Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Коллектив Правозем
Офис:
8 (495) 201-48-38
Почта:
Консультации:

Сделки с недвижимостью в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы.

Регистрируем переход права и оказываем юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Составим и оформим договор дарения на дом, квартиру и землю

Составляем договоры на недвижимость оказываем юридическую помощь в сопровождении сделок

Дарение проводится согласно нормам и правилам, прописанным в главе 32 ГК РФ. Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества другому лицу. К имуществу относится квартира, дом, земельный участок и другое.

Отличие дарения от других сделок состоит в том, что получающий в собственность недвижимость ничего не даёт взамен. Передача недвижимости проводится при жизни дарителя. А если в договоре указывается, что имущество будет принадлежать одаряемому после смерти нынешнего владельца, такой договор недействителен. По факту это завещание, а значит иной документ, подчиняющийся другим правилам. К тому же подаренное имущество принадлежит только одаряемому и не считается совместно нажитым, следовательно, не делится при разводе. Таким образом можно застраховаться от раздела имущества.

Договор дарения на недвижимость
Договор дарения на недвижимость

Особенности оформления договора

При получении недвижимого имущества человек обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости. Но согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, если имущество получено от близкого родственника или члена семьи налог не уплачивается.

Если имущество находится в долевой собственности, то договор дарения нужно заверять у нотариуса, даже когда собственники одновременно дарят свои доли одному человеку. А при полноправном владении даримого имущества нотариальное заверение не требуется. Также обязательно заверение договора в том случае, если передаётся право собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному. В этом случае придётся получить согласие органов опеки на проведение сделки. Для регистрации ДД нужно оплатить госпошлину, которая с 2017 года составляет 2 тыс. рублей.

Нюансы и расторжение договоров

Если завещание не требует согласия стороны, получаемой недвижимость в дар, то при заключении договора дарения необходимо согласие обоих сторон. И одаряемый может отказаться от предлагаемого ему имущества, даже если уже подписан договор. Но аннулировать соглашение можно только до момента получения собственности в распоряжение. Оформляется договор обязательно в письменной форме и отказываться от получаемого дара нужно также письменно. Однако даритель имеет право на возмещение ущерба, понесённого из-за отказа. К примеру, договор дарения составлялся у нотариуса и заверялся им, а одаряемый передумал регистрировать переход права собственности, тогда даритель может рассчитывать на возмещение потраченной на услуги нотариуса суммы.

Часто в договоре дарения прописывается намерение одного человека передать другому недвижимость не сейчас, а позже. Например, бабушка может подписать такой договор со своим внуком, а в тексте документа указать, что внук получит квартиру, по достижении 21 года. До наступления обозначенного в договоре срока передачи имущества, даритель может отказаться от исполнения своих обязательств. Причиной тому может быть изменение материального положения. Например, у человека 2 квартиры, одну он решил подарить. Но если обещанная жилплощадь станет единственной, он может отказаться дарить, потому что в этом случае окажется на улице. Поводом не дарить недвижимость может стать и поведение одаряемого. Если он причинит вред жизни или здоровью дарителя, то условия договора дарения можно не выполнять.

Также в договоре можно прописать, что после смерти одаряемого имущество передаётся обратно дарителю. Если же даритель или одаряемый умерли до исполнения договора дарения, по которому недвижимость должна была перейти в будущем, то сделку можно признать недействительной. После смерти дарителя его наследники должны отдать имущество, если в договоре дарения ничего на этот счёт не говорится. Но после смерти одаряемого его наследники ничего не получат.

Регистрация договора дарения

Договор дарения, как и любой другой, подлежит госрегистрации, для осуществления перехода прав собственности. Юристы АН «Правозем» подготовят договор согласно всем нормам и осуществят его подачу на регистрацию. В документе пропишут все дополнительные условия, к примеру, бремя содержания имущества. От дарителя понадобится только правоподтверждающий документ на собственность, а от одаряемого паспорт. Договор оформляется в трёх экземплярах, по одному для участников и один в Росреестр. После заключения сделки юристы АН «Правозем» помогут внести изменения в реестр недвижимости и переоформить права собственности на нового владельца.

Костяков Даниил
Регистрация сделок - Договор дарения

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

▼ читать комментарии ▼
* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты
Отправить

Пишите, мы онлайн.

Вопросы юристу

  • Купить участок с прудом возможно? Можно ли купить земельный участок с водоёмом? Нашел объявление, что продается 22 сотки земли прямо рядом с прудом. Действительно ли могут продавать землю, примыкающую к пруду, и не придется ли мне потом, после того, как я стану владельцем, менять категорию земли в документах или вид ее разрешенного использования, чтобы построить... Ответил: Подольская Светлана
  • Нужен ли техпаспорт на дом для продажи? Нужен ли новый технический паспорт на дом для его продажи? Ответил: Подольская Светлана
  • Экспертиза строительных объектов В каком случае нужно проводить экспертизу и что даст мне строительная экспертиза? Ответил: Сафронова Евгения

Вопросы кадастровому инженеру

Наши возможности

Отстаивание интересов в суде

Мы берем на себя сопровождение дел и оформление исков, подготовку материалов дела в суд. Без посредников вы получаете специалистов готовых защитить ваши права в суде и бесплатные консультации.

5 дней на регистрацию прав собственности

Оформление кадастрового паспорта и подготовка недвижимости к оформлению в собственность у нас занимает 5-7 дней. Поможем получить права на собственность в упрощённом порядке, по дачной амнистии.

Онлайн консультации юриста

Кадастровый инженер и юрист ответят на все вопросы присланные на почту, или по форме на странице контактов. Самые распространённые вопросы уже рассмотрены и на них даны ответы на странице консультаций.

Всего 2 часа на получение выписки из ЕГРП

Проверка сделки перед оформлением договора может сэкономить и защитить ваши средства. Обязательная проверка юридической чистоты сделки купли/продажи и договора сделок.

Наши новости

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.