Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

    0  
 

Гость 247595-1778 01/07/2017 17:09

1anonim-247595-1778 (Казань)

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне А/Н Правозем

Здравствуйте! Подскажите, что делать. Купили участок в 2012 году. Назначение земель: ИЖС. Начали строительство, думали до марта 2018 года успеем. Но недавно узнали, что с 2017 года нужно разрешение на строительство. Обратились в архитектуру города за ГПЗУ. Нам отказали, сообщив о невозможности разработать ГПЗУ, так как согласно карте зон градостроительных регламентов земельный участок расположен в зоне Р3. Я в шоке, как так может быть, в свидетельстве о собственности прописан объект права ИЖС. Что делать? Дом уже больше половины построен. Улица вся жилая, многие живут больше 15 лет. Если смотреть на карту архитектуры, то вся улица под зоной Р3. Как быть?

Тему «Как зарегистрировать дом в рекреационной» просмотрело: 5 300 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 39 460 чел. | Online: 500 чел. и гостей: 6 689 чел.

Комментарии (60)
    0  

Богушевский Ярослав 05/07/2017 08:09

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас только один выход из сложившейся ситуации, а именно: достраивайте дом и подавайте исковое заявление в суд о признании права собственности на Ваш дом. Судом будет назначена строительная экспертиза. Если дом построен в соответствии со строительными нормами, то решение будет вынесено в Вашу пользу. Далее Вам необходимо будет, чтобы кадастровый инженер на основании этого решения сформировал технический план на дом. И его уже можно будет ставить на кадастровый учёт, и регистрировать право собственности.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247599 18/07/2017 21:43

4 anonim-247599

Здравствуйте. Для строительства дома приобрел участок в СНТ (относится к городу) с ВРИ: земли населённых пунктов/для ведения садоводства и огородничества. Кадастровые инженеры сказали, что этот участок с ВРИ Р4 и нужно менять на ИЖС. В какой ВРИ мне переводить? На участке недостроенный дом.

  ответить

    0  

Надежда   Гость 247599 19/07/2017 16:28

534 granatkamx

Здравствуйте. Кадастровые инженеры правильно Вам говорят — меняйте на ИЖС. Межевание недолго делать, если соседи подпишут Вам акт, то результата ждать 2 недели. Если соседей нет (например, уехали) то через публикацию в газете http://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie-2018.html#cposted-1464444993.

  ответить

    0  

Гость 247599   Надежда 20/07/2017 21:25

4 anonim-247599

Надежда, межевание уже сделано, через публикацию в газете. Геодезисты меня спрашивают, какой вид разрешенного мне сделать. А я сомневаюсь сразу ИЖС делать, потому как сразу моя постройка станет незаконной. А если садоводство присвою, то тогда моя постройка не самовольная, и можно ее будет узаконить. Вот такой ход мыслей.

  ответить

    +15  

Богушевский Ярослав   Гость 247599 22/07/2017 16:28

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Согласно ФЗ №218, вступившему 1 января 2017 года, при данном ВРИ не предусмотрено строительство жилого дома, только дачный нежилой дом. Вам лучше сразу земельный участок перевести в категорию ИЖС и получить разрешение на строительство. Администрация при выдаче разрешения не выезжает на объект (если Вас волнует этот вопрос), а выдает его на основании СПОЗУ, ГПЗУ. Далее Вы достраиваете дом (используете материнский капитал) и регистрируете его в собственность, что будет подтверждаться выпиской из ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247814-216 18/11/2017 22:09

2 anonim-247814-216 (Москва)

Ярослав, добрый вечер. Если не трудно, проконсультируйте как быть. У меня в собственности с 2015 года участок в Тульской области, Заокский район. Режим использования земли: земли сельхоз назначения, для дачного строительства. На сайте государственного реестра этот участок и на сегодня числится с таким режимом, но в октябре 2016 года вышел приказ Минкультуры №2221 о придании этим землям статуса заповедника и изменении режима на Р6. С лета этого года желающие зарегистрировать дома стали получать отказы с ссылкой на письмо. У меня на участке построены фундамент и первый этаж дома из газоблока. Можно ли мне пытаться зарегистрировать мой недострой (может пытаться договориться с инженером и сделать план и на несуществующий этаж) или срочно приладить какую-нибудь крышу и регистрировать одноэтажный дом. Потом еще и регистрировать изменение строения. Подскажите. Это, собственно, довольно громкое дело, пострадали 5500 участков. Можете ли Вы заняться моим делом?

Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 19/11/2017 11:29

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Мы работаем только по Москве и Московской области. Вам сейчас лучше ничего не предпринимать, то есть не регистрировать дом как недострой. Если Вы собираетесь его достраивать, то достраивайте, формируйте техплан и подавайте документы в Росреестр. В случае отказа необходимо будет сделать досудебную строительную экспертизу и узаконивать дом по суду.

  ответить

    0  

Гость 247814-216   Богушевский Ярослав 19/11/2017 13:02

2 anonim-247814-216 (Москва)

Спасибо за оперативный ответ. Но у нас из 64 участков дачного партнерства на 6 домов получено свидетельство о собственности до приказа. В одном даже хозяин сумел прописаться. Часть из них уже после вступления в силу приказа. На 5 домов готовы документы в Росреестр. Мой недострой и остальные участки свободны. Сегодня говорил с кадастровым инженером, они могут сделать план без выезда. Может стоит сделать план на два этажа, подать документы на регистрацию, если откажут, судиться и параллельно достраивать. Да и дачная амнистия в марте заканчивается, а до марта я не дострою (строю сам). Боюсь, как бы власти не ввели такое понятие как "до" и "после" какого-то срока, и я окажусь "после", не делая сейчас ничего. Может у Вас есть партнеры в Тульской области?

Еще раз спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247814-216 22/11/2017 07:38

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, как Вы хотите зарегистрировать дом? Как жилой или нежилой? Нет, недострой лучше не регистрировать. Потом, чтобы сделать его достроенным объектом по документам, придётся проходить процедуру получения разрешения на реконструкцию. По сути, получать все документы заново.

  ответить

    0  

Гость 247020   Богушевский Ярослав 25/07/2018 02:33

1 anonim-247020 (Москва)

Как с вами связаться?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247020 25/07/2018 15:03

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Можете позвонить по телефону 8-495-201-48-48.

  ответить

    0  

Гость 247471 20/01/2018 13:29

3 anonim-247471 (Новосибирск)

У нас аналогичная ситуация, только строительство дома еще не начали, и хозпостройка есть. Была проверка из органов земельного надзора. Выписали штраф, якобы в зоне Р3 запрещены хозпостройки, а в документах на участок у нас ИЖС. Следующая проверка будет в марте, и предупредили, что грозит 15 суток. Что делать?

Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247471 23/01/2018 00:07

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.

  ответить

    0  

Гость 247471   Богушевский Ярослав 24/01/2018 08:14

3 anonim-247471 (Новосибирск)

Спасибо, Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Андрей 24/02/2018 19:44

7 2324991 (Красноярск)

Ярослав, добрый день. У нас такая ситуация. В марте 2016 года купили участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. И сразу начали строить дом без разрешения на строительство, хотели оформить по упрощенке. Но не успели. В мае 2017 пошли получать генплан участка, нам выдали с Р3. Как такое может быть? Ведь в свидетельствах было написано "ЛПХ" и "населенные пункты". Что нам делать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Андрей 26/02/2018 14:37

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Не совсем понятен вопрос. Подскажите, РЗ — что за аббревиатура?

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 26/02/2018 18:52

7 2324991 (Красноярск)

Зона рекреации.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Андрей 27/02/2018 12:52

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, подскажите, Вы уже построили дом? Допускаете ли Вы регистрацию нежилого дома? Без права прописки.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 03/03/2018 15:51

7 2324991 (Красноярск)

Да, дом уже построен. Мы уже думали об этом, но хотелось бы жилой дом, с пропиской.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Андрей 03/03/2018 18:52

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, здравствуйте. В вашем случае нужно регистрировать как нежилое строение. Если будете затягивать с принятием решения, то повторится ваша ситуация с упрощенкой. Если обяжут снести, то не сможете вернуть деньги, даже исходя из коэффициента кадастровой стоимости. Единственное ограничение — это невозможность прописки. Если бы вы жили в московском регионе, мы бы скорее смогли решить вашу проблему, но дистанционно — исключено. Попробуйте заказать актуальную выписку ЕГРН, возможно произошла техническая ошибка. Пришлите скан свидетельства на землю, я посмотрю по базе Росреестра.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 05/03/2018 15:46

7 2324991 (Красноярск)

А какое строение можно зарегистрировать?

Мы брали выписку из ЕГРН. В ней написано: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации нам выдали генплан. В нём написано, что зона рекреации. Вот мы и не поймём, в Росреестре одно, в администрации другое.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Андрей 07/03/2018 14:32

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Андрей, если будете регистрировать как нежилой дом, то в выписке эта же формулировка и будет прописана. Если хотите дом зарегистрировать как жилой, то в этом случае необходимо делать досудебную строительную экспертизу и подавать в суд на узаконивание жилого дома.

  ответить

    0  

Андрей   Богушевский Ярослав 08/03/2018 14:43

7 2324991 (Красноярск)

Спасибо Ярослав.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247873-1011 29/05/2018 23:35

2 anonim-247873-1011 (Солнечногорск)

Добрый день! Есть участок 1.3 га в свидетельстве и выписке Росреестра земли сельхоз назначения — земли сельхозпроизводства. Участок примыкает СНТ. Никаких ограничений не установлено. Участок выделен в 2004 году. По плану из ПЗиЗ заштрихован как земля двойного учета, участок и СНТ отмечены как сельхоз земли с разрешенным строительством до 3-х этажей. По карте рослесхоза никаких особо охраняемых территорий и территорий леса на участке нет. По градостроительному плану участок отнесен к рекреационным землям категория р-2, градостроительный план и ПЗиЗ приняты в 2018 году. На одних картах ПЗиЗ отмечен как сх (сельхоз назначение) на других р-2 (рекреационные земли). Подскажите что делать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-1011 31/05/2018 18:48

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка и подскажите как Вы планируете использовать землю?

  ответить

    0  

Гость 247873-1011   Богушевский Ярослав 01/06/2018 19:38

2 anonim-247873-1011 (Солнечногорск)

5О:О9:ОО5О525:двадцать четыреперевести в СНТ и разбить на участки, с возможностью постройки домов/дачных.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-1011 05/06/2018 12:23

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да действительно перевести можно и мы сможем вам помочь в этом вопросе. Пришлите на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона. pravo@pravozem.ru

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247534-771 27/06/2018 15:05

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Купили участки по кадастру под ИЖС и ЛПХ, а по факту оказались в зоне рекреации и культурного наследия. Разрешение на строительство не получить. Местные юристы дают разные советы: расторгнуть сделки, вернуть деньги-, но продавец на врядли на это согласится; подать иск на кадастрового инженера за подачу ложных сведений в системе ЕГРН и возместить ущерб по кадастровой стоимости земельного участка; или собирать документы на РнС подать заявление на изменение в генплане и судиться с управлением культурного наследия, чтоб получить разрешение. Как быть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 27/06/2018 17:19

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На основании каких документов Вы делаете вывод о том, что участки у Вас находятся в зоне рекреации и культурного наследия и на них ничего нельзя построить? Вы ГПЗУ получали?

  ответить

    0  

Гость 247534-771   Богушевский Ярослав 27/06/2018 19:10

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Добрый! ИСОГД получили так и узнали.

Архитектура потребовала согласование с управлением историко-культурного наследия, там сказали разрешение не дадут.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 29/06/2018 08:47

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, что значит ИСОГД получили? В этом случае Вам нужно либо менять ври- убирать рекреацию, оставлять просто ИЖС и ЛПХ или подавать иск в суд, получив отказ управления культурного наследия и администрации

  ответить

    0  

Гость 247534-771   Богушевский Ярослав 29/06/2018 06:23

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Получается дело наше очень запутанное, никто из юристов не может сказать что делать

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 29/06/2018 14:57

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, я повторюсь: 1 вариант - менять ври на ИЖС и ЛПХ, так как если указана рекреация, на такой земле строить нельзя 2 вариант - судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной.

  ответить

    0  

Гость 247534-771   Богушевский Ярослав 29/06/2018 15:05

6 anonim-247534-771 (Краснодар)

Зона рекреации там с 2012 года, это последнее обновление. А кадастровая выписка за 2016 без ограничения. В ней указаны на двух участках ЛПХ и на одном ИЖС. Участки смежные. Что такое ври?

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Почему то долго обновляется информация на форуме.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247534-771 03/07/2018 08:01

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно обращатся в суд,судиться с администрацией, так как по документам у Вас проходит просто ИЖС и ЛПХ, а они, очевидно приняв ПЗЗ, сделали эту зону рекреационной,другого варианта я здесь не вижу,пзз утвержден?

  ответить

    0  

Гость 247601-883   Богушевский Ярослав 04/07/2018 16:27

2 anonim-247601-883 (Сочи)

План поселения утвержден с 2009, потом подтверждён в 2012. Пока это все что знаю.

И там ведь ещё зона культурного наследия, курганная группа (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-883 06/07/2018 17:13

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно решать эту проблему в судебном порядке, администрация Вам ничем не поможет

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247259-2100 24/08/2018 08:19

1 anonim-247259-2100 (Владивосток)

Ярослав, доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Хочу взять землю в рекреационной зоне. Возможна ли постройка жилого капитального дома в такой зоне? Насколько мне известно ИЖС в этой зоне — это условно разрешенный вид использования. Какие этапы необходимо проделать, чтобы жилой дом в такой зоне был законным? Заранее благодарен!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247259-2100 24/08/2018 16:58

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Этапы одинаковы в любой зоне. Нужно просто понимать выдадут ли разрешительные документы на строительство в принципе. И удастся ли привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247452-2558 05/10/2018 13:02

2 anonim-247452-2558 (Нижний Новгород)

Ярослав, добрый день! Есть участок СНТ. По свидетельству о гос. Регистрации права разрешенное использование: садовый участок, категория земель — земли населенных пунктов. Не оформив никаких разрешений начали строить дом, заложили фундамент. Позже получили выписку ИСОГД, в которой данный участок попадает в зону Р3 (рекреационно-ландшафтная). Строиться на ней, как я понимаю, нельзя. Каким образом все-таки достроиться и зарегистрировать строение?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-2558 05/10/2018 17:17

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какую именно выписку вы получили, как правило сведения об основных характеристиках объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН. Если именно в ней содержатся такие ограничения, то скорее всего зарегистрировать дом не удастся. Но изначально все равно получить Градостроительный план земельного участка, а потом уже решать какой объект на земельном участке строить.

  ответить

    0  

Гость 247452-2558   Богушевский Ярослав 08/10/2018 12:22

2 anonim-247452-2558 (Нижний Новгород)

Большое спасибо! Я получил выпыиску ИСОГД — информационная система и градостроительной деятельности. Думаю, что в ГПЗУ тоже будет Р3 — есть ли какие-то официальные возможности перевода из зоны Р3 хотя бы в Р4?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247452-2558 08/10/2018 16:54

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите этот документ, который Вы получили, тогда нам станет понятно, что посоветовать ВАм для того, чтобы зарегистрировать Ваш дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247529-2181 08/11/2018 14:44

3 anonim-247529-2181 (Нижний Новгород)

Заказывал ГПЗУ на строительство садового дома. Наконец дождался ответа (см приложение). Кратко — строить садовый дом на зоне Р3 нельзя. Вот что пишут в наших территориальных правилах земплепользования:"Р3 — зона рекреационно-ландшафтная. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- природные ландшафты; - парки, скверы, набережные; - зоопарки, зооуголки; - объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции; - нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты благоустройства; - туалеты общественные; - ограждения с соблюдением требований статьи 29.2 настоящих Правил; - места для парковки легковых автомобилей; - пункты охраны общественного порядка; - объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - спортивные площадки. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:- объекты отдыха и туризма: пляжи, набережные, места для пикников, лодочные станции, санатории, профилактории, оздоровительные лагеря, дома отдыха, базы отдыха; - культовые объекты; - объекты гостиничного сервиса (средства размещения) ; - объекты спорта; - площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках; - объекты общественного питания; - паркинги на отдельном земельном участке; - вертолетная посадочная площадка. "Как я вижу решение данной ситуации:1) Строить дом, но регистрировать его как другой объект — вопрос какой тогда? Возможно ли это вообще? 2) Строить дом и переводить его по дачной амнистии (плохо понимаю ее механизм, но вдруг) 3) Зона Р3 покрывает только часть участка. Возможно есть варианты как-то это зону сдвинуть или изменить. 4) Строить дом, ничего не регистрировать и тогда какие могут быть санкции? Может быть какие-то другие решения? Прошу о помощи

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

Это сообщение к вопросу заданному выше "Гость 247452-2558 05/10/2018 13:02", почему-то не прикрепилось.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-2181 09/11/2018 12:35

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какая ситуация с земельными участками и домами вокруг вашего участка. Возможно имеется у соседей аналогичная проблема, тогда можно попробовать поменять зону. По вопросу какой объект строить и регистрировать кроме жилого дома пришлите ГПЗУ полностью, тогда можно будет подсказать, что делать дальше. Дачная амнистия действует только в части отсутствия необходимости ввода объекта в эксплуатацию, а в Вашем случае это ни как не поможет. Если построите дом и не зарегистрируете его он будет считаться самовольным строением подлежащим сносу.

  ответить

    0  

Гость 247529-2181   Богушевский Ярослав 09/11/2018 13:50

3 anonim-247529-2181 (Нижний Новгород)

Я заказал ГПЗУ на "строительство садового дома", мне дали вот такое письмо, которое я практически полностью процитировал. Там больше ничего нет, кроме "отвечаем на ваш запрос. " и прочие формальности. Если есть возможность заказать сразу ГПЗУ на все виды строительства, то как это сделать? У меня спрашивали — "С какой целью Вам ГПЗУ", я сказал для "садового дома" и получил такой вот ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-2181 09/11/2018 16:22

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда Вам необходимо обратиться в Администрацию и уточнить у них информацию по ПЗЗ где с ними можно ознакомится и определится какой вид разрешенного использования Вам подходит.

  ответить

    0  

Гость 247988-2289 10/11/2018 01:51

1 anonim-247988-2289 (Казань)

Здравствуйте, купили участок ЛПХ, категория : земли населенных пунктов. Выяснилось в зоне Р3, на земле нет никаких построек, как быть? Возможно ли поменять зону?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247988-2289 10/11/2018 10:52

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно понимать вы одни столкнулись с этой проблемой или это проблема имеется и у всех соседей. Как правило менять зону ради одного человека никто не станет. Необходимо коллективное обращение.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247410-2661 19/11/2018 12:41

6 anonim-247410-2661 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав. У нас возникла проблема с межеванием участка лпх в тверской области на котором находится жилой дом 1991 года постройки. Участок 30 соток, а отмежевать возле дома возможно только половину по причине того что дальше начинается рекреационная зона. Нам предлагают взять оставшуюся часть участка в другом месте, что естественно нас не устраивает. Возможно ли перевести часть земли рекреационного назначения для того чтобы участок был в одном месте. В архитектуре сказали что нельзя. Подскажите пожалуйста куда нам обращаться? Заранее спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247410-2661 20/11/2018 18:21

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Участок у Вас в аренде? Есть официальный ответ из администрации? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247410-2661   Богушевский Ярослав 20/11/2018 20:41

6 anonim-247410-2661 (Москва)

Здравствуйте. Участок в собственности с 1994 года, но не был никогда отмежеван. Мы приобрели дом у своих родителей в прошлом году. Дом зарегистрирован нами в прошлом году, а в собственности родителей с 1993 года. Решили сделать межевание участка, а нам в архитектуре отказали. Об отказе нам сообщил кадастровый инженер давали они ему какую-то официальную бумагу или нет я не знаю. Я прикрепил фото присланное кадастровым инженером красным отмечено то что мы хотели, а зеленым то что якобы можно. Спереди дорога которая стоит на кадастре и проходит мимо крыльца соседнего временно не жилого дома, а слева зона рекреации.

Как зарегистрировать дом в рекреационной зоне

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247410-2661 22/11/2018 17:54

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. На Схеме земельного участка отмечена площадь участка, который Вам готовы отдать. На сколько она меньше чем в документах. При формировании межевого плана кадастровый инженер должен был готовить Акт согласования границ земельного участка. В нем как правило указываются сведения о необходимых согласованиях и о участках межевание, которых уже проведено. Так можно будет понять какие участки по соседству с Вашим уже стоят в границах и определить возможность вашего межевания.

  ответить

    0  

Гость 247410-2661   Богушевский Ярослав 22/11/2018 18:24

6 anonim-247410-2661 (Москва)

Здравствуйте. Да отмечена зеленым площадь участка вокруг дома против которой в архитектуре ничего не имеют, но его площадь составляет всего 14 соток, а у нас участок по документам 30 соток и они предлагают оставшиеся 16 взять в другом месте в этой деревне. А нам интересно чтобы участок был в одном месте. С нами граничат двое соседей у одних сделано межевание, а к другим двигаться некуда. Имеем возможность взять участок только расширив его в сторону перелеска как красным отмечено на рисунке, а это зона рекреации. Зона рекреации находится в черте населенного пункта. Возможно ли как то добиться чтобы нам все таки дали участок частично в зоне рекреации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247410-2661 23/11/2018 13:26

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего участка или участка соседей. Вы просто не совсем правильно понимаете зона ни как не может влиять на возможность межевания. Если у Вас фактически огорожена именно эта территория, то необходимо понимать, что с соседним участком проведено ли по нему межевание.

  ответить

    0  

Гость 247410-2661   Богушевский Ярослав 23/11/2018 16:50

6 anonim-247410-2661 (Москва)

Здравствуйте. На данный момент наш участок вообще не огорожен. Раньше была огорожена небольшая часть вокруг дома около 6 соток хотя по документам всегда было 30 соток. Кадастровый номер нашего участка 69:29:0170101:223. Кадастровый номер участка соседей который отмежеван 69:29:0170101:94. Между нами и вторыми соседями сохранился старый забор.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247410-2661 23/11/2018 18:41

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашей ситуации вообще не понятно как кадастровый инженер делал межевание. Съемка как правило производится по забору. Вы пользовались всем земельным участком всеми 30 сотками?. На нем имеются капитальные строения, многолетние насаждения. Почему кадастровый инженер решил согласовывать границы с Администрацией не сказав об этом Вам. Каким образом они предлагают Добрать землю в другом месте?

  ответить

    0  

Гость 247410-2661   Богушевский Ярослав 23/11/2018 19:27

6 anonim-247410-2661 (Москва)

Мы пользовались не всем земельным участком, а только той частью которая быпа огорожена. Капитальные строения есть только на той части которая была огорожена. Это крайний дом на этой улице дальше начинается сосновый лес который является с какого то времени зоной рекреации. Я сам лично был с кадастровым инженером когда он делал сьемку на местности и мы приблизительно сделали форму участка устраивающую меня информации по зонам в деревне у него нет. В этом месте двигаться куда то еще нет возможности кроме как в сторону сосен. Инженер сказал что по местным правилам он сейчас сделает границы по точкам которые мы с ним поставили, а потом отдаст на согласование в районную архитектуру потому что у них генплан этой деревни и без них как я понял отмежевать нельзя. Потом нужно было подавать объявление в местную газету и так далее При согласовании границ в архитектуре выяснилось что сосновый лес и даже не доходя до него является зоной рекреации. Они сказали что возле дома не залезая в зону рекреации можно взять 14 соток причудливой формы как видно на схеме которую я прислал отмечено зеленым. А остальное возьмите вторым контуром в свободном месте в деревне. Мне этот вариант не интересен да и такая причудливая форма участка из за того что кто то своей вольной рукой художника рисовал зону рекреации мне тоже не подходит. Поэтому я и обратился к вам с вопросом вообще имею ли я право на то чтобы потребовать выделить мне принадлежащую мне землю в одном месте возле жилого дома? И куда я могу обратиться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247410-2661 26/11/2018 17:17

PRO8161 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В том случае если администрация не подписывает Акт согласования границ. Кадастровый инженер может сделать публикацию в газете, но если он местный скорее всего на это он не согласится. Второй путь обращаться в суд. Но там нужно будет доказывать, что Вам передавался именно весь участок и говорить о том, почему вы им не пользовались и он был не загорожен.

  ответить

    0  

Гость 247410-2661   Богушевский Ярослав 26/11/2018 19:32

6 anonim-247410-2661 (Москва)

Здравствуйте. Спасибо за совет. Буду думать что с этим делать.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247981 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247981, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.