Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

    0  
 

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1anonim-247595-1778 (Казань)

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне А/Н Правозем

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

Тему «Как зарегистрировать дом в рекреационной» просмотрело: 3 258 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 35 670 чел. | Online: 951 чел. и гостей: 15 060 чел.

Комментарии (37)
    0  

Богушевский Ярослав 05/07/2017 08:09

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247599 18/07/2017 21:43

4 anonim-247599

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ Р4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2017 16:28

534 granatkamx

Здравствуйте. Кадастровые инженеры правильно Вам говорят — меняйте на ИЖС. Межевание недолго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете http://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html#cposted-1464444993.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/07/2017 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247599 22/07/2017 16:28

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Согласно ФЗ №218, вступившему 1 января 2017 года, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247814-216 18/11/2017 22:09

2 anonim-247814-216 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Если не трудно, проконсультируйте как быть. У меня в собственности с 2015 года участок в Тульской области, Заокский район. Режим использования земли: земли сельхоз назначения, для дачного строительства. На сайте государственного реестра этот участок и на сегодня числится с таким режимом, но в октябре 2016 года вышел приказ Минкультуры №2221 о придании этим землям статуса заповедника и изменении режима на Р6. С лета этого года желающие зарегистрировать дома стали получать отказы с ссылкой на письмо. У меня на участке построены фундамент и первый этаж дома из газоблока. Можно ли мне пытаться зарегистрировать мой недострой (может пытаться договориться с инженером и сделать план и на несуществующий этаж) или срочно приладить какую-нибудь крышу и регистрировать одноэтажный дом. Потом еще и регистрировать изменение строения. Подскажите. Это, собственно, довольно громкое дело, пострадали 5500 участков. Можете ли Вы заняться моим делом?

Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 19/11/2017 11:29

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы работаем только по Москве и Московской области. Вам сейчас лучше ничего не предпринимать, то есть не регистрировать дом как недострой. Если Вы собираетесь его достраивать, то достраивайте, формируйте техплан и подавайте документы в Росреестр. В случае отказа необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 19/11/2017 13:02

2 anonim-247814-216 (Москва)

Спасибо за оперативный ответ. Но у нас из 64 участков дачного партнерства на 6 домов получено свидетельство о собственности до приказа. В одном даже хозяин сумел прописаться. Часть из них уже после вступления в силу приказа. На 5 домов готовы документы в Росреестр. Мой недострой и остальные участки свободны. Сегодня говорил с кадастровым инженером, они могут сделать план без выезда. Может стоит сделать план на два этажа, подать документы на регистрацию, если откажут, судиться и параллельно достраивать. Да и дачная амнистия в марте заканчивается, а до марта я не дострою (строю сам). Боюсь, как бы власти не ввели такое понятие как "до" и "после" какого-то срока, и я окажусь "после", не делая сейчас ничего. Может у Вас есть партнеры в Тульской области?

Еще раз спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 22/11/2017 07:38

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как Вы хотите зарегистрировать дом? Как жилой или нежилой? Нет, недострой лучше не регистрировать. Потом, чтобы сделать его достроенным объектом по документам, придётся проходить процедуру получения разрешения на реконструкцию. По сути, получать все документы заново.

  ответить

    0  

Гость 247020   Богушевский Ярослав 25/07/2018 02:33

1 anonim-247020 (Москва)

Как с вами связаться?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247020 25/07/2018 15:03

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете позвонить по телефону 8-495-201-48-48.

  ответить

    0  

Гость 247471 20/01/2018 13:29

3 anonim-247471 (Новосибирск)

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247471 23/01/2018 00:07

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.

  ответить

    0  

Гость 247471   Богушевский Ярослав 24/01/2018 08:14

3 anonim-247471 (Новосибирск)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Андрей 24/02/2018 19:44

7 2324991 (Красноярск)

Ярослав, добрый день. У нас такая ситуация. В марте 2016 года купили участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. И сразу начали строить дом без разрешения на строительство, хотели оформить по упрощенке. Но не успели. В мае 2017 пошли получать генплан участка, нам выдали с Р3. Как такое может быть? Ведь в свидетельствах было написано "ЛПХ" и "населенные пункты". Что нам делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Андрей 26/02/2018 14:37

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Подскажите, РЗ — что за аббревиатура?

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:52

7 2324991 (Красноярск)

Зона рекреации.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Андрей 27/02/2018 12:52

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, подскажите, Вы уже построили дом? Допускаете ли Вы регистрацию нежилого дома? Без права прописки.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 03/03/2018 15:51

7 2324991 (Красноярск)

Да, дом уже построен. Мы уже думали об этом, но хотелось бы жилой дом, с пропиской.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Андрей 03/03/2018 18:52

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, здравствуйте. В вашем случае нужно регистрировать как нежилое строение. Если будете затягивать с принятием решения, то повторится ваша ситуация с упрощенкой. Если обяжут снести, то не сможете вернуть деньги, даже исходя из коэффициента кадастровой стоимости. Единственное ограничение — это невозможность прописки. Если бы вы жили в московском регионе, мы бы скорее смогли решить вашу проблему, но дистанционно — исключено. Попробуйте заказать актуальную выписку ЕГРН, возможно произошла техническая ошибка. Пришлите скан свидетельства на землю, я посмотрю по базе Росреестра.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:46

7 2324991 (Красноярск)

А какое строение можно зарегистрировать?

Мы брали выписку из ЕГРН. В ней написано: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации нам выдали генплан. В нём написано, что зона рекреации. Вот мы и не поймём, в Росреестре одно, в администрации другое.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Андрей 07/03/2018 14:32

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, если будете регистрировать как нежилой дом, то в выписке эта же формулировка и будет прописана. Если хотите дом зарегистрировать как жилой, то в этом случае необходимо делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд на узаконивание жилого дома.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 08/03/2018 14:43

7 2324991 (Красноярск)

Спасибо Ярослав.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247873-1011 29/05/2018 23:35

2 anonim-247873-1011 (Солнечногорск)

Добрый день! Есть участок 1.3 га в свидетельстве и выписке Росреестра земли сельхоз назначения — земли сельхозпроизводства. Участок примыкает СНТ. Никаких ограничений не установлено. Участок выделен в 2004 году. По плану из ПЗиЗ заштрихован как земля двойного учета, участок и СНТ отмечены как сельхоз земли с разрешенным строительством до 3-х этажей. По карте рослесхоза никаких особо охраняемых территорий и территорий леса на участке нет. По градостроительному плану участок отнесен к рекреационным землям категория р-2, градостроительный план и ПЗиЗ приняты в 2018 году. На одних картах ПЗиЗ отмечен как сх (сельхоз назначение) на других р-2 (рекреационные земли). Подскажите что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-1011 31/05/2018 18:48

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и подскажите как Вы планируете использовать землю?

  ответить

    0  

Гость 247873-1011   Богушевский Ярослав 01/06/2018 19:38

2 anonim-247873-1011 (Солнечногорск)

5О:О9:ОО5О525:двадцать четыреперевести в СНТ и разбить на участки, с возможностью постройки домов/дачных.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-1011 05/06/2018 12:23

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно перевести можно и мы сможем вам помочь в этом вопросе. Пришлите на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона. pravo@pravozem.ru

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247534-771 27/06/2018 15:05

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Купили участки по кадастру под ИЖС и ЛПХ, а по факту оказались в зоне рекреации и культурного наследия. Разрешение на строительство не получить. Местные юристы дают разные советы: расторгнуть сделки, вернуть деньги-, но продавец на врядли на это согласится; подать иск на кадастрового инженера за подачу ложных сведений в системе ЕГРН и возместить ущерб по кадастровой стоимости земельного участка; или собирать документы на РнС подать заявление на изменение в генплане и судиться с управлением культурного наследия, чтоб получить разрешение. Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 27/06/2018 17:19

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На основании каких документов Вы делаете вывод о том, что участки у Вас находятся в зоне рекреации и культурного наследия и на них ничего нельзя построить? Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247534-771   Богушевский Ярослав 27/06/2018 19:10

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Добрый! ИСОГД получили так и узнали.

Архитектура потребовала согласование с управлением историко-культурного наследия, там сказали разрешение не дадут.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 29/06/2018 08:47

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, что значит ИСОГД получили? В этом случае Вам нужно либо менять ври- убирать рекреацию, оставлять просто ИЖС и ЛПХ или подавать иск в суд, получив отказ управления культурного наследия и администрации

  ответить

    0  

Гость 247534-771   Богушевский Ярослав 29/06/2018 06:23

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Получается дело наше очень запутанное, никто из юристов не может сказать что делать

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 29/06/2018 14:57

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, я повторюсь: 1 вариант - менять ври на ИЖС и ЛПХ, так как если указана рекреация, на такой земле строить нельзя 2 вариант - судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной.

  ответить

    0  

Гость 247534-771   Богушевский Ярослав 29/06/2018 15:05

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Зона рекреации там с 2012 года, это последнее обновление. А кадастровая выписка за 2016 без ограничения. В ней указаны на двух участках ЛПХ и на одном ИЖС. Участки смежные. Что такое ври?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Почему то долго обновляется информация на форуме.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 03/07/2018 08:01

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно обращатся в суд,судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной,другого варианта я здесь не вижу,пзз утвержден?

  ответить

    0  

Гость 247601-883   Богушевский Ярослав 04/07/2018 16:27

2 anonim-247601-883 (Сочи)

План поселения утвержден с 2009, потом подтверждён в 2012. Пока это все что знаю.

И там ведь ещё зона культурного наследия, курганная группа (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-883 06/07/2018 17:13

PRO8136 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно решать эту проблему в судебном порядке, администрация Вам ничем не поможет

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247306 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247306, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.