Регистрация | Вход

Консультация юриста по покупке квартиры

    +5  
 

Смирнов Дмитрий 04/01/2013 16:39

783smirnov.d

квартира А/Н Правозем

Продажа 3-х и 4-х комнатных квартир в Красногорске. В теме только актуальные предложения на текущий момент. Старые объявления и неактуальные предложения о продаже двухкомнатных квартир помещаются в архив.

Если вы хотите разместить объявление о продаже вашей квартиры в данной теме, читайте правила размещения частных объявлений.

Тему просмотрело: 14 322 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Andrei-09 и гости: 12 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 42 323 чел. | Online: 825 чел. и гостей: 8 451 чел.

Комментарии (21)
    0  

Гость 247327 28/04/2015 11:44

4 anonim-247327 (Москва)

Консультация юриста по покупке квартиры

Разбивка платежа при покупке квартиры на две части

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры с отсрочкой 30% стоимости на два месяца и наложением обременения на квартиру до полной оплаты. Как правильно прописать схему в договоре? Какой платеж лучше проводить через банковскую ячейку?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247327 28/04/2015 17:37

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В договоре необходимо обязательно прописать условия об отсрочке. Также требуется подготовить график платежей и включить его в состав договора. Каждую передачу денежных средств также необходимо фиксировать документально. Покупателю необходимо заключить договор страхования жизни и на случай утраты трудоспособности. Первый платеж проводить через ячейку остальные соответственно уже из рук в руки, но с обязательной фиксацией подписями с обеих сторон и желательно при свидетелях. Последний платеж также можно провести через ячейку указав в условиях открытия ячейки для покупателя снятие обременений с объекта.

  ответить

    0  

Гость 247327   Богушевский Ярослав 28/04/2015 20:26

4 anonim-247327 (Москва)

Ярослав, спасибо больщущее!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 15/01/2016 09:44

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Продаётся 3-х комнатная квартира в Красногорске


Этаж: 11
Этажность: 14
Адрес: Ленина 33
Тел.: +7 (495) 201-48-38

3-комнатная квартира в центре г. Красногорск, 11 этаж 14-этажного панельного дома, комнаты изолированные 18+12+11 м2, кухня 9 м2, большой коридор 11 м2. Раздельный санузел, стеклопакеты во всей квартире, окна выходят во двор. Квартира теплая в очень хорошем состоянии. Частично продажа с мебелью. Собственность более 5 лет. Цена 6,6 млн рублей.

Увеличенные: фото1 фото2

квартира
квартира

  ответить

    0  

Гость 247273-129 08/11/2017 08:36

1 anonim-247273-129 (Туапсе)

В продаваемой квартире прописаны родственники покупателя

  ответить

    0  

Гость 247273-129   Гость 247273-129 08/11/2017 08:36

1 anonim-247273-129 (Туапсе)

Скажите, пожалуйста, как прописывается в договоре купли-продажи пункт, если до момента сделки там уже прописаны родственники покупателя?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247273-129 10/11/2017 10:41

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ваш вопрос не совсем понятен, опишите ситуацию поподробнее.

  ответить

    0  

Гость 247696 16/11/2017 11:02

3 anonim-247696

Срочно! 3-х комнатная квартира в центре Красногорска

7 млн рублей, торг.

квартира

  ответить

    0  

Гость 247327 28/04/2018 09:55

4 anonim-247327 (Москва)

Покупка квартиры с временно зарегистрированными лицами

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, в которой прописан собственник и временно зарегистрированы его жена и несовершеннолетняя дочь. Могут ли потом возникнут проблемы с прекращением временной регистрации? Еще смущает момент, что собственник приобрел эту квартиру 15 лет назад будучи несовершеннолетним (16 лет) по договору долевого участия, а согласия родителей в договоре нет. Могут всплыть какие то подводные камни или срок давно уже прошел?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247327 28/04/2018 17:26

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите временную регистрацию ребенка как она оформлена. Кто является собственником квартиры? Так в принципе проблем возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247329-718   Гость 247327 27/06/2018 09:56

2 anonim-247329-718 (Чебоксары)

Добрый день! Не рискованно ли покупать квартиру с временно зарегистрированным гражданином Таджикстана, претендующего на российское гражданство? Срок его регистрации 5 лет. Ипотека используется.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-718 28/06/2018 19:45

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Продавец обязан предоставить выписку из домовой книги с подтверждением отсутствия зарегистрированных лиц по адресу. При проведении сделки с использованием ипотечных средств банк затребует подтверждение этому, прописанный человек не может на собственность.

  ответить

    0  

Маринад 02/05/2018 21:43

0 marina18190 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выкупить землю на которой стоит дом в собственности, а если точней то квартира в частном секторе деревянных построек. Район идет под снос, наше проживания составляет около 23лет, хотелось бы узнать с чего нам надо начинать и куда обращаться. Площадь кв. Составляет 21м2, мы платим налог, но никаких документов на землю не имеем, за что платим тоже не знаем. Помогите пожалуйста как нам поступить и если есть шанс какие документы нам нужны. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Маринад 03/05/2018 13:09

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие документы у Вас имеются на дом? Он оформлен в собственность? Какой кадастровый номер участка указан в квитанциях? А лучше пришлите эти документы

  ответить

    0  

Гость 247345-836 03/08/2018 07:53

2 anonim-247345-836 (Нижний Новгород)

Доброго вам дня! Очень прошу помочь советом, как можно аннулировать прописку после покупки квартиры? Подумываю оформлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, так как подбор жилплощади производился риелтором, но я так и не поняла, за что платить. Мне ее грубая работа очень не понравилась. Требует денег за услуги, которые я не заказывала, и квартиру не проверяет на количество прописанных в ней людей. Присмотрела трешку в "Изумрудных Холмах". Риелтор назначила сделку, но случайно я узнала, что на этой жилплощади живет еще и брат этой женщины. Риелтор о нем не говорила, но когда я ее об этом спросила прямо, та отмахнулась, мол, родственник просто временно прописан и не имеет никаких прав. А я теперь беспокоюсь — не случится ли так, что я приобрету квартиру, а брат останется прописан, и я не смогу его выписать?

Могу поискать другую квартиру, но район мне очень нравится и квартиры там ценятся дорого. Этот вариант подошел мне по всем пунктам. Объясните, пожалуйста, может ли такое быть, чтобы человек был прописан, но после того, как жилплощадь будет продана, его прописка аннулируется? Или это развод?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247345-836 03/08/2018 10:20

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

А стоит ли рисковать? Так ведь запросто можно купить квартиру с прописанным человеком и остаться с 1/2 от квартиры. Муж или дети самостоятельные есть? Почему не принимают участие?

  ответить

    0  

Гость 247345-836   Богушевский Ярослав 03/08/2018 11:42

2 anonim-247345-836 (Нижний Новгород)

В том и дело, что сыновья самостоятельные. Добавили мне на покупку квартиры и свои жилищные проблемы решили сами. Я попала в затруднительную ситуацию. С квартирными проблемами никогда не приходилось сталкиваться, всем занимался муж. Но он умер, а сыновья выросли. Пришлось приобретать отдельную квартиру, чтобы и детям было комфортно, и самой что-то досталось.

Этот вариант очень выгодный и по цене, и расположение "Изумрудных Холмов" (сами знаете какое). Рисковать, понятное дело, я не буду. Поэтому хочу узнать у юристов, можно ли купить квартиру, если в ней люди прописаны? Могу ли я потом выписать человека с временной пропиской?

  ответить

    +16  

Елена Кравец   Гость 247345-836 04/08/2018 08:35

PRO4288 elobek (Красногорск)

Если после приобретения квартиры, не хотите делить квартиру пополам, я бы с подобными продавцами-риелторами посоветовала и вовсе не иметь дел. Почему она не сообщила вам, что на ее жилплощади прописан какой-то родственник? Вдруг там и еще какие-нибудь подводные камни обнаружатся, о которых она молчит.

Задача риелтора не только продать и заработать на сделке, но и проверить все нюансы. Вам нужна чистая (с юридической стороны) квартира. Отменяйте сделку и пусть риелтор отдает вам задаток по вине своей некомпетентности.

  ответить

    0  

Гость 247345-836   Елена Кравец 04/08/2018 10:42

2 anonim-247345-836 (Нижний Новгород)

Тоже так и хотела, потребовала отменить контракт. Но риелтор сказала, что такая прописка совершенно не имеет никакой значимости. Поэтому она про нее и не стала говорить. Сказала, что она проверила юридическую чистоту, и теперь я должна оплатить услуги.

  ответить

    +41  

Богушевский Ярослав   Гость 247345-836 05/08/2018 16:30

PRO8180 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Прописка не аннулируется.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Существует два вида регистрационного учета. Первый — это постоянный (со штампом в паспорте), и второй — это временная регистрация (или как ее еще называют, регистрация по месту прибывания). Если речь идет о регистрации временной, то у нее есть срок действия, максимальный срок до 5 лет. По истечению срока регистрация аннулируется автоматически.

Снять с временного регистрационного учета может собственник жилого помещения, лишь по одному основанию, если при покупке Вы не знали о регистрации постороннего лица, то Вы вправе обратится с заявлением в органы ФМС о снятии с регистрационного учета постороннего человека. Если Вам откажут, то снять с регистрационного учета возможно будет только через суд, по указанной выше статье Гражданского кодекса.

При покупке квартиры и заключении предварительного договора купли-продажи, в договоре можно указать требование о снятии с регистрационного учета всех постоянно зарегистрированных и временно зарегистрированных и предоставить справку из домовой книги (справка о составе семьи или еще она называется справка формы №9). В дальнейшем, при заключении основного договора купли-продажи, если требования не будут выполнены, Вы сможете ссылаться на невыполнение требований предварительного договора и тем самым отказаться от него, с правом требования задатка.

В этой ситуации "Правозем" может помочь подобрать квартиру в "Изумрудных Холмах". У нас ежедневно приходят в базу предложения по Красногорску, думаю что-нибудь стоящее мы сможем для Вас подобрать.

Звоните +7 (495) 201-48-38.

  ответить

    +27  

Елена Кравец   Богушевский Ярослав 06/08/2018 06:03

PRO4288 elobek (Красногорск)

При заключении договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными в ней посторонними (для покупателя) лицами можно существенно занизить цену договора, так как хлопоты по снятию с регистрационного учета жильцов придется производить самому покупателю после перехода права. Это может быть по заявлению собственника в ФМС, или в случае отказа только через решение суда.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247928 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247928, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.