Регистрация | Вход

Не выдают разрешение на строительство дома

    +4  
 

Гость 247526 11/04/2017 10:00

1anonim-247526 (Лондон)

Не выдают разрешение на строительство дома А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Купили земельный участок и дом. Категория земель: под ИЖС. Все в собственности. Дом очень ветхий, хотим рядом со старым домом строить новый. Уже начали, не знали, что нужно разрешение на строительство. Когда узнали, обратились в администрацию, нам отказали устно, без объяснений. Сказали: "Занимайтесь сельским хозяйством и все". Что мы можем сделать в такой ситуации? У старого дома уже нет ни крыши, ни веранды. Неужели нельзя на собственном участке строить свой дом? Заранее спасибо.

Тему «Не выдают разрешение на строительство» просмотрело: 38 008 чел. | Сейчас просматривают: chika и гости: 7 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 33 817 чел. | Online: 587 чел. и гостей: 6 409 чел.

Комментарии (285)
    0  

Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:02

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, какие есть документы на участок?

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 10:08

1 anonim-247526 (Лондон)

Добрый день! Есть кадастровый паспорт, свидетельство, технический паспорт, градостроительный план, постановление администрации о предоставлении прошлого собственника земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, заключение о расположении жилого дома (старого) в границах земельного участка, технический план здания, декларация об объекте недвижимости (на жилой дом), кадастровая выписка, межевой план, распоряжение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка в районе, экспликация к плану здания. Все документы прошлый собственник подготовил к продаже и после сделки отдал нам.

  ответить

    0  
 

Гость 247526   Богушевский Ярослав 11/04/2017 11:14

1 anonim-247526 (Лондон)

Еще раз добрый день. Посмотрела, в градостроительном плане неверно указан вид использования земли: сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве под ИЖС.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247526 11/04/2017 20:09

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Так как у Вас есть отказ Администрации, то вряд ли Вы получите разрешение на строительство. В сложившейся ситуации Вам лучше построить дом и узаконить его через суд. После строительства дома формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом.

  ответить

    0  

Гость 247372   Богушевский Ярослав 30/08/2017 10:57

11 anonim-247372 (Пермь)

Добрый день. В феврале 2017 года купила участок. Из выписки ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Начали строить дом и одновременно собирать документы на получение разрешения на строительство. В июне получили ГПЗУ. В нем п. 2.1 информация о видах разрешенного использования земельного участка прописано разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Далее п. 2.2 гласит, что участок не подлежит застройке. В августе подготавливаем документы на получение разрешения на строительство и подаем документы. Получаем отказ, так как участок не подлежит застройке, находится в зоне сельхоз использования. Дом уже стоит под крышей (без коммуникаций). Я не понимаю, как участок ИЖС не подлежит застройке? Или нам поменяли категорию, но нас не уведомили? Переживаю, что дом обязуют снести. Пожалуйста, подскажите, что делать? Обращаться в суд? Может я чего-то недопонимаю. Сканы документов могу дослать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247372 30/08/2017 18:15

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите сканы документов, надо бы разобраться поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247372   Богушевский Ярослав 31/08/2017 09:36

11 anonim-247372 (Пермь)

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247372 04/09/2017 18:19

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вам можно попробовать (если Вам это подходит) зарегистрировать дом как нежилой. Отличие от жилого в том, что Вы не сможете присвоить адрес дому и, соответственно, прописаться. Для этого кадастровый инженер должен подготовить тех. план, на основании которого Вы будете дом ставить на кадастровый учет и регистрировать. Либо возможен второй вариант: узаконить данное здание по суду.

  ответить

    0  

Гость 247232   Богушевский Ярослав 05/09/2017 11:05

3 anonim-247232 (Пермь)

Спасибо за совет. Можно поподробнее, что не так с участком? По документам он под ИЖС, в чем причина отказа? Какая вероятность того, что мы сможем узаконить дом по суду, и нам не откажут? Я думала через суд обжаловать отказ либо градостроительный план, ведь участок был приобретен для строительства.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247232 18/09/2017 06:03

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Скорее всего, для Вашего района разработаны ПЗЗ (правила землепользования и застройки), по которым Ваш участок теперь относится к землям с/х назначения. Делайте строительную экспертизу и подавайте в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

    0  

Гость 247553-967   Богушевский Ярослав 20/05/2018 15:26

1 anonim-247553-967 (Кубинка)

Добрый день. Мы купили участок 5 соток, земли населенных пунктов ЛПХ. Участок имеет адрес. Хотим получить разрешение для строительства дома. Сегодня делали топосъемку для ГПЗУ и инженер сказал, что нам могут отказать в разрешении на строительство на основании того, что у нас всего 5 соток, а должно быть 8 соток для строительства. Это действительно так? Раньше об этом нигде не читала.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-967 22/05/2018 12:32

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ответ выдадут ли вам разрешение на строительство может подсказать только Администрация. Когда получите ГПЗУ будет более менее все понятно. По нашей практике в Одинцовском районе такие разрешения выдают.

  ответить

    0  

Гость 890 14/04/2017 20:07

2 anonim-247890

Добрый вечер! Прошу совета. При реконструкции офисного здания были градостроительный план, проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство, но не были выдержаны сроки строительства. Обратились за продлением разрешения, но в приеме заявления отказали в связи с тем, что изменились параметры земельного участка и выдали новый градостроительный план с требуемыми минимальными 3 метрами от границы участка (новые требования). Граница проходит по реконструируемому зданию. Реконструируемое здание было построено с нулевым расстоянием до границы участка, и к нему также с нулевым расстоянием было пристроено здание гаражей. Смежный участок и здание находятся в нашей собственности. Попросили через публичные слушания снизить на 0 расстояние, но городская администрация отказала, ссылаясь на нарушение противопожарных расстояний между существующими зданиями. Теперь Архитектура заявляет, что можно решить проблему только через суд. А насколько верно установление границы застройки по существующим с 80-х годов зданиям. И имеет ли закон в данном случае обратную силу. Мы вложили немало денег в стройку, хотелось бы решить проблему, не портя отношений с администрацией.

  ответить

    +29  

Богушевский Ярослав   Гость 890 15/04/2017 10:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В нормах строительства есть расхождения. В нашей практике был опыт, когда мы получали разрешение на реконструкцию магазина в Одинцовском районе, при этом здания проходили вплотную друг к другу (стена к стене). В вашей ситуации, как и советует Архитектура, возможно обратиться в суд с иском. Вы можете прислать все имеющиеся документы на почту pravo@pravozem.ru для того, чтобы я смог проконсультироваться в Минстрое конкретно по Вашей ситуации.

  ответить

    +11  

Гость 890   Богушевский Ярослав 25/04/2017 20:26

2 anonim-247890

Спасибо Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247784 16/06/2017 20:54

1 anonim-247784 (Армавир)

Здравствуйте. Подскажите мне. Я купила участок и уже полгода не могу получить разрешение. Могу ли я пока залить фундамент?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247784 19/06/2017 19:24

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Нет, фундамент лучше пока не заливать, а получить ГПЗУ и разрешение на строительство. Т. к. Вы можете не выдержать отступы по границам, и в последствии будут проблемы и с соседями, и с администрацией. По какой причине Вы не можете получить разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247627-1670 17/06/2017 17:03

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 17/06/2017 17:09

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, так как он продал Вам "некачественный товар", это первый вариант. Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247699-1765 25/06/2017 00:18

4 anonim-247699-1765 (Ярославль)

Вопрос к Ярославу, ответ хочу получить сегодня. У нас в собственности земля, и был построен дом, но его кто-то сжег. Сейчас мы его снесли. Построили новый дом, но вглубь участка. Администрация нам из-за этого не выдает разрешение на строительство, заставляют ставить на старое место, т. е. на красную линию. Что нам делать? Город Тутаев, Ярославская область.

  ответить

    0  

Гость 247699-1765   Гость 247699-1765 29/06/2017 19:05

4 anonim-247699-1765 (Ярославль)

Ярослав, хочу уточнить. Дом построен без разрешения. Потом у нас не возникнут проблемы? Вдруг его снести заставят. Нам говорят, чтобы мы дом ставили на красную линию. Это обязательно? Ведь земля у нас в собственности, и на топографической карте не указано, где именно ставить. Ответьте конкретно.

  ответить

    0  

Гость 247699-1765   Гость 247699-1765 29/06/2017 19:09

4 anonim-247699-1765 (Ярославль)

Как с вами связаться? Напишите номер телефона.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247699-1765 30/06/2017 06:31

993 chika

Ваш вопрос передан юристу компании.

  ответить

    0  

Гость 247290   Гость 247699-1765 14/07/2017 20:19

1 anonim-247290 (Тутаев)

Здравствуйте, Ярослав. Вы мне не ответили на вопрос. Мы выстроили новый деревянный дом, только на другом месте своего участка. Нам не дают разрешение на строительство. Говорят, чтобы мы дом поставили на красную линию, где раньше стоял дедовский дом. Как нам быть, и что дальше делать? На руках все документы и на землю, и на сгоревший дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247290 15/07/2017 16:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вы сами ответили на свой вопрос. Вы построили новый дом. Вам нужно было сперва получить разрешение на строительство и только после этого заниматься стройкой. Но у Вас и сейчас есть выход: попробовать по суду оформить дом. В каком городе у Вас находится земля?

  ответить

    0  

Гость 247290   Богушевский Ярослав 19/07/2017 22:32

1 anonim-247290 (Тутаев)

Мы живем в Ярославской области. Что все это нам дает? Расскажите, как нам дальше поступить? Начать собирать документы в суд или продолжить строительство?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247290 21/07/2017 05:31

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Как Вы определили красную линию? Вас есть ГПЗУ? Пришлите.

  ответить

    0  

Гость 247290   Богушевский Ярослав 24/07/2017 19:14

1 anonim-247290 (Тутаев)

Здравствуйте. Да, ГПЗУ у нас есть, нам его дали в администрации. Разрешение не дают, говорят: "Ставьте на красную линию, где стоял старый сгоревший дом". Однако и дом мы снесли. На топографическом плане не отмечено место, где должен стоять дом. Что еще мы должны сделать, чтобы получить разрешение?

  ответить

    0  

Гость 247290   Гость 247290 29/07/2017 09:16

1 anonim-247290 (Тутаев)

Добрый день. Не получила от вас ответа. ГПЗУ прислать не могу, я на работе, но он у меня есть. Что дальше-то делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247290 29/07/2017 10:01

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, когда будет возможность.

  ответить

    0  

Гость 247842-2048   Богушевский Ярослав 26/08/2017 22:25

1 anonim-247842-2048 (Тутаев)

Здравствуйте. ГПЗУ выслать не знаю как. У меня к вам вопрос. Люди подсказали, если нам оформить дом как гостевой и в БТИ сделать регистрацию? Суд у нас уже был. В разрешение отказали. Бьют на архитектурную часть города, хотя нет еще четкой границы. Что вы на это скажете?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247842-2048 30/08/2017 13:50

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Чтоб выслать ГПЗУ, нужно его отсканировать или сфотографировать и загрузить на форум.

  ответить

    0  

Гость 247565   Гость 247842-2048 27/02/2018 15:45

24 anonim-247565 (Тутаев)

Добрый день, Ярослав! Я высылаю вам ГПЗУ и решение суда. Проконсультируйте, пожалуйста, что нам дальше делать?

Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство Дом построен без разрешения на строительство

Ярослав, я послала вам ГПЗУ, ответьте, пожалуйста. Что нам дальше делать?

Ярослав, пожалуйста, ответьте. Мне жалко, время летит. Хочется успеть что-то сделать, ведь лето впереди.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247565 03/03/2018 09:19

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вы прислали ГПЗУ плохого качества. К сожалению, не удается распознать, что написано в нем. Но Вы можете зарегистрировать нежилой дом или хозяйственный блок. Зарегистрироваться как по месту жительства точно нельзя будет, но в целом все остальное то же самое.

  ответить

    0  

Гость 247565   Богушевский Ярослав 03/03/2018 10:55

24 anonim-247565 (Тутаев)

Ярослав! Добрый день. Я не поняла, какой вывод? Нам регистрировать дом как недострой или же через суд? ГПЗУ могу переснять. Вы прочитали решение суда? Они могут ссылаться на архитектурную часть города, но при этом не показывают нам это решение?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247565 04/03/2018 12:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Попробуйте зарегистрировать дом как нежилой. Вызовите кадастрового инженера, пусть он сформирует Вам технический план на нежилой дом. Далее пойдут постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Но Вы должны понимать, что в таком доме не сможете прописаться.

  ответить

    0  

Гость 247565   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:47

24 anonim-247565 (Тутаев)

Здравствуйте. Про кадастрового инженера понятно, но нам нужна прописка. Квартиру мы продаем, у нас денег не хватает, чтобы до ума довести постройку. Разрешат ли провести газ и свет — самое основное? Что можно сделать побыстрее? Что вы нам посоветуете, ведь все документы в порядке. Я очень буду ждать ответа.

А еще такой вариант: если нам прописку сделать в сгоревшем доме, он еще не снят с учета?

Ярослав, ответе, пожалуйста, на мой вопрос. Как жить? Я нервничаю. Куда бежать? Напишите четко мои действия.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247565 07/03/2018 10:40

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас несколько вариантов:

  1. Зарегистрировать новый дом как нежилой. Газ, свет вы подведете, но прописаться не сможете.
  2. Формировать досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома.
  3. Сносить дом, получать разрешение на строительство и строить новый.

Вы можете попробовать прописаться в старом доме, но все будет зависеть от того, как в Вашем регионе взаимодействуют органы (администрация, паспортный стол). Решение принимать Вам, так как Вы являетесь собственником.

  ответить

    0  

Гость 247758-773   Богушевский Ярослав 07/03/2018 20:16

1 anonim-247758-773 (Ярославль)

Ярослав, огромное Вам спасибо!

  ответить

    0  

Алексей 03/07/2017 14:44

2 alexey-ya (Москва)

Добрый день! Купил землю по договору субаренды в феврале 2014. Срок аренды до апреля 2018. Земля под ИЖС. Кооператив на 64 участка. Первая половина участков сделала кадастровые номера к концу 2014 года. На вторую половину (где расположен мой участок) кадастровые номера сделали в середине 2016 г. То есть до этого был один большой участок с одним кадастровым номером. ГПЗУ получил в конце 2016 г. и сразу отдал документы на разрешение на строительство. Получил отказ, т. к. нужно оформить участок в аренду. Договор уступки аренды был готов 5 мая 2017 г. Повторно отдал заявление на разрешение на строительство. Получил отказ по причине: "На участке существует объект незавершенного строительства возведенный самовольно без соблюдения градостроительных норм". Дом строить начал в 2015 г. Построен на 70%. Застройка располагается в зоне, разрешенной по ГПЗУ. 5 м от красной линии и 3 м от соседского участка. Участок 9 соток. Дом 10 на 14 м. Что мне сейчас делать? Моему соседу 2 недели назад выдали разрешение, у него уже двухэтажный жилой дом стоит с явными нарушениями ГПЗУ (дом угловой на перекрестке, т. е. две красные линии, а расстояние от них 1 и 3 м). Строили дома в одно время. Просто ко мне ездили из архитектуры смотреть на участок, а к нему не приезжали.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Алексей 06/07/2017 21:18

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае Вам необходимо достраивать Ваш дом и обращаться в суд по вопросу узаконивания. Действительно, если объект уже построен, либо построена какая-либо часть, и местная администрация владеет данной информацией, разрешение на строительство Вам не выдадут, так как порядок таков: получаете разрешительную документацию — строите дом. В противном случае признание права собственности осуществляется на основании решения суда.

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 07/07/2017 07:08

2 alexey-ya (Москва)

Спасибо за ответ!

Но достроить дом до состояния, при котором его можно считать жилым, за 7 месяцев я не успею никак, а после кончается аренда. К тому же в суд нужно идти уже сейчас, т. к. это все затягивается на месяца.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247559 19/07/2017 15:32

2 anonim-247559 (Москва)

Добрый день. Помогите пожалуйста. Нам отказали в строительстве. Хотя все строились и строятся. Какой у нас есть вариант? Прикрепляю отписку от администрации. Заранее спасибо.

Отказ администрации в разрешении на строительство

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247559 21/07/2017 06:28

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, у Вас дом уже построен?

  ответить

    0  

Гость 247559   Богушевский Ярослав 21/07/2017 11:51

2 anonim-247559 (Москва)

Нет. Нам не дают разрешение.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247559 25/07/2017 17:44

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Необходимо коллективно подавать в суд. Еще нужно узнать, кто все-таки из соседей оформился. Есть у Вас активисты среди соседей?

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247515 14/08/2017 14:33

1 anonim-247515 (Нижний Новгород)

Не дают разрешение на строительство. Требуют межевание всех участков. Мы хотим строиться первые. У нас есть свидетельство на собственность земельного участка под личное подсобное хозяйство, технический план, технический паспорт участка с указанием угловых координат, градплан, выписка о присвоении почтового адреса и еще бумаг целая куча, а строительство начинать не разрешают. Требуют, чтобы мы собрали всех собственников, разве это правомочно? Может там никто и строить-то больше не будет?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247515 15/08/2017 05:07

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Для того чтобы получить разрешение на строительство (а его выдает местная администрация), необходимо чтобы было проведено межевание. Поэтому Вам все же лучше его сделать. Во-первых, и разрешение на строительство получите. Во-вторых, поймете ситуацию с Вашим участком (соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в документах, нет ли каких-либо наложений и т. д.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247191 17/09/2017 07:13

1 anonim-247191 (Подольск)

Ярослав, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Построили ИЖС в деревне. Обратились за разрешением на строительство. Отказали, так как предоставили не весь пакет документов и, кроме того, указали, что на возведенный объект строительства разрешение не выдается. Если обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, будет ли этот отказ расцениваться судом как принятие мер к легализации постройки? Или в связи с предоставлением неполного комплекта документов на получение разрешения на строительство, суд сочтет, что мы только формально приняли меры к легализации постройки и откажет в признании права собственности?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247191 17/09/2017 10:47

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Здесь основным моментом является то, что дом уже построен, и администрация это знает. Собственно, поэтому у Вас и отказ. Узаконить дом Вам можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить строительную экспертизу (где будет указано, что объект построен по всем строительным нормам, противопожарные, санитарно-технические расстояния соблюдены (если нет, то нотариальное согласие от соседа), дом не несет угрозу жизни и здоровью соседям) и исковое и вместе с отказом из администрации, а также другими документами подавать в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247798-2371 13/10/2017 21:35

5 anonim-247798-2371 (Сургут)

Добрый день. Купил участок под ИЖС, разделил его на два. У второго нет выхода к землям общего пользования (построил на нем дом). Администрация не выдает разрешение на строительство. Законно ли это? Оформление сервитута на первый участок может решить эту проблему?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-2371 14/10/2017 17:10

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Какие основания для отказа у администрации? Пришлите отказ, мы с ним ознакомимся.

  ответить

    0  

Гость 247798-2371   Богушевский Ярослав 20/10/2017 08:08

5 anonim-247798-2371 (Сургут)

Только получил письменный отказ. Прилагаю схему из Росреестра. Крестиками отмечены участки в моей собственности. На участке, который выделен, я построил дом.

Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247798-2371 23/10/2017 07:15

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вам лучше всего уточнить, почему получен отказ, и что может исправить ситуацию напрямую в Администрации. Если необходим все-таки сервитут, тогда необходимо делать межевой план на сервитут. А в целом, раз у Вас уже дом построен, то можете обратиться в суд с досудебной строительной экспертизой и иском и узаконивать дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247553-2419 19/10/2017 15:43

1 anonim-247553-2419 (Москва)

Добрый день. У меня участок земли сельскохозяйственного назначения с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем. Хочу для постройки воспользоваться материнским капиталом. Для этого надо получить разрешение на строительство. Мне его не выдают, т. к. на сельхоз земли разрешение не надо, а "пенсионка" без разрешения не выдает материнский капитал. Замкнутый круг. Посоветуйте, как тут быть?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247553-2419 19/10/2017 20:54

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, действительно, местная администрация не выдает разрешение на строительство домов на таких землях. Здесь Вам либо ждать пока вступит в законную силу 217 ФЗ, так как, возможно, после этого поменяется порядок, и разрешения выдавать будут. Либо менять категорию земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247861   Богушевский Ярослав 01/12/2017 22:59

2 anonim-247861 (Кострома)

Добрый вечер. Аналогичная ситуация, один в один. Мы уже подали заявление на изменение категории земли, получили разрешение, ждём документы. Дальнейшие мои действия мне примерно понятны. Получу отказ в разрешении на строительство, и через суд будем оформлять в собственность. Верно? Подскажите, пожалуйста, в данной ситуации заменит ли решение суда (если, конечно, оно будет положительным) разрешение на строительство, чтобы воспользоваться материнским капиталом на возмещение затрат на строительство? Или это вопрос к ПФР?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247861 03/12/2017 14:37

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, все верно, если все-таки получите разрешение, то можете на основании технического плана ставить дом на кадастровый учёт и регистрировать. Если проучите отказ, тогда в суд. По поводу материнского капитала: Вам необходимо обратиться за консультацией в Пенсионный фонд.

  ответить

    0  

Гость 247861   Богушевский Ярослав 03/12/2017 21:42

2 anonim-247861 (Кострома)

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247875 27/10/2017 23:23

1 anonim-247875 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня участок 4 сотки (25*16) под ИЖС, зона Ж-1/А. Мне выдали ГПЗУ, в нем не указали пятно застройки и вынесли ограничение использования участка, так как в этой зоне мой участок не соответствует установленным параметрам площади земельных участков (500-1500 м2). Бред какой-то, что мне теперь, не строить? Краснодарский край г. Новороссийск. Подскажите, что делать. Спасибо

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247875 01/11/2017 07:05

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали официальный отказ в разрешении на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 07/12/2017 17:31

3 anonim-247638 (Москва)

Доброго времени суток. Да, сегодня получил отказ, файл прилагаю. Подскажите, что можно сделать. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 08/12/2017 22:40

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 09/12/2017 20:14

3 anonim-247638 (Москва)

Здравствуйте. Построек нет, голый участок.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247638 12/12/2017 13:58

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Можно узаконить по суду, после того как построите. В момент строительства нужно соблюдать нормы. Сейчас отказ верный.

  ответить

    0  

Гость 247638   Богушевский Ярослав 12/12/2017 21:09

3 anonim-247638 (Москва)

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247652-219 19/11/2017 18:09

1 anonim-247652-219 (Москва)

Добрый день. Получили отказ на строительство, ссылаясь на пункт 5 ГПЗУ: "вблизи аэродрома или проведение историко-культурной экспертизы". Участок находится в середине деревни, застроенной более 170-ти лет назад. Рядом ни аэродрома, ни объектов культурного наследия. Дом строим в 2 этажа, ИЖС. Земельный участок в зоне Ж-1. Кругом такие же дома, с разрешением на строительство. А нам отказ. Почему? Основание отказа ст. 51 п 1.1 4 Административного регламента. Разъясните, что не так, и к кому обратиться.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247652-219 21/11/2017 14:27

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш ГПЗУ, выписку на участок и Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247652-219 23/01/2018 11:34

16 anonim-247313-550 (Москва)

Стройте и регистрируйте. Ничего вам за это не будет.

  ответить

    0  

Александр Каландаров 25/11/2017 13:38

2 vk-aleksandr-7043

Добрый день. Попали в такую ситуацию. Подали запрос на разрешение на строительство и не ожидали, что это займёт 3 месяца. Наняли рабочих, которые построили каркас дома за месяц. Поэтому получили отказ. Хотелось бы узнать дальнейшие наши действия, чтобы оформить документы на дом или на постройку.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Александр Каландаров 27/11/2017 19:43

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Где находится у Вас участок?

  ответить

    0  

Александр Каландаров   Богушевский Ярослав 27/11/2017 21:01

2 vk-aleksandr-7043

Красная Горка, Володарский район.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Александр Каландаров 03/12/2017 16:12

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Так как Вы получили отказ, то необходимо с этим отказом и исковым заявлением обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Далее уже на основании судебного решения (в случае удовлетворения иска) формируется технический план на дом. Далее постановка на кадастровый учёт и регистрация.

  ответить

    0  

Гость 247786 29/11/2017 21:01

1 anonim-247786 (Москва)

Добрый вечер, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, вы консультируете по вопросам отказа в получении разрешения на строительство при личной встрече или ведёте приём? Или можно получить консультацию только в чате?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247786 03/12/2017 17:56

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Наш телефон для связи 8 (495) 201-48-38. Звоните, мы Вас обязательно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247562 08/12/2017 15:53

1 anonim-247562 (Владивосток)

Добрый день. Обратился за разрешением на строительство одноэтажного жилого дома на земельном участке ИЖС. Получил отказ, так как на градостроительном плане на земельном участке на месте планируемого строительства индивидуального жилого дома нарисован "объект капитального строительства". Фактически никаких зарегистрированных объектов недвижимости на участке нет. Есть только котлован с залитыми 7 лет назад фундаментной плитой и стенами. Бетонная чаша габаритами 20 на 14 метров. Выше земли ничего не находится. Как быть в такой ситуации? Направить повторный запрос о выдаче разрешения на строительство с приложением выписки из ЕГРН об отсутствии любых объектов недвижимости? Либо обратиться за изменением градостроительного плана с этой же выпиской? Либо указать, что на участке имеются выполненные ниже уровня земли "бетонные работы", которые будут засыпаны в связи со строительством (что действительно так)? Приложить фотографий, которые также были мною приобретены у прошлого собственника. Такая возможность оформить договор продажи "выполненных работ" есть. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247562 09/12/2017 06:15

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247641-411   Богушевский Ярослав 25/12/2017 17:33

3 anonim-247641-411 (Владивосток)

Добрый день, прикладываю все страницы ГПЗУ. Также обратились за изменением градплана, чтобы с него убрали нарисованный объект. Получили отказ, его также прикладываю.

[вложенный файл].

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247641-411 29/12/2017 07:48

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы описывали ситуацию организации, которая Вам формировала ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247641-411   Богушевский Ярослав 09/01/2018 01:06

3 anonim-247641-411 (Владивосток)

Нет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247641-411 10/01/2018 14:40

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас в настоящее время есть два пути:

  1. Засыпать котлован и повторно подать на ГПЗУ, в котором должно быть указано отсутствие объектов капитального строительства на данном земельном участке.
  2. Обратиться в суд с исковым заявлением к администрации, по которому суд примет решение об обязанности администрации выдать разрешение на строительство, но какое конкретно решение примет суд неизвестно.

  ответить

    0  

Гость 247313-550   Гость 247562 23/01/2018 11:50

16 anonim-247313-550 (Москва)

Стройтесь в границах указанной застройки, будет меньше — неважно.

  ответить

    0  

Гость 247751-385 19/12/2017 20:05

1 anonim-247751-385 (Москва)

Добрый день. Получили выписку из ЕГРН. Указано, что тип земли — земли населенных пунктов, для ЛПХ. Обременений нет. В ГПЗУ написали примечание, что участок находится на мелиорированных землях. Из-за этого отказали в разрешении на строительство. Соседи по участку все получили. В ГПЗУ у них нет такого примечания. Участок наш размежеван.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247751-385 20/12/2017 14:47

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона для консультации.

  ответить

    0  

Гость 247375-396   Богушевский Ярослав 22/12/2017 11:01

1 anonim-247375-396 (Москва)

Добрый день. Телефон на почту направил.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская 20/12/2017 09:04

6 vk-anastasiia-2466

Добрый день. 2 недели назад подали все необходимые документы для получения разрешения на строительство. В МФЦ утверждали, что никакие проверки на участок не выезжают. Мы начали строительство бани на участке, так как все материалы закуплены, и время идёт. При подаче документов не указали, что начато строительство бани. Капитальное строительство дома ещё не начинали. Неделю назад позвонили с управления архитектуры, сказали, что выезжали на участок и расспрашивали за начатое строительство. Объяснила, что это баня. Вопрос: выдадут ли нам разрешение на строительство из-за того, что начали строить баню? И нужно ли в дальнейшем её узаконивать, если она будет использоваться не в коммерческих целях?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 20/12/2017 11:52

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. То что Вы начали строить баню, никаким образом не должно повлиять на отказ в выдаче разрешительной документации на дом. Баню нужно будет регистрировать обязательно, и не важно в каких целях она будет использоваться. В противном случае она будет являться самовольной постройкой, подлежащей сносу.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 20/12/2017 12:35

6 vk-anastasiia-2466

Спасибо за скорый ответ. Будем ждать решения.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 20/12/2017 15:11

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Будут еще вопросы - обращайтесь.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 27/12/2017 10:58

6 vk-anastasiia-2466

Добрый день. На днях все-таки получила отказ на выдачу разрешения на строительство (фото отказа прикреплено). В интернете нашла информацию о продлении дачной амнистии до 01.03.2018 и регистрации прав собственности по декларации об объекте недвижимого имущества. Можем ли мы зарегистрировать так баню и тем самым заново оформлять разрешение на строительство дома? И какие документы нам нужны для такой регистрации права?

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 27/12/2017 14:25

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ полностью (прикрепилась только последняя страница).

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 28/12/2017 09:28

6 vk-anastasiia-2466

Первая часть отказа.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Анастасия Михарлевская 28/12/2017 14:53

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо изначально достроить и зарегистрировать баню. Для ее оформления вам нужнообратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. После формирования техплана подать документы на регистрацию права и постановку на кадастровый учет вновь созданного объекта. После получения выписки необходимо внести изменения в ГПЗУ, в котором указать объект, зарегистрированный на данном земельном участке, и потом подавать на разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Анастасия Михарлевская   Богушевский Ярослав 28/12/2017 17:33

6 vk-anastasiia-2466

Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Мария мария 27/12/2017 10:02

1 awantura (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Куплен участок в ЛО, 6 соток (ЛПХ). Хотели на днях получить разрешение на постройку жилого дома. На что нам ответили, что разрешение не дадут, так как местная администрация установила определенное количество соток для разрешения на постройку дома (в нашей деревне 8 соток, в соседней 10 соток). Имеет ли право администрация указывать рамки, сколько соток нужно для постройки дома?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Мария мария 28/12/2017 17:18

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Такие ограничения возможны. Поскольку для строительства жилого дома необходимо получение градостроительного плана для избежания формирований ГПЗУ, по которым не возможно будет строиться, возможно введение ограничений по площади земельных участков. Но само решение Администрации необходимо запросить для проверки его законности.

  ответить

    0  

Сергей 28/12/2017 23:29

2 zyk2004 (Нижний Новгород)

Добрый день, Ярослав! Проконсультируйте, пожалуйста. Летом 2017 г. куплен участок 6 соток в собственность для строительства жилого дома. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Подал заявление на получение разрешения на строительство жилого дома (двухэтажного). Сказали, что разрешение вряд ли дадут, т. к. единственный подъезд к участку у меня шириной 6 метров, а требуется по закону не менее 7 или 8 для коммуникаций. Электроопору уже установили, на границе участка. Отказ еще не получил, сказали решать вопрос после нового года. Надежда на компромисс еще есть, что радует, но в душе очень огорчен, остался неприятный осадок. Причем в ЕГРН в особых отметках указано, что доступ к моему участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером "Х", у которого ширина 6 м. Подскажите, что мне делать дальше, если я все-таки получу отказ в разрешении на строительство?

Хочу дополнить, участок находится во Владимирской области.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Сергей 29/12/2017 09:40

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В случае отказа Вам необходимо будет подавать в суд на административные органы и отстаивать своё право на строительство. Большая вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. А в целом ширина подъезда к Вашему участка не должна стать препятствием к получению разрешения.

  ответить

    0  

Сергей   Богушевский Ярослав 02/01/2018 21:30

2 zyk2004 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ.

  ответить

    0  

Максим   Сергей 26/01/2018 21:13

7 Максим (Владимир)

Такая же ситуация. Только у меня подъездная дорога шириной 4 м. В МФЦ даже не приняли документы, назад сразу вернули.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Максим 27/01/2018 17:57

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Максим, МФЦ обязаны принимать документы, они не имеют право отказать Вам. Тем более что эти люди просто принимают документы и передают в Росреестр. Они не являются регистраторами. Так что смело подавайте и ждите результат.

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 27/01/2018 18:33

7 Максим (Владимир)

Я просто растерялся в тот момент, когда мне документы назад вернули. Потому как ни разу при посещении МФЦ такого не было, и я, собственно говоря, не был к этому готов. Поэтому сразу не сообразил, что у сотрудника МФЦ работа принимать документы на дальнейшие процедуры, а не критиковать мой действия и говорить, что разрешение мне не дадут. Но документы на перераспределение участка приняли. На данный момент факт отказа принятия моих документов на разрешение на строительство проверяет директор кадастровых инженеров. В понедельник (29.01. 2018) будет озвучен результат и дальнейшие действия с моей стороны. Если со стороны инженеров не будет положительных результатов, буду консультироваться с Вами.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Максим 29/01/2018 23:52

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какой-то бумажный отказ Вам выдали? И еще можете отправить ЕГРН, где в особых отметках указано, что доступ к Вашему участку обеспечен. Писали выше.

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 30/01/2018 15:46

7 Максим (Владимир)

В общем, ситуация следующая. Директор кадастровых инженеров сам ездил в Суздаль и отдал мои документы на рассмотрение. Теперь ждём результаты на бумаге. Я так думаю, что в течение 10 дней результат будет известен.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Максим 31/01/2018 21:09

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, Максим, тогда ждём решение по Вашему делу. Обязательно напишите о нём нам.

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 21/03/2018 21:53

7 Максим (Владимир)

Ярослав добрый вечер. Наконец то получил документы градостроительного плана. Как и следовало ожидать мне отказали в разрешении на строительство. Мотивируя это тем, что земли имеют значение СХ. Высылаю Вам на электронную почту выданные мне документы для ознакомления.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Максим 25/03/2018 19:35

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Отправляйте ГПЗУ и отказ в выдаче,и СПОЗУ!Учсаток к какой зоне СХ относится?

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 26/03/2018 18:34

7 Максим (Владимир)

Давайте сразу уточним, куда мне отправлять Вам документы? На эл. Почту или прямо на сайт? И в каком виде, файлом или архивом? Если на эл. Почту, то как мне пометить письмо что оно от меня?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Максим 27/03/2018 08:19

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Максим, Вы можете прикрепить документы прямо на форуме в виде файлов.

  ответить

    0  

Максим   Богушевский Ярослав 27/03/2018 18:30

7 Максим (Владимир)

[вложенный файл].

Не уверен что файл откроется здесь на сайте. Может как нибудь на почту выслать Вам архивом?

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Максим 29/03/2018 15:45

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. ГПЗУ ваш получили, но необходим также отказ в разрешении на строительство, который вам предоставила администрация.

  ответить

    0  

Аллите Скуркайте 12/01/2018 07:47

4 vk-allite-7674

Добрый день. Купила участок в г. Домодедово, д. Бехтеево, коттеджный поселок "Южный мыс". Получена выписка из ЕГРП, ГПЗУ и СПОЗУ. В связи с 135 ФЗ нам отказывают в согласовании с Росавиацией. Уже есть адреса с пропиской. Роспотребнадзор требует предоставить протоколы экспертиз. Как их получить, они сами не знают. Что делать? Фундамент под дом уже построен по СПОЗУ. Что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Аллите Скуркайте 12/01/2018 18:08

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на pravo@pravozem.ru номер Вашего мобильного телефона.

  ответить

    0  

Аллите Скуркайте   Богушевский Ярослав 13/01/2018 12:39

4 vk-allite-7674

Спасибо. Написала на почту.

Мне никто не перезвонил. Номер 89154073131.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Аллите Скуркайте 17/01/2018 18:53

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Аллите, ждем от Вас ГПЗУ. Можете прислать сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  ответить

    0  

Аллите Скуркайте   Богушевский Ярослав 21/01/2018 15:35

4 vk-allite-7674

[вложенный файл].

Модератор: сообщение отредактировано

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Аллите Скуркайте 01/02/2018 22:20

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Спасибо. ГПЗУ получен. Пришлите еще СПОЗУ, где у Вас размещен дом будущий, в каком месте.

  ответить

    0  

Гость 247477-384   Аллите Скуркайте 03/04/2018 21:55

2 anonim-247477-384 (Москва)

Добрый день. Подскажите, вам удалось получить согласование с Росавиацией? Мы ваши соседи из КП Шахово (Новое Бехтеево), как раз сейчас занимаемся этим вопросом.

Добрый день. Купили участок, перевели его в ИЖС. Уже стоит дом. Тут решили все узаконить и получить разрешение на строительство. Уже получено ГПЗУ. Сейчас согласуем с Росавиацией. Еще требуется теперь некое заключение СЭС, так как участок находится недалеко от аэропорта Домодедово. Подскажите, пожалуйста, каков шанс получить разрешение на строительство, если дом уже стоит? Стоит ли ждать всех инстанций или лучше сразу идти в суд? Дом полностью еще не достроен (внутри идет отделка, снаружи еще есть много недоделок), но в целом готов. И что это за согласование с СЭС? Туда звонила — они сами пока ничего толком не знают, но раз рядом аэропорт, сказали будет отрицательное заключение. Что это и с чем его едят? Заранее спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247477-384 05/04/2018 18:34

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. По поводу согласований они обязательны и без них вам разрешение на строительство не выдадут. Что конкретно будет указано в заключении СЭС вам никто не скажет пока вы его не получите. Можете конечно сразу идти в суд, если окна, и двери вставлены дом считается завершенным. Но в суде также имеется вероятность, что вас попросят получить эти согласования поскольку Администрации обязательно укажет, на тот факт, что вы получили ГПЗУ и знали о необходимости дополнительных согласований. В настоящее время Ваша администрация выдает разрешения на строительства уже построенных домов.

  ответить

    0  

Гость 247621-627 05/02/2018 17:02

3 anonim-247621-627 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Участок был куплен в СНТ в г. Калининграде и имел неправильные размеры. После организации перераспределения земли с 11 собственниками мы получили участки правильной формы с проездом между ними. Зона СНТ на тот момент была Ж-4 (для индивидуальных жилых домов). Организованными группами людей начали менять вид разрешенного использования участков с дачных на ИЖД. После того как мы поменяли вид разрешенного использования, администрация города (через публичные слушания) перевела СНТ из зоны Ж-4 в зону Ж-5 (садоводство и дачные участки). Таким образом, у нас получились участки под ИЖД в зоне Ж-5. В июле 2016 года я получил ГПЗУ для зоны Ж-5. А осенью 2016 года выходит закон об охранной зоне культурного наследия и памятников (100 метров), в которую попадает добрая половина участков. 02.02.2018 подал заявление на разрешение на строительство. Вопрос заключается в том, что могут ли мне отказать в разрешении на строительство и признать ранее выданное ГПЗУ более недействительным? И к кому обращаться по такому роду делам? Спасибо за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247621-627 07/02/2018 00:51

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ и кадастровый номер земли.

  ответить

    0  

Гость 247624-628 05/02/2018 17:56

1 anonim-247624-628 (Казань)

Добрый вечер. Есть дом в СНТ. Сделали техплан на жилой дом. Сдали все документы в МФЦ на регистрацию по дачной амнистии. Сегодня позвонили, сказали, что надо разрешение на строительство или приостановка. Разрешение на выдали, так как не требуется по ст. 51 п. 17. Письменного отказа нет на руках. Как поступить, чтобы до 1 март зарегистрировать? Или регистрировать жилое строение? Какой совет дадите?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-628 05/02/2018 20:46

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ и документы на землю или документы, на основании чего хотели зарегистрировать дом.

  ответить

    0  

Гость 247419-644 10/02/2018 12:44

7 anonim-247419-644 (Саранск)

Добрый день. Какие документы нужны для оформления самовольной постройки на земле ЛПХ? Отказали в разрешении на строительство, так как стройка уже началась. Земля в собственности. Дом был построен в разрешенной зоне, согласно градостроительному плану. Дом можно оформить только через суд? Какие документы необходимо собрать для узаконивания дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-644 12/02/2018 14:32

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, Вы хотите регистрировать жилой дом, или возможна регистрация нежилого? Пришлите ГПЗУ и отказ в выдаче разрешения.

  ответить

    0  

Гость 247419-644   Богушевский Ярослав 12/02/2018 18:36

7 anonim-247419-644 (Саранск)

Зарегистрировать как жилой дом. Администрацией были присвоены адресные данные земельному участку.

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-644 13/02/2018 15:09

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

В этом случае Вам необходимо достраивать дом, формировать технический паспорт, досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома. В случае положительного решения суда, необходимо будет подготовить технический план, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

    0  

Гость 247916 11/02/2018 00:19

1 anonim-247916 (Вологда)

От родителей по наследству остались дом и земельный участок. Без разрешения на строительство вместо старого сгнившего дома построили новый, только чуть веранду расширили за счет крыльца. Переживаю, что делать? На землю и старый дом все документы есть, только межевания нет. Не заставят снести? Если оформить как нежилой, то потом можно будет переделать документы или нет? Спасибо. С уважением Елена.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247916 12/02/2018 14:52

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? На сколько изменилась площадь участка? Пришлите документ на земельный участок и на дом.

  ответить

    0  

Гость 247649 12/02/2018 18:08

1 anonim-247649 (Пермь)

Добрый вечер! Земельный участок 20 соток под ИЖС в аренде. Участок был выделен в 2008 году. Аренду переоформили в октябре 2017 года. Когда стали оформлять градостроительный план, выяснилось, что большая часть участка в охранной зоне, рядом лес. Для застройки выделили маленький клочок земли, на котором можно построить маленький домик и все. В планах было еще построить гараж и баню. Что теперь делать? Можно ли подать на изменение границ земельного участка?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247649 13/02/2018 14:34

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и договор аренды, необходимо будет ознакомиться с Вашими документами.

  ответить

    0  

Гость 247306-681 15/02/2018 09:29

1 anonim-247306-681 (Москва)

Добрый день. Купил земельный участок в коттеджном посёлке в Новой Москве (ИЖС). На участке построенный каркас дома без крыши и окон. Нет разрешения на строительство. Стройку начали в 2015 году. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать для получения разрешения на строительство и получения документов на дом?

P. S. Планирую в ближайший месяц поставить крышу и окна. И, естественно, далее строить его.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247306-681 15/02/2018 16:55

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите контактный номер телефона. Наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247903-686 16/02/2018 00:39

4 anonim-247903-686

Здравствуйте! Получил отказ в разрешении на строительство со ссылкой на отсутствие ИКЭ земельного участка. Как быть и что делать, не знаю. Посоветуйте.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247903-686 18/02/2018 20:57

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ и СПОЗУ, а также подскажите, дом построен?

  ответить

    0  

Гость 247903-686   Богушевский Ярослав 18/02/2018 22:58

4 anonim-247903-686

Здравствуйте. Документы выслал на вашу электронную почту. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247903-686 20/02/2018 12:34

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас дом уже построен? Подскажите Ваш почтовый адрес.

  ответить

    0  

Гость 247479   Богушевский Ярослав 20/02/2018 13:37

6 anonim-247479 (Коломна)

Здравствуйте. Сейчас строю второй мансардный этаж. Московская область, город Зарайск.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 24/02/2018 12:11

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

У вас два варианта:

  • делать экспертизу и получать согласие;
  • действовать по суду.
Когда планируете закончить строительство?

  ответить

    0  

Гость 247903-686   Богушевский Ярослав 24/02/2018 13:20

4 anonim-247903-686

В этом году планирую поставить дом под крышу, вставить окна и двери, начать отделку.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247903-686 26/02/2018 22:53

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Как только дом будет построен, нужно начать узаконивать. Но помните, что с июля будут штрафовать и сносить самовольные постройки.

  ответить

    0  

Гость 247903-686   Богушевский Ярослав 26/02/2018 23:26

4 anonim-247903-686

Большое спасибо за советы! Прекрасно понимаю, что требование администрации по ИКЭ незаконно, но пока пускаться в судебные тяжбы не готов. Подскажите, пожалуйста, как грамотно обжаловать действия (бездействие) администрации в прокуратуру?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247903-686 01/03/2018 15:33

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

В прокуратуру, наверное, смысла нет писать, так как они солидарны чаше всего. Лучше сразу в суд.

  ответить

    0  

Гость 247404 16/02/2018 11:58

1 anonim-247404 (Видное)

Ярослав, добрый день. Попала в аналогичную ситуацию. Сразу скажу, земля ЛПХ. В 2015 году хотела зарегистрировать постройку (фундамент, стены и крыша) через БТИ, но забеременела. То одно, то другое, и не сделала это. Хотя уже все им направила, и они были готовы выехать ко мне. Я так и не назначила время. Теперь ситуация усложнилась. Пошла за разрешением на строительство и мне отказали, по причине "не выдают задним числом, имеется постройка". Типа для них стены, крыша и фундамент — это дом. Отказ получила от районной архитектуры. Какие мои действия? Составлять иск в суд? Или еще нужно с этим же постучаться в администрацию? Или архитектура — это и есть администрация? Как выглядит иск? Есть ли образец? Можно ли требовать выдать разрешение на строительство? Можно ли требовать признать незаконную постройку жилой в стадии строительства? Там реально нет ни перекрытий не полов, когда буду достраивать — неизвестно. Проблем с участком нет. Все в собственности. Из коммуникаций только государственный свет, и то в дом не заведен. На участке ни колодцев, ни скважин нет пока. Спасибо! Буду признательна за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247404 18/02/2018 20:47

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите текст отказа архитектуры. И паспорт БТИ.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Климов Игорь 26/02/2018 22:58

3 klimov_84 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. В сентябре 2017 купили участок. В феврале подали документы на разрешение, и нам отказали. Оказывается, земля в охранной зоне. Как нам быть и что делать? Почти все деньги потратили на участок. Своего жилья нет, и нигде не прописаны, есть только временная регистрация на съемной квартире. ГПЗУ и отказ в приложении.

[вложенный файл]

[вложенный файл]

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Климов Игорь 27/02/2018 12:05

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Игорь, Ваш участок находится в границах защитной зоны культурного наследия. Вам необходимо согласовать строительство. После этого Вам выдадут разрешение. Вы пробовали обращаться в Главное управление культурного наследия?

  ответить

    0  

Климов Игорь   Богушевский Ярослав 28/02/2018 20:51

3 klimov_84 (Маунтин-Вью)

Здравствуйте. Написали им через их сайт. Обращение зарегистрировали. Ответ будет в течении 30 дней. Чем больше ковыряюсь в интернете, тем больше начинаю ненавидеть исторические земли. Почему государство ограничивает права землеобладателя?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Климов Игорь 03/03/2018 09:00

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

На данный момент такая ситуация везде. Не знаю с какого Вы региона, но у нас в Московской области с прошлого года появились новые зоны обременения. Не переживайте. Вам согласуют.

  ответить

    0  

Гость 247283-732 28/02/2018 11:19

1 anonim-247283-732 (Москва)

Добрый день. Рассказываю свою историю по порядку. В 2016 г. приобрели участок ИЖС. Размер 20 на 50, 10 соток. В 2017 г. начали ставить фундамент и параллельно собирать документы для получения разрешения на строительство. Сначала сделали топосъемку. Выяснилось, что фундамент выходит за границы сантиметров на 20-25, но как-то никто не придал этому значение. Сдали документы в МФЦ на ГПЗУ. Одновременно занялись согласованием топосъемки. ГПЗУ получили, несмотря на то, что фундамент выходит за границы нормативов. Топосъемку согласовали. Подали документы на разрешение на строительство. Отказ:

Из представленной Вами схемы планировочной организации земельного участка, следует, что расстояние от жилого дома (фундамент) до границы со смежными земельным участком составляет менее трех метров.
Согласно СП 42.13330. 2011. "Свод правил. Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07. 01- 89*", расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее Зм. В представленном Градостроительном плане RU50525000-GPU205017 от 06.10. 2017 г. минимальные отступы зданий от границ участка — З м.

Таким образом, представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка.

Подскажите, пожалуйста, алгоритм моих дальнейших действий. Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247283-732 03/03/2018 09:06

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите СПОЗУ, которую сдавали на разрешение на строительство и ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 247322-736 28/02/2018 14:04

1 anonim-247322-736 (Майкоп)

Добрый день. Купили земельный участок под строительство ИЖС. В собственности. Пока делали документы по ТУ на газ, свет, воду, нашли бригаду подешевле. Они залили фундамент, и мы подали заявление на разрешение на строительство. Заявление долго лежало на рассмотрении в администрации. У нас фундамент успел осесть. Теперь не дают разрешение на самострой, только через суд. Наши действия? Как правильно написать исковое заявление в суд?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247322-736 01/03/2018 12:58

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, каким образом администрация узнала о том, что у Вас уже есть фундамент? Пришлите отказ из администрации.

  ответить

    0  

Гость 247347 02/03/2018 12:55

1 anonim-247347 (Москва)

Здравствуйте! Купил в СНТ участок 4 сотки. Собираюсь строить на нем жилой дом для постоянного проживания. Обращался в администрацию. Там сообщили, что надо оформлять разрешение на строительство, но перед этим необходимо перевести земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС. В БТИ сказали, что можно строиться без разрешения на строительство, строить дом по нормам и потом оформлять в собственность. В общем, 2 разных пути. Какой правильный? Голова кругом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247347 03/03/2018 09:22

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите целевое использование земельного участка. Какие имеются документы на землю?

  ответить

    0  

Гость 247794 03/03/2018 21:07

3 anonim-247794 (Москва)

На землю имеется выписка из ЕГРН. Получил ее в МФЦ после оформления в собственность. В выписке из ПЗЗ значится категория земель Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Вид разрешенного использования — садоводство.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247794 04/03/2018 12:16

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите выписку и уточните, в чем состоит Ваш вопрос?

  ответить

    0  

Гость 247794   Богушевский Ярослав 04/03/2018 13:25

3 anonim-247794 (Москва)

Добрый день! Выписку прилагаю. Хочу построить дом для постоянного проживания со своей семьей. Вопрос: нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

[вложенный файл].

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247794 05/03/2018 13:30

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

С ВРИ "садоводство" Вы не сможете зарегистрировать дом как жилой. Соответственно, не сможете в нем прописаться. Вам необходимо либо строить дом и регистрировать как нежилой (разрешение не нужно). Либо менять вид разрешенного использования под дачное строительство, и тогда мы Вам сможем зарегистрировать жилой дом. Также мы можем помочь Вам в смене ВРИ. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247466-754 04/03/2018 13:16

3 anonim-247466-754 (Москва)

Добрый день. Есть ли необходимость в получении разрешений на ввод в эксплуатацию зданий, находящихся на землях населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ с 1 марта 2018 года? Спасибо Вам заранее!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-754 04/03/2018 16:16

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, здание — это жилой дом? Если нет, то уточните целевое использование?

  ответить

    0  

Гость 247466-754   Богушевский Ярослав 04/03/2018 16:31

3 anonim-247466-754 (Москва)

Жилое здание.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-754 05/03/2018 12:42

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Дачную амнистию в этой части продлили до 2020 года, и получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не нужно. Подскажите, Вы получали разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247466-754   Богушевский Ярослав 05/03/2018 19:07

3 anonim-247466-754 (Москва)

Да, получали. Спасибо Вам за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247466-754 06/03/2018 17:04

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вы уже построили дом? Когда собираетесь его оформлять в собственность? Пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона. И мы вам подскажем, как это лучше сделать.

  ответить

    0  

Гость 247549 04/03/2018 15:14

1 anonim-247549 (Казань)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. У нас не оформлен участок в собственность. Всё мешают какие-то бюрократические проволочки. Велика вероятность, что будем судиться. Дом на этом участке старый. Хотим строиться. Можно ли в таком случае получить разрешение на строительство? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247549 05/03/2018 13:30

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы у вас имеются на земельный участок? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Какие документы имеются на старый дом?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247562-791 11/03/2018 16:58

2 anonim-247562-791 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Приобрели узкий участок в СНТ, 335 м2. На участке находится фундамент, расстояние от которого до границы соседнего участка 2 м. Соседи против. Я решил отступить на 1 м. Теперь они ссылаются на то, что будет падать тень на их участок. И они в любом случае напишут жалобу. Сейчас хочу построить двухэтажный дом 5 на 10, чтобы расстояние по СНиП до них было не менее 3 м. Как я понял, разрешение на строительство в СНТ не требуется, и я могу прямо сейчас начать стройку дома. Скажите, к чему может привести написанная жалоба соседей? И как лучше всего следует поступить при оформлении?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247562-791 12/03/2018 14:36

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы отступите 3 метра, то в этом случае жалоба соседа будет необоснованной. Вам необходимо делать отступы и начинать строить. Разрешение на строительство домов на таких участках не требуется. Как построите дом, необходимо будет формировать технический план, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Назначение у дома будет нежилое.

  ответить

    0  

Гость 247562-791   Богушевский Ярослав 20/03/2018 21:41

2 anonim-247562-791 (Санкт-Петербург)

Почему нежилое? Прописаться будет невозможно? Поясните пожалуйста подробнее. Спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247562-791 21/03/2018 21:22

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Разница между жилым и нежилым домом в том, что в нежилом Вы не сможете прописаться. Но сейчас Вы можете на земле СНТ зарегистрировать только нежилой( ФЗ 93). До 2017г. ещё разрешалось регистрировать жилые дома

  ответить

    0  

Гость 247479 13/03/2018 15:19

6 anonim-247479 (Коломна)

Добрый день! "Дачную амнистию" продлили на два года. Подскажите, могу ли я зарегистрировать жилой дом по упрощенной схеме, то есть без получения разрешения на строительство и без акта ввода дома в эксплуатацию? Назначение земли — ЛПХ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 13/03/2018 21:18

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, Ваш дом уже построен? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247479   Богушевский Ярослав 13/03/2018 21:34

6 anonim-247479 (Коломна)

Да, ГПЗУ получен. Планирую достроить в ближайшие год-полтора.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 16/03/2018 11:56

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконультируем

  ответить

    0  

Гость 247572-817 19/03/2018 16:30

2 anonim-247572-817 (Кстово)

Добрый день! Купили участок Кат. Земель: Земли населенных пунктов. Разрешенныое использование: для жил строй. Хотели мы получить разрешение на строительство, но нам не дают обесняя тем, что земельный участок расположен в территориальном зоне Ж-1Б. В собственности участок был и переведен ДСЖ 96 года. В 2014 году что-то изменили. Каким образом решаться такие вопросы? Так без разрешения нам не дают обналичить материнский капитал. Заранее спасибо. С уважением Дмитрий.

Добрый день! Купили участок Кат. Земель: Земли населенных пунктов. Разрешенныое использование: для жил строй. Хотели мы получить разрешение на строительство

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247572-817 19/03/2018 17:11

PRO15853 moderator

Дмитрий, добрый день! Не нужно плодить множество одинаковых тем. Ответ юриста будет один, в любом случае.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247572-817 19/03/2018 21:13

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. У Вас есть официальный отказ в разрешении на строительство от Администрации? ГПЗУ получали? Пришлите эти документы

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247339 26/03/2018 10:25

1 anonim-247339 (Оренбург)

Добрый день, имеем многоквартирный жилой дом, постройке 100лет. По факту это 2 здания, Литера А (5 квартир) один собственник, литера Б (2 квартиры) второй собственник, есть договоренность размежевать землю по линии между домами. По документам поскольку это один адрес инженеры говорят нельзя размежевать, по факту здания разные. С чего начать и как грамотно разделить землю, подскажите пожалуйста.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247339 26/03/2018 17:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста какие документы имеются на земельный участок и жилой дом? Также скажите какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247874-289 29/03/2018 23:16

2 anonim-247874-289 (Краснодар)

Добрый день! Купили участок ИЖС, Краснодарский край ст-ца Новотитаровская, такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство если участок узкий ширина 12.54, а длина 84.23. Что бы без проблем можно было получить разрешение на газ и воду. Заранее огромное спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247874-289 30/03/2018 12:17

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для большего понимания о возможности строительства на данном земельном участке Вам необходимо получить ГПЗУ в местной администрации. Там будет указано пятно возможной застройки на вашем земельном участке и все ограничения которые по нему имеются. После чего определиться, что вам можно будет построить. Газ, вода и другие коммуникации подводятся как к жилым так и к не нежилым домам на строительство которых не требуется получение разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247874-289   Богушевский Ярослав 30/03/2018 14:18

2 anonim-247874-289 (Краснодар)

Спасибо за грамотный ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247874-289 30/03/2018 16:10

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас будут еще вопросы - обращайтесь, будем рады Вам помочь.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247317-447 11/04/2018 10:21

1 anonim-247317-447 (Саратов)

Здравствуйте! Купили участок в прошлом году. Земли населенных пунктов, под садоводство. 7.5 соток. Планируем строить дом. В целях определения скрытых коммуникаций на участке запросили ГПЗУ. Он готов, но пока не выдали, и в градостроительном комитете сказали, что несмотря на то, что земля для садоводства лучше получить разрешение на строительство и получить консультацию у архитектора. Какие могут быть подводные камни? И что вы имели в виду, когда выше написали что до 2017 года на садовых землях можно было строить жилые дома? Какие проблемы могут быть, если я после получения ГПЗУ построю дом без разрешения на строительство и пойду в суд для признания его? Спасибо заранее Аля.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247317-447 12/04/2018 18:08

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы уточняли в Вашей местной администрации выдадут ли Вам разрешение на строительство, если у Вас ВРИ под садоводство? Вообще администрация не выдает разрешения на строительство жилых домов на таких участках. Вы можете строить дом, но зарегистрирован он будет как нежилой

  ответить

    0  

Гость 247429-448 11/04/2018 13:34

1 anonim-247429-448 (Санкт-Петербург)

Добрый день! У нас участок ИЖС 9.4 сотки в Ленинградской области. Планируем начать строительство бани 7х7 с мансардой. По общему правилу разрешение на строительство бани не требуется, но в комментариях много где написано, что если в бане можно жить, то разрешение на строительство получать нужно обязательно. Скажите, пожалуйста, это верно? Нигде не видела образец заявления на разрешение строительства бани.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247429-448 11/04/2018 18:57

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, если Вы планируете строить нежилой объект, а именно баню, то для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется, даже если там будет несколько жилых комнат, все равно объект будет считаться нежилым. Отступайте минимум 1 метр от границы земельного участка и стройте.

  ответить

    0  

Гость 247558-453 11/04/2018 16:27

1 anonim-247558-453 (Новосибирск)

Добрый день! Купили участок в Новосибирске в совместную собственность с женой в Ипатеку 17.04. 2014 г. Участок формировался 2011-2013 г. г Предыдущий собственник приобрел его по договору купли-продаже у мэрии г. Новосибирска на нем находится жилой дом в собственности по завещанию, категория:земли-населенных пунктов, вид использование ИЖД. Участок находится в трех зонах две по ЛЭП 110 кВ, граница охранной зоны от дома на расстоянии 20 м в огороде, и в зоне ИТ-3 резервирование земель под гос-е и мун-е нужды на строительство дороги до 2030 г. На участок и объект капитального строительства в 2013 г. на публичных слушаниях был сделан условно-разрешенный вид использования ИЖД есть постановление мэрии. Дом 1948г постройки, сносить не собираемся решили сделать реконструкцию увеличивая жилую площадь, ГПЗУ выдали без допустимого пятна застройки. Администрация выдала отказ на реконструкцию ссылаясь на ГПЗУ. Что делать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-453 11/04/2018 18:59

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы на дом, ГПЗУ и отказ в выдаче разрешения от администрации. Нам необходимо ознакомиться с Вашими документами

  ответить

    0  

Гость 247480-478 15/04/2018 13:58

3 anonim-247480-478 (Челябинск)

Здравствуйте, подскажите можем ли мы оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома, ссылаются на то что согласно ГПЗУ (получили в 2018 году) на сегодняшний день земельный участок находится в зоне В2.2- зона многоквартирных домов в 5 этаже и выше. В 2013 г. получали ГПЗУ на строительство жилого дома, разрешение на строительство не требовалось, сейчас обратились за разрешением, нас заставили получать новый ГПЗУ, и получили отказ в выдаче разрешения. В ГПЗУ 2013 г. индивидуальные жилые дома относились к условно разрешенному виду использования, а в новом ГПЗУ даже в условном нет. А согласно выписке ЕГРН разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Заранее благодарю, Светлана.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-478 16/04/2018 21:55

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Светлана. Ждём от Вас ГПЗУ, отказ в разрешении администрации и выписку ЕГРН

  ответить

    0  

Гость 247480-478   Богушевский Ярослав 18/04/2018 06:18

3 anonim-247480-478 (Челябинск)

Здравствуйте Ярослав, высылаю документы по в/у вопросу. Светлана.

Выслала Вам документы на электронную почту. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247480-478 18/04/2018 13:41

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Светлана, получили Ваши документы. Сейчас ознакомимся с ними и напишем Вам ответ

  ответить

    0  

Салихов Рифат 17/04/2018 20:55

2 rifat22 (Самара)

Здравствуйте! По градплану отступ от пожарного проезда 3м. Соседи построили дом с отступом в 1 м Как мне получить разрешение на строительство с отступом в 1 м?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Салихов Рифат 18/04/2018 05:32

PRO15853 moderator

Ваш ответ относится к какой ветке обсуждений?

  ответить

    0  

Гость 247324-529 18/04/2018 10:18

1 anonim-247324-529 (Пермь)

Добрый день! В 2014 г. мы купили земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение — ИЖС, Начали строительство дома и оформление разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам было отказано на основании того, что по границе нашего участка проходит зона городских лесов. Строительство разрешено на расстоянии 30м от зоны леса. У нас участок в ширину 27м. То есть по назначению использовать свой участок мы не можем. Кроме того, после нашего участка по градостроительному плану находится еще 10 земельных участков под ИЖС, то есть фактически они находятся в зоне городских лесов. Что мы можем сделать, чтобы использовать свой участок по назначению.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247324-529 18/04/2018 11:17

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите Ваш ГПЗУ и отказ в разрешении на строительство. Дом Вы построили полностью? Пришлите кадастровый номер Вашего земельного участка

  ответить

    0  

Гость 247838 19/04/2018 22:19

1 anonim-247838 (Руза)

Отказ выдачи разрешения на строительство из-за археологических исследований

Здравствуйте. Подскажите что делать? Стал заниматься разрешением на строительство в администрации, как получил отказ из-за отсутствия государственной Историко Культурной Экспертизы путем археологических исследований. Я правда и не знал об этом. Стал разбираться, что это такое и просто в шоке. Неужели без этого никак? И судя по всему это не дешево.

  ответить

    0  

Гость 247565-557   Гость 247838 20/04/2018 15:40

1 anonim-247565-557 (Климовск)

По сроку не горит. Просто ни в одной описи документов этого нет. Даже более того, писал заявление о разрешении на строительство (с нуля), а пришел отказ на реконструкцию и если я не ошибаюсь, то строительство и реконструкция по идее как вообще две разные вещи.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247565-557 20/04/2018 16:51

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В настоящее время это повсеместно. Мы занимаемся вопросами получения таких согласований. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru ГПЗУ и контактный номер телефона. Наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247479 20/04/2018 14:56

6 anonim-247479 (Коломна)

Добрый день! В 2016 г. моей маме, как инвалиду дали в аренду земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, назначение —ЛПХ зона жилой застройки. В 2017 совет депутатов утвердил ПЗЗ согласно которому наш и ещё около 200 обустроенных участков попадают в 1000м СЗЗ скотомогильника. На основании этого в РнС отказывают. Что дальше делать?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 20/04/2018 17:04

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите пожалуйста отказ из администрации который вы получили в администрации. Для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 247479   Богушевский Ярослав 21/04/2018 19:58

6 anonim-247479 (Коломна)

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 23/04/2018 16:05

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы перед подачей документов на разрешение на строительство должны были получить ГПЗУ пришлите нам его.

  ответить

    0  

Гость 247479   Богушевский Ярослав 23/04/2018 18:40

6 anonim-247479 (Коломна)

Здравствуйте! Отослал ГПЗУ и СПОЗУ на вашу эл. Почту pravo@pravozem.ru. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247479 24/04/2018 17:16

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Документы получили. Были рады подсказать возможные пути решения вашей проблемы. Всегда готовы прийти на помощь снова.

  ответить

    0  

Гость 247878   Богушевский Ярослав 24/04/2018 23:07

1 anonim-247878 (Коломна)

Большое спасибо! Теперь ясно как действовать дальше!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247878 26/04/2018 15:20

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Появятся новые вопросы или понадобиться помощь в суде будем рады помочь.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247285-874 03/05/2018 09:26

2 anonim-247285-874 (Челябинск)

Здравствуйте. Ситуация: земельный участок 2 сотки в собственности, категория — земли населенных пунктов для ИЖС, ограничений в свидетельстве о регистрации нет, в кадастровом плане тоже. Позже администрация города изменила минимальные размеры для строительства ИЖС на 4 сотки. Подали документы на градостроительный план — отказали по этой причине. Что делать с участком?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-874 03/05/2018 13:12

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ из администрации. Подскажите, подойдет ли Вам нежилой дом? Или Вы хотите зарегистрировать дом только как жилой?

  ответить

    0  

Гость 247285-874   Богушевский Ярослав 03/05/2018 17:48

2 anonim-247285-874 (Челябинск)

Нежилой подойдет, все равно собирались переводить жилое в нежилое. Отказ пришлю завтра, только получу его (звонили с архитектуры устно оповестили).

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247285-874 04/05/2018 13:35

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо ждем отказ. Потом обговорим о регистрации нежилого дома.

  ответить

    0  

Гость 247423-875 03/05/2018 12:19

1 anonim-247423-875 (Владивосток)

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста. Хотели написать заявление на разрешение для строительства ИЖС, начали гуглить какие документы нужны и так далее И нашли такую фразу " С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство". Градостроительный план выдан в октябре 2016г и теперь нам нужно ждать октября 2019 г. чтобы писать заявление на стройку?).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247423-875 03/05/2018 13:45

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно ГрК РФ ст.57.3 ( п.10) срок действия ГПЗУ составляет 3 года. Далее уже информация, указанная в градплане, считается не актуальной. Соответственно, Вы должны успеть подать на разрешение до октября 2019г., иначе необходимо будет получать новое ГПЗУ. Так что формируйте СПОЗУ и подавайте документы.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247403-929 12/05/2018 11:52

1 anonim-247403-929 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. Имеется в аренде земельный участок с разрешенным видом использования для дачного строительства. Категория земель- земли населённых пунктов. Могу ли я строить на участке жилой дом и необходимо ли для этого разрешение на строительство?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247403-929 14/05/2018 13:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. С 01 января 2018 года регистрация жилых домов на земельных участках под дачное строительство запрещена. Но в некоторых случаях возможна. Пришлите на нашу электронную почту pravo@pravozem.ru ваш контактный номер телефона и кадастровый номер земельного участка наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247190-941 15/05/2018 06:40

4 anonim-247190-941 (Барнаул)

Здравствуйте! У нас разрешение на строительство дома выдано районной администрацией (участок ЛПХ), никаких обременений, ограничений нет, но в 175 м проходит магистральный газопровод диаметром 700 мм, то есть зона минимальных расстояний составляет 200 м, газовщики в устной форме запрещают строиться, что даже если мы построим дом, его через суд обяжут снести. Как нам быть? Ведь мы уже несем убытки: сумма покупки участка, на котором хотели строить дом, уже построенный нами недострой (готовность 20%, зарегистрирован как объект незавершенного строительства) и баня (также узаконена).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-941 15/05/2018 15:36

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите разрешение на строительство и кадастровый номер земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247190-941   Богушевский Ярослав 16/05/2018 10:50

4 anonim-247190-941 (Барнаул)

Кадастровый номер участка 22:61:011045:29.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-941 17/05/2018 16:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Разрешение на строительство вы получали для регистрации объекта незавершенного строительства? В какой стадии сейчас строительство? Что вам поясняют в Администрации они выдадут Акт ввода?

  ответить

    0  

Гость 247190-941   Богушевский Ярослав 18/05/2018 05:12

4 anonim-247190-941 (Барнаул)

Здравствуйте! Разрешение получили до начала строительных работ, как и предписывает законодательство. На данный момент строительство в той же стадии, то есть установлены ЖБ блоки в подвале, перекрыто ЖБ плитами, дальше строиться пока опасаемся, так как газовщики предупредили, если начнем строительство, они будут реагировать — подавать в суд. В администрацию с этим вопросом не обращались, так как по документам, выданным ими, у нас все в порядке, а вот представители "Трансгаза" уверяют, что мы в зоне минимальных расстояний, это действительно так, но почему документально это нигде не подтверждено, в той же администрации района?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-941 18/05/2018 17:35

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В вашей ситуации необходимо уточнить в администрации возможно они вам дадут дополнительные пояснения. Каким образом сотрудники "Трансгаза" вас предупреждали о запрете строительства?

  ответить

    0  

Гость 247190-941   Богушевский Ярослав 19/05/2018 07:13

4 anonim-247190-941 (Барнаул)

Спасибо! Хотим обратиться в комитет по землеустройство, поскольку администрация без проблем введет дом в эксплуатацию. Сотрудники "Трансгаз" делают предупреждения только в устной форме, говорят, что наш фундамент им не мешает, но как только мы достроим дом, подадут в суд на нас.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-941 21/05/2018 13:09

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да попробуйте изначально пообщаться с Администрацией. Если потом Трансгаз обратиться в суд то им будет необходимо доказать, что вы знали о запрете строительства.

  ответить

    0  

Гость 247334-947 15/05/2018 11:40

1 anonim-247334-947 (Воронеж)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У нас такая ситуация: купили землю 10 соток, категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Есть выписка из ЕГР, ГПЗУ, решение о присвоении адреса объекта. Администрация отказала в разрешении на строительство в связи со ссылкой на ГПЗУ, где сказано, что земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий трех аэродромов, в связи чем необходимо предоставить согласования от собственников указанных аэродромов. Два гражданских аэропорта нам согласовали строительство, а вот военный аэродром отказал в строительстве. Участок находится в зоне подлета и попадает в зону "Г" по авиационным шумам. В архитектуре с таким отказом сказали не дадут разрешение на строительство. Что нам теперь делать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247334-947 15/05/2018 14:49

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который вы получили в администрации и от военного аэродрома.

  ответить

    0  

Гость 247810-952 16/05/2018 09:50

2 anonim-247810-952 (Воронеж)

Добрый день! Прикрепила отказ администрации и военного аэродрома.

[вложенный файл].

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247810-952 17/05/2018 16:13

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите ГПЗУ который вы получили?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Евгений 18/05/2018 17:54

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы пробовали получить согласование Архитектурного облика? Аэропорт воинской части действующий или законсервированный?

  ответить

    0  

Гость 247724-963   Богушевский Ярослав 18/05/2018 19:25

2 anonim-247724-963 (Воронеж)

Добрый день! Архитектурный облик с апреля этого года отменили. Аэропорт военный на данный момент находится на реконструкции.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247724-963 21/05/2018 12:41

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Поскольку обжаловать решение военных смысла не имеет. Вам необходимо обращаться в суд, указав при этом, что администрация не имеет права отказывать в выдаче разрешения на строительство на земельном участке который предназначен для строительства.

  ответить

    0  

Гость 247724-963   Богушевский Ярослав 21/05/2018 15:07

2 anonim-247724-963 (Воронеж)

Добрый день! Как мы выяснили, подать в суд можно только в течении трех месяцев с момента отказа Администрации. У нас этот срок давно прошел.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247724-963 22/05/2018 14:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете повторно обратиться вам выдадут новый отказ и тогда его обжалуете. По КАС срок обжалования действительно 3 месяца.

  ответить

    0  

Гость 247803 22/05/2018 21:24

1 anonim-247803 (Москва)

Доброго времени суток. Ситуация следующая-земля для лпх, населённых пунктов, дом построен, на стадии отделочных работ, ГПЗУ получено, сегодня отказ в разрешении на строительство, так как на участке уже есть построенное здание. Какие варианты?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247803 23/05/2018 12:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и СПОЗУ и отказ в разрешении на строительство. Построенное здание это жилой дом? Он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247308-1019   Богушевский Ярослав 30/05/2018 16:40

2 anonim-247308-1019 (Самара)

Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос, имеется участок в жилой зоне 5 соток оформленный на нём дом, но он в плохом состояние хотелось бы во дворе построить новый дом не ломая пока что старый так как негде жить, а после постройки нового сломать, что для этого нужно делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247308-1019 30/05/2018 18:48

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для постройки нового жилого дома вам необходимо получить разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство вам потребуется произвести топографическую сьемку, получить ГПЗУ, подготовить СПОЗУ и все эти документы подать в Администрацию для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ будут указаны все требования по строительству, а возможные согласования которые необходимо получить.

  ответить

    0  

Гость 247579-1000 28/05/2018 16:18

2 anonim-247579-1000 (Москва)

Добрый день! Если участок ИЖС передан в аренду муниципалитетом сроком на 5 лет, при переуступке права обязательно разрешение от администрации города? Участок ИЖС, все разрешение были выданы в 2014 году, а сейчас администрация отказывает в переуступке, мотивируя, что участок находится в зоне отчуждения ГРС (150 метров gj СНиП 2.05. 06-85* ). У нас участок от ГРС на расстоянии 106 метров. Как мы выяснили с 20.09. 2017 охранная зона газопровода определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 08.09. 2017 N 1083, а не СНиП 2.05. 06-85* "Магистральные трубопроводы". По этому постановлению, расстояние от ГРС 100 метров. То есть у нас не должно быть никаких проблем с переуступкой! В администрации сказали, что вопрос можно решить только через суд. С ними действительно придётся судиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-1000 29/05/2018 11:21

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нам необходимо ознакомиться с договором аренды, так как , возможно, в самом договоре прописан запрет на переуступку. Вы получили официальный отказ от администрации?

  ответить

    0  

Гость 247579-1000   Богушевский Ярослав 29/05/2018 13:02

2 anonim-247579-1000 (Москва)

Да, получили официальный отказ. В договоре переуступка не запрещена, а даже предусмотрена согласно пункту договора 4.3. 2. Отказ в переуступке мотивирован именно близким расположением ГРС к участку ИЖС.

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247579-1000 30/05/2018 18:26

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Обременение на ваш земельный участок действительно установлено. В охранную зону ГРС вы попадаете, поэтому без судебного решения вам вряд ли согласуют переуступку земельного участка.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247708-1051 05/06/2018 19:14

1 anonim-247708-1051 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, сможем ли мы узаконить пристройку при наличии техпаспорта, кадастрового паспорта, согласия соседей заверенного. Единственное у нас 70см от межи, мы пристраивает к старому дому. Залили фундамент, поставили стены с пенобетона и накрыли кровлю. Неужели заставят сносить?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247708-1051 06/06/2018 16:22

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Могут и заставить снести если не оформите пристройку. Пристройка к оформленному дому? Дом жилой или нежилой?

  ответить

    0  

Гость 247490 07/06/2018 14:00

7 anonim-247490 (Нижний Тагил)

Добрый день. Ситуация следующая: собственники юрлица провели реконструкцию нескольких зданий, построили несколько пристроев на принадлежащем юрлицу земельном участке, который является памятником археологии. До недавнего времени проблем с внесением изменений в ГКН не возникало. Но вот именно сейчас (месяц назад) получили первый отказ по причине отсутствия согласования с соответствующим госорганом. Как-то можно сделать это согласование "пост фактум"? Благодарю за ответ!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247490 07/06/2018 17:27

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ который вы получили для более детального ответа?

  ответить

    0  

Гость 247490   Богушевский Ярослав 08/06/2018 06:32

7 anonim-247490 (Нижний Тагил)

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247490 08/06/2018 11:48

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В решении о приостановлении кадастрового учета указывается на пересечение со старым объектом. Это все таки новое здание или реконструкция старого? Получали ли вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247490   Богушевский Ярослав 13/06/2018 08:22

7 anonim-247490 (Нижний Тагил)

Да, получали. Из указанных недостатков сейчас работаем по несоответствию координат и наложению границ. Указание не несогласование с инспекцией — самый проблематичный вопрос. Здание вновь построенное, собирались регистрировать как вспомогательное сооружение под склад.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247490 13/06/2018 12:40

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который вы получали для более подробного ответа.

  ответить

    0  

Гость 247490   Богушевский Ярослав 13/06/2018 14:00

7 anonim-247490 (Нижний Тагил)

Уточняю, ГПЗУ не получали.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247490 13/06/2018 16:11

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо обратиться в территориальный отдел который занимается сохранением объектов культурного наследия и получить у них такое согласование.

  ответить

    0  

Гость 247367-180 14/06/2018 11:11

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Здравствуйте Ярослав! Купили участок 8 соток, ИЖС, земли населенных пунктов. Все это написано в кадастровой публичной карте. Сделали топографическую съемку. Получили ГПЗУ. Местная администрация кричит, что разрешение на строительство не даст, что земля там Ж-4. Все соседи выстроены, с пропиской и адресами.

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Гость 247367-180 14/06/2018 12:00

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Владимирская область, Сновицы.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 14/06/2018 13:52

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ нам необходимо посмотреть, что в нем прописано относительно зоны Ж-4.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 14/06/2018 14:51

13 anonim-247535-218 (Александров)

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Богушевский Ярослав 10 дней назад

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Доброе утро. Ответилось почему-то с другого номера анонима.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 10 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите весь ГПЗУ полностью. Не видим схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке?

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 10 дней назад

13 anonim-247535-218 (Александров)

ГПЗУ весь, что есть. Объекта недвижимости, то бишь дома, ещё нет. Голый участок.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 10 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Да это понятно. В ГПЗУ один лист должен быть со схемой вашего участка и различными его обозначениями.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 10 дней назад

13 anonim-247535-218 (Александров)

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 10 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Администрация Вам дала письменный или устный ответ?

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 10 дней назад

13 anonim-247535-218 (Александров)

Устный. Сказали даже не надейтесь и можете идти в суд, все равно ничего не получится. Объяснений особо не давали. Мы их попросили письменный отказ, сказали давайте план дома, септик и тд., дадим письменный. Если дадим без плана, напишет отказ из-за нехватки документов. Ссылаются на ж-4 и узкие дороги, по пожарке не проходим. Все на словах, но осадочек.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 7 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Необходимо обратиться и получить письменный отказ, даже если они говорят, что откажут формально. По причине отсутствия документов. Пока отказа нет, то это все разговоры ни чем не подтвержденные.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 6 дней назад

13 anonim-247535-218 (Александров)

Добрый день. То есть нам надо получить отказ именно по причине отсутствия документов? Как Вы считаете есть ли шанс получить хотя бы через суд разрешение до начала строительства? При нашей ситуации Ж-4, мы имеем право там строить ИЖС?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247535-218 5 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Согласно Вашему ГПЗУ у Вас иметься право на строительство жилого дома и соответственно получение разрешительной документации.

  ответить

    0  

Гость 247535-218   Богушевский Ярослав 5 дней назад

13 anonim-247535-218 (Александров)

Спасибо большое за ответы. Очень полезный форум!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247367-180 14/06/2018 13:06

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ который Вы получили в Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247367-180   Богушевский Ярослав 10 дней назад

7 anonim-247367-180 (Нижний Новгород)

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Гость 247508-334 9 дней назад

6 anonim-247508-334 (Орел)

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок, категория — населённые пункты, ВРИ — ИЖС. Хотел построить дом. Получил отказ в выдаче разрешения на строительство. Подскажите, пожалуйста, если оспорить нижеприведенный отказ в выдаче разрешения на строительство через суд, может ли быть вынесено положительное решение? Или строить дом, затем формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом? Спасибо за ответ.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-334 7 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите ГПЗУ, который вы получали прежде чем обратиться за разрешением на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247508-334   Богушевский Ярослав 6 дней назад

6 anonim-247508-334 (Орел)

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-334 5 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы прислали Кадастровую выписку о земельном участке. Градостроительный план земельного участка Вы получали в Администрации?

  ответить

    0  

Гость 247508-334   Богушевский Ярослав 3 дня назад

6 anonim-247508-334 (Орел)

Здравствуйте! Нет, не получали градостроительный план земельного участка. Это все имеющиеся документы на участок. Необходимо получить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247508-334 3 дня назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Когда Вы подавали на разрешение на строительство? Какие документы прикладывали к заявлению?

  ответить

    0  

Гость 247721-430 6 дней назад

3 anonim-247721-430 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: есть участок в собственности под (ИЖС), оформлен на основании ранее полученных документов о покупки фундамента, но при оформлении в администрации сельского поселения допустили ошибку и земля на градостроительном плане числится как зеленая зона. Соответственно отказываются оформлять разрешение на строительство. Как быть в этой ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247721-430 5 дней назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите документы, которые у вас имеются на земельный участок.

  ответить

    0  

Гость 247721-430   Богушевский Ярослав 4 дня назад

3 anonim-247721-430 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер. Документы у матери, она владелец, я сейчас на вахте. Точно знаю что имеется свидетельство на собственность, в котором указана категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение индивидуального жилого дома. При оформлении в 12 году менялись ПЗЗ и тогда у них получилось так что они не учли участки которые были оформлены годом рание и теперь они в зеленой зоне, из-за этого у нее в свидетельстве указано ИЖС, а когда она обратилась в фирму для оформления документов на разрешение там стали делать градостроительный план и заметили это не совпадение, и сказали что это ошибка и вернули документы обратно. Я нашел вот это -"п. 15 ст 24 ГрК РФ" — подходит под мой случай?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247721-430 4 дня назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо определиться чем все таки установлены эти ограничения Генеральным планом или Правилами землепользования и застройки. ПЗЗ содержит определенную зону в которую попадает земельный участок и устанавливает Виды разрешенного использования земельных участков. Соответственно можно будет определиться с видом, который Вам подойдет.

  ответить

    0  

Гость 247721-430   Богушевский Ярослав 4 дня назад

3 anonim-247721-430 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ. Как приеду напишу и вышлю документы.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247721-430 3 дня назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Да, пришлите Ваши документы, а мы уже с ними ознакомимся и Вам подскажем как дальше действовать

  ответить

    0  

Гость 247788-487 4 дня назад

2 anonim-247788-487 (Тула)

Добрый день! В 2016 г. стали обладателями земельного участка: Согласно свидетельству — категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и личного подсобного хозяйства. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Стройку решили начать в этом году, предварительно получив разрешение. Получили ГПЗУ (прилагаю), согласно которому мы могли построить в пределах указанного треугольника ввиду наличия ограничений, в частности — нахождение бОльшей части участка в пределах 30тиметровой противопожарной зоны лесных насаждений. На основании данного ГПЗУ нам было отказано в разрешении на строительство, уточнив, что если расположим на ГПЗУ дом в пределах данного треугольника — разрешение получим, а уж как вы будете строится — ваши проблемы. Как мы успели изучить, данное ограничение (30 м противопожарной зоны) обязательно к указанию на ГПЗУ только с 2017 года, ранее оно на плане не указывалось, хотя данное правило существует давно (п 4.14 Свода правил СП 4.13330. 2013 "Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" введен приказом МЧС России № 474 от 18.07. 2013 г) Прошу Вас помочь в данном вопросе: возможно ли обжалование разрешения в судебном порядке и каков шанс на положительное решение суда? Ведь, подав документы на разрешение на строительство в 2016 году, мы, скорее всего, разрешение получили бы. Либо попытаться признать сделку недействительной, ведь правила на момент покупки уже существовали. Заранее благодарна за помощь! С уважением, Екатерина.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247788-487 3 дня назад

PRO8121 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите полный текст ГПЗУ для детального ответа.

  ответить

    0  

Гость 247788-487   Богушевский Ярослав 2 дня назад

2 anonim-247788-487 (Тула)

Добрый день! Спасибо, что отвечаете. Скан ГПЗУ прилигается. С уважением, Екатерина.

[вложенный файл].

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247291 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247291, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.