарегистрированных домов, в которых люди прописаны. Наши дальнейшие действия? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-3120 01/03/2019 11:56

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае могу предложить Вам зарегистрировать дом через суд.

  ответить

    0  

Гость 247241 01/03/2019 07:54

4 anonim-247241 (Йошкар-Ола)

Добрый день! Вы можете помочь в следующем вопросе? :Я направил в администрацию уведомление о реконструкции жилого дома и получил ответ — уведомление о несоответствии., в котором объяснили отказ, сославшись на то, что земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоквартирными домами), в которой размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено. То есть на земле, находящейся в собственности, я не могу ничего строить и даже реконструировать? Есть ли возможность (может есть такая судебная практика) все же получить разрешение на реконструкцию?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247241 01/03/2019 18:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ из Администрации. Нам необходимо с ним ознакомиться и после мы напишем как Вам лучше действовать.

  ответить

    0  

Гость 247241   Богушевский Ярослав 04/03/2019 08:09

4 anonim-247241 (Йошкар-Ола)

[вложенный файл].

[вложенный файл].

Добрый день, Ярослав. Посмотрите пожалуйста вложенные файлы, отправленные ранее. Что можно предпринять в моем случае?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247241 11/03/2019 18:46

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае можно попробовать добиться разрешения на реконструкцию в судебном порядке, если дом был построен до установления территориальной зоны, то шансы у Вас неплохие. Либо регистрировать дом как хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 247796-3214   Богушевский Ярослав 12/03/2019 21:07

1 anonim-247796-3214 (Нижний Новгород)

Спасибо за совет.

  ответить

    0  

Гость 247872-3149 02/03/2019 23:24

1 anonim-247872-3149 (Якутск)

Здравствуйте. Вопрос из Новой Москвы. Купили землю ИЖС, имеется кадастровый номер, земля в собственности. В ГПЗУ указаны нулевые параметры, территориальная зона "Ф". Основной вид разрешённого использования — индивидуальный жилой дом для постоянного проживания, высотой не более трёх этажей (2.1. 0). В мос. Ру подали заявку-предложение о внесении изменений в ПЗЗ параметров разрешённого строительства (рассматривают 60 календ. Дней). В случае отказа, можно ли строить, а потом в судебном порядке зарегестрировать дом? Благодарим заранее за ответ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247872-3149 05/03/2019 17:52

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Для ответа на Ваш вопрос, Пришлите ГПЗУ на Ваш участок.

  ответить

    0  

Гость 247230-3202 11/03/2019 07:33

1 anonim-247230-3202 (Самара)

Начали строительство дома в 2008 г. (с разрешением на строительство), закончили в 2016 г. Начали оформлять, оказалось, что в 2014 г. была определена шумовая зона, наш дом в неё попал. Нужно идти в суд. Не подскажите, какие нужны документы для обращения в суд?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247230-3202 11/03/2019 18:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Откуда Вы узнали, что Ваш дом попал в зону, Вы получили отказ? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247251-3230 14/03/2019 09:34

1 anonim-247251-3230 (Красноярск)

Здравствуйте, Ярослав. Суть вопроса: отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на участке 24:11:0320205:129 с формулировкой -не входит в границы населенного пункта, в ГПЗУ в пункте 2.2 указали СХ. 2. Зоны сельскохозяйственного использования. В выписке ЕГРН на участок указано Категория земель: земли намеленных пунктов, ВРИ: для ведения ЛПХ. Руководитель отдела архитектуры предложил 3 варианта решения вопроса: через заявление внести участок в границы населенного пункта (путь долгий по времени) Получить постановление суда на выдачу разрешения (выдаст разрешение по решению суда) и третий вариант строиться и потом пытаться узаконить постройку (по его словам -путь тернистый баз гарантий удачного исхода). Цель:получить разрешение через суд. Вы как человек с богатой практикой, как считаете, возможно ли через через суд обязать управление выдать разрешение?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247251-3230 14/03/2019 19:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас остается только один путь- это суд, у администрации не остается вариантов пойти Вам навстречу, так как формально ваш участок не входит в их зону ответственности. А какое решение примет суд это на усмотрение судьи.

  ответить

    0  

Ли Марина 15/03/2019 18:15

2 mari (Москва)

Добрый день! Не так давно обратились за разрешением на строительство садового дома в п Архангельское Красногорского района, Земли населенных пунктов, целевое назначение садоводство и огородничество. Получили отказ, не понятны причины, прошу помочь, что следует делать дальше и как получить разрешение?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ли Марина 18/03/2019 12:20

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите свой номер телефона, на почту pravo@pravozem.ru? c сохранением вопроса мы Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Ли Марина   Богушевский Ярослав 18/03/2019 15:47

2 mari (Москва)

+7 (***) ***-**-** Марина.

  ответить

    0  

Гость 247389-3274 21/03/2019 11:33

1 anonim-247389-3274 (Армавир)

Здравствуйте! Проясните, пожалуйста, мне ситуацию. Приобретался участок под ИЖС. На карте зонирования города указана категория Ж-1. В 2016 году установлена зона влияния акустического шума Г. Согласно ПЗЗ МО Армавир жилая застройка в ней запрещена. При обращении в отдел архитектуры будет однозначно выдано уведомление с указанием данного несоответствия. То бишь, разрешение не выдадут. Как действовать в сложившейся ситуации. Кстати, на участке есть жилой дом (хата) 38м2 Может быть можно зайти со стороны реконструкции? Хотя меня терзают сомнения, что можно произвести реконструкцию дома с 38м2 до 250м2 Полагаю, что какие-то НПА дадут мне в судебном порядке оспорить уведомление администрации, но пока не понимаю какие. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247389-3274 22/03/2019 13:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально нужно понять кем и на основании чего наложены подобные обременения. Возможно этих данных нет в Администрации. Путь реконструкции в принципе аналогичен получению разрешения на новое строительство поэтому если вы уверены, что строительство не согласуют, то и реконструкцию тоже. Есть путь регистрации хоз постройки если этих ограничений нет в Росреестре. Пока к сожалению ситуация такая.

  ответить

    0  

Гость 247273-3298 24/03/2019 09:13

1 anonim-247273-3298 (Москва)

Добрый день! В июне 2018 года был приобретен зем. Участок в деревне Клинского района с видом разрешенного использования — ИЖС. На ПКК и в выданной выписке Росреестра никаких ограничений нет. Сейчас по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве жилого дома (подано через Госуслуги) был получен ответ Адмиристрации о "недопустимости размещения объекта ИЖС на данном участке, так как участок полностью расположен в зоне планируемого строительства автомобильной дороги регионального значения IV категории, 2 полосы, ширина полосы отвода 35м, ширина зоны 200м согласно СТП ТО Моск. Обл., утвержденной Постановлением Правительства МО от 25.03. 2016 номер 230/8. Строительство жилого дома запрещено. " Как понять о какой дороге речь (на данный момент никакое строительство/реконструкция не ведутся)? Правильно ли я понимаю, что если автомобильная дорога на испрашиваемом участке расположена в границах населенных пунктов, то, согласно памятке 17, нам не требуется согласование на строительство? Или как лучше решить вопрос получения согласования на строительство в данном случае? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247273-3298 26/03/2019 16:16

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247529-3344 30/03/2019 14:55

6 anonim-247529-3344 (Химки)

День добрый. У меня 1/2 доля жилого дома (общая долевая собственность). Дом расположен на земельном участке (земли населенных пунктов для ИЖС). При этом сам земельный участок разбит на 2 части: под одной половиной дома земельный участок в собственности у меня, под второй — у соседа, который одновременно является вторым собственником 1/2 дома. Оба участка имеют кадастровый номер и нанесены на кадастровую карту. И я и второй собственник согласны на реконструкцию. Обратившись в отдел архитектуры местной администрации за комментариями по оформлению уведомления согласно новым правилам по реконструкции жилых домов, получил разъяснение, что в выдаче разрешения на реконструкцию откажут в связи с тем, что дом расположен на разных участках и что уведомление можно им даже не отправлять, всё-равно получим отказ. Как такое может быть и что посоветуете в этом случае делать? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3344 03/04/2019 17:25

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получается у Вас дом блокированной застройки? ( на два хозяина)

  ответить

    0  

Гость 247529-3344   Богушевский Ярослав 12/04/2019 16:05

6 anonim-247529-3344 (Химки)

День добрый. Нет, не блокированной застройки. И доли в натуре мы не выделяли.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3344 12/04/2019 19:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В чем заключается проблема, почему не выделяете свои доли?

  ответить

    0  

Гость 247529-3344   Богушевский Ярослав 15/04/2019 21:38

6 anonim-247529-3344 (Химки)

Потому что есть много нюансов и самый главный — срочно нужно делать реконструкцию и нам и соседям.

В архитектуре нам также сказали, что если в доме блокированной застройки выделены доли в натуре, то получить получить положительное решение по уведомлению о реконструкции будет ещё более затруднительно, чем при долевой собственности.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3344 16/04/2019 14:01

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На каком основани будет еще сложнее, как они это обосновывают свою позицию? Выделенные доли в натуре наоборот должны упростить ситуацию.

  ответить

    0  

Гость 247529-3344   Богушевский Ярослав 21/04/2019 09:27

6 anonim-247529-3344 (Химки)

Нам просто сказали, что мы конечно можем подать уведомление, но нам всё-равно откажут.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3344 24/04/2019 18:04

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом общедолевой собственности находиться на разных участках, и из за этого у Вас возникла проблема, то выходом будет выделять доли в натуре, после чего у администрации не возникнет вопросов, по Вашему строению.

  ответить

    0  

Гость 247529-3344   Богушевский Ярослав 01/06/2019 19:48

6 anonim-247529-3344 (Химки)

День добрый.

Подали уведомление в архитектуру Истры. Получили отказ с формулировкой: отсутствие полномочий выдачи разрешений для домов, находящихся на смежных участках. Подскажите, кто тогда имеет такие полномочия?

  ответить

    0  

Гость 247800-3389 04/04/2019 21:30

7 anonim-247800-3389 (Москва)

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок для ИЖС, участок в аренде, с последующей постройкой дома и выкупом в собственность. Какие могут быть подводные камни, куда обратиться, какие документы проверить, чтобы в будущем не возникло осложнений с разрешением на строительство и регистрацией дома. Участок недалеко от пруда — не может там быть какая нибудь водоохранная зона? МО, Солнечногорский р-н, Тараканово 50:09:0010610:401 Заранее спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247800-3389 05/04/2019 11:47

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Попросите продавца заказать ГПЗУ, в нем есть все значимые характеристики земельного участка, пятно застройки, процент застройки, необходимые отступы, возможные ограничения. Так вы избавитесь от неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть после покупки.

  ответить

    0  

Гость 247800-3389   Богушевский Ярослав 05/04/2019 16:28

7 anonim-247800-3389 (Москва)

Спасибо за ответ! Смущает такой момент. Почитала, что сейчас часто случается так: на участок в аренде составляется договор переуступки права. Росреестр регистрирует его (не всегда). И далее новый арендатор пытается получить разрешение на строительство, а администрация отказывает. Суды в этом случае на стороне администрации. Цитирую: "В ходе реформы гражданского законодательства в ст. 448 ГК РФ появился п. 7: "Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом". То есть императивно установлен запрет на передачу прав по договору, приобретённому с торгов. " то есть сейчас "приобретать" участок в аренде не стоит? Так как построиться все равно не дадут? Либо позже могут признать сделку недействительной? Уж очень заманчивые предложения по цене и площади участка. Но, наверное, потому и дёшево, что перевести его в собственность теперь невозможно?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247800-3389 05/04/2019 18:34

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас есть на руках договор аренду земельного участка, пришлите его? Риски конечно же есть, но на практике в МО Солнечногорском районе, такие сделки проходят, и их не аннулируют. Так же прежний собственник может сам подать на уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247800-3389   Богушевский Ярослав 06/04/2019 01:19

7 anonim-247800-3389 (Москва)

Спасибо! Запрошу договор и пришлю. А как продавцу подать уведомление, там же указываются ФИО и данные застройщика? А возможно ли составить какой-то договор, чтобы прежний арендатор получил доступ к деньгам только в случае одобрения на строительство? Также пугает, что на стадии ввода дома в эксплуатацию могут всё аннулировать. Если произойдет такое, законно ли будет, чтобы прежний арендатор сам ввел дом в эксплуатацию (если удастся с ним договориться)?

Агенство не очень хочет заказывать ГПЗУ, мотивируя тем, что это займет не меньше 3х недель, а за это время участок продастся и так. Наверное, придется отказываться от этого варианта, тем более что и срок аренды до 2021 г.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247800-3389 08/04/2019 16:37

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1. Если Вы договоритесь с собственником, провести всю процедуры регистрации дома, а после уже переуступить Вам права, но в этом случае большие риски. 2. Можно попробовать заключить такой договор через банковский аккредитив денежное обязательство, принимаемое банком по поручению одной стороны, произвести платежи в пользу другой стороны по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. 3 Без ГПЗУ не рекомендую Вам покупать такие участки, это может привести к проблемам в пользовании им.

  ответить

    0  

Гость 247800-3389   Богушевский Ярослав 08/04/2019 17:50

7 anonim-247800-3389 (Москва)

Большое спасибо за ответ! Видимо, продают без ГПЗУ в надежде, что купятся на дешевизну. Не буду с ними связываться.

  ответить

    0  

Гость 247788-3400 06/04/2019 21:49

4 anonim-247788-3400 (Hurzuf)

Добрый день! Подскажите как быть. Подали документы на разрешение на строительство жилого дома. Кадастровая палата подготовила все документы с параметрами дома. В Архитектурном бюро параметры согласовали. Дом построили. Вызвали БТИ, сделали обмер, отдали документы на регистрацию. Отказ в регистрации, т к до границы соседа 2.81. Причем такая цифра была указана изначально и была согласована.

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-3400 08/04/2019 12:58

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247788-3400   Богушевский Ярослав 08/04/2019 19:43

4 anonim-247788-3400 (Hurzuf)

Отказ пока получили по телефону.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-3400 09/04/2019 11:32

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! А Вы уже получили уведомление о начале строительства с такими отступами?

  ответить

    0  

Гость 247788-3400   Богушевский Ярослав 09/04/2019 20:02

4 anonim-247788-3400 (Hurzuf)

В первом сообщении вложила фото уведомления о том что параметры соответствуют.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-3400 10/04/2019 17:58

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Конечно лучше было бы ознакомиться с отказом, но насколько я понимаю отказ скорее всего по той причине что Вы не получили уведомление об окончании строительства.

  ответить

    0  

Гость 247874-3436 12/04/2019 23:11

2 anonim-247874-3436 (Йошкар-Ола)

Добрый День! Приобрели земельный участок под ИЖС (земли населённых пунктов, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства) Хотели строится получили уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным пораметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Что делать? Можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Или отменить уведомление?

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247874-3436 15/04/2019 13:43

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Договор купли продажи Вы вредли расторгните, так как нет оснований, вы перед покупкой самостоятельно должны были проверить все возможные ограничения по этому участку. На основание этого отказа Вы можете обратиться в суд и попробовать получить разрешение в судебном порядке, но в этом случае гарантий сто процентных нет.

  ответить

    0  

Гость 247785-3448   Богушевский Ярослав 15/04/2019 20:53

1 anonim-247785-3448 (Йошкар-Ола)

Понятно что 100% нет. Хотя бы одну положительную ссылку судебной практики посмотреть. Сам не смог найти. Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247223-3482 19/04/2019 09:16

4 anonim-247223-3482 (Ярославль)

Доброе утро! Подскажите, что делать: имеется в собственности ЗУ, категория земель- земли населённых пунктов, виды разрешенного использования:для эксплуатации индивидуального жилого дома. В разрешении на строительство нам отказали. Хочу обжаловать решение, как это можно сделать?

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-3482 19/04/2019 12:45

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! обжаловать Вы можете только в судебном порядке. На основании этого отказа обращайтесь в суд для получения разрешение строительство.

  ответить

    0  

Гость 247223-3482   Богушевский Ярослав 19/04/2019 13:17

4 anonim-247223-3482 (Ярославль)

Добрый день! Я где-то читала, что обжаловать можно в течение 3 месяцев, а у меня этот срок вышел, как мне быть?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247223-3482 19/04/2019 17:53

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Если Вы сомневаетесь в сроки рассмотрение, можете подать еще раз чтобы получить свежий отказ, и на основании него обращаться в суд

  ответить

    0  

Гость 247223-3482   Богушевский Ярослав 19/04/2019 18:40

4 anonim-247223-3482 (Ярославль)

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247531-2691 20/05/2019 15:16

1 anonim-247531-2691 (Пермь)

Здравствуйте! В 2014 году преобрела участок вид разрешенного использования с/х, дачное строительства. Залили фундамент, забор. Разрешение на строительство не делала т. К не требовалост. В 2018 узнала, что участок в зелёной зоне от автодороги, получила письменный ответ от них, что строить можно только после получения разрешения на строительств. В администрации в разрешении на строительства :отказали так как земли с/х, пашни. В будущем земли присоединят к населенному пункту. Но на моем участке строится все ровно нельзя так как он в зелёной зоне. Что делать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247531-2691 20/05/2019 17:55

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На первый взгляд у Вас остается либо попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, возможно пройдет такой вариант регистрации, либо пытаться получить разрешение в судебном порядке, но сто процентной гарантии, что суд примет Вашу сторону нет. Либо подождать возможно если примут дачную амнистию, то пытаться зарегистрироваться с помощью нее.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247339-3080 9 дней назад

3 anonim-247339-3080 (Батайск)

Добрый день. Проблема более-менее типичная. В собственности имеется участок ИЖС в Ростове-на-Дону. На его территории был старый недострой, который не был оформлен. Он был разрушен и на его месте установлен фундамент, цоколь и площадка (черновой пол) высотой 0.5 метров. Дальнейшее строительство приостановлено. Параллельно с вышеупомятуными процессами подал уведомление о строительстве в администрацию района. Пришел отказ из-за отсутствия согласования с аэропортами. Согласовав строительство с аэропортами направил уведомление повторно. Пришел отказ с формулировкой "ан данном участке уже начато строительство, что не соответствует ст. 51.1. Градостроительного кодекса". Естественно всех подводных камней и правильного порядка действий я не зал, поэтому сделал как сумел. Теперь вопрос как выходить из ситуации.

Уточнение: факта начала строительства был установлен сотрудником отдела архитектуры администрации района, об этом было указано в ответе. Хотя есть подозрение, что осмотр участка совершил сотрудник правления СНТ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247339-3080 9 дней назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Это не меняет дела, пришлите отказ который Вы получили, нужно ознакомиться с ним, чтобы понять как действовать в Вашей ситуации.

  ответить

    0  

Гость 247705-3105   Богушевский Ярослав 9 дней назад

2 anonim-247705-3105 (Краснодар)

Не выдают разрешение на строительство дома
Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247705-3105 6 дней назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно либо договариваться с администрацией чтобы Вам выдали уведомление о начале строительства, либо на основании этого отказа Вам нужно обращаться в суд, и в судебном порядке регистрировать дом. Еще как вариант Вы можете дождаться вступления в силу дачной амнистии, после ее вступления в силу Вы сможете зарегистрировать дом в упрощенном порядке, но когда она начнем действовать неизвестно.

  ответить

    0  

Гость 247495-3186 5 дней назад

1 anonim-247495-3186 (Москва)

Добрый день. У меня земельный участок в собственности с 2008 года. Земли населенны пунктов ЛПХ. В 2017 году в разрешении на строительство отказали. Подала в суд. Суд вынес решение : отказ в разрешении на строительство признать незаконным и обязать администрацию рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на строительство. Администрация рассмотрела и опять прислала отказ. Сейчас. Подала уведомление о начале строительства дома. Пришёл отказ. А дом начнут строить 6 июля. Мы заключили договор с строительной фирмой. После того как построят что делать. На дом взят кредит. Хотели погасить материнским капиталом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247495-3186 5 дней назад

PRO8195 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основании чего был первый отказ? И последующие? Пришлите решение суда, и отказы на pravo@pravozem.ru c сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247416 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247416, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.