Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. Оптический переулок д. 1А

Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Коллектив Правозем
Офис:
+7 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Сделки с недвижимостью в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Регистрируем переход права и оказываем юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Договор купли-продажи недвижимости

Предлагаем быструю и качественную помощь юриста, по оформлению сделок с недвижимостью, получение необходимых документов для проведения сделки. В «ПРАВОЗЕМ» Вы без проблем можете оформить любую сделку и получить грамотную консультацию юристов. Вам предоставляются на оформление сделки:

  • Купли/продажи квартиры
  • Купли/продажи дома (коттеджа или дачи)
  • Купли/продажи квартиры
  • Купли/продажи участка

Оказываем юридические услуги при продаже участков без межевания, регистрируем сделки купли-продажи земельных участков. Оформляем ситуационный план.

Все сделки оформляются необходимым перечнем документов и корректируются, в случае необходимости юристом.

Вы должны понимать, что договор купли-продажи какого-либо недвижимого имущества – это соглашение, придерживаясь которого одна из сторон (продавец) за определенное вознаграждение передает в собственность другой стороне (покупателю) разного рода недвижимость. И этот документ составляется только в письменной форме, подписывается сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации (при операциях с предприятиями и жилыми помещениями).

Предметы договора по продаже или покупке недвижимого имущества, как правило, это: какие-либо сооружения или здания, жилые дома, постройки на дачном участке, гаражи, квартиры в многоэтажных домах. Также предметом сделки может быть часть здания или дома, доля в приватизированной квартире, как это указывалось ранее.

В договоре обязательно подробное описание недвижимого имущества: местоположение объекта, его адрес, информация о том, на какой части земельного участка он расположен, или, если это доля в квартире – конкретизировать, какая именно. Также необходимо указать назначение помещения, площадь и другие характеристики.

Не могут быть предметом договора купли-продажи объекты, которые принадлежат государству. На совершение сделок покупки и продажи недвижимости имеют право дееспособные совершеннолетние лица, имеющие право собственности на объект отчуждаемой недвижимости, или представители собственника, действующие по доверенности. Обязательным условием при составлении договора на сделку, связанную с продажей и покупкой недвижимости, является указание стоимости объекта.

Цена, как правило прописывается только в рублях. Если сумма определена в другой валюте, то ее эквивалент в рублях указывается в документах в момент расчета.

Также в договоре прописываются все физические лица, которые на данный момент проживают на площади объекта сделки или арендуют ее. Жильцы могут обладать правами на пользование помещением, что тоже указывается в документе. Если есть лица, которые на законных основаниях имеют право продолжать проживать на приобретаемой покупателем жилой площади, то он обременяется обязательствами по отношению к этим лицам, и его право собственности будет ограниченным.

Если же в договоре прописано, что на данной жилой площади никто не зарегистрирован, а позже оказывается, что какое-то лицо все-таки имеет права на объект или его часть, покупатель вправе обратиться в суд в связи с тем, что продавец не выполнил условий договора. Он может требовать аннулирования договора и возврата полной суммы сделки.

Особой осторожности требуют сделки, связанные с покупкой или продажей жилых помещений, на площади которых зарегистрированы несовершеннолетние дети. Чтобы снять с учета несовершеннолетних граждан, необходимо согласие органов опеки. Ведь если оно не получено и оказалось, что права детей ущемлены после продажи их родителями недвижимости, договор может быть признан недействительным. Но если дети получили лучшие условия проживания, чем были до момента продажи жилья, то согласие органов попечительства не играет столь важной роли.

Желательно указать в договоре информацию о праве собственности владельца недвижимости: как оно было получено, на основании какого документа, и нет ли у него каких-либо запретов на продажу объекта (не заложено ли имущество и не имеют ли на него законные права третьи лица). Прописываются условия расчета по сделке и порядок перехода собственности от продавца к покупателю. Расторжение договора по желанию одной из сторон или по обоюдному согласию возможно в том случае, если обязательства, прописанные в нем, еще не выполнены.

Если стороны приняли решение прекратить действие договора, составляется соглашение о расторжении, которое подлежит государственной регистрации. До момента полного исполнения сторонами своих обязательств договор считается действующим. Стороны в обязательном порядке подписывают акт о передаче имущества. Передаточный акт подтверждает факт совершения сделки и отсутствие претензий сторон друг к другу. Подписывается он после окончательного расчета согласно договору и вместе с другими документами передается в регистрационную службу. Таки образом, если у покупателя после заключения сделки возникнут какие-либо претензии к продавцу, он может обжаловать их в суде, при том условии, что эти детали были прописаны в договоре. Но в том случае, когда в заключенном письменном соглашении не упоминается предмет, который вызвал недовольство покупателя (он это попросту не предусмотрел), то продавец не должен нести за это какую-либо ответственность.

В договоре могут быть различного рода тонкости, которые простому продавцу и покупателю, не всегда известны, но этим могут воспользоваться недобросовестные обладатели договора. Предлагаем оформить сделку с юристом в «ПРАВОЗЕМ», который имеет большой опыт в составлении договоров на недвижимость и знает эти самые нюансы, которые необходимо будет указать, чтобы продать или купить недвижимость что называется "без последствий".

Подольская Светлана
Регистрация сделок - Регистрация купли продажи

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Юристы и инженеры
МестоАвторРейтингОтветовПопулярные темы автора
1Подольская Светлана302224740
  • Кадастр
  • Геодезия

написать автору

2Борисов Владимир308154148
  • БТИ
  • Представительство
  • Регистрация сделок

написать автору

3Резник Ульяна304203061
  • БТИ

написать автору

4Игнатьева Тамара300743333
  • Собственность
  • Геодезия
  • Коммуникации

написать автору

5Довгань Лидия308153555
  • Коммуникации
  • Кадастр
  • Геодезия
  • БТИ

написать автору

Станьте экспертом и помогите тем, кто нуждается в ваших ответах и мнении.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.